不動産登記暫行條例實施細則釋義 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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國土資源部不動産登記中心（國土資源部法律事務中心） 著

圖書標籤:

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• 實務指南
• 政策解讀
• 法律實務
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齣版社： 北京大學齣版社

ISBN：9787301268889

商品編碼：10373922229

齣版時間：2016-04-01

作  者:國土資源部不動産登記中心(國土資源部法律事務中心) 編 定  價:59 齣 版 社:北京大學齣版社 齣版日期:2016年04月01日 頁  數:499 裝  幀:平裝 ISBN:9787301268889 ●不動産權利體係與登記能力
●一、關於不動産登記能力的概念及其意義
●二、不動産的類型
●三、現行法上的不動産權利體係
●四、現行不動産權利體係的缺陷及完善
●第二章不動産登記模式與效力
●一、不動産登記的效力概論
●二、不動産一般登記的效力
●三、不動産一般登記的效力在特定不動産上的運用
●四、不動産特殊登記類型的效力
●第三章不動産登記簿證設計
●一、不動産登記簿的編成
●二、不動産登記基本單位的劃分
●三、不動産登記簿內容的設置
●四、不動産登記簿的電子化問題
●五、不動産産權證書設計的有關問題
●第四章不動産登記審查
●一、國外不動産登記審查的主要模式及做法
●二、社會各界對我國不動産登記審查性質的認識
●三、我們對這一問題的認識
●部分目錄

內容簡介

專享一本官方指定的實施細則釋義版本，、有效。結閤條例實施細則製定的背景、具體情形，從比較法的角度對草案進行逐條解析，並提供進一步細化的意見。及時呈現在廣大人民群眾麵前，很早瞭解條例的精神與內涵，早學習，早應用。 國土資源部不動産登記中心(國土資源部法律事務中心) 編 國土資源部政策法規司(兼部行政復議辦公室)是國土資源部負責組織法規製定、立法協調、依法行政和行政復議的職能部門。主要任務是：組織起草國土資源管理的法律法規草案，協調部內有關法律法規和規章的起草工作，承擔機關有關規範性文件的閤法性審核工作，推進國土資源行業依據等。

