REITS：房地产投资信托基金(原书第4版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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美布洛克，宋光辉，田金华，屈子晖 著

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店铺： 满苑逞娇图书专营店

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111478669

商品编码：29769551450

包装：平装

出版时间：2014-10-01

基本信息

书名：REITS：房地产投资信托基金(原书第4版)

定价：59.00元

作者：(美)布洛克,宋光辉,田金华,屈子晖

出版社：机械工业出版社

出版日期：2014-10-01

ISBN：9787111478669

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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REITs投资专家拉尔夫 L. 布洛克写就！
　　考查了REITs在过去几年里几乎所有的关键进展和所采取的投资策略，为如何评估单个REITs、商业不动产的风险回报特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。

内容提要

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REITs投资在房地产危机之后已经变得非常流行。投资REITs是一个参与房地产市场的流动性较好且有支付股息的方式，已经形成了一个优良投资回报的长期业绩纪录。他们的一致性以及与其他资产类别的低相关性，使得这些投资成为一个独特的机会。
　　对于个人，无论他是投资者、财务计划者还是投资顾问，以及对于通过REITs来投资商业不动产的机构，本书仍然提供了关于REITs的信息和建议的关键。
　　房地产投资信托基金（REITs）是那些直接投资商业不动产的公司，其股份以股票的形式在主要交易所进行交易。随着对REITs兴趣的增长，对于理解这些投资的有深度、可靠和易于获得的信息也在增多。本书的第4版正是如此。
　　广泛考虑了关于房地产投资信托里的专门用于熟练投资者的经典著作后，这一新的版本及时更新了信息，并且讨论了行业的趋势。本书由REITs投资专家拉尔夫 L. 布洛克写作，考查了REITs在过去几年里几乎所有的关键进展和所采取的投资策略，为如何评估单个REITs、商业不动产的风险回报特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。本书还提供了由行业老法师Kenh Campbell和Steven Burton写作的全新的一章，考查了非美国的REITs以及投资这些REITs的选择。

目录

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丛书序
译者序
前言
致谢
章 房地产投资信托：它们是什么及如何运作
　REITs的类型
　REITs的投资特性
　更高的当期回报
　总结
第2章 REITs与其他有竞争性的投资的比较
　债券
　可转债
　优先股
　其他高收益的权益类资产
　其他不动产投资工具
　总结
第3章 今日之REITs
个REITs
　1986年的税收改革法案
　上REITs和下REITs
　REITs现代化法案和RIDEA法案
　借贷型REITs与持有型REITs
　REITs持有物业类型的拓展
　总结
第4章 物业类型和周期
　上升与下降
　物业类型
　总结
第5章 神话与迷思
　对REITs不断变化的态度
　关于REITs的迷思
　总结
第6章 REITs业绩的历史
　20世纪60年代：婴儿期
　20世纪70年代：青春期和骚乱期
　20世纪80年代：过度建设
　20世纪90年代：REITs的摩登年代--更多的成长烦恼
　2000～2007年：可信度和市场接受度
　2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来
　近来的趋势
　总结
第7章 REITs：增长和价值创造
　FFO和AFFO的重要性
　FFO/AFFO的增长机理
　内部增长
　如何在租约中构建内部增长
　其他获取内部增长和创造股东价值的方式
　外部增长
　更多的外部增长途径
　总结
第8章 寻找蓝筹
　投资风格
　成长型REITs
　价值型或“反转型”REITs
　类债券（Bond-Proxy）REITs
　蓝筹REITs的优点
　明智地配置资本的重要性
　总结
第9章 对投资价值的追求
　投资者困境：购买并持有VS交易
　购买并持有策略
　REITs股票估值
　将REITs作为一个整体估值
　总结
0章 构建一个REITs投资组合
　你想要一件好事有多好呢
　REITs中的多样化
　通向均衡的投资组合
　如何开始
　总结
1章 投资于全球REITs和房产公司
　美国REITs革命是怎样扩展到全球的
　图解全球房产股票市场的规模
　管理全球房地产证券投资组合
　个人投资者在海外投资的实践
　总结：适合所有投资季节的股票
　长期证据支持在全球房地产证券中投资
2章 什么地方可能出错
　影响所有REITs的问题
　影响单个REITs的问题
　总结
3章 后记：对未来的一些思考
　更多的房地产所有人将“REITs化”
　投资者对REITs不断增长的需求
　大型REITs：更大真的更好吗
　其他新的趋势
　更多的内容
　总结
附录A 死亡和税收
附录B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD
附录C 权益资本成本
附录D REITs投资组合管理
术语表

