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马凯之 著

图书标签:

• 工程经济
• 建设工程
• 成本控制
• 投资决策
• 工程管理
• 经济学
• 项目管理
• 工程预算
• 可行性研究
• 工程造价

出版社： 知识产权出版社

ISBN：9787513011259

版次：1

商品编码：10975180

包装：平装

丛书名： 2012年建造师执业资格考试轻松过关

开本：16开

出版时间：2012-03-01

用纸：胶版纸

页数：174

正文语种：中文

编辑推荐

　　 黄金原则 解题模版
　　 精妙归纳 解题技巧
　　 直观图表 故事口诀
　　 六大独门绝招
　　 助记口诀易读易记
　　 让外行10天就能轻松过关
　　 《全国一级建造师执业资格考试轻松过关》适用于可供参加一级建造师执业资格考试的工程技术人员、管理人员使用。
　　

内容简介

　　 《全国一级建造师执业资格考试轻松过关》共四册，本册为《建设工程经济》科目的内容。全书紧扣考试大纲，内容全面，重点突出。
　　 《建设工程经济》共分三章，第一章深入浅出地介绍资金的时间价值与等值计算、技术方案经济效果评价方法及应用；第二章以鲜活的案例为主线，使读者身临其境，将工程财务的知识讲述得通俗易懂、清晰明了；第三章简明扼要地阐述了建设工程估价相关知识。每章都配有考点解析、经典例题分析和练习题（含解析）。针对考点中的重点和难点问题，作者归纳和总结了独特的解题模板和记忆方法，可使考生快速掌握知识，提高应试技能，轻松应对考试。《建设工程经济》是全国一级建造师执业资格考试的高效辅导书，也可供广大工程技术人员、管理人员使用。

目录

第一章 工程经济
考点1 资金时间价值相关概念
考点2 资金等值计算及应用
考点3 技术方案经济效果评价体系
考点4 技术方案经济效果评价中的指标
考点5 盈亏平衡分析
考点6 敏感性分析
考点7 技术方案现金流量表的分类及构成要素
考点8 设备磨损与补偿
考点9 沉没成本的概念与计算
考点10 设备更新方案的比选原则与方法
考点11 租赁设备与购买方案的比选
考点12 价值工程的特点及提高价值的途径
考点13 价值工程的工作程序与实施步骤
考点14 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析

第二章 工程财务
考点15 财务基础
考点16 企业财务报表
考点17 财务分析方法
考点18 财务比率的计算和分析
考点19 财务报表的构成和作用
考点20 会计要素的组成和会计等式的应用
考点21 收入、费用的分类与确认
考点22 费用与成本
考点23 期间费用
考点24 工程成本的确认和计算方法
考点25 工程成本的核算
考点26 利润的计算及税后利润的分配
考点27 资金成本的概念及其计算
考点28 短期与长期筹资
考点29 流动资产财务管理

第三章 建设工程估价
考点30 建设工程项目总投资
考点31 设备工器具购置费的组成
考点32 工程建设其他费
考点33 预备费、建设期利息的计算
考点34 建筑安装工程费用项目的组成
考点35 建筑安装工程费用中各项费用（根据206号文件）
考点36 建筑安装工程费用的计算程序
考点37 建设工程定额的分类
考点38 人工定额、材料定额、机械台班使用定额
考点39 施工定额、企业定额、预算定额、概算定额
考点40 设计概算与施工图预算
考点41 工程量清单的编制
考点42 工程量清单的计价
考点43 建设工程常见的合同价款
考点44 国际工程投标报价
习题参

前言/序言

　 笔者特别能理解广大一级建造师应考人员的难处，不但要复习各科目的考试用书，还要研读几十种不断更新的规范，范围之广、内容之多，常使一边工作一边复习备考的应考人员顾此失彼。海量做题的备考方法又会使所学知识零散不成体系，应考人员往往知其然而不知其所以然，面对多变的试题显得一筹莫展。

　 2011年版一级建造师执业资格考试大纲（2012年适用）提出的指导思想是：“以素质测试为基础、以工程实践内容为主导”、“重点测试考生解决实际问题的能力”。针对这些最新动向，作者结合多年的培训经验，在对考试大纲、考试用书深入解读、精心研究后，编写了“全国一级建造师执业资格考试轻松过关”丛书，力争让读者轻松地过关。

　 本套丛书的编写团队已多年参与执业资格考试相关工作，具有丰富的辅导经验。由本套丛书作者编写的“监理工程师考试轻松过关”已帮助许多读者轻松通过监理工程师考试，获得广大读者一致好评。本套丛书是作者较“监理工程师考试轻松过关”更上一层楼的倾力之作。

