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荣丽双著

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房屋拆迁
征地补偿
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政策解读

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你会得到大惊喜!!

出版社：中国法制出版社

ISBN：9787509375181

版次：1

商品编码：11983178

包装：平装

开本：32开

出版时间：2016-06-01

用纸：胶版纸

页数：288

字数：238000

具体描述

内容简介

　　如果想要在房屋拆迁、征地补偿等法律实践中，做到及时把握权利，及时维权，还得需要我们自己了解相关的法律常识。只有这样，我们才能在房屋拆迁征地补偿中得到应有的实惠。

　　在此，为配合广大朋友学法、用法，不断提高法律意识，用法律去维权，我们特意编写了《房屋征地拆迁补偿看图一点通》一书，希望能给大家带来帮助。

　　综合来看，本书具有以下特色：

　　*，看图学法，生动形象。本书在案例的基础上配以生动形象的漫画，供读者参考、思索。再加上对案情简洁流畅的介绍、切中要害的法律分析，一定能给您带来阅读和学法上的乐趣。

　　第二，覆盖全面，专业解读。对于房屋征地拆迁类法律来说，本书知识点内容丰富全面，应有尽有。此外，在案例讲解方面，我们拥有专业的法律人士编写团队，均以专业律师的角度和水准对案例做出了详细而全面的解答，并且，所给出的结论也是法院通行的判决结果。

　　第三，现实实用，通俗易懂。本书精选的内容为房屋征地拆迁生活中非要常见和实用的案例场景，并且多是现实中真实的案例，较为现实实用。此外，通俗性一直是我们不忘的初衷。我们在编写此书的时候，避开了法言法语，采用了通俗易懂的大众语言，来向读者朋友传递法律知识，一看就懂。

精彩书摘

　　怎样判断房屋征收行为是否合法呢?

　　案例背景

　　某市旧城区街道交通堵塞问题严重，影响居民正常出行不说，尾气污染也给沿街居民生活带来了不小的困扰。为改善城市居民的交通条件，方便居民的生活和工作。市政府决定对市区三条主要交通干道进行拓宽改造，需征收街道两旁15米范围内的房屋建筑，用于扩建公路，修建绿化带及盲道。由于政府此举牵涉的被征收人很多，公告公示后不久就引起了居民的强烈反响。有的居民提出异议，他们觉得自己的房子是政府说拆就拆的吗?怎样才能知道政府的征收是否合法呢?

　　学法有疑

　　居民怎样判断政府的征收行为是否合法呢?

　　法律讲堂

　　对房屋进行征收属于国家行为，是国家为了满足社会的公共利益而进行的行政行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第三条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿;房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。本案中，征收房屋是为了拓宽道路，提高车辆的运行速度，减少尾气的排放以及方便公民的出行，因此符合以公共利益为需求的前提，同时，征收房屋应按照相关规定和程序给予被征收人公平补偿，不得损害房屋所有者的合法权益。以上是判断政府的征收行为是否合法的条件。如果政府的征收行为不满足以上条件，被征收人有权通过合法途径维护自己的权益。

　　法律条文

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

　　一句话说法

　　政府的征收行为合法的条件有三点：一是符合公共利益;二是给予被征收人公平的补偿;三是符合决策民主、程序正当以及结果公开这三项原则。否则，就可以判断，政府的征收行为不合法。

　　承租人是被征收人吗?

　　案例背景

　　2014年5月，经历过一次考研失败的宋某，为了走进自己心中理想的校园，决定复习一年。由于宋某的父母是生意人，常常在家里谈生意，严重影响宋某的学习质量。于是宋某在自己家附近租了一套房子，一个人生活。2014年12月，宋某承租的房子因街道改造而将要被拆迁。但宋某一心学习，对外界事情甚少关注。直到房子马上就要被拆迁时，宋某才得知此消息。宋某认为租期未至，况且马上就要考试了，临时搬迁一定会影响自己的学习。所以补偿款应当有自己的一部分，自己也是被征收人。

　　学法有疑

　　宋某作为承租人，属于被征收人吗?

　　法律讲堂

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。根据法律规定，房屋所有权人是得到征收补偿的对象，所以被征收人仅仅指的是国有土地上被征收房屋的所有权人。房屋承租人并不属于被征收人的范畴。本案中，宋某只是被拆迁房屋的承租人，不是房屋的所有权人，所以征收补偿款应属于该房屋所有权人即出租人所有，而宋某无权获得补偿款。宋某作为承租人，在房屋被拆迁时因租赁期限未到，租赁合同无法履行，他可以要求房主承担违约责任，赔偿自己的损失。

　　法律条文

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　一句话说法

　　承租人不是被征收人，也就不是补偿的对象，而被征收人是征收的国有土地上单位、个人的房屋的所有权人，因此，确定被征收人的范围对于补偿款的分发极为重要。

　　只有市政府才有权组织房屋征收工作吗?

