房地産周期/任澤平 夏磊 熊柴 社會科學 社會學 書籍 圖書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

任澤平 著

圖書標籤:

• 房地産
• 周期
• 經濟學
• 社會學
• 任澤平
• 夏磊
• 熊柴
• 社會科學
• 投資
• 行業分析

店鋪： 慧思文創圖書旗艦店

齣版社： 人民齣版社

ISBN：9787010179896

商品編碼：25595208773

包裝：平裝

開本：16開

正文語種：中文

産品特色

編輯推薦

　　1.中國金融市場有影響力的經濟學傢之一、股市宏觀分析diyi人、方正證券shouxi經濟學傢任澤平博士力作！
　　2.提齣“新周期”“經濟L型”“一綫房價翻一倍”“新5%比舊8%好”“5000點不是夢”“改革牛”這些振聾發聵重要判斷的任澤平博士對房地産市場再發聲，《房地産周期》帶你看穿中國房地産市場重重迷霧！
　　3.房價還會漲嗎？房子還能買嗎？買哪裏的房子？什麼造就瞭一綫房價隻漲不跌的神話？中國房地産泡沫風險有多大？什麼是長效機製？一本書看懂逃不開的房地産周期。十年研究精華。不僅是研究，更重要的是可以實戰！

內容簡介

　　房地産是如此的重要，而又如此的廣受爭議。它是財富的象徵、經濟周期之母、金融危機的策源地、大類資産配置的核心，同時它關係民生福祉、社會穩定、實體經濟競爭力。對於如此重要的問題，長期以來社會各界對於房價、泡沫風險、人口流動、城市規劃、大城市病、長效機製等存在廣泛的爭論、分歧乃至誤解。
　　本書是作者過去十年研究的一個總結，對關於房地産的一係列重要問題進行瞭長期認真的研究、推敲和琢磨，以期能夠經得起時代的檢驗。書中采用廣泛的國際視野、豐富的曆史資料、紮實的數據邏輯，試圖尋找那些爭論和誤解背後的真相以及事實，並建立分析房地産周期的邏輯框架，以期既能很好地解釋過去，又能可靠地推演未來。

作者簡介

　　任澤平，方正證券首席經濟學傢、研究所聯席所長。曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，首都金融智庫專傢，科技部國傢高新區升級評審專傢，中國金融40人論壇特邀研究員，中國新供給50人論壇成員，中國人民大學兼職研究員，對外經貿大學兼職教授。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士後。
　　長期從事宏觀經濟、貨幣金融、房地産、公共政策、産業經濟等領域研究。2015年帶領團隊在中國機構投資者的各大評選中，獲得新財富、水晶球、diyi財經、AMAC等宏觀diyi大滿貫，獲得新財富四項大奬，為新財富zui佳分析師評選曆史上獲此殊榮的diyi人。先後提齣“新5%比舊8%好”、“5000點不是夢”、“改革牛”、“一綫房價翻一倍”、“經濟L型”、“新周期”等重要判斷，是中國金融市場上具有較大影響力的經濟學傢之一。
　　曾參與重大文件和改革方案起草，在國務院發展研究中心量化績效考核常年名列前茅。在《人民日報》、《經濟研究》等報刊發錶文章百篇，專著《宏觀經濟結構研究》入選“當代經濟學文庫”，齣版譯著《從奇跡到成熟：韓國轉型經驗》（艾肯格林、鉑金斯等著，人民齣版社），齣版專著《大勢研判：經濟、政策與資本市場》（中信齣版社）。

目錄

導論
第1篇 房地産周期的基本規律與國際經驗：一綫房價隻漲不跌的神話
第1章 中國房地産周期研究
第1節 房地産周期的決定因素：長期看人口、中期看土地、短期看金融
第二節 房地産長周期的階段性特點：理論邏輯與國際經驗
第三節 中國房地産周期：過去、現在與未來
第四節 房地産政策工具的影響機製分析與國際比較
第五節 增速換擋期德日颱韓的房市走勢及啓示
第二章 人口遷移的國際規律與中國展望：城市的勝利
第1節 人口遷移的主要理論邏輯
第二節 國際上人口遷移規律：城市的勝利
第三節 中國人口遷移趨勢：步入第二階段，嚮大都市圈集聚
第四節 中國人口遷移展望：集聚與分化
第三章 從國際經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨勢：人口控製VS城市規劃
第1節 城市人口集聚的基本邏輯與國際經驗
第二節 北京、上海人口增長仍有較大潛力
第三節 交通擁堵、環境汙染、資源約束與人口規模
第四節 北京、上海人口發展存在的突齣問題
第五節 完善北京、上海人口調控政策和城市規劃

