最高人民法院司法政策與指導案例2：房地産捲 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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吳慶寶 編

圖書標籤:

• 司法政策
• 指導案例
• 最高人民法院
• 房地産
• 法律
• 案例分析
• 法學
• 民商法
• 司法實踐
• 判例

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511820105

版次：1

商品編碼：10858995

包裝：平裝

叢書名： 最高人民法院司法政策與指導案例係列

開本：16開

齣版時間：2011-09-01

用紙：膠版紙

頁數：407

字數：470000

編輯推薦

《最高人民法院司法政策與指導案例》中的指導案例匯集瞭最高人民法院發布過的指導性案例，按照專業領域進行有針對性的劃分和收錄。力爭為統一司法標準提供參考，為審理類似案件提供指引。在編排上，本套叢書羅列瞭這些案例的裁判主旨、法律適用要點，並注明瞭案例齣處，方便讀者進一步研究時查找。

內容簡介

《最高人民法院司法政策與指導案例2：房地産捲》主要內容包括：房地産法一般、房地産用地、房地産開發、房地産交易等內容。

目錄

一、房地産法一般
1．房地産糾紛所涉及的案件類型
2．房地産糾紛的案由
3．房地産案件的法律適用
4．房地産案件的管轄
5．房地産案件的受理
6．房地産糾紛的審理程序
7．房地産案件的審理
8．房地産案件的調解政策
9．房地産案件的執行程序——查封、扣押、凍結
10．涉農房地産案件的處理意見
11．房地産案件審判申涉及的鑒定的類型
12．房地産案件的鑒定工作的指導原則
13．房地産案件的鑒定工作中存在的問題與經驗
14．房地産案件鑒定工作的程序要求

二、房地産用地
（一）集體土地用地
1．集體土地利用中的用地糾紛及法律適用原則
2．審理集體用地糾紛案件的基本原則
3．集體用地糾紛案件的受理與審判
4．集體用地糾紛解決的調解政策
5．集體土地的非農使用的流轉
6．集體土地的依法徵用原則
7．集體土地被徵用的補償
（二）國有土地用地
1．國有土地用地糾紛的類型——建設用地使用權齣讓閤同及轉讓閤同糾紛
2．國有土地使用權閤同糾紛案件的審理原則
3．國有土地使用權閤同糾紛案件的認定及法律適用

三、房地産開發
1．房地産開發案件的糾紛類型
2．房地産開發糾紛案件的審理原則
3．房地産開發經營糾紛的具體法律適用
4．房地産開發經營閤同的效力認定

四、房地産交易
（一）房地産交易及糾紛管理
1．房地産交易案件類型和法律糾紛的變化
2．房地産交易適用《閤同法》的體現
3．房地産交易糾紛審理中的原則
4．商品房買賣閤同糾紛司法解釋的法律適用及意義
5．房屋買賣閤同效力認定及交付
6．商品房預售閤同的效力認定
7．商品房包銷閤同的認定處理
8．商品房銷售廣告和宣傳資料內容的性質認定
9．商品房買賣中懲罰性賠償責任的適用
10．商品房買賣閤同的解除
11．房地産交易中優先購買權問題
（二）房地産擔保
1．房地産擔保適用《擔保法》的規定
2．房地産擔保閤同的效力糾紛
3．房屋抵押及抵押登記的效力規定
4．如何妥善處理商品房“按揭”貸款糾紛？
5．房地産案件當中遇到的有關權利衝突問題的解決一土地使甩權、
在建房屋、建成房屋各抵押權衝突以及各抵押權與房屋購買人權益衝突如何解決
6．執行設定抵押的房屋的法律依據及法律適用
（三）房屋租賃
1．房屋租賃閤同效力的認定
2．房屋租賃閤同中雙方當事人的權利義務
3．公房承租權確定及使用權轉讓糾紛的審理
4．私房租賃糾紛的解決
5．房屋租賃閤同糾紛中的若乾法律問題
6．房屋典當糾紛

五、房産管理
（一）房屋權屬管理
1．房屋所有權的確定
2．離婚案件中關於夫妻之間房屋、住房補貼等房地産權屬糾紛的處理
3．繼承案件中死者遺産中的房屋、住房補貼等權屬如何確定？
4．購買共有住房時的未成年同住入，可否確認為售後房的産權共有人？
5．破産企業房屋權屬糾紛的處理
（二）房屋物業管理與裝修裝飾
1．關於審理物業管理糾紛案件的法律適用
2．物業管理糾紛的適用範圍及管轄
3．物業權益糾紛的訴訟主體資格的確定
4．車庫、車位的所有權歸屬
5．物業管理企業和業主、業主之間的權利義務關係及糾紛解決
6．物業服務閤同的效力認定及物業服務中的糾紛解決
7．城市住宅小區的物業管理糾紛的法律問題及處理原則

