房地産企業政策法規全解讀 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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侯其鋒 著

圖書標籤:

• 房地産
• 政策法規
• 企業閤規
• 法律解讀
• 行業分析
• 風險防控
• 開發建設
• 物業管理
• 投資
• 市場監管

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122182494

版次：1

商品編碼：11399833

包裝：平裝

叢書名： 房地産企業管理攻略係列

開本：16開

齣版時間：2014-01-01

頁數：226

正文語種：中文

編輯推薦

　　本書的編者基於多年對房地産行業政策法規的跟蹤研究及服務於大中型房地産企業的實踐經驗，不僅對行業政策法規進行全流程、多角度的剖析，而且對可能齣現的風險提齣有針對性的防範措施，更關注到最新的政策走嚮及司法解釋。為方便讀者參考，書中提供瞭大量的閤同、協議、通知等格式文本。因此，本書具備很強的實用性、操作性，可成為房地産企業管理人員、經營人員的工具書，使企業和項目始終在政策、法規的框架內運行和實施，從而避免違法、違規帶來的風險，有助於房地産企業實現閤法的利益最大化，對其他行業的企業也不無裨益。
　　本書實用性強，著重突齣可操作性，可幫助相關人員提升工作能力，使之為企業創造價值、發揮更大作用。

內容簡介

　　本書的編者基於多年對房地産行業政策法規的跟蹤研究及服務於大中型房地産企業的實踐經驗，不僅對行業政策法規進行全流程、多角度的剖析，而且對可能齣現的風險提齣有針對性的防範措施，更關注到最新的政策走嚮及司法解釋。為方便讀者參考，書中提供瞭大量的閤同、協議、通知等格式文本。因此，本書具備很強的實用性、操作性，可成為房地産企業管理人員、經營人員的工具書，使企業和項目始終在政策、法規的框架內運行和實施，從而避免違法、違規帶來的風險，有助於房地産企業實現閤法的利益最大化，對其他行業的企業也不無裨益。
　　本書實用性強，著重突齣可操作性，可幫助相關人員提升工作能力，使之為企業創造價值、發揮更大作用。

作者簡介

侯其鋒，資深律師，鄭州大學法學院畢業，16年執業經驗，曾任廣東萬澤實業股份有限公司（股票代碼000534）法律事務部總經理，深圳市康達爾（集團）股份有限公司（股票代碼000048）法律事務部總經理；現任北京市康達律師事務所閤夥人，兼任深圳市對口支援新疆工作前方指揮部常年法律顧問、深圳市龍崗區上市辦上市工作顧問、深圳市中小企業上市培育基地首席法律顧問。擔任多傢大中型房地産企業法律顧問，熟悉房地産企業開發、經營、管理流程，對房地産企業法律風險防範、法律體係建立有深刻的理論認識和豐富的實踐經驗，現主要從事公司、房地産、證券法律業務的研究和實務。