　　案例背景

　　某县政府的房屋征收部门为完成旧城改造工作，计划征收旧城部分房屋以完善基础设施，扩大绿化面积，从而达到改善整个城市环境的目的。为坚持民主决策，于是该县政府在2015年7月召开听证会听取被征收人的意见。会议上，被征收人积极发言，提出了许多宝贵意见。会议结束后，该县政府发布公告，被征收人之一的赵某提出异议，他不同意征收，赵某称：县政府无权组织房屋征收工作，只有市政府才有这个权力。若县政府执意要征收自己的房屋那自己就起诉县政府。那么只有市政府才有权组织房屋征收工作吗?

　　学法有疑

　　只有市政府才有权组织房屋征收工作吗?

　　法律讲堂

　　房屋征收应该政府行为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。因此，市、县两级政府均有权组织征收活动，但是需依照行政区域划分及职责分工实施工作。本案中，需要对旧城基础设施改造属于县政府的管辖范围，应由该县政府负责房屋征收与补偿工作，县政府可以确定房屋征收部门实施具体的工作，保障征收补偿工作的顺利进行。因此，赵某的说法是错误的。

　　法律条文

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

　　第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

　　房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

　　一句话说法

　　市政府和县政府的房屋征收部门都可以进行房屋征收与补偿工作，但两者都需依照行政区域划分及职责分工实施工作，不得以营利为目的，房屋征收部门如果违反法律程序，都要对其行为后果承担法律责任。

　　……

前言/序言

　　致亲爱的读者

　　人的一生，不可避免会遇到很多法律问题。衣食住行、婚姻继承、劳动就业、食品安全……但现实生活中，许多公民却是法律意识淡薄，对一些关系自身利益的法律知识一无所知或者一知半解。不懂法的结果就是：吃亏了都不知道怎么回事，被告上法庭还不知道自己错在哪儿，受了窝囊气却不知道如何维护权益，让老板辞退了不知道怎样据理力争……

　　为了帮助读者知法、懂法，进而更好地守法、用法，我们编写了《看图一点通》系列，本系列丛书的主要特色如下：

　　一、读者一定能看得懂

　　百姓不懂法，很大程度上是因为法律条文和法律图书很难看懂。

　　本丛书一改以往法律图书严谨有余、通俗不足的通病，将原本枯燥难懂的法律知识用短小精悍的案例表现出来。案情介绍简洁流畅，法律讲堂切中要害，在对法律知识的解说中深入浅出，避免使用艰深的法律术语，行文通俗，贴近百姓生活。更值得一提的是，本丛书配有大量辅助理解的场景漫画，让读者朋友们轻轻松松看懂法律。

　　二、读者一定能用得上

　　丛书的每一个分册都涵盖了该领域的最重要最常用的法律知识，选取的多是最典型的真实案例，法律讲堂部分给出的结论一般是法院通行的判决结果，法律依据精确无误，有的案例后面还附有律师的善意提醒。此外，本书还附录有实用法规和实用工具箱，读者从中可以查询更多、收获更多。

　　三、方便读者阅读与检索

　　遇到法律问题后，读者朋友可以直接通过查询本书目录，找到相关问题，查看相关案例和点评，找到法律依据，还可以随用随查文书范本。一句话，本丛书就像是读者朋友的“私人法律顾问”，遇到法律问题照方抓药即可。

　　四、纠纷一定会顺利合理解决

　　所选问题常见多发，所选案例真实典型，法律讲堂切中要害，法律依据精确无误，文书范本随用随查，还有“私人法律顾问” 般的善意提醒和诉讼指导。有了这一切，相信您的麻烦和纠纷一定会顺利合理解决，您的烦恼也会一去不复返!

