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• 资产评估
• 资产评估师
• 中财
• 2018年
• 考试辅导
• 精讲精练
• 教材
• 金融
• 经济
• 职业资格

店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582534

商品编码：29374642491

2018年资产评估师全国统一考试教辅 资产评估相关知识精讲精练

《资产评估实务精要：理论与案例深度解析》 本书特色： 本书旨在为资产评估领域的从业者、学习者以及对资产评估有兴趣的读者提供一份全面、深入且实用的参考。我们不满足于仅仅罗列理论框架，更着重于将理论知识与实际操作紧密结合，通过大量的经典案例分析，引导读者掌握资产评估的精髓。本书的编写遵循“理论为根基，实务为导向，案例为明镜”的原则，力求在帮助读者构建扎实理论体系的同时，培养其独立分析和解决实际评估问题的能力。 内容概要： 第一部分：资产评估理论基础与方法论 资产评估概述与法律法规框架： 深入阐述资产评估的定义、目的、基本原则与职能，解析其在市场经济中的关键作用，如价值发现、交易定价、抵押担保、投资决策、税务筹划、企业重组、司法鉴定等。 系统梳理中国资产评估行业的法律法规体系，包括《资产评估法》及其配套法规、相关行业监管规定、以及与其他法律法规（如公司法、证券法、合同法、房地产管理法、知识产权法等）的关联性。重点解读评估师的法律责任与职业道德要求。 分析国际上主要的资产评估准则与惯例，如国际评估准则（IVS）、美国通用会计准则（US GAAP）、国际财务报告准则（IFRS）等，探讨不同准则体系下的评估方法差异与实践应用。 资产评估价值类型与评估目的： 详细辨析不同价值类型在资产评估中的意义与应用，包括市场价值、投资价值、清算价值、重置成本价值、账面价值、公允价值、经济用途价值等。分析不同价值类型的定义、测算基础及适用场景。 深入探讨各种资产评估目的下的价值判断标准与评估策略。例如，针对企业并购的评估，如何确定投资价值；针对抵押贷款的评估，如何确定抵押价值；针对企业清算的评估，如何确定清算价值。 资产评估基本方法论： 收益法： 详尽解析收益法的理论基础，包括现金流折现法（DCF）和收益资本化法。系统讲解现金流预测的技巧与注意事项，包括收入预测、成本与费用预测、营运资本变动预测、资本性支出预测、折旧与摊销预测等。深入剖析折现率（包括加权平均资本成本WACC、股权成本、债务成本）的确定方法，以及终端价值的估算。重点讲解收益法在不同资产（如房地产、股权、无形资产）评估中的具体应用与调整。 市场比较法： 详细阐述市场比较法的基本原理，包括可比交易（可比公司、可比资产）的选择标准、交易要素的选取与调整。重点分析如何识别、量化和应用价格指数、交易情况、交易时间、资产特征等关键调整因素。深入讲解市场比较法在房地产、车辆、机械设备、股权等资产评估中的应用技巧与局限性。 成本法： 深入解析成本法的三个核心要素：重置成本（复建成本）的估算、经济寿命的判断、以及成新率（经济寿命与总经济寿命之比）的确定。详细介绍直线法、加速折旧法、观察法、符合法等多种成新率确定方法，并结合不同资产类型（如建筑物、机器设备、专利权）讲解其适用性。分析成本法在评估特定类型资产（如特定用途资产、新建资产、改良资产）时的优势与不足。 资产评估的特殊问题与前沿探讨： 无形资产评估： 深入解析商标权、专利权、著作权、土地使用权、商誉、特许经营权、客户名单、软件等各类无形资产的评估方法与实务难点。重点探讨无形资产的识别、可辨认性、经济寿命、收益分割、溢余收益法等关键问题。 股权价值评估： 详细讲解企业价值（Enterprise Value）与股东全部权益价值（Equity Value）的区别与联系。深度解析股权评估中常用的方法，包括收益法下的股权贴现模型、市场法下的可比公司/交易乘数法、成本法下的资产基础法等。重点分析少数股权折扣、控制权溢价、流动性折扣等对股权价值的影响。 特定资产评估： 涵盖房地产评估（住宅、商业、工业）、机器设备评估、存货评估、生物资产评估、文化遗产评估等领域的专业知识与评估技巧。 资产减值测试与公允价值计量： 结合最新的会计准则要求，深入分析资产减值测试的步骤、迹象识别、减值金额的计算与会计处理。详细阐述公允价值的定义、计量层次（Level 1, 2, 3）、以及在不同会计准则下的应用。 第二部分：资产评估案例分析与实务操作指南 经典案例深度剖析： 企业并购中的整体资产评估案例： 选取一家上市公司并购另一家同行业企业的案例，从目标企业尽职调查、收益预测、关键假设的验证、风险分析、价值区间确定、最终价值判断等环节进行全流程解析。重点展示收益法和市场法的综合运用，以及商誉评估的策略。 抵押贷款中的房地产评估案例： 分析一个商业地产抵押评估案例，详细讲解勘察现场、收集资料、市场比较法的应用、成本法的辅助应用、以及最终报告的撰写。强调对影响抵押价值的关键因素（如位置、交通、周边环境、租金水平、产权情况）的分析。 司法鉴定的特殊资产评估案例： 选取一个涉及知识产权侵权赔偿或离婚财产分割的案例，展示在证据有限、信息不对称的情况下，评估师如何运用专业知识与经验，依据法律法规，进行审慎、客观的评估。重点关注无形资产的价值判定及其在法律诉讼中的作用。 企业清算中的资产评估案例： 分析一家即将破产企业的资产评估案例，重点展示如何快速、准确地评估各类资产（包括固定资产、存货、应收账款、无形资产）的清算价值，以及如何考虑资产变现的费用与时间成本。 无形资产（如专利权）独立评估案例： 详细讲解一项专利权的评估过程，包括专利权的独特性、技术先进性、市场潜力、经济寿命的判断，以及采用收益法（专利权收益分割法、溢余收益法）进行价值测算。 评估报告的规范与撰写： 系统讲解资产评估报告的组成部分、结构要求、语言规范与专业术语的正确使用。 提供详细的评估报告撰写模板，并结合典型案例，演示如何清晰、准确地表述评估目的、评估对象、价值类型、评估方法、评估假设、评估结论以及重要提示。 强调评估报告中信息披露的充分性、透明性与逻辑严谨性，以及如何有效沟通评估过程与结果。 评估师执业风险防范： 分析资产评估执业过程中可能面临的法律风险、道德风险、操作风险和市场风险。 提供切实可行的风险识别、评估与控制策略，包括充分的尽职调查、清晰的评估假设、严谨的资料核实、合理的价值判断、清晰的报告披露等。 强调独立、客观、公正的职业操守，以及持续学习和提升专业技能的重要性。 目标读者： 资产评估师考生： 全面提升考试备考的深度与广度，掌握理论知识与解题技巧，提高应试能力。 资产评估从业人员： 巩固和深化理论功底，学习先进的评估方法与实务经验，解决工作中遇到的实际问题。 金融机构从业人员： 提升对资产价值的理解与判断能力，更好地进行信贷风险管理、投资分析与尽职调查。 企业管理层与财务人员： 掌握资产评估的基本原理，为企业并购、重组、融资、投资决策、财务报告提供专业支持。 投资分析师与会计师： 拓展专业知识领域，理解资产价值评估在财务分析与会计实务中的重要作用。 其他对资产评估感兴趣的读者： 建立系统、全面的资产评估知识体系。 本书致力于成为读者在资产评估领域探索与实践的得力助手，通过扎实的理论支撑和丰富的实务案例，帮助读者在复杂的资产评估世界中游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

