正版现货-商业地产运营管理+商业地产投资建设(全2册） 全新带塑封 当天发货 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 年鉴报告专卖店

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302347101

商品编码：16612298146

包装：软精装

丛书名： 万达集团商业地产系列丛书

开本：16

出版时间：2014-03-01

用纸：铜版纸

页数：360

套装数量：2

书名：商业地产投资建设

定价：340.00元

作者：大连万达商业地产股份有限公司

出版社：清华大学出版社

出版日期：2013-12-01

ISBN：9787302347378

字数：810000

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：12k

第一章 商业地产项目发展
-万达广场，国际万达基业长青的牢固基石
第一节　商业地产
第二节　项目发展工作的使命
第三节　项目发展的宏观环境
第四节　项目发展工作内容
第五节　项目发展计划与管控
第六节　项目发展工作的评价标准

第二章 商业地产规划设计
-卓越的规划设计，商业地产的核心武器
第一节　商业综合体基本构成
第二节　万达商业地产总图规划设计
第三节　方案设计
第四节　设计管控

第三章 商业地产前期招商
-招商保障商业地产顺利推进
第一节　前期招商概述
第二节　商业定位
第三节　房产条件
第四节　招商组织
第五节　商铺装修

第四章 商业地产计划管控
-模块化的管理模式，推动万达产品的高速竣工
第一节　计划管理概述
第二节　经营计划
第三节　开发计划
第四节　模块计划

第五章 商业地产财务计划与组织
-严谨规范的计划管控，安全高效的垂直管理
第一节　全面严谨的预算管理
第二节　以资金为核心的计划管控
第三节　标准规范的融资管理
第四节　安全、高效的财务垂直管理

第六章 商业地产营销管理
-做好“规定动作”，练就营销“真功夫”
第一节　万达城市综合体的营销模式
第二节　产品定位、优化方案设计
第三节　销售道具准备
第四节　营销推广
第五节　销售合约管理规范
第六节　销售计划管理
第七节　项目风险控制及交付管理操作指引

第七章 商业地产信息化管控
-全面信息化管控，保障万达高速发展
第一节　商业地产信息化管控体系
第二节　精确执行的计划管控信息化
第三节　全程引导的设计管控信息化
第四节　可知可控的成本管控信息化
第五节　前后贯通的招商管控信息化
第六节　高效灵敏的营销管控信息化
第七节　商业广场稳定可靠的IT基础设施

第八章 商业地产人力资源
-以人为本，保障业务高速发展
第一节　管理体系
第二节　人才招聘
第三节　员工培训
第四节　人才发展
第五节　绩效管理
第六节　员工关系
第七节　自身建设

第九章 商业地产成本控制
-系统化、规范化、精细化的成本核算
第一节　目标成本管理
第二节　过程管理
第三节　招标管理
第四节　供方管理

第十章 商业地产法律事务
-三级管控体系，防范法律风险
第一节　万达法律事务管控概述
第二节　项目前期的法律事务管控
第三节　项目开发建设阶段的法律事务管控
第四节　项目销售阶段的法律事务管控
第五节　知识产权的管控

第十一章 商业地产评审管理
-经营监管促进品质提升
第一节　筹备期租金方案评审
第二节　筹备期品牌落位方案评审
第三节　开业时点品质评审
第四节　营运期营运评审
第五节　租赁决策文件期满评审