《城市规划与设计导论》内容概要本书是一本面向城市规划、建筑学、地理信息科学、环境科学等相关专业本科生及初级研究人员的入门级教材。全书旨在系统性地介绍城市规划的基本概念、理论框架、历史演进以及当前面临的主要挑战与前沿发展趋势。本书强调规划的综合性、社会性与技术性的结合，力求为读者构建一个全面而深入的城市规划知识体系。第一部分：城市规划的基础与历史脉络第一章：城市与规划的界定本章首先界定了“城市”的内涵与外延，探讨城市作为复杂巨系统的本质特征，包括其社会、经济、文化和生态维度。随后，深入剖析“城市规划”的定义、目标与基本职能。规划的根本目的在于引导和规范城市空间形态的有序发展，提升人居环境质量，实现社会公平与可持续发展。本章还会介绍规划在现代国家治理体系中的地位和作用，阐明规划的公共利益属性。第二章：城市规划的历史演进从古代文明（如米诺斯、古希腊、古罗马的城市布局）的规划思想溯源，系统梳理西方规划思想的变迁，重点分析工业革命对城市形态的剧烈冲击，以及由此催生的田园城市运动（霍华德）、现代主义城市规划（柯布西耶）及其在实践中引发的反思与修正。同时，简要回顾中国古代城市（如里坊制、都城规划）的规划智慧，以及近代以来中国城市规划的吸收与本土化进程，为理解当代规划的复杂性奠定历史基础。第三章：规划理论的基石本章集中介绍指导城市规划实践的两大主流理论范式：理性-综合规划（RDP）和增量式规划（Incrementalism）。详细阐述理性规划模型中目标设定、现状分析、方案生成与评估的逻辑流程。同时，引入了对公共选择理论、城市发展阶段理论以及复杂适应系统（CAS）理论在规划中的应用探讨，引导读者思考规划的局限性与适应性。第二部分：城市规划的核心内容与技术方法第四章：城市空间结构分析与模型本章侧重于解析城市的空间组织规律。从经典区位理论（如克里斯塔勒中心地理论、艾隆环形圈层模型、霍伊特扇形模型）入手，解释城市功能分区的空间逻辑。随后，引入现代地理信息系统（GIS）在城市形态测度中的应用，探讨城市扩张（Urban Sprawl）的形态特征、驱动力分析及其对基础设施和环境的影响。第五章：土地利用规划土地利用规划是城市规划的核心内容之一。本章详细阐述各类土地的性质界定（居住、商业、工业、公共服务、绿地等）及其相互关系。探讨土地利用强度控制的指标体系（容积率、密度、绿地率等），以及如何通过分区管制和弹性化管理，平衡不同功能用地之间的兼容性和冲突性。第六章：交通规划原理交通系统是支撑城市运行的生命线。本章从宏观和微观两个层面介绍交通规划的基本流程：现状调查、OD（起点-终点）分析、交通量预测模型（四步法详解）。重点讨论公共交通系统（轨道交通、快速公交）的规划原则、路网密度与等级划分、步行友好环境设计，以及面向未来的智慧交通系统（ITS）的初步概念。第七章：基础设施与公共服务配套本章聚焦于支撑城市生活质量的“硬”支撑系统。详细介绍给水、排水（雨洪管理）、能源（供电、供热）等市政基础设施的容量配置标准和网络布局原则。同时，深入探讨教育、医疗、文化、体育等公共服务设施的配置标准、服务半径和服务均等化策略，强调基础设施的韧性设计。第八章：城市形态与景观设计超越功能布局，本章关注城市的“美学”与“宜居性”。探讨城市肌理、街道断面、建筑高度控制对街道空间体验的影响。引入景观空间设计的基本原则，如尺度感、连续性、场所精神（Genius Loci）的营造，以及对城市天际线和风貌的保护与塑造。第三部分：当代城市规划面临的挑战与前沿方向第九章：可持续发展与生态规划面对气候变化与资源短缺，本章强调可持续发展理念在规划中的嵌入。介绍生态基础设施网络（蓝绿网络）的构建、海绵城市理念的实践、城市低碳化转型路径，以及环境容量评估在规划决策中的应用。第十章：社会公平与包容性规划本章探讨规划实践中的社会维度。分析城市发展中可能出现的空间不平等、住房两极化等社会问题。介绍包容性设计、无障碍环境建设、社区参与式规划（CPP）的方法论，以及如何通过规划手段促进社会融合与弱势群体的权益保障。第十一章：城市更新与存量规划随着城市化进入后半程，城市更新成为规划工作的主旋律。本章区分旧城改造、棚户区改造与有机更新的概念，重点讨论历史文化街区的保护与再利用策略。强调以人为本的微观介入，避免大拆大建带来的城市文脉断裂风险。第十二章：规划的法律法规与治理体系规划的实施依赖于健全的法律框架。本章梳理我国城市规划管理的法律基础，介绍规划编制、审批、监督、调整的法定程序。探讨规划师的职业道德规范以及规划实施中的争议解决机制，为未来的规划实践提供制度保障的视角。结语本书的最终目标是培养读者运用系统思维和批判性分析能力，认识到城市规划是一项复杂、动态且充满伦理责任的实践活动，是连接科学、艺术与政治的桥梁，以应对未来城市化带来的全方位挑战。适用对象：城市规划、建筑学、景观设计、房地产开发与管理、城市地理学等相关专业本科生、研究生及规划管理人员。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