在排版和可读性方面，这本书也展现了出版方应有的专业水准。作为一本厚重的考试用书，我原本担心会因为信息量太大而显得拥挤不堪，但实际阅读体验出乎意料地舒适。它采用了大量的图表和流程图来解释复杂的评估流程和数学模型，这对于视觉学习者来说简直是福音。例如，在处理企业价值评估中的股权比例调整问题时，作者用一张清晰的流程图展示了不同调整方法的适用条件和计算路径，比起纯文字描述，一下子就清晰明了许多。字体大小适中，行间距处理得当，长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。此外，书中的重点内容和易混淆概念都用不同的颜色和粗体进行了区分标识，使得在复习冲刺阶段进行快速回顾时，能够迅速定位到核心考点，极大地节省了宝贵的复习时间。这种注重用户体验的设计，体现了对考生学习过程的深刻理解和人文关怀。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值远超其购买价格，特别是对于我这种自学备考的考生而言。它不仅仅是一本知识的汇编，更像是有一位经验丰富的资深评估师在身旁进行一对一的辅导。书中穿插的“实务操作建议”和“易错点提醒”栏目，真正体现了“精讲精练”的含义。它没有浪费任何篇幅在那些不属于考试范畴的理论延伸上，所有内容都紧紧围绕“如何通过考试并胜任工作”这一核心目标服务。例如，在讲解特定资产评估时，它会明确指出考纲中哪些部分是重点考察的，哪些是了解性内容，从而帮助考生优化复习精力分配。最后，这本书配套的网络资源（虽然我没有详细使用，但其提供了链接）也增加了其附加值，说明出版方在持续跟进评估准则的更新，确保了内容的时效性。总而言之，这本辅导书是我备考过程中遇到的最全面、最实战的一本参考资料，它带来的信心提升是无可替代的。

