中华人民共和国物权法注释全书：配套解析与应用实例 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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法律出版社法规中心 著

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• 物权法
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• 中华人民共和国
• 产权
• 法律法规

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511879608

版次：1

商品编码：11739876

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-06-01

用纸：胶版纸

页数：766

字数：975000

编辑推荐

　　★条文释义　精要介绍重要条文的立法背景、立法原意、学术观点和适用要点等内容，帮助读者了解法律条文的核心内容。
　　★关联条文　收录与法律条文相关的其他法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的重要条文，方便读者选择适用相关条文。
　　★参考案例　以最高人民法院、高级人民法院和中级人民法院的终审裁判文书为主体，选编与法律规定和关联条文有关的参考案例，帮助读者了解相关实务经验。
　　★文书范本　根据法律条文的有关规定，结合行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的具体要求，编辑整理法律文书示范文本或参考样本，方便读者参考使用。
　　★相关标准　根据相关法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的具体内容，结合法律实务的具体要求，编辑整理相关案件的认定、赔偿或计算标准。
　　★参考文献 结合法学理论的成果和法律实务的具体要求，提供与条文相关的学术或实务论著，并作简要评注，方便广大读者检索、学习和参考。
　　★流程图表　根据法律、行政法规及部门规章等规范性文件的规定，结合法律实务的通常惯例，编辑整理流程图表，方便广大读者参考使用。

内容简介

　　本书以《中华人民共和国物权法》条文及其释义为线索，全面汇编整理与条文内容密切相关的关联条文、典型案例、文书范本、相关标准、参考文献和流程图表，旨在为读者提供较为全面的法律条文应用指引，帮助读者全面了解法律条文的关键内容，进而制定切实有效的法律纠纷解决方案。
　　本书旨在对与相关法律条文有关的各类信息予以尽可能全面的汇编整理，主要针对的读者是希望在解释和适用特定法律条款方面得到快速指导的专业人士，或者希望获得实际法律问题解决之道的当事人。

作者简介

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与国家机关、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为权威、专业的作者资源和编辑团队。

目录

前言（1）
中华人民共和国物权法
第一编总则（3）
第一章基本原则（3）
第二章物权的设立、变更、转让和消灭（17）
第三章物权的保护（139）
第二编所有权（161）
第四章一般规定（161）
第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权（185）
第六章业主的建筑物区分所有权（218）
第七章相邻关系（292）
第八章共有（304）
第九章所有权取得的特别规定（325）
第三编用益物权（343）
第十章一般规定（343）
第十一章土地承包经营权（372）
第十二章建设用地使用权（408）
第十三章宅基地使用权（438）
第十四章地役权（446）
第四编担保物权（454）
第十五章一般规定（454）
第十六章抵押权（485）
第十七章质权（546）
第十八章留置权（605）
第五编占有（631）
第十九章占有（631）
附则（644）
附录（645）
索引（647）

前言/序言

本书根据《中华人民共和国物权法》条文及其释义为线索，全面汇编整理与条文内容密切相关的关联条文、典型案例、文书范本、相关标准和流程图表，旨在为读者提供较为全面的法律条文应用指引，帮助读者全面了解法律条文的关键内容，进而制定切实有效的法律纠纷解决方案。本书力求在以下方面为读者提供必要帮助：

① 条文释义精要介绍重要条文的立法背景、立法原意、学术观点和适用要点等内容，帮助读者了解法律条文的核心内容。

② 关联条文收录与法律条文相关的其他法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的重要条文，方便读者选择适用相关条文。

③ 参考案例以最高人民法院、高级人民法院和中级人民法院的终审裁判文书为主体，选编与法律规定和关联条文有关的参考案例，帮助读者了解相关实务经验。

④ 文书范本根据法律条文的有关规定，结合行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的具体要求，编辑整理法律文书示范文本或参考样本，方便读者参考使用。

⑤ 相关标准根据相关法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性文件的具体内容，结合法律实务的具体要求，编辑整理相关案件的具体认定和计算标准。

⑥ 流程图表根据法律、行政法规及部门规章等规范性文件的规定，结合法律实务的通常惯例，编辑整理流程图表，方便广大读者参考使用。

本书旨在对与相关法律条文有关的各类信息予以尽可能全面的汇编整理，主要针对的读者是希望在解释和适用特定法律条款方面得到快速指导的专业人士，或者希望获得实际法律问题解决之道的当事人。