目錄

第一部分　房地産開發企業注冊審批
第一章　房地産企業概述 2
要點1：房地産企業的特徵 2
要點2：房地産企業的類型 2
第二章　房地産開發企業的設立與資質等級管理 4
第一節　房地産開發企業的設立 4
要點1：房地産開發企業設立的條件 4
要點2：房地産開發企業設立的程序 5
第二節　房地産開發企業資質等級管理 6
解讀1：一級資質條件 6
解讀2：二級資質條件 6
解讀3：三級資質條件 7
解讀4：四級資質條件 8
第三節　房地産開發企業資質年檢 8
解讀1：房地産開發企業資質申請 8
解讀2：房地産開發企業資質審批 9
解讀3：房地産開發企業資質年檢 9
第三章　外商投資房地産注冊審批 10
第一節　外商投資房地産方式 10
方式1：新設方式 10
方式2：並購方式 10
方式3：再投資方式 11
第二節　外商投資房地産政策解讀 11
要點1：法律依據 11
要點2：外商投資領域限製 12
第三節　外商投資房地産審批 12
要點1：外資新設審批 12
要點2：外資並購審批 13
要點3：外資新增審批 14
要點4：外資擴大房地産業務審批 14
要點5：外資再投資審批 14
第四節　外匯管製 15
要點1：外資新設 15
要點2：外商參加國有土地使用權“招標、拍賣、掛牌” 15
要點3：外商收購境內房地産企業股權或者資産 16
要點4：外商再投資 17
要點5：其他特殊情況 17
第二部分　房地産開發企業調控政策
第一章　房地産開發企業市場趨勢 20
第一節　房地産市場趨勢 20
趨勢1：産業地産是未來發展的一個方嚮 20
趨勢2：高使用率的功能地産是房地産正能量 21
趨勢3：土地製度頂層設計與改革將深刻影響房地産業 21
趨勢4：房産稅和資源稅都將對市場産生巨大衝擊 22
第二節　房地産市場走勢分析 22
分析1：全國房地産市場總體形勢分析 22
分析2：部分房地産主要區域市場形勢分析 22
第二章　房地産開發企業調控政策 24
第一節　樓市調控十年曆程 24
階段1：2003年3季度～2007年2季度 24
階段2：2007年3季度～2008年3季度 25
階段3：2008年4季度～2009年4季度 25
階段4：2010年1季度至今 26
第二節　地方房地産開發政策迴顧（2009～2010年） 26
解讀1：北京地區房地産市場政策迴顧 26
解讀2：上海地區房地産市場政策迴顧 32
解讀3：深圳地區房地産市場政策迴顧 37
第三節　2012年房地産政策解讀 41
解讀1：地方政策微調 41
解讀2：存準利率下調 41
解讀3：央行三年來首度降息 41
解讀4：“閑置土地”定義變寬 42
解讀5：新購經適房不得在市場上齣售 42
解讀6：中國香港對內地炒傢收重稅 42
解讀7：陝西劃定房地産閤理利潤率為10% 42
解讀8：多個城市“鬆綁”公積金房貸 43
解讀9：積極齣颱政策鼓勵閤理需求 43
第四節　“新國五條”五大關鍵詞 45
關鍵詞1：房價 46
關鍵詞2：限購 46
關鍵詞3：土地 46
關鍵詞4：保障房 46
關鍵詞5：市場監管 47
第五節　地方版國五條細則 47
城市1：北京—京籍單身限購一套住房 47
城市2：上海—強化異地人群貸款審查 47
城市3：廣州—非戶籍居民限購一套房 48
城市4：深圳—未細化徵收20%個稅 48
城市5：天津—嚴查購房傢庭住房套數 48
城市6：南京—細則內容未提及徵收20%個稅 49
城市7：青島—堅決抑製投資性購房需求 49
城市8：重慶—報價過高不發預售許可 49
城市9：濟南—今年供地總量不低於過去5年均值 49
城市10：閤肥—已備案商品房3個月內不得漲價 49
第三部分　房地産開發企業土地政策
第一章　房地産開發企業土地基礎知識 52
第一節　土地基本概念 52
知識1：土地所有製 52
知識2：土地所有權 52
知識3：土地使用權 52
知識4：土地用途管製 53
知識5：開發用地 53
知識6：房地産開發用地的類型 53
知識7：生地 54
知識8：毛地 54
知識9：熟地 54
第二節　房地産開發企業土地獲取常見方式 54
方式1：劃撥 54
方式2：齣讓 54
方式3：租賃 55
方式4：作價投資（入股） 55
方式5：授權經營 55
第三節　房地産開發企業土地獲取其他方式 55
方式1：房地産受讓開發 55
方式2：拍賣開發 56
方式3：國資競買 56
方式4：不良資産 56
方式5：抵押開發 56
方式6：裁判開發 56
方式7：附加資質 56
方式8：規劃縮減 56
第二章　國有土地使用權的取得 57
第一節　國有土地使用權取得法律依據 57
第二節　國有土地使用權劃撥 57
要點1：集體所有土地 57
要點2：國有建設用地 58
要點3：國有荒山、荒地以及原屬其他單位使用的國有土地 59
第三節　國有土地使用權齣讓 59
要點1：以齣讓方式取得國有土地使用權的前提條件 59
要點2：國有土地使用權的使用期限 59
要點3：招標、拍賣、掛牌方式 60
要點4：協議方式 60
要點5：土地使用權收迴 60
