物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版） 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511893109

商品编码：28664599169

丛书名： 物权法律纠纷处理依据与解读

基本信息：

版次:第2版  

书号：7511893109  

条码：9787511893109  

图书名称：物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）    

定价：48

作者：  法律出版社法规中心 编

版别：法律  

出版日期：2016-6-1 

内容

围绕物权相关法律实际纠纷，依据主题内容划分为物权登记纠纷、物权保护纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷五大部分。选取纠纷实例，收录与物权法相关的核心法律、法规、司法解释、部门规章等法律文件，基本涵盖了物权诉讼所涉及的主要法律依据。并配以重点法律条文解读、文书范本、实用图表等实用内容，便于读者更好的参与法律实践活动。

 

目录

★中华人民共和国物权法（2007.3.16）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016.2.23）

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）

一、物权登记纠纷

【纠纷实例】

丁某梅、刘某敏与某市人民政府、某市新世纪房地产开发有限公司行政登记纠纷申诉案

郑某与吴某凡不动产登记纠纷上诉案

【处理依据与解读】

1.行政法规

不动产登记暂行条例（2014.11.24）

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2014.7.29修订）

中华人民共和国船舶登记条例（2014.7.29修订）

中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997.10.21）

 

 

 

★加★的文件，表明为本类纠纷解决时重点法律依据，在正文中对相关重点条文作详细解读。

 

2.司法解释

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）

3.部门规章

不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1）

土地登记办法（2007.12.30）

林木和林地权属登记管理办法（2011.1.25修正）

土地登记资料公开查询办法（2002.12.4）

房屋登记办法（2008.2.15）

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）

水域滩涂养殖发证登记办法（2010.5.24）

机动车登记规定（2012.9.12修正）

【文书范本】

土地房屋登记簿

房屋所有权变更登记申请书

房屋所有权转移登记申请书

 

 

目录

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二、物权保护纠纷

【纠纷实例】

连某贤诉臧某林排除妨害纠纷案

许某有与江苏拜特进出口贸易有限公司等损害赔偿纠纷上诉案

上海金地石化有限公司与上海立宇贸易有限公司侵权损害赔偿纠纷执行案 

【处理依据与解读】

1.法律

中华人民共和国农业法（节录）（2012.12.28修正）

中华人民共和国森林法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国草原法（节录）（2013.6.29修正）

中华人民共和国渔业法（节录）（2013.12.18修正）

中华人民共和国水法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国矿产资源法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国煤炭法（节录）（2013.6.29修正）

中华人民共和国文物保护法（节录）（2015.4.24修正）

中华人民共和国归侨侨眷权益保护法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国台湾同胞投资保护法（节录）（1994.3.5）

中华人民共和国个人独资企业法（节录）（1999.8.30）

中华人民共和国合伙企业法（节录）（2006.8.27修订）

中华人民共和国海商法（节录）（1992.11.7）

2.行政法规

中华人民共和国水下文物保护管理条例（节录）（2011.1.8修订）

企业国有资产监督管理暂行条例（2011.1.8修订）

中华人民共和国乡村集体所有制企业条例（2011.1.8修订）

中华人民共和国城镇集体所有制企业条例（2011.1.8修订）

3.司法解释

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011.8.7）

4.部门规章

土地权属争议调查处理办法（2010.11.30修正）

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正）

企业国有资产产权登记管理办法（1996.1.25）

企业国有资产产权登记管理办法实施细则（2000.4.6修订）

国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法（1993.12.21）

中央行政事业单位国有资产管理暂行办法（2009.7.2）

 

三、所有权纠纷

【纠纷实例】

无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案

刘某远与李某华等夫妻共同财产纠纷上诉案——第三人善意取得房屋所有权的认定与构成

 

【处理依据与解读】

1. 法律

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国婚姻法（节录）（2001.4.28修正）

中华人民共和国继承法（节录）（1985.4.10）

2. 行政法规

★国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2013.7.18修正）

物业管理条例（2016.2.6修订）

3. 司法解释

★最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）

★最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）

★最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定(2012.3.26)