　 “全国一级建造师执业资格考试轻松过关”汇集了“六大独门绝招”，读者不仅易学、易懂、易记、易解题，更能省时、省力又省心，就算是零基础的外行也容易过关。

　 例如，经济、财务方面的考点一直令工程人员头疼，本书化难为易、化繁为简，原理剖析通俗易懂，一针见血；解题的万能模板更是让人感慨“依葫芦画瓢真是简单又很棒！”

　 原则规律任尔驰骋考场，一书在手胜过名师课堂；

　 直观图表让你神清气爽，趣味故事令人过目不忘；

　 模板在手解题如神帮忙，依葫芦画瓢简单又很棒；

　 精辟归纳无需四处撒网，一针见血破解试题锋芒；

　 胸有成竹考场哪还会慌，一挥而就让你考得欢畅。

　 本书主要由马凯之编写。陈曹浩、路远祥、肖承林、罗智、孙晟、冯雁、袁程、张宏杰、吴银龙、马云龙、付于兰、周飞、方超、樊王平、成飞、杜三石、和立群、刘明馨等参与编写。本套丛书的出版得到了知识产权出版社相关领导和编辑的大力支持，在此表示衷心感谢。

　

　 马凯之

　 2012年3月

建设工程经济 一、 时代浪潮中的经济脉搏 在人类文明的宏大叙事中，建设工程始终扮演着不可或缺的角色。从古代宏伟的宫殿、蜿蜒的长城，到现代摩天大楼、纵横交错的交通网络，每一项工程的背后，都跳动着经济的脉搏，都在诉说着资源配置、价值创造和效益增长的故事。《建设工程经济》正是这样一本，深入剖析这一时代浪潮中经济规律的著作。它并非仅仅罗列数字与公式，而是旨在揭示工程项目从概念萌芽到最终落成的全生命周期中，经济活动的内在逻辑和运作机理。 本书将带领读者穿越纷繁复杂的工程实践，去理解那些驱动项目决策、影响成本投入、决定盈利回报的关键经济要素。我们不再被动地接受工程的物质形态，而是主动地去洞察其背后隐藏的经济价值，理解其如何成为社会财富增长的引擎，如何影响国家发展和人民福祉。这本书，是献给所有希望深入理解建设工程背后经济逻辑的思想者、实践者和决策者的。 二、 工程项目的经济生命周期：从蓝图到价值实现 任何一项建设工程，其经济生命周期都并非一蹴而就，而是经历了一个完整而动态的演变过程。本书将系统地梳理这一生命周期，并详细阐述每个阶段的关键经济考量。 项目孕育与决策阶段： 这是工程项目的“播种”时期。在这个阶段，经济活动的焦点在于可行性研究和项目评估。我们不仅要探讨项目的技术可行性，更要深入分析其经济合理性。这包括： 市场需求分析与预测： 工程项目的经济价值首先源于其能否满足社会或市场的真实需求。本书将介绍如何运用科学的统计方法和市场调研手段，准确预测未来需求，为项目决策提供坚实的基础。 投资机会分析： 在众多的潜在投资领域中，如何识别最具潜力的建设工程项目？本书将深入分析投资机会的识别、筛选以及不同投资方案的比较，帮助读者理解风险与收益的权衡。 财务可行性分析： 这包括项目投资的构成、资金来源、成本估算、收益预测、现金流分析、盈利能力指标（如净现值NPV、内部收益率IRR、投资回收期PP等）的计算与解读。本书将详细讲解这些核心财务指标的意义及其在项目决策中的应用。 宏观经济环境评估： 利率、通货膨胀、汇率、产业政策等宏观经济因素对工程项目的经济效益有着至关重要的影响。本书将引导读者分析这些宏观因素的变化趋势，以及它们如何影响项目的成本、收益和风险。 社会经济效益评估： 除了直接的经济效益，工程项目往往还会带来一系列的间接和外部经济效益，如增加就业、带动相关产业发展、改善基础设施、提升生活品质等。本书将介绍如何对这些难以量化的社会经济效益进行评估，从而更全面地衡量项目的价值。 工程设计与规划阶段： 在明确项目可行性后，设计阶段的经济考量同样至关重要。这一阶段的经济活动侧重于如何将投资转化为高效、经济的设计方案。 价值工程（VE）与价值分析（VA）： 本书将深入探讨价值工程的理念和方法，即如何在满足功能需求的前提下，通过优化设计、材料、工艺等，降低工程总成本，提升工程价值。 设计方案的经济性比较： 不同的设计方案在技术、材料、施工方法等方面可能存在差异，从而导致不同的成本和效益。本书将提供系统的方法，对不同设计方案进行经济性比较，选择最优方案。 工程量清单的编制与经济性分析： 工程量清单是工程造价的基石，本书将详细阐述其编制的原则和方法，并指导读者如何从经济角度分析工程量清单，识别潜在的成本控制点。 技术经济指标的优化： 如单位工程造价、单位面积造价、设备投资强度等，这些指标是衡量设计方案经济性的重要参考。本书将教授如何运用这些指标进行比较和优化。 工程采购与施工阶段： 这是工程项目投入产出的关键执行阶段，经济活动的焦点在于成本控制和效率提升。 工程造价的形成与控制： 本书将深入剖析工程造价的构成，包括直接费、间接费、利润、税金等，并重点讲解如何在施工过程中，通过精细化管理、合同管理、变更管理等手段，实现对工程造价的有效控制。 招标投标与合同管理： 招标投标是工程项目确定承包商和合同价格的重要环节。本书将详细介绍不同类型的招标方式、评标方法，以及合同的签订、履行、变更和索赔等关键的合同管理内容，强调其在经济风险防范和成本控制中的作用。 