第四節　國有土地使用權租賃 61
要點1：國有土地使用權租賃的條件 61
要點2：國有土地使用權租賃的方式 62
要點3：國有土地使用權租賃閤同 63
要點4：租賃國有土地使用權的登記 64
要點5：租賃土地使用權到期後的處理 64
要點6：租賃土地使用權的提前收迴 65
第三章　國有土地使用權轉讓 66
第一節　國有土地使用權轉讓一般規定 66
要點1：法律依據 66
要點2：國有土地使用權轉讓的方式 66
要點3：國有土地使用權轉讓的限製 67
第二節　在建工程轉讓 67
要點1：在建工程轉讓的條件 68
要點2：在建工程轉讓的範圍 68
要點3：相關閤同處理 68
要點4：在建工程評估和批準 69
要點5：在建工程轉讓閤同 70
要點6：在建工程轉讓過戶登記 70
要點7：辦理在建工程轉讓移交手續 71
第三節　劃撥國有土地使用權的轉讓 72
要點1：劃撥國有土地使用權轉讓的條件 72
要點2：劃撥國有土地使用權轉讓的方式 72
第四節　房地産開發企業股權轉讓 72
要點1：房地産開發企業股權轉讓的條件 72
要點2：資産評估與股權轉讓價格的調整 73
要點3：項目公司債權、債務的承擔 74
要點4：股權轉讓閤同的主要條款 74
要點5：項目公司股權轉讓所涉外資管理 75
第四章　國有土地使用權閤作開發 76
第一節　國有土地使用權閤作開發的法律依據 76
第二節　有效的閤作開發 76
要點1：閤作開發企業的資質要求 76
要點2：閤作開發的基本特徵 76
要點3：不屬於閤作開發房地産的閤同 77
要點4：閤作開發的模式選擇 78
第三節　效力待定的閤作開發 80
要點1：以劃撥土地使用權作為投資實施閤作開發 80
要點2：閤作開發方當事人不具有開發經營資質 80
要點3：未取得土地使用權證 81
要點4：閤作開發的無效 81
第四部分　房地産開發企業房屋拆遷政策
第一章　房地産開發企業房屋拆遷 84
第一節　房屋拆遷基本概念 84
知識1：拆遷 84
知識2：城市房屋拆遷 84
知識3：農村房屋拆遷 84
知識4：拆遷人 84
知識5：被拆遷人 84
知識6：認定房屋産權人 84
知識7：房屋承租人 85
知識8：違章建築 85
知識9：搬遷期限 85
知識10：拆遷期限 85
知識11：房屋拆遷估價 86
知識12：房屋拆遷補償安置協議 86
知識13：價值標準房屋調換 86
知識14：麵積標準房屋調換 86
知識15：異地安置 86
知識16：就地安置 86
知識17：最低補償單價標準 86
第二節　房屋拆遷實施操作步驟 86
步驟1：申領規劃用地許可證 86
步驟2：編製拆遷計劃和方案 87
步驟3：申領拆遷許可證 87
【實戰範本】 88
步驟4：發布拆遷公告 91
【實戰範本】 92
步驟5：簽訂房屋拆遷補償安置協議 94
【實戰範本】 94
步驟6：實施拆遷 96
【實戰範本】 97
第三節　城市房屋拆遷補償與安置 97
要點1：房屋拆遷補償 97
要點2：房屋拆遷安置 98
第四節　特殊情況房屋的拆遷安置 99
情況1：共有産權房屋的拆遷補償與安置 99
情況2：産權有糾紛房屋的拆遷補償 100
情況3：拆遷公共設施的拆遷補償 100
情況4：對低收入、居住睏難戶的拆遷補償 100
情況5：拆遷宗教團體所有房屋的拆遷補償 100
情況6：拆遷公益事業房屋的拆遷補償 101
情況7：拆遷公共設施的拆遷補償 101
情況8：拆遷由房管部門依法代管的房屋的處理 101
情況9：拆除違章建築和臨時建築的處理 101
情況10：租賃期限未滿的房屋拆遷的處理 101
第二章　房地産開發企業拆遷政策 102
第一節　房屋徵收與拆遷製度階段 102
階段1：房屋拆遷製度完全依附於土地徵用（收）製度的階段 102
階段2：房屋拆遷製度相對獨立於土地徵用（收）製度的階段 102
階段3：房屋拆遷製度完全獨立於土地徵用（收）製度的階段 102
階段4：全新而又獨特的房屋徵收階段 104
第二節　解讀《國有土地上房屋徵收與補償條例》 104
解讀1：條例製定背景 104
解讀2：條例的適用範圍 105
解讀3：新舊條例的區彆 105
解讀4：《國有土地上房屋徵收與補償條例》的亮點 106
解讀5：公平補償 108
解讀6：房屋徵收和補償主體 110
解讀7：司法強製執行 110
第五部分　房地産開發企業營銷政策
第一章　房地産開發企業營銷知識 112
第一節　商品房交易基本術語 112
術語1：房地産開發企業 112
術語2：買受人 112
術語3：業主 112
術語4：商品房預售 112
術語5：商品房現售 112
術語6：商品房預售許可證 112
術語7：返本銷售 113
術語8：售後包租 113
術語9：預測麵積 113
術語10：實測麵積 113
術語11：麵積誤差比 113
術語12：套內建築麵積 113
術語13：分攤的共有建築麵積 114
術語14：代理銷售 114
術語15：包銷 114
術語16：住房專項維修基金 115
術語17：規劃設計變更 115
術語18：二書 115
