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店铺： 策马扬鞭图书专营店

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302247463

商品编码：30160974548

丛书名： 房地产开发(21世纪房地产经营管理系列教材)

开本：16开

出版时间：2011-03-01

       《房地产开发》以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。 
      《房地产开发》共分为十章，**至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章 针对我国轨道交通迅猛发展的实际，对房地产开发的外部效应进行了剖析，并提出了轨道建设与站点周边房地产项目联合开发的建议。 
      《房地产开发》可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。 章 房地产开发基础1 
节 房地产开发概述1 
一、房地产及房地产业1 
二、房地产开发的含义2 
三、房地产开发的特点3 
四、房地产开发的类型5 
五、房地产开发的主要指标8 
六、房地产开发商及其角色定位10 
七、房地产开发的相关者11 
第二节 房地产开发的主要程序13 
一、项目构思与决策阶段13 
二、项目拓展与定位阶段15 
三、项目建设实施阶段18 
四、租售及服务阶段19 
第三节 房地产开发与城市化20 
一、城市化的定义20 
二、房地产开发对城市建设的作用23 
三、房地产开发与城市化进程的耦合24 
四、城市价值对城市房价的影响27 
本章小结31 
思考题31 

第二章 房地产市场及其运行规律32 
节 房地产市场概述32 
一、房地产市场的概念32 
二、房地产市场的类型33 
三、房地产市场的特性35 
四、房地产市场的功能38 
五、房地产市场的运行环境38 
第二节 房地产市场的供求关系40 
一、房地产需求40 
二、房地产供给46 
三、房地产市场的供求均衡50 
第三节 房地产市场运行52 
一、房地产市场结构53 
二、房地产市场指标53 
三、房地产市场运行机制56 
四、房地产物业市场与房地产资本市场57 
五、房地产市场的周期循环59 
第四节 房地产泡沫及其研判指标64 
一、经济泡沫与泡沫经济64 
二、房地产泡沫的内涵65 
三、房地产泡沫的研判指标68 
四、房地产过热及其诱因70 
五、房地产泡沫与过度开发的关系71 
本章小结71 
思考题72 
附录日本房地产泡沫及其启示72 
一、日本房地产泡沫72 
二、中日房地产发展的异同74 
三、日本房地产泡沫对中国的启示75 

第三章 房地产项目拓展78 
节 房地产项目拓展概述78 
一、项目拓展的类型78 
二、项目拓展的流程79 
三、项目拓展的法律环境82 
四、项目拓展模式84 
第二节 土地使用权的获取94 
一、土地资源开发的特性94 
二、土地使用权的获取95 
三、土地使用权出让合同及其主要内容99 
四、旧城改造与新区开发101 
第三节 房地产项目区位环境分析104 
一、区位理论104 
二、区位与房地产价值105 
三、房地产项目区位选择的定性分析108 
四、房地产项目区位选择的定量分析112 
五、swot分析在房地产项目区位选择中的应用113 
第四节 昆山市某房地产项目拓展案例116 
一、项目背景116 
二、操作难点117 
三、操作流程117 
本章小结122 
思考题122 

第四章 房地产项目可行性研究123 
节 可行性研究概述123 
一、可行性研究的含义和目的123 
二、可行性研究的作用124 
三、可行性研究的依据126 
四、可行性研究的阶段划分126 
第二节 可行性研究的内容和步骤128 
一、可行性研究的内容128 
二、可行性研究的步骤131 
第三节 房地产项目投资与收入测算132 
一、投资估算133 
二、编制资金使用计划137 
三、收入估算138 
第四节 房地产项目财务评价140 
一、财务评价的基本概念140 
二、财务评价的指标体系140 
三、财务评价计算实例146 
四、财务评价的基本报表149 
第五节 房地产项目不确定性分析153 
一、盈亏平衡分析153 
二、敏感性分析156 
三、风险分析160 
本章小结170 
思考题170 