施工进度与成本管理： 施工进度对工程成本有着直接的影响。本书将探讨如何运用项目管理技术，如关键路径法（CPM）、挣值管理（EVM）等，实现对施工进度的科学管理，并有效控制成本支出。 材料、设备及人工成本管理： 这些是施工阶段最主要的成本构成。本书将提供针对性的管理方法，如材料的市场价格分析、设备租赁与购置的经济性选择、人工成本的合理核算与控制等。 风险管理与应急预案： 施工过程中可能面临各种不可预测的风险，如自然灾害、技术难题、政策变动等。本书将指导读者如何识别、评估和应对这些风险，并制定相应的经济应急预案，将潜在的经济损失降到最低。 工程运营与维护阶段： 工程建成后，其经济生命周期并未结束，而是进入了运营和维护阶段，此时的经济活动侧重于资产的保值增值和收益的持续实现。 运营成本的核算与控制： 维护、修理、能源消耗、管理费用等是运营阶段的主要成本。本书将探讨如何科学核算和有效控制这些运营成本，以提高资产的整体经济效益。 收益评估与再投资分析： 工程项目在运营过程中产生的收益，是衡量项目长期经济价值的重要依据。本书将介绍收益的评估方法，以及如何根据运营情况进行再投资分析，实现资产的持续增值。 资产评估与处置： 在工程项目生命周期的末期，资产的评估和处置将成为关键。本书将介绍资产评估的常用方法，以及如何通过合理的资产处置，实现经济效益的最大化。 三、 经济分析的工具与方法：洞察背后的价值 《建设工程经济》不仅关注工程项目的生命周期，更致力于为读者提供一套系统、实用的经济分析工具和方法。这些工具和方法，能够帮助我们更深刻地理解工程项目的经济属性，做出更明智的决策。 成本分析： 成本分类与构成： 详细解析直接成本、间接成本、固定成本、变动成本、机会成本等不同类型的成本，以及它们在工程项目中的具体体现。 成本预测与估算： 介绍多种成本估算方法，如类比估算法、回归分析法、工程量清单计价法、参数估算法等，并分析其适用范围和优缺点。 盈亏平衡分析： 帮助读者理解项目的盈亏平衡点，以及如何通过调整产量、价格或成本来规避亏损，实现盈利。 价值分析： 价值工程（VE）与价值分析（VA）： 详细阐述VE/VA的原理、程序和方法，以及如何在工程项目的各个阶段应用VE/VA来优化成本和功能，实现价值最大化。 生命周期成本（LCC）分析： 强调从项目的全生命周期角度出发，综合考虑初始投资、运营成本、维护成本、报废处理成本等，做出更具经济性的决策。 风险分析： 风险识别与评估： 系统介绍工程项目可能面临的各种经济风险，如市场风险、技术风险、政策风险、财务风险、管理风险等，并讲解常用的风险评估方法，如德尔菲法、专家判断法、敏感性分析、情景分析等。 风险应对与规避： 提供有效的风险应对策略，如风险转移（保险、合同）、风险规避、风险降低、风险承担等，并指导读者制定切实可行的风险管理计划。 投资决策分析： 财务指标的运用： 深入讲解净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期（PP）、获利指数（PI）等关键财务指标的计算方法、意义及其在项目可行性评估中的应用。 敏感性分析与情景分析： 帮助读者理解关键经济变量（如价格、工期、税率等）的变化对项目经济效益的影响程度，以及在不同市场环境下项目的经济表现。 投资组合与优化： 对于拥有多个投资项目的企业，本书将探讨如何进行投资组合分析，以实现整体投资效益的最大化。 四、 理论与实践的融合：服务于高质量发展 《建设工程经济》并非空中楼阁，而是将理论知识与工程实践紧密结合，旨在为建设工程领域的经济活动提供科学的指导和支持。 服务于宏观经济调控： 工程建设作为国民经济的重要组成部分，其健康发展对稳定增长、优化结构、保障民生具有重要意义。本书将阐释如何通过科学的经济分析，为政府部门制定产业政策、投资规划提供决策依据，引导资源合理配置，促进经济的健康可持续发展。 服务于企业经营管理： 对于工程建设企业而言，精通工程经济学是提升企业核心竞争力的关键。本书将为企业管理者提供科学的决策工具和管理方法，帮助企业在激烈的市场竞争中，实现效益最大化，规避经营风险，提升管理水平。 服务于项目决策者： 无论是业主、开发商，还是承包商、设计师，都需要掌握工程经济学的基本原理和方法，才能做出最符合自身利益的决策。本书将为他们提供坚实的理论基础和实践指导，帮助他们驾驭复杂的工程经济环境。 服务于行业健康发展： 通过推广科学的工程经济理念和方法，本书期望能促进整个建设工程行业的健康发展，推动行业朝着更加注重经济效益、更加注重可持续发展的方向迈进。 五、 结语：洞悉经济，赋能建设 《建设工程经济》是一扇通往工程项目经济世界的窗户，它将引领您去探索那些隐藏在钢筋水泥、图纸方案之下的经济规律。我们相信，通过对工程经济学的深入理解和掌握，每一个建设工程项目都将能够更有效地利用资源，创造更大的价值，为社会的发展进步注入更强大的经济动力。本书不仅是一本知识的汇聚，更是一份对建设工程领域经济智慧的探索与传承。