作者介绍

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拉尔夫 L. 布洛克
　　作为个人投资者、投资顾问、专业资金管理人、作者、出版商及咨询顾问，他在REITs行业活跃了近40年。布洛克先生如今是关键REITs出版公司的所有人。由于他对REITs行业的众多贡献，布洛克获得了NAREIT的2004年行业贡献奖。

文摘

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序言

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REITs：房地产投资信托基金 一本深度解析房地产投资信托基金的权威指南 在瞬息万变的金融市场中，寻求稳健且具有增长潜力的投资机会一直是投资者关注的焦点。房地产，作为一种传统的资产类别，以其独特的价值和稳定的收益吸引着众多目光。然而，直接投资房地产往往需要巨额的资金、复杂的专业知识以及耗时的管理，对于普通投资者而言，门槛较高。正是在这样的背景下，房地产投资信托基金（REITs）应运而生，它为投资者提供了一种便捷、灵活且高效的方式，让他们能够以相对较低的门槛参与到大型、多样化的高质量房地产项目中，并分享由此产生的租金收入和资产增值。 《REITs：房地产投资信托基金》一书，深入剖析了这一独特的投资工具，为读者提供了一个全面、系统的学习框架。它不仅仅是一本介绍REITs概念的书籍，更是一份指导投资者理解、评估并最终成功运用REITs进行财富增值的实用手册。本书的价值在于其内容的深度、广度以及其高度的实操性，旨在帮助读者建立起对REITs的清晰认知，掌握投资REITs的有效策略。 核心内容概览： 本书的核心内容围绕着REITs的方方面面展开，旨在构建一个完整的知识体系，让读者能够从“是什么”到“怎么做”，再到“如何做得更好”进行深入的学习。 第一部分：REITs的基础构建 在这一部分，本书为读者奠定了坚实的理论基础。首先，它会详细介绍REITs的定义、起源和发展历程。读者将了解到，REITs并非凭空出现，而是伴随着房地产市场的发展和金融创新的演进而逐渐成熟。通过梳理其历史脉络，读者能更深刻地理解REITs的内在逻辑和市场定位。 接着，本书将深入剖析REITs的运作模式。这包括REITs的法律结构、监管框架以及其独特的税收优势。理解这些基本要素，是辨别优质REITs、规避潜在风险的关键。例如，了解REITs强制分红的规定，能够帮助投资者理解其收益的稳定来源；理解不同国家或地区的REITs监管政策，则有助于投资者在跨国投资时做到心中有数。 此外，本书还将详细介绍REITs与传统房地产投资、股票投资等其他投资方式的比较。通过多维度的对比分析，读者可以清晰地认识到REITs的优势和劣势，从而根据自身的投资目标和风险偏好，做出更明智的选择。例如，REITs的流动性远高于直接持有房产，同时又比股票投资更偏重于实体资产的价值，这种独特性使其成为多元化投资组合中的重要组成部分。 第二部分：REITs的类型与投资策略 REITs并非铁板一块，而是呈现出多样化的类型，针对不同的细分市场和投资策略。本书在这一部分将带领读者走进REITs的丰富世界。 按资产类别划分： 读者将了解到不同类型的REITs，如专注于办公楼、购物中心、住宅、酒店、工业仓库、数据中心、医疗保健设施、通信塔等。每种类型的REITs都有其独特的驱动因素、风险特征和潜在回报。例如，专注于数据中心的REITs受益于数字经济的蓬勃发展，而专注于医疗保健设施的REITs则与人口老龄化趋势息息相关。本书会深入分析这些细分市场的供需关系、增长前景以及影响其表现的关键因素。 按投资策略划分： 除了按资产类别划分，REITs的投资策略也多种多样。本书将介绍诸如“增长型REITs”（侧重于资产增值）和“收益型REITs”（侧重于稳定的租金收入）等概念。读者将学习如何识别具有成长潜力的REITs，以及如何选择能够提供持续稳定现金流的REITs，以满足不同的收益目标。 REITs的估值方法： 估值是投资决策的核心环节。本书将系统介绍REITs的常用估值方法，如净资产值（NAV）、运营资金（FFO）、调整后运营资金（AFFO）等。通过详细解释这些指标的计算方式、意义以及应用场景，读者将能够独立地对REITs的内在价值进行评估，避免被市场情绪所左右，做出理性判断。 构建REITs投资组合： 投资者如何将REITs有效地纳入自己的投资组合？本书将提供实用的指导。这包括如何进行资产配置，如何实现REITs投资的多元化，以及如何根据市场周期调整REITs的配置比例。通过学习本书的建议，投资者能够构建一个既能捕捉房地产市场机遇，又能有效分散风险的REITs投资组合。 第三部分：REITs的风险评估与管理 任何投资都伴随着风险，REITs也不例外。本书高度重视风险的识别和管理，为读者提供一套严谨的风险评估框架。 市场风险： REITs的表现与宏观经济环境、利率变动、房地产周期等密切相关。本书将分析这些宏观因素如何影响REITs，以及投资者如何应对这些外部风险。