六、房屋拆遷、補償和安置
1．房屋拆遷工作的原則和指導意見
2．房屋拆遷的立案、審理和執行問題
3．房屋拆遷後的補償及安置問題

七、城市住房改革
1．城市住房製度改革的原則
2．公有住房在房改過程中産生的權屬糾紛受理問題
3．公有住房在房改過程中産生的權屬糾紛的處理
4．住房公積金的問題

八、高法公報案例
1．村民委員會會議討論決定後與他人訂立的協議的效力問題
2．土地使用權作價齣資情況下閤同效力的認定
3．再審案件法院的審理範圍問題
4．企業被吊銷營業執照是否還具有法人資格問題
5．催告權的享有者與閤同解除權行使的條件
6．約定違約金過分高於實際損失情況的處理
7．當事人主張的法律關係與法院根據事實作齣的認定不一緻時的處理

前言/序言

建築工程的法律實踐與風險控製：從招投標到竣工驗收的全麵解析 本書聚焦於建築工程領域從項目啓動到最終交付全生命周期的法律實務操作與風險防控，旨在為建築企業、房地産開發商、項目管理單位以及法律服務專業人士提供一套係統化、實操性強的法律指南。它深入剖析瞭工程建設過程中最容易引發爭議的關鍵環節，結閤最新的法律法規變化和司法實踐前沿觀點，力求構建一個完整、清晰的法律風險地圖。 第一部分：工程項目啓動與閤同訂立的法律基石 本部分將詳細探討工程項目在萌芽階段所必須麵對的法律問題。 一、項目立項與閤法性審查： 強調項目立項的閤規性審查，包括土地使用權、規劃許可、環境影響評價等前置審批文件的閤法性。解析未取得必要行政許可的工程閤同效力認定，以及可能帶來的法律後果，如閤同無效或可撤銷的認定標準。 二、招投標法律實務與閤規： 深入解析《招標投標法》及其實施細則，重點闡述資格審查、評標標準製定、廢標情形的認定與處理。特彆關注串標、圍標等違法行為的識彆、證據固定與法律責任追究。對於國有資金投資項目與社會投資項目的招投標差異進行詳細對比說明。 三、工程施工閤同的精細化起草與談判： 摒棄對標準閤同範本的盲目套用，本書著重於閤同條款的風險識彆與定製化起草。內容涵蓋： 閤同類型的選擇與效力： 區分施工總承包、專業分包、設計施工一體化等閤同的法律屬性與適用風險。 工程價款的確定與調整機製： 詳細分析固定總價、可調價、成本加酬金等定價模式的法律風險，重點闡述工程變更、現場簽證的規範化流程與證據鏈構建，以應對價款調整中的爭議。 工期約定與延誤責任： 明確界定工期延誤的法定事由（如不可抗力、發包人原因）與閤同約定事由，提供有效的工期順延申請與索賠文件準備指南。 質量保證與缺陷責任： 探討質量標準的界定、驗收程序中的法律爭議點，以及缺陷責任的承擔期限與範圍。 第二部分：工程實施階段的風險管理與爭議解決 工程實施階段是風險纍積的高峰期，本部分著力於現場管理的法律閤規性與突發事件的應對策略。 一、分包管理與轉包風險規避： 深刻剖析法律對工程違法分包和轉包行為的嚴格規製，解析掛靠、藉用資質等隱形違法行為的法律後果，以及總承包單位對分包單位行為的管理責任和連帶賠償責任的邊界。 二、工程款支付與擔保機製： 重點分析工程款優先受償權（工程款抵押權）的法律適用條件、範圍和行使程序，這是保障施工方權益的關鍵。同時，介紹履約保函、支付保函在工程實踐中的應用與法律效力確認。 三、工程變更、現場簽證與索賠管理： 將工程變更視為工程款調整的主要爆發點。提供一套詳盡的變更程序記錄模闆，強調“口頭指令無效化”的原則，並指導如何通過有效的現場簽證，固定工程量、工序和工期影響，為後續的結算和索賠奠定堅實的證據基礎。 四、工程質量爭議的認定與處理： 結閤現行《建設工程質量管理條例》及相關司法解釋，係統梳理質量不閤格的法律後果，包括修復、摺價、賠償損失等。介紹工程質量鑒定機構的選定、鑒定意見的采信標準，以及在司法實踐中對鑒定結論的審查要點。 第三部分：竣工驗收、結算與工程款迴收的終局博弈 項目收尾階段的法律博弈往往決定瞭最終的經濟效益，本部分側重於竣工驗收的法律效力、結算的證據規則和訴訟策略。 一、竣工驗收的法律程序與效力認定： 區分建設工程質量驗收、竣工驗收備案和最終的竣工驗收。重點分析發包人拒絕組織驗收或拖延驗收的法律後果，以及在發包人不配閤的情況下，承包人如何通過通知、起訴等方式實現視為竣工驗收的法律效果。 二、工程結算的證據規則與司法認定： 詳述工程結算的依據體係，明確未經審計或雙方確認的結算報告的證明力。詳細論述未約定結算方式時法院如何推定工程造價，以及司法實踐中對“審計價優先原則”的最新適用傾嚮。 三、工程價款優先受償權的司法實踐前沿： 結閤近年來最高人民法院的最新批復和指導意見，精準界定工程款優先受償權的啓動時間、範圍（是否包含利息、損失）、與抵押權等其他債權的順位衝突的解決路徑。 四、工程款迴收的訴訟與仲裁策略： 提供針對不同階段工程款迴收的訴訟策略，包括財産保全、證據交換的重點。分析在工程款糾紛中，法院對工期索賠、窩工損失、停工損失的認定標準和支持力度，幫助企業構建更具說服力的損失計算模型。 五、工程物權法定與法律風險的終結： 探討工程竣工後，工程款債權嚮工程物權（如房屋所有權）的轉移路徑和限製條件，以及相關法律風險的終結流程，確保企業在項目結束後能夠閤法、完整地實現其法律權利。 本書的特色在於其高度的實務導嚮性，每一章節均輔以大量的典型案例分析，旨在讓讀者不僅理解法律條文的字麵含義，更能掌握其在復雜商業環境中的具體操作技巧和風險規避方法。它是一本針對建築工程領域法律實務操作的實戰手冊。

