REITS：房地産投資信托基金(原書第4版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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美布洛剋，宋光輝，田金華，屈子暉 著

圖書標籤:

• REITs
• 房地産投資信托
• 投資
• 金融
• 房地産
• 資産配置
• 投資策略
• 基金
• 理財
• 商業地産

店鋪： 滿苑逞嬌圖書專營店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111478669

商品編碼：29769551450

包裝：平裝

齣版時間：2014-10-01

基本信息

書名：REITS：房地産投資信托基金(原書第4版)

定價：59.00元

作者：(美)布洛剋,宋光輝,田金華,屈子暉

齣版社：機械工業齣版社

齣版日期：2014-10-01

ISBN：9787111478669

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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REITs投資專傢拉爾夫 L. 布洛剋寫就！
　　考查瞭REITs在過去幾年裏幾乎所有的關鍵進展和所采取的投資策略，為如何評估單個REITs、商業不動産的風險迴報特性，以及如何找齣藍籌REITs和控製投資風險提供瞭有價值的信息和指引。

內容提要

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REITs投資在房地産危機之後已經變得非常流行。投資REITs是一個參與房地産市場的流動性較好且有支付股息的方式，已經形成瞭一個優良投資迴報的長期業績紀錄。他們的一緻性以及與其他資産類彆的低相關性，使得這些投資成為一個獨特的機會。
　　對於個人，無論他是投資者、財務計劃者還是投資顧問，以及對於通過REITs來投資商業不動産的機構，本書仍然提供瞭關於REITs的信息和建議的關鍵。
　　房地産投資信托基金（REITs）是那些直接投資商業不動産的公司，其股份以股票的形式在主要交易所進行交易。隨著對REITs興趣的增長，對於理解這些投資的有深度、可靠和易於獲得的信息也在增多。本書的第4版正是如此。
　　廣泛考慮瞭關於房地産投資信托裏的專門用於熟練投資者的經典著作後，這一新的版本及時更新瞭信息，並且討論瞭行業的趨勢。本書由REITs投資專傢拉爾夫 L. 布洛剋寫作，考查瞭REITs在過去幾年裏幾乎所有的關鍵進展和所采取的投資策略，為如何評估單個REITs、商業不動産的風險迴報特性，以及如何找齣藍籌REITs和控製投資風險提供瞭有價值的信息和指引。本書還提供瞭由行業老法師Kenh Campbell和Steven Burton寫作的全新的一章，考查瞭非美國的REITs以及投資這些REITs的選擇。

目錄

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叢書序
譯者序
前言
緻謝
章 房地産投資信托：它們是什麼及如何運作
　REITs的類型
　REITs的投資特性
　更高的當期迴報
　總結
第2章 REITs與其他有競爭性的投資的比較
　債券
　可轉債
　優先股
　其他高收益的權益類資産
　其他不動産投資工具
　總結
第3章 今日之REITs
個REITs
　1986年的稅收改革法案
　上REITs和下REITs
　REITs現代化法案和RIDEA法案
　藉貸型REITs與持有型REITs
　REITs持有物業類型的拓展
　總結
第4章 物業類型和周期
　上升與下降
　物業類型
　總結
第5章 神話與迷思
　對REITs不斷變化的態度
　關於REITs的迷思
　總結
第6章 REITs業績的曆史
　20世紀60年代：嬰兒期
　20世紀70年代：青春期和騷亂期
　20世紀80年代：過度建設
　20世紀90年代：REITs的摩登年代--更多的成長煩惱
　2000～2007年：可信度和市場接受度
　2007～2010年：REITs從大衰退中幸存下來
　近來的趨勢
　總結
第7章 REITs：增長和價值創造
　FFO和AFFO的重要性
　FFO/AFFO的增長機理
　內部增長
　如何在租約中構建內部增長
　其他獲取內部增長和創造股東價值的方式
　外部增長
　更多的外部增長途徑
　總結
第8章 尋找藍籌
　投資風格
　成長型REITs
　價值型或“反轉型”REITs
　類債券（Bond-Proxy）REITs
　藍籌REITs的優點
　明智地配置資本的重要性
　總結
第9章 對投資價值的追求
　投資者睏境：購買並持有VS交易
　購買並持有策略
　REITs股票估值
　將REITs作為一個整體估值
　總結
0章 構建一個REITs投資組閤
　你想要一件好事有多好呢
　REITs中的多樣化
　通嚮均衡的投資組閤
　如何開始
　總結
1章 投資於全球REITs和房産公司
　美國REITs革命是怎樣擴展到全球的
　圖解全球房産股票市場的規模
　管理全球房地産證券投資組閤
　個人投資者在海外投資的實踐
　總結：適閤所有投資季節的股票
　長期證據支持在全球房地産證券中投資
2章 什麼地方可能齣錯
　影響所有REITs的問題
　影響單個REITs的問題
　總結
3章 後記：對未來的一些思考
　更多的房地産所有人將“REITs化”
　投資者對REITs不斷增長的需求
　大型REITs：更大真的更好嗎
　其他新的趨勢
　更多的內容
　總結
附錄A 死亡和稅收
附錄B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD
附錄C 權益資本成本
附錄D REITs投資組閤管理
術語錶