例如，利率上升可能增加REITs的融资成本，并对其估值产生压力。 行业特定风险： 不同类型的REITs面临着不同的行业特有风险。例如，零售REITs易受电商冲击，而酒店REITs则受旅游业波动影响较大。本书将深入剖析这些风险，并提供相应的应对策略。 公司特定风险： REITs的经营管理水平、财务状况、资产质量等公司内部因素，也对其表现产生至关重要的影响。本书将指导读者如何分析REITs的财务报表，评估其管理团队的能力，以及识别潜在的公司层面的风险，如高负债率、低出租率等。 流动性风险与管理： 虽然REITs的流动性优于直接持有房产，但在某些市场环境下，也可能面临流动性挑战。本书将探讨这些潜在的流动性风险，并提供管理建议。 风险管理策略： 基于对各类风险的分析，本书将提出一系列风险管理策略，包括但不限于通过多元化投资、选择低杠杆率的REITs、密切关注宏观经济动态等方式，来降低投资组合的整体风险。 第四部分：REITs的未来展望与进阶话题 放眼未来，REITs市场也在不断演进。本书的最后一部分将带领读者展望REITs的未来趋势，并探讨一些更进阶的投资话题。 REITs市场的新兴趋势： 随着科技发展和社会变迁，REITs市场也在不断涌现新的机会。例如，数据中心REITs、生命科学REITs、长租公寓REITs等新兴领域的崛起，以及ESG（环境、社会和公司治理）投资理念在REITs领域的渗透。本书将分析这些新兴趋势的潜力，以及它们将如何重塑REITs市场。 REITs的创新产品与工具： 除了传统的REITs，市场上还出现了REITs ETF、REITs指数基金等衍生产品，为投资者提供了更多的选择。本书将介绍这些创新产品，并分析它们的优劣势，帮助投资者选择最适合自己的投资工具。 REITs与宏观经济周期的关系： REITs在不同经济周期下的表现存在差异。本书将深入探讨REITs与经济周期的联动关系，以及投资者如何在不同的经济环境下调整REITs的投资策略。 REITs的国际投资机会： 随着全球化进程的深入，REITs的国际投资机会也日益增多。本书将为读者提供分析和评估海外REITs市场的框架，帮助投资者拓展全球视野。 本书的独特价值： 《REITs：房地产投资信托基金》一书之所以成为REITs领域的权威指南，在于其以下几个方面的突出优势： 内容的全面性与系统性： 本书几乎涵盖了REITs投资所涉及的每一个重要方面，从基础概念到高级策略，从风险分析到未来展望，形成了一个完整的知识闭环。 理论与实践的深度融合： 书中不仅提供了扎实的理论分析，更注重将理论知识转化为可操作的投资技巧。通过大量的案例分析和实际操作建议，读者能够学以致用。 严谨的逻辑与清晰的表述： 作者以严谨的逻辑和清晰的语言，层层深入地剖析REITs的复杂概念，使读者能够轻松理解和掌握。 前瞻性的视野： 本书不仅关注当下，更着眼于REITs市场的未来发展趋势，帮助读者提前布局，把握先机。 谁应该阅读这本书？ 这本书适合广泛的读者群体，包括： 对房地产投资感兴趣但缺乏直接投资渠道的个人投资者： REITs提供了一种低门槛的参与方式。 寻求稳定现金流和资产增值的投资者： REITs以其分红和增值潜力，是实现财务目标的重要工具。 希望了解和掌握多元化投资策略的投资者： REITs作为一种独立的资产类别，有助于优化投资组合。 金融从业人员、投资分析师、基金经理等专业人士： 本书能够帮助他们深化对REITs的理解，提升专业能力。 房地产开发商、物业管理者等行业内人士： 本书能提供宏观视角，帮助他们更好地理解市场动态和投资者需求。 总之，《REITs：房地产投资信托基金》是一本集知识性、指导性和前瞻性于一体的宝贵读物。无论您是初入REITs领域的投资者，还是经验丰富的金融专业人士，都能从本书中获益匪浅，掌握投资REITs的精髓，开启通往稳健财富增长的新征程。通过系统学习本书内容，您将能够自信地驾驭REITs这一强大的投资工具，在房地产投资领域实现您的财务目标。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就带着一种沉稳而专业的味道，暗色调的背景配合着简洁的字体，给人一种可以信赖的感觉。我一直对金融市场里的那些“看不见摸不着”的资产类别很感兴趣，而REITs（房地产投资信托基金）恰好就满足了这一点。在翻阅这本书之前，我对REITs的认识仅限于“可以投资房地产的基金”这个模糊的概念。我总觉得，房产投资离我太过遥远，需要巨额的资金、复杂的流程，还有对地段、政策的精准判断。但这本书似乎在告诉我，其实我也可以参与到房地产市场中，而且是以一种更加灵活、更加分散风险的方式。我特别期待书中能详细介绍REITs的运作机制，比如它们是如何募集资金，又如何将这些资金投入到真实的房地产项目中，包括办公楼、商场、公寓、仓储等等。更重要的是，我想知道作为普通投资者，我们通过购买REITs股票，到底能获得哪些收益？是像股票那样有分红，还是像房租一样有租金收益？书中的例子和图表，如果能清晰地展示这些，那我绝对会毫不犹豫地推荐给同样对投资领域充满好奇的朋友们。

