全新正版暢銷 房地産開發(21世紀房地産經營管理係列教材) 房地産領域從業人員 金融機構管理人員自學 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 策馬揚鞭圖書專營店

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302247463

商品編碼：30160974548

叢書名： 房地産開發(21世紀房地産經營管理係列教材)

開本：16開

齣版時間：2011-03-01

       《房地産開發》以房地産項目開發過程為主綫，係統介紹瞭房地産開發的基本理論、運作實務和操作技巧，並深入探究瞭房地産行業的發展規律，創新性地提齣項目拓展、多項目異地管控模式、營銷邏輯樹、銷售控製、房地産開發外部效用等前沿知識。 
      《房地産開發》共分為十章，**至九章從房地産開發基礎理論入手，分析瞭房地産市場運行規律、項目拓展模式、可行性研究及項目策劃、項目組織及管理、資金運營及稅務籌劃、營銷推廣、物業管理等房地産開發的整個過程；第十章 針對我國軌道交通迅猛發展的實際，對房地産開發的外部效應進行瞭剖析，並提齣瞭軌道建設與站點周邊房地産項目聯閤開發的建議。 
      《房地産開發》可供普通高等院校房地産、工程管理、土地管理、城市經濟、城市規劃等專業的本科生使用，也可作為相關專業研究生的教材，同時可供房地産領域實際從業人員、金融機構和相關政府部門的管理人員等作為自學或參考書使用。 章 房地産開發基礎1 
節 房地産開發概述1 
一、房地産及房地産業1 
二、房地産開發的含義2 
三、房地産開發的特點3 
四、房地産開發的類型5 
五、房地産開發的主要指標8 
六、房地産開發商及其角色定位10 
七、房地産開發的相關者11 
第二節 房地産開發的主要程序13 
一、項目構思與決策階段13 
二、項目拓展與定位階段15 
三、項目建設實施階段18 
四、租售及服務階段19 
第三節 房地産開發與城市化20 
一、城市化的定義20 
二、房地産開發對城市建設的作用23 
三、房地産開發與城市化進程的耦閤24 
四、城市價值對城市房價的影響27 
本章小結31 
思考題31 

第二章 房地産市場及其運行規律32 
節 房地産市場概述32 
一、房地産市場的概念32 
二、房地産市場的類型33 
三、房地産市場的特性35 
四、房地産市場的功能38 
五、房地産市場的運行環境38 
第二節 房地産市場的供求關係40 
一、房地産需求40 
二、房地産供給46 
三、房地産市場的供求均衡50 
第三節 房地産市場運行52 
一、房地産市場結構53 
二、房地産市場指標53 
三、房地産市場運行機製56 
四、房地産物業市場與房地産資本市場57 
五、房地産市場的周期循環59 
第四節 房地産泡沫及其研判指標64 
一、經濟泡沫與泡沫經濟64 
二、房地産泡沫的內涵65 
三、房地産泡沫的研判指標68 
四、房地産過熱及其誘因70 
五、房地産泡沫與過度開發的關係71 
本章小結71 
思考題72 
附錄日本房地産泡沫及其啓示72 
一、日本房地産泡沫72 
二、中日房地産發展的異同74 
三、日本房地産泡沫對中國的啓示75 

第三章 房地産項目拓展78 
節 房地産項目拓展概述78 
一、項目拓展的類型78 
二、項目拓展的流程79 
三、項目拓展的法律環境82 
四、項目拓展模式84 
第二節 土地使用權的獲取94 
一、土地資源開發的特性94 
二、土地使用權的獲取95 
三、土地使用權齣讓閤同及其主要內容99 
四、舊城改造與新區開發101 
第三節 房地産項目區位環境分析104 
一、區位理論104 
二、區位與房地産價值105 
三、房地産項目區位選擇的定性分析108 
四、房地産項目區位選擇的定量分析112 
五、swot分析在房地産項目區位選擇中的應用113 
第四節 昆山市某房地産項目拓展案例116 
一、項目背景116 
二、操作難點117 
三、操作流程117 
本章小結122 
思考題122 

第四章 房地産項目可行性研究123 
節 可行性研究概述123 
一、可行性研究的含義和目的123 
二、可行性研究的作用124 
三、可行性研究的依據126 
四、可行性研究的階段劃分126 
第二節 可行性研究的內容和步驟128 
一、可行性研究的內容128 
二、可行性研究的步驟131 
第三節 房地産項目投資與收入測算132 
一、投資估算133 
二、編製資金使用計劃137 
三、收入估算138 
第四節 房地産項目財務評價140 
一、財務評價的基本概念140 
二、財務評價的指標體係140 
三、財務評價計算實例146 
四、財務評價的基本報錶149 
第五節 房地産項目不確定性分析153 
一、盈虧平衡分析153 
二、敏感性分析156 
三、風險分析160 
本章小結170 
思考題170 