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988.4.2）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（节录）（2001.12.25）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）（2003.12.25）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011.8.9）

4. 部门规章

★国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（节录）（1999.9.17）

【文书范本】

建设工程征收土地合同

集体土地征收补偿安置协议

物业服务合同

【实用图表】

土地征收流程图

物业管理法律操作流程图

 

四、用益物权纠纷

【纠纷实例】

茅某贤、成县茨坝须弥山实业有限公司、甘肃有色地质勘查局106队、成县恒兴矿业有限公司与白银有色金属公司采矿权纠纷案

青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷案

【处理依据与解读】

1. 法律

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正）

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27）

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（2010.10.28修订）

2.行政法规

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）

3.司法解释

★最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29）

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释（2014.1.9）

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）

4.部门规章

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28修订）

矿产资源开采登记管理办法（2014.7.29修订）

矿产资源勘查区块登记管理办法（2014.7.29修订）

探矿权采矿权转让管理办法（2014.7.29修订）

海域使用权管理规定（2006.10.13）

海域使用权登记办法（2006.10.13）

农村土地承包经营权流转管理办法（2005.1.19）

【文书范本】

土地联产经营承包合同

【实用图表】

农村土地承包操作流程图

农村土地承包纠纷仲裁流程图

宅基地申请、审批法律流程图

 

