最高人民法院司法政策与指导案例2：房地产卷 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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吴庆宝 编

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• 司法实践
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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511820105

版次：1

商品编码：10858995

包装：平装

丛书名： 最高人民法院司法政策与指导案例系列

开本：16开

出版时间：2011-09-01

用纸：胶版纸

页数：407

字数：470000

编辑推荐

《最高人民法院司法政策与指导案例》中的指导案例汇集了最高人民法院发布过的指导性案例，按照专业领域进行有针对性的划分和收录。力争为统一司法标准提供参考，为审理类似案件提供指引。在编排上，本套丛书罗列了这些案例的裁判主旨、法律适用要点，并注明了案例出处，方便读者进一步研究时查找。

内容简介

《最高人民法院司法政策与指导案例2：房地产卷》主要内容包括：房地产法一般、房地产用地、房地产开发、房地产交易等内容。

目录

一、房地产法一般
1．房地产纠纷所涉及的案件类型
2．房地产纠纷的案由
3．房地产案件的法律适用
4．房地产案件的管辖
5．房地产案件的受理
6．房地产纠纷的审理程序
7．房地产案件的审理
8．房地产案件的调解政策
9．房地产案件的执行程序——查封、扣押、冻结
10．涉农房地产案件的处理意见
11．房地产案件审判申涉及的鉴定的类型
12．房地产案件的鉴定工作的指导原则
13．房地产案件的鉴定工作中存在的问题与经验
14．房地产案件鉴定工作的程序要求

二、房地产用地
（一）集体土地用地
1．集体土地利用中的用地纠纷及法律适用原则
2．审理集体用地纠纷案件的基本原则
3．集体用地纠纷案件的受理与审判
4．集体用地纠纷解决的调解政策
5．集体土地的非农使用的流转
6．集体土地的依法征用原则
7．集体土地被征用的补偿
（二）国有土地用地
1．国有土地用地纠纷的类型——建设用地使用权出让合同及转让合同纠纷
2．国有土地使用权合同纠纷案件的审理原则
3．国有土地使用权合同纠纷案件的认定及法律适用

三、房地产开发
1．房地产开发案件的纠纷类型
2．房地产开发纠纷案件的审理原则
3．房地产开发经营纠纷的具体法律适用
4．房地产开发经营合同的效力认定

四、房地产交易
（一）房地产交易及纠纷管理
1．房地产交易案件类型和法律纠纷的变化
2．房地产交易适用《合同法》的体现
3．房地产交易纠纷审理中的原则
4．商品房买卖合同纠纷司法解释的法律适用及意义
5．房屋买卖合同效力认定及交付
6．商品房预售合同的效力认定
7．商品房包销合同的认定处理
8．商品房销售广告和宣传资料内容的性质认定
9．商品房买卖中惩罚性赔偿责任的适用
10．商品房买卖合同的解除
11．房地产交易中优先购买权问题
（二）房地产担保
1．房地产担保适用《担保法》的规定
2．房地产担保合同的效力纠纷
3．房屋抵押及抵押登记的效力规定
4．如何妥善处理商品房“按揭”贷款纠纷？
5．房地产案件当中遇到的有关权利冲突问题的解决一土地使甩权、
在建房屋、建成房屋各抵押权冲突以及各抵押权与房屋购买人权益冲突如何解决
6．执行设定抵押的房屋的法律依据及法律适用
（三）房屋租赁
1．房屋租赁合同效力的认定
2．房屋租赁合同中双方当事人的权利义务
3．公房承租权确定及使用权转让纠纷的审理
4．私房租赁纠纷的解决
5．房屋租赁合同纠纷中的若干法律问题
6．房屋典当纠纷

五、房产管理
（一）房屋权属管理
1．房屋所有权的确定
2．离婚案件中关于夫妻之间房屋、住房补贴等房地产权属纠纷的处理
3．继承案件中死者遗产中的房屋、住房补贴等权属如何确定？
4．购买共有住房时的未成年同住入，可否确认为售后房的产权共有人？
5．破产企业房屋权属纠纷的处理
（二）房屋物业管理与装修装饰
1．关于审理物业管理纠纷案件的法律适用
2．物业管理纠纷的适用范围及管辖
3．物业权益纠纷的诉讼主体资格的确定
4．车库、车位的所有权归属
5．物业管理企业和业主、业主之间的权利义务关系及纠纷解决
6．物业服务合同的效力认定及物业服务中的纠纷解决
7．城市住宅小区的物业管理纠纷的法律问题及处理原则