第十二章 商业地产质量安全管理
-完善与严格的管控体系，成就超常速度下的优秀品质
第一节　建设工程中的质量管理
第二节　建设工程中的安全管理

后记
全国已开业万达广场项目略览

洞悉商业地产未来，掌握投资与运营制胜之道 在快速变化的经济格局中，商业地产始终是驱动城市发展、创造财富的重要引擎。它不仅承载着商业的繁荣，更是衡量一个地区活力的重要标尺。从一纸蓝图到繁华街区，从空置楼宇到人潮涌动，商业地产的每一个环节都蕴含着深厚的学问和精妙的策略。本书系《商业地产运营管理》与《商业地产投资建设》两册合璧，旨在为有志于投身商业地产领域、寻求深入理解与实操指导的专业人士、投资者以及行业爱好者，提供一套全面、系统且极具价值的知识体系。 《商业地产投资建设》：从宏观洞察到微观落地，勾勒未来商业版图 本书系《商业地产投资建设》篇，将带领您穿越商业地产投资的复杂迷宫，解锁从项目启动到成功落地的全过程。我们不只探讨概念，更聚焦于实操。 第一部分：宏观视野与市场分析 商业地产的价值逻辑与发展趋势： 深入剖析商业地产为何能创造并保持其独特价值，并在此基础上，预判宏观经济、城镇化进程、人口结构变化、消费升级趋势以及科技创新（如数字化、智能体验）对未来商业地产形态、功能及区位选择的影响。我们将为您揭示，在多变的外部环境中，如何捕捉商业地产的周期性与非周期性机会。 区域经济与城市发展对商业地产的影响： 城市作为商业地产的载体，其发展战略、产业布局、交通网络、人口导入等因素直接决定了商业地产的潜力。本部分将重点分析不同层级城市（一线、新一线、二线及以下）的商业地产发展特点，以及国家及区域政策（如自贸区、都市圈规划）如何塑造商业地产的投资格局。 细分市场研究与定位： 商业地产并非铁板一块，写字楼、购物中心、专业市场、产业园区、文旅商业等各有其独特的价值链与运营模式。我们将系统梳理各类商业地产细分市场的特征、目标客群、竞争态势、盈利模式，并指导您如何根据市场需求和自身资源，进行精准的项目定位，确立差异化竞争优势。 市场调研与可行性分析： “知己知彼，百战不殆”。本部分将传授科学的市场调研方法，包括宏观环境分析（PESTEL）、行业竞争分析（Porter Five Forces）、目标客群画像、消费行为研究等。在此基础上，我们将详细阐述如何进行严谨的项目可行性分析，评估项目的市场潜力、经济效益、技术可行性、法律合规性，以及识别和量化潜在风险。 第二部分：项目开发与投资决策 土地获取与项目规划： 土地是商业地产的基石。本部分将深入探讨土地获取的多种渠道（招拍挂、协议出让、合作开发等），以及在法律法规框架下，如何规避风险。在项目规划层面，我们将关注如何将宏观市场分析转化为具体的建筑形态、功能布局、空间设计，并强调动线设计、业态组合、公共空间营造等关键要素，以创造吸引人流和消费的魅力空间。 项目融资与资本运作： 商业地产开发往往需要巨额资金。本书将全面介绍商业地产项目的融资渠道，包括银行贷款、信托、私募基金、REITs（房地产投资信托基金）、股权融资等，并分析不同融资方式的特点、优劣势及操作要点。您将学习如何构建合理的资本结构，进行项目价值评估，吸引战略投资者，实现资本的有效运作。 投资模式与收益分析： 从传统的自建自营，到轻资产模式（如委托招商、管理输出），再到多元化的投资组合。本部分将详细介绍各种主流的商业地产投资模式，并重点讲解投资收益的计算方法，包括现金流折现法（DCF）、内部收益率（IRR）、净现值（NPV）、投资回报率（ROI）等，帮助您准确评估项目的投资价值和风险回报。 风险管理与退出策略： 任何投资都伴随风险。我们将系统梳理商业地产开发与投资过程中可能遇到的各类风险，如政策风险、市场风险、财务风险、运营风险、法律风险等，并提供有效的风险识别、评估、规避和应对策略。同时，本书还将探讨项目退出机制，包括整体出售、股权转让、资产证券化等，为您的投资保驾护航。 第三部分：建设管理与工程实践 工程项目管理： 从设计变更控制到施工进度管理，从工程质量监督到安全生产保障。本部分将为您解析商业地产建设工程项目管理的核心流程与关键技术，包括项目招投标、合同管理、施工组织、成本控制、进度控制、质量控制、安全管理等，确保项目按时、按质、按预算完成。 绿色建筑与可持续发展： 在日益重视环保和可持续发展的今天，绿色建筑已成为商业地产的重要趋势。本书将介绍绿色建筑的标准、技术应用（如节能材料、可再生能源利用、智能楼宇管理系统），以及如何通过可持续发展理念提升项目的长期价值和品牌形象。 智能化与科技赋能： 智慧楼宇、物联网、大数据分析等技术正深刻改变着商业地产的建设与运营。