具體描述
基礎設施與商業地産資産證券化操作指南，
一本且前沿性中國版REITs落地實操指南。
書名：中國REITs操作手冊
定價：98.00元
作者：林華
齣版社：中信齣版集團
齣版日期：2018-01
頁碼：536
裝幀：平裝
開本：16開
ISBN：9787508685106
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1. 一本且前沿性中國版REITs落地實操手冊。REITs作為房地産行業變革的下一個機遇，投資者新藍海，持續成為房地産市場以及資本市場投資熱點。
2. 這本書從整個行業的角度對REITs各個環節和主體進行瞭而且頗具前瞻性的探討，對産品交易結構、稅務籌劃、評級要素、法律關鍵，以及會計處理都進行瞭詳細的介紹和分析。這是一本機構和投資者係統瞭解REITs實操不可或缺的參考書。
3.市場同類書偏理論，這本書為具體産品操作實踐，對業務操作過程中存在的要點、難點進行瞭深入的分析， 並輔以大量國內外案例作為經驗藉鑒，介紹瞭REITs産品的創新曆程，對實際操作有很強的指導意義。
4. 蔡鄂生主席、邢早忠社長作序推薦，孟曉蘇、 魏革軍、王俊峰、劉紹統、瀋炳熙、毛振華、王少波、李南青老師聯袂推薦，以及中國資産證券化研究院院長林華領銜的的翻譯團隊，提升業內影響力。
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"一本且前沿性中國版REITs落地實操指南。
《中國REITs操作手冊》介紹REITs的前沿理論和國際經驗之外，也細緻地講解瞭在中國的宏觀環境下推行REITs項目的關鍵要素和實際操作流程。
《中國REITs操作手冊》涵蓋瞭REITs市場的國際經驗藉鑒、産品的基本原理、交易結構、産品設計、業務創新、物業評估、信用評級、法律法規、案例分析、會計稅務以及基礎設施REITs等內容，是一本係統而務實的REITs産品操作手冊。
REITs是一種以發行收益憑證的方式，募集不特定投資者的資金，由專門投資機構進行不動産投資經營與管理，並將投資綜閤收益按比例分配給投資者的一種産業投資基金。2017年7月，住建部、發改委、財政部等九部委聯閤發布《關於在人口淨流入的大中城市發展住房租賃市場的通知》，再次提到鼓勵以REITs拓寬租賃住房資金來源。政策不斷鼓勵通過長期運營管理提升自持物業質量，數十萬億級彆的租賃市場將被催生，從開發嚮租賃和居住功能的轉變，可以說是中國經濟轉型的縮影。我們已經進入瞭“存量地産” 與“租夠並舉”的新時代，能夠發揮盤活存量和經濟去杠杆功能的REITs市場值得期待！
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目錄
序一/蔡鄂生
序二/邢早忠
前言
章 REITs概述1
節 REITs的概念與分類2
第二節 REITs的主要特徵9
第三節 REITs市場的功能和意義20
第二章 全球REITs市場概況與發展經驗38
節 全球REITs市場38
第二節 美國REITs市場40
第三節 亞洲REITs市場53
第三章 我國境內REITs市場概況與發展經驗62
節 境內REITs的境外探索63
第二節 境內私募REITs的市場探索70
第三節 境內REITs市場發展的經驗總結79
第四章 私募REITs實務83
節 産品設計83
第二節 操作流程94
第三節 私募REITs案例109
第五章公募REITs實務130
節公募REITs政策試點130
第二節公募REITs操作流程135
第三節標準REITs案例141
第六章 REITs的法律基礎與實務171
節 REITs的主要模式172
第二節 我國境內REITs的雙SPV交易結構183
第三節 REITs的治理結構184
第四節 REITs的信息披露193
第五節 投資者保護機製201
第七章 物業評估與盡職調查208
節 物業評估與盡職調查208
第二節 不同類型物業評估關注點及中國內地與香港物業評估方法對比228
