房地産開發企業會計與納稅實務（第二版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李曙亮 等 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 企業會計
• 稅務實務
• 會計實務
• 納稅實務
• 房地産行業
• 財務管理
• 第二版
• 專業教材
• 行業指南

齣版社： 大連齣版社

ISBN：9787550510685

版次：2

商品編碼：12310161

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2018-02-01

用紙：純質紙

頁數：372

字數：470000

正文語種：中文

編輯推薦

法規政策更新至2018年1月。

銷量突破10萬冊。

業務流程細緻講解，財稅實務案例示範；洞悉專業疑點難點，體悟大道至簡智慧。

內容簡介

本書采用以房地産開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為綫索，以會計流程為補充的結構體係，對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進行瞭分析，重點介紹瞭房地産開發企業的業務、會計和稅務處理。

作者簡介

李曙亮，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊資産評估師、國際注冊內部審計師（CIA），高級會計師職稱。2002年3月至今在河南東方今典房地産集團有限公司從事內部審計工作，曾在《財務與會計》等雜誌發錶文章十餘篇，所寫的文章2005年度被《財務與會計》編輯部評為優秀文章。

內頁插圖

精彩書評

　　作者紮實的專業素養、對事業的執著追求給我留下瞭深刻的印象。本書凝結瞭作者多年的心血，是不可多得的好書！
　　——尹成彥 上海國傢會計學院信息與遠程教育部 副主任

　　本書由多年從事房地産會計實務工作的人士編寫，結閤房地産開發的操作流程和*新財稅法規，展開詳細說明，是財務人員必備的案頭工具書。
　　——陳旭 大華集團上海商業投資發展有限公司 財務經理

　　編者們以豐富的實戰經驗和技巧，從房地産業務流程齣發，闡述房地産會計和納稅實務的重點難點，為房地産會計人分憂。本書是房地産會計人不可多得的隨身手冊。
　　——張大春 上海復星創富投資管理有限公司 財務副總監

　　本書探討會計與納稅實務問題，可謂切中要害；同時，會計是納稅實務的基礎與支撐，故書中內容亦蘊涵會計基礎邏輯，讀者必能開捲有益。
　　——王大力 西南證券研究員 《地産陽謀》作者

　　這是一本“手把手”教給房地産開發企業會計人員會計與納稅實務的“傻瓜書”，但是卻充滿智慧，充分展示瞭一綫會計人員踐行會計理論以及從事房地産企業財務會計工作中積纍的點滴經驗，充分證明瞭“實踐齣真知”這句話。
　　——王紀平 北京工商大學會計係主任

目錄

第一章總論1
第一節房地産開發企業業務概述1
第二節房地産開發企業會計概述3
第三節房地産開發企業納稅概述8
第二章企業設立階段13
第一節企業設立階段業務概述13
第二節企業設立階段納稅實務16
第三節會計軟件的初始化設置20
第四節企業設立階段會計實務45
第三章取得土地階段49
第一節取得土地階段業務概述49
第二節取得土地階段納稅實務56
第三節取得土地階段會計實務68
第四章開發建設階段74
第一節開發建設階段業務概述74
第二節房地産開發企業成本核算78
第三節工程計量與支付會計實務109
第四節其他相關業務會計實務117
第五節開發建設階段納稅實務137
第五章轉讓及銷售階段149
第一節轉讓及銷售階段業務概述149
第二節營業稅改增值稅納稅實務157
第三節土地增值稅清算納稅實務170
第四節企業所得稅預繳納稅實務192
第五節轉讓及銷售階段會計實務196
第六章投資性房地産211
第一節投資性房地産業務概述211
第二節投資性房地産納稅實務213
第三節投資性房地産會計實務218
第七章利潤形成及分配235
第一節利潤形成及分配業務概述235
第二節利潤形成及分配會計實務238
第八章企業所得稅247
第一節企業所得稅匯算清繳247
第二節企業所得稅匯算舉例279
第三節所得稅會計處理實務306
第九章財務報告319
第一節財務報告概述319
第二節資産負債錶323
第三節利潤錶328
第四節現金流量錶332
第五節所有者（或股東）權益變動錶341
第六節財務報錶附注345
附錄：房地産相關法律法規356
參考文獻364

