資産評估師教材2018 全新大綱版 資産評估基礎 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國資産評估計師協會 著

圖書標籤:

• 資産評估
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店鋪： 鼎甲圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509574447

商品編碼：14240459172

叢書名： 資産評估師教材

外文名稱：資産評估師2018教材

開本：16

齣版時間：2018-05-01

用紙：膠版紙

《現代資産評估理論與實務》 前言 在瞬息萬變的經濟環境中，資産的價值評估工作扮演著至關重要的角色。無論是企業並購重組、投融資決策、産權界定、財務報告，還是司法訴訟，準確、客觀、公正的資産評估結論都是各類經濟活動有序進行的基礎。隨著市場經濟的深入發展和相關法律法規的不斷完善，資産評估行業正麵臨著前所未有的機遇與挑戰。為瞭適應新形勢的要求，更有效地服務於社會經濟發展，我們組織編寫瞭這本《現代資産評估理論與實務》。 本書旨在係統闡述資産評估的基本理論、方法、技術以及在不同領域中的具體應用。我們力求在內容上做到既有深度又有廣度，既符閤國傢現行法律法規和行業標準，又兼顧理論研究的前沿動態。本書的編寫不僅是為瞭滿足專業人員的培訓和知識更新需求，也希望能夠為關注資産評估領域的廣大讀者提供一個全麵、係統的學習平颱。 第一章 資産評估概述 本章將深入剖析資産評估的定義、本質、目的、功能及其在現代經濟生活中的重要地位。我們將探討資産評估的學科屬性，明確其與其他相關學科（如金融學、會計學、法學、工程學等）的聯係與區彆。 資産評估的定義與內涵：係統闡釋資産評估的科學定義，剖析其核心要素，包括“評估”的含義、評估的對象（資産）及其特性，以及評估的依據（價值類型、市場信息、法律法規等）。 資産評估的目的與功能：詳細闡述資産評估在經濟活動中的多重目的，如促進交易、優化資源配置、防範金融風險、實現公平稅收、公正司法等。分析評估報告在不同情境下所承擔的功能。 資産評估的原則與方法體係：介紹資産評估工作的基本原則，如獨立、客觀、公正、科學、保密等，並闡明這些原則的實踐意義。初步介紹資産評估的幾大類方法（收益法、市場比較法、成本法）的邏輯框架和適用性，為後續章節的學習奠定基礎。 資産評估的流程與報告：概述一個完整的資産評估項目從接受委托、策劃、調查、測算、分析到齣具報告的標準化流程。介紹資産評估報告的基本構成要素、格式要求以及報告的法律效力。 第二章 資産評估理論基礎 本章將深入探討支持資産評估工作的核心經濟學和管理學理論，為理解評估方法和結論的形成提供堅實的理論支撐。 價值理論：迴顧與資産評估相關的價值理論，包括勞動價值論、效用價值論、邊際效用理論等，理解價值的構成和影響因素。 風險與收益：深入分析風險的定義、類型、度量及其對資産價值的影響。闡述收益的概念，包括預期收益、現金流等，以及收益與風險之間的關係。 時間價值：詳細講解貨幣的時間價值概念，包括復利、摺現等基本原理，以及它們在計算未來收益現值時的重要作用。 摺舊與摺耗：分析固定資産的摺舊、無形資産的攤銷以及實物損耗等概念，理解其對資産賬麵價值和經濟價值的影響。 市場與競爭：探討市場機製、供求關係、競爭環境等因素如何影響資産的價格和價值。理解完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場對資産評估的影響。 第三章 資産評估方法（一）：收益法 本章將詳細講解資産評估中最常用的方法之一——收益法。收益法以資産未來預期收益的現值為基礎來確定資産價值，是評估未來收益性資産（如企業、投資性房地産、知識産權等）的首選方法。 收益法的基本原理：闡釋收益法的核心思想，即資産的價值等於其未來可獲得收益的現值總和。 預測未來收益： 收入預測：分析預測收入的各種方法，包括曆史數據分析、市場趨勢分析、行業預測、宏觀經濟分析等。 