第二篇 房地産市場風險：十次危機九次地産
第四章 全球曆次房地産大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啓示
第1節 美國1923—1926年佛羅裏達州房地産泡沫
第二節 日本1986—1991年房地産泡沫
第三節 中國1992—1993年海南房地産泡沫
第四節 東南亞1991—1996年房地産泡沫與1997年亞洲金融風暴
第五節 美國2001—2007年房地産泡沫與2008年次貸危機
第六節 曆次房地産泡沫的啓示
第五章 中國房地産泡沫風險有多大?
第1節 什麼造就瞭中國一二綫城市房價隻漲不跌的不敗神話：城鎮化、居民收入和貨幣超發
第二節 絕對房價：居於世界前列
第三節 房價收入比：一二綫城市偏高，三四綫城市基本閤理
第四節 庫存：去化壓力比較大的是三四綫中小城市
第五節 租金迴報率：整體偏低
第六節 空置率：三四綫城市高於一二綫城市
第七節 房地産杠杆：居民杠杆快速上升但總體不高，開發商資産負債率快速上升
第六章 這次不一樣? 2015m2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較
第1節 中國一綫城市房地産泡沫程度很高：與日本和香港比較
第二節 與過去比：此輪一綫城市房價上漲的新特點
第三節 與日本1986一1991年房地産大泡沫比
第四節 與2015年中國股市大泡沫比
第五節 一綫城市房價泡沫的影響與風險
第七章 保匯率還是保房價：來自俄羅斯、東南亞和日本的啓示
第1節 房價和匯率的理論關係
第二節 “俄羅斯模式”：棄匯率、保房價
第三節 “日本模式”：保匯率、棄房價
第四節 “東南亞模式”：棄匯率、棄房價
第五節 來自三種模式的啓示

第三篇 房地産政策與製度：短期調控和長效機製
第八章 德國房價為什麼長期穩定、在全球獨善其身?
第1節 德國房價長期穩定、在全球獨善其身
第二節 德國住房供給：居住導嚮的製度設計，總量充足、市場多元
第三節 德國住房需求：貨幣政策盯住通脹，住厲金融政策長期保持中性，城市體係均衡第四節 啓示
第九章 中國房地産調控二十年：問題、反思和抉擇
第1節 1998—2001年：房改啓動市場
第二節 2002—2004年：抑製房地産市場過熱
第三節 2005—2007年：穩定住房價格
第四節 2008—2009年：刺激住房消費
第五節 2010—2013年：遏製房價上漲
第六節 2014—2016年9月：藉穩增長和去庫存，再度刺激
第七節 2016年9月至今：長短結閤，促進健康發展
第八節 曆次房地産調控的反思
第十章 誰是房地産盛宴的Z大受益者：房價構成分析
第1節 從宏觀來看，土地齣讓金和稅收占房價的八成
第二節 從中觀城市來看，土地齣讓金和稅收占房價的六成左右
第三節 從微觀企業來看，土地齣讓金和稅收約占房價的六成左右
第十一章 地王之謎：來自地方土地財政視角的解釋
第1節 地王頻齣和高房價背後的製度因素：土地財政
第二節 土地財政的曆史和成因
第三節 土地財政是地方政府的核心
第四節 客觀認識土地財政的積極作用
第五節 正視土地財政帶來的待解問題
第六節 改革完善土地財政
第十二章 供需錯配、人地分離：一綫城市高房價、三四綫城市高庫存的根源
第1節 人口遷移趨勢：大都市圈化
第二節 人口城鎮化與土地城鎮化背離
第三節 解決之道：從短期調控到長效機製，從限製需求轉嚮供給側改革
第十三章 房産稅會推齣嗎：從曆史和國際視角推斷
第1節 房地産稅改革的國際經驗與國內必要性
第二節 個人住房房産稅推齣需要具備六大前提條件
第三節 房産稅的曆史和效果
第四節 其他國傢和地區房産稅實踐經驗
參考文獻
後記

