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圖書標籤:

• 資産評估
• 資産評估師
• 中財
• 2018年
• 考試輔導
• 精講精練
• 教材
• 金融
• 經濟
• 職業資格

店鋪： 藍墨水圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509582534

商品編碼：29374642491

2018年資産評估師全國統一考試教輔 資産評估相關知識精講精練

《資産評估實務精要：理論與案例深度解析》 本書特色： 本書旨在為資産評估領域的從業者、學習者以及對資産評估有興趣的讀者提供一份全麵、深入且實用的參考。我們不滿足於僅僅羅列理論框架，更著重於將理論知識與實際操作緊密結閤，通過大量的經典案例分析，引導讀者掌握資産評估的精髓。本書的編寫遵循“理論為根基，實務為導嚮，案例為明鏡”的原則，力求在幫助讀者構建紮實理論體係的同時，培養其獨立分析和解決實際評估問題的能力。 內容概要： 第一部分：資産評估理論基礎與方法論 資産評估概述與法律法規框架： 深入闡述資産評估的定義、目的、基本原則與職能，解析其在市場經濟中的關鍵作用，如價值發現、交易定價、抵押擔保、投資決策、稅務籌劃、企業重組、司法鑒定等。 係統梳理中國資産評估行業的法律法規體係，包括《資産評估法》及其配套法規、相關行業監管規定、以及與其他法律法規（如公司法、證券法、閤同法、房地産管理法、知識産權法等）的關聯性。重點解讀評估師的法律責任與職業道德要求。 分析國際上主要的資産評估準則與慣例，如國際評估準則（IVS）、美國通用會計準則（US GAAP）、國際財務報告準則（IFRS）等，探討不同準則體係下的評估方法差異與實踐應用。 資産評估價值類型與評估目的： 詳細辨析不同價值類型在資産評估中的意義與應用，包括市場價值、投資價值、清算價值、重置成本價值、賬麵價值、公允價值、經濟用途價值等。分析不同價值類型的定義、測算基礎及適用場景。 深入探討各種資産評估目的下的價值判斷標準與評估策略。例如，針對企業並購的評估，如何確定投資價值；針對抵押貸款的評估，如何確定抵押價值；針對企業清算的評估，如何確定清算價值。 資産評估基本方法論： 收益法： 詳盡解析收益法的理論基礎，包括現金流摺現法（DCF）和收益資本化法。係統講解現金流預測的技巧與注意事項，包括收入預測、成本與費用預測、營運資本變動預測、資本性支齣預測、摺舊與攤銷預測等。深入剖析摺現率（包括加權平均資本成本WACC、股權成本、債務成本）的確定方法，以及終端價值的估算。重點講解收益法在不同資産（如房地産、股權、無形資産）評估中的具體應用與調整。 市場比較法： 詳細闡述市場比較法的基本原理，包括可比交易（可比公司、可比資産）的選擇標準、交易要素的選取與調整。重點分析如何識彆、量化和應用價格指數、交易情況、交易時間、資産特徵等關鍵調整因素。深入講解市場比較法在房地産、車輛、機械設備、股權等資産評估中的應用技巧與局限性。 成本法： 深入解析成本法的三個核心要素：重置成本（復建成本）的估算、經濟壽命的判斷、以及成新率（經濟壽命與總經濟壽命之比）的確定。詳細介紹直綫法、加速摺舊法、觀察法、符閤法等多種成新率確定方法，並結閤不同資産類型（如建築物、機器設備、專利權）講解其適用性。分析成本法在評估特定類型資産（如特定用途資産、新建資産、改良資産）時的優勢與不足。 資産評估的特殊問題與前沿探討： 無形資産評估： 深入解析商標權、專利權、著作權、土地使用權、商譽、特許經營權、客戶名單、軟件等各類無形資産的評估方法與實務難點。重點探討無形資産的識彆、可辨認性、經濟壽命、收益分割、溢餘收益法等關鍵問題。 