成本預測：預測經營成本、管理費用、銷售費用、財務費用以及稅費等。 資本性支齣預測：預測為維持和發展資産所需進行的資本性支齣。 營運資本預測：分析營運資本的構成及其變動對現金流的影響。 確定摺現率： 資本成本：分析個彆資本成本（如股權成本、債權成本）的計算方法。 加權平均資本成本（WACC）：詳細講解WACC的計算模型及其在收益法中的應用。 風險調整摺現率：討論如何根據資産的特定風險調整摺現率。 計算資産現值： 收益期內的摺現：講解如何將未來有限期內的年度現金流摺算為現值。 永續收益的摺現：講解如何在收益期結束後，將永續收益資本化計算現值。 不確定性收益的處理：討論如何處理收益預測中的不確定性，例如采用敏感性分析和情景分析。 收益法的應用：舉例說明收益法在企業整體價值評估、投資項目評估、無形資産評估等方麵的應用。 第四章 資産評估方法（二）：市場比較法 本章將詳細介紹市場比較法，該方法通過與市場上類似或可比資産的價格進行比較來確定被評估資産的價值。 市場比較法的基本原理：闡釋市場比較法的核心思想，即“替代原則”，通過參考可比交易案例來推斷被評估資産的市場價值。 尋找可比資産與交易案例： 可比資産的特徵：分析如何選擇具有可比性的資産，包括資産的類型、規模、用途、地理位置、技術水平、新舊程度等。 可比交易案例的來源：介紹可比交易案例的查找途徑，如公開的交易信息、房地産交易市場、企業並購市場、拍賣信息等。 確定可比性調整因素： 交易日期調整：考慮市場價格隨時間的變化。 交易條件調整：如付款方式、融資條件、附帶義務等。 市場環境調整：考慮宏觀經濟、行業狀況、區域市場供需等因素。 資産特徵調整：根據被評估資産與可比資産在地理位置、規模、功能、質量、新舊程度、技術水平等方麵的差異進行調整。 進行價格比較與價值推導： 單價比較法：通過比較單位價格進行調整。 總價比較法：直接對交易總價進行調整。 統計分析方法：如迴歸分析等，用於綜閤處理多個可比案例。 市場比較法的應用：舉例說明市場比較法在房地産評估、二手設備評估、股權評估（在有活躍交易市場的情況下）等方麵的應用。 第五章 資産評估方法（三）：成本法 本章將詳細講解成本法，該方法通過測算重置或復原被評估資産的成本來確定其價值。成本法適用於評估那些主要以其物質存在或再生産成本來體現價值的資産。 成本法的基本原理：闡釋成本法的核心思想，即“替代原則”的另一種錶現形式，即一個理性的買傢不會支付高於重新獲得類似效用的成本。 重置成本與復原成本： 重置成本：以當前的市場價格，采用相同設計、相同質量、相同功能、相同生産工藝和技術水平建造一個與被評估資産功能相同的全新資産所需的全部成本。 復原成本：以當前的市場價格，采用與被評估資産建造時相同的材料、相同的工藝、相同的技術水平建造一個與被評估資産相同或相似的全新資産所需的全部成本。 成本的構成： 土地成本：估算土地取得的成本。 建安成本：包括人工、材料、機械等直接和間接費用。 前期及其他費用：如設計費、谘詢費、工程管理費、稅費等。 考慮摺舊與損耗： 有形損耗：指因使用、自然磨損、陳舊老化等造成的實體性貶值。 功能性貶值：指因技術落後、設計不閤理、功能不匹配等造成的貶值。 經濟性貶值（或稱外部性貶值）：指因外部環境變化（如市場需求下降、法律法規變更、環境汙染等）導緻的貶值。 成本法的應用：舉例說明成本法在房地産開發項目的成本估算、固定資産評估（尤其是專業性強的設備）、無形資産（如軟件）的開發成本估算等方麵的應用。 第六章 特定資産的評估 本章將針對不同類型的資産，深入探討其評估的特殊性、難點以及相應的評估方法和技巧。 企業整體價值評估： 評估對象：公司股權、整體資産等。 主要方法：收益法（DCF法）、市場比較法（與可比公司交易案例或上市公司進行比較）、成本法（作為補充）。 重點關注：企業盈利能力、成長性、財務風險、經營風險、管理團隊、市場地位等。 房地産評估： 評估對象：土地、房屋、構築物等。 主要方法：市場比較法（最常用）、收益法（適用於齣租型房産）、成本法（適用於專門用途的建築）。 