第五章 房地产项目前期策划172 
节 房地产策划概述172 
一、房地产策划的概念172 
二、房地产策划的内容173 
三、房地产策划的职能175 
第二节 房地产项目市场分析177 
一、市场分析概述177 
二、市场分析内容178 
三、市场分析手段和方法180 
四、市场分析要求186 
五、市场容量估算案例分析186 
第三节 市场细分与目标客户群定位188 
一、消费者心理与购买行为分析188 
二、市场细分198 
三、目标市场的选择204 
四、市场定位205 
第四节 房地产产品定位209 
一、产品定位概述210 
二、产品定位流程213 
三、产品定位原则216 
四、产品定位的实用技巧218 
本章小结221 
思考题222 

第六章 房地产开发组织与管理223 
节 房地产项目管理概述223 
一、房地产项目管理的组织模式223 
二、房地产项目工程管理模式226 
三、房地产项目工程监控模式230 
四、房地产项目管理体系230 
五、房地产项目建设流程231 
第二节 房地产项目实施管理233 
一、项目投资控制233 
二、项目进度控制235 
三、项目质量控制239 
四、项目风险管理240 
第三节 房地产项目合同体系243 
一、房地产合同概述243 
二、房地产开发合同体系244 
三、合同总体策划246 
四、合同索赔251 
第四节 房地产项目竣工验收256 
一、竣工验收的概念256 
二、竣工验收的条件257 
三、竣工验收程序257 
四、竣工结算258 
五、工程款竣工结算流程261 
本章小结261 
思考题262 

第七章 房地产资金运营与税务筹划263 
节 房地产资金筹集263 
一、资金筹集概述263 
二、资金筹集渠道和方式265 
三、房地产资金筹集成本分析270 
第二节 房地产项目投资分析277 
一、房地产项目投资概述278 
二、房地产投资类型278 
三、房地产投资风险分析及投资组合285 
第三节 房地产开发经营税费294 
一、所得税294 
二、流转税294 
三、行为、目的税295 
四、资源、财产税302 
第四节 房地产开发税务筹划303 
一、税务筹划概述303 
二、房地产行业的税务优惠305 
三、房地产企业税务筹划307 
本章小结317 
思考题318 

第八章 房地产营销推广与执行319 
节 房地产营销概述319 
一、房地产营销的概念319 
二、房地产营销理论演变320 
三、房地产营销定位322 
四、房地产营销流程324 
第二节 房地产销售策略328 
一、营销渠道选择328 
二、产品入市策略330 
三、销售执行332 
第三节 房地产媒介组合339 
一、媒介的类型339 
二、媒介组合340 
三、广告执行342 
四、整合推广345 
第四节 房地产价格策略346 
一、定价方法347 
二、定价的原则和程序350 
三、定价策略351 
四、房地产价格调整354 
本章小结356 
思考题356 

第九章 房地产物业管理357 
节 房地产物业管理概述357 
一、物业管理的概念358 
二、物业管理的特点358 
三、物业管理的类型及其服务内容360 
四、我国物业管理的职能划分361 
第二节 物业管理的前期介入363 
一、物业管理前期介入的认识363 
二、物业管理前期介入的内容364 
三、物业管理前期介入的时机和方式366 
四、物业管理前期介入的重要性367 
五、物业管理前期介入的阶段划分368 
第三节 物权法与物业管理369 
一、《物权法》概述369 
二、《物权法》对物业管理的影响373 
三、房地产产权产籍管理375 
本章小结377 
思考题377 

第十章 房地产开发外部效应378 
节 房地产开发外部效应概述378 
一、外部效应概述378 
二、房地产开发的外部效应分析380 
三、外部效应与房地产开发的关系381 
第二节 轨道交通对房地产开发的影响383 
一、房地产开发的轨道模式383 
二、城市轨道交通与房地产开发的互动关系384 
三、轨道交通与房地产联合开发389 
四、轨道交通建设的政策建议393 
第三节 外部效应下的房地产综合开发394 
一、房地产项目外部效应的产生原因394 
二、外部效应下的房地产综合开发和政府干预395 
三、旅游房地产项目外部效应案例分析397 
本章小结399 
思考题399 
参考文献400 

