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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511889720

商品编码：28661829838

丛书名： 新编房地产法小全书

基本信息：

版次:第1版  

书号：7511889720  

条码：9787511889720  

图书名称：新编房地产法小全书  

定价：63

作者： 法律出版社法规中心 编 

版别：法律  

出版日期：  2016-2-1

内容

“新编法律小全书系列”丛书自出版以来，得到了社会各界人士的认可与好评，本次修订，我们对丛书内容进行全面梳理，增补了2013年11月至2015年12月期间公布的法律、法规、司法解释及部门规章，同时删除了所有失效、废止法规。

总 目 录

一、一般规定1

二、房地产开发用地66

土地管理66

土地取得100

土地开发管理129

建设用地管理137

土地登记与权属149

土地抵押180

三、房地产开发194

四、房地产建设225

五、房地产交易286

房地产交易管理286

住房公积金管理362

房屋贷款管理391

房地产中介服务407

房地产纠纷434

房屋租赁、抵押449

六、房产管理508

房屋权属管理508

房屋物业管理540

房屋装修装饰622

七、房屋拆迁、补偿、安置651

八、房地产税费672

九、城市住房改革737

公有住房改革737

经济适用住房769

 

《新编房地产法小全书》 内容简介 本书全面、系统地梳理了中国房地产法律法规的最新发展和核心要义，旨在为广大读者提供一本权威、实用、易懂的法律工具书。本书由法律出版社法规中心组织精干力量，汇集业内资深专家学者，历经数载精心编撰而成。全书力求在准确阐释法律条文的同时，紧密结合房地产市场实际运作，解答从业人员、投资者及普通公众在房地产交易、开发、租赁、抵押、物业管理等环节可能遇到的各类法律问题，从而有效规避风险，保障合法权益。 核心要点与结构安排 本书内容涵盖了中国房地产法律体系的方方面面，结构清晰，逻辑严谨，主要分为以下几个部分： 第一篇：房地产法律基础 本篇是全书的基石，系统介绍了房地产法律的基本概念、法律渊源、基本原则以及房地产法律关系的主体和客体。 第一章 房地产法律概论：本章首先界定“房地产”的法律含义，区分不动产与动产，阐述房地产法律在整个法律体系中的地位和作用。重点介绍房地产法律的特点，如其综合性、地域性以及与经济政策的高度关联性。接着，系统梳理房地产法律的渊源，包括宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规及司法解释等，并强调不同渊源的适用效力。在此基础上，深入剖析房地产法律的基本原则，如物权法定、权利保障、公平合理、市场导向等，为理解后续章节奠定理论基础。 第二章 房地产法律关系：本章详细分析房地产法律关系的主体，包括自然人、法人、非法人组织在房地产活动中的法律地位与权利义务。重点阐述国家作为房地产法律关系重要主体的特殊角色，如土地所有权、土地用途管制、房地产宏观调控等。同时，深入分析房地产法律关系的客体，即房地产本身，包括土地及其附着物，以及它们在法律上的不同性质和权利限制。 第二篇：房地产权属与登记 本篇聚焦于房地产最核心的权属问题，详细阐述了土地使用权、房屋所有权等各项权利的取得、内容、变更与消灭，以及房地产登记制度在保障权利中的关键作用。 第三章 土地使用权：本章是房地产权属篇的重头戏。详细阐述了中国土地制度的法律框架，特别是城镇国有土地使用权和农村集体土地使用权的法律规定。详细解析了土地使用权的取得方式，如划拨、出让、转让、租赁等，并对不同取得方式的法律条件、程序、期限和效力进行了详尽的说明。特别强调了土地使用权期限届满后的续期问题，以及在特殊情况下（如国家征收、集体建设用地入市）的法律处理。 第四章 房屋所有权：本章深入探讨房屋所有权的法律特征、内容和取得方式。详细区分了商品房、经济适用房、保障性住房等不同类型房屋的所有权取得法律规定。特别关注了“业权”这一概念，解释了房屋所有权与共有部分（如楼道、绿地、电梯等）所有权之间的关系，以及业主大会、业主委员会在物业管理中的法律地位和权力。 第五章 房地产登记制度：本章强调了房地产登记在维护交易安全、保障权利人合法权益方面的基础性作用。详细介绍了房地产登记的种类（如首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记等）、登记机构、登记程序、登记簿的法律效力以及登记的公示原则和公信力。对因登记错误、遗漏等造成的法律责任进行了深入分析。 第三篇：房地产开发与交易 本篇是本书实践性最强的部分，详细解析了房地产开发的全过程和房地产交易的各个环节，为开发商、中介机构、购房者提供了详实的法律指导。 