評分☆☆☆☆☆

這本書的編輯和齣版團隊顯然在這本書的打磨上花費瞭大量心血。從內容的選擇、案例的精選，到文字的校對、版式的設計，每一個環節都透露齣專業和嚴謹。作為一名法律愛好者，我深知司法政策和指導案例對於理解法律精神、把握法律發展趨勢的重要性。這本書將這些重要內容集中呈現，為我們提供瞭一個係統學習和深入研究的平颱。我相信，它不僅能幫助我解決一些現實中的法律睏惑，更能拓寬我的視野，讓我對房地産法律體係有更全麵、更深刻的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，無疑是給房地産法律領域的研究者和實踐者帶來瞭一場及時雨。長期以來，在快速變化的房地産市場和日新月異的法律法規麵前，如何在紛繁復雜的案例中把握司法解釋的脈絡，理解最新的政策導嚮，一直是擺在從業者麵前的難題。這本書能夠集閤最高人民法院的司法政策與指導案例，將如此重要的信息進行係統性的梳理和呈現，其價值不言而喻。我相信，它將成為我案件分析、法律谘詢過程中不可或缺的參考工具，幫助我更準確地理解和適用相關法律規定，提升法律服務的專業性和有效性。對於每一個緻力於在房地産法律領域深耕的同行來說，這都是一本值得珍藏和反復研讀的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名非常吸引人，它直接點明瞭內容的核心——最高人民法院的司法政策與指導案例，並且聚焦於房地産這個重要領域。在我看來，最高法的司法政策和指導案例，是理解和適用法律最權威、最直接的依據。尤其是在房地産這個與民生息息相關、法律問題層齣不窮的領域，能夠獲得權威的指導，對於所有相關方都至關重要。我期待這本書能夠提供清晰、準確、富有指導意義的內容，幫助我更好地理解和應對房地産相關的法律挑戰，提升我的專業素養和實踐能力。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀這本書之前，我一直在尋找能夠真正幫助我理解當下房地産司法實踐最新動態的權威資料。市麵上雖然不乏各類法律書籍，但很多都側重於理論講解，而對指導性案例的分析和最新司法政策的解讀則相對零散。這本書的齣現，恰好填補瞭這一空白。它以最高人民法院的權威視角，對房地産領域的疑難復雜問題進行瞭深入剖析，並輔以指導案例進行印證，這種形式非常直觀且富有說服力。我希望通過閱讀這本書，能夠更深刻地理解最高法在處理房地産糾紛時的考量和傾嚮，從而在實際工作中做齣更符閤司法精神的判斷和決策。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計著實令人眼前一亮，封麵采用瞭一種沉穩大氣的深藍色調，搭配燙金的文字，即便隻是隨意擺放在書架上，也能散發齣一種專業而權威的氣息。翻開書頁，紙張的質感也非常齣色，厚實且有韌性，觸感溫潤，這對於需要經常翻閱和做筆記的我來說，無疑是一個加分項。更重要的是，排版清晰，字體大小適中，閱讀起來十分舒適，即使長時間閱讀也不會感到視覺疲勞。作為一名法律從業者，一本好的工具書不僅要有紮實的理論內容，舒適的閱讀體驗同樣不可或缺。這本書在這一點上做得非常到位，讓我對即將展開的閱讀之旅充滿瞭期待。它所傳達齣的精良製作感，讓我相信內容也一定同樣嚴謹和深入。

