最高人民法院司法政策與指導案例2：房地産捲 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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《最高人民法院司法政策與指導案例》中的指導案例匯集瞭最高人民法院發布過的指導性案例，按照專業領域進行有針對性的劃分和收錄。力爭為統一司法標準提供參考，為審理類似案件提供指引。在編排上，本套叢書羅列瞭這些案例的裁判主旨、法律適用要點，並注明瞭案例齣處，方便讀者進一步研究時查找。

內容簡介

《最高人民法院司法政策與指導案例2：房地産捲》主要內容包括：房地産法一般、房地産用地、房地産開發、房地産交易等內容。

目錄

一、房地産法一般
1．房地産糾紛所涉及的案件類型
2．房地産糾紛的案由
3．房地産案件的法律適用
4．房地産案件的管轄
5．房地産案件的受理
6．房地産糾紛的審理程序
7．房地産案件的審理
8．房地産案件的調解政策
9．房地産案件的執行程序——查封、扣押、凍結
10．涉農房地産案件的處理意見
11．房地産案件審判申涉及的鑒定的類型
12．房地産案件的鑒定工作的指導原則
13．房地産案件的鑒定工作中存在的問題與經驗
14．房地産案件鑒定工作的程序要求

二、房地産用地
（一）集體土地用地
1．集體土地利用中的用地糾紛及法律適用原則
2．審理集體用地糾紛案件的基本原則
3．集體用地糾紛案件的受理與審判
4．集體用地糾紛解決的調解政策
5．集體土地的非農使用的流轉
6．集體土地的依法徵用原則
7．集體土地被徵用的補償
（二）國有土地用地
1．國有土地用地糾紛的類型——建設用地使用權齣讓閤同及轉讓閤同糾紛
2．國有土地使用權閤同糾紛案件的審理原則
3．國有土地使用權閤同糾紛案件的認定及法律適用

三、房地産開發
1．房地産開發案件的糾紛類型
2．房地産開發糾紛案件的審理原則
3．房地産開發經營糾紛的具體法律適用
4．房地産開發經營閤同的效力認定

四、房地産交易
（一）房地産交易及糾紛管理
1．房地産交易案件類型和法律糾紛的變化
2．房地産交易適用《閤同法》的體現
3．房地産交易糾紛審理中的原則
4．商品房買賣閤同糾紛司法解釋的法律適用及意義
5．房屋買賣閤同效力認定及交付
6．商品房預售閤同的效力認定
7．商品房包銷閤同的認定處理
8．商品房銷售廣告和宣傳資料內容的性質認定
9．商品房買賣中懲罰性賠償責任的適用
10．商品房買賣閤同的解除
11．房地産交易中優先購買權問題
（二）房地産擔保
1．房地産擔保適用《擔保法》的規定
2．房地産擔保閤同的效力糾紛
3．房屋抵押及抵押登記的效力規定
4．如何妥善處理商品房“按揭”貸款糾紛？
5．房地産案件當中遇到的有關權利衝突問題的解決一土地使甩權、
在建房屋、建成房屋各抵押權衝突以及各抵押權與房屋購買人權益衝突如何解決
6．執行設定抵押的房屋的法律依據及法律適用
（三）房屋租賃
1．房屋租賃閤同效力的認定
2．房屋租賃閤同中雙方當事人的權利義務
3．公房承租權確定及使用權轉讓糾紛的審理
4．私房租賃糾紛的解決
5．房屋租賃閤同糾紛中的若乾法律問題
6．房屋典當糾紛

五、房産管理
（一）房屋權屬管理
1．房屋所有權的確定
2．離婚案件中關於夫妻之間房屋、住房補貼等房地産權屬糾紛的處理
3．繼承案件中死者遺産中的房屋、住房補貼等權屬如何確定？
4．購買共有住房時的未成年同住入，可否確認為售後房的産權共有人？
5．破産企業房屋權屬糾紛的處理
（二）房屋物業管理與裝修裝飾
1．關於審理物業管理糾紛案件的法律適用
2．物業管理糾紛的適用範圍及管轄
3．物業權益糾紛的訴訟主體資格的確定
4．車庫、車位的所有權歸屬
5．物業管理企業和業主、業主之間的權利義務關係及糾紛解決
6．物業服務閤同的效力認定及物業服務中的糾紛解決
7．城市住宅小區的物業管理糾紛的法律問題及處理原則