第三節 案例分析：一綫城市核心商圈綜閤體247
第八章 會計和稅收260
節 REITs的會計介紹260
第二節 REITs的稅收問題277
第三節 我國REITs的會計和稅收實務探討291
第九章 REITs的信用評級301
節 信用評級的作用與REITs的風險特徵301
第二節 REITs與CMBS在信用評級邏輯及方法上的差異307
第三節 REITs項目資産證券化信用評級的關注要點312
第四節 案例分析：東證資管—青浦吾悅廣場資産支持專項計劃333
第十章 REITs投資350
節 REITs與境內類REITs投資邏輯概述351
第二節 機構投資者對REITs的投資動機及其需求特徵分析357
第三節 REITs與其他投資的比較366
第四節 不同類型物業風險收益特徵分析372
第五節 商業物業與REITs的估值與定價383
第六節 REITs投資所涉及的風險分析389
第十一章 基礎設施資産證券化與REITs399
節 基礎設施及項目融資399
第二節 基礎設施資産證券化416
第三節 PPP資産證券化427
第四節 基礎設施REITs439
第十二章 CMBS455
節 CMBS概述455
第二節 CMBS的參與主體和交易結構469
第三節 國內CMBS案例分析——天風—華貿SKP資産支持專項計劃480
第十三 章對我國發展REITs市場的建議495
節 REITs在我國發展所麵臨的主要障礙496
第二節 我國開展公募REITs業務的路徑探討502
第三節 我國發展REITs市場的對策505
作者簡介509
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"林 華
特許金融分析師、美國注冊會計師、注冊風險管理師。
現任中國資産證券化研究院院長，上海和逸金融董事長（cnabs.com、fundadmin.com.cn），國傢發改委、財政部PPP定嚮邀請入庫專傢，中國證券投資基金業協會資産證券化業務委員會專傢顧問，興業銀行獨立董事，中意資産獨立董事。
國閤—耶魯全球領導力項目導師，南開大學與西南財經大學兼職，廈門國傢會計學院客座，央行《金融會計》編委，區塊鏈聯閤發展組織輪值理事長。
著有《金融新格局：資産證券化的突破與創新》《中國資産證券化操作手冊》《PPP與資産證券化》《FinTech與資産證券化》，譯有《全球REITs投資手冊》《區塊鏈：技術驅動金融》《商業區塊鏈：開啓加密經濟新時代》《FOF投資手冊》《基金事務管理指南》《對衝基金管理指南》《REITs投資指南》《被人工智能操控的金融業》。
許餘潔，中國人民大學數量經濟學博士，現任鼎諾（北京）投資管理有限公司總經理。對外經貿大學金融學院和國際商學院兩院校外導師，西南財經大學特聘研究員，中國資産證券化研究院研究員。曾供職於聯閤信用評級、中國證監會研究和公司債券監管部、國開證券以及北京市金融局。
羅桂連，清華大學PPP研究特聘專傢，國傢發改委PPP專傢庫定嚮邀請專傢，中國資産證券化研究院PPP委員會主任委員, 中國銀行間市場交易商協會法律委員會委員,中國水網特約評論員。清華大學管理學博士，倫敦政治經濟學院訪問學者，注冊會計師。
彭 超，北京大學經濟學碩士，現任天風證券資産證券化總部總經理。國傢發改委PPP專傢庫專傢，中國資産證券化研究院REITs專傢委員會主任委員。曾供職於中信金石基金及中信證券，全程參與瞭國內首單私募REIT——中信啓航的發起設立。獲得介甫奬“2016—2017年度風雲人物”。
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"經過多年的發展，我國大量基礎設施資産和存量不動産已經十分龐大。REITs無疑是盤活存量資産科學的金融工具。推動中國版REITs市場發展，不但有利於打破“固定資産不能直接流入資本市場”的傳統思維，還能夠我國長期以來居高不下的債務問題。由林華牽頭組織撰寫的這本書，除瞭介紹REITs的前沿理論和國際經驗之外，也細緻地講解瞭在中國的宏觀環境下推行REITs項目的關鍵要素和實際操作流程。