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精筑未来：房地产开发实操指南 洞悉行业脉搏，掌握开发精髓 在瞬息万变的经济格局中，房地产行业始终是国民经济的重要支柱，其发展潜力与风险并存。本书并非一本简单的教科书，而是一份集理论与实践于一体的深度指南，专为渴望在房地产开发领域深耕细作的从业者、寻求更精准投资决策的金融机构管理者，以及致力于提升专业素养的自学者而量身打造。它旨在剥离浮华，直击核心，为您呈现一个全面、清晰、可操作的房地产开发全景图。 本书的核心理念在于“精筑未来”，强调在每一个开发环节都力求精益求精。从宏观的市场洞察到微观的项目执行，我们都将带领您一步步深入，理解其中的逻辑与奥秘。这不是一个关于“卖什么房子”的故事，而是一个关于“如何建造有价值、有生命力的资产”的探索。 第一篇：市场脉搏与战略定位——奠定成功的基石 宏观经济与房地产周期的精准解读： 任何成功的开发都离不开对宏观经济环境的敏锐洞察。我们将为您剖析GDP增长、通货膨胀、利率变动、人口结构变化等关键宏观因素如何影响房地产市场的供需关系和价格走势。您将学会识别不同市场周期的特征，判断当前所处的阶段，从而做出更具前瞻性的投资和开发决策。我们将提供实际的案例分析，展示如何利用经济数据进行市场预测，规避潜在的风险。 区域市场分析与价值洼地的挖掘： 房地产的本质是地域性。本书将引导您掌握一套科学的区域市场分析方法，包括人口流动、产业布局、交通枢纽、政策导向、配套设施等关键指标的评估。您将学会如何识别具有增长潜力但尚未被充分发掘的价值洼地，以及如何规避那些看似繁荣实则风险暗藏的区域。我们不仅关注一线城市，更将目光投向具有潜力的二三线城市，为您提供多维度的市场视角。 项目定位与目标客户画像的深度描绘： 确定项目的成功与否，很大程度上取决于其是否找准了市场定位和目标客户。本书将详细讲解如何根据市场分析结果，为您的项目量身定制清晰的定位策略。我们将深入探讨如何细致地描绘目标客户的年龄、收入、职业、生活方式、消费习惯、家庭结构等特征，从而为产品设计、营销推广、价格策略等后续环节提供坚实的基础。您将学会如何从客户需求出发，而非仅仅从开发商的视角来思考项目。 竞争格局分析与差异化竞争策略的制定： 在同质化竞争日益激烈的市场中，差异化是赢得竞争的关键。本书将教您如何系统地分析竞争对手的项目、产品、价格、营销策略等，识别其优势与劣势。在此基础上，您将学会如何寻找项目的独特卖点（USP），制定能够有效规避直接竞争、突出自身优势的差异化发展战略，从而在市场中脱颖而出。 第二篇：项目落地与价值创造——从蓝图到现实的转化 土地获取策略与法律合规的严谨把控： 土地是房地产开发的源头活水。本书将详细介绍不同类型的土地获取方式，包括公开招拍挂、协议出让、合作开发等，并分析各自的优劣势。更重要的是，我们将强调土地获取过程中的法律风险防范，如产权清晰度、规划条件、政策限制等。您将了解如何进行充分的尽职调查，规避潜在的法律纠纷，确保项目的合法合规性。 产品设计与建筑规划的创新思维： 优秀的产品是吸引客户、提升溢价的关键。本书将颠覆传统的建筑设计理念，强调以人为本，注重用户体验。我们将探讨如何将前沿的建筑理念、绿色环保技术、智能化家居系统融入产品设计，打造舒适、健康、高效的居住或办公空间。同时，您将了解如何在满足功能需求的同时，注入艺术感与文化底蕴，提升项目的精神价值。 工程管理与成本控制的精细化操作： “好钢用在刀刃上”，工程管理与成本控制是保证项目利润和品质的关键环节。本书将为您提供一套系统化的工程管理框架，涵盖施工进度管理、质量控制、安全生产、供应商管理等。我们将深入讲解如何在项目全生命周期内进行精细化的成本管控，识别并防范潜在的成本超支风险，通过优化设计、技术创新、集采等方式实现成本效益最大化。 营销推广与销售策略的精准执行： 再好的产品也需要有效的营销推广才能触达目标客户。本书将为您解析现代房地产营销的多元化渠道与创新玩法，包括线上线下的整合营销、内容营销、事件营销、社群营销等。您将学习如何根据项目定位和目标客户画像，制定精准的销售策略，包括定价策略、促销活动、销售渠道选择、客户关系管理等，最终实现销售目标。 