六、房屋拆迁、补偿和安置
1．房屋拆迁工作的原则和指导意见
2．房屋拆迁的立案、审理和执行问题
3．房屋拆迁后的补偿及安置问题

七、城市住房改革
1．城市住房制度改革的原则
2．公有住房在房改过程中产生的权属纠纷受理问题
3．公有住房在房改过程中产生的权属纠纷的处理
4．住房公积金的问题

八、高法公报案例
1．村民委员会会议讨论决定后与他人订立的协议的效力问题
2．土地使用权作价出资情况下合同效力的认定
3．再审案件法院的审理范围问题
4．企业被吊销营业执照是否还具有法人资格问题
5．催告权的享有者与合同解除权行使的条件
6．约定违约金过分高于实际损失情况的处理
7．当事人主张的法律关系与法院根据事实作出的认定不一致时的处理

前言/序言

建筑工程的法律实践与风险控制：从招投标到竣工验收的全面解析 本书聚焦于建筑工程领域从项目启动到最终交付全生命周期的法律实务操作与风险防控，旨在为建筑企业、房地产开发商、项目管理单位以及法律服务专业人士提供一套系统化、实操性强的法律指南。它深入剖析了工程建设过程中最容易引发争议的关键环节，结合最新的法律法规变化和司法实践前沿观点，力求构建一个完整、清晰的法律风险地图。 第一部分：工程项目启动与合同订立的法律基石 本部分将详细探讨工程项目在萌芽阶段所必须面对的法律问题。 一、项目立项与合法性审查： 强调项目立项的合规性审查，包括土地使用权、规划许可、环境影响评价等前置审批文件的合法性。解析未取得必要行政许可的工程合同效力认定，以及可能带来的法律后果，如合同无效或可撤销的认定标准。 二、招投标法律实务与合规： 深入解析《招标投标法》及其实施细则，重点阐述资格审查、评标标准制定、废标情形的认定与处理。特别关注串标、围标等违法行为的识别、证据固定与法律责任追究。对于国有资金投资项目与社会投资项目的招投标差异进行详细对比说明。 三、工程施工合同的精细化起草与谈判： 摒弃对标准合同范本的盲目套用，本书着重于合同条款的风险识别与定制化起草。内容涵盖： 合同类型的选择与效力： 区分施工总承包、专业分包、设计施工一体化等合同的法律属性与适用风险。 工程价款的确定与调整机制： 详细分析固定总价、可调价、成本加酬金等定价模式的法律风险，重点阐述工程变更、现场签证的规范化流程与证据链构建，以应对价款调整中的争议。 工期约定与延误责任： 明确界定工期延误的法定事由（如不可抗力、发包人原因）与合同约定事由，提供有效的工期顺延申请与索赔文件准备指南。 质量保证与缺陷责任： 探讨质量标准的界定、验收程序中的法律争议点，以及缺陷责任的承担期限与范围。 第二部分：工程实施阶段的风险管理与争议解决 工程实施阶段是风险累积的高峰期，本部分着力于现场管理的法律合规性与突发事件的应对策略。 一、分包管理与转包风险规避： 深刻剖析法律对工程违法分包和转包行为的严格规制，解析挂靠、借用资质等隐形违法行为的法律后果，以及总承包单位对分包单位行为的管理责任和连带赔偿责任的边界。 二、工程款支付与担保机制： 重点分析工程款优先受偿权（工程款抵押权）的法律适用条件、范围和行使程序，这是保障施工方权益的关键。同时，介绍履约保函、支付保函在工程实践中的应用与法律效力确认。 三、工程变更、现场签证与索赔管理： 将工程变更视为工程款调整的主要爆发点。提供一套详尽的变更程序记录模板，强调“口头指令无效化”的原则，并指导如何通过有效的现场签证，固定工程量、工序和工期影响，为后续的结算和索赔奠定坚实的证据基础。 四、工程质量争议的认定与处理： 结合现行《建设工程质量管理条例》及相关司法解释，系统梳理质量不合格的法律后果，包括修复、折价、赔偿损失等。介绍工程质量鉴定机构的选定、鉴定意见的采信标准，以及在司法实践中对鉴定结论的审查要点。 第三部分：竣工验收、结算与工程款回收的终局博弈 项目收尾阶段的法律博弈往往决定了最终的经济效益，本部分侧重于竣工验收的法律效力、结算的证据规则和诉讼策略。 一、竣工验收的法律程序与效力认定： 区分建设工程质量验收、竣工验收备案和最终的竣工验收。重点分析发包人拒绝组织验收或拖延验收的法律后果，以及在发包人不配合的情况下，承包人如何通过通知、起诉等方式实现视为竣工验收的法律效果。 二、工程结算的证据规则与司法认定： 详述工程结算的依据体系，明确未经审计或双方确认的结算报告的证明力。详细论述未约定结算方式时法院如何推定工程造价，以及司法实践中对“审计价优先原则”的最新适用倾向。 三、工程价款优先受偿权的司法实践前沿： 结合近年来最高人民法院的最新批复和指导意见，精准界定工程款优先受偿权的启动时间、范围（是否包含利息、损失）、与抵押权等其他债权的顺位冲突的解决路径。 四、工程款回收的诉讼与仲裁策略： 提供针对不同阶段工程款回收的诉讼策略，包括财产保全、证据交换的重点。分析在工程款纠纷中，法院对工期索赔、窝工损失、停工损失的认定标准和支持力度，帮助企业构建更具说服力的损失计算模型。 五、工程物权法定与法律风险的终结： 探讨工程竣工后，工程款债权向工程物权（如房屋所有权）的转移路径和限制条件，以及相关法律风险的终结流程，确保企业在项目结束后能够合法、完整地实现其法律权利。 本书的特色在于其高度的实务导向性，每一章节均辅以大量的典型案例分析，旨在让读者不仅理解法律条文的字面含义，更能掌握其在复杂商业环境中的具体操作技巧和风险规避方法。它是一本针对建筑工程领域法律实务操作的实战手册。