本部分将探讨如何将智能化技术融入项目建设，打造集约高效、人性化服务、节能环保的智慧商业空间，从而提升用户体验和资产价值。 《商业地产运营管理》：精细化运作，实现资产价值最大化 一旦商业地产项目成功建设并投入使用，运营管理便成为决定其生命力与盈利能力的关键。本书系《商业地产运营管理》篇，将带您深入商业地产的日常运作，掌握提升租金收益、客户满意度和资产价值的秘诀。 第一部分：商业地产运营的战略与体系 商业地产运营的价值链与核心目标： 深入分析商业地产运营的整体价值链，从资产增值、租金收益、品牌塑造到客户体验，明确运营的终极目标。本书将帮助您理解，运营不仅仅是简单的“招租收租”，而是贯穿资产全生命周期的价值创造过程。 业态规划与品牌招商： 业态组合是购物中心、写字楼等商业地产的灵魂。本部分将详细解析不同业态的特点、协同效应，以及如何根据市场定位和消费趋势，进行科学的业态规划。在招商环节，我们将提供从目标品牌筛选、谈判策略、合同签订到品牌关系维护的全方位指导，帮助您引进最适合的租户，构建有竞争力的商业矩阵。 租金管理与财务分析： 租金是商业地产最直接的收入来源。本书将教授您多种租金模式（固定租金、提成租金、混合租金等）的应用，以及如何进行精准的租金定价、租金催收、租户信用评估。同时，还将深入讲解运营层面的财务分析，如坪效分析、动线分析、租金收入预测、成本控制等，确保项目运营的稳健与盈利。 市场营销与推广策略： 在竞争激烈的市场中，有效的营销推广至关重要。本书将为您提供线上线下相结合的全方位营销策略，包括会员管理、社群运营、主题活动策划、节假日促销、数字化营销（社交媒体、内容营销、精准广告投放）等，旨在吸引客流，提升品牌知名度与影响力，促进销售。 第二部分：精细化运营与客户体验 商户关系管理： 租户是商业地产的核心合作伙伴。本书将强调建立长期、稳定、共赢的商户关系，包括定期的沟通机制、政策支持、联合营销、培训指导等，最大限度地发挥商户的积极性，共同提升项目整体价值。 客户服务与体验提升： 从停车场到洗手间，从导视系统到公共休息区，每一个细节都关乎客户体验。本书将深入探讨如何构建以客户为中心的运营体系，包括提升服务水平、优化购物环境、提供便捷设施、打造特色文化体验等，从而提高客户忠诚度，实现口碑传播。 物业管理与资产维护： 高效、专业的物业管理是确保商业地产正常运转的基础。本书将涵盖环境卫生、设备维护、安保服务、危机处理、绿化养护等方面的知识，以及如何通过精细化管理，降低运营成本，延长资产使用寿命，保障租户和顾客的安全。 数据分析与智慧运营： 随着大数据时代的到来，数据成为运营决策的重要依据。本书将介绍如何利用客流统计、消费行为分析、租户销售数据等，进行科学的运营决策，优化业态组合，提升营销精准度，实现智能化、精细化运营。 第三部分：资产增值与创新运营 资产评估与价值提升： 商业地产的价值并非一成不变，有效的运营管理能够持续提升资产价值。本书将讲解资产评估的方法，并提供一系列资产增值策略，包括空间再利用、功能升级改造、引入新兴业态、优化租户结构、提升品牌形象等。 创新业态与跨界融合： 面对不断变化的消费需求，创新是保持活力的关键。本书将鼓励您跳出传统思维，探索新兴业态（如共享办公、康养服务、文化艺术空间、沉浸式体验店等）的引入，以及不同商业模式之间的跨界融合，为商业地产注入新的生命力。 数字化转型与新技术应用： 线上线下融合（O2O）、小程序、APP、AR/VR技术、智能导视系统等数字化工具，正在重塑商业地产的运营模式。本书将为您揭示如何将这些新技术应用于招商、营销、服务、管理等各个环节，提升运营效率，优化客户体验。 运营风险管理与合规性： 运营过程中同样存在各种风险，如租户经营不善、市场变化、法律法规调整等。本书将提供系统的运营风险识别、评估与应对方法，并强调合规经营的重要性，确保项目的可持续发展。 本书系融合了前沿的理论知识和丰富的实操经验，内容涵盖了商业地产投资建设的全过程以及运营管理的各个维度。通过阅读本书，您将能够： 深入理解商业地产的价值创造逻辑与市场规律。 掌握从宏观市场分析到项目落地的全套方法论。 学习有效的融资策略与资本运作技巧。 精通商业地产的招商、定价、营销与推广。 提升客户服务水平，创造卓越的客户体验。 运用数据分析，实现精细化、智能化运营。 掌握资产增值与创新运营的多种策略。 有效识别与管理运营风险，确保项目稳健发展。 无论您是初入商业地产领域的投资者，还是寻求职业晋升的从业者，抑或是希望深入了解这一行业的爱好者，本书系都将是您不可或缺的宝贵参考。它将助您洞察商业地产的未来趋势，规避潜在风险，把握时代机遇，在波澜壮阔的商业地产领域，书写属于自己的成功篇章。