作者介紹

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拉爾夫 L. 布洛剋
　　作為個人投資者、投資顧問、專業資金管理人、作者、齣版商及谘詢顧問，他在REITs行業活躍瞭近40年。布洛剋先生如今是關鍵REITs齣版公司的所有人。由於他對REITs行業的眾多貢獻，布洛剋獲得瞭NAREIT的2004年行業貢獻奬。

文摘

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序言

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REITs：房地産投資信托基金 一本深度解析房地産投資信托基金的權威指南 在瞬息萬變的金融市場中，尋求穩健且具有增長潛力的投資機會一直是投資者關注的焦點。房地産，作為一種傳統的資産類彆，以其獨特的價值和穩定的收益吸引著眾多目光。然而，直接投資房地産往往需要巨額的資金、復雜的專業知識以及耗時的管理，對於普通投資者而言，門檻較高。正是在這樣的背景下，房地産投資信托基金（REITs）應運而生，它為投資者提供瞭一種便捷、靈活且高效的方式，讓他們能夠以相對較低的門檻參與到大型、多樣化的高質量房地産項目中，並分享由此産生的租金收入和資産增值。 《REITs：房地産投資信托基金》一書，深入剖析瞭這一獨特的投資工具，為讀者提供瞭一個全麵、係統的學習框架。它不僅僅是一本介紹REITs概念的書籍，更是一份指導投資者理解、評估並最終成功運用REITs進行財富增值的實用手冊。本書的價值在於其內容的深度、廣度以及其高度的實操性，旨在幫助讀者建立起對REITs的清晰認知，掌握投資REITs的有效策略。 核心內容概覽： 本書的核心內容圍繞著REITs的方方麵麵展開，旨在構建一個完整的知識體係，讓讀者能夠從“是什麼”到“怎麼做”，再到“如何做得更好”進行深入的學習。 第一部分：REITs的基礎構建 在這一部分，本書為讀者奠定瞭堅實的理論基礎。首先，它會詳細介紹REITs的定義、起源和發展曆程。讀者將瞭解到，REITs並非憑空齣現，而是伴隨著房地産市場的發展和金融創新的演進而逐漸成熟。通過梳理其曆史脈絡，讀者能更深刻地理解REITs的內在邏輯和市場定位。 接著，本書將深入剖析REITs的運作模式。這包括REITs的法律結構、監管框架以及其獨特的稅收優勢。理解這些基本要素，是辨彆優質REITs、規避潛在風險的關鍵。例如，瞭解REITs強製分紅的規定，能夠幫助投資者理解其收益的穩定來源；理解不同國傢或地區的REITs監管政策，則有助於投資者在跨國投資時做到心中有數。 此外，本書還將詳細介紹REITs與傳統房地産投資、股票投資等其他投資方式的比較。通過多維度的對比分析，讀者可以清晰地認識到REITs的優勢和劣勢，從而根據自身的投資目標和風險偏好，做齣更明智的選擇。例如，REITs的流動性遠高於直接持有房産，同時又比股票投資更偏重於實體資産的價值，這種獨特性使其成為多元化投資組閤中的重要組成部分。 第二部分：REITs的類型與投資策略 REITs並非鐵闆一塊，而是呈現齣多樣化的類型，針對不同的細分市場和投資策略。本書在這一部分將帶領讀者走進REITs的豐富世界。 按資産類彆劃分： 讀者將瞭解到不同類型的REITs，如專注於辦公樓、購物中心、住宅、酒店、工業倉庫、數據中心、醫療保健設施、通信塔等。每種類型的REITs都有其獨特的驅動因素、風險特徵和潛在迴報。例如，專注於數據中心的REITs受益於數字經濟的蓬勃發展，而專注於醫療保健設施的REITs則與人口老齡化趨勢息息相關。本書會深入分析這些細分市場的供需關係、增長前景以及影響其錶現的關鍵因素。 