评分☆☆☆☆☆

我注意到这本书在案例的选择上非常贴近中国本土的实际情况，这一点非常加分。它没有照搬那些国外已经过时的案例，而是选取了近年来国内大型交通枢纽、城市更新项目作为分析对象。我记得有一个关于PPP（政府和社会资本合作）模式的案例，详细分析了某个特许经营权项目在风险分担和收益分配上的博弈过程，其中涉及到很多法律和财务的交叉点，描述得非常到位。对于我们经常需要与政府部门打交道的项目经理来说，理解这种公私合作模式下的经济逻辑至关重要。作者在阐述这些复杂结构时，采用了清晰的流程图和责任矩阵，使得即便是对法律条款不太熟悉的读者也能快速抓住核心矛盾点。这本书无疑是一面镜子，折射出当下中国工程项目融资和管理实践中的诸多痛点与机遇。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，我认为很大一部分体现在它对宏观政策和微观项目管理的结合上。很多工程经济类的书籍，要么过于侧重于高屋建瓴的政策解读，使得项目层面的操作性不强；要么就是陷入技术细节，脱离了国家大环境的指导方针。而这本《建设工程经济》似乎找到了一个很好的平衡点。它清晰地梳理了当前国家在基础设施投资和房地产调控等方面的最新导向，并将其与企业内部的投资决策流程紧密联系起来。比如，在阐述现金流折现法时，书中特地提到了不同时期国家利率政策变化对项目净现值（NPV）的影响。这种将宏观经济变动与微观财务指标挂钩的处理方式，极大地拓宽了我的视野，让我明白工程经济学不只是一个孤立的计算工具，更是企业战略规划的重要组成部分。读完后，我对如何在大势下争取项目资源有了更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和字体选择，说实话，我个人不太感冒，感觉有点偏向于传统的教科书风格，密密麻麻的文字段落，阅读起来需要比较高的专注度。不过，瑕不掩瑜，它在理论深度上的挖掘确实令人印象深刻。尤其是关于工程经济评价中的不确定性分析那块，它没有停留在简单的敏感性分析层面，而是引入了蒙特卡洛模拟等更高级的统计学工具来处理风险。对于我这种偏好数据驱动决策的读者来说，这部分内容简直是福音。它教会了我如何构建更健壮的决策框架，而不是仅仅依赖于“拍脑袋”的经验判断。尽管阅读过程需要时不时地停下来查阅一些基础的概率论知识，但一旦理解了其中的逻辑，你会发现作者搭建的分析体系是非常严密和具有说服力的。它不仅仅是告诉你“该怎么做”，更是告诉你“为什么这么做更科学”。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我拿到这本书主要是冲着它在“绿色建筑经济性分析”这部分内容的介绍去的。我一直觉得，在当前强调可持续发展的背景下，如何平衡环保要求和经济效益，是建筑行业面临的巨大挑战。这本书似乎在这方面做了深入的探讨，我注意到它详细阐述了全生命周期成本（LCC）的概念，并且提供了一套计算模型，这比传统上只关注初始投资的分析方法要全面得多。书中对新能源材料和节能技术的经济效益评估，也给出了量化的标准，这对我正在进行的一个旧厂房改造项目特别有启发。我本来担心这部分内容会写得过于学术化，但作者的表达方式很接地气，通过图表和数据对比，让复杂的经济测算变得直观易懂。读完这部分后，我对如何说服决策层投入前期更高的环保成本，以换取长远的运营节约，有了更坚实的理论依据和更有力的论据支持。这部分内容可以说是这本书的亮点之一，完全符合我当前的业务需求。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计倒是挺引人注目的，那种深沉的蓝色调，配上简洁的白色字体，给人一种专业又稳重的感觉。我刚拿到手的时候，特意翻了翻目录，感觉内容涵盖面挺广的，从最基础的工程经济学原理，到后期的项目融资、风险评估，都有涉及。特别是关于招投标和合同管理的章节，看起来讲解得比较细致，对于我们这些刚入行的新手来说，无疑是一本实用的工具书。我记得我重点关注了其中关于工程造价的章节，作者似乎用了不少篇幅来解析如何进行精准的成本控制和动态分析，这在实际工作中是非常关键的一环。而且，书里好像还穿插了一些经典的案例分析，这对于理解理论知识如何落地非常有帮助。总的来说，初看起来，这本书的结构是严谨且逻辑清晰的，目标读者定位也很明确，就是那些希望系统学习工程经济领域知识的专业人士或者学生。我个人挺期待能从中汲取更多实战经验的。