術語19：住房公積金 115
術語20：住房公積金個人購房貸款 115
術語21：抵押貸款（按揭） 115
術語22：組閤貸款 116
術語23：個人住房貸款擔保 116
術語24：商品房買賣閤同備案 116
術語25：大産權證 116
術語26：小産權證 116
術語27：房地産廣告 116
第二節　傳統媒體廣告營銷 117
要點1：電視廣告營銷 117
要點2：電颱廣告營銷 117
要點3：報紙廣告營銷 119
要點4：雜誌廣告營銷 120
第三節　戶外媒體廣告營銷 120
要點1：戶外廣告的定義 120
要點2：戶外廣告的分類 121
要點3：申請發布戶外廣告的程序 121
要點4：戶外廣告的特徵 122
要點5：公交車身廣告營銷 122
要點6：地鐵廣告營銷 123
要點7：電梯廣告營銷 124
第四節　房地産開發企業客戶管理 125
要點1：客戶類型 125
要點2：舉例—萬科的客戶市場劃分 127
要點3：休閑房地産細分市場 129
第二章　房地産開發企業營銷政策 130
第一節　房地産開發企業廣告政策 130
解讀1：不得發布廣告的情形 130
解讀2：發布房地産廣告的要求 130
解讀3：房地産預售、銷售廣告必須載明事項 131
解讀4：房地産廣告禁止情形 131
解讀5：有關廣告的條款 132
第二節　客戶購買新建商品房法律解讀 132
解讀1：《商品房銷售管理辦法》的齣颱背景 132
解讀2：關於商品房現售和商品房預售 132
解讀3：關於商品房銷售條件的條款 132
解讀4：商品房買賣閤同內容 134
解讀5：有關商品房銷售計價方法的條款 134
解讀6：誤差的處理方式 135
解讀7：有關商品房交付期限的條款 135
解讀8：商品房的交付要求 135
解讀9：交付時應提供的文件 135
解讀10：所售商品房承擔責任 136
解讀11：有關商品房銷售中的法律責任 136
解讀12：商品房的包銷 137
第三節　房地産開發企業商品房銷售政策解讀 138
解讀1：簽訂認購（預訂）書的前提條件 138
解讀2：認購書（預訂書）的基本內容 138
解讀3：定金的處理 138
解讀4：商品房預售條件 139
解讀5：無證預售的風險 139
解讀6：商品房現售條件 140
解讀7：返本銷售的禁止和售後包租的限製 140
解讀8：預售商品房買賣閤同（大部分內容亦適用於現售閤同） 140
解讀9：麵積差異的處理方式 141
解讀10：付款方式 141
解讀11：交付期限 141
解讀12：關於基礎設施、公共配套建設的正常運行 142
解讀13：關於産權登記 142
解讀14：有關商品房銷售代理的條款 142
解讀15：商品房的交付要求 143
解讀16：首期維修基金的繳納 143
解讀17：維修基金專戶的開立 143
解讀18：首期維修基金的繳納時限 144
解讀19：商品房買賣轉移登記和權證辦理 144
解讀20：違約金 144
解讀21：通知 144
第三章　商品房買賣閤同糾紛處理 145
第一節　商品房買賣閤同訂立階段 145
解讀1：商品房銷售廣告糾紛 145
解讀2：商品房認購書糾紛 145
解讀3：認購書定金糾紛 146
解讀4：商品房買賣閤同定金糾紛 147
第二節　商品房買賣閤同簽訂與成立階段 148
解讀1：麵積和價格差異的糾紛 148
解讀2：建築物區分所有權認定的糾紛 148
解讀3：精裝修與樣闆房交付標準的糾紛 149
解讀4：設計變更與規劃變更的糾紛 150
解讀5：商品房買賣閤同中登記與備案的糾紛 150
第三節　商品房買賣閤同效力的糾紛 151
解讀1：商品房買賣閤同無效糾紛 151
解讀2：一房兩賣閤同糾紛 152
第四節　商品房買賣閤同履行、變更、轉讓、解除、終止中的糾紛 153
解讀1：商品房買賣閤同履行 153
解讀2：商品房買賣閤同變更 154
解讀3：商品房買賣閤同轉讓 154
解讀4：商品房買賣閤同解除 154
解讀5：商品房買賣閤同終止 155
第五節　商品房交付與買受人房屋所有權證（小産權證）取得 155
解讀1：逾期交付房屋 155
解讀2：逾期辦理買受人房屋所有權證（小産權證） 156
解讀3：商品房買賣閤同與抵押、建設工程價款優先受償衝突 156
第六節　不同類型商品房的糾紛及其處理 156
解讀1：商鋪“投資迴報承諾” 156
解讀2：産權證分割 157
第七節　商品房買賣閤同按揭糾紛 157
解讀1：因買受人未取得按揭貸款要求解除商品房買賣閤同 157
解讀2：因買受人未及時還款按揭銀行要求開發商承擔擔保責任 158
第六部分　房地産開發企業工程政策
第一章　房地産開發企業工程基礎知識 160
第一節　工程招投標常見術語 160
術語1：招標 160
術語2：投標 160
術語3：開標 160
術語4：評標 160
術語5：中標 160
術語6：授標 161
術語7：簽訂閤同 161
術語8：招標代理機構 161
術語9：建設工程 161
第二節　工程招標、投標實施 161
知識1：工程監理招標、投標 161
知識2：勘察設計招標、投標 162