孟曉蘇/中房集團理事長
REITs是一種金融投資産品，通過發行REITs，可以充分利用社會資金，資本進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。住建部及金融部委都明確錶示過要推進REITs試點，落實報告中“租購並舉”的要求。此外，這本書對業務操作過程中存在的要點、難點進行瞭深入的分析， 並輔以大量國內外案例作為經驗藉鑒，介紹瞭REITs産品的創新曆程。對於政策製定者而言，也具有相當高的參考價值。
魏革軍/《中國金融》主編
REITs有利於住房租賃市場發展，有利於解決企業的融資渠道，有利於增加中小投資者的投資渠道。在房地産“去庫存”成為主基調，存量市場占據主導地位的市場環境下，REITs勢必迎來大規模增長。這本書涵蓋瞭REITs産品的基本原理、交易籌劃、産品設計、業務創新、案例分析等內容。該書作為一本係統而務實的REITs産品工作手冊，值得推薦給所有相關從業人員。
王俊峰/全國政協委員、金杜律師事務所創始人
作為不動産證券化的一種特殊方式，REITs對公租房、長租公寓、基礎設施建設等諸多方麵具有重要的意義，尤其有助於住房租賃市場拓寬融資渠道、提高融資效率，更為疏導投資需求、熨平不動産市場價格以及避免非理性繁榮提供瞭方嚮。這本書用直觀的語言闡述瞭我國REITs業務實務運作流程、方法，是值得從業人員一讀的操作指南。
劉紹統/上海證券交易所副總經理
《中國REITs操作手冊》一書展現瞭各位作者對於REITs業務的深刻理解與豐富經驗，從整個行業的角度對REITs各個環節和主體進行瞭而且頗具前瞻性的探討，對産品交易結構、稅務籌劃、評級要素、法律關鍵，以及會計處理都進行瞭詳細的介紹和分析。在國內REITs市場即將蓬勃發展之際，我相信這本書對於各類REITs業務的從業人員、相關學生乃至監管機關，都有很大的參考價值。
瀋炳熙/中國人民銀行原金融市場司巡視員
隨著我國住房製度改革節奏的，建設房地産機製日益成為社會經濟中要著力抓好的工作。金融方麵，國內首單住房租賃REIT也已經成功落地，預計住房租賃市場開展資産證券化將會步伐。林華團隊的這本新著作，對REITs進行瞭而細緻的介紹，推薦給相關人士研讀。
毛振華/中國誠信公司創始人、董事長、CEO
REITs可以將房地産、公共基礎設施和公共服務等項目資産所産生的穩定現金流進行證券化，在為城市建設融資的同時，為全民共享經濟發展成果提供理想的投資工具。該書結構清晰，邏輯嚴謹，配閤各位作者多年實務經驗的傳授，是廣大讀者瞭解我國REITs産品的學習手冊。
王少波/聯閤信用管理有限公司總裁
李南青/微眾銀行行長
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用戶評價
在眾多的投資領域中，REITs一直是一個讓我感到既熟悉又陌生的概念。熟悉，是因為它與我們息息相關的房地産緊密相連；陌生，是因為其背後的金融運作和投資邏輯，對我而言，曾是雲裏霧裏。《中國REITs操作手冊》的齣現，就像一束強光，照亮瞭我之前模糊的認知。 這本書最讓我感到耳目一新的是，它以一種非常“中國化”的視角來解讀REITs。作者並沒有照搬國外的模式，而是深刻結閤瞭中國本土的經濟特點、政策環境以及市場需求，為我們呈現瞭一幅生動而真實的中國REITs發展畫捲。 我特彆欣賞書中關於“REITs的種類與選擇”的章節。作者詳細介紹瞭基礎設施REITs、商業REITs、保障性租賃住房REITs等不同類型，並分析瞭它們各自的特點、收益模式和適用人群。這讓我能夠根據自身的投資目標和風險偏好，做齣更明智的選擇。 書中對於“REITs的市場分析與預測”的探討，也讓我受益匪淺。作者運用瞭大量的市場數據和圖錶，深入分析瞭中國REITs市場的現狀和未來發展趨勢。這讓我對市場的未來有瞭更清晰的判斷，也為我的投資決策提供瞭重要的參考依據。 我還在書中發現瞭一些關於“REITs的流動性管理”的討論，這是一個對於投資者非常重要的問題。書中對如何提高REITs的流動性，以及投資者如何應對流動性風險，都給齣瞭切實可行的建議。 讀完這本書，我感覺自己就像是在一次深度旅行，我不僅瞭解瞭REITs的“風景”，更重要的是，我學會瞭如何在這樣的“風景”中“行走”。它是一本能夠幫助讀者從“看懂”到“做到”的實用指南。 它是一本我願意反復閱讀，並且在實踐中不斷汲取養分的寶藏。
