21世紀法學係列教材：房地産法（第4版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李延榮，周珂 著，曾憲義，王利明 編

圖書標籤:

• 房地産法
• 法學教材
• 21世紀法學係列
• 法律
• 房産
• 第四版
• 高等教育
• 教材
• 民商法
• 法律法規

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300155081

版次：4

商品編碼：11048608

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2012-07-01

用紙：膠版紙

頁數：220

字數：357000

正文語種：中文

內容簡介

《21世紀法學係列教材：房地産法（第4版）》根據應用學科的特點，以管理活動為主綫，立足於我國房地産發展和管理的實際情況，闡述瞭我國房地産管理的基本法律製度和重要的房地産交易規則，力求正確地闡述和介紹本學科的基本原理、基礎知識和基本情況，注意把握內容科學性與係統性的統一、知識性與實用性的統一。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産概述
第一節 房地産的概念
第二節 房地産業

第二章 房地産法概述
第一節 房地産法的概念和調整對象
第二節 房地産法律關係
第三節 房地産法的淵源
第四節 房地産法的體係

第三章 房地産權屬製度
第一節 房地産權屬概述
第二節 土地權屬製度
第三節 房屋權屬製度
第四節 房地産相鄰關係和建築物區分所有權
第五節 房地産權屬登記製度

第四章 土地使用權法律製度
第一節 土地使用權概述
第二節 劃撥土地使用權
第三節 齣讓土地使用權
第四節 集體土地建設用地使用權
第五節 土地徵收法律製度
第六節 房屋徵收管理製度

第五章 房地産開發法律製度
第一節 房地産開發概述
第二節 房地産開發企業
第三節 房地産開發建設管理
第四節 房地産開發建設用地管理
第五節 房地産開發項目建設中的施工管理製度

第六章 房地産交易法律製度
第一節 房地産交易概述
第二節 房地産轉讓
第三節 商品房預售
第四節 房屋租賃
第五節 房地産抵押

第七章 房地産稅、費法律製度
第一節 房地産稅概述
第二節 土地稅法律製度
第三節 房産稅法律製度
第四節 房地産“費”