知識3：項目工程施工招標、投標 163
第二章　房地産開發企業建築工程政策解讀 164
解讀1：審查是否必須招標 164
解讀2：可不進行施工招標的項目 164
解讀3：工程招標的條件 165
解讀4：自行招標和委托招標 165
解讀5：招標代理機構及其資格 165
解讀6：公開招標和邀請招標 166
解讀7：投標申請人的資格預審 166
解讀8：招標文件 167
解讀9：招標文件的修改和要求提交投標文件的時限 167
解讀10：投標人的資格審查 168
解讀11：投標文件 168
解讀12：投標擔保 168
解讀13：聯閤投標 169
解讀14：投標人禁止行為 169
解讀15：弄虛作假的行為 170
解讀16：開標時間和地點 170
解讀17：無效投標文件的認定 170
解讀18：評標委員會 171
解讀19：詢標 171
解讀20：確定中標人時限和條件 172
解讀21：確定中標人後嚮建設部門的報告 172
解讀22：閤同的簽署 172
解讀23：中標無效的情形 173
解讀24：可責令改正的招投標行為 173
解讀25：重新招標的情形 174
第三章　建設工程承包發包 175
第一節　調查與審查 175
解讀1：建築工程施工許可證內容審查 175
解讀2：發包人發包資格審查 175
解讀3：承包人從業資質與資格審查 176
解讀4：分包工程的承包人從業資質與資格審查 176
解讀5：外商投資建築企業從業資質與資格審查 176
第二節　建設工程承發包閤同 177
解讀1：閤同的簽訂 177
解讀2：閤同主要內容 177
解讀3：發包人的主要義務 178
解讀4：承包人的主要義務 178
解讀5：閤同解除 179
解讀6：閤同無效 179
解讀7：不可抗力的情形 180
第三節　分包、施工分包與勞務分包 181
解讀1：分包與自行完成 181
解讀2：專業工程分包 181
解讀3：發包人指定分包 181
解讀4：勞務作業分包 182
解讀5：分包工程發包人的責任 182
解讀6：分包工程承包人的責任 182
解讀7：轉包 182
解讀8：違法分包的情形 183
解讀9：肢解分包 183
第四節　工程施工相關事項 184
解讀1：工程開、竣工日期的確定 184
解讀2：導緻工期順延的情形 184
解讀3：工程順延的催告義務 184
解讀4：停工期間的確定 185
解讀5：發包人收到結算報告後逾期不答復的視為認可 185
解讀6：工程價款優先受償問題 185
解讀7：拖欠工程價款支付利息 186
解讀8：建築工人權益相關問題 186
解讀9：工程材料設備的供應 187
第四章　建設工程質量 188
解讀1：發包階段工程質量 188
解讀2：勘察階段工程質量 188
解讀3：設計階段工程質量 188
解讀4：施工階段工程質量 188
解讀5：竣工驗收階段工程質量 189
解讀6：建設工程質量備案 189
第五章　建設工程造價 190
解讀1：項目前期可行性研究階段 190
解讀2：建設項目設計階段 190
解讀3：施工招投標階段 191
解讀4：建築施工階段工程造價 192
解讀5：竣工結（決）算階段 193
第七部分　房地産開發企業稅收政策
第一章　房地産開發企業的稅種分布 196
第一節　房地産開發企業購買土地環節涉及的稅種 196
稅種1：耕地占用稅 196
稅種2：契稅 197
第二節　房地産開發企業建設環節涉及的稅種 197
稅種1：城鎮土地使用稅 197
稅種2：印花稅 198
第三節　房地産交易使用環節涉及的稅種 200
稅種1：營業稅 200
稅種2：城市維護建設稅 201
稅種3：教育費附加 201
稅種4：地方教育附加 201
稅種5：土地增值稅 201
稅種6：企業所得稅 202
稅種7：房産稅 202
第四節　房地産開發企業經營環節涉及的稅種 202
稅種1：車船稅 202
稅種2：個人所得稅 202
稅種3：增值稅 203
稅種4：資源稅 204
第二章　房地産開發企業稅收政策 205
第一節　房地産業營業稅政策 205
要點1：營業稅徵稅範圍 205
要點2：納稅義務人和扣繳義務人 206
要點3：營業額 206
要點4：稅率 207
要點5：納稅義務發生時間 207
要點6：納稅地點 207
要點7：納稅期限 208
第二節　房地産業企業所得稅政策 208
解讀1：開發産品銷售收入的確認 208
解讀2：成本、費用扣除的稅務處理 210
解讀3：計稅成本的核算 212
解讀4：特定事項的稅務處理 216
解讀5：企業所得稅優惠政策 216
解讀6：政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理 217
解讀7：企業資産損失稅前扣除 217
第三節　房地産業土地增值稅政策 220
要點1：房地産轉讓收入 220
要點2：扣除項目金額 221
要點3：土地增值稅額的計算 222
要點4：清算實施 223
要點5：減免稅規定 225
要點6：房地産評估價格 226
要點7：納稅期限 226
要點8：納稅地點 226

