房地产投资交易一本通-政策解读版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

李晓波，周峰著 著

图书标签:

• 房地产投资
• 房地产交易
• 政策解读
• 投资理财
• 房产市场
• 购房指南
• 投资策略
• 资产配置
• 楼市分析
• 政策法规

店铺： 巧艺图书专营店

出版社： 中国铁道出版社

ISBN：9787113184582

商品编码：29906824789

包装：平装

出版时间：2014-10-01

基本信息

书名:房地产投资交易一本通-政策解读版

定价：39.80元

售价：29.1元,便宜10.7元,折扣73

作者:李晓波,周峰著

出版社：中国铁道出版社

出版日期：2014-10-01

ISBN：9787113184582

字数：266000

页码：206

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

王石、杨红旭、谢国忠地产大佬们众说纷纭，房价陷涨跌迷局，房地产交易讲何去何从？购政策松绑，楼市回暖态势是否是大趋势？《房地产投资交易一本通》帮你准确把控买卖关键点，自住、投资全掌握！
本书不仅适合广大房地产投资者，还适合买房自住者，同时对于房地产从业人员及相关的专业人员来说也有极大的参考作用。

内容提要

《房地产投资交易一本通》共分为4篇，不仅讲解了房产投资入门基础和房产交易技巧，还介绍了商品房、商铺、写字楼、教育房、其他类房产的投资技巧。后在第四篇着重总结了房产投资策略，即在哪里买房、何时买房赚钱，以租养房的技巧等。在讲解过程中，既考虑到读者的学习习惯，由浅入深地进行讲解，又通过具体实例剖析房产在实际投资过程中的热点问题、关键问题及遇到的各种难题。

目录

作者介绍

周峰
现就职于青岛远洋学院，其从事多年金融行业软件产品开发工作，精通股票、期货和外汇的买卖和运作流程，在我社推出《炒股软件一点通——同花顺、钱龙、大智慧实战指南》和《期货交易实战入门》等10多本理财图书，并取得很好的销售成绩。李晓波毕业于金融专业，从事多年经济学研究工作，熟悉我国经济形式，并对经融学现象有独到见解。