五、担保物权纠纷

【纠纷实例】

桂林市安居物业管理公司与中国农业银行玉林分行城郊支行存单兑付纠纷抗诉案

百花公司诉浩鑫公司买卖合同纠纷案

玛丽娜维法航运公司与中国五金矿产进出口总公司滞期费纠纷案

【处理依据与解读】

1. 法律

中华人民共和国担保法（1995.6.30）

2. 司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录）（2003.4.28）

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2008.12.8修正）

最高人民法院关于审理出口退税托管账户质押贷款案件有关问题的规定（2004.11.22）

3.部门规章

动产抵押登记办法（2007.10.17）

公证机构办理抵押登记办法（2002.2.20）

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）

证券公司股票质押贷款管理办法（2004.11.4）

个人定期存单质押贷款办法（2007.7.3）

【文书范本】

财产抵押合同

质押合同

留置担保合同

《不动产权利的守护：财产法疑难案件处理精要》 序言 在现代社会，不动产作为个人和企业最重要的财产形态之一，其权利的稳定与安全至关重要。然而，随着社会经济的快速发展和价值观念的多元化，不动产领域出现的法律纠纷日益复杂，涉及面广，专业性强。从土地承包经营权的争议，到房屋买卖合同的履行困境；从相邻关系的侵扰，到抵押权、地役权的设立与实现；从共有关系的梳理，到征收补偿的公平分配，种种情形无不考验着法律的智慧和实践的深度。 本书《不动产权利的守护：财产法疑难案件处理精要》正是基于对当前不动产法律纠纷现状的深刻洞察，以及对法律实践中普遍存在的疑难杂症的系统梳理，旨在为广大法律工作者、研究者以及关心不动产权益保护的社会各界人士，提供一本集理论深度、实践指导和前沿视野于一体的权威参考。我们深知，每一次法律纠纷的处理，都是对现有法律条文的再诠释，是对公平正义的再追求。因此，本书力求在尊重既有法律框架的基础上，深入剖析司法实践中的最新发展和典型案例，以期为解决不动产法律纠纷提供更清晰、更科学、更具操作性的解决方案。 本书并非对某一特定法律法规的简单罗列，更不是对既有文献的复印堆砌。我们汇聚了在一线从事不动产法律实务的资深律师、资深法官以及知名学者，共同打磨，精益求精。本书的编写，凝聚了我们对物权法核心原则的理解，对相关法律法规的细致解读，对司法解释和指导性案例的深刻领悟，以及对域外相关法律制度的借鉴与反思。我们希望，通过这本书，能够帮助读者建立起系统的不动产法律知识体系，掌握处理各类不动产纠纷的有效方法，提升案件处理的精准度和成功率，最终切实维护当事人的合法权益。 不动产权利的守护，关乎千家万户的安宁，关乎国家经济社会的健康发展。本书的诞生，是我们对这一神圣使命的承诺与实践。我们诚挚地邀请您一同走进《不动产权利的守护：财产法疑难案件处理精要》的世界，共同探索不动产法律的奥秘，共同为构建一个更加公平、正义、和谐的社会贡献力量。 第一章：物权的基础理论与基本原则 本章将对物权法的基本理论进行系统阐述，包括物权的概念、特征、种类，以及物权法的基本原则，如物权法定原则、公示公信原则、一物一权原则、保护物权和占有等。我们将深入分析这些基本原则在现代社会经济生活中的重要意义，以及它们在处理具体不动产纠纷中的指导作用。同时，本章还将探讨物权变动的基本规则，包括合法原因与物权行为的区分，以及基于合同的物权变动与基于非合同的物权变动。 第二章：所有权的享有、分割与保护 所有权作为最完整的物权，其享有、分割与保护是处理不动产纠纷的核心。本章将重点分析不动产所有权的取得方式，包括原始取得（如建设、征收）和传来取得（如买卖、继承、赠与），并详细阐释各类取得方式的法律要件和证明要求。对于共有不动产，本章将深入探讨按份共有和共同共有的法律制度，分析其权利义务的划分、处分方式以及共有关系产生纠纷时的解决路径，例如共有物分割的法定原则和司法实践中的常见考量。此外，本章还将探讨返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权等保护所有权的基本方式，并结合典型案例解析其适用范围和证明难点。 第三章：用益物权：权利的细致划分与实践应用 用益物权是赋予权利人对他物享有占有、使用、收益的权利，而非所有权。本章将深入探讨我国法律规定的各类用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权。我们将详细解析每种用益物权的设立条件、内容、期限、消灭情形，并着重分析其在现实生活中产生的各类纠纷，例如土地承包经营权的流转争议、建设用地使用权与地上附着物所有权的关系、宅基地使用权的限制与管理，以及地役权的设定与行使对相邻关系的影响。特别地，针对新修订的《民法典》中新增的居住权，本章将对其性质、设立方式、期限、权利内容及其与抵押权、租赁权等其他权利的关系进行深入解读，以应对新出现的法律问题。 第四章：担保物权：风险控制与实现路径 担保物权在保障债权实现、维护交易安全方面发挥着至关重要的作用。本章将聚焦不动产担保物权，重点分析抵押权、质权（特指动产质权，与不动产直接相关的多为抵押）和留置权（在不动产领域相对少见，但可能涉及附属设施）。我们将详细阐释不动产抵押权的设立、效力、实现方式，包括抵押合同的订立、抵押登记的重要性、抵押权的优先顺序，以及抵押权实现过程中的法律程序和风险防范。本章还将探讨最高额抵押的特殊规定，以及在建设工程、房地产开发等复杂交易中常见的抵押权纠纷。此外，对于不动产权利人因未履行义务而可能面临的担保物权实现，本章将提供清晰的法律指引和操作建议。 第五章：相邻关系：和谐共处的法律保障 不动产的相邻关系是人们日常生活中最常遇到的物权纠纷之一。本章将系统梳理相邻关系产生的法律基础，包括通行权、流水、采光、通风、绿化、排水等方面的相邻权益。我们将深入分析相邻权利人应当遵守的法律义务，以及因违反义务而给相邻方造成的损害，应如何承担侵权责任。本章将重点解析在处理相邻关系纠纷时，如何平衡各方利益，如何运用法律条文与地方性规定，结合实际情况做出公平合理的裁决。我们将通过大量的案例分析，揭示实践中容易出现的争议点，并提供切实可行的解决思路，旨在促进邻里和谐，减少不必要的诉讼。 第六章：不动产登记与物权变动 不动产登记是物权变动的重要环节，也是保障交易安全的关键制度。本章将围绕不动产登记制度，深入探讨其法律功能、登记机关的职责、登记的效力以及登记错误的处理。我们将详细解析不动产物权变动的一般规则，包括不动产物权变动的生效要件，特别是“登记生效主义”与“登记对抗主义”的区分与适用。本章还将关注不动产登记中的善意取得制度，以及在登记瑕疵、虚假登记等情形下，如何认定和保护善意第三人的合法权益。对于不动产权利人而言，理解不动产登记的法律后果，掌握维护自身登记权利的途径，对于防范风险至关重要。 第七章：不动产纠纷的解决机制与策略 面对纷繁复杂的不动产法律纠纷，掌握有效的解决机制和策略是关键。本章将对不动产纠纷的解决途径进行梳理，包括协商、调解、仲裁和诉讼。我们将重点分析在不动产诉讼中，原告和被告应当如何准备和提交证据，如何进行有效的庭审辩论，以及如何争取更有利的判决。本章还将探讨不动产案件的特殊性，如证据的固定、现场勘验、专家鉴定等，并为律师和当事人提供实用的操作指南。此外，本章还将关注一些前沿性的不动产纠纷解决方式，如电子证据的运用、在线纠纷解决（ODR）等，以期为读者提供更全面的视角。 第八章：不动产物权保护的疑难问题探讨 本章将集中探讨在不动产物权保护领域，一些普遍存在且处理难度较大的疑难问题。例如，建筑工程价款优先权与抵押权的冲突，一物数卖或一物数押情形下的权利排序，以及在拆迁补偿、征收补偿过程中产生的各类纠纷。我们将结合最新的司法解释和指导性案例，深入剖析这些问题的法律依据和处理原则，并尝试提出更具前瞻性的解决方案。本章还将关注房地产开发中的物权风险，如商品房预售、交付过程中的纠纷，以及不动产权利人在遭遇侵权或面临法律风险时，如何采取有效的法律行动。 结语 《不动产权利的守护：财产法疑难案件处理精要》的编写，是我们对不动产法律领域深耕细作的成果。本书力求以严谨的法律逻辑、丰富的实践经验和鲜活的案例分析，为读者提供一份兼具理论深度和实务指导意义的参考。我们深信，通过对本书的学习和运用，广大法律工作者将能更精准地把握不动产法律的脉络，更有效地化解各类法律纠纷，从而为维护社会公平正义，保障人民安居乐业做出更大的贡献。不动产权利的守护，任重道远，我们与您一同前行。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在基层法院工作的年轻法官，日常审理的案件类型繁多，其中物权纠纷占据了相当大的比例。在工作中，我经常会遇到一些疑难复杂的问题，需要查阅大量的法律法规和司法解释，才能做出准确的判决。而《物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）》的出现，极大地提高了我的工作效率。这本书的体系结构非常清晰，将物权法的各项内容进行了细致的梳理和分类，使得查找相关法律依据变得轻而易举。更重要的是，书中对每一条法律条文的解读都非常深入透彻，不仅阐释了条文的字面含义，更挖掘了其背后蕴含的法理和政策考量。特别令我印象深刻的是，书中对一些争议性较大的法律问题，如“表见代理”在物权变动中的适用，以及“善意取得”的构成要件，都进行了非常详细的论证和分析，并引用了最高人民法院的相关指导性案例，这对于我们在司法实践中统一裁判尺度具有重要的指导意义。此外，本书对于司法解释的运用和理解也提供了宝贵的参考，帮助我们更好地把握法律精神，避免机械执法。可以说，这本书不仅是一本案头必备的工具书，更是我们提升业务水平、应对复杂案情的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