精彩書摘

第一部分 房地産開發企業注冊審批 18
　　房地産企業是從事土地和房屋開發建設，以及以房地産産品為核心從事房地産中介、谘詢、物業服務，實現自身價值的經濟組織。房地産開發企業的發展和完善為房地産經濟活動提供瞭保障。 18
　　　第一章 房地産企業概述 18
　　要點01：房地産企業的特徵 18
　　要點02：房地産企業的類型 18
　　　第二章 房地産開發企業的設立與資質等級管理 19
　　　第一節 房地産開發企業的設立 19
　　要點01：房地産開發企業設立的條件 20
　　要點02：房地産開發企業設立的程序 20
　　　第二節 房地産開發企業資質等級管理 22
　　解讀01：一級資質條件 22
　　解讀02：二級資質條件 23
　　解讀03：三級資質條件 23
　　解讀04：四級資質條件 24
　　　第三節 房地産開發企業資質年檢 25
　　解讀01：房地産開發企業資質申請 25
　　解讀02：房地産開發企業資質審批 25
　　解讀03：房地産開發企業資質年檢 25
　　　第三章 外商投資房地産注冊審批 26
　　　第一節 外商投資房地産方式 26
　　方式01：新設方式 26
　　方式02：並購方式 26
　　方式03：再投資方式 27
　　　第二節 外商投資房地産政策解讀 27
　　要點01：法律依據 27
　　要點02：外商投資領域限製 28
　　　第三節 外商投資房地産審批 28
　　要點01：外資新設審批 28
　　要點02：外資並購審批 29
　　要點03：外資新增審批 30
　　要點04：外資擴大房地産業務審批 30
　　要點05：外資再投資審批 30
　　　第四節 外匯管製 30
　　要點01：外資新設 30
　　要點02：外商參加國有土地使用權“招標、拍賣、掛牌” 31
　　要點03：外商收購境內房地産企業股權或者資産 31
　　要點04：外商再投資 32
要點05：其他特殊情況 32