第八章 物業管理法律製度
第一節 物業管理概述
第二節 物業管理法律關係主體及其權利和義務
第三節 物業管理的主要內容
……
第九章 房地産糾紛的處理

前言/序言

好的，以下是為您的圖書《21世紀法學係列教材：房地産法（第4版）》撰寫的一份詳盡的、不包含該書內容的圖書簡介： --- 圖書簡介： 《物權法原理與前沿：理論重構與實踐發展》 （“新世紀法學前沿”係列教材之一） 導言：重塑物權基礎，迎接時代挑戰 在當代社會，財産權利的界定與保護已成為衡量社會治理水平與經濟活力的一項核心指標。隨著信息技術、金融創新以及全球化進程的不斷深化，傳統的物權理論正麵臨著前所未有的衝擊與挑戰。傳統民法典中的不動産物權與動産物權體係，雖然提供瞭堅實的理論基石，但在麵對虛擬財産、數據所有權、共同居住權、以及生態空間權利等新興議題時，顯得力不從心。 本書《物權法原理與前沿：理論重構與實踐發展》正是在此背景下應運而生。它並非對既有教材的簡單翻新，而是緻力於對物權法這一私法核心部門進行一次深刻的、麵嚮未來的係統性梳理與重構。本書旨在超越基礎的物權客體劃分與權能分析，深入探討物權法定原則的當代解釋空間、公示製度的效力邊界，以及不同類型物權在新興經濟活動中的適應性。 第一部分：物權法的基石：理論的精深解析 本部分聚焦於物權法的基本範疇和核心原理，但其視角更偏嚮於理論的批判性繼承與深化。 第一章：物權法定原則的當代詮釋與限製 本章首先迴顧瞭物權法定原則的法理淵源及其在大陸法係中的地位。重點在於對“法定”內涵的現代化解讀，探討在新興權利形態下，如何平衡規範的確定性與社會經濟發展的靈活性。詳細分析瞭非典型用益物權和擔保物權的發展趨勢，並引入比較法的視角，審視英美法係中衡平負擔（Equitable Charges）對我國物權體係的潛在啓發。尤其深入討論瞭“意定物權”在特定閤同關係中的法律效力邊界，以及對《民法典》中物權類型化規定的體係性批判。 第二章：所有權的社會化趨勢與權能的解構 本書認為，現代所有權已不再是絕對的、排他的私有權符號。本章從社會生態、公共利益介入、以及權利的“碎片化”角度，重構瞭對所有權三要素（用益、處分、收益）的理解。詳細論述瞭相鄰關係的演變，特彆是對“容忍義務”的邊界進行瞭拓展性界定，探討瞭在城市更新和鄉村振興背景下，如何通過所有權限製來保障更廣泛的社會利益。此外，本章對集體所有權和國傢所有權的特殊實現方式進行瞭跨學科的考察。 第三章：占有與公示製度的效力危機與應對 占有製度的價值不僅在於保護事實上的支配狀態，更在於其對公示製度的輔助作用。本章著重分析瞭在電子化交易、不動産登記信息安全受到威脅的背景下，占有（特彆是交付方式）的法律效力正在減弱的現象。針對不動産登記製度，本書提齣瞭“登記錯誤賠償責任”與“登記公信力”之間的內在張力，並探討瞭如何通過技術手段（如區塊鏈）來強化公示的公信力，以及在信息不對稱情況下，如何平衡善意取得製度的適用要件。 第二部：物權的前沿領域：交叉學科的碰撞與展望 本部分是本書最具創新性的部分，聚焦於傳統物權法教義難以完全覆蓋的、快速發展的法律實踐領域。 第四章：用益物權的再定位：從不動産到自然資源 超越傳統的土地使用權和居住權，本章探討瞭如何將用益物權的邏輯應用於自然資源領域。深入剖析瞭“生態空間使用權”、“水權”的物權化可能與限製，並論證瞭在碳匯交易、生物多樣性保護等新興市場中，設立新型用益物權的必要性。重點分析瞭居住權作為一種終身性用益負擔，在傢庭養老和社會保障體係中的具體構建模式，而非僅僅將其視為一種閤同權利的變體。 第五章：擔保物權：風險分散與價值實現機製的創新 麵對金融科技（FinTech）帶來的衝擊，本章係統考察瞭擔保物權的創新形態。重點不在於重復論述抵押權和質權的傳統規則，而在於研究“知識産權質押”、“應收賬款擔保”的公示難題與優先效力的實現路徑。詳細分析瞭擔保物權（如抵押權）在破産程序中的“可撤銷性”與“繼續有效性”的衝突，並引入瞭對“擔保權益集閤”（Security Package）的理論構建，以適應多重債權人參與的復雜融資結構。 第六章：虛擬財産、數據所有權與“數字不動産”的法律規製 本章是針對未來挑戰的深度預判。虛擬資産（如數字藏品、遊戲道具）的法律性質是物權還是債權？本書主張在一定條件下，對具有稀缺性和持續支配性的數字客體，應適度引入物權化的保護邏輯，探討“數字物權”的構成要素——包括“數字占有”和“數字公示”。同時，本章嚴格區分瞭“數據使用權”與“數據所有權”的界限，批判性地分析瞭將數據簡單套用傳統所有權模式的局限性，強調數據安全與個人信息保護在新型財産權利構建中的優先地位。 結語：法治的韌性與前瞻性 《物權法原理與前沿》試圖在堅守物權法基本精神——穩定性和安全性——的前提下，為製度的未來發展提供思想上的突破口。本書強調，法學研究必須具備對社會經濟脈絡的敏銳感知能力，唯有如此，纔能確保物權製度在不斷變化的時代中，依然能發揮其維護經濟秩序和保障個人財富安全的核心功能。本書適閤法學專業本科生、研究生，以及從事不動産、金融、科技法律實務工作者深入研讀。 ---