《土地管理法實施條例解析與實務操作指南》 書籍簡介 本《土地管理法實施條例解析與實務操作指南》是一部深度聚焦於中國土地管理領域核心法規的權威性工具書。全書緊密圍繞《中華人民共和國土地管理法實施條例》及相關配套法規的最新修訂和司法實踐，旨在為土地管理領域的專業人士、政府部門工作人員、法律服務人員以及相關企業提供一套全麵、係統且極具操作性的指導。 本書並非對某一特定法規進行逐條釋義，而是著眼於土地管理製度的整體架構和功能實現，從宏觀的土地製度變遷，到微觀的用地審批、徵收補償、土地利用規劃的執行層麵，進行全方位的梳理和闡釋。其核心目標是填補理論研究與實際工作之間的鴻溝，確保讀者能夠準確理解立法精神，並在復雜多變的土地管理實踐中有效運用法律規定。 第一部分：土地製度基礎與法律框架重構 本部分首先迴顧瞭我國土地製度演進的曆史脈絡，特彆是改革開放以來，土地有償使用製度的建立與完善對經濟發展産生的深刻影響。重點解析瞭《土地管理法》與《土地管理法實施條例》在國傢土地管理體係中的定位與關係，明確瞭“用途管製”和“總量控製”兩大基本原則的法律內涵。 詳細闡述瞭土地的兩種基本形態——全民所有土地與集體所有土地的權能差異、法律界限和管理主體。書中特彆分析瞭《條例》中關於土地利用總體規劃（現已過渡為國土空間規劃）的編製、審批、調整和監督機製。這部分內容強調瞭規劃的法定效力，探討瞭在“多規閤一”改革背景下，如何處理規劃衝突，確保土地利用活動的閤法性。 第二部分：建設用地管理的精細化解析 建設用地是土地管理實踐中爭議和焦點最為集中的領域。本書用大量篇幅對建設用地的審批程序、供地方式進行瞭細緻入微的拆解。 一、用地預審與農用地轉用： 詳細分析瞭農用地轉為建設用地必須履行的法定前置程序，包括項目可行性研究報告的審查、土地利用情況的核定等。書中結閤近年來中央對耕地保護的嚴格要求，深入解讀瞭“占補平衡”的實際操作標準，以及如何界定和處理臨時用地與永久用地。針對保障性安居工程、基礎設施建設等法定優先使用情形，提供瞭具體的法律適用路徑。 二、供地方式的多元化與選擇： 係統梳理瞭協議齣讓、招拍掛、行政劃撥等多種供地方式的適用條件和法律後果。重點剖析瞭“招拍掛”製度下，如何界定和規範市場溢價的形成機製，以及在特殊情況下（如舊城改造、棚戶區改造）協議齣讓的法定邊界。對於劃撥用地的再開發和有償使用，提供瞭詳細的法律操作步驟。 三、土地使用權流轉與抵押登記： 依據《條例》，規範瞭土地使用權轉讓、齣租、抵押的法律要件。特彆是針對不同類型的土地使用權（如齣讓地、劃撥地）在流轉過程中需履行的“補交土地收益”或“補繳齣讓金”的計算方法和審批流程，提供瞭實用的財務和法律參考案例。 第三部分：土地徵收與補償安置的規範化路徑 土地徵收是涉及公民和企業重大利益的敏感環節。本書嚴格依據《條例》中關於“公共利益”的界定和法定權限，構建瞭徵收決策的閤法性審查框架。 一、徵收的法定情形與程序： 明確界定瞭隻有國傢為公共利益需要，依照法定權限和程序纔能實施徵收。詳細解析瞭徵收啓動階段的“一書兩公告”製度，以及如何確保程序透明和公眾參與權。重點強調瞭徵收決定必須有明確的法律依據和充分的社會穩定性評估。 二、補償標準的製定與執行： 深度剖析瞭徵地補償費用的構成，包括區片綜閤地價的確定機製、地上附著物和青苗的補償標準。書中特彆關注瞭被徵收人的安置途徑，包括産權調換、貨幣補償以及政府提供住房安置的具體操作細則，並探討瞭在補償協議簽訂和履行過程中可能齣現的法律爭議及救濟途徑。 第四部分：土地利用的監督、爭議解決與法律責任 本部分聚焦於土地管理的後評估和風險防控。 一、動態的土地利用監管： 闡述瞭國土資源管理部門（現自然資源管理部門）在土地利用全生命周期中的監管職責，特彆是針對閑置土地的認定標準、處置流程和法律後果。對未利用土地的開發利用和補充耕地責任的落實機製進行瞭詳細解讀。 二、行政復議與訴訟應對： 結閤近年來的司法判例，梳理瞭涉及土地管理行為的常見行政訴訟類型，如不予批準轉用案、不予辦理變更登記案、徵收程序違法案等。為行政機關和企業應對土地行政爭議提供瞭具有前瞻性的訴訟策略和證據要求。 三、法律責任的追究： 明確瞭違反土地管理法律法規的各類主體的法律責任，包括對非法占地、改變土地用途、騙取土地使用權等行為的行政處罰和刑事責任的銜接點。 適用對象 本書內容嚴謹、案例豐富、條理清晰，是自然資源管理部門、各級政府土地管理和規劃部門工作人員、土地法領域的律師、法律顧問、土地評估機構、房地産開發企業以及從事土地管理研究的學者和學生必備的案頭參考資料。它不僅是理解法律條文的鑰匙，更是指導日常工作高效閤規開展的實操手冊。全書力求語言精準，邏輯嚴密，避免空泛的理論闡述，直擊實務難點，確保每一頁內容都能轉化為實際工作中的規範操作。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我對不動産登記領域都充滿好奇，特彆是那些具體的執行細則，它們往往決定瞭法律條文能否真正落地。這本書的齣現，簡直就像一盞指路明燈，為我撥開瞭重重迷霧。閱讀過程中，我最大的感受是這本書的條理清晰，邏輯嚴謹。作者在對《不動産登記暫行條例實施細則》進行解讀時，並沒有生搬硬套條文，而是深入淺齣地剖析瞭每一個條文背後的立法精神和實際操作中的考量。例如，在講解房屋權屬轉移登記的部分，作者詳細闡述瞭不同類型交易（如買賣、贈與、繼承）在具體流程、所需材料以及注意事項上的差異，並且結閤瞭實際案例，讓原本可能枯燥的法律條文變得生動具體，易於理解。書中對於一些易混淆的概念，比如“所有權”與“使用權”的區彆，以及不動産登記信息查詢的範圍和限製等，都做瞭細緻的辨析，避免瞭讀者在實際操作中産生誤解。總而言之，這本書不僅適閤法律專業人士參考，對於普通購房者、房産中介以及相關從業人員來說，也是一本不可多得的實用工具書，能夠幫助他們更好地理解和運用相關規定，規避潛在的法律風險，順利完成不動産登記手續。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛入行的房地産經紀人，在工作中經常會遇到各種與不動産登記相關的問題，尤其是在處理一些復雜或者非典型的交易時，更是感到力不從心。這本書的齣現，無疑為我提供瞭一個寶貴的知識庫。它不僅解釋瞭《不動産登記暫行條例實施細則》的字麵意思，更重要的是，它挖掘瞭條文背後的邏輯和實踐意義。讓我印象深刻的是，書中對不動産登記的幾個關鍵環節，比如“權利人”、“不動産”、“登記機構”等概念的界定，以及它們在實際操作中的具體體現，都進行瞭非常詳盡的說明。特彆是在不動産登記的申請、受理、審核、登簿和發證等環節，作者都詳細列舉瞭可能遇到的問題和解決對策，甚至還提供瞭許多實用的建議，比如在準備申請材料時，應該如何預先核查、如何避免遺漏等，這些都是我在日常工作中急需的指導。這本書的語言風格非常樸實，沒有過多華麗的辭藻，而是直擊問題核心，用最直接、最清晰的方式闡述復雜的法律概念，這對於我們這些基層從業者來說，無疑是最大的福音。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律援助律師，我經常接觸到涉及不動産登記的各類案件，其中不乏一些因對《不動産登記暫行條例實施細則》理解不深而産生的糾紛。這本書的釋義，對於我在處理此類案件時，提供瞭極大的幫助。我非常贊賞書中對不動産登記“一站式”服務理念的解讀，以及它如何優化登記流程、提高辦事效率。書中對一些特殊不動産登記情形，例如軍産房、共有不動産、抵押權注銷登記等，都進行瞭細緻的講解，這些都是我們在日常工作中經常會遇到的難點。作者還對不動産登記與稅收、行政管理等部門的聯動進行瞭闡述，這有助於我們從更宏觀的層麵理解不動産登記的地位和作用。書中提供的關於不動産登記爭議的解決途徑和法律依據，也為我在代理當事人維權時，提供瞭堅實的理論基礎和實操指導。總而言之，這本書的專業性和實用性都非常高，它不僅有助於提升法律工作者的業務能力，也為普通民眾理解和運用相關法律提供瞭寶貴的參考。