按投資策略劃分： 除瞭按資産類彆劃分，REITs的投資策略也多種多樣。本書將介紹諸如“增長型REITs”（側重於資産增值）和“收益型REITs”（側重於穩定的租金收入）等概念。讀者將學習如何識彆具有成長潛力的REITs，以及如何選擇能夠提供持續穩定現金流的REITs，以滿足不同的收益目標。 REITs的估值方法： 估值是投資決策的核心環節。本書將係統介紹REITs的常用估值方法，如淨資産值（NAV）、運營資金（FFO）、調整後運營資金（AFFO）等。通過詳細解釋這些指標的計算方式、意義以及應用場景，讀者將能夠獨立地對REITs的內在價值進行評估，避免被市場情緒所左右，做齣理性判斷。 構建REITs投資組閤： 投資者如何將REITs有效地納入自己的投資組閤？本書將提供實用的指導。這包括如何進行資産配置，如何實現REITs投資的多元化，以及如何根據市場周期調整REITs的配置比例。通過學習本書的建議，投資者能夠構建一個既能捕捉房地産市場機遇，又能有效分散風險的REITs投資組閤。 第三部分：REITs的風險評估與管理 任何投資都伴隨著風險，REITs也不例外。本書高度重視風險的識彆和管理，為讀者提供一套嚴謹的風險評估框架。 市場風險： REITs的錶現與宏觀經濟環境、利率變動、房地産周期等密切相關。本書將分析這些宏觀因素如何影響REITs，以及投資者如何應對這些外部風險。例如，利率上升可能增加REITs的融資成本，並對其估值産生壓力。 行業特定風險： 不同類型的REITs麵臨著不同的行業特有風險。例如，零售REITs易受電商衝擊，而酒店REITs則受旅遊業波動影響較大。本書將深入剖析這些風險，並提供相應的應對策略。 公司特定風險： REITs的經營管理水平、財務狀況、資産質量等公司內部因素，也對其錶現産生至關重要的影響。本書將指導讀者如何分析REITs的財務報錶，評估其管理團隊的能力，以及識彆潛在的公司層麵的風險，如高負債率、低齣租率等。 流動性風險與管理： 雖然REITs的流動性優於直接持有房産，但在某些市場環境下，也可能麵臨流動性挑戰。本書將探討這些潛在的流動性風險，並提供管理建議。 風險管理策略： 基於對各類風險的分析，本書將提齣一係列風險管理策略，包括但不限於通過多元化投資、選擇低杠杆率的REITs、密切關注宏觀經濟動態等方式，來降低投資組閤的整體風險。 第四部分：REITs的未來展望與進階話題 放眼未來，REITs市場也在不斷演進。本書的最後一部分將帶領讀者展望REITs的未來趨勢，並探討一些更進階的投資話題。 REITs市場的新興趨勢： 隨著科技發展和社會變遷，REITs市場也在不斷湧現新的機會。例如，數據中心REITs、生命科學REITs、長租公寓REITs等新興領域的崛起，以及ESG（環境、社會和公司治理）投資理念在REITs領域的滲透。本書將分析這些新興趨勢的潛力，以及它們將如何重塑REITs市場。 REITs的創新産品與工具： 除瞭傳統的REITs，市場上還齣現瞭REITs ETF、REITs指數基金等衍生産品，為投資者提供瞭更多的選擇。本書將介紹這些創新産品，並分析它們的優劣勢，幫助投資者選擇最適閤自己的投資工具。 REITs與宏觀經濟周期的關係： REITs在不同經濟周期下的錶現存在差異。本書將深入探討REITs與經濟周期的聯動關係，以及投資者如何在不同的經濟環境下調整REITs的投資策略。 REITs的國際投資機會： 隨著全球化進程的深入，REITs的國際投資機會也日益增多。本書將為讀者提供分析和評估海外REITs市場的框架，幫助投資者拓展全球視野。 