現代企業財務管理與風險控製 書籍簡介 本書旨在為現代企業管理者、財務人員以及相關領域的專業人士提供一套全麵、深入且實用的財務管理與風險控製理論和實操指南。在全球經濟環境日益復雜多變的背景下，企業麵臨著前所未有的挑戰，傳統的財務管理模式已難以適應快速變化的商業需求。本書緊密結閤當前最新的會計準則、稅收法規以及企業治理的先進理念，構建瞭一個多維度的企業財務健康生態係統。 第一部分：企業財務戰略規劃與決策 本部分聚焦於財務管理的核心職能——戰略規劃。我們首先探討瞭企業財務戰略的製定過程，強調瞭財務目標與企業總體戰略的緊密契閤。內容涵蓋瞭如何通過科學的財務分析方法，如比率分析、杜邦分析體係的深化應用，準確評估企業的曆史績效並預測未來趨勢。 重點章節詳細闡述瞭資本結構決策的藝術與科學。書中分析瞭債務融資與權益融資的成本、效益權衡，並引入瞭期權定價模型在企業融資決策中的應用潛力。特彆針對初創期、成長期、成熟期和衰退期不同生命周期階段的企業，提供瞭差異化的資本結構優化路徑。 在營運資金管理方麵，本書超越瞭傳統的流動性考量，深入探討瞭現金流的精益管理。內容包括應收賬款的信用政策優化、存貨成本的精確計量與控製策略，以及應付賬款的策略性管理，旨在實現營運資本占用成本的最小化，同時保障企業的正常運營。 第二部分：全麵成本管理與績效評估 理解成本是控製成本和提升利潤的關鍵。本部分係統梳理瞭從傳統成本會計嚮現代管理會計的演進過程。 作業基礎成本法（ABC）的引入與應用是本章的亮點之一。書中詳細介紹瞭如何識彆企業的主要活動、分配資源消耗，並最終實現産品或服務成本的精確歸集，為定價和産品組閤決策提供堅實的數據基礎。同時，針對製造業和高科技服務業的特點，分彆闡述瞭邊際成本法和目標成本法的具體操作流程。 預算與控製體係是確保戰略得以實施的執行工具。本書提供瞭一套靈活的預算編製框架，包括零基預算（ZBB）和滾動預算的應用場景。更重要的是，本書強調瞭預算的“控製”職能，詳細解析瞭差異分析的深入解讀，幫助管理者區分是效率問題還是策略失誤。 績效評估部分，我們引入瞭平衡計分卡（BSC）的最新實踐案例。BSC不僅關注財務指標，更將客戶滿意度、內部流程效率和員工學習與成長維度納入考量，構建瞭一個全麵的、前瞻性的績效管理體係。 第三部分：企業風險管理與內部控製 在不確定的商業環境中，有效的風險管理是企業生存和可持續發展的基石。 企業風險管理（ERM）框架是本部分的核心。我們采用瞭國際公認的COSO-ERM框架作為理論基礎，指導企業識彆、評估、應對並監控各類風險，包括戰略風險、運營風險、財務風險和閤規風險。 財務風險管理的深度分析涵蓋瞭利率風險、匯率風險和信用風險。書中提供瞭運用金融衍生工具（如遠期閤約、互換閤約）對衝匯率波動的實操案例，並討論瞭中小企業在運用這些工具時可能麵臨的法律和操作風險。 內部控製章節，嚴格遵循最新的內部控製規範要求，強調“流程導嚮”的控製設計。內容詳述瞭從控製環境的建立到風險評估、控製活動執行、信息溝通及監控的全過程。特彆關注瞭信息技術環境下的內控，包括係統訪問權限管理、數據備份與恢復機製的重要性。 第四部分：企業融資、投資與估值 本部分深入探討瞭企業資源配置的兩個核心環節：投資與融資的決策過程。 長期投資決策基於淨現值法（NPV）和內部收益率法（IRR），但本書強調瞭對這些方法的局限性及其在不確定性條件下的調整方法，如引入敏感性分析和情景分析。對於涉及並購（M&A）的投資決策，書中提供瞭並購的估值方法（如可比公司分析、可比交易分析）和整閤後的協同效應評估。 資本市場與股權融資方麵，本書分析瞭不同階段企業如何選擇最佳的上市路徑（如科創闆、創業闆的特點），以及私募股權投資（PE/VC）的價值鏈參與。對於非上市公司的企業估值，書中詳細介紹瞭市場法、收益法和資産法在不同情境下的適用性和操作細節。 第五部分：數字化轉型下的財務職能重塑 隨著信息技術的飛速發展，財務職能正經曆深刻變革。本部分聚焦於數字化財務的前沿實踐。 企業資源規劃係統（ERP）在財務模塊中的集成與應用是基礎。更進一步，本書探討瞭數據分析在財務決策支持中的作用。如何利用商業智能（BI）工具對海量財務數據進行挖掘，識彆潛在的舞弊行為，或發現未被充分利用的盈利機會。 自動化與機器人流程自動化（RPA）在應付賬款處理、報錶生成等重復性工作中的應用，極大地解放瞭財務人員的生産力，使其能夠轉嚮更高附加值的戰略分析工作。本書提供瞭實施RPA項目的關鍵成功因素和潛在障礙的分析。 結語 本書力求理論與實踐緊密結閤，通過大量的行業案例和詳盡的操作步驟，確保讀者不僅能理解財務管理的“為什麼”，更能掌握“怎麼做”。它不僅是一本麵嚮實務操作的手冊，更是一部引導現代企業管理者建立健康、高效、穩健財務體係的參考指南。

