國有土地上房屋徵收與補償條例 法律齣版社旗艦店 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房屋徵收
• 國有土地
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• 政策解讀
• 拆遷
• 不動産
• 法律齣版社
• 民法
• 行政法

店鋪： 中流砥柱圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511825018

商品編碼：28663595502

叢書名： 國有土地上房屋徵收與補償條例含徵收證估辦法大

齣版時間：2011-09-01

基本信息

書號：7511825018  

條碼：9787511825018  

圖書名稱：國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）  

定價：6

作者：法律齣版社  

版彆：法律  

齣版日期：2011-09-01 

目錄

國有土地上房屋徵收與補償條例

附：

  國有土地上房屋徵收評估辦法

  房地産估價機構管理辦法

 

內容簡介

暫無

《國有土地上房屋徵收與補償條例》詳解與實踐 一、 條例齣颱的背景與意義 《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《條例》）於2011年3月17日由國務院公布，自2011年1月21日起施行。該《條例》的頒布，標誌著我國房屋徵收與補償製度進入瞭一個新的曆史時期。在此之前，我國長期沿用《城市房屋拆遷管理條例》，該條例存在一些與社會主義市場經濟體製、法治精神和社會發展不相適應之處，例如： “拆遷”與“徵收”的性質混淆： 原條例將房屋拆遷更多地定位為一種行政許可或管理行為，而非基於公共利益的、對私有財産進行徵收的行政行為。這在一定程度上模糊瞭徵收與經營性拆遷的界限，容易導緻公共利益被濫用，侵害被徵收人的閤法權益。 補償標準不明確，易引發糾紛： 原條例關於補償標準的規定相對原則，缺乏具體、可操作的細則，補償方式單一，導緻各地在實踐中補償標準差異巨大，補償內容也難以充分保障被徵收人的居住和生活水平不下降，由此引發瞭大量社會矛盾和信訪事件。 程序不完善，監督機製不足： 原條例在程序設計上存在一些缺陷，例如對補償協商、聽證、裁決等環節的規定不夠嚴謹，缺乏有效的外部監督和社會參與機製，使得徵收過程的公正性和透明度受到質疑。 産權保護的弱化： 在市場經濟條件下，房屋産權作為重要的財産權利，其法律保障需要進一步加強。《條例》的齣颱，正是為瞭迴應這些現實問題，以更完善的法律製度來規範房屋徵收行為，切實保護公民的閤法財産權，維護社會公平正義，促進城市建設和經濟社會的可持續發展。 《條例》的頒布，將房屋徵收行為的性質明確為基於公共利益的行政行為，強化瞭對被徵收人閤法權益的保護，引入瞭更加科學、民主、公開的程序，並建立瞭更為有效的法律救濟途徑。這不僅是對我國房地産法律體係的重大完善，更是我國推進依法治國，建設法治政府的重要體現。 二、 《條例》的核心內容解析 《條例》共五章四十七條，內容豐富，體係完整。其核心內容主要圍繞以下幾個方麵展開： 1. 房屋徵收的性質、目的與主體： 性質： 《條例》明確規定，房屋徵收是“為瞭公共利益的需要”，由“市、縣級人民政府”根據國民經濟和社會發展需要，依照《條例》規定程序作齣的行政行為。這一定義，將房屋徵收的性質界定為一項基於公共利益的、具有公權力的行政行為，而非商業經營或拆遷公司的業務。 目的： 《條例》的齣颱，首要目的是為瞭“維護國傢安全、促進國民經濟發展、改善民生”等公共利益。同時，也旨在“保障被徵收人的閤法權益”。 主體： 房屋徵收的法定主體為市、縣級人民政府。具體實施徵收的單位，可以是人民政府指定的部門，也可以是區、縣人民政府委托的鄉鎮人民政府、街道辦事處等。 2. 房屋徵收的條件與程序： 徵收條件： 《條例》規定，隻有在符閤“為瞭保障國傢安全、促進國民經濟發展、改善民生”等法律規定的公共利益目的時，纔能依法進行房屋徵收。且必須報請人民政府批準，並由建設用地中符閤規定條件的用地。 徵收程序： 《條例》對房屋徵收的程序進行瞭詳細規定，主要包括： 徵收預通知： 縣級以上人民政府作齣房屋徵收決定前，應當將徵收範圍、徵收目的、補償原則和標準、安置方式等在徵收範圍內予以公布。 調查評估： 對被徵收房屋價值進行調查、核實，並委托專業的房地産價格評估機構進行評估。 補償方案製定與論證： 根據調查結果，製定分戶補償方案，並嚮被徵收人徵求意見。必要時，組織聽證會。 徵收決定： 經批準後，作齣房屋徵收決定，並予以公告。 補償與安置： 依照補償方案，與被徵收人簽訂補償協議，並支付補償款、提供安置用房。 強製執行： 如被徵收人在徵收期限內不搬遷，且未與徵收方達成補償協議，市、縣級人民政府方可依法申請人民法院強製執行。 3. 房屋徵收的補償原則與內容： 《條例》將補償的重點從“拆遷”轉嚮“補償”，強調“保障被徵收人的閤法權益”。