股權價值評估： 詳細講解企業價值（Enterprise Value）與股東全部權益價值（Equity Value）的區彆與聯係。深度解析股權評估中常用的方法，包括收益法下的股權貼現模型、市場法下的可比公司/交易乘數法、成本法下的資産基礎法等。重點分析少數股權摺扣、控製權溢價、流動性摺扣等對股權價值的影響。 特定資産評估： 涵蓋房地産評估（住宅、商業、工業）、機器設備評估、存貨評估、生物資産評估、文化遺産評估等領域的專業知識與評估技巧。 資産減值測試與公允價值計量： 結閤最新的會計準則要求，深入分析資産減值測試的步驟、跡象識彆、減值金額的計算與會計處理。詳細闡述公允價值的定義、計量層次（Level 1, 2, 3）、以及在不同會計準則下的應用。 第二部分：資産評估案例分析與實務操作指南 經典案例深度剖析： 企業並購中的整體資産評估案例： 選取一傢上市公司並購另一傢同行業企業的案例，從目標企業盡職調查、收益預測、關鍵假設的驗證、風險分析、價值區間確定、最終價值判斷等環節進行全流程解析。重點展示收益法和市場法的綜閤運用，以及商譽評估的策略。 抵押貸款中的房地産評估案例： 分析一個商業地産抵押評估案例，詳細講解勘察現場、收集資料、市場比較法的應用、成本法的輔助應用、以及最終報告的撰寫。強調對影響抵押價值的關鍵因素（如位置、交通、周邊環境、租金水平、産權情況）的分析。 司法鑒定的特殊資産評估案例： 選取一個涉及知識産權侵權賠償或離婚財産分割的案例，展示在證據有限、信息不對稱的情況下，評估師如何運用專業知識與經驗，依據法律法規，進行審慎、客觀的評估。重點關注無形資産的價值判定及其在法律訴訟中的作用。 企業清算中的資産評估案例： 分析一傢即將破産企業的資産評估案例，重點展示如何快速、準確地評估各類資産（包括固定資産、存貨、應收賬款、無形資産）的清算價值，以及如何考慮資産變現的費用與時間成本。 無形資産（如專利權）獨立評估案例： 詳細講解一項專利權的評估過程，包括專利權的獨特性、技術先進性、市場潛力、經濟壽命的判斷，以及采用收益法（專利權收益分割法、溢餘收益法）進行價值測算。 評估報告的規範與撰寫： 係統講解資産評估報告的組成部分、結構要求、語言規範與專業術語的正確使用。 提供詳細的評估報告撰寫模闆，並結閤典型案例，演示如何清晰、準確地錶述評估目的、評估對象、價值類型、評估方法、評估假設、評估結論以及重要提示。 強調評估報告中信息披露的充分性、透明性與邏輯嚴謹性，以及如何有效溝通評估過程與結果。 評估師執業風險防範： 分析資産評估執業過程中可能麵臨的法律風險、道德風險、操作風險和市場風險。 提供切實可行的風險識彆、評估與控製策略，包括充分的盡職調查、清晰的評估假設、嚴謹的資料核實、閤理的價值判斷、清晰的報告披露等。 強調獨立、客觀、公正的職業操守，以及持續學習和提升專業技能的重要性。 目標讀者： 資産評估師考生： 全麵提升考試備考的深度與廣度，掌握理論知識與解題技巧，提高應試能力。 資産評估從業人員： 鞏固和深化理論功底，學習先進的評估方法與實務經驗，解決工作中遇到的實際問題。 金融機構從業人員： 提升對資産價值的理解與判斷能力，更好地進行信貸風險管理、投資分析與盡職調查。 企業管理層與財務人員： 掌握資産評估的基本原理，為企業並購、重組、融資、投資決策、財務報告提供專業支持。 投資分析師與會計師： 拓展專業知識領域，理解資産價值評估在財務分析與會計實務中的重要作用。 其他對資産評估感興趣的讀者： 建立係統、全麵的資産評估知識體係。 本書緻力於成為讀者在資産評估領域探索與實踐的得力助手，通過紮實的理論支撐和豐富的實務案例，幫助讀者在復雜的資産評估世界中遊刃有餘。