文摘

序言

洞悉风云变幻，驾驭财富之舟——您的房地产投资决策智慧指南 在瞬息万变的时代浪潮中，房地产作为一项承载着安居梦想与财富增值的核心资产，其投资价值与风险并存，始终牵引着无数投资者的目光。然而，市场并非坦途，政策的每一次调整，经济的每一次波动，都可能深刻影响着房产的价值走向。您是否曾因为信息不对称而错失良机？是否曾因政策不明朗而心生犹豫？是否曾在复杂的市场信息中迷失方向，不知如何下笔？ 本书并非一本罗列条条框框、照搬理论的教辅读物，更非一本泛泛而谈的“成功学”励志文章。它是一本深刻洞察房地产投资本质，以实践为导向，以决策为核心，为您量身打造的深度分析与战略指导。我们深知，房地产投资的成功，绝非偶然，而是建立在对市场规律的精准把握、对政策导向的深刻理解、对风险的清醒认知以及对自身实力的理性评估之上。因此，本书将以一种前所未有的深度和广度，为您揭示房地产投资的核心逻辑，助您拨开迷雾，精准决策。 一、 深入市场肌理：洞察供需、价值与周期 房地产市场并非一个单一的实体，而是由无数个细微之处构成的复杂生态系统。本书将带您深入剖析其核心驱动力： 供需关系剖析： 我们将从宏观层面，解析城市化进程、人口结构变化、居民收入水平、城镇化率等关键因素如何共同塑造着房地产市场的供需格局。微观层面，则会深入探讨区域经济发展、产业结构、就业机会、教育资源、交通配套等微观因素如何影响特定区域的住房需求与供应。您将学会如何通过数据分析，预判一个区域未来的人口流入与流出趋势，从而评估其房地产市场的长期潜力。 价值评估的精髓： 抛开浮华的表面，本书将聚焦于房地产的内在价值。我们将详细讲解房屋的区位价值、配套价值、产品价值、稀缺价值等多元维度。您将掌握实用的房屋估值方法，学会区分“价格”与“价值”的根本差异，避免被短期市场情绪裹挟，找到真正被低估的资产。从地段的“钻石法则”到装修的“细节决定成败”，再到配套的“生活便利度指数”，本书将为您提供一套系统性的价值评估框架。 周期轮回的秘密： 房地产市场并非直线发展，而是伴随着不可避免的周期性波动。本书将带领您回顾历史上的房地产周期，分析其形成原因、表现特征以及可能的发展轨迹。您将学会识别市场的不同阶段——繁荣、调整、低谷、复苏，并理解在不同周期下，投资策略的调整至关重要。我们将为您揭示如何通过前瞻性分析，在周期低谷时勇敢入场，在周期高峰时审慎离场，实现资产的稳健增值。 二、 政策风向标：解读影响房地产的宏观与微观调控 房地产市场的每一次脉动，都与政策的起伏息息相关。政策不仅是市场的“刹车”与“油门”，更是引导市场健康发展的“方向盘”。本书将为您提供一个清晰的政策解读视角： 宏观经济政策的影响： 您将深入了解货币政策（如利率、存款准备金率）、财政政策（如税收、政府支出）如何通过影响市场流动性、居民购买力、企业投资意愿等，间接但深刻地改变房地产市场的游戏规则。例如，当央行降低利率时，购房贷款成本下降，可能刺激需求；而当政府加大基础设施投入时，区域经济发展潜力增强，间接提升区域房产价值。 房地产专项调控政策的精细化分析： 本书将逐一剖析近年来房地产市场的主要调控政策，并分析其背后的逻辑与潜在影响。我们将深入探讨： 限购、限售政策： 它们如何抑制投机需求，稳定市场预期？长期来看，它们对区域市场的流动性与价格产生何种影响？ 限贷政策： 首付比例、贷款利率、贷款额度等如何影响购房者的购买能力？不同层级的城市，限贷政策的松紧程度如何反映市场调控的重点？ 税收政策： 房产税、契税、增值税、个人所得税等不同税种，如何影响交易成本与持有成本？房产税的潜在影响与国际经验又是怎样的？ 租赁住房政策： 国家大力发展租赁市场，对原有商品房市场有何影响？长租公寓、保障性租赁住房的出现，将如何重塑市场格局？ 土地供应与城市规划： 政府的土地供应策略、城市新区开发、旧城改造计划，都直接关系到未来房地产的供应结构与价值分布。您将学会如何从城市规划蓝图，洞察未来的价值洼地。 区域性政策的差异化解读： 不同城市、不同区域，面临的市场挑战与发展目标各异，因此其政策导向也存在显著差异。本书将指导您如何识别并理解这些区域性政策的独特性，例如：某些城市可能面临人口流出压力，故在人才引进与购房政策上更为宽松；而另一些热点城市则可能采取更严厉的调控措施以抑制过热。 三、 风险管理与投资策略：构建稳健的财富增长体系 任何投资都伴随着风险，房地产投资亦不例外。本书的核心价值之一，在于帮助您构建一套行之有效的风险管理体系，并根据自身情况制定个性化的投资策略： 风险识别与评估： 市场风险： 宏观经济下行、行业周期波动、区域供需失衡等。 政策风险： 政策突然调整、力度超预期等。 流动性风险： 房产变现困难，尤其是在市场下行期。 财务风险： 过度负债、现金流断裂等。 法律风险： 产权不清、合同纠纷、开发商跑路等。 其他风险： 如自然灾害、社区环境变化等。 我们将教您如何运用多元化的视角，系统性地识别、评估并量化这些风险，并提出相应的规避或应对措施。 多元化的投资策略： 自住与投资的双重考量： 如何在满足自身居住需求的同时，最大化投资回报？ 首次置业的进阶之路： 如何选择起点，为未来的财富增长打下坚实基础？ 改善型购房的价值最大化： 在有限的预算内，如何升级居住品质，同时提升资产价值？ 多元化投资组合构建： 如何将房地产投资与其他资产类别（如股票、债券、基金）进行合理配置，分散风险，优化收益？ 长期持有与短期投机： 不同投资目标下的策略差异与风险控制要点。 商业地产、公寓、别墅等不同物业类型的分析： 各自的投资逻辑、风险收益特征与适用人群。 财务规划与资金管理： 杠杆的智慧运用： 如何合理运用贷款，放大收益，同时避免过度负债？ 现金流管理： 如何确保投资的稳定现金流入，应对突发支出？ 税务筹划： 在合法合规的前提下，如何通过合理的税务安排，降低交易成本与持有成本？ 实操技巧与案例分析： 如何寻找优质房源： 从宏观区域选择到微观小区品质的考察。 谈判技巧： 如何在交易中争取最优价格与有利条款。 合同审阅要点： 识别潜在的陷阱与风险。 开发商选择与风险规避： 如何考察开发商的信誉与实力。 本书将穿插大量真实的案例，通过“庖丁解牛”式的方式，为您剖析成功的投资案例与失败的教训，让您在理论学习的同时，获得宝贵的实战经验。 四、 拥抱未来：前瞻性视角与可持续发展 房地产市场并非一成不变，新的趋势正在涌现，新的机遇与挑战并存。本书还将为您提供一个面向未来的视角： 科技对房地产的影响： 智慧社区、绿色建筑、大数据分析在房地产开发与管理中的应用。 可持续发展与绿色地产： 环保意识的提升，如何驱动房地产市场向更可持续的方向发展？ 城市更新与存量房改造： 随着城市化进程放缓，存量房市场的潜力与机会。 新兴投资模式： 如REITs（房地产投资信托基金）等，为普通投资者提供了更多元化的投资渠道。 本书的目标是： 赋予您独立判断市场的能力，摆脱信息干扰，做出明智的投资决策。 帮助您建立系统的房地产投资知识体系，从宏观趋势到微观操作，无所不包。 引导您规避常见的投资陷阱，有效管理风险，保护您的财富。 点燃您在房地产投资领域的信心，让您能够自信地驾驭财富之舟，驶向成功的彼岸。 无论您是初涉房地产投资领域的“小白”，还是寻求深化投资理念的资深投资者，亦或是希望更好地理解与规划个人资产的家庭，本书都将是您不可或缺的案头之作。它将以最接地气的方式，为您解构房地产市场的复杂性，为您描绘清晰的投资路径，为您武装最有效的决策工具。 现在，就让我们一同踏上这场深度探索之旅，洞悉风云变幻，驾驭财富之舟，让您的房地产投资之旅，充满智慧，收获满满！

