具体描述
基本信息
书名： 房地产与建设工程法律实务
书号： 9787519718169
定价： 68.00
作者/编者： 丁小军著
出版社： 法律出版社
出版时间： 2017年12月
内容简介
◆整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、*性规定与地方规定整合的素材。
◆择优选用*人民法院全新相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践全新进展提供素材。
◆发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关当事方全面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。
作者简介
丁小军，律师，武汉大学法学院硕士研究生毕业，国浩律师（武汉）事务所建设工程与房地产专业委员会主任、合伙人。中国*私法学会会员，湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，武汉市财政局PPP咨询*，南京仲裁委员会仲裁员。
目录
*章主要土地制度及相关问题
*节可用于房地产开发的土地及相关问题
一、可用于房地产开发的土地
二、土地储备制度与*开发
三、国有土地上房屋征收与补偿
四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收
五、土地闲置
六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题
*节国有建设用地使用权出让
一、出让的计划性
二、出让土地的具体要求
三、建设用地使用权年期及相关问题
四、开、竣工制度安排
五、建设用地使用权招拍挂历史渊源
六、招拍挂概述
七、招拍挂公告
八、招标
九、拍卖
十、挂牌
十一、出让价格控制
十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点
十三、对招拍挂的评价
十四、国有建设用地使用权协议出让
十五、国有建设用地使用权出让合同
第三节国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营
一、国有建设用地使用权划拨
二、国有建设用地租赁
三、国有建设用地作价出资（入股）
四、国有建设用地授权经营
第四节合作开发
一、影响合作开发合同效力的因素
二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理
三、合作开发合同下的工程款争议
四、名为合作开发实为其他性质的合同
第五节收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司
一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让
二、收购项目公司
第六节经济适用房、廉租房、公共租赁住房
一、经济适用住房
二、廉租住房
三、公共租赁住房
*章报建、规划、设计与监理
*节工程报建
一、“国发〔2016〕29号”文的优化
二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化
*节工程规划、设计
一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项
二、修建性详细规划、设计方案
三、施工图审查
四、工程款调整
五、律师建议
第三节工程建设监理
一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同
二、实行强制监理的建设工程范围
三、建设单位与工程监理单位的义务
四、监理在解决工程施工合同争议中的作用
第三章工程建设
*节建设工程发包与承包
一、建设工程的发包
二、招标发包
三、工程总承包
四、联合承包
五、内部承包
六、挂靠
七、分包
八、转包
九、实际施工人
*节建设工程施工合同
一、建设工程施工合同的发包人
二、建设工程施工合同的形式与内容
三、建设工程施工合同示范文本
四、建设工程施工合同的一般有效要件
五、建设工程施工合同无效
六、建设工程施工合同解除
七、“黑白合同”问题
第三节施工许可、工期
一、施工许可
二、工期概述
三、开工日期
四、可顺延工期的情形
五、工期顺延的主张与确认
第四节工程质量与保修
一、工程质量标准
二、建筑材料、建筑构配件与设备
三、发包人与承包人关于质量的权利、义务与责任
四、建设工程质量保证金
五、建设工程质量鉴定
六、发包人基于质量的抗辩与反诉
七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查
八、建设工程质量保修
第五节工程造价与工程款支付
一、建筑安装工程费用项目组成
二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式
三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理
四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理
五、工程结算
六、工程款支付
七、建设工程施工合同下的违约金
八、建设工程价款优先受偿权
第六节竣工验收及备案
一、竣工验收及备案综述
二、对房地产开发企业的建议
第七节诉讼时效与管辖法院
一、诉讼时效
二、管辖法院
第八节项目管理与代建制
第四章商品房买卖
*节商品房销售条件
一、购房人购房需看的“五证”或“六证”
二、商品房预售
三、商品房现售
*节销售公示、明码标价与广告
一、销售公示（告知）事项
二、价格与明码标价
三、房地产广告
第三节商品房认购书
一、商品房认购书的性质
二、预售许可证对商品房认购书效力的影响
三、违反认购书约定应承担的法律责任
第四节商品房买卖合同
一、商品房买卖合同的形式与内容
二、应与商品房买卖合同同时签署的文件
三、商品房买卖合同的备案
四、商品房买卖合同的更名
第五节限购与限贷
一、限购、限贷等调控措施的性质
二、因限购产生争议的处理
三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理
第六节商品房交付使用与保修
一、商品房交付使用的条件
二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理
三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔
四、商品房交付使用与物业管理的衔接
五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移