物业管理与社区运营的长期价值考量： 房地产开发并非一锤子买卖，优质的物业管理和社区运营是提升项目长期价值、增强客户粘性、巩固品牌形象的重要组成部分。本书将探讨如何选择和建立高效的物业管理团队，如何通过精细化服务提升业主满意度，以及如何通过社区文化建设和增值服务，打造充满活力的社区生态，为项目带来持续的品牌价值和潜在的二次开发机会。 第三篇：金融视角与风险管理——保障稳健发展的护盾 房地产金融工具与投融资模式的深度解析： 房地产开发离不开资金的支持。本书将为您全面介绍房地产开发中常用的金融工具，如银行贷款、信托融资、REITs（房地产投资信托基金）、股权融资等，并深入分析不同融资模式的特点、适用场景及风险。您将学会如何根据项目的不同发展阶段，选择最适合的融资方案，优化资本结构，降低融资成本。 项目风险识别、评估与控制体系的建立： 房地产开发伴随着多种风险，包括市场风险、政策风险、资金风险、工程风险、法律风险等。本书将引导您建立一套系统化的风险管理体系，从项目启动前到项目交付后，识别潜在的风险点，进行科学的评估，并制定相应的应对预案和控制措施。您将学会如何通过多元化的风险分散策略，最大程度地规避和化解风险。 财务模型构建与回报分析的专业技能： 财务模型是评估项目可行性、预测未来现金流、量化投资回报的关键工具。本书将为您详细讲解如何构建一套严谨的财务模型，包括收入预测、成本估算、融资测算、现金流分析、敏感性分析等。您将学会如何通过IRR（内部收益率）、NPV（净现值）、ROI（投资回报率）等财务指标，准确评估项目的盈利能力和投资价值。 退出策略与资产价值最大化的规划： 任何一项投资都需要清晰的退出策略。本书将探讨房地产项目的不同退出方式，包括股权转让、资产出售、REITs上市等，并分析在不同市场环境下，如何选择最有利的退出时机和方式，实现资产价值的最大化。您将了解如何为项目提前规划退出路径，确保投资的顺利实现。 谁适合阅读本书？ 房地产开发商及投资机构的核心人员： 无论是初涉此行的菜鸟，还是经验丰富的行业老兵，都能从中获得新的启发和实用的工具。 金融机构（银行、信托、基金等）的信贷、投资、风控部门专业人士： 帮助您更深入地理解房地产项目的风险与价值，做出更明智的信贷和投资决策。 从事房地产相关行业的从业者： 如建筑师、设计师、律师、营销策划师等，拓宽您的行业视野，理解开发全流程。 有意进入房地产行业的新人： 提供一条清晰的学习路径，让您快速掌握行业核心知识和实操技能。 希望进行房地产投资的个人投资者： 了解项目的真实价值，规避潜在陷阱，做出更理性的投资判断。 本书的独特价值： 理论与实践的深度融合： 告别空洞的理论，本书大量引用真实案例，将复杂的概念转化为可操作的步骤。 全局观的视角： 从宏观经济到微观执行，从前期策划到后期运营，全方位覆盖开发全流程。 风险导向的思维： 始终强调风险识别与控制，助您在不确定性中稳健前行。 金融视角的专业分析： 结合金融工具与投融资模式，帮助您理解项目的经济可行性。 前沿理念的融入： 关注可持续发展、绿色建筑、智慧社区等行业新趋势。 “精筑未来”不仅是一个书名，更是一种理念的践行。希望本书能成为您在房地产开发道路上不可或缺的指南，助您洞悉市场，把握机遇，规避风险，最终实现卓越的开发价值。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，我抱着极大的期待，因为我一直在房地产行业摸爬滚打，深知理论与实践相结合的重要性。这本书的标题非常吸引人，尤其“全新正版畅销”几个字，让我觉得内容一定是经过市场检验并且与时俱进的。我希望这本书能为我提供一些新鲜的视角和实操性的方法，帮助我更好地理解当前房地产市场的运作逻辑，尤其是在金融机构打拼多年的我，一直对房地产与金融的联动性有着浓厚的兴趣，这本书的“金融机构管理人员自学”定位，恰好戳中了我的痛点。我期待书中能深入剖析房地产项目的融资模式、风险控制策略，以及如何利用金融工具来优化开发流程和提升投资回报。同时，我也希望它能对当前房地产政策的变化进行解读，并给出相应的应对建议，让我能够在新形势下做出更明智的决策。