评分☆☆☆☆☆

在阅读这本书之前，我一直在寻找能够真正帮助我理解当下房地产司法实践最新动态的权威资料。市面上虽然不乏各类法律书籍，但很多都侧重于理论讲解，而对指导性案例的分析和最新司法政策的解读则相对零散。这本书的出现，恰好填补了这一空白。它以最高人民法院的权威视角，对房地产领域的疑难复杂问题进行了深入剖析，并辅以指导案例进行印证，这种形式非常直观且富有说服力。我希望通过阅读这本书，能够更深刻地理解最高法在处理房地产纠纷时的考量和倾向，从而在实际工作中做出更符合司法精神的判断和决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书的编辑和出版团队显然在这本书的打磨上花费了大量心血。从内容的选择、案例的精选，到文字的校对、版式的设计，每一个环节都透露出专业和严谨。作为一名法律爱好者，我深知司法政策和指导案例对于理解法律精神、把握法律发展趋势的重要性。这本书将这些重要内容集中呈现，为我们提供了一个系统学习和深入研究的平台。我相信，它不仅能帮助我解决一些现实中的法律困惑，更能拓宽我的视野，让我对房地产法律体系有更全面、更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，无疑是给房地产法律领域的研究者和实践者带来了一场及时雨。长期以来，在快速变化的房地产市场和日新月异的法律法规面前，如何在纷繁复杂的案例中把握司法解释的脉络，理解最新的政策导向，一直是摆在从业者面前的难题。这本书能够集合最高人民法院的司法政策与指导案例，将如此重要的信息进行系统性的梳理和呈现，其价值不言而喻。我相信，它将成为我案件分析、法律咨询过程中不可或缺的参考工具，帮助我更准确地理解和适用相关法律规定，提升法律服务的专业性和有效性。对于每一个致力于在房地产法律领域深耕的同行来说，这都是一本值得珍藏和反复研读的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名非常吸引人，它直接点明了内容的核心——最高人民法院的司法政策与指导案例，并且聚焦于房地产这个重要领域。在我看来，最高法的司法政策和指导案例，是理解和适用法律最权威、最直接的依据。尤其是在房地产这个与民生息息相关、法律问题层出不穷的领域，能够获得权威的指导，对于所有相关方都至关重要。我期待这本书能够提供清晰、准确、富有指导意义的内容，帮助我更好地理解和应对房地产相关的法律挑战，提升我的专业素养和实践能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计着实令人眼前一亮，封面采用了一种沉稳大气的深蓝色调，搭配烫金的文字，即便只是随意摆放在书架上，也能散发出一种专业而权威的气息。翻开书页，纸张的质感也非常出色，厚实且有韧性，触感温润，这对于需要经常翻阅和做笔记的我来说，无疑是一个加分项。更重要的是，排版清晰，字体大小适中，阅读起来十分舒适，即使长时间阅读也不会感到视觉疲劳。作为一名法律从业者，一本好的工具书不仅要有扎实的理论内容，舒适的阅读体验同样不可或缺。这本书在这一点上做得非常到位，让我对即将展开的阅读之旅充满了期待。它所传达出的精良制作感，让我相信内容也一定同样严谨和深入。

评分☆☆☆☆☆

这套书真的很一般，虽然出版的时间是2011年，但书的内容很陈旧，里面引用的最高人民法院的审判政策和精神通常都是2000年以前的，与目前的司法实践情况极为不匹配。比如，关于房地产开发经营纠纷的具体法律适用这块内容，居然大量引用了最高院在1995年1月1日《房地产管理法》实施前的一次讨论会议内容。