第六章 房地产开发：本章全面梳理了房地产开发企业资质管理、项目立项、土地开发、工程建设、商品房预售与销售等各个环节的法律规定。详细解析了商品房预售制度的审批条件、合同要求、资金监管以及预售风险防范。重点介绍了工程建设中的合同管理、质量监督、安全生产等法律要求，以及开发商在交房、保修期内的法律责任。 第七章 房地产买卖：本章是面向普通购房者的核心内容。详细讲解了二手房买卖合同的订立、履行、变更与解除。重点阐述了合同的主要条款（如房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间、违约责任等）的法律解读，并对常见的合同陷阱和风险进行了预警。详细介绍了房屋买卖的交易流程，包括定金、首付款、贷款、过户等关键环节的法律注意事项。 第八章 房地产租赁：本章聚焦于房屋租赁法律关系。详细阐述了租赁合同的成立、生效、履行和解除。重点分析了租赁合同的期限、租金、租金支付方式、房屋用途、转租等核心条款的法律规定。特别对出租人和承租人的权利与义务进行了清晰界定，并对租赁过程中常见的纠纷（如租金调整、提前解约、房屋损坏赔偿等）提供了法律解决方案。 第四篇：房地产金融与担保 本篇关注房地产投资与融资过程中的法律问题，重点阐述了房地产抵押、信托、融资租赁等金融法律制度在房地产领域的应用。 第九章 房地产抵押：本章是房地产金融篇的核心。详细阐述了房地产抵押权的概念、发生、效力及消灭。重点介绍了抵押合同的订立、抵押物的范围、抵押登记的法律效力以及抵押权实现的方式（如协议折价、拍卖、变卖等）。详细分析了抵押人与抵押权人在抵押关系中的权利与义务，以及劣后抵押权、保证抵押等特殊情况的处理。 第十章 房地产金融创新：本章介绍房地产领域内的金融创新法律问题，如房地产信托、房地产投资信托基金（REITs）、房地产租赁、房地产证券化等。重点梳理了相关法律法规对这些金融工具的规制，以及它们在实践中可能遇到的法律风险和合规要求。 第五篇：物业管理与相邻关系 本篇关注房地产使用过程中的法律问题，详细阐述了物业管理的法律框架以及相邻关系中常见的法律纠纷。 第十一章 物业管理：本章系统介绍了物业管理的法律依据、物业服务合同的性质与内容、物业服务企业与业主在物业管理活动中的权利与义务。详细解析了物业服务费的收取、使用与管理，以及业主大会、业主委员会在物业管理中的作用。重点关注了物业管理中的安全责任、环境卫生、公共设施维护等法律问题。 第十二章 相邻关系：本章梳理了不动产相邻各方依法应当相互便利、相互协调的法律关系。详细分析了通行权、排水权、采光权、通风权、噪音污染、污染损害等相邻关系中常见的法律纠纷，并提供了相应的法律救济途径和调解原则。 第六篇：房地产法律风险防范与争议解决 本篇是本书的收官之作，旨在帮助读者识别和规避房地产活动中的法律风险，并提供了有效的争议解决途径。 第十三章 房地产法律风险防范：本章总结了房地产开发、交易、租赁、融资等各个环节中最易出现的法律风险，并提出了相应的防范措施。例如，在合同订立方面，强调合同条款的严谨性、完整性；在交易流程方面，强调权属审查、合同履行监督；在信息披露方面，强调真实、准确、完整。 第十四章 房地产法律争议解决：本章详细介绍了房地产法律纠纷的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。分别阐述了不同争议解决方式的特点、程序、效力及其适用范围。重点讲解了房地产案件的诉讼程序、证据规则以及在司法实践中需要注意的问题，并提供了一些具体的案例分析，帮助读者更好地理解和运用法律知识解决实际问题。 本书特色与价值 1. 权威性与前沿性：《新编房地产法小全书》由法律出版社法规中心组织编撰，汇集了国内顶尖的房地产法律专家学者，确保了内容的权威性和专业性。本书紧跟房地产法律法规的最新修订和司法解释的动态，涵盖了当前房地产市场最关注的热点问题。 2. 系统性与全面性：本书围绕房地产法律体系，从基础概念到具体应用，从权属到交易，从金融到物业，从风险防范到争议解决，构建了一个完整的知识框架，力求为读者提供全方位的法律指导。 3. 实用性与可操作性：本书在内容编排上，不仅注重理论阐释，更强调实际应用。通过大量的案例分析和风险提示，将抽象的法律条文转化为具体可行的操作指南，帮助读者在实际操作中规避风险，维护权益。 4. 条理清晰与易于理解：本书在结构设计上力求科学合理，语言表述上力求简洁明了，避免使用过多的法律术语，即使是非法律专业人士也能轻松理解和掌握。 目标读者 本书适用于： 房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业等房地产从业人员。 房地产投资者、金融机构、律师等相关行业专业人士。 广大购房者、租房者以及所有关注房地产法律的社会公众。 结语 《新编房地产法小全书》是您在复杂多变的房地产法律环境中 navigating 的得力助手。通过阅读本书，您将能够更加清晰地认识您的权利与义务，更加有效地规避潜在的法律风险，从而更加理性、安全地进行房地产相关的各项活动，实现您的财富增值与生活安居的理想。

