商品房买卖合同（预售）示范文本·商品房买卖合同（现售）示范文本 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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住房和城乡建设部，国家工商行政管理总局 编

图书标签:

• 房地产
• 合同
• 法律
• 预售
• 现售
• 商品房
• 买卖
• 示范文本
• 法律法规
• 购房

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511867063

版次：1

商品编码：11521167

包装：平装

开本：32开

出版时间：2014-08-01

页数：68

字数：40000

正文语种：中文

编辑推荐

2014年4月9日，住建部、国家工商总局联合发布新版商品房买卖合同的示范文本。新版合同最大的亮点是，将分为预售合同和现房合同两个文本，此外还增加了部分有利于购房者的保护细则。
新版合同分为两个版本，即《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。
区分预售和现房是新版合同的最大亮点，以往购房者和开发商常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷，新版合同可以避免纠纷，为消费者维权增加凭据。更注重买房人权益保障。
新版合同更加注重买房人权益的保障，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利，还对小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属、室内空气质量、建筑隔声标准等问题，引导买卖双方自行约定。
同时，增加了房屋交付前买受人查验房屋环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。

内容简介

为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，贯彻《合同法》、《物权法》等法律法规和部门规章，住房城乡建设部、工商总局对《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）进行了修订，制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。

目录

住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

商品房买卖合同（预售）示范文本

商品房买卖合同（现售）示范文本

前言/序言

建筑行业的规范与实践：一份深度解读 本书旨在为建筑行业的从业者、房地产开发商、购房者以及法律专业人士提供一份全面而深入的行业实践指南。它并非聚焦于某一特定合同文本的条文分析，而是致力于构建一个宏观的、多维度的视角，用以理解当前中国建筑和房地产市场运行的核心机制、法律框架以及潜在的风险点。 第一部分：中国房地产市场的宏观图景与驱动力 本部分首先对改革开放以来中国房地产市场的演变历程进行了梳理。从早期的福利分房制度到商品化改革，再到近年来“房住不炒”的政策导向，市场结构发生了深刻的变革。我们将深入探讨影响房地产市场的关键宏观经济指标，包括货币政策、土地供应制度、城市化进程的速度与结构。 土地一级开发与二级开发的关系： 详细分析地方政府在土地出让中的角色、土地财政的运行逻辑，以及这如何间接影响到最终的商品房定价与供给结构。 城镇化与人口流动： 探讨不同能级城市（一线、强二线、普通二线、三四线）的人口吸引力、住房需求结构差异，以及这如何形成区域性的房地产市场分化。 金融杠杆与风险管控： 剖析“三道红线”等金融审慎政策对开发商融资能力和项目去化周期的影响，以及如何评估房地产行业的系统性风险。 第二部分：建筑工程的生命周期与质量控制 房地产开发是一个复杂的系统工程，涉及规划、设计、施工、验收等多个阶段。本部分将重点放在实体工程的质量控制和流程管理上，而非合同范本的具体条款。 工程项目管理（EPC/PMC模式的比较）： 对比不同工程承包模式在责任划分、进度控制和成本管理上的优劣。分析业主方如何通过有效的项目管理体系来确保项目按期、保质交付。 建筑标准与规范的演进： 聚焦于国家现行的建筑设计防火规范、抗震设防标准以及绿色建筑评价标准。讨论这些技术标准的严格执行对建筑成本和使用安全的重要性。 材料供应链的可靠性： 探讨在当前复杂的国际和国内环境下，关键建筑材料（如钢材、水泥、高性能门窗系统）的采购风险、质量追溯体系的建立，以及如何应对原材料价格的剧烈波动。 施工安全与文明施工： 从安全生产许可证的管理要求、重大危险源的识别与控制，到智慧工地技术的应用，全面阐述提升施工现场本质安全水平的方法论。 第三部分：不动产权利的登记与流转 本部分将目光转向房产的“物权”属性及其在市场中的流转机制，重点讨论产权清晰化和交易的合规性，而非预售合同示范文本的细节。 不动产登记制度的深化改革： 详细解读“不动产统一登记”的实施意义，以及如何通过产权信息查询来识别房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制。 房屋测绘与面积确认的争议点： 分析公摊面积、得房率计算的复杂性，以及在不同历史时期和不同省市的测绘规范差异可能导致的面积争议。 物业管理与共有关系的建立： 探讨《物业管理条例》框架下，业主大会的成立流程、前期物业的选聘与退出机制，以及业主共同维修基金的筹集与使用规范，这些都直接关系到房屋交付后的长期价值维护。 第四部分：房地产行业中的法律风险与争议解决 本部分将从法律合规和争议解决的角度，提供前瞻性的风险预警。 债务重组与风险隔离： 针对当前部分开发商面临的流动性危机，分析债务重组方案（如引入战略投资人、资产包剥离）对在建项目后续交付的影响，以及购房者如何维护自身的“预售资金监管”权益。 行政审批的合规性审查： 强调项目开发过程中涉及的规划许可、施工许可、竣工验收备案等行政审批环节的必要性与审查重点，识别“程序瑕疵”可能带来的法律后果。 工程质量与保修责任的界定： 明确《建设工程质量管理条例》规定的不同工程部位的法定保修期限，区分开发商、总包单位、专业分包单位和设计单位之间的质量责任边界，指导如何有效地进行工程质量索赔。 涉房税务筹划与合规： 分析存量房交易中涉及的增值税、契税、个人所得税的最新政策解读，指导企业和个人在交易环节实现税务效率最大化，同时规避税务风险。 通过对上述四大领域的系统性阐述，本书旨在为读者提供一个全面、实用的行业操作指南，帮助理解支撑中国房地产市场运转的复杂结构和关键节点，从而在实际业务中做出更为审慎和专业的决策。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产从业人员，我深知一份严谨的商品房买卖合同对于保障交易双方权益的重要性。尤其是在目前房地产市场日新月异的背景下，一份权威、规范的示范文本更是不可或缺。这本书的出现，可以说正好满足了行业内的迫切需求。它将预售和现售的合同范本分开，分别列出，这在逻辑上非常清晰，也便于我们根据不同的交易类型来查找和使用。我特别看重合同中的条款细致程度，例如关于房屋质量保修期、公共维修基金的归集与使用、物业管理规约的约定、以及商品房交付后可能出现的各项配套设施的交付标准等。这本书提供的示范文本，我相信在这些方面会有详细且专业的规定。此外，对于一些可能引发争议的条款，比如面积差异的处理、户型变更的约定，以及如何界定“不可抗力”等，我都期望在这份示范文本中找到清晰的解决方案和风险规避措施。