评分☆☆☆☆☆

我是在一个偶然的机会看到这本书的，当时我正在寻找关于另类投资的资料，而REITs这个概念引起了我的注意。我对它的好奇心很大程度上源于它连接了两个我既熟悉又觉得难以触及的领域：房地产和金融。大家都知道房地产市场波动性大，但它又承载着很多人的财富梦想。而金融市场，虽然提供了很多投资工具，但有时候又显得过于复杂和专业。这本书的书名直接点出了REITs的核心，让我觉得它有可能会成为我理解这个新投资领域的敲门砖。我最想从书中了解的是，REITs的投资逻辑到底是什么？它是如何将房地产资产证券化的？是不是意味着我购买了REITs，就等于间接拥有了那些高耸入云的写字楼或者熙熙攘攘的购物中心的部分所有权？我希望书中能用生动有趣的语言，结合一些现实世界的案例，来解释这些概念。如果它能告诉我，如何去分析一个REITs的表现，它的估值方法是怎样的，以及在当前的市场环境下，投资REITs的风险和机遇在哪里，那这本书的价值就真的体现出来了。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，了解不同的投资工具是构建稳健投资组合的关键。REITs（房地产投资信托基金）这个概念，对我来说，就像是一扇通往全新投资世界的大门，而这本书的扉页，正是这扇门的钥匙。我一直对它能够让我以较小的资金参与到大型房地产项目中感到好奇。我特别希望这本书能够清晰地阐述REITs的投资价值所在，例如它们是如何通过专业管理来实现资产增值的，以及作为投资者，我们能从REITs中获得哪些具体的收益，比如定期的分红是否能成为被动收入的重要来源。我还会关注书中是否有关于如何选择和构建REITs投资组合的建议，以及如何评估不同REITs的风险和收益潜力。如果这本书能够帮助我理解REITs在宏观经济环境下的表现，以及它们是否能为我提供一定的对冲风险的功能，那将是非常宝贵的知识。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一直对传统股票和债券的投资感到有些疲惫，市场的波动让我觉得很难找到稳定增长的机会。最近，我开始把目光投向一些更具弹性和多元化的投资选择，而REITs（房地产投资信托基金）正好在我的雷达范围之内。这本书的出现，让我觉得这是一个深入了解REITs的好机会。我个人对房地产的未来发展趋势有着浓厚的兴趣，并且相信在适当的配置下，房地产资产能够提供稳定的现金流和潜在的资本增值。我希望这本书能够详细解读REITs的类型，比如它们专注于哪些类型的房地产，例如住宅、商业、工业还是医疗保健相关地产。更重要的是，我渴望了解REITs是如何产生收益的，以及它们在资产配置中的作用。如果书中能够提供关于REITs的风险评估和管理策略，甚至是一些不同经济周期下REITs的表现分析，那将大大增强我对这一投资工具的信心，并为我的投资组合增添一份新的视角。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对金融投资有着长期关注的爱好者，我一直在寻找能够让我理解更复杂金融产品的信息来源。REITs，在我看来，一直是一个充满魅力的投资领域，它模糊了传统意义上的股票投资和直接房产投资的界限。我期待这本书能够成为我深入理解REITs的“指南针”。我特别想知道，REITs的投资逻辑究竟是如何构建的？它是否提供了一种更加高效和低门槛的方式来接触全球房地产市场？这本书有没有深入探讨REITs的监管框架和税务影响？这些对于投资者来说都是至关重要的考量因素。我希望书中能提供一些历史数据分析，或者案例研究，来展示不同类型的REITs在不同市场环境下的表现，以及它们是如何抵御经济衰退的。如果这本书能够帮助我理解如何评估一个REITs的价值，识别其潜在的风险，并最终做出明智的投资决策，那么它将是我书架上不可或缺的一本。