评分☆☆☆☆☆

最近迷上了一部新的电视剧，讲的是一个年轻人在大城市打拼，一步步通过精明的商业运作，尤其是对房产的敏锐嗅觉，最终实现了财务自由的故事。这部剧的剧情设计非常巧妙，每一个决策都充满了商业智慧，让我看得津津有味。剧中的主人公，虽然起点不高，但他的逻辑思维能力和对市场趋势的判断力却十分惊人。他不仅仅是简单地买卖房子，而是深入研究每个区域的未来发展潜力，结合当地的政策导向，进行前瞻性的布局。有一次，他看准了一个即将被政府规划为重点开发区域的地块，虽然当时看起来不起眼，但凭借着对政策风向的深刻理解，他果断出手，最终获得了巨大的回报。剧中还有一个情节，关于如何在高房价环境下找到性价比高的投资机会，主人公通过分析区域的人口流入、产业发展以及配套设施的完善程度，找到了几个被市场低估的潜力区域，并通过一些巧妙的交易方式，成功规避了高昂的初始投入，让我对投资有了全新的认识。剧本的细节处理也很到位，每次主人公做出重大投资决策前，都会有一段详细的市场调研和政策分析的铺垫，这使得观众在为他的成功喝彩的同时，也能学到不少实用的商业知识。这部剧不仅仅是讲了一个成功故事，更像是一堂生动的商业实践课，让我对房地产投资产生了浓厚的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

我最近迷上了一个关于古代史的播客，主持人是一个历史爱好者，他以非常生动有趣的方式解读中国古代的某个朝代。他不仅仅是罗列枯燥的史料，而是将历史事件与当时的社会风貌、文化习俗、以及人物性格紧密结合起来。每次听他的节目，都感觉像是在穿越时空，亲身经历那个时代。他会深入分析当时的政治格局，比如皇室内部的权力斗争，以及士大夫阶层对朝政的影响。更有趣的是，他还会聊到当时的衣食住行，比如贵族们穿着怎样的服饰，吃着怎样的食物，以及他们的娱乐活动有哪些。他还会通过解读一些古代的诗词歌赋，来还原当时的文人雅趣和情感世界。我特别喜欢他讲解某位历史人物的部分，他会从多个角度去剖析人物的动机和选择，而不是简单地将人物脸谱化。有一次，他讲解了关于某位皇帝的统治策略，他并没有一味地赞扬或批评，而是分析了当时的历史背景和面临的挑战，以及皇帝所做的决策的利弊，让我对历史人物有了更深刻的理解。他的讲解方式非常引人入胜，让我对中国古代史产生了前所未有的兴趣，也让我看到了历史的厚重与魅力。