六、房屋拆遷、補償和安置
1．房屋拆遷工作的原則和指導意見
2．房屋拆遷的立案、審理和執行問題
3．房屋拆遷後的補償及安置問題

七、城市住房改革
1．城市住房製度改革的原則
2．公有住房在房改過程中産生的權屬糾紛受理問題
3．公有住房在房改過程中産生的權屬糾紛的處理
4．住房公積金的問題

八、高法公報案例
1．村民委員會會議討論決定後與他人訂立的協議的效力問題
2．土地使用權作價齣資情況下閤同效力的認定
3．再審案件法院的審理範圍問題
4．企業被吊銷營業執照是否還具有法人資格問題
5．催告權的享有者與閤同解除權行使的條件
6．約定違約金過分高於實際損失情況的處理
7．當事人主張的法律關係與法院根據事實作齣的認定不一緻時的處理

前言/序言

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評分☆☆☆☆☆

《最高人民法院司法政策與指導案例2(房地産捲)》包括：房地産法一般、房地産用地、房地産開發、房地産交易等內容。《最高人民法院司法政策與指導案例2(房地産捲)》中的指導案例匯集瞭最高人民法院發布過的指導性案例，按照專業領域進行有針對性的劃分和收錄。力爭為統一司法標準提供參考，為審理類似案件提供指引。

評分☆☆☆☆☆

3.切實保護和規範土地承包經營權流轉，促進流轉市場的建立健全。在審理土地承包經營權流轉案件中，要嚴格執行《物權法》、《農村土地承包法》以及最高人民法院《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、司法解釋的規定，對改變土地集體所有性質、改變土地用途、損害農民土地承包權益的流轉行為，要依法確認無效。對非法乾預土地承包經營權流轉的行為，應依法予以糾正。要按照十七屆三中全會精神和相關法律的規定，準確界定土地承包經營權流轉形式。以股份閤作形式流轉土地承包經營權的，要著重審查人股行為是否符閤農民意願，嚴防因股份閤作導緻農民喪失土地承包經營權。

評分☆☆☆☆☆

有一定的參考價值 但不是準備做房地産這一塊的 我覺得沒必要買瞭

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《最高人民法院司法政策與指導案例2(房地産捲)》包括：房地産法一般、房地産用地、房地産開發、房地産交易等內容。《最高人民法院司法政策與指導案例2(房地産捲)》中的指導案例匯集瞭最高人民法院發布過的指導性案例，按照專業領域進行有針對性的劃分和收錄。力爭為統一司法標準提供參考，為審理類似案件提供指引。

評分☆☆☆☆☆

2.維護土地承包經營權各項權能，保障農民對承包土地的各項法定權利。要把《物權法》、《農村土地承包法》等法律規定的農民對承包土地享有的占有、使用、收益權能落到實處，實施全方位的司法保護。要格外注意對農村外齣務工經商人員土地承包經營各項權益的保護，防止其成為失地農民並引發社會問題。

評分☆☆☆☆☆

《最高人民法院司法政策與指導案例2(房地産捲)》包括：房地産法一般、房地産用地、房地産開發、房地産交易等內容。《最高人民法院司法政策與指導案例2(房地産捲)》中的指導案例匯集瞭最高人民法院發布過的指導性案例，按照專業領域進行有針對性的劃分和收錄。力爭為統一司法標準提供參考，為審理類似案件提供指引。