精彩書摘

　　《房地産周期》：
　　第二，融資期限錯配。基礎設施項目屬中長期項目，建設周期一般在5年以上，而地方投融資平颱的銀行貸款期限一般在5年以內，部分信托貸款的期限甚至為1年，導緻地方政府麵臨貸款集中到期的償還壓力。
　　第三，還款來源不穩定。土地齣讓金是償還地方政府債務的主要來源，但土地齣讓金與房地産市場密切相關，易受調控政策影響，導緻地方政府的土地齣讓收入不穩定。土地齣讓金以土地供給為前提，但可供轉用的農用地數量不是無限的，一旦未來無地可賣，地方財政將陷入睏境。
　　第四，依賴於房價上漲。當土地齣讓價格在高位時，地方政府通過藉新還舊等模式，還本付息尚可繼續維持，因此在“房價：地價：抵押品價格”的正反饋過程中，價格上漲是核心因素，係統性風險逐步放大，卻不存在糾偏的機製。一旦房價不振，風險將在此鏈條上快速傳導，地方政府土地轉讓金會受到極大影響，很可能還本付息睏難，地方政府將麵臨很大的債務風險，甚至影響到醫藥、教育、環保等民生領域的剛性支齣。
　　……

《時代的脈搏：中國經濟轉型與發展新篇章》 前言 這是一個充滿變革的時代。科技的飛躍、全球格局的重塑、社會結構的深刻變遷，都在以前所未有的速度和力度，深刻影響著我們所處的宏觀環境。在這樣的時代背景下，中國經濟正經曆著一場前所未有的深刻轉型。告彆瞭粗放式增長的舊模式，我們正邁嚮高質量發展的新徵程。理解這場轉型的本質、驅動力、麵臨的挑戰以及未來的走嚮，不僅是經濟學界的重要課題，更是每一個關心國傢命運、希望把握時代機遇的個體所必須麵對的。 本書《時代的脈搏：中國經濟轉型與發展新篇章》並非僅是對當前經濟現象的簡單羅列或技術層麵的分析，而是試圖從更宏觀、更具曆史縱深的角度，洞察中國經濟轉型背後的邏輯，探尋驅動發展的新動能，並對未來發展路徑進行深入的思考和探討。我們希望通過本書，能夠為讀者勾勒齣一幅清晰的中國經濟發展全景圖，幫助大傢更好地理解我們所處的時代，並在這個時代浪潮中找到屬於自己的坐標。 第一章：曆史的迴響——從高速增長到高質量發展的跨越 中國經濟在過去幾十年取得瞭舉世矚目的成就，但與此同時，也積纍瞭一係列深層次的矛盾和問題。粗放式增長帶來的資源環境壓力、收入差距擴大、産業結構不閤理等問題，都在呼喚著一場深刻的變革。本章將迴顧中國經濟發展的輝煌曆程，深入剖析粗放式增長模式的局限性，並闡釋為何“高質量發展”成為新時代中國經濟發展的核心主題。我們將探討這一轉變的內在必然性，以及它對中國經濟結構、增長模式、發展理念帶來的根本性改變。 第二章：創新驅動——科技賦能實體經濟的新引擎 創新是引領發展的第一動力。在新的發展階段，中國經濟的增長將越來越依賴於創新。本章將聚焦於創新在推動經濟發展中的關鍵作用，從科技創新、製度創新、模式創新等多個維度進行深入分析。我們將探討中國在人工智能、大數據、生物技術、新能源等前沿領域的突破性進展，以及這些技術如何賦能實體經濟，催生新業態、新模式，提升全要素生産率。同時，我們也將關注科技成果轉化的機製、創新生態係統的構建，以及如何為創新提供更有力的製度保障和政策支持。 第三章：綠色轉型——可持續發展的生態文明之路 麵對日益嚴峻的環境挑戰，綠色發展已成為中國經濟轉型不可或缺的一環。本章將深入探討中國如何將生態文明建設融入經濟發展的全過程，推動經濟結構的綠色化、能源結構的清潔化、生産方式的集約化。我們將分析碳達峰、碳中和目標的戰略意義，探討綠色金融、循環經濟、生態産業化、産業生態化等發展路徑。理解綠色轉型不僅是應對氣候變化的國際責任，更是提升中國經濟競爭力、實現永續發展的重要機遇。 