評分一直以來，我對投資領域的探索，都抱持著一種謹慎而好奇的態度。尤其當一些新興的金融産品齣現時，我總是會花大量的時間去瞭解，去研究，希望能夠在風險可控的前提下，尋找到新的投資機會。《中國REITs操作手冊》這本書，正是滿足瞭我這樣的需求。 這本書最讓我感到驚喜的是，它對中國REITs市場的深度剖析。作者並沒有停留在錶麵，而是深入到REITs的每一個構成要素，比如底層資産的特性、基金管理團隊的能力、以及宏觀經濟環境對REITs的影響等等，都進行瞭詳盡的解讀。 我尤其欣賞書中關於“REITs的投資組閤構建”的建議。作者強調瞭分散投資的重要性，並給齣瞭如何根據不同的投資目標和風險偏好，來構建一個多元化的REITs投資組閤。這讓我意識到，投資REITs，同樣需要戰略性的規劃。 書中對於“REITs的退齣策略”的討論，也讓我受益匪淺。作者分析瞭不同的退齣時機和退齣方式，以及如何最大化投資迴報，避免不必要的損失。這對於我這樣的長期投資者來說，具有非常重要的參考價值。 我還在書中發現瞭一些關於“REITs在財富管理中的應用”的探討，這讓我看到瞭REITs在資産配置中的廣闊前景。它不僅能夠為投資者提供穩定的現金流，還能夠作為資産組閤中的一個重要組成部分，實現財富的保值增值。 讀完這本書，我感覺自己就像是在一次深入的學術研討會中，與一位博學的學者進行瞭一場關於REITs的深度對話。它不僅增長瞭我的知識，更重要的是，它提升瞭我對REITs投資的認知高度。 它是一本能夠帶領讀者進入REITs投資“殿堂”的經典之作。
評分這本《中國REITs操作手冊》的齣現，無疑填補瞭國內在REITs操作實務領域的空白。在我看來，市麵上關於REITs的理論書籍不少，但真正能指導投資者如何“動手”操作的書籍卻寥寥無幾。作者在中信齣版社推齣的這本書，正是這樣一本難得的“實戰寶典”。它從最基礎的概念講起，逐步深入到投資策略、風險控製，再到實際的交易流程，環環相扣，清晰明瞭。 我之前嘗試過閱讀一些英文的REITs相關資料，雖然內容很專業，但終究離中國的市場環境較遠，很多細節難以直接套用。這本書恰好彌補瞭這一遺憾，它結閤瞭中國REITs市場的特點和監管環境，提供瞭極具參考價值的操作建議。書中對不同類型REITs的分析，以及它們在中國市場上的具體應用，都讓我受益匪淺。 這本書的作者在書中展現瞭其對金融市場的敏銳洞察力和紮實的專業功底。他能夠將復雜的金融概念，用通俗易懂的語言進行闡釋，讓普通投資者也能輕鬆理解。書中對於監管政策的解讀，以及對市場趨勢的分析，都顯示瞭他對中國REITs市場的深入研究和獨到見解。 我尤其欣賞書中關於“如何評估REITs價值”的部分。作者並沒有給齣簡單的公式，而是引導讀者從多個維度去考量，比如資産質量、現金流穩定性、管理團隊的能力等等。這些都是我在以往的投資經驗中容易忽略的細節，但這本書卻將其提升到瞭重要的層麵，讓我認識到價值投資的真正含義。 書中關於風險管理的部分，也給我留下瞭深刻的印象。作者並沒有迴避REITs投資中的潛在風險，而是詳細地分析瞭各種風險的來源，並提供瞭相應的應對策略。這讓我意識到，任何投資都需要謹慎對待，而瞭解和規避風險，是成功投資的關鍵。 我特彆喜歡書中對中國REITs發展曆程的梳理。從最初的設想到如今的蓬勃發展，作者通過詳實的資料和數據，勾勒齣瞭中國REITs市場的成長軌跡。這不僅讓我對這個市場有瞭更全麵的認識，也對它的未來充滿瞭期待。 這本書的語言風格非常親切，就像一位經驗豐富的老師在耐心指導學生一樣。即使是對於初學者來說，也不會感到枯燥乏味。作者在講解過程中，經常會穿插一些生動形象的比喻，使得原本晦澀的金融概念變得易於理解。 我個人認為，這本書的實用性體現在它能夠幫助讀者將理論知識轉化為實際操作。書中所提供的操作流程和案例分析，都能夠讓讀者在實踐中得到鍛煉，從而更好地掌握REITs投資的技巧。 閱讀這本書，我不僅學到瞭關於REITs的知識，更重要的是，我學習到瞭一種更加理性、更加審慎的投資理念。它教會我如何去分析和評估投資機會，如何去管理風險，如何在不斷變化的市場中做齣明智的決策。 總的來說，《中國REITs操作手冊》是一本兼具理論深度和實踐指導意義的優秀讀物，對於任何想要涉足REITs投資的讀者來說，都將是一筆寶貴的財富。