评分☆☆☆☆☆

我必须承认，这本书在某些方面的确有其独到之处，特别是在对一些新兴的房地产法律问题进行了探讨。我最近在处理一个关于“集体土地建设用地使用权流转”的案件，在查阅了大量资料后，发现这本书对这一问题的法律适用和争议焦点进行了相当深入的分析，甚至引用了一些前沿的学术观点和司法实践案例。它没有回避这些复杂和尚不明确的法律领域，而是尝试给出一种相对清晰的解读框架，这对于我这种需要处理疑难案件的法律从业者来说，非常有参考价值。书中关于“房地产信托”和“REITs”的章节，也对这些金融创新与法律的结合点进行了详细阐述，虽然内容比较专业，但条理清晰，逻辑严谨，为我理解这些新兴事物提供了很好的法律视角。我特别欣赏书中对于一些不同学派观点的梳理和比较，这使得读者能够更全面地认识同一个法律问题，并形成自己的独立判断。这本书的深度和广度，足以满足我对房地产法领域前沿问题的探索需求。

评分☆☆☆☆☆

这本书虽然号称“小全书”，但内容上的“缺斤短两”让我感到非常不满。我本来是想通过这本书来系统学习房地产法的基本框架，结果发现它在一些基础性的知识点上，描述得过于简略，甚至有些地方语焉不详。比如，在关于“土地征收”的部分，它仅仅提到了“公共利益”的原则，但对于如何界定“公共利益”、如何进行补偿标准制定等关键问题，几乎没有展开。这让我感到非常困惑，因为在实际工作中，这些正是最容易引发纠纷的地方。另外，在“物业管理”章节，书中对业主大会的成立、业主委员会的运作等关键环节的介绍，也显得非常单薄，缺乏可操作性的指导。我期待的是一本能够指导实践的书，而这本书在这方面的表现，实在令人失望。我花了相当多的时间试图从书中找到解决具体问题的思路，结果却常常是“雾里看花”，无法获得实际的帮助。这让我觉得这本书更像是一本“速成手册”，而非一本真正能够帮助读者深入理解和应用法律的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书在内容编排上，简直是“救命稻草”一般的存在，尤其对于我这种刚刚踏入房地产行业，对法律条文一窍不通的新人来说。当我还在为纷繁复杂的法律术语感到头疼时，这本书就像一股清流，将那些晦涩难懂的法律条文，用非常通俗易懂的语言进行了解释。比如，在关于“不动产登记”那一章节，它没有枯燥地罗列法律条文，而是结合实际案例，一步一步地讲解了办理不动产登记的流程，从提交申请到审核，再到最后拿到不动产权证书，每一个环节都讲得清清楚楚，明明白白。我尤其喜欢的是它在章节末尾附带的“常见问题解答”和“法律风险提示”，这简直是为我们这些“小白”量身定做的。在我准备购买一套二手房时，书中关于“房屋产权调查”的内容，让我避免了一个潜在的巨大风险，我学会了如何查看房屋的权属证明，了解是否存在抵押、查封等情况，这让我省去了不少麻烦，也让我更加有信心去处理购房事宜。这本书就像一位耐心负责的老师，引领着我一步步走进房地产法的世界，让原本觉得枯燥的法律条文变得生动有趣，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格，真是让人又爱又恨。它的叙述方式非常现代化，充满了网络语言和年轻人喜欢的表达方式，读起来一点也不枯燥。比如，在讲到“房屋抵押登记”时，它会用“像给房子上个‘身份证明’一样”来比喻，一下子就把抽象的概念变得生动有趣。我最喜欢的是它在解释一些比较复杂的法律条款时，会穿插一些小故事或者漫画，让我更容易理解那些拗口的法律条文。我之前对“不动产权利的公示”一直搞不清楚，看了很多书都觉得很抽象，但这本书通过一个关于“房产证”的生动例子，让我一下子就明白了其中的道理。而且，书中还提供了一些实用的“小贴士”，比如如何避免“一房二卖”，或者在签订购房合同时需要注意的陷阱，这些都非常贴近生活，也让我觉得这本书的实用性很强。它让我在学习法律知识的同时，也能感受到一种轻松愉快的氛围，这对于我这样一个平时学习时间不多的人来说，简直是福音。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版简直是灾难，字体大小忽大忽小，行距也毫无规律可言，有时密得像裹脚布，有时又疏得像被风吹散的蒲公英。更令人抓狂的是，目录的页码经常对不上正文，找个法条简直比大海捞针还难。我好不容易找到一个关于“房屋租赁合同解除条件”的条款，结果翻了半天，发现它在“物权编”的最后一页，前面关于“合同编”的内容里居然只字未提。这让我怀疑编辑团队是不是把不同版本的书籍随意拼凑在一起了。而且，书中的法律条文引用也存在不少错误，有些年份写得不对，有些条文编号都搞混了，这对于我们这些需要依赖权威法律信息进行学习和实践的读者来说，简直是致命的打击。我曾经遇到一个棘手的问题，需要查阅关于“商品房预售许可”的相关规定，结果在这本书里翻来覆去，找到的条文解释得含糊不清，而且案例分析也少得可怜，根本无法帮助我理解实际操作中的复杂性。这本书在细节上的疏忽，大大影响了阅读体验和学习效率，感觉像是匆匆忙忙赶出来的半成品，实在让人难以接受。