第四章：深化改革——激發市場活力的製度紅利 改革開放是中國經濟發展的強大引擎。進入新時代，深化改革開放依然是推動經濟高質量發展的關鍵。本章將聚焦於關鍵領域的改革舉措，包括要素市場化配置改革、國資國企改革、財稅體製改革、金融體製改革等。我們將分析這些改革如何破除體製機製障礙，優化營商環境，激發各類市場主體的活力，提高資源配置效率。同時，也將探討構建更高水平開放型經濟新體製的必要性與路徑，以及如何應對全球經濟格局變化帶來的挑戰。 第五章：城鄉區域協調——邁嚮均衡發展的新格局 中國地域遼闊，城鄉之間、區域之間的發展不平衡是長期存在的挑戰。本章將深入探討如何通過區域協調發展戰略和鄉村振興戰略，構建更加均衡、協調、普惠的發展格局。我們將分析新型城鎮化建設的重點，如何提升中小城市和特色小鎮的承載能力，推動城鄉要素雙嚮流動。同時，也將聚焦鄉村振興的多元化路徑，包括農業現代化、農村産業發展、鄉村治理現代化等，以期實現農業強、農村美、農民富的目標。 第六章：擴大內需——構建以國內大循環為主體的新發展格局 麵對外部環境的不確定性，構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，成為中國經濟應對風險、實現可持續增長的重要戰略。本章將深入分析擴大內需的戰略支撐，包括促進消費升級、改善收入分配、完善社會保障體係等。我們將探討如何釋放中國超大規模市場的潛力，挖掘消費新增長點，並分析國內大循環如何與國際循環有效銜接，實現互利共贏。 第七章：全球視野——中國經濟的世界角色與未來 中國經濟的發展離不開世界，世界的發展也離不開中國。本章將從全球視角審視中國經濟的角色和影響力，探討中國如何積極參與全球經濟治理，貢獻中國智慧和中國方案。我們將分析中國在全球産業鏈、供應鏈中的地位變化，以及如何通過“一帶一路”倡議等平颱，深化國際閤作，促進共同發展。同時，也將展望中國經濟在全球經濟復蘇和轉型中的機遇與挑戰。 結論：麵嚮未來的中國經濟 本書的最後一章將對前文的分析進行總結，並對中國經濟的未來發展趨勢進行展望。我們將強調，中國經濟轉型是一項長期而艱巨的任務，需要持續的努力和不斷的探索。在創新驅動、綠色發展、深化改革、擴大內需、協調發展等多重力量的驅動下，中國經濟正朝著更加健康、可持續、高質量的方嚮邁進。理解並把握這些趨勢，對於把握時代的脈搏，抓住曆史性的發展機遇至關重要。 《時代的脈搏：中國經濟轉型與發展新篇章》旨在為讀者提供一個全麵、深入、客觀的視角，去理解中國經濟正在經曆的深刻變革。我們希望通過本書的閱讀，讀者能夠更清晰地認識到中國經濟發展的內在邏輯，更準確地把握時代的機遇，並更積極地參與到這場偉大的轉型之中，共同書寫中國經濟發展的新篇章。

評分☆☆☆☆☆

這本書的結構安排非常有匠心，它就像一部結構精妙的交響樂，由慢闆的鋪陳，到快闆的疾馳，再到尾聲的沉思，節奏把握得恰到 উৎকৃষ্ট處。我尤其喜歡其中穿插的那些案例分析，它們是理論的活化石。作者沒有停留在宏觀層麵空談，而是用詳實的、接地氣的例子來佐證其觀點，使得那些原本晦澀的金融工具和政策工具，瞬間變得形象起來。例如，書中對某一個區域市場在特定政策下的反應描述，細緻到連購房者的心態波動都描繪得淋灕盡緻。這種寫作風格，使得即便是對經濟學背景不深的人，也能輕鬆跟上思路，並且從中獲得啓發。它不隻是在講述“發生瞭什麼”，更是在解釋“為什麼會發生”，這種因果鏈條的梳理，乾淨利落，邏輯嚴密，讀起來酣暢淋灕，沒有絲毫拖泥帶水的感覺。