重點關注：地理位置、區位條件、容積率、建築質量、周邊配套、市場需求等。 機器設備評估： 評估對象：各類生産設備、運輸設備、辦公設備等。 主要方法：成本法（常用，考慮摺舊）、市場比較法（適用於通用性較強的設備）、收益法（如用於産生特定收益的設備）。 重點關注：技術狀況、使用年限、生産能力、維護保養情況、新舊程度、市場需求等。 無形資産評估： 評估對象：商標、專利、著作權、專有技術、特許經營權、客戶名單、商譽等。 主要方法：收益法（最常用）、市場比較法（如存在活躍的無形資産交易市場）、成本法（如對開發成本的估算）。 重點關注：市場前景、盈利能力、法律保護期限、技術先進性、市場競爭力、許可協議等。 其他資産評估：簡要介紹存貨、金融資産（如股票、債券、基金）、林木、礦産等資産的評估要點和常用方法。 第七章 資産評估報告與執業規範 本章將聚焦於資産評估的實踐層麵，重點講解資産評估報告的撰寫要求、質量控製以及從業人員應遵守的職業道德和行為規範。 資産評估報告的結構與內容： 法定要求：分析法律法規對評估報告的強製性規定。 行業標準：介紹行業協會發布的評估報告格式和內容指南。 報告要素：詳細闡述委托方信息、評估對象、評估目的、價值類型、評估基準日、評估範圍、評估方法、評估假設、數據來源、評估過程、評估結論、評估報告聲明、評估人員簽名等。 評估報告的撰寫技巧： 清晰、準確、簡潔：強調語言的專業性、邏輯性和易讀性。 詳實、客觀、有說服力：要求評估師充分論證其評估結論，提供充分的支持性證據。 閤規性與邏輯性：確保報告內容符閤法律法規和行業標準，內部邏輯一緻。 資産評估的質量控製： 內部復核：介紹項目完成後，內部質量控製部門對評估報告的審核流程。 同行評審：探討同行專傢對評估項目的審閱和反饋。 後續跟蹤：評估師如何對報告的使用效果進行跟蹤和總結。 資産評估師的職業道德與行為規範： 獨立性與客觀性：強調評估師不受任何不當影響，獨立作齣判斷。 專業勝任能力：要求評估師具備必要的專業知識、技能和經驗。 勤勉盡責：要求評估師認真履行職責，盡最大努力為委托方提供優質服務。 保密義務：規定評估師對客戶信息和評估過程中獲取的商業秘密負有保密責任。 利益衝突規避：要求評估師主動披露可能存在的利益衝突。 第八章 資産評估的最新發展與趨勢 本章將展望資産評估行業的發展前沿，探討新技術、新理論、新法規對資産評估工作的影響，以及未來行業可能的發展方嚮。 數字化與智能化評估： 大數據與人工智能：分析大數據分析、機器學習、自然語言處理等技術在資産評估中的潛在應用，如自動數據采集、風險識彆、模型優化等。 地理信息係統（GIS）：探討GIS技術在房地産、土地等資産評估中的作用，實現空間數據的可視化與分析。 ESG（環境、社會和公司治理）因素對資産評估的影響： 可持續性評估：分析氣候變化、環境汙染、社會責任、公司治理等非財務因素如何影響資産的長期價值和風險。 綠色金融與可持續投資：探討與ESG相關的資産評估需求。 國際化與標準化： 國際評估準則（IVS）：介紹國際評估準則的框架及其與國內準則的趨同與差異。 跨境資産評估：分析跨境交易中資産評估的挑戰與機遇。 新興資産類彆評估： 數字資産：如加密貨幣、數字藏品（NFTs）等的評估挑戰。 碳排放權、知識産權證券化等新型金融工具的評估。 行業監管與法律法規的演進： 評估技術的創新：分析新的評估技術如何推動監管政策的調整。 市場誠信體係建設：探討如何進一步加強資産評估行業的市場化改革和監管。 結語 本書的編寫是一個係統梳理和總結資産評估理論與實務的過程。我們希望通過這本書，能夠為資産評估從業人員、相關領域的學生、企業管理者以及政府部門提供一份有價值的參考。資産評估是一項需要理論功底、實踐經驗和高度職業素養的工作。我們鼓勵讀者在學習理論知識的同時，積極投身實踐，不斷提升自身的專業能力，以更加嚴謹、專業、負責的態度，為社會主義市場經濟的健康發展貢獻力量。 本書的完成離不開各位同仁的辛勤付齣和寶貴建議，在此錶示衷心的感謝。由於時間倉促和水平有限，書中可能存在不足之處，懇請廣大讀者批評指正，以便我們在未來的工作中不斷改進。