毕竟，在这个变化莫测的市场中，只有不断学习和适应，才能立于不败之地。这本书的厚度也让我觉得内容应该很充实，我非常期待能够通过阅读它，将那些晦涩的理论转化为 actionable insights，让我的工作更加得心应手。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产开发一线多年的从业者，我深切体会到，知识的更新迭代速度已经远远超出了想象。尤其是在“21世纪”这个大背景下，房地产的经营管理早已不是当年那般粗放。这本书“全新正版畅销”的宣传语，让我对它寄予了厚望。我希望它能带领我系统地梳理现代房地产开发的各个环节，从拿地、规划、设计、营销到交付，再到后期的物业管理，每一个环节都蕴含着大学问。我尤其关注书中关于“绿色建筑”、“智能化社区”以及“可持续发展”等前沿理念的阐述，这不仅是行业的趋势，也是未来竞争力的关键。我希望书中能给出具体的案例分析，展示如何将这些理念落地，并且取得良好的经济效益和社会效益。同时，我也会关注书中关于风险管理和合规性的内容，毕竟，在这个高度管制的行业里，合规经营是企业的生命线。这本书能否帮助我提升项目管理能力，优化资源配置，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出，是我最期待的。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在寻找一本能够帮助我提升房地产行业认知的书籍，而这本“全新正版畅销 房地产开发”瞬间吸引了我的眼球。作为一名对房地产行业充满好奇心的读者，我尤其对“21世纪房地产经营管理系列教材”这个定位感到兴奋，这意味着内容一定是系统且具有前瞻性的。我希望这本书能够为我构建一个完整的房地产开发框架，让我能够清晰地理解从一块土地到一座建成项目的全过程。我期待书中能详细阐述市场调研、项目定位、产品设计、营销策略、成本控制以及项目管理等核心内容。同时，我也对书中关于房地产金融和投资的部分非常感兴趣，希望能学习到如何评估房地产项目的价值，理解不同类型的房地产投资产品，以及如何规避投资风险。这本书的出现，对我而言，就像是打开了一扇了解房地产行业大门的金钥匙。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题，尤其是“房地产领域从业人员”和“金融机构管理人员自学”这几个关键词，直接点燃了我学习的欲望。作为一名金融从业者，我虽然不直接参与房地产开发，但与房地产行业的信贷、投资和资产证券化等业务息息相关。我一直渴望能有一个全面的、系统性的读物，能够帮助我深入理解房地产开发的整个生命周期，以及其中涉及到的各种金融风险和机遇。我希望这本书能详细介绍房地产项目的投融资模式，包括股权融资、债权融资、Pre-sale Funding 等，并分析不同模式的优劣和适用场景。我也很想了解房地产开发中的财务模型构建，如何进行项目可行性分析，以及如何评估项目的现金流和投资回报。更重要的是，我希望这本书能帮助我理解开发商在面临市场波动、政策调整时，如何进行有效的风险管理和财务规划，从而为金融机构的决策提供更精准的依据。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题“全新正版畅销 房地产开发”的确让人眼前一亮，尤其是“21世纪房地产经营管理系列教材”的副标题，似乎预示着它会提供一套现代化的、与时俱进的管理思路。我尤其关注“金融机构管理人员自学”这个定位，这正是我所在行业的关注点。我希望这本书能够提供关于房地产项目全流程的深度解析，从土地获取的策略，到项目融资的渠道和风险控制，再到开发过程中的成本管理和工程建设，最后到销售和售后服务。我希望能看到书中能够详细介绍各种房地产金融产品，如房地产信托、REITs、项目贷款等，以及它们在房地产开发中的应用。更重要的是，我希望这本书能够帮助我理解当前房地产市场面临的挑战，比如宏观经济政策的影响、利率变动、以及市场需求的演变，并提供相应的应对策略，从而提升我作为金融机构管理人员的判断力和决策能力。