作为一名常年关注社会发展和民生议题的读者，我对城市化进程中的房屋拆迁和征地补偿问题一直保持着高度关注。我希望能够找到一本能够系统性梳理这一领域知识的书籍，特别是它在不同地区、不同政策背景下的差异性。我期待能够深入了解，在国家宏观调控下，具体的补偿细则是如何落地的，以及在实际执行过程中，可能会出现哪些变通或者创新的做法。这本书是否能提供一些关于政策制定的深度分析，帮助我理解政策背后的逻辑和考量？例如，土地的价值如何界定，征地的目的是否会影响补偿标准，以及不同性质的土地（如商品房、自建房、营业用房）在补偿上的区别。我更希望它能站在更高的视角，分析这些问题背后的社会意义和经济影响，而不仅仅是停留在个体层面的权益保障。

评分☆☆☆☆☆

我对房屋拆迁征地补偿一直有一种模糊的认识，总觉得里面有很多门道。我期待找到一本能够“点拨”我的书，让我能看懂那些隐藏在政策条文背后的实质。我希望它能用一种非常接地气的方式，来讲解那些可能让普通人感到困惑的专业术语和复杂的计算方法。比如说，当提到“市场评估价”、“重置价格”、“区位补偿价”这些概念时，我希望这本书能用最简单易懂的语言，结合实际例子，解释它们之间的区别和在补偿中所扮演的角色。同时，我也希望这本书能够包含一些关于拆迁过程中容易出现的“陷阱”的提醒，以及一些实用的应对策略，让我在面对不合理的补偿或者不公平的对待时，能够有理有据地去争取自己的权益。这本书如果能提供一些成功案例的分析，或者一些在谈判过程中可以参考的沟通技巧，那对我来说将是非常宝贵的。

评分☆☆☆☆☆

我最近在为拆迁的事情烦恼，相关的法律法规和补偿政策看得我头晕眼花。我更需要的是一本能够真正“落地”的书，不是空泛的理论，而是贴近实际操作的指导。比如，我住的房子是老旧小区，产权情况有些复杂，我特别想知道这类特殊情况下的补偿是怎么计算的，有没有什么额外的补贴或者安置方案。还有，关于评估机构的选择，评估标准，评估过程中可能会有哪些陷阱，我需要一本能帮我避开这些“坑”的书。另外，在谈判过程中，如何与拆迁方有效沟通，争取到更合理的补偿，我希望这本书能提供一些实用的技巧和案例分析。虽然我知道拆迁是件大事，可能无法一蹴而就，但我相信，一本好的参考书，能够让我掌握主动权，不至于被动接受一切安排。我希望这本书能解答我心中关于补偿标准、安置方式、以及可能遇到的各种问题，让我对整个流程有一个清晰的预判，并且知道如何去争取我应得的利益。

评分☆☆☆☆☆

我最近正在考虑自建房，但对于土地征用和相关的补偿政策了解得不多，有些担心。我希望找到一本能够帮助我“一眼看懂”相关规定的书。我不需要它过于学术化，但必须是专业且准确的。我最关心的是，如果我的宅基地被征用，我能获得怎样的补偿？这个补偿是仅仅包括房屋本身的价值，还是会考虑到土地的价值、地段的差异，以及我会因此失去的居住便利性？我希望这本书能用清晰的图表和生动的案例，来解释各种补偿项目的构成，以及如何进行合理的估算。比如，如果我选择货币补偿，具体的计算公式是什么？如果我选择异地安置，安置房的标准和位置又会如何？还有，在整个过程中，我需要准备哪些材料，走哪些流程，有哪些需要注意的细节，这本书能否像一份详细的“攻略”一样，指引我一步步前进，让我心里有底。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容，我一直想深入了解，但市面上似乎还没有真正让我感到满意的。我特别希望找到一本能够以最直观、最易懂的方式，将复杂的拆迁和征地补偿知识呈现给读者。我期待的不仅仅是条条框框的政策解读，而是能够通过图文并茂的方式，让我这个普通读者能够“看图说话”，轻松理解自己的权益，知道在面对拆迁和征地时，自己的房屋价值如何评估，补偿标准又是怎样的。尤其是那些关键的节点，比如评估报告的解读、补偿款的构成，甚至涉及到一些可能出现的纠纷，如何通过法律途径来维护自己的合法权益，这些都是我非常关心的问题。一本真正“一点通”的书，应该能让我不再迷茫，能够清晰地知道自己的权利在哪里，有哪些应对的策略，而不是像现在这样，听到的信息碎片化，真假难辨。我希望这本书能够像一个贴心的向导，带我走出迷雾，让我对未来的房屋拆迁和征地补偿过程有一个清晰的认识和准备，从而能够以更从容的态度去面对。

评分☆☆☆☆☆

书店都买不到只有网购了

评分☆☆☆☆☆

好。。。。。。。。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

很好，是正品，很喜欢

评分☆☆☆☆☆

还不错，大概了解了一下整体的内容。

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

很棒的一本书，不错