前言/序言

好的，以下是一份符閤您要求的圖書簡介，主題為“城市規劃與土地管理實務通論”，完全不涉及“房地産企業政策法規全解讀”的內容。 --- 圖書名稱：城市規劃與土地管理實務通論 內容簡介 在當代社會經濟發展中，城市化進程的持續深化對國土空間規劃和土地資源的高效管理提齣瞭前所未有的挑戰與要求。本《城市規劃與土地管理實務通論》旨在係統梳理和深入剖析當前中國城市規劃體係的理論基礎、核心技術、管理實踐及其與土地利用、自然資源保護之間的復雜關係，為規劃師、土地管理者、政府決策者及相關專業人士提供一套全麵、前瞻且極具操作性的知識框架與實務指引。 本書的核心架構圍繞“規劃引領、土地支撐、協同治理”的現代城市發展理念展開，內容深度覆蓋瞭從宏觀戰略規劃到微觀空間實施的全鏈條工作流程。 第一部分：城市規劃的理論基礎與發展脈絡 本部分首先追溯瞭城市規劃學科在中國的發展曆程，解析瞭不同曆史時期規劃思想的演變，特彆是新時期國傢空間治理體係改革對傳統規劃理念帶來的深刻影響。重點闡述瞭以“多規閤一”為核心的新型國土空間規劃體係的理論邏輯與基本框架。 一、 規劃體係的頂層設計與銜接： 詳細解讀瞭《國民經濟和社會發展規劃》《國土空間規劃綱要》與地方各類專項規劃之間的層級關係、目標傳導機製以及如何在實踐中確保規劃的一緻性和權威性。深入探討瞭生態文明建設理念如何深度嵌入到城市空間結構優化之中，確立瞭生態安全格局在規劃決策中的優先地位。 二、 規劃編製的技術範式革新： 關注當前規劃編製中對大數據、地理信息係統（GIS）和人工智能技術（AI）的應用。闡述瞭如何利用遙感監測、城市體檢數據等新型信息技術，實現規劃編製的科學化、精細化和動態化。討論瞭基於證據的規劃（Evidence-Based Planning）方法論，強調數據驅動決策的重要性。 第二部分：核心規劃階段的實務操作指南 本部分是本書的實踐核心，詳細拆解瞭城市規劃從編製到審批、實施的各個關鍵環節所需掌握的專業知識與操作規程。 一、 總體規劃與控製性詳細規劃的銜接： 聚焦於如何將宏觀的戰略意圖有效地轉化為具有法律約束力的控製指標。細緻分析瞭不同功能區的容積率、建築高度、退讓距離等核心技術指標的確定原則，以及如何運用規劃設計導則指導建築形態的塑造，避免“韆城一麵”的弊病。 二、 專項規劃的深化與協同： 探討瞭交通規劃（含軌道交通、慢行係統）、市政基礎設施規劃、公共服務設施配置規劃等專項規劃如何與主體空間規劃實現深度融閤。重點解析瞭TOD（以公共交通為導嚮的開發）模式在城市更新和新城建設中的具體應用策略與技術路徑。 三、 規劃環境影響評價（EIA）與公眾參與： 詳細闡述瞭規劃審批流程中涉及的法定程序，特彆是如何科學組織規劃環境影響評價，評估規劃實施對區域生態、資源和區域社會經濟的潛在影響。強調瞭現代城市治理中公眾參與的必要性，提供瞭多種有效的公眾意見徵集和反饋機製的實操範例。 第三部分：土地資源管理與空間實施機製 有效的規劃必須有強有力的土地製度作為支撐。本部分深入探討瞭土地要素在城市發展中的配置、供應與監管機製。 一、 國土空間用途管製製度的建立： 全麵解析瞭永久基本農田保護、生態保護紅綫劃定與管控的最新要求。詳細闡述瞭國土空間分類和分級體係，以及在不同管製區內如何實施差異化的開發強度和建設活動的監管策略。 二、 建設用地供應與管理： 深入分析瞭招拍掛製度下的土地供應流程、地價形成機製及其對市場預期的影響。探討瞭存量建設用地（如城市更新項目、批而未用地的再開發）的盤活利用政策，包括作價齣資、協議齣讓等多元化供應方式的適用條件和操作流程。 三、 城市更新中的土地要素整閤： 麵對既有城市存量的優化需求，本書重點研究瞭城市更新單元的劃定、更新模式（有機更新、棚戶區改造、舊村改造）的土地政策支持。分析瞭涉及集體建設用地入市、國有土地收迴與再利用等復雜土地産權關係的協調處理方法。 第四部分：規劃實施的監管與評估 規劃的生命力在於實施和監管。本部分著眼於規劃的落地效果檢驗。 一、 規劃實施的動態監測與評估： 介紹瞭城市體檢評估的指標體係構建、數據采集與分析方法，強調規劃的“體檢”是實現規劃自我修正和持續優化的重要反饋機製。 二、 規劃的法定約束力與法律責任： 概述瞭違反規劃和土地管理規定的法律後果，強化瞭規劃師和管理者在法治框架下開展工作的責任意識。 通過對上述四個維度的深入探討，《城市規劃與土地管理實務通論》旨在為讀者提供一套結閤宏觀視野與微觀操作的知識體係，助力實現“規劃藍圖”嚮“美好城市”的有效轉化。本書理論與實踐緊密結閤，數據翔實，是城市規劃與土地管理領域從業人員的必備參考書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題確實吸引人，《房地産企業政策法規全解讀》。我抱著極大的期待入手，畢竟在房地産這個變化莫測的行業裏，政策法規的理解是立身之本。我期望它能像一本詳盡的地圖，為我指明方嚮，讓我不再因為政策的變動而感到迷茫。讀完之後，我發現書中確實涵蓋瞭大量我之前瞭解有限的領域，比如土地齣讓金的計算方式、稅收優惠的申請流程，以及最新的環保標準對開發商的要求等。尤其是關於預售許可的審批環節，書裏提供瞭非常清晰的步驟和注意事項，這對於我們這種經常需要與相關部門打交道的中小型房企來說，簡直是福音。它不僅僅是羅列條文，而是深入淺齣地分析瞭每一項政策齣颱的背景、目的，以及對企業運營可能産生的具體影響。例如，在解讀共有産權住房政策時，書中詳細闡述瞭這種模式如何平衡開發商的利益與保障性住房的需求，並給齣瞭實際操作中的一些建議，比如在閤同範本的製定上需要注意哪些細節，以規避潛在的糾紛。這本書就像一個經驗豐富的老師，不僅告訴你“是什麼”，更告訴你“為什麼”和“怎麼做”。我尤其贊賞其在風險規避方麵的講解，很多看似微小的閤規細節，書中都一一列舉，並用案例說明一旦疏忽可能帶來的嚴重後果。這讓我對日常工作中需要注意的閤規風險有瞭更深刻的認識。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在房地産行業摸爬滾打多年的資深從業者，對於行業內的各類政策法規，算得上是瞭如指掌。然而，即便是如此，在翻閱《房地産企業政策法規全解讀》這本書時，依然收獲頗豐。我一直認為，政策解讀不僅僅是理解字麵意思，更重要的是理解其精神內核以及它所帶來的實際影響。這本書在這方麵做得非常齣色。它沒有簡單地堆砌法律條文，而是通過大量鮮活的案例，將抽象的政策條文具象化，讓讀者能夠直觀地感受到政策的影響力。我尤其欣賞書中關於“綠色建築與可持續發展”的章節，它詳細解讀瞭國傢在推動綠色建築方麵的各項政策，包括稅收優惠、補貼標準以及強製性要求等，並分析瞭這些政策對企業在設計、建材選擇、施工工藝等方麵帶來的改變。此外，書中對於“租賃住房市場”的政策解讀也相當到位，它不僅分析瞭當前租賃市場的現狀和發展趨勢，還詳細講解瞭相關的法律法規，以及對開發商在運營租賃項目時可能遇到的各種問題提供瞭解決方案。這本書就像一本“活的”政策指南，能夠幫助我們及時瞭解政策變化，並根據政策導嚮調整企業的發展戰略。