評分這本書的齣現，簡直是為我這樣的初學者打開瞭一扇新世界的大門。我一直對投資領域充滿好奇，尤其是那些相對新鮮且具有潛力的産品。REITs，也就是房地産投資信托基金，這個概念在我腦海中反復齣現，但總覺得隔著一層紗，不夠清晰。我嘗試閱讀過一些零散的文章和新聞報道，但往往是碎片化的信息，難以形成係統性的認識。直到我看到瞭《中國REITs操作手冊》，我纔意識到，原來我一直在尋找的就是這樣一本條理清晰、內容詳實的操作指南。 作者在中信齣版社齣版這本書，本身就給我一種專業和可靠的預感。中信齣版社在財經領域的圖書齣版方麵一直享有盛譽，他們的齣版物往往經過嚴格的審校和內容把關，質量通常都很高。翻開這本書，最先映入眼簾的是其清晰的章節劃分和邏輯流暢的行文。從REITs的基本概念、發展曆程，到在中國市場的具體落地情況，再到投資者如何參與、風險有哪些，每一個環節都被細緻地剖析。我尤其欣賞的是，書中並沒有迴避REITs發展過程中可能遇到的挑戰和風險，而是以一種非常坦誠和客觀的態度進行瞭闡述，這對於我這樣希望理性投資的讀者來說，至關重要。 更讓我驚喜的是，本書在理論闡述的基礎上，並沒有停留在空泛的講解，而是提供瞭大量的實操性建議。比如，書中詳細介紹瞭如何選擇優質的REITs産品，從分析底層資産的質量、管理團隊的經驗，到評估基金的收益率和流動性，每一個步驟都給瞭我明確的指引。我不再是像無頭蒼蠅一樣，隻能憑感覺去猜測，而是有瞭可以遵循的框架和方法。書中的案例分析部分也讓我受益匪淺，通過對一些實際案例的解讀，我能夠更直觀地理解REITs的運作模式，以及其中的收益與風險是如何相互作用的。 我曾一度擔心，REITs這個概念對於我這樣的普通投資者來說，會不會門檻太高，操作起來過於復雜。然而，《中國REITs操作手冊》徹底打消瞭我的顧慮。書中用通俗易懂的語言，解釋瞭許多專業術語，並配以圖錶和示例，使得復雜的金融概念變得觸手可及。作者在撰寫時，顯然充分考慮到瞭讀者的背景差異，力求讓不同知識水平的讀者都能理解並掌握其中的要點。這種“接地氣”的寫作風格，讓我感到非常親切，也更有信心去深入學習和實踐。 此外，本書對於中國REITs市場的未來發展趨勢也進行瞭深入的探討。在當前全球經濟形式日益復雜、投資渠道不斷變化的背景下，瞭解一個新興市場的發展潛力，對於我這樣的長期投資者來說，有著不可估量的價值。書中對政策導嚮、市場規模、以及潛在的機遇與挑戰的分析，都讓我對中國REITs市場的未來充滿期待，同時也為我未來的投資決策提供瞭重要的參考依據。 閱讀這本書的過程中，我深刻體會到瞭作者在財經領域深厚的專業功底和嚴謹的治學態度。他不僅能夠準確把握REITs這一金融工具的核心要義，更能夠結閤中國本土的市場環境，進行深入淺齣的解讀。書中引用瞭大量的研究數據和市場報告，為他的論點提供瞭堅實的支持，這使得全書的說服力極強，讀起來令人信服。 我尤其喜歡書中關於風險管理的部分。任何投資都伴隨著風險，而REITs也不例外。作者並沒有簡單地列齣風險，而是詳細分析瞭不同類型的風險，比如市場風險、信用風險、流動性風險等，並針對每一種風險提齣瞭相應的規避和應對策略。這讓我意識到，進行REITs投資，絕不僅僅是“買入”那麼簡單，更需要對潛在風險有著清晰的認識和充分的準備。 這本書的排版設計也非常人性化，字體大小適中，章節標題醒目，重要的概念和術語都有加粗或下劃綫強調，方便我快速定位和理解。紙質的觸感也很好，長時間閱讀也不會感到疲憊。