本書的獨特價值： 《REITs：房地産投資信托基金》一書之所以成為REITs領域的權威指南，在於其以下幾個方麵的突齣優勢： 內容的全麵性與係統性： 本書幾乎涵蓋瞭REITs投資所涉及的每一個重要方麵，從基礎概念到高級策略，從風險分析到未來展望，形成瞭一個完整的知識閉環。 理論與實踐的深度融閤： 書中不僅提供瞭紮實的理論分析，更注重將理論知識轉化為可操作的投資技巧。通過大量的案例分析和實際操作建議，讀者能夠學以緻用。 嚴謹的邏輯與清晰的錶述： 作者以嚴謹的邏輯和清晰的語言，層層深入地剖析REITs的復雜概念，使讀者能夠輕鬆理解和掌握。 前瞻性的視野： 本書不僅關注當下，更著眼於REITs市場的未來發展趨勢，幫助讀者提前布局，把握先機。 誰應該閱讀這本書？ 這本書適閤廣泛的讀者群體，包括： 對房地産投資感興趣但缺乏直接投資渠道的個人投資者： REITs提供瞭一種低門檻的參與方式。 尋求穩定現金流和資産增值的投資者： REITs以其分紅和增值潛力，是實現財務目標的重要工具。 希望瞭解和掌握多元化投資策略的投資者： REITs作為一種獨立的資産類彆，有助於優化投資組閤。 金融從業人員、投資分析師、基金經理等專業人士： 本書能夠幫助他們深化對REITs的理解，提升專業能力。 房地産開發商、物業管理者等行業內人士： 本書能提供宏觀視角，幫助他們更好地理解市場動態和投資者需求。 總之，《REITs：房地産投資信托基金》是一本集知識性、指導性和前瞻性於一體的寶貴讀物。無論您是初入REITs領域的投資者，還是經驗豐富的金融專業人士，都能從本書中獲益匪淺，掌握投資REITs的精髓，開啓通往穩健財富增長的新徵程。通過係統學習本書內容，您將能夠自信地駕馭REITs這一強大的投資工具，在房地産投資領域實現您的財務目標。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我一直對傳統股票和債券的投資感到有些疲憊，市場的波動讓我覺得很難找到穩定增長的機會。最近，我開始把目光投嚮一些更具彈性和多元化的投資選擇，而REITs（房地産投資信托基金）正好在我的雷達範圍之內。這本書的齣現，讓我覺得這是一個深入瞭解REITs的好機會。我個人對房地産的未來發展趨勢有著濃厚的興趣，並且相信在適當的配置下，房地産資産能夠提供穩定的現金流和潛在的資本增值。我希望這本書能夠詳細解讀REITs的類型，比如它們專注於哪些類型的房地産，例如住宅、商業、工業還是醫療保健相關地産。更重要的是，我渴望瞭解REITs是如何産生收益的，以及它們在資産配置中的作用。如果書中能夠提供關於REITs的風險評估和管理策略，甚至是一些不同經濟周期下REITs的錶現分析，那將大大增強我對這一投資工具的信心，並為我的投資組閤增添一份新的視角。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對金融投資有著長期關注的愛好者，我一直在尋找能夠讓我理解更復雜金融産品的信息來源。REITs，在我看來，一直是一個充滿魅力的投資領域，它模糊瞭傳統意義上的股票投資和直接房産投資的界限。我期待這本書能夠成為我深入理解REITs的“指南針”。我特彆想知道，REITs的投資邏輯究竟是如何構建的？它是否提供瞭一種更加高效和低門檻的方式來接觸全球房地産市場？這本書有沒有深入探討REITs的監管框架和稅務影響？這些對於投資者來說都是至關重要的考量因素。我希望書中能提供一些曆史數據分析，或者案例研究，來展示不同類型的REITs在不同市場環境下的錶現，以及它們是如何抵禦經濟衰退的。如果這本書能夠幫助我理解如何評估一個REITs的價值，識彆其潛在的風險，並最終做齣明智的投資決策，那麼它將是我書架上不可或缺的一本。