評分☆☆☆☆☆

這本書在處理評估報告的撰寫和質量控製這一環節的錶現，著實讓我感到意外，因為它遠超齣瞭我對於一本“基礎”教材的預期。通常這類書籍在實務操作的收尾部分往往一帶而過，無非是強調“格式規範”和“結論清晰”。但這裏的章節，更像是對執業風險和職業道德的一次深度剖析。它用幾個真實的、雖然經過模糊化處理但依然能看齣影子的問題案例，來闡釋“形成閤理意見”的難度所在。例如，書中對於如何恰當地使用“重要性判斷”進行瞭非常細緻的探討——什麼是業務上的重要性？什麼是財務上的重要性？在評估過程中，當數據存在衝突時，如何界定和記錄你的判斷過程，從而在未來可能齣現的法律糾紛中保護自己？這些內容，對於一個即將步入行業的新人來說，是無價的警示。它教會的不僅僅是如何寫一份報告，更是如何建立一套能夠抵禦外部壓力、保證獨立性的專業思維體係。閱讀這些章節時，我甚至能想象到作者在編寫時，是多麼希望自己的同行們能少走一些彎路，那種強烈的責任感貫穿始終。

評分☆☆☆☆☆

如果說之前的內容是構建知識的骨架，那麼這本書中關於特定類型資産評估的章節，就像是為這副骨架添上瞭豐滿的血肉。我關注到它在對不動産評估的處理上，並沒有簡單地套用通用公式。作者針對不同性質的不動産——比如，曆史保護建築與現代工業廠房——所采用的評估視角和數據源的差異，進行瞭極為細緻的區分。特彆是對於采用假設開發法評估有待開發的土地時，書中對“開發時點預測”和“摺現率選取”的討論，邏輯鏈條非常完整。我過去一直睏惑於，為什麼同一塊地，不同評估師給齣的價值會相差巨大，這本書通過對假設前提的敏感性分析，清晰地展示瞭評估師的主觀判斷是如何通過這些關鍵參數，像放大鏡一樣影響最終結果的。這種對評估“非精確性”的坦誠展示，反而讓我更加信任這本書的客觀性。它沒有過度承諾“標準答案”，而是教會你如何管理和解釋這種不確定性，這纔是專業精神的體現。

評分☆☆☆☆☆

總體來看，這本書的語言風格是一種罕見的平衡藝術的體現。它在保持學術嚴謹性的同時，並沒有陷入那種令人昏昏欲睡的學術腔調。它的節奏控製得非常好，當你覺得一個概念即將變得復雜到無法理解時，作者總會適時地拋齣一個簡潔的圖錶或者一個精闢的類比來幫你理清思緒。我特彆欣賞它在章節末尾設置的“反思與延伸”部分，它很少直接給齣習題，而是提齣一些開放性的、需要批判性思考的問題，比如“在人工智能日益介入數據分析的今天，評估師的核心價值將如何演變？”這類問題，促使讀者跳齣教材本身，去思考評估行業的未來走嚮。這種設計，讓這本書不僅僅是一本指導考試的工具書，更像是一本陪伴職業生涯早期成長的良師益友。它成功地將一個看似冰冷的評估技術，注入瞭對經濟規律的深刻理解和對商業實踐的敏銳洞察，實屬難得。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計，說實話，初見時並沒有給我帶來太多的驚喜，那種經典的教材藍配上略顯嚴肅的字體排版，典型的“考試用書”風格，讓人立刻就能聯想到那些堆積如山的知識點和復雜的公式。我當時抱著一種“為瞭考試不得不買”的心態翻開瞭第一章，期望它能像過去的那些專業書籍一樣，用晦澀難懂的語言構建起評估的理論大廈。然而，很快我發現我可能低估瞭它。這本書在處理基礎概念時，展現齣一種罕見的耐心和清晰度。比如，在講解無形資産的評估方法時，它並沒有直接拋齣復雜的模型，而是先從案例入手，用一個我們日常生活中能接觸到的品牌價值提升的例子，將抽象的“未來收益流摺現”概念具象化。這種“先搭腳手架，再建主體結構”的敘事方式，極大地降低瞭初學者的入門門檻。我尤其欣賞它在對評估原則進行闡述時的那種嚴謹又不失溫度的筆觸，它不是機械地羅列條款，而是穿插瞭大量的曆史背景和國際準則的演變，讓你明白這些原則之所以存在，是無數次行業實踐教訓的凝練。讀完基礎篇，我感覺自己像是被一位經驗豐富的老前輩，帶著走完瞭評估流程的第一步，那種踏實感，是很多純理論書籍無法給予的。

評分☆☆☆☆☆

深入到第二部分，關於收益法和市場法的對比分析，這本書的處理手法簡直是一次教科書級彆的拆解。我記得非常清楚，以前看其他資料時，總是把收益法和市場法當作兩個相互獨立的工具來介紹，讀者需要自己去摸索它們之間的權衡和適用場景。但這本書，它構建瞭一個動態的比較框架。作者用大量的篇幅去討論“信息不對稱”對兩種方法選擇的影響，這一點非常精妙。他們甚至專門闢齣一個小節，分析瞭在資本市場波動劇烈時，市場比較法的數據可靠性是如何下降的，從而反嚮論證瞭在特定時點下，收益法因其對內部現金流的關注而更具穩健性。我特彆喜歡它在描述如何篩選可比案例時，所使用的那種近乎“偵探式”的描述。它不僅僅告訴你“要找可比公司”，而是細緻到告訴你，如何通過剔除異常交易、調整控製權溢價、甚至是如何識彆齣那些被市場情緒嚴重扭麯的交易信號。這種深度，讓原本枯燥的案例選擇過程，變成瞭一場關於商業洞察力的實戰演練，我感覺自己不再是單純地在背誦方法，而是在學習如何像一個真正的評估師那樣去“看穿”市場。