评分☆☆☆☆☆

在我看来，这套书的价值不仅在于理论知识，更在于其贯穿始终的实操性和前瞻性。《商业地产投资建设》这本书，在探讨投资建设的各个环节时，都非常注重与市场变化的结合。例如，书中关于“如何预测市场走向”、“如何规避房地产泡沫风险”的分析，都让我耳目一新。它提醒我，投资建设不能仅仅依靠过去的经验，更要紧跟时代的步伐，洞察未来的发展趋势。我特别喜欢书中关于“未来城市发展趋势对商业地产的影响”的章节，它从宏观角度分析了人口结构变化、消费升级、以及科技发展对商业地产的深远影响。这让我能够提前思考，在投资建设中融入更多前瞻性的元素，避免被市场淘汰。这本书让我意识到，商业地产投资建设是一个动态的过程，需要不断学习和调整，才能立于不败之地。

评分☆☆☆☆☆

《商业地产投资建设》这本书，简直是为我这样的新手投资者量身定制的。之前总觉得投资商业地产门槛很高，需要雄厚的资金和专业的知识，常常望而却步。但是，通过阅读这本书，我才意识到，其实只要掌握正确的方法和策略，即使是小额投资者，也能在商业地产领域分一杯羹。书里对于投资前的风险评估、资金筹措、以及不同类型的商业地产（如写字楼、商铺、购物中心）的优劣分析，都做了非常细致的讲解。我特别受益于关于“如何进行项目可行性研究”的部分，它详细列举了需要考虑的各项因素，从宏观经济环境到微观的交通便利性、周边配套等等，让我对投资前需要做的功课有了全面的认识。更让我感到惊喜的是，书中还探讨了如何通过多种渠道进行融资，以及如何进行有效的投资组合，这对于我这样的初学者来说，提供了非常宝贵的实践指导。我一直以为投资建设就意味着要自己去操盘整个项目，但这本书让我看到，也可以通过参股、REITs等多种方式参与进来，大大降低了门槛。读完这本书，我感觉自己不再是那个对商业地产一窍不通的门外汉，而是拥有了初步的投资眼光和判断力，对未来的投资规划充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房地产市场保持高度关注的普通读者，我对商业地产一直存在一种“只可远观不可近玩”的神秘感。这套书的出现，很大程度上消除了这种距离感。《商业地产运营管理》这本书，用一种非常亲切且易懂的语言，将商业地产运营的“秘密”一层层揭开。我一直以为运营就是简单的收租金、修水电，但这本书让我看到了更深层次的内涵。它详细讲解了如何通过精细化的管理，提升项目的坪效，如何通过创新的营销活动，吸引客流，如何通过人性化的服务，留住租户。我印象最深刻的是关于“业态组合”的章节，它让我明白，一个成功的商业地产项目，绝不仅仅是简单地堆砌商铺，而是需要根据项目的定位和目标客群，精心设计每一个业态的比例和相互关系，形成协同效应。这本书让我开始重新审视我平时逛的商场，去思考它们成功的内在逻辑。它让我不再是被动的消费者，而是能从一个更专业的角度去理解商业地产的运作。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对商业地产投资跃跃欲试但又缺乏经验的年轻人，这套书为我扫清了许多迷茫。《商业地产投资建设》这本书，在讲述项目开发流程时，非常清晰且循序渐进。它从“项目选址”开始，一步步讲到“规划设计”、“工程建设”、“营销推广”和“交付入住”，每一个环节都做了详细的讲解，并配有相应的图表和案例。我尤其喜欢书中关于“如何控制工程质量和成本”的章节，这对于我这样的新手来说，是至关重要的。它让我明白了，在投资建设过程中，有哪些常见的陷阱需要规避，有哪些关键的控制点需要把握。这本书让我对商业地产的开发流程有了全面的认知，也让我对如何选择一个有潜力的项目有了更清晰的判断标准。它就像一张“藏宝图”，指引着我如何在商业地产的投资建设领域，找到属于自己的财富。

评分☆☆☆☆☆

这套书的价值，在于它系统地梳理了商业地产从投资到运营的完整链条。作为一名初入商业地产行业的置业顾问，我常常感到自己的知识体系不够完善。《商业地产投资建设》这本书，为我打开了看待项目的全新视角。它让我明白，一个项目的成功，不仅仅取决于地段和建筑本身，更在于其背后的投资逻辑和开发策略。书里对于“如何评估土地价值”、“如何进行项目融资”、“如何控制开发成本”等关键环节的讲解，都非常到位。我尤其喜欢书中关于“不同区域的土地价值评估模型”的分析，它让我了解到，同一块土地，在不同的政策导向和市场环境下，其价值评估方法也会有所不同。这对于我在向客户介绍项目时，能够提供更专业、更深入的分析非常有帮助。此外，书中对于“绿色建筑”和“可持续发展”在投资建设中的应用，也让我看到了行业未来的发展趋势，让我能够提前布局，为客户提供更具前瞻性的建议。总而言之，这本书就像一本“武功秘籍”，让我迅速掌握了商业地产