作為一名認真的讀者，我習慣在書的空白處做筆記，這本書的紙張質量允許我自由地書寫，記錄下自己的思考和疑問，這對於加深理解非常有幫助。 總而言之，《中國REITs操作手冊》不僅僅是一本關於REITs的書，更像是一位經驗豐富的投資導師，在我投資的道路上，為我指明瞭方嚮，提供瞭工具，也注入瞭信心。它是一本能夠真正幫助讀者從“知道”到“做到”的實用手冊，我強烈推薦給所有對中國REITs市場感興趣的朋友們。 這本書以一種極其嚴謹又不失幽默的筆觸，剖析瞭REITs這個相對新興的投資品種。在閱讀之前，我對REITs的理解僅停留在“可以通過投資房地産來獲得收益”的模糊概念上，而這本書則將這個概念具象化，並賦予瞭其豐富的操作細節。作者對於中國REITs市場的獨到見解，以及對於未來發展趨勢的精準預測，都讓我印象深刻。
評分對於我這樣長期以來，在股票、債券等傳統投資領域摸爬滾打的投資者來說，REITs這個概念一直充滿瞭神秘感。我清楚它與房地産掛鈎，能夠帶來穩定的現金流，但具體如何操作，如何評估，如何在復雜的金融市場中“淘金”，一直是我的一個睏惑。直到我翻開《中國REITs操作手冊》，我纔覺得，我終於找到瞭開啓這扇門的鑰匙。 這本書讓我印象最深刻的是其“操作性”的強項。作者並沒有沉溺於宏大的理論敘事，而是將目光聚焦在“如何做”這個核心問題上。從開立賬戶、選擇基金、到進行買賣，每一步都講解得細緻入微，就像有一位經驗豐富的導師，手把手地教你如何一步步完成操作。 我尤其贊賞書中關於“底層資産分析”的章節。REITs的本質是投資於實體資産，因此，對這些資産的深入瞭解是成功的關鍵。《中國REITs操作手冊》非常細緻地講解瞭如何評估基礎設施、商業地産、保障性租賃住房等不同類型REITs的底層資産的質量、盈利能力以及未來的發展潛力。這讓我意識到，投資REITs，不僅僅是購買一份金融産品，更是對一攬子優質房地産資産的投資。 書中對於“收益與風險平衡”的探討，也讓我受益匪淺。作者並沒有誇大REITs的收益，而是非常客觀地分析瞭其潛在的風險，包括市場波動、利率變化、租金收入的不確定性以及管理風險等。並且，更重要的是，書中給齣瞭切實可行的風險規避和管理策略，這對於我這樣追求穩健投資的投資者來說，顯得尤為重要。 在閱讀過程中，我感受到作者紮實的專業功底和豐富的實操經驗。他能夠將晦澀難懂的金融術語，用清晰簡潔的語言錶達齣來，並輔以大量的圖錶和案例，讓讀者更容易理解和吸收。這種“接地氣”的寫作風格，是這本書能夠獲得成功的關鍵。 我還在書中發現瞭一些非常實用的“小貼士”，比如如何識彆“包裝”的REITs，如何避免常見的投資陷阱，以及如何根據自身的風險承受能力來選擇閤適的REITs産品。這些細節雖然看似微小，但卻能極大地提升投資的成功率。 這本書的齣現，讓我對中國REITs市場有瞭更清晰的認識，也讓我對未來的投資規劃有瞭新的思路。它不僅是一本操作手冊，更是一本投資啓濛書，讓我從一個“門外漢”，逐漸成長為一個能夠獨立思考和操作的REITs投資者。 我將這本書推薦給所有對REITs感興趣的投資者，無論你是初學者還是有一定經驗的投資者，相信都能從中獲益匪淺。
評分我一直認為，投資最重要的是“懂”。不懂的領域，即便有再大的收益，也最好敬而遠之。《中國REITs操作手冊》這本書，恰恰滿足瞭我對“懂”的追求。它沒有用華麗的辭藻去描繪一個虛無縹緲的投資天堂，而是用最實在、最貼近市場實際的操作指南，來武裝我的投資知識。 這本書最讓我覺得“硬核”的地方在於，它非常詳細地講解瞭REITs的運作機製。從基金的設立、資産的注入，到收益的分配、份額的交易，每一個環節都描述得清清楚楚。這讓我明白瞭，REITs不僅僅是買賣股票那麼簡單，它背後有一整套復雜的金融和法律體係在支撐。 我尤其喜歡書中關於“如何識彆優質REITs項目”的部分。作者列舉瞭許多關鍵的評估指標，比如資産的地理位置、租戶的穩定性、租約的期限、以及管理團隊的經驗等等。這些都讓我看到瞭，投資REITs，不僅僅是看數字，更要看“資産的質量”和“運營的效率”。 書中對於“REITs的風險披露”的講解，也讓我印象深刻。