这本书我找了好久，因为最近在处理房产方面的一些纠纷，所以一直想找一本能帮我理清思路、提供法律依据的参考书。《物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）》这个名字听起来就非常专业和实用，而且是法律出版社出版的，应该在权威性上有所保证。拿到手之后，我迫不及待地翻看了目录，发现它涵盖了物权法的大部分核心内容，从所有权、用益物权到担保物权，再到物权变动和物权保护，可以说是一个非常全面的体系。书中对每一个概念的解释都力求清晰易懂，并辅以大量的案例分析，这对我这样非法律专业人士来说，简直是雪中送炭。我特别欣赏它在解读法律条文时的深度，不仅仅是简单地罗列条文，而是深入剖析了每一条法律背后的立法精神、司法实践中的难点以及可能产生的争议，并提供了解决这些争议的思路和方法。比如，在处理相邻权纠纷时，书中不仅详细列举了相关的法律规定，还分析了不同地区法院在审理这类案件时可能存在的差异，以及如何在证据收集和庭审辩论中占据有利地位。这本书的优点在于它既有理论的高度，又有实践的指导性，对于我这样面临实际问题的读者来说，无疑是一本极具价值的工具书，它帮助我更清晰地认识到问题的症结所在，并且为我提供了解决问题的方向。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律研究的博士生，我一直在寻找一本能够深入剖析物权法理论，并能体现最新司法实践动态的著作。《物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）》这本书，从学术研究的角度来看，无疑是一部非常优秀的参考资料。作者在梳理物权法基本理论的同时，也敏锐地捕捉到了近年来物权法学界和司法界的一些新动向和新问题。例如，在论述不动产登记的效力时，书中不仅回顾了传统理论，还深入探讨了电子化登记、信息披露等新环境下可能出现的法律问题，并对相关学者的观点进行了梳理和评析，体现了相当的学术深度。我尤其欣赏的是，书中在解读法律条文时，并没有止步于简单的解释，而是积极地与域外法进行比较，探讨不同法域在处理类似问题时的不同路径和优劣，这对于我们拓展学术视野，思考中国物权法的发展方向非常有启发。书中的案例分析也相当精炼，能够迅速地将抽象的法律条文与具体的法律实践联系起来。对我而言，这本书不仅为我提供了扎实的理论基础，更在一些前沿性问题上提供了新的研究思路和学术资源。