法律出版社法规中心
2012年1月于北京

《中国民法典物权编精解与实务指引》 内容提要： 本书旨在为读者提供一部全面、深入且极具实操价值的关于《中华人民共和国民法典》物权编的专业解读与应用指南。全书严格围绕现行《民法典》物权编的法律条文展开，结合最新的司法解释、立法精神和丰富的司法实践案例，系统梳理了物权制度的核心原理、构成要件、效力认定及救济途径。 第一部分：物权法定原则与基本制度的深化理解 本书从物权法的理论基石入手，详细阐释了物权法定原则在我国的特殊内涵与适用边界。重点剖析了物权与债权的区别、物权变动的公示原则（登记与占有）在不动产和动产领域中的具体体现。在不动产物权变动方面，系统梳理了土地使用权、房屋所有权登记的法定程序、效力认定以及未依法登记的法律后果，对“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律的规定办理”这一核心要求进行了多角度的穿透式分析。 对于动产物权的设立与转让，本书详尽分析了交付的法律意义，区分了占有改占、指示交付等特殊交付方式的法律风险与合规要点。同时，本书对《民法典》中新增的居住权、自然资源使用权等新型用益物权进行了深入研究，明确了其设立方式、存续期间及其对抗第三人的效力边界。 第二部分：所有权制度的结构性重构与前沿挑战 所有权作为物权的核心，本书对其进行了结构性的重构解析。重点关注《民法典》对用益物权与所有权关系的平衡。 一、不动产所有权与相邻关系： 全面梳理了不动产权利人享有的占有、使用、收益、处分的权能，并对物权法中的“相邻关系”进行了细致的法条注解与案例分析。特别针对建设工程、高空抛物、自然采光、通风、排水等高频发生的相邻权纠纷，提供了详尽的裁判规则指引。分析了业主共同权、区分所有权（尤其是区分所有权中的专有部分与共有部分的界限）的法律适用。 二、动产所有权与共有制度： 深入探讨了动产所有权的客体范围，并对共同共有与按份共有在权利行使、处分、分割上的差异进行了清晰界定。针对家庭共有财产、合伙企业财产等特殊共有形态下的处分效力，提供了详实的法律意见。 三、特殊所有权形态： 对拾得遗失物、埋藏物、漂流物的返还义务与取得时效进行了严格的法律溯源和实务操作指引。 第三部分：用益物权：从理论到实践的精细化操作 本部分聚焦于用益物权制度的细化和拓展，这是《民法典》物权编区别于以往《物权法》的重要变化之一。 一、土地承包经营权与建设用地使用权： 详细解读了农村土地“三权分置”背景下，土地承包经营权的流转、抵押限制与保护机制。对于建设用地使用权的期限届满后的自动续期问题，结合最新的不动产登记规范和司法实践，提供了明确的法律适用路径。 二、居住权制度的实务落地： 本书将居住权视为《民法典》物权制度的一大创新。通过大量的实例分析，明确了居住权的设立方式（合同或遗嘱）、登记要件、权利内容（是否可以转让、继承、设立二权属）及其对抗效力。特别关注了居住权设立后对不动产所有权人处分权能的限制程度。 三、地役权与空中、地下空间的利用： 对地役权的设立要件（需为需役地利益服务，非身份关系）进行了严谨的界定。同时，结合城市规划和基础设施建设的需要，分析了国家所有权的范畴与私人对自然空间（如地下管线、架空线路）的合理利用与限制。 第四部分：担保物权：风险控制与实现机制的全面解析 担保物权是资产交易和金融活动的核心法律工具。本书以高度的实务导向，对抵押权、质押权和留置权进行了系统梳理和深度剖析。 一、抵押权（不动产与动产）： 不动产抵押： 详述了房地一体的抵押登记程序、最高额抵押的设立与结算规则。重点分析了“在建工程抵押”的有效性认定，以及抵押权顺位和相邻抵押权的协调机制。 动产抵押： 重点阐述了机动车、船舶、航空器等特定动产抵押的登记公示规则，以及《民法典》施行后，企业应收账款、原材料等动产抵押的登记机关和公示效力问题。 二、质押权（动产与权利）： 严格区分了动产质押与留置的区别，对动产质押的交付要件和质物返还义务进行了细致说明。对于股权、知识产权、存款单等权利质押，本书提供了详细的权利瑕疵审查清单和质押合同的有效性判断标准。 三、留置权： 明确了留置权作为法定担保权的严格限制条件（仅限于营业活动），并分析了留置物权的实现程序，特别是留置物折价与变卖的优先顺序及通知义务。 第四部分：公示制度与物权变动的司法前沿 本书的最后一部分聚焦于物权变动的“表征”与“真实”之间的关系，特别是对善意取得制度在不同物权客体上的适用差异进行了详尽的论述。 一、善意取得的构成要件： 严格依照占有、信赖、无过错三个要件，结合动产、不动产登记的最新变化，探讨了善意取得在司法实践中的适用难度。特别对不动产交易中“登记”的公示效力与“善意”的判断标准，提供了详尽的法院判例参考。 二、公示的遗漏与瑕疵： 分析了登记错误、遗漏登记对善意第三人的保护力度，以及基于表见代理或外观主义原则产生的特殊保护情况。 三、物权请求权的行使与抗辩： 系统总结了物权请求权（请求返还、排除妨碍、消除危险）的诉讼时效问题，并辨析了物权请求权与债权请求权在诉讼策略上的区别。 本书以严谨的法学逻辑和高度的实务敏感性，是从事法律实务工作者、法学专业学生及关注物权法发展的相关人士不可或缺的案头参考书。

