房地产法律实务与案例：经典实战法律文书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈文，方登发 著，方登发 编

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300126845

版次：1

商品编码：10318313

包装：平装

丛书名： 法律实务直通车丛书

开本：16开

出版时间：2010-09-01

用纸：胶版纸

页数：496

正文语种：中文

编辑推荐

《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》结合作者多年的律师执业经验，从实践角度出发。向读者深入介绍了律师房地产业务中典型法律文书的相关知识。这些法律文书为作者在执业实践中反复萃取提炼的精华，对年轻律师制作相关法律文书具有较强的指导意义。对于具有一定经验的律师也颇具借鉴价值。
同时。《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》所选取的房地产案例均为作者在多年的律师实务中遇到的典型且比较复杂的案件，相关法律文书中关于案件的分析和论述，对于读者具有较强的实用性和参考价值。

内容简介

房地产项目开发建设主要包括五个阶段，依次为：房地产开发中的土地取得、房地产开发中的项目转让、房地产项目的工程建设和竣工验收、商品房的销售、物业管理。《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》中的案例均为房地产开发各个阶段中的典型案例，每个案例均有详细的案情描述，并对相关焦点问题进行深入的分析，最后配以律师办理案件过程中制作的主要法律文书。以期使读者在阅读案例的同时，能进一步深刻地理解房地产开发建设项目和相关案件中所涉及的法律文书及相关法律知识。

作者简介

方登发，毕业于中国人民大学，先后取得法学学士、经济学学士和法律硕士学位。现任北京市中论文德律师事务所副主任、高级合伙人，从事律师工作近二十年，在房地产法律业务、公司证券法律业务和金融法律业务等方面具有丰富的律师从业经验。曾发表《房地产交易若干法律问题研究》等多篇论文，并参与编写和主编了《中外资本市场法律制度：企业上市融资必备》、《房地产律师业务》、《金融法律实务前沿》等著作。

目录

第一部分 房地产开发中的土地取得
综述
案例一 国有土地使用权转让合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例二 军队土地使用权转让合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例三 土地置换纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书

第二部分 房地产开发中的项目转让综述
案例一 房地产开发项目收购案
案情介绍
案件评析
律师法律文书
案例二 房地产开发公司股权收购案
案情介绍
律师法律文书

第三部分 房地产项目的工程建设和竣工验收综述
案例一合作开发项目纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书

案例二 合作开发项目纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例三 工程款拖欠纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例四 建设工程施工延期纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例五 建设工程质量缺陷纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例六 建设工程质量缺陷纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例七建设工程“黑白合同”纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书

第四部分 商品房的销售
综述
案例一 房款支付延期引发的商品房销售合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例二 物业重大设计变更引发的商品房预售合同
纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例三逾期供热引发的商品房销售合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例四 物业绿化率引发的商品房销售合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例五 物业无法实际交付引发的商品房销售合同
纠纷案
案情介绍
……
第五部分 物业管理

精彩书摘

房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。被告在1987年即取得了光明岛小区项目的开发、建设权，此后被告对光明岛小区项目的开发程序一直在持续推进，有甲市城市规划局上述批复意见书和复文为证。在签署该协议当时，虽然房屋尚未建设完毕，但相应的项目权利仍然存在。因此在转让土地使用权同时，该项目也必然转让给原告，这点毫无疑问。
同时，该协议第12条约定：“乙方（即本案原告）同意无偿承担甲市城市规划局规定二区所需的公建配套设施及市政项目建设的义务，并负责其投资兴建。”该条款的约定具有如下两重含义：
（1）甲市规划局规定的二区公建配套设施及市政项目为规划局通过上述批复意见书和复文确认的，原由被告开发建设的光明岛小区项目之一部分。该部分项目与土地使用权同时转让给原告。
（2）开发、建设的义务从被告转由原告无偿承担，并由原告负责投资兴建，即作后期开发、建设。
该协议第13条第4款约定由被告“提供二区的土地使用文件及出具证明给乙方办理设计报建”。由此可见，在签署该协议之后，光明岛小区项目将转由原告办理设计报建工作，也即由原告进行开发。
另外，从政府与被告的土地使用权出让合同的内容，以及政府部门历次对于光明岛小区项目的批文也可以看出，光明岛小区建设用地及建设项目很早就已由政府部门进行统一规划。因此二区土地使用权与项目是不可分割的整体，原告通过签署该协议，在获得土地使用权的同时，也必然获得地上项目的开发、建设权。
2.原告签署该协议的目的是为房地产项目开发
从该协议有关条款的约定可以看出，原告在取得光明岛小区二区土地使用权的同时，也必然取得光明岛小区项目的开发、建设权，这才是原告签署该协议的最终目的。与此互相印证的是，原告于2000年5月自行制作了《光明岛小区二区住宅项目可行性分析报告》，在该报告中明确说明该住宅项目的开发商为原告。