六、住宅质量保证书与住宅使用说明书
七、商品房保修
第七节商品房买卖关系中的其他常见法律问题
一、买受人付款
二、商品房面积差异处理
三、产权证办理
四、一房多卖
五、已抵押房屋的销售
六、房屋被查封对转让的影响
七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖
八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理
九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形
十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形
第八节停车位
一、住宅小区车位相关法律问题
二、对房地产开发企业的建议
第九节境外机构和个人在境内购房
一、相关规范性文件
二、境外机构在境内购房
三、境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内购房
四、港澳台居民和华侨在境内购房
五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出
六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出
第五章物业管理
*节建筑物区分所有权及相关制度
一、业主的建筑物区分所有权
二、物业承接查验
三、住宅专项维修资金
*节管理规约与物业服务合同
一、临时管理规约与管理规约
二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同
第三节业主的权利、义务与责任
一、业主
二、业主的权利
三、业主的义务
四、业主的诉权
第四节物业服务企业的权利、义务与责任
一、物业服务企业的权利
二、物业服务企业的义务
三、物业服务企业的责任
四、物业服务企业的诉权
第五节业主大会与业主委员会
一、业主大会
二、业主委员会
三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主的约束力
四、业主大会与业主委员会的诉讼主体资格
第六节物业管理法律关系中的其他常见法律问题
一、包干制与酬金制
二、违章搭建
三、住宅经商
四、*层住宅业主是否需承担电梯使用费
第六章外商投资房地产
*节房地产行业与外商投资产业指导目录
*节外商投资房地产企业设立与变更
一、早先的法律规定
二、当前的法律规定
三、尚需进一步厘清的问题
第三节外商投资房地产项目备案
一、外商投资房地产项目均应实行备案管理
二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案
第四节外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款、外汇借款相关规定
一、涉及相关文件
二、主要规定
用户评价
我一直在寻找一本能够帮助我理解和掌握房地产开发过程中法律风险的书籍，而这本《正版 房地产与建设工程法律实务》正是我的理想选择。它不仅仅是枯燥的法律条文解释，更是通过一个个鲜活的案例，将法律的运用场景呈现得淋漓尽致。从最初的土地征收、开发权获取，到工程招投标、合同履行中的关键节点，再到商品房预售、销售过程中的各类法律风险，以及最终的物业管理和交付环节，书中几乎囊括了房地产开发的全过程。作者在案例分析中，不仅指出了可能出现的法律问题，还深入剖析了问题的根源，并提出了切实可行的法律应对策略。对于我来说，这种“理论+实践”的讲解方式，极大地提升了我的学习效率和理解深度，让我在面对复杂的房地产法律事务时，能够更加游刃有余。
评分不得不说，这本书在房地产领域提供了一个非常全面的视角。它涵盖了从土地的开发、建设项目的审批、工程合同的签订与履行，到房屋的销售、租赁，乃至后期的物业服务等各个环节可能涉及到的法律问题。我特别喜欢它将法律法规与具体的案例相结合的模式，这使得原本枯燥的法律条文变得生动起来。作者对于案例的梳理和分析非常到位，能够清晰地展现出法律在不同情境下的应用，以及可能出现的各种风险点。对于我这样初入房地产法律行业的新人来说，这本书无疑是一本“启蒙书”，它帮助我建立起对整个房地产产业链条的法律认知框架，让我知道在处理具体事务时，应该从哪些方面去考虑，以及需要关注哪些关键的法律节点。而且，书中对一些常见纠纷的处理方法也提供了非常实用的建议，这对于规避风险、减少不必要的法律讼也非常有帮助。
评分坦白讲，在阅读这本书之前，我对房地产领域的法律实践感到有些迷茫，感觉它涉及的方面太多太杂。但读完这本书后，我发现自己对整个房地产法律体系有了全新的认识。它以工程建设为起点，逐步深入到商品房买卖的各个环节，再到物业管理的服务与纠纷，每一个部分都进行了详尽的解析。最让我印象深刻的是，作者并非简单地罗列法律条文，而是通过大量的实务案例，生动地展示了法律在实际操作中的应用。这些案例的选取都非常具有代表性，能够帮助我理解不同法律条文在实践中可能产生的各种解释和应用。这本书就像一位经验丰富的引路人，为我指明了在房地产法律领域前行的方向，让我能够更清晰地看到其中的挑战与机遇。
评分这本书绝对是为那些想在房地产行业一展拳脚的法律从业者和学生量身定做的！它不仅仅是罗列法律条文，而是深入浅出地剖析了现实中各种复杂多变的案例，从工程建设的源头，到商品房买卖过程中的纠纷，再到物业管理中可能遇到的难题，应有尽有。我最欣赏的是作者在处理这些法律实务时，那种扎实的理论功底与丰富的实践经验相结合的写作风格。读这本书，你会感觉像是在跟着一位经验老道的律师一起处理案件，他会告诉你哪些法律条文至关重要，哪些地方容易出问题，以及如何巧妙地运用法律武器来维护当事人的合法权益。书中大量的真实案例分析，为我提供了宝贵的实战经验，让我对房地产法律的理解更加透彻，也更有信心去面对工作中可能出现的各种挑战。这本书就像一本沉甸甸的“工具箱”，里面装满了解决房地产法律问题的“利器”，对于提升专业能力和实操水平有着不可估量的价值。
评分这本书的价值在于它将房地产开发、建设工程、商品房买卖以及物业管理这几个看似独立但又紧密联系的领域，通过法律的视角整合起来，形成了一个完整的知识体系。我是一名在房地产行业工作的法律顾问，经常会遇到跨领域的法律问题，而这本书恰好满足了我的需求。它不仅仅停留于某个单一环节的法律分析，而是能够从全局的角度，展现这些环节之间是如何相互影响，以及如何通过法律手段来协调和解决各种复杂的问题。作者在梳理案例时，条理清晰，逻辑严谨，能够让我快速抓住问题的核心。而且，书中对相关法律法规的引用也非常准确，为我提供了坚实的法律依据。这本书记住了我工作中的一个重要参照，也让我对房地产法律的整体把握更加精准。
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