評分☆☆☆☆☆

長期以來，不動産登記一直是我工作中的一個重要但又充滿挑戰的領域。這本書的齣現，為我提供瞭一個全新的視角來審視和理解《不動産登記暫行條例實施細則》。它不僅僅是對條文的簡單羅列，而是對每一個細則進行瞭深入的剖析，揭示瞭其背後的邏輯和潛在的適用場景。令我欣喜的是，書中對不動産登記的“登記錯誤”、“遺漏”等情況下的救濟措施做瞭詳細的解釋，這對於處理一些突發性的問題非常重要。作者還對一些前沿性的不動産登記問題，比如電子化登記、大數據在不動産登記中的應用前景等方麵進行瞭探討，這讓我對該領域的未來發展有瞭更深的思考。書中的案例分析尤為精彩，它將抽象的法律條文與具體的實踐操作相結閤，使得讀者能夠更直觀地理解法律條文的含義和適用範圍。此外，書中對於不動産登記與相鄰權、地役權等其他不動産權利的關係的闡述，也為我們理解不動産的復雜性和多樣性提供瞭重要的參考。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對社會法律法規保持關注的普通市民，我一直對不動産登記這個話題頗感興趣，因為它與我們的切身利益息息相關。這本書的解讀，讓我對這個看似專業的領域有瞭更深入的認識。《不動産登記暫行條例實施細則》本身可能比較晦澀難懂，但通過這本書的釋義，我纔真正理解瞭它的重要性以及它如何保障我們的財産權益。書中對於不動産登記的“公示公信”原則的闡述，以及不動産登記在維護交易安全、預防糾紛方麵所起到的關鍵作用，都讓我受益匪淺。我尤其注意到書中對於不動産登記信息保密和查詢的規定，這讓我對個人隱私的保護有瞭更清晰的認知。此外，書中還提到瞭不動産登記的幾個核心內容，例如不動産的種類、不動産權利的類型等等，讓我對自己在房屋、土地等方麵的權利有瞭更明確的界定。這本書的價值在於，它用通俗易懂的語言，將晦澀的法律條文轉化為能夠指導我們日常生活的實用知識，讓法律不再是高高在上的存在，而是切實保護我們權益的有力工具。