其補償原則和內容主要體現在： 公平補償原則： 《條例》規定，房屋徵收應當給予公平補償。這裏的“公平”，是指補償金額應當相當於被徵收房屋的價值。 評估價值： 房屋價值的評估，由具有相關資質的房地産價格評估機構進行，評估結果應當作為確定補償價值的依據。 補償內容： 《條例》規定的補償內容是全麵和多樣的，包括： 房屋價值補償： 按照被徵收房屋的市場價格進行補償。 因徵收房屋造成的搬遷和臨時安置補償： 支付搬遷費用，並根據實際需要提供臨時安置用房或支付臨時安置費。 因徵收房屋造成的停産停業損失補償： 對因徵收導緻停産停業的，給予相應的補償。 選擇權： 對於被徵收人，可以根據情況選擇貨幣補償，或者選擇産權調換。選擇産權調換的，應當提供不低於原居住條件的原址或者異地安置用房。 4. 法律責任與救濟途徑： 法律責任： 《條例》明確瞭各方在房屋徵收過程中的法律責任。例如，以營利為目的，實施房屋徵收與補償的行為；采取暴力、威脅或者違反規定中斷或以其他不正當手段迫使被徵收人搬遷的；貪汙、挪用、濫用職權等行為，都將受到法律的嚴懲。 救濟途徑： 《條例》為被徵收人提供瞭多層次的法律救濟途徑： 行政復議： 對房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議。 行政訴訟： 對行政復議決定不服的，或者對房屋徵收決定直接提起行政訴訟。 強製執行申請： 對於不履行補償決定的，被徵收人可以依法申請人民法院強製執行。 三、 《條例》在實踐中的應用與影響 《條例》的實施，對我國的房屋徵收與補償實踐産生瞭深遠的影響，也帶來瞭一些新的挑戰： 提升瞭徵收的規範性與透明度： 《條例》要求公開徵收信息，規範評估程序，引入聽證機製，有效提升瞭徵收過程的規範性和透明度，減少瞭信息不對稱引發的矛盾。 強化瞭對被徵收人權利的保護： 明確的補償標準、多樣的補償方式以及便捷的救濟途徑，使得被徵收人的閤法權益得到瞭更充分的保障。 促進瞭徵收工作由“拆遷”嚮“協商”轉變： 更加強調與被徵收人的協商，尊重被徵收人的意願，引導徵收工作更加注重人本關懷。 但也麵臨挑戰： 評估的公正性： 評估機構的獨立性、評估標準的統一性、評估人員的專業性，仍然是保障補償公平的關鍵。 公共利益的界定： 如何準確、審慎地界定“公共利益”，防止公共利益被濫用，是實踐中需要不斷探索的問題。 補償標準的科學性與前瞻性： 補償標準需要與時俱進，既要符閤市場價值，也要考慮被徵收人的實際生活水平不下降，並預留其未來發展的空間。 強製執行的邊界： 如何在保障公共利益和尊重私有産權之間找到平衡點，依法、審慎地運用強製手段，避免過度或不當使用，是司法實踐的難點。 四、 結語 《國有土地上房屋徵收與補償條例》作為我國房屋徵收與補償領域的根本大法，其核心在於保障公共利益與公民閤法財産權的協調統一。通過明確徵收的法定條件、規範徵收程序、確立公平補償原則，並提供有效的法律救濟途徑，《條例》為構建和諧穩定的社會關係，促進國傢現代化建設，奠定瞭堅實的法律基礎。理解並準確運用《條例》的各項規定，對於各級政府部門、廣大被徵收人以及相關法律從業人員而言，都具有至關重要的意義。隨著社會的發展和實踐的深入，對《條例》的理解和適用也將不斷深化和完善，最終實現房屋徵收與補償工作的法治化、現代化。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對法律理論和實踐都頗感興趣的讀者，我一直信賴法律齣版社的齣品，這次入手《國有土地上房屋徵收與補償條例》的旗艦店版本，更是對它高品質的肯定。這本書的裝幀設計和印刷質量都無可挑剔，拿在手裏沉甸甸的，透著一股嚴謹的氣息。內容的深度和廣度也讓我印象深刻。它不僅是對《條例》本身的係統梳理，更包含瞭對相關司法解釋、部門規章以及典型案例的深度剖析。我特彆關注書中關於“徵收補償信息公開”和“徵收監督”的部分，這對於保障公民的知情權和參與權至關重要。書中列舉的案例，生動地展現瞭法律條文在實際操作中的應用，也讓我看到瞭法律在維護公平正義方麵的力量。這本書，無疑是我進行相關法律研究的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期關注城市發展和不動産相關法律法規的愛好者，我對《國有土地上房屋徵收與補償條例》的法律齣版社旗艦店版本一直充滿期待。這本書的到來，無疑是滿足瞭我對深入理解這一重要法律法規的渴求。首先，從裝幀設計上看，法律齣版社的品牌保證依然穩固，封麵設計簡潔大氣，內頁紙張厚實，印刷精良，閱讀體驗極佳。這本書的編纂團隊顯然付齣瞭巨大的心血，不僅對條文本身進行瞭嚴謹的梳理，更在條文的理解和應用上進行瞭深刻的剖析。我特彆欣賞它在解釋“公共利益”這一概念時的細緻入微，以及在區分不同性質徵收項目時所做的詳盡闡述。書中對補償方式的多元化探討，例如貨幣補償、房屋調換等，以及如何根據實際情況選擇最有利的方式，都給瞭我很大的啓發。此外，書中對徵收程序中各環節的權利保障和救濟途徑的闡述，也讓我對維護自身閤法權益有瞭更全麵的認識。總而言之，這是一本兼具學術深度和實踐指導意義的優秀法律讀物，值得反復研讀。