评分☆☆☆☆☆

我是一个即将踏上购房之路的普通消费者，对于买房这件事，心里既期待又忐忑。我听说买房时签的合同非常重要，里面的条款稍有不慎就可能带来大麻烦。所以，在正式去售楼处之前，我希望能先对合同有个基本的了解。这本书的名字里就包含了“示范文本”，这对我来说太有吸引力了。我最想知道的是，在买期房（预售）和买现房（现售）的时候，合同会有哪些主要的区别？哪些条款是无论哪种情况都必须重点关注的？比如，关于付款方式、贷款审批、产权登记的时间节点、以及一旦开发商延期交房或者房屋质量有问题，我应该怎么办？这本书的示范文本，我希望能像一个“教科书”一样，让我明白合同里那些看起来很专业的东西到底是什么意思，并且能教会我如何去审查合同，找出里面可能存在的风险。我希望这本书能让我更自信地去面对购房合同，不至于被销售人员的一些口头承诺蒙蔽。

评分☆☆☆☆☆

市场上各种合同文本层出不穷，良莠不齐。我之所以选择这本书，是因为它明确标示了“示范文本”，并且将预售和现售的商品房买卖合同分开处理。这在我看来，是一种专业和负责任的表现。我对于合同内容的严谨性和可操作性有着非常高的要求。我特别希望在这本书里，能够看到关于房屋产权清晰界定的条款，包括土地使用权、房屋所有权等。另外，对于房屋交付的标准，例如水电燃气的开通、门窗的安装质量、以及与宣传材料一致性的问题，我希望能有明确的合同约定。这本书的价值在于，它能够提供一个标准化的模板，让我在与开发商签订合同的时候，有一个强有力的参照。我希望它能帮助我理解，在合同中应该如何明确双方的权利和义务，尤其是在一些容易产生纠纷的环节，比如关于装修标准、配套设施的承诺、以及违约金的计算方式等，都能有清晰的条款规定，从而最大程度地保障我的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字听起来很实用，尤其对于即将或正在进行商品房交易的人来说，简直是救星。我一直觉得买房是件大事，合同更是其中的重中之重，里面的每一个字都可能关系到未来的安宁。拿到这本书，首先就被它清晰的分类吸引了——预售和现售分开，这一下子就把我之前担心的很多模糊地带给理顺了。我之前总担心预售合同会有很多猫腻，或者现售合同会更简单，但这本书把两种情况都照顾到了，而且都提供了示范文本。这让我觉得，无论我是购买期房还是现房，都能找到对应的、官方认可的文本作为参考，心里就踏实多了。更何况，示范文本意味着它经过了反复的斟酌和法律专家的审核，能最大限度地规避潜在的风险。我迫不及待地想看看这些示范文本里都包含了哪些关键条款，比如关于交房时间、房屋面积、装修标准、违约责任等等，这些都是我特别关注的点。希望它能帮我理清思路，避免踩坑。

评分☆☆☆☆☆

最近一直在关注房产市场，尤其是二手房的交易流程。了解到合同的重要性之后，就开始到处找相关的资料。看到这本书的时候，我简直眼前一亮。它不仅提供了商品房买卖的示范文本，而且还区分了预售和现售，这对于我这种还在犹豫是买新房还是二手房（虽然书里主要说的是商品房，但合同的逻辑是相通的）的人来说，提供了很好的参考。我最关心的是合同里的细节，比如房屋质量、产权问题、税费承担、户型图的准确性等等。这本书的示范文本，我相信会比我自己在网上搜集到的零散信息更权威、更全面。我尤其希望能在这本书里找到关于“一房多卖”或“虚假宣传”等情况下的合同约定，以及一旦发生这些情况，买家该如何通过合同来维护自己的权益。对于一些不熟悉的法律术语，我希望这本书也能提供一些浅显易懂的解释，或者在示范文本的旁边附带一些注释，这样我这个非专业人士也能看得明白。

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

很是好用，不错啊！！！！！！！

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

初次购买商品房必备！

评分☆☆☆☆☆

很好！

评分☆☆☆☆☆

很好

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初次购买商品房必备！

评分☆☆☆☆☆

书没有塑封，不说内容，有的角是弯曲的，不知道是不是二手书。

评分☆☆☆☆☆

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