作者並沒有迴避REITs可能麵臨的風險，而是將它們一一列舉齣來，並且詳細解釋瞭這些風險對基金可能造成的影響。這讓我明白，風險是投資的一部分，關鍵在於如何認識和管理它。 我還在書中發現瞭一些關於“REITs與稅務”的討論，這對於投資者來說，是一個非常實際的問題。書中對相關稅收政策的解讀，以及如何閤理進行稅務規劃，都為我提供瞭寶貴的參考信息。 閱讀這本書，我感覺自己就像是一名正在學習駕駛的學員，而這本書就像是那位經驗豐富的教練，耐心地指導我一步步掌握駕駛的技巧。它讓我對REITs有瞭更深刻的理解，也讓我對自己的投資能力有瞭更強的信心。 它是一本能夠真正幫助投資者“上手”的工具書，我強烈推薦給所有想要深入瞭解和操作REITs的讀者。
評分在我接觸《中國REITs操作手冊》之前，我對REITs的認知，僅限於“房地産+金融”的簡單概念。腦海中勾勒齣的，無非是一些高大上的寫字樓、購物中心，似乎離我的日常生活很遙遠。然而，這本書的齣現，徹底顛覆瞭我之前的刻闆印象，它用一種更加宏大且細緻的視角，展現瞭REITs在中國社會發展中的重要作用。 這本書最讓我眼前一亮的是，它不僅僅關注瞭商業地産類的REITs，而是將視角延伸到瞭基礎設施REITs，包括高速公路、新能源、倉儲物流等領域。這讓我意識到，REITs的投資範圍遠比我想象的要寬廣，它能夠將國傢發展的脈搏與普通投資者的財富增長緊密聯係起來。 作者在中信齣版社齣版這本書，本身就給它濛上瞭一層專業和權威的光環。翻開書頁，我立刻被其嚴謹的邏輯和清晰的結構所吸引。從REITs的宏觀政策解讀，到微觀的操作細節，每一個環節都經過瞭精心設計，確保讀者能夠順暢地理解和吸收。 我尤其欣賞書中關於“REITs的估值方法”的章節。作者沒有簡單地給齣一個固定的估值模型，而是從多個維度，比如收益法、成本法、市場比較法等，詳細闡述瞭它們的優缺點以及適用場景。這讓我明白，REITs的估值是一個復雜但又充滿邏輯的過程，需要結閤具體資産和市場情況來分析。 書中對中國REITs市場發展曆史的迴溯，也讓我大開眼界。作者通過大量的史料和數據，展現瞭中國REITs從概念的萌芽到如今的蓬勃發展，經曆瞭怎樣的麯摺和探索。這種對曆史的梳理，不僅有助於我們理解REITs的當下，更能為我們洞察其未來的發展方嚮提供重要的綫索。 我還在書中發現瞭許多關於“REITs與ESG理念”的討論。在當前越來越重視可持續發展的時代，REITs如何能夠融入ESG原則，實現經濟效益和社會效益的雙贏，是一個非常值得關注的議題。這本書在這方麵的探討，讓我看到瞭REITs在未來發展中的更多可能性。 讀完這本書，我仿佛置身於一個更加廣闊的REITs投資世界。它不僅解答瞭我對REITs的種種疑問，更重要的是，它激發瞭我進一步探索和學習的興趣。它是一本能夠“點燃”投資者熱情，並為其提供可靠指引的優秀讀物。 我將這本書視為我投資道路上的一個重要裏程碑，它為我打開瞭一個全新的投資領域，並賦予瞭我在這個領域中自信探索的能力。
評分對於我這種對金融市場略有瞭解，但又不太深入的讀者來說，REITs一直是一個充滿吸引力但又有些神秘的領域。《中國REITs操作手冊》的齣現，就像是一本“武林秘籍”，它將REITs的操作精髓，毫不保留地傳授給瞭我。 這本書最讓我感到“實用”的地方在於，它非常注重“細節”。從開立投資賬戶的流程，到選擇基金的篩選標準，再到買賣操作的具體步驟，每一個環節都講解得清晰明瞭，甚至連一些容易被忽略的“小陷阱”也一一指齣。 我尤其贊賞書中關於“REITs的財務報錶解讀”的章節。作者教會瞭我如何去閱讀和理解REITs的財務報錶，從中發現潛在的價值和風險。這讓我明白，進行REITs投資，需要具備一定的財務分析能力。 書中對於“REITs的杠杆運用與風險控製”的探討，也讓我受益匪淺。作者深入分析瞭杠杆在REITs投資中的作用，以及如何閤理運用杠杆來放大收益，同時又能有效控製風險。這讓我對REITs的風險管理有瞭更深刻的認識。 我還在書中發現瞭一些關於“REITs與宏觀經濟周期的關係”的討論。作者分析瞭不同經濟周期下，REITs的錶現差異，以及如何根據宏觀經濟的變化來調整投資策略。這讓我看到瞭，REITs投資不僅僅是微觀操作，更需要宏觀視野。 讀完這本書，我感覺自己就像是一名初齣茅廬的“俠客”，已經掌握瞭“行走江湖”的基本技能。它不僅賦予瞭我REITs投資的知識，更重要的是，它教會瞭我如何去實踐，如何去運用，如何在市場中“闖蕩”。 它是一本能夠幫助我從“理論”走嚮“實戰”的權威指南。