評分☆☆☆☆☆

最近一直在研究相關的法律知識，特彆是關於房屋徵收補償這一塊，法律齣版社旗艦店的《國有土地上房屋徵收與補償條例》這本書，絕對是我的首選。這本書的排版和設計都非常專業，拿在手裏很有質感，裏麵的內容講解更是條理清晰，一點也不枯燥。我個人非常看重書中關於評估機構的選擇和評估程序的規範性講解，這直接關係到補償是否閤理。書裏不僅列舉瞭相關的法律規定，還詳細解釋瞭評估過程中可能齣現的各種問題以及應對方法，讓我對如何爭取公正的評估結果有瞭更清晰的認識。此外，書中對於被徵收人有哪些權利，在徵收過程中應該如何主張這些權利，以及如果遇到不公正對待，有哪些法律途徑可以尋求幫助，都做瞭非常詳盡的說明。這本書就像一位經驗豐富的老律師，為我指明瞭方嚮，讓我不再迷茫。

評分☆☆☆☆☆

終於收到這本《國有土地上房屋徵收與補償條例》的法律齣版社旗艦店版本瞭，簡直是我的“救命稻草”！最近傢裏遇到瞭拆遷的事情，一開始真的是一頭霧水，不知道該怎麼辦，聽彆人說這本書很權威，就趕緊下單瞭。包裝很嚴實，書的紙質也很好，印刷清晰，排版也很舒服，看起來就讓人覺得專業。這本書真的讓我學到瞭很多實用的知識，以前覺得徵收補償是個很復雜的事情，現在通過這本書的詳細解讀，我總算是理清瞭思路。它不僅羅列瞭相關的法律條文，更重要的是，它對每一條文都進行瞭深入淺齣的解釋，還結閤瞭大量的案例分析，這對於我這種法律小白來說簡直太友好瞭。我尤其喜歡它裏麵關於補償標準是如何確定的部分，講得特彆細緻，讓我明白瞭自傢房屋的價值評估應該從哪些方麵入手，需要準備哪些材料，哪些是閤法權益，哪些又是可能被忽視的細節。這本書就像一個隨身的法律顧問，讓我對接下來的流程有瞭更清晰的認識，也更有底氣去和相關部門溝通瞭。

評分☆☆☆☆☆

收到《國有土地上房屋徵收與補償條例》的法律齣版社旗艦店版本，我必須說，這絕對是我的“寶藏”級收藏。一直以來，我對國傢政策的製定和法律法規的解讀都非常感興趣，而房屋徵收作為一項涉及民生重大的政策，其背後的法律邏輯和操作細節，一直是我想要深入瞭解的。這本書給我帶來的驚喜遠超預期。它不僅僅是一本法規匯編，更像是一部關於徵收與補償的“百科全書”。書中對於“徵收”與“拆遷”在法律上的區彆、土地性質與補償的關係、以及不同區域、不同類型房屋的補償差異等問題，都進行瞭深入的探討。我尤其喜歡書中對“公平補償”原則的解讀，以及如何通過司法途徑來解決爭議。這本書為我打開瞭一個全新的視角，讓我能夠更宏觀地理解這項政策的製定初衷和實際運作。