评分☆☆☆☆☆

我原本期待这本书能够提供清晰、详尽的法律条文解读，就像一位经验丰富的老师，能够循循善诱地引导我理解物权法的精髓。然而，这本书的“注释”部分，在我看来，更像是对某些特定问题的“点到为止”的说明，而非全面深入的分析。例如，在涉及共有关系的部分，它列举了几个关于共同投资、家庭共有房产的案例，但对于不同类型共有（如按份共有与共同共有）的区别、各自的法律后果，以及在实践中如何界定和处理，并没有给予足够清晰的区分和论证。这让我在试图构建完整的物权法知识体系时，感到有些力不从心，很多细枝末节的问题，并没有得到充分的解答，反而激起了更多的疑问。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的“配套解析”部分，也未能完全满足我对于“配套”的期望。我原本设想，它能够对物权法与其他相关法律（如合同法、继承法、行政法等）的交叉、衔接问题进行深入的剖析，以帮助我理解物权法在整个法律体系中的地位和作用。然而，书中对于这些交叉问题的探讨，显得较为零散，缺乏系统性。例如，在讨论不动产登记时，虽然提及了行政管理部门的角色，但并没有深入分析登记机关的职责、登记行为的法律效力以及在登记过程中可能产生的法律纠纷。这让我觉得，它提供的“解析”更多是孤立地解释物权法条文本身，而未能构建起一个更广阔的法律视角。

评分☆☆☆☆☆

这本书虽然在封面和书名上标榜着“注释全书”和“配套解析与应用实例”，但实际阅读后，我发现它的侧重点似乎有些偏差。对于我这样一个初次接触物权法，希望能够系统梳理基本概念和条文的读者来说，这本书在基础理论的阐述上显得有些跳跃。它更倾向于在给出一个条文后，直接切入一些比较复杂的案例分析，而忽略了对这些案例背后所涉及的法律原则、制度背景的深入讲解。这就导致在阅读过程中，我经常会遇到一些听起来很专业但却无法完全理解的术语和概念，需要花费大量时间去查阅其他资料才能勉强跟上作者的思路。

评分☆☆☆☆☆

作为一名非法律专业背景的读者，我尤其看重书中“应用实例”的部分，希望能通过具体的案例学习，将抽象的法律条文与现实生活联系起来。这本书确实提供了一些案例，但这些案例的选择和呈现方式，似乎更适合已经具备一定法律基础，能够快速识别出案件关键点的人。对于我这样的新手来说，很多案例的背景信息不够详尽，案情本身的复杂性也较高，导致我在理解案例与条文之间的联系时，需要花费大量的精力去梳理事实、推敲逻辑。有时甚至会觉得，与其说这是“应用实例”，不如说是对某些法律争议点进行的“个案研究”，缺乏普遍的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格，对于我来说，也构成了一定的挑战。尽管书名为“注释全书”，我期望它能用相对平实易懂的语言来解释法律条文。然而，书中部分段落的表述，仍然带有较强的法律术语和学术化的色彩，这使得我在阅读过程中，需要频繁地停顿，对照着其他资料去理解。例如，在阐述物权变动的原因时，书中运用了一些诸如“非依法律规定”等表述，对于初学者来说，这些表述的内涵和外延并不容易一下子把握。如果能够更加注重语言的通俗性和逻辑的清晰度，让更多非法律专业人士也能相对轻松地进入物权法的学习，那这本书的价值会更加凸显。

评分☆☆☆☆☆

书质量还行，唯一可惜的是没注意这本书没有对最新的司法解释进行解读。

评分☆☆☆☆☆

很不错

评分☆☆☆☆☆

书没包就直接放纸盒到手，要是没备包纸就别学人家网络销售，里面皮脏都是灰尘，郁闷，不算满意。这类型本想买几本，现在心凉，内容还可以。

评分☆☆☆☆☆

包装非常好，送货速度快

评分☆☆☆☆☆

权威性毋庸置疑，编排也很好

评分☆☆☆☆☆

建筑物区分所有权；建筑物区分所有权

评分☆☆☆☆☆

3月1日物权法新解释生效后，这是最全，最系统的注释，里面的分析与案例对涉及的相关法律关系梳理的很到位，对我们的工作帮助很大，比较满意。

评分☆☆☆☆☆

建筑物区分所有权；建筑物区分所有权

评分☆☆☆☆☆

京东就是快，十几个小时就到货了，唯一的缺点就是比天猫贵，如果价位跟天猫持平，我觉得我就不会再去淘宝买东西，不过京东毕竟是京东，比淘宝还差点。书不错