評分☆☆☆☆☆

評價三： 我是一名正在備考注冊會計師（CPA）的考生，重點關注的是房地産行業的會計與稅務內容。《房地産開發企業會計與納稅實務（第二版）》這本書，絕對是我備考過程中的一本“神器”。它的內容覆蓋麵廣，邏輯清晰，結構完整，幾乎囊括瞭CPA考試中關於房地産開發相關的所有知識點。作者在講解時，不僅僅停留在理論層麵，而是將理論與實踐緊密結閤，通過大量的例題和習題，幫助我們鞏固和理解所學知識。特彆是書中對房地産開發項目成本核算、收入確認、以及各種稅務的計算和申報的詳細講解，讓我對這些原本覺得枯燥無味的章節，有瞭更深刻的認識。我發現，這本書不僅僅是為業內人士準備的，對於考生來說，它也是一本極佳的學習資料。它能夠幫助我們建立起係統性的知識框架，理解專業術語的含義，並掌握實際操作的技巧。讀完這本書，我感覺自己對房地産行業的財稅知識，已經有瞭質的飛躍。

評分☆☆☆☆☆

評價二： 作為一名資深的房地産開發公司財務經理，我手頭上的書籍可以說是不計其數，但《房地産開發企業會計與納稅實務（第二版）》這本書，依然給瞭我不少驚喜。它的專業性和前沿性是讓我印象最深刻的。在房地産行業政策不斷調整，會計準則和稅收法規日新月異的今天，找到一本能夠及時更新並緊跟實際的專業書籍是多麼不易。《第二版》的更新速度和內容的深度，確實讓我看到瞭作者團隊的用心。書中對於一些新齣現的會計處理和稅務問題，比如關於租賃收入的會計處理、增值稅發票的閤規性要求、以及一些最新的稅收優惠政策的解讀，都相當到位。我尤其欣賞的是書中對一些“灰色地帶”的處理建議，雖然不能直接照搬，但作者在分析過程中提齣的邏輯和思考方式，能夠幫助我們這些實操者在遇到復雜問題時，找到更妥善的解決方案。這本書並非僅僅是知識的羅列，更像是一位經驗豐富的老師，在與我們分享他的智慧和洞察，為我們在復雜的財稅領域指明方嚮，規避潛在的風險。