前言/序言

　　一般意义而言，房地产是房产与地产的合称。由于房地产固有的特性，在西方通常又称之为不动产，即realestate。从微观个体角度看，房地产无疑是私人财产极其重要的组成部分，是个人、家庭赖以生存的基本条件之一；从宏观经济角度看，房地产也是社会财富的一种重要表现形式，因为土地作为一种稀缺资源其数量相当有限。因而房地产无论对于个人，还是社会整体，其重要性都是毋庸置疑的。
　　房地产作为一个产业类别，在西方已有较长的历史。而我国的房地产市场于20世纪90年代才初具雏形，近二十年来我国房地产市场经历了从无法可依、无序竞争到基本有法可依、有序竞争的发展过程，从最初仅有外销商品房市场发展到目前成为一个较为成熟、兼有内外销功能的统一的房地产市场。房地产业的正常有序发展，对我国国民经济整体的推动，对人民居住条件的改善，其作用不言而喻。
　　在房地产市场发展的过程中，与房地产市场相关联的诉讼、仲裁案件的数量也逐年走高，甚至一度占全国各法院和仲裁委受理案件的最高比例。而作为最前沿的法律工作者——律师，也越来越多地参与到房地产业务中来，使得房地产法律服务业成为律师业务的重要组成部分。随着参与房地产法律业务的律师数量的增加，专门研究房地产业务中法律问题的律师也越来越多。
　　方登发律师是我多年的同事，在房地产法律服务方面有着扎实的理论功底与较为丰富的实践经验。本书对房地产法律业务中的典型案例进行了分类评析，并对涉及的几乎所有法律文书进行了汇编，必将对从事房地产法律业务的律师同仁们大有裨益。
　　兹此书付梓前夕，撰此文为序。

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2013-09-12 21:40:23 否定先生

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　　 名实的分离：乡土社会的缓慢变迁

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[ZZ]写的的书都写得很好，[sm]还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。[SM]，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。 书的内容直得一读[BJTJ]，阅读了一下，写得很好，[NRJJ]，内容也很丰富。[QY]，一本书多读几次，[SZ]。 快递送货也很快。还送货上楼。非常好。 [SM]，超值。买书就来来京东商城。价格还比别家便宜，还免邮费不错，速度还真是快而且都是正版书。[BJTJ]，买回来觉得还是非常值的。我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的。然而，目前社会上还有许多人被一些价值不大的东西所束缚，却自得其乐，还觉得很满足。经过几百年的探索和发展，人们对物质需求已不再迫切，但对于精神自由的需求却无端被抹杀了。总之，我认为现代人最缺乏的就是一种开阔进取，寻找最大自由的精神。 中国人讲“虚实相生，天人合一”的思想，“于空寂处见流行，于流行处见空寂”，从而获得对于“道”的体悟，“唯道集虚”。这在传统的艺术中得到了充分的体现，因此中国古代的绘画，提倡“留白”、“布白”，用空白来表现丰富多彩的想象空间和广博深广的人生意味，体现了包纳万物、吞吐一切的胸襟和情怀。让我得到了一种生活情趣和审美方式，伴着笔墨的清香，细细体味，那自由孤寂的灵魂，高尚清真的人格魅力，在寻求美的道路上指引着我，让我抛弃浮躁的世俗，向美学丛林的深处迈进。合上书，闭上眼，书的余香犹存，而我脑海里浮现的，是一个“皎皎明月，仙仙白云，鸿雁高翔，缀叶如雨”的冲淡清幽境界。愿我们身边多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人为乐、见义勇为的队伍中来。社会需要这样的人，世界需要这样的人，只有这样我们才能创造我们的生活，[NRJJ]希望下次还呢继续购买这里的书籍，这里的书籍很好，非常的不错，。给我带来了不错的现实享受。希望下次还呢继续购买这里的书籍，这里的书籍很好，非常的不错，。给我带来了不错的现实享受。

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随便翻了一下，主要都是文书，跟我需要的不太一样。

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　　 血缘关系是乡土社会稳定的重要因素，是乡土社会的重要特征。地缘是契约社会的基础。从血缘结合到地缘结合是社会性质的转变，乡土社会进入现代社会。

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　　 乡土社会运行的过程就是欲望不断得以实现的过程，欲望的实现是乡土社会运行的内容。乡土社会中的欲望的已经自然和文化的筛选，契合人类客观生存条件的欲望才会成为文化的一部分而得以积累。从“欲望”到“需要”，就是从自发到自觉。乡土社会是自发的，缓慢变迁的，也是稳定的；现代社会是自觉的，快速变迁的，也是不稳定的。

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