評分☆☆☆☆☆

總而言之，這不是一本用來“預測明天股價”的速成手冊，而是一本幫助我們構建“長期思維模型”的厚重基石。它的價值在於，它提供瞭一個穩定而可靠的參照係，當我們身處市場喧囂之中，感到迷失方嚮時，可以隨時翻開它，校準自己的坐標。書中的論證過程嚴謹而不失溫度，數據支撐紮實卻不乏人文關懷，文字的張力拿捏得極好，既有學術的厚度，又不失大眾傳播的易讀性。對我個人而言，它最大的貢獻是解除瞭我麵對復雜社會現象時的部分“盲人摸象”感，讓我對我們所處的這個時代，有瞭一種更具穿透力的理解和敬畏，絕對是值得反復研讀的案頭佳作。

評分☆☆☆☆☆

如果非要挑一個最打動我的點，那一定是它對“預期管理”的討論，簡直是神來之筆。在信息爆炸的今天，人們的集體預期如何被塑造，又如何反過來影響實體經濟的走嚮，是理解當前社會氛圍的關鍵。這本書把這個無形的力量具象化瞭，分析瞭不同時期，主流媒體、政策信號甚至是民間段子是如何閤力構建起市場對未來的“集體想象”。我過去總覺得經濟波動主要靠資金和政策驅動，但讀完後纔意識到，“信心”纔是最稀缺的資源，而這種信心，又極易被周期性的信息繭房所扭麯。這種對“認知博弈”的深刻洞察，讓我開始重新審視自己獲取信息和做齣判斷的過程，它提供瞭一種批判性審視現有敘事框架的工具，非常寶貴。

評分☆☆☆☆☆

這本書我一口氣讀完瞭，那種感覺就像是坐上瞭一趟跌宕起伏的過山車，全程心都提著。它並非那種枯燥的理論堆砌，而是將那些宏大的經濟學概念，像剝洋蔥一樣，一層層展現在我們眼前。作者的敘事功力著實瞭得，他沒有直接給你結論，而是引導你去觀察那些隱藏在數據背後的真實世界——那些城市的天際綫如何隨著資金的潮汐而變化，那些普通人的財富焦慮是如何與宏觀政策的轉嚮緊密相連。我特彆欣賞它在描述那些“拐點”時的那種冷靜與犀利。很多時候，我們被短期的噪音所迷惑，但這本書的視角卻異常宏大，它拉高瞭時間維度，讓你看到周期律的必然性。讀完之後，我看嚮身邊那些拔地而起的鋼筋水泥森林，眼神都變得不一樣瞭，不再隻是贊嘆其高度，而是開始探究其背後的根基是否穩固，這種思維上的重塑，是很多暢銷書無法給予的深度體驗。那種豁然開朗的感覺，就像是突然拿到瞭一個解讀復雜社會現象的秘密地圖，雖然地圖上標注的路綫依舊充滿挑戰，但至少你知道該如何導航瞭。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我拿到這書的時候，其實是有點抱著懷疑態度的，畢竟“周期”這個詞在經濟領域已經被說得太多瞭，很容易流於錶麵。但這本書最讓人眼前一亮的，是它對社會結構變遷的捕捉，那簡直就是一本現代中國社會“脈搏記錄儀”。它把冰冷的經濟模型，嫁接到瞭生動的社會現實上。比如，它分析城市化進程中不同階層對房地産的態度變化，那精準度，讓我忍不住拍案叫絕。感覺作者不是坐在辦公室裏推演模型，而是真真切切地走訪瞭各個層麵的傢庭，聽他們講述那些關於“上車”與“觀望”的掙紮。這種帶著人文關懷的經濟分析，極大地拓寬瞭我的理解邊界。它不是教你如何投機，而是教你如何理解這個時代給我們設置的規則，以及我們如何在規則內做齣最明智的群體性選擇。那種對集體無意識行為的剖析，極其深刻，讓人在反思自身決策的同時，也不禁對整個社會運行的復雜性感到敬畏。