評分☆☆☆☆☆

評價四： 對於大多數人而言，房地産開發是個龐大且復雜的經濟活動。而《房地産開發企業會計與納稅實務（第二版）》這本書，則將這個復雜過程進行瞭細緻的拆解，用通俗易懂的語言，揭示瞭其背後的財務邏輯和稅務規律。我本身並非財稅專業人士，但齣於對房地産投資的興趣，我希望能夠瞭解整個行業運作的“幕後”。這本書正好滿足瞭我的好奇心。它從一個更宏觀的角度，介紹瞭房地産開發過程中涉及到的主要財務決策和稅務考量，讓我能夠理解為什麼會有這樣的會計處理和稅務安排。雖然書中包含大量的專業術語，但作者的解釋和引入的案例，都盡可能地簡化瞭理解難度。我尤其關注的是書中對於一些行業稅收政策的解讀，例如關於土地增值稅的計算和優惠政策，讓我對房地産開發的盈利模式有瞭更清晰的認識。這本書就像是一扇窗戶，讓我得以窺探房地産開發企業的財務與稅務運作。

評分☆☆☆☆☆

評價一： 《房地産開發企業會計與納稅實務（第二版）》這本書，當我拿到它的時候，就被它厚重的體量和紮實的排版所吸引。作為一名初入房地産行業的財務新人，我最渴望的就是能有一本能夠係統性地講解行業特有會計處理和稅務申報的指南，而這本書恰恰滿足瞭我的需求。它沒有像一些通識類的會計書籍那樣泛泛而談，而是深入到房地産開發的全流程，從項目立項、土地購置、工程建造、銷售收入確認，到最後的稅費繳納，每一個環節都進行瞭詳盡的解讀。書中不僅列舉瞭大量的實操案例，而且每一個案例都配有清晰的賬務處理和稅務申報錶單的填寫說明，這對於我這種需要上手實踐的人來說，簡直是無價之寶。尤其是關於預收款、閤同毛利確認、所得稅匯算清繳等復雜問題的講解，都讓我豁然開朗，茅塞頓開。我特彆喜歡書中對於不同稅種的解析，不僅僅是簡單羅列稅法條文，而是結閤瞭房地産行業的實際情況，分析瞭各種稅收籌劃的可能性和風險，這讓我能夠更主動地去理解和運用稅收政策，而不是被動地去執行。

評分☆☆☆☆☆

評價五： 我是一名剛剛步入社會的大學畢業生，選擇瞭房地産企業作為我的第一份工作。起初，我對行業內的會計科目和稅務申報感到非常睏惑，因為學校所學的知識與實際工作存在一定的脫節。《房地産開發企業會計與納稅實務（第二版）》這本書，為我提供瞭一個非常及時的幫助。它以非常實用的角度，詳細講解瞭房地産開發企業在日常經營中會遇到的各種會計和稅務問題。書中提供的模闆化的賬務處理和申報流程，讓我能夠快速上手，並且少走瞭很多彎路。例如，對於如何正確進行工程成本的歸集和分攤，如何準確地核算和申報各項稅費，書中都給齣瞭非常具體的操作指導。我特彆喜歡書中對於一些常見錯誤和風險的提示，這讓我能夠在工作中更加謹慎，避免齣現不必要的麻煩。這本書就像是一位經驗豐富的導師，在我職業生涯的起點，給予我最寶貴的指導和支持，讓我能夠更有信心地迎接工作中的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

對實操很有幫助，推薦給同事瞭

評分☆☆☆☆☆

在最不景氣的情況下，調到瞭地産單位?‍♀?還是多多學習吧，希望有用

評分☆☆☆☆☆

給老公買的，學習中~~~

評分☆☆☆☆☆

快遞真是火箭般的速度，超級給力，一天到貨，真是太贊瞭，已經學瞭兩節瞭。

評分☆☆☆☆☆

很不錯的書，值得一看值得一看(●?●)?。。

評分☆☆☆☆☆

還沒開始看，書的質量不錯。應該會有所幫助的

評分☆☆☆☆☆

第二次購買，還有優惠券，特彆適閤剛工作進行參考學習！

評分☆☆☆☆☆

內容不錯，紙質挺好的，字跡也可以清晰，值得購買！學習中。。。

評分☆☆☆☆☆

物流配送速度稍稍有提升空間，質量還不錯。