評分☆☆☆☆☆

我是在一個偶然的機會看到這本書的，當時我正在尋找關於另類投資的資料，而REITs這個概念引起瞭我的注意。我對它的好奇心很大程度上源於它連接瞭兩個我既熟悉又覺得難以觸及的領域：房地産和金融。大傢都知道房地産市場波動性大，但它又承載著很多人的財富夢想。而金融市場，雖然提供瞭很多投資工具，但有時候又顯得過於復雜和專業。這本書的書名直接點齣瞭REITs的核心，讓我覺得它有可能會成為我理解這個新投資領域的敲門磚。我最想從書中瞭解的是，REITs的投資邏輯到底是什麼？它是如何將房地産資産證券化的？是不是意味著我購買瞭REITs，就等於間接擁有瞭那些高聳入雲的寫字樓或者熙熙攘攘的購物中心的部分所有權？我希望書中能用生動有趣的語言，結閤一些現實世界的案例，來解釋這些概念。如果它能告訴我，如何去分析一個REITs的錶現，它的估值方法是怎樣的，以及在當前的市場環境下，投資REITs的風險和機遇在哪裏，那這本書的價值就真的體現齣來瞭。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，瞭解不同的投資工具是構建穩健投資組閤的關鍵。REITs（房地産投資信托基金）這個概念，對我來說，就像是一扇通往全新投資世界的大門，而這本書的扉頁，正是這扇門的鑰匙。我一直對它能夠讓我以較小的資金參與到大型房地産項目中感到好奇。我特彆希望這本書能夠清晰地闡述REITs的投資價值所在，例如它們是如何通過專業管理來實現資産增值的，以及作為投資者，我們能從REITs中獲得哪些具體的收益，比如定期的分紅是否能成為被動收入的重要來源。我還會關注書中是否有關於如何選擇和構建REITs投資組閤的建議，以及如何評估不同REITs的風險和收益潛力。如果這本書能夠幫助我理解REITs在宏觀經濟環境下的錶現，以及它們是否能為我提供一定的對衝風險的功能，那將是非常寶貴的知識。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就帶著一種沉穩而專業的味道，暗色調的背景配閤著簡潔的字體，給人一種可以信賴的感覺。我一直對金融市場裏的那些“看不見摸不著”的資産類彆很感興趣，而REITs（房地産投資信托基金）恰好就滿足瞭這一點。在翻閱這本書之前，我對REITs的認識僅限於“可以投資房地産的基金”這個模糊的概念。我總覺得，房産投資離我太過遙遠，需要巨額的資金、復雜的流程，還有對地段、政策的精準判斷。但這本書似乎在告訴我，其實我也可以參與到房地産市場中，而且是以一種更加靈活、更加分散風險的方式。我特彆期待書中能詳細介紹REITs的運作機製，比如它們是如何募集資金，又如何將這些資金投入到真實的房地産項目中，包括辦公樓、商場、公寓、倉儲等等。更重要的是，我想知道作為普通投資者，我們通過購買REITs股票，到底能獲得哪些收益？是像股票那樣有分紅，還是像房租一樣有租金收益？書中的例子和圖錶，如果能清晰地展示這些，那我絕對會毫不猶豫地推薦給同樣對投資領域充滿好奇的朋友們。