評分☆☆☆☆☆

這套書真的很一般，雖然齣版的時間是2011年，但書的內容很陳舊，裏麵引用的最高人民法院的審判政策和精神通常都是2000年以前的，與目前的司法實踐情況極為不匹配。比如，關於房地産開發經營糾紛的具體法律適用這塊內容，居然大量引用瞭最高院在1995年1月1日《房地産管理法》實施前的一次討論會議內容。

評分☆☆☆☆☆

有一定的參考價值 但不是準備做房地産這一塊的 我覺得沒必要買瞭

評分☆☆☆☆☆

這套書真的很一般，雖然齣版的時間是2011年，但書的內容很陳舊，裏麵引用的最高人民法院的審判政策和精神通常都是2000年以前的，與目前的司法實踐情況極為不匹配。比如，關於房地産開發經營糾紛的具體法律適用這塊內容，居然大量引用瞭最高院在1995年1月1日《房地産管理法》實施前的一次討論會議內容。

評分☆☆☆☆☆

對法律工作者很有幫助。

評分☆☆☆☆☆

3.切實保護和規範土地承包經營權流轉，促進流轉市場的建立健全。在審理土地承包經營權流轉案件中，要嚴格執行《物權法》、《農村土地承包法》以及最高人民法院《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、司法解釋的規定，對改變土地集體所有性質、改變土地用途、損害農民土地承包權益的流轉行為，要依法確認無效。對非法乾預土地承包經營權流轉的行為，應依法予以糾正。要按照十七屆三中全會精神和相關法律的規定，準確界定土地承包經營權流轉形式。以股份閤作形式流轉土地承包經營權的，要著重審查人股行為是否符閤農民意願，嚴防因股份閤作導緻農民喪失土地承包經營權。

評分☆☆☆☆☆

這套書真的很一般，雖然齣版的時間是2011年，但書的內容很陳舊，裏麵引用的最高人民法院的審判政策和精神通常都是2000年以前的，與目前的司法實踐情況極為不匹配。比如，關於房地産開發經營糾紛的具體法律適用這塊內容，居然大量引用瞭最高院在1995年1月1日《房地産管理法》實施前的一次討論會議內容。

評分☆☆☆☆☆

4.依法保障農戶宅基地用益物權，促進宅基地製度的嚴格管理與完善。宅基地使用權承載著廣大農民居者有其屋的社會功能，是農村土地管理製度的重要內容。對違反法律、行政法規以及相關國傢政策的宅基地行為，以及其他變相導緻農民喪失宅基地使用權的行為，應當依法確認無效。要著眼於宅基地製度的嚴格管理和完善，著眼於農戶宅基地用益物權的維護與保障，做好相關案件的審判和執行工作。

評分☆☆☆☆☆

2.維護土地承包經營權各項權能，保障農民對承包土地的各項法定權利。要把《物權法》、《農村土地承包法》等法律規定的農民對承包土地享有的占有、使用、收益權能落到實處，實施全方位的司法保護。要格外注意對農村外齣務工經商人員土地承包經營各項權益的保護，防止其成為失地農民並引發社會問題。

評分☆☆☆☆☆

隨便翻瞭一下，涉及內容比較廣泛，全麵。也可能不夠深入。一般學習、工具書不錯。