评分☆☆☆☆☆

这本《中财2018资产评估师考试辅导书 资产评估相关知识精讲精练》的封面设计就给我一种非常专业且严谨的感觉，厚实的质感似乎预示着内容的深度。初翻阅时，我最直观的感受是它对基础理论的梳理达到了一个令人惊叹的细致程度。对于资产评估这门学科，很多教材往往只是蜻蜓点水般带过一些核心概念，但这本书显然采取了“深挖井”的策略。它没有急于展示那些复杂的公式推导，而是花费了大量的篇幅来解释每一个评估方法的底层逻辑，比如收益法中现金流预测的每一个变量是如何确定的，成本法中重置成本的参数选取标准是如何平衡理论与实践的。我特别欣赏它在讲解市场法时，对可比案例筛选标准的详细阐述，这才是实务操作中最容易出错的地方。作者似乎深谙考生的痛点，总能在关键知识点处提供“为什么”的解释，而非简单的“是什么”。这种讲解方式极大地帮助我构建了完整的知识框架，而不是零散地记忆碎片化的信息。读完前几章，我感觉自己对资产评估的宏观视角有了更清晰的认识，不再仅仅是应试的工具书，更像是一本可以用来指导未来实践的入门手册，对那些希望打下坚实基础的考生来说，这无疑是一份宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前尝试过好几本不同出版社的评估师辅导材料，很多都存在一个通病：大量堆砌知识点，却缺乏有效的串联和转化。然而，这本书在章节之间的衔接处理得非常巧妙。举例来说，在讲完评估程序后，它紧接着就用一个贯穿始终的虚拟案例，演示了如何将前文所学的理论知识应用到实际操作中。这个案例设计得极其贴合2018年左右的经济环境特点，非常具有时效性和针对性。最让我感到惊喜的是，它对于法律法规和职业道德部分的解读，完全跳脱了以往那种枯燥的条文复述。它不是简单地告诉你“应该做什么”，而是通过大量的判例分析和情景模拟，深入剖析了“不这样做会带来什么后果”，这种警示性的教学方式，让我在记忆法规的同时，也深刻理解了评估师的职业责任。对于这种需要记忆和理解并重的科目，这种叙事性的教学方式，比干巴巴的背诵有效率高出不止一个数量级。每次读到这些结合实际的案例分析，都有一种茅塞顿开的感觉，仿佛那块一直蒙在眼睛上的纱布被揭开了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的练习题部分，是真正体现其价值所在的地方。很多辅导书的习题无非是对教材内容的简单换个说法，做完之后对考试的帮助有限。但《中财2018资产评估师考试辅导书》的题目明显经过了精心打磨。它的难度分布非常科学，从基础巩固题到中等难度应用题，再到极具挑战性的综合分析题，梯度设置得非常合理，让人可以循序渐进地提升。我尤其喜欢那些“陷阱题”的设计，这些题目往往只在细节描述上与标准答案设置的边界条件略有出入，正是这些细微的差别，考察了考生对评估准则理解的深度。而且，它的解析部分绝不仅仅是给出正确答案，而是对所有错误选项进行了详细的剖析，解释了为什么其他选项在特定情境下是错误的，这种“反向教学”对于提升应试技巧至关重要。每次做完一套模拟题后，光是研究它的解析就能发现自己知识体系中的盲点，感觉比自己盲目刷题效率高太多了。