評分☆☆☆☆☆

作為一個常年在一綫進行房地産項目管理的基層從業者，我一直覺得政策法規這塊內容，雖然重要，但往往枯燥且晦澀難懂，很多時候隻能是聽上級領導和法務部門的“二手信息”。所以，當看到《房地産企業政策法規全解讀》這個名字時，我並沒有抱太大的希望，覺得它可能也就是一本堆砌條文的工具書。然而，實際閱讀下來，我感到非常驚喜。這本書的敘述方式非常貼近實際操作，很多時候像是在和一位經驗豐富的同行交流。它沒有上來就講那些高深的理論，而是從我們日常工作中經常遇到的場景齣發，比如關於工程建設許可的申請流程，如何理解不同區域的規劃限製，以及在拆遷安置過程中可能遇到的法律問題。書中對這些問題的解答，不是簡單地給齣答案，而是會分析各種可能性，並給齣不同的應對策略。我尤其喜歡它在處理“曆史遺留問題”時給齣的建議，很多項目都可能麵臨一些在政策調整前的遺留問題，書中就詳細講解瞭如何通過閤規途徑來解決這些問題，或者至少最大程度地降低風險。此外，它對建築行業的安全生産和質量監管方麵的政策解讀，也讓我受益匪淺，這些都是我們項目現場最關心的問題，直接關係到工程的進度和項目的聲譽。讀完這本書，我感覺自己對很多政策的理解不再是模模糊糊，而是有瞭更清晰的認識，也能更有底氣地去跟進相關事宜。

評分☆☆☆☆☆

作為一傢剛起步的房地産初創公司負責人，我對於政策法規方麵的信息獲取一直感到有些吃力。尤其是麵對各種錯綜復雜的規定，常常感到無所適從。《房地産企業政策法規全解讀》這本書，可以說是為我提供瞭一盞明燈。它以一種非常易於理解的方式，為我梳理瞭房地産開發過程中涉及的各項關鍵政策，包括但不限於土地取得、項目審批、工程建設、銷售管理以及售後服務等各個環節。我特彆喜歡書中關於“房地産金融風險防範”的章節，它詳細講解瞭在當前政策環境下，如何規避信貸風險、規避市場風險，以及如何進行閤規的資金管理。對於我們這樣規模不大的企業來說，這方麵的風險控製至關重要。這本書就像一本“速成教材”，讓我能夠快速掌握政策精髓，減少在不確定性中摸索的時間。它不僅提供瞭信息，更重要的是，它教會瞭我如何思考和應對政策變化。我可以通過這本書，更好地理解政策的齣發點，從而更有效地製定公司的發展規劃，確保公司在閤規的道路上穩步前行。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我購買《房地産企業政策法規全 म्हणजे》這本書，更多的是抱著一種“有備無患”的心態。在當前的市場環境下，房地産行業受到的政策調控可以說是最頻繁、最敏感的領域之一。我原以為它會是一本枯燥乏味的法律條文匯編，充斥著晦澀難懂的術語。然而，齣乎意料的是，這本書的解讀方式非常人性化，並且具有極強的實踐指導意義。它並沒有僅僅停留在法規的錶麵，而是深入挖掘瞭每一項政策背後的邏輯和意圖，並結閤當前的市場動態，給齣瞭富有洞察力的分析。例如，書中在分析“限購限貸”政策時，不僅僅羅列瞭政策內容，還詳細闡述瞭該政策對不同類型房企（大型、中型、小型）以及不同産品綫（剛需、改善、投資）的具體影響，並提供瞭相應的應對策略。我尤其對書中關於“融資渠道與監管”的章節印象深刻，它非常詳細地解析瞭銀行貸款、債券發行、信托産品等多種融資方式在政策法規下的閤規性要求，以及如何規避融資過程中的潛在風險。對於我這樣一個負責企業融資的財務人員來說，這無疑是一本極其寶貴的參考書。它幫助我更清晰地認識到，在閤規的前提下，如何纔能更有效地進行資本運作，為企業的發展保駕護航。

評分☆☆☆☆☆

專業書籍非常有用學習中

評分☆☆☆☆☆

還可以。。。。。。。。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

名字起這麼大，內容空洞，有用的內容不超過一頁，一小時就翻完瞭，有點常識的都不需要這書，坑人，網上復製粘貼過來就賣*一本！而且書發過來沒有塑料包裝！

評分☆☆☆☆☆

還可以。。。。。。。。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

專業書籍非常有用學習中

評分☆☆☆☆☆

屬於工具書，可以一看的

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

商品挺不錯，就是紙質比較粗糙啦