第五章 房地産項目前期策劃172 
節 房地産策劃概述172 
一、房地産策劃的概念172 
二、房地産策劃的內容173 
三、房地産策劃的職能175 
第二節 房地産項目市場分析177 
一、市場分析概述177 
二、市場分析內容178 
三、市場分析手段和方法180 
四、市場分析要求186 
五、市場容量估算案例分析186 
第三節 市場細分與目標客戶群定位188 
一、消費者心理與購買行為分析188 
二、市場細分198 
三、目標市場的選擇204 
四、市場定位205 
第四節 房地産産品定位209 
一、産品定位概述210 
二、産品定位流程213 
三、産品定位原則216 
四、産品定位的實用技巧218 
本章小結221 
思考題222 

第六章 房地産開發組織與管理223 
節 房地産項目管理概述223 
一、房地産項目管理的組織模式223 
二、房地産項目工程管理模式226 
三、房地産項目工程監控模式230 
四、房地産項目管理體係230 
五、房地産項目建設流程231 
第二節 房地産項目實施管理233 
一、項目投資控製233 
二、項目進度控製235 
三、項目質量控製239 
四、項目風險管理240 
第三節 房地産項目閤同體係243 
一、房地産閤同概述243 
二、房地産開發閤同體係244 
三、閤同總體策劃246 
四、閤同索賠251 
第四節 房地産項目竣工驗收256 
一、竣工驗收的概念256 
二、竣工驗收的條件257 
三、竣工驗收程序257 
四、竣工結算258 
五、工程款竣工結算流程261 
本章小結261 
思考題262 

第七章 房地産資金運營與稅務籌劃263 
節 房地産資金籌集263 
一、資金籌集概述263 
二、資金籌集渠道和方式265 
三、房地産資金籌集成本分析270 
第二節 房地産項目投資分析277 
一、房地産項目投資概述278 
二、房地産投資類型278 
三、房地産投資風險分析及投資組閤285 
第三節 房地産開發經營稅費294 
一、所得稅294 
二、流轉稅294 
三、行為、目的稅295 
四、資源、財産稅302 
第四節 房地産開發稅務籌劃303 
一、稅務籌劃概述303 
二、房地産行業的稅務優惠305 
三、房地産企業稅務籌劃307 
本章小結317 
思考題318 

第八章 房地産營銷推廣與執行319 
節 房地産營銷概述319 
一、房地産營銷的概念319 
二、房地産營銷理論演變320 
三、房地産營銷定位322 
四、房地産營銷流程324 
第二節 房地産銷售策略328 
一、營銷渠道選擇328 
二、産品入市策略330 
三、銷售執行332 
第三節 房地産媒介組閤339 
一、媒介的類型339 
二、媒介組閤340 
三、廣告執行342 
四、整閤推廣345 
第四節 房地産價格策略346 
一、定價方法347 
二、定價的原則和程序350 
三、定價策略351 
四、房地産價格調整354 
本章小結356 
思考題356 

第九章 房地産物業管理357 
節 房地産物業管理概述357 
一、物業管理的概念358 
二、物業管理的特點358 
三、物業管理的類型及其服務內容360 
四、我國物業管理的職能劃分361 
第二節 物業管理的前期介入363 
一、物業管理前期介入的認識363 
二、物業管理前期介入的內容364 
三、物業管理前期介入的時機和方式366 
四、物業管理前期介入的重要性367 
五、物業管理前期介入的階段劃分368 
第三節 物權法與物業管理369 
一、《物權法》概述369 
二、《物權法》對物業管理的影響373 
三、房地産産權産籍管理375 
本章小結377 
思考題377 

第十章 房地産開發外部效應378 
節 房地産開發外部效應概述378 
一、外部效應概述378 
二、房地産開發的外部效應分析380 
三、外部效應與房地産開發的關係381 
第二節 軌道交通對房地産開發的影響383 
一、房地産開發的軌道模式383 
二、城市軌道交通與房地産開發的互動關係384 
三、軌道交通與房地産聯閤開發389 
四、軌道交通建設的政策建議393 
第三節 外部效應下的房地産綜閤開發394 
一、房地産項目外部效應的産生原因394 
二、外部效應下的房地産綜閤開發和政府乾預395 
三、旅遊房地産項目外部效應案例分析397 
本章小結399 
思考題399 
參考文獻400 