评分☆☆☆☆☆

几名大汉追着一名年轻女子跑。 　　女子手里拽着一只包袱，像是不要命的往前狂奔。 　　她埋头拚命的跑着，直到前方已然无路。 　　深不见底的断崖，令她脚步停驻，不敢再往前。 　　她一脸慌恐的回头望一眼后方那群大汉，怕得直打哆嗦，脚尖一动，鞋前的小石子便哗啦啦的滚下深崖，让她忍不住往后退了些。 　　「臭丫头真是不知好歹，也不想想你爹把你卖给洪老爷当偏房，嫁过去可说是穿金戴银，竟然胆敢逃婚……」大汉后方的一名中年人不断挥汗，扭着丰臀走在崎岖的路上。 　　不，她一定得逃。 　　她才不想嫁给一个都可以当她祖父的男人。 　　只是，现在谁都帮不了她。 　　她娘去世得早，爹在几年前娶了一个寡为妻，那陈姓寡还带了个女儿当拖油瓶，也不知怎么着洗了她爹的脑，把她卖进洪府为奴婢不说，最近更收了洪老爷的聘金，硬是要她嫁进洪府当十姨娘。 　　她再怎么抗拒都无效，于是只好收拾包袱准备逃家，怎知恰巧被陈寡的女儿撞见，不但立即告诉她爹和后母，甚至神速的通知洪老爷。 　　因此她才会落得如此狼狈，现下更是被逼到绝境，进退两难。 　　「我宁死不嫁！」 　　她在洪府为婢，很清楚洪老爷生残暴，而且几乎日日酗酒，更不时痛揍九姨娘出气，若她真的进门了十姨娘，那么日后便是她接替九姨娘受皮肉之痛，根本是处在水深火热的地狱中。 　　「臭丫头，前方已经无路可逃了。」媒婆气吁吁的赶到。「你可要想清楚，这一跳可是万丈深崖，是会死人的！」 　　「一死百了，省得日后被人糟蹋几十年，那才是痛苦。」女子咬了咬牙道。 　　最疼她的娘亲早已经不在了，独留她一个人在世上痛苦的独活，她想了想，就算她留着这条命，日后也是惨遭洪老爷魔爪摧残，任谁也无法将她救出火窟。 　　那不如赌一把吧！ 　　跳，是一瞬间的解脱，也可能会有一线生机。 　　不跳，接下来只是无尽的折磨。 　　她深吸一口气，转过身，闭上双眼，倾身用力往前一蹬。 　　一抹身影坠下悬崖，周遭的景致如过往云烟，不断自她眼前掠过，耳边还听得见那纷纷响起的惊呼声

评分☆☆☆☆☆

质量一般，价格非常贵。

评分☆☆☆☆☆

有一定的参考价值 但不是准备做房地产这一块的 我觉得没必要买了

评分☆☆☆☆☆

3.切实保护和规范土地承包经营权流转，促进流转市场的建立健全。在审理土地承包经营权流转案件中，要严格执行《物权法》、《农村土地承包法》以及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律、司法解释的规定，对改变土地集体所有性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为，要依法确认无效。对非法干预土地承包经营权流转的行为，应依法予以纠正。要按照十七届三中全会精神和相关法律的规定，准确界定土地承包经营权流转形式。以股份合作形式流转土地承包经营权的，要着重审查人股行为是否符合农民意愿，严防因股份合作导致农民丧失土地承包经营权。

评分☆☆☆☆☆

2.维护土地承包经营权各项权能，保障农民对承包土地的各项法定权利。要把《物权法》、《农村土地承包法》等法律规定的农民对承包土地享有的占有、使用、收益权能落到实处，实施全方位的司法保护。要格外注意对农村外出务工经商人员土地承包经营各项权益的保护，防止其成为失地农民并引发社会问题。

评分☆☆☆☆☆

非常满意，五星

评分☆☆☆☆☆

对法律工作者很有帮助。

评分☆☆☆☆☆

1.坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，确保国家粮食安全。土地制度是农村的基础制度，是“三农问题”的重中之重。耕地保护事关国家粮食安全，对国民经济具有极为重要的意义。在处理涉及耕地尤其是基本农田的各类案件过程中，要综合发挥刑事、民事、行政审判等全方位审判职能作用，加大对侵占耕地刑事犯罪和违法行为的打击和制裁力度，维护和支持行政机关依法行政，确保实现“用途管制、节约利用、严格管理”的耕地保护目标，坚决守住十八亿亩耕地红线。