评分☆☆☆☆☆

男主角国崎往人在海边小镇的堤防上遇到的第一位女孩，神奈备命的转世。和母亲神尾晴子两人一起生活。性格很坚强，天真可爱也很喜欢帮助别人，可奇怪的是她没有一个朋友，很喜欢吃武田商店的自动贩卖机售的粘稠浓厚桃子味的果汁，家务方面则非常擅长，酷爱恐龙,小时候曾把小鸡当成恐龙的孩子，口头禅是喜欢学恐龙叫： “嘎（GAO）…嘎哦（GAO）…！”有时会有的V字手势配上声音也是她的一大萌点所在。

评分☆☆☆☆☆

晴子终于又把观铃领回家，又开始了共同的生活。观铃虽然记忆恢复了，但是身体还是很痛，也很衰弱。随着晴子不分昼夜的细心的照料，观铃的身体一天好似一天，脸上的笑容也逐渐的增多了，晴子看到了这笑容，脸上的愁容也慢慢散去了，开始了正常的休息。在一个晴朗的日子里，晴子推着轮椅带观铃去散步，当走到一个平坦的道路时，观铃要求着要自己下轮椅走路，并要求晴子离开一段距离，要以她作为终点。事实上，这确实是观铃的终点，生命的尽头。观铃其实身体一直都是在衰弱下去的，身体的疼痛也是一天天的严重，那露出的笑容，看似恢复活力的身体，到底要有多大的忍耐才能做到？到底又为了什么露出毫无破绽的笑容？晴子在这一瞬间突然明白了，终于醒悟了，但是已经很晚了。当观铃走到终点倒在她的怀里时，她哭着，悔恨着，后悔本应十年前就开始的幸福生活，历经了种种波折

评分☆☆☆☆☆

书大致看了一下，一般一般，世界第三！

评分☆☆☆☆☆

身世

评分☆☆☆☆☆

真下功夫，好过于看多少本，好过于乱做题

评分☆☆☆☆☆

源起

评分☆☆☆☆☆

身世

评分☆☆☆☆☆

终于，在和观铃共同生活的这十年的最后，晴子发现再也无法欺骗自己的感情了，于是下定决心去观铃的父亲家要求观铃的抚养权，历经几天的长跪不起，终于获得了观铃父亲的同意。然而，这时候已经晚了，由于病情的恶化，观铃的身体一天一天的衰弱，最终连记忆也失去了，以前一直叫着“妈妈”的观铃，忽然有一天叫晴子为阿姨……

评分☆☆☆☆☆

踉跄着、流着泪的跑向晴子并一边不停的、清晰的哭喊着“妈妈”的时候，此时晴子再也无法抑制内心的感受，拼命的扑上前去抱住观铃并大哭着。