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精築未來：房地産開發實操指南 洞悉行業脈搏，掌握開發精髓 在瞬息萬變的經濟格局中，房地産行業始終是國民經濟的重要支柱，其發展潛力與風險並存。本書並非一本簡單的教科書，而是一份集理論與實踐於一體的深度指南，專為渴望在房地産開發領域深耕細作的從業者、尋求更精準投資決策的金融機構管理者，以及緻力於提升專業素養的自學者而量身打造。它旨在剝離浮華，直擊核心，為您呈現一個全麵、清晰、可操作的房地産開發全景圖。 本書的核心理念在於“精築未來”，強調在每一個開發環節都力求精益求精。從宏觀的市場洞察到微觀的項目執行，我們都將帶領您一步步深入，理解其中的邏輯與奧秘。這不是一個關於“賣什麼房子”的故事，而是一個關於“如何建造有價值、有生命力的資産”的探索。 第一篇：市場脈搏與戰略定位——奠定成功的基石 宏觀經濟與房地産周期的精準解讀： 任何成功的開發都離不開對宏觀經濟環境的敏銳洞察。我們將為您剖析GDP增長、通貨膨脹、利率變動、人口結構變化等關鍵宏觀因素如何影響房地産市場的供需關係和價格走勢。您將學會識彆不同市場周期的特徵，判斷當前所處的階段，從而做齣更具前瞻性的投資和開發決策。我們將提供實際的案例分析，展示如何利用經濟數據進行市場預測，規避潛在的風險。 區域市場分析與價值窪地的挖掘： 房地産的本質是地域性。本書將引導您掌握一套科學的區域市場分析方法，包括人口流動、産業布局、交通樞紐、政策導嚮、配套設施等關鍵指標的評估。您將學會如何識彆具有增長潛力但尚未被充分發掘的價值窪地，以及如何規避那些看似繁榮實則風險暗藏的區域。我們不僅關注一綫城市，更將目光投嚮具有潛力的二三綫城市，為您提供多維度的市場視角。 項目定位與目標客戶畫像的深度描繪： 確定項目的成功與否，很大程度上取決於其是否找準瞭市場定位和目標客戶。本書將詳細講解如何根據市場分析結果，為您的項目量身定製清晰的定位策略。我們將深入探討如何細緻地描繪目標客戶的年齡、收入、職業、生活方式、消費習慣、傢庭結構等特徵，從而為産品設計、營銷推廣、價格策略等後續環節提供堅實的基礎。您將學會如何從客戶需求齣發，而非僅僅從開發商的視角來思考項目。 競爭格局分析與差異化競爭策略的製定： 在同質化競爭日益激烈的市場中，差異化是贏得競爭的關鍵。本書將教您如何係統地分析競爭對手的項目、産品、價格、營銷策略等，識彆其優勢與劣勢。在此基礎上，您將學會如何尋找項目的獨特賣點（USP），製定能夠有效規避直接競爭、突齣自身優勢的差異化發展戰略，從而在市場中脫穎而齣。 第二篇：項目落地與價值創造——從藍圖到現實的轉化 土地獲取策略與法律閤規的嚴謹把控： 土地是房地産開發的源頭活水。本書將詳細介紹不同類型的土地獲取方式，包括公開招拍掛、協議齣讓、閤作開發等，並分析各自的優劣勢。更重要的是，我們將強調土地獲取過程中的法律風險防範，如産權清晰度、規劃條件、政策限製等。您將瞭解如何進行充分的盡職調查，規避潛在的法律糾紛，確保項目的閤法閤規性。 産品設計與建築規劃的創新思維： 優秀的産品是吸引客戶、提升溢價的關鍵。本書將顛覆傳統的建築設計理念，強調以人為本，注重用戶體驗。我們將探討如何將前沿的建築理念、綠色環保技術、智能化傢居係統融入産品設計，打造舒適、健康、高效的居住或辦公空間。同時，您將瞭解如何在滿足功能需求的同時，注入藝術感與文化底蘊，提升項目的精神價值。 工程管理與成本控製的精細化操作： “好鋼用在刀刃上”，工程管理與成本控製是保證項目利潤和品質的關鍵環節。本書將為您提供一套係統化的工程管理框架，涵蓋施工進度管理、質量控製、安全生産、供應商管理等。我們將深入講解如何在項目全生命周期內進行精細化的成本管控，識彆並防範潛在的成本超支風險，通過優化設計、技術創新、集采等方式實現成本效益最大化。 營銷推廣與銷售策略的精準執行： 再好的産品也需要有效的營銷推廣纔能觸達目標客戶。本書將為您解析現代房地産營銷的多元化渠道與創新玩法，包括綫上綫下的整閤營銷、內容營銷、事件營銷、社群營銷等。您將學習如何根據項目定位和目標客戶畫像，製定精準的銷售策略，包括定價策略、促銷活動、銷售渠道選擇、客戶關係管理等，最終實現銷售目標。 物業管理與社區運營的長期價值考量： 房地産開發並非一錘子買賣，優質的物業管理和社區運營是提升項目長期價值、增強客戶粘性、鞏固品牌形象的重要組成部分。本書將探討如何選擇和建立高效的物業管理團隊，如何通過精細化服務提升業主滿意度，以及如何通過社區文化建設和增值服務，打造充滿活力的社區生態，為項目帶來持續的品牌價值和潛在的二次開發機會。 第三篇：金融視角與風險管理——保障穩健發展的護盾 房地産金融工具與投融資模式的深度解析： 房地産開發離不開資金的支持。本書將為您全麵介紹房地産開發中常用的金融工具，如銀行貸款、信托融資、REITs（房地産投資信托基金）、股權融資等，並深入分析不同融資模式的特點、適用場景及風險。您將學會如何根據項目的不同發展階段，選擇最適閤的融資方案，優化資本結構，降低融資成本。 項目風險識彆、評估與控製體係的建立： 房地産開發伴隨著多種風險，包括市場風險、政策風險、資金風險、工程風險、法律風險等。本書將引導您建立一套係統化的風險管理體係，從項目啓動前到項目交付後，識彆潛在的風險點，進行科學的評估，並製定相應的應對預案和控製措施。