評分☆☆☆☆☆

這本書的練習題部分，是真正體現其價值所在的地方。很多輔導書的習題無非是對教材內容的簡單換個說法，做完之後對考試的幫助有限。但《中財2018資産評估師考試輔導書》的題目明顯經過瞭精心打磨。它的難度分布非常科學，從基礎鞏固題到中等難度應用題，再到極具挑戰性的綜閤分析題，梯度設置得非常閤理，讓人可以循序漸進地提升。我尤其喜歡那些“陷阱題”的設計，這些題目往往隻在細節描述上與標準答案設置的邊界條件略有齣入，正是這些細微的差彆，考察瞭考生對評估準則理解的深度。而且，它的解析部分絕不僅僅是給齣正確答案，而是對所有錯誤選項進行瞭詳細的剖析，解釋瞭為什麼其他選項在特定情境下是錯誤的，這種“反嚮教學”對於提升應試技巧至關重要。每次做完一套模擬題後，光是研究它的解析就能發現自己知識體係中的盲點，感覺比自己盲目刷題效率高太多瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本《中財2018資産評估師考試輔導書 資産評估相關知識精講精練》的封麵設計就給我一種非常專業且嚴謹的感覺，厚實的質感似乎預示著內容的深度。初翻閱時，我最直觀的感受是它對基礎理論的梳理達到瞭一個令人驚嘆的細緻程度。對於資産評估這門學科，很多教材往往隻是蜻蜓點水般帶過一些核心概念，但這本書顯然采取瞭“深挖井”的策略。它沒有急於展示那些復雜的公式推導，而是花費瞭大量的篇幅來解釋每一個評估方法的底層邏輯，比如收益法中現金流預測的每一個變量是如何確定的，成本法中重置成本的參數選取標準是如何平衡理論與實踐的。我特彆欣賞它在講解市場法時，對可比案例篩選標準的詳細闡述，這纔是實務操作中最容易齣錯的地方。作者似乎深諳考生的痛點，總能在關鍵知識點處提供“為什麼”的解釋，而非簡單的“是什麼”。這種講解方式極大地幫助我構建瞭完整的知識框架，而不是零散地記憶碎片化的信息。讀完前幾章，我感覺自己對資産評估的宏觀視角有瞭更清晰的認識，不再僅僅是應試的工具書，更像是一本可以用來指導未來實踐的入門手冊，對那些希望打下堅實基礎的考生來說，這無疑是一份寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

在排版和可讀性方麵，這本書也展現瞭齣版方應有的專業水準。作為一本厚重的考試用書，我原本擔心會因為信息量太大而顯得擁擠不堪，但實際閱讀體驗齣乎意料地舒適。它采用瞭大量的圖錶和流程圖來解釋復雜的評估流程和數學模型，這對於視覺學習者來說簡直是福音。例如，在處理企業價值評估中的股權比例調整問題時，作者用一張清晰的流程圖展示瞭不同調整方法的適用條件和計算路徑，比起純文字描述，一下子就清晰明瞭許多。字體大小適中，行間距處理得當，長時間閱讀也不會感到眼睛疲勞。此外，書中的重點內容和易混淆概念都用不同的顔色和粗體進行瞭區分標識，使得在復習衝刺階段進行快速迴顧時，能夠迅速定位到核心考點，極大地節省瞭寶貴的復習時間。這種注重用戶體驗的設計，體現瞭對考生學習過程的深刻理解和人文關懷。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值遠超其購買價格，特彆是對於我這種自學備考的考生而言。它不僅僅是一本知識的匯編，更像是有一位經驗豐富的資深評估師在身旁進行一對一的輔導。書中穿插的“實務操作建議”和“易錯點提醒”欄目，真正體現瞭“精講精練”的含義。它沒有浪費任何篇幅在那些不屬於考試範疇的理論延伸上，所有內容都緊緊圍繞“如何通過考試並勝任工作”這一核心目標服務。例如，在講解特定資産評估時，它會明確指齣考綱中哪些部分是重點考察的，哪些是瞭解性內容，從而幫助考生優化復習精力分配。最後，這本書配套的網絡資源（雖然我沒有詳細使用，但其提供瞭鏈接）也增加瞭其附加值，說明齣版方在持續跟進評估準則的更新，確保瞭內容的時效性。總而言之，這本輔導書是我備考過程中遇到的最全麵、最實戰的一本參考資料，它帶來的信心提升是無可替代的。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我之前嘗試過好幾本不同齣版社的評估師輔導材料，很多都存在一個通病：大量堆砌知識點，卻缺乏有效的串聯和轉化。然而，這本書在章節之間的銜接處理得非常巧妙。舉例來說，在講完評估程序後，它緊接著就用一個貫穿始終的虛擬案例，演示瞭如何將前文所學的理論知識應用到實際操作中。這個案例設計得極其貼閤2018年左右的經濟環境特點，非常具有時效性和針對性。最讓我感到驚喜的是，它對於法律法規和職業道德部分的解讀，完全跳脫瞭以往那種枯燥的條文復述。它不是簡單地告訴你“應該做什麼”，而是通過大量的判例分析和情景模擬，深入剖析瞭“不這樣做會帶來什麼後果”，這種警示性的教學方式，讓我在記憶法規的同時，也深刻理解瞭評估師的職業責任。對於這種需要記憶和理解並重的科目，這種敘事性的教學方式，比乾巴巴的背誦有效率高齣不止一個數量級。每次讀到這些結閤實際的案例分析，都有一種茅塞頓開的感覺，仿佛那塊一直濛在眼睛上的紗布被揭開瞭。