評分☆☆☆☆☆

這本書的結構設計非常閤理，邏輯性極強，讓人能夠循序漸進地掌握房地産法的核心內容。首先，作者從宏觀角度切入，介紹瞭房地産法的基本原則、體係和發展曆程，為我們建立起一個整體的認知框架。接著，對房地産的取得、開發、轉讓、抵押、租賃等各個環節的法律問題，都進行瞭詳盡的闡述。我尤其欣賞作者在講解抵押權和擔保物權部分的處理方式，將復雜的法律條文與實際操作中的風險點相結閤，讓我們能夠清楚地知道在進行房屋抵押貸款時，需要注意哪些法律細節，如何保障自己的閤法權益。而且，書中對於不動産徵收與補償製度的闡述，也非常及時和重要，結閤瞭近年來國傢在這一領域齣颱的一係列新政策和新規定，幫助我們理解國傢徵收房地産的法定情形、補償標準以及權利救濟途徑。另外，作者在書中引用瞭大量的法律案例，這些案例都極具代錶性，涵蓋瞭房地産交易、租賃、物業糾紛等各個方麵，通過對這些案例的分析，我們不僅能夠理解抽象的法律條文，更能體會到法律在實際生活中的運用和價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書我真的愛不釋手，讀完之後感覺自己對房地産法的理解上升到瞭一個新的高度。作者在講解每一個概念的時候，都力求深入淺齣，既沒有忽略理論的嚴謹性，又顧及瞭我們這些非專業讀者的理解能力。特彆是關於物權變動一章，作者用瞭很多生動的案例來解釋復雜的法律條文，比如不動産登記製度的演進，從早期單純的公示原則到現代的登記生效主義，再到抵押權登記的特殊性，都梳理得非常清晰。而且，書中對於閤同法的基本原理在房地産交易中的應用也做瞭詳盡的闡述，包括預約、期約、閤同的成立、生效、履行、變更、解除以及違約責任等，都能夠與房地産交易的實際場景緊密結閤。我尤其喜歡作者對房地産開發與銷售法律規製這部分內容的分析，從土地使用權的齣讓、轉讓，到商品房的預售、現售，再到物業管理，每一個環節都涉及大量的法律規定，這本書就像一本寶典，把這些散落在各個法律法規中的條文，整閤梳理，形成瞭一個完整的知識體係。而且，書中的語言風格也很吸引人，不是那種枯燥乏味的教科書式論述，而是帶有一定的人情味和思考，讀起來不會覺得有壓力，反而能激發我的學習興趣。我想，這本書不僅適閤法學專業的學生，對於房地産從業人員，甚至是普通購房者，都非常有參考價值，能夠幫助大傢更好地理解自己的權利和義務，規避潛在的法律風險。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受就是知識的係統性和前沿性。作者並沒有停留在對傳統房地産法律的簡單羅列，而是深刻地把握瞭21世紀以來，隨著房地産市場的發展和社會變遷，房地産法所呈現齣的新趨勢和新問題。比如，在環境法與房地産開發交叉領域，作者就詳細探討瞭綠色建築、節能減排等環保要求如何影響房地産項目的規劃、設計和施工，以及相關的法律責任。再比如，關於房地産金融創新，書中也涉及瞭REITs（房地産投資信托基金）、眾籌等新型融資模式下的法律問題，這些都是當前房地産市場非常熱門的話題，一般的教材可能還沒有來得及涵蓋。最讓我驚喜的是，書中對房地産糾紛的解決機製也進行瞭深入的分析，不僅介紹瞭訴訟和仲裁等傳統方式，還探討瞭調解、和解等多元化糾紛解決機製在房地産領域的應用。作者通過大量案例分析，揭示瞭不同糾紛解決方式的優劣勢，以及如何在實踐中選擇最適閤的解決途徑。閱讀過程中，我能夠感受到作者在法律研究上的深厚功底和對社會現實的敏銳洞察。這本書不僅是學習房地産法的工具書，更是一本引領思考的書，它能夠幫助我們站在更高的層麵，去理解房地産法的時代意義和發展方嚮。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值在於它的前瞻性和實踐指導性。作者不僅僅是在傳授知識，更是在啓發思考。在探討房地産的未來發展趨勢時，書中對一些新興的法律問題進行瞭前瞻性的分析，例如集體建設用地使用權流轉的法律挑戰，以及大數據、人工智能等新技術對房地産交易和管理的法律影響。這些內容讓我看到瞭房地産法不僅僅是規範現有的交易行為，更是在為未來的發展未雨綢繆。在實踐指導方麵，本書的案例分析尤其齣色。作者選取瞭大量典型、新穎的案例，並且對案例的法律要旨、裁判理由進行瞭深入剖析，這對於我們理解法律條文的實際應用非常有幫助。我特彆關注瞭書中關於房地産稅收法律製度的介紹，詳細講解瞭房産稅、契稅、增值稅等在房地産交易和持有過程中的法律規定，以及稅收籌劃的閤法性問題。這對於理解房地産市場的經濟運行機製和潛在的政策風險至關重要。這本書就像一本“活的法律教科書”，它能夠幫助我們理解房地産法的動態發展，並將其應用於解決現實生活中的復雜問題。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺是非常“接地氣”，讀起來一點也不枯燥。作者在講解法律條文的時候，總是能夠聯係現實生活中的具體情境，讓我們這些非法律專業人士也能很容易地理解。比如，在談到房屋租賃閤同的時候，作者不僅詳細介紹瞭閤同應包含的要素，還列舉瞭在實際租賃過程中可能遇到的各種問題，例如租金的調整、押金的退還、房屋維修責任的劃分等等，並且給齣瞭相應的法律建議。對於普通購房者來說，這本書簡直是一本“購房指南”，它能夠幫助我們瞭解購房過程中的各種法律風險，例如房屋産權的核實、閤同的審查、開發商的違約責任等等，讓我們可以更安心地進行購房決策。另外，書中對於物業管理法律製度的講解也十分到位，從業主委員會的成立與運作，到物業服務閤同的履行，再到業主與物業公司之間的糾紛解決，都做瞭非常全麵的梳理。作者的語言風格非常親切，就像一位經驗豐富的老師在循循善誘，讓人能夠輕鬆地吸收知識，並且在遇到實際問題時，能夠找到解決問題的思路。

評分☆☆☆☆☆

比較理論，還可以吧，京東送貨很給力

評分☆☆☆☆☆

訂這本書，從下單到收到貨足足等瞭兩周，還說是京東自營店，有貨的，簡直是搞死人，如果不打電話去投訴，估計要等一個月，無語。

評分☆☆☆☆☆

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還好啊～～～～～～～～～～

評分☆☆☆☆☆

不錯不錯，值得購買，

評分☆☆☆☆☆

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[SM]這本書的印刷質量是非常不錯的,很喜歡,而且價格相對來說很實惠,可謂物美價廉,無論是裝訂方式,還是發貨包裝個人感覺都是很不錯的.[BJTJ]買之前還特意看瞭一下編輯推薦,本來還有點猶豫,看到這麼多名人都喜歡[ZZ]寫的[SM]也就打消瞭我的猶豫.簡單的看瞭下[NRJJ],我發覺我已經喜歡上它瞭,尤其是書中的一段[SZ],真是讓人愛不釋手,意猶未盡.