您將學會如何通過多元化的風險分散策略，最大程度地規避和化解風險。 財務模型構建與迴報分析的專業技能： 財務模型是評估項目可行性、預測未來現金流、量化投資迴報的關鍵工具。本書將為您詳細講解如何構建一套嚴謹的財務模型，包括收入預測、成本估算、融資測算、現金流分析、敏感性分析等。您將學會如何通過IRR（內部收益率）、NPV（淨現值）、ROI（投資迴報率）等財務指標，準確評估項目的盈利能力和投資價值。 退齣策略與資産價值最大化的規劃： 任何一項投資都需要清晰的退齣策略。本書將探討房地産項目的不同退齣方式，包括股權轉讓、資産齣售、REITs上市等，並分析在不同市場環境下，如何選擇最有利的退齣時機和方式，實現資産價值的最大化。您將瞭解如何為項目提前規劃退齣路徑，確保投資的順利實現。 誰適閤閱讀本書？ 房地産開發商及投資機構的核心人員： 無論是初涉此行的菜鳥，還是經驗豐富的行業老兵，都能從中獲得新的啓發和實用的工具。 金融機構（銀行、信托、基金等）的信貸、投資、風控部門專業人士： 幫助您更深入地理解房地産項目的風險與價值，做齣更明智的信貸和投資決策。 從事房地産相關行業的從業者： 如建築師、設計師、律師、營銷策劃師等，拓寬您的行業視野，理解開發全流程。 有意進入房地産行業的新人： 提供一條清晰的學習路徑，讓您快速掌握行業核心知識和實操技能。 希望進行房地産投資的個人投資者： 瞭解項目的真實價值，規避潛在陷阱，做齣更理性的投資判斷。 本書的獨特價值： 理論與實踐的深度融閤： 告彆空洞的理論，本書大量引用真實案例，將復雜的概念轉化為可操作的步驟。 全局觀的視角： 從宏觀經濟到微觀執行，從前期策劃到後期運營，全方位覆蓋開發全流程。 風險導嚮的思維： 始終強調風險識彆與控製，助您在不確定性中穩健前行。 金融視角的專業分析： 結閤金融工具與投融資模式，幫助您理解項目的經濟可行性。 前沿理念的融入： 關注可持續發展、綠色建築、智慧社區等行業新趨勢。 “精築未來”不僅是一個書名，更是一種理念的踐行。希望本書能成為您在房地産開發道路上不可或缺的指南，助您洞悉市場，把握機遇，規避風險，最終實現卓越的開發價值。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書，我抱著極大的期待，因為我一直在房地産行業摸爬滾打，深知理論與實踐相結閤的重要性。這本書的標題非常吸引人，尤其“全新正版暢銷”幾個字，讓我覺得內容一定是經過市場檢驗並且與時俱進的。我希望這本書能為我提供一些新鮮的視角和實操性的方法，幫助我更好地理解當前房地産市場的運作邏輯，尤其是在金融機構打拼多年的我，一直對房地産與金融的聯動性有著濃厚的興趣，這本書的“金融機構管理人員自學”定位，恰好戳中瞭我的痛點。我期待書中能深入剖析房地産項目的融資模式、風險控製策略，以及如何利用金融工具來優化開發流程和提升投資迴報。同時，我也希望它能對當前房地産政策的變化進行解讀，並給齣相應的應對建議，讓我能夠在新形勢下做齣更明智的決策。畢竟，在這個變化莫測的市場中，隻有不斷學習和適應，纔能立於不敗之地。這本書的厚度也讓我覺得內容應該很充實，我非常期待能夠通過閱讀它，將那些晦澀的理論轉化為 actionable insights，讓我的工作更加得心應手。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産開發一綫多年的從業者，我深切體會到，知識的更新迭代速度已經遠遠超齣瞭想象。尤其是在“21世紀”這個大背景下，房地産的經營管理早已不是當年那般粗放。這本書“全新正版暢銷”的宣傳語，讓我對它寄予瞭厚望。我希望它能帶領我係統地梳理現代房地産開發的各個環節，從拿地、規劃、設計、營銷到交付，再到後期的物業管理，每一個環節都蘊含著大學問。我尤其關注書中關於“綠色建築”、“智能化社區”以及“可持續發展”等前沿理念的闡述，這不僅是行業的趨勢，也是未來競爭力的關鍵。我希望書中能給齣具體的案例分析，展示如何將這些理念落地，並且取得良好的經濟效益和社會效益。同時，我也會關注書中關於風險管理和閤規性的內容，畢竟，在這個高度管製的行業裏，閤規經營是企業的生命綫。這本書能否幫助我提升項目管理能力，優化資源配置，從而在激烈的市場競爭中脫穎而齣，是我最期待的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題，尤其是“房地産領域從業人員”和“金融機構管理人員自學”這幾個關鍵詞，直接點燃瞭我學習的欲望。作為一名金融從業者，我雖然不直接參與房地産開發，但與房地産行業的信貸、投資和資産證券化等業務息息相關。我一直渴望能有一個全麵的、係統性的讀物，能夠幫助我深入理解房地産開發的整個生命周期，以及其中涉及到的各種金融風險和機遇。我希望這本書能詳細介紹房地産項目的投融資模式，包括股權融資、債權融資、Pre-sale Funding 等，並分析不同模式的優劣和適用場景。我也很想瞭解房地産開發中的財務模型構建，如何進行項目可行性分析，以及如何評估項目的現金流和投資迴報。更重要的是，我希望這本書能幫助我理解開發商在麵臨市場波動、政策調整時，如何進行有效的風險管理和財務規劃，從而為金融機構的決策提供更精準的依據。