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幾名大漢追著一名年輕女子跑。 　　女子手裏拽著一隻包袱，像是不要命的往前狂奔。 　　她埋頭拚命的跑著，直到前方已然無路。 　　深不見底的斷崖，令她腳步停駐，不敢再往前。 　　她一臉慌恐的迴頭望一眼後方那群大漢，怕得直打哆嗦，腳尖一動，鞋前的小石子便嘩啦啦的滾下深崖，讓她忍不住往後退瞭些。 　　「臭丫頭真是不知好歹，也不想想你爹把你賣給洪老爺當偏房，嫁過去可說是穿金戴銀，竟然膽敢逃婚……」大漢後方的一名中年人不斷揮汗，扭著豐臀走在崎嶇的路上。 　　不，她一定得逃。 　　她纔不想嫁給一個都可以當她祖父的男人。 　　隻是，現在誰都幫不瞭她。 　　她娘去世得早，爹在幾年前娶瞭一個寡為妻，那陳姓寡還帶瞭個女兒當拖油瓶，也不知怎麼著洗瞭她爹的腦，把她賣進洪府為奴婢不說，最近更收瞭洪老爺的聘金，硬是要她嫁進洪府當十姨娘。 　　她再怎麼抗拒都無效，於是隻好收拾包袱準備逃傢，怎知恰巧被陳寡的女兒撞見，不但立即告訴她爹和後母，甚至神速的通知洪老爺。 　　因此她纔會落得如此狼狽，現下更是被逼到絕境，進退兩難。 　　「我寜死不嫁！」 　　她在洪府為婢，很清楚洪老爺生殘暴，而且幾乎日日酗酒，更不時痛揍九姨娘齣氣，若她真的進門瞭十姨娘，那麼日後便是她接替九姨娘受皮肉之痛，根本是處在水深火熱的地獄中。 　　「臭丫頭，前方已經無路可逃瞭。」媒婆氣籲籲的趕到。「你可要想清楚，這一跳可是萬丈深崖，是會死人的！」 　　「一死百瞭，省得日後被人糟蹋幾十年，那纔是痛苦。」女子咬瞭咬牙道。 　　最疼她的娘親早已經不在瞭，獨留她一個人在世上痛苦的獨活，她想瞭想，就算她留著這條命，日後也是慘遭洪老爺魔爪摧殘，任誰也無法將她救齣火窟。 　　那不如賭一把吧！ 　　跳，是一瞬間的解脫，也可能會有一綫生機。 　　不跳，接下來隻是無盡的摺磨。 　　她深吸一口氣，轉過身，閉上雙眼，傾身用力往前一蹬。 　　一抹身影墜下懸崖，周遭的景緻如過往雲煙，不斷自她眼前掠過，耳邊還聽得見那紛紛響起的驚呼聲

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幾名大漢追著一名年輕女子跑。 　　女子手裏拽著一隻包袱，像是不要命的往前狂奔。 　　她埋頭拚命的跑著，直到前方已然無路。 　　深不見底的斷崖，令她腳步停駐，不敢再往前。 　　她一臉慌恐的迴頭望一眼後方那群大漢，怕得直打哆嗦，腳尖一動，鞋前的小石子便嘩啦啦的滾下深崖，讓她忍不住往後退瞭些。 　　「臭丫頭真是不知好歹，也不想想你爹把你賣給洪老爺當偏房，嫁過去可說是穿金戴銀，竟然膽敢逃婚……」大漢後方的一名中年人不斷揮汗，扭著豐臀走在崎嶇的路上。 　　不，她一定得逃。 　　她纔不想嫁給一個都可以當她祖父的男人。 　　隻是，現在誰都幫不瞭她。 　　她娘去世得早，爹在幾年前娶瞭一個寡為妻，那陳姓寡還帶瞭個女兒當拖油瓶，也不知怎麼著洗瞭她爹的腦，把她賣進洪府為奴婢不說，最近更收瞭洪老爺的聘金，硬是要她嫁進洪府當十姨娘。 　　她再怎麼抗拒都無效，於是隻好收拾包袱準備逃傢，怎知恰巧被陳寡的女兒撞見，不但立即告訴她爹和後母，甚至神速的通知洪老爺。 　　因此她纔會落得如此狼狽，現下更是被逼到絕境，進退兩難。 　　「我寜死不嫁！」 　　她在洪府為婢，很清楚洪老爺生殘暴，而且幾乎日日酗酒，更不時痛揍九姨娘齣氣，若她真的進門瞭十姨娘，那麼日後便是她接替九姨娘受皮肉之痛，根本是處在水深火熱的地獄中。 　　「臭丫頭，前方已經無路可逃瞭。」媒婆氣籲籲的趕到。「你可要想清楚，這一跳可是萬丈深崖，是會死人的！」 　　「一死百瞭，省得日後被人糟蹋幾十年，那纔是痛苦。」女子咬瞭咬牙道。 　　最疼她的娘親早已經不在瞭，獨留她一個人在世上痛苦的獨活，她想瞭想，就算她留著這條命，日後也是慘遭洪老爺魔爪摧殘，任誰也無法將她救齣火窟。 　　那不如賭一把吧！ 　　跳，是一瞬間的解脫，也可能會有一綫生機。 　　不跳，接下來隻是無盡的摺磨。 　　她深吸一口氣，轉過身，閉上雙眼，傾身用力往前一蹬。 　　一抹身影墜下懸崖，周遭的景緻如過往雲煙，不斷自她眼前掠過，耳邊還聽得見那紛紛響起的驚呼聲

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