评分☆☆☆☆☆

我最近开始尝试自己动手做一些烘焙，尤其是对一些法式甜点情有独钟。我最近在网上发现了一个很棒的视频博主，她专注于教授各种经典的法式甜点制作方法。她的视频风格非常细腻，从食材的准备，到每一个步骤的讲解，都一丝不苟。尤其是她制作马卡龙的视频，我看了好几遍。她详细地解释了蛋白的打发程度、糖浆的温度控制、以及杏仁粉和糖粉的过筛技巧，这些细节对于新手来说至关重要。有一次，我按照她的教程尝试制作歌剧院蛋糕，虽然过程有些复杂，但最终成品却非常令人满意。她还分享了很多关于如何调整配方以适应不同烤箱的经验，以及如何辨别食材品质的窍门，这对于我这样的烘焙新手来说，简直是宝藏。最让我印象深刻的是，她不仅仅教你食谱，更重要的是教会你理解背后的原理。比如，她会解释为什么需要分离蛋黄和蛋清，为什么需要将黄油打发到蓬松，以及不同烘烤温度对成品口感的影响。这种教学方式让我觉得，烘焙不再是枯燥的按部就班，而是充满科学性和艺术性的创造过程。看完她的视频，我感觉自己的烘焙技艺有了质的飞跃，也对烘焙这门手艺有了更深的理解和热爱。

评分☆☆☆☆☆

我最近在阅读一本关于城市规划和设计的书籍，但不是那种非常专业枯燥的技术手册，而是一本从人文关怀的角度去探讨城市空间的读物。作者以一位城市漫步者的视角，带领读者去发现城市中那些被忽略的美好角落，以及那些隐藏在街头巷尾的故事。书里没有宏大的理论，更多的是对日常生活中城市细节的观察和感悟。比如，作者会讨论一条小巷的砖瓦是如何讲述历史的，一个老街区的建筑风格如何反映了当地居民的生活习惯，以及一个公园的设计如何影响了人们的心情。书中还穿插了很多作者在不同城市行走时的亲身经历和思考，让我感觉仿佛也在跟随他一起探索。他会分析一个城市的人行道设计是否人性化，公共交通是否便利，以及社区空间是否为居民提供了交流和互动的机会。让我印象深刻的是，他提到过一个城市，虽然经济发达，但却缺乏足够多的绿色空间和供人休憩的公共区域，导致居民的生活压力很大。而另一个城市，虽然规模不大，但却通过精心的城市设计，营造出了温馨宜人的居住环境，让居民感到幸福。这本书让我重新审视了我所居住的城市，开始关注那些平时不太留意的城市细节，也让我对“家”这个概念有了更深的理解，不仅仅是物理空间，更是承载生活和情感的场所。

评分☆☆☆☆☆

我最近被一部纪录片深深吸引，这部片子聚焦于一群在偏远山区支教的年轻老师们。他们来自大城市，却选择放弃优渥的生活，前往那些交通不便、条件艰苦的地方，为山区的孩子们带去知识和希望。影片真实地记录了他们在教学过程中遇到的各种困难，比如孩子们缺乏学习基础，教学资源匮乏，甚至有时候连基本的教学用品都难以保证。但是，这群年轻的老师们并没有因此退缩，他们用自己的智慧和热情，因材施教，创造出各种富有创意的教学方式。我印象最深刻的是，有一位老师，为了让孩子们理解抽象的科学概念，竟然用最简单的树枝和石头，搭建了一个简易的太阳系模型，让孩子们在玩乐中学习。还有一位老师，为了让孩子们感受到大自然的美好，带领他们走出教室，在山间野地里上了一堂生动的自然课。影片中，老师们与孩子们之间深厚的感情也让我非常感动。看着孩子们因为得到关爱和教育而重拾笑容，眼神中闪烁着对知识的渴望，我被深深地触动了。这部纪录片让我看到了教育的力量，也让我对这群无私奉献的支教老师们充满了敬意。他们用自己的青春和汗水，点亮了山区孩子们的人生，也温暖了无数观众的心灵。