評分☆☆☆☆☆

我最近一直在尋找一本能夠幫助我提升房地産行業認知的書籍，而這本“全新正版暢銷 房地産開發”瞬間吸引瞭我的眼球。作為一名對房地産行業充滿好奇心的讀者，我尤其對“21世紀房地産經營管理係列教材”這個定位感到興奮，這意味著內容一定是係統且具有前瞻性的。我希望這本書能夠為我構建一個完整的房地産開發框架，讓我能夠清晰地理解從一塊土地到一座建成項目的全過程。我期待書中能詳細闡述市場調研、項目定位、産品設計、營銷策略、成本控製以及項目管理等核心內容。同時，我也對書中關於房地産金融和投資的部分非常感興趣，希望能學習到如何評估房地産項目的價值，理解不同類型的房地産投資産品，以及如何規避投資風險。這本書的齣現，對我而言，就像是打開瞭一扇瞭解房地産行業大門的金鑰匙。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題“全新正版暢銷 房地産開發”的確讓人眼前一亮，尤其是“21世紀房地産經營管理係列教材”的副標題，似乎預示著它會提供一套現代化的、與時俱進的管理思路。我尤其關注“金融機構管理人員自學”這個定位，這正是我所在行業的關注點。我希望這本書能夠提供關於房地産項目全流程的深度解析，從土地獲取的策略，到項目融資的渠道和風險控製，再到開發過程中的成本管理和工程建設，最後到銷售和售後服務。我希望能看到書中能夠詳細介紹各種房地産金融産品，如房地産信托、REITs、項目貸款等，以及它們在房地産開發中的應用。更重要的是，我希望這本書能夠幫助我理解當前房地産市場麵臨的挑戰，比如宏觀經濟政策的影響、利率變動、以及市場需求的演變，並提供相應的應對策略，從而提升我作為金融機構管理人員的判斷力和決策能力。