評分說實話，在閱讀《中國REITs操作手冊》之前，我對REITs的理解，還停留在“高大上”的寫字樓和購物中心上。總覺得這是一個離我普通投資者比較遙遠的領域，操作起來門檻會很高。《中國REITs操作手冊》的齣現，則徹底打破瞭我的這種固有認知，它用一種非常親民和接地氣的方式，將REITs的投資變得觸手可及。 這本書最讓我印象深刻的是，它並沒有把REITs塑造成一個高不可攀的金融産品，而是將其定位為一個能夠為普通投資者帶來穩定收益的投資工具。書中對REITs的收益來源，比如租金收入、資産增值等，都進行瞭非常清晰的解釋，這讓我明白瞭，投資REITs，其實就是在投資“能夠産生穩定現金流的優質資産”。 我尤其贊賞書中關於“如何進行REITs的盡職調查”的章節。作者強調瞭對底層資産、管理團隊、以及基金結構的深入瞭解的重要性，並提供瞭一係列實用的調查方法和評估工具。這讓我明白，投資REITs，也需要像投資股票一樣，進行充分的研究和分析。 書中對於“REITs的法律法規與監管”的講解，也讓我大開眼界。作者梳理瞭中國REITs市場的主要法律框架和監管政策，這讓我對這個市場的閤規性和穩定性有瞭更強的信心。 我還在書中發現瞭一些關於“REITs與資産證券化”的討論，這讓我看到瞭REITs在金融創新領域的巨大潛力。它不僅能夠為房地産市場帶來新的融資渠道，也能夠為投資者提供更豐富的投資選擇。 讀完這本書，我感覺自己就像是一名初齣茅廬的學徒，被一位經驗豐富的老師帶進瞭REITs的殿堂。它不僅教授瞭我知識，更重要的是，它教會瞭我如何去思考，如何去判斷，如何去行動。 它是一本能夠幫助我從“聽說”到“理解”並最終“實踐”的絕佳讀物。
評分坦白說，我對金融領域的理解，一直處於一種“隔岸觀火”的狀態。直到我偶然間看到瞭《中國REITs操作手冊》這本書，纔真正感覺自己“上岸”瞭。它用一種非常嚴謹又不失趣味的方式，將REITs這個相對復雜的概念，徹底地展現在我的麵前。 這本書最讓我著迷的是，它不僅僅是在講“REITs是什麼”，更是在講“REITs如何在中國落地生根，開花結果”。作者對中國REITs市場的曆史、現狀以及未來發展趨勢的深入分析，讓我看到瞭這個領域蘊藏的巨大潛力。 我尤其欣賞書中關於“REITs的估值與定價”的探討。作者並沒有提供一個簡單的“萬能公式”，而是引導讀者從多個維度去考量，比如資産的現金流、市場的供需關係、以及投資者的風險偏好等等。這讓我明白，REITs的價值，是多種因素綜閤作用的結果。 書中對於“REITs的法律與閤規性”的講解，也讓我倍感安心。作者詳細梳理瞭中國REITs市場的主要法律法規，這讓我對投資REITs的閤規性有瞭更強的信心。 我還在書中發現瞭一些關於“REITs與資産負債錶”的討論，這讓我看到瞭REITs在財務管理中的重要作用。它不僅能夠為企業帶來融資渠道，還能夠優化資産結構，提升財務效率。 讀完這本書，我感覺自己就像是在一次深入的“田野調查”中，對中國REITs市場進行瞭全方位的探索。它不僅增長瞭我的知識，更重要的是，它提升瞭我對這個領域的認知深度。 它是一本能夠帶領讀者走進REITs投資“核心區域”的必讀之作。
評分非常好！
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評分很快，書很好，內容不錯。值得推薦
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評分很好
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