评分☆☆☆☆☆

这本书对于我来说，更像是一次与法律智慧的深度对话。我并非法律从业者，也未曾经历过复杂的物权纠纷，但我一直对法律的公平正义有着浓厚的兴趣，总觉得法律条文背后蕴含着深刻的社会运行逻辑。拿到《物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）》这本书，我发现它完全满足了我对一本高质量法律读物的期待。书中并非简单地堆砌法律条文，而是通过“解读”二字，为我打开了一扇通往物权法世界的大门。作者以一种循循善诱的方式，将那些原本晦涩难懂的法律概念，比如“占有”、“公示”等，阐释得淋漓尽致。阅读过程中，我仿佛置身于一个生动的法庭，书中精心挑选的案例，每一个都仿佛发生在昨天，让我能清晰地看到法律是如何在具体情境中发挥作用的。让我尤为赞赏的是，本书对于法律条文的解读，既有历史的纵深感，也紧随时代发展的步伐。它让我意识到，法律并非一成不变的僵化规则，而是随着社会进步而不断演进的活的有机体。通过这本书，我对物权法的理解不再停留在表面的认知，而是有了更深层次的感悟，体会到了法律在维护社会秩序、保障人民财产安全方面的巨大力量。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房产中介，每天都要接触大量的买卖合同、租赁合同以及由此引发的一些潜在纠纷。虽然不是法律专业人士，但我深知了解一些基础的物权法知识对我的工作有多么重要，可以帮助我更好地规避风险，为客户提供更专业的服务。《物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）》这本书，尽管标题听起来比较严肃，但实际阅读起来，我发现它非常贴近实际操作。书中用了很多通俗易懂的语言来解释一些复杂的法律概念，比如房屋的产权、抵押权、地役权等等，这些都是我日常工作中经常会遇到的。它不像一些法律书籍那样枯燥乏味，而是通过大量的真实案例来阐释法律规定，这样我就能更直观地理解，比如在处理二手房交易中，如何识别房屋的产权证是否真实有效，如何判断是否存在抵押等情况，这本书里都有详细的说明和指导。特别是关于合同解除、违约责任以及房屋抵押贷款的法律规定，对我非常有帮助，能让我更清楚地知道在发生纠纷时，哪些行为是合法的，哪些是有风险的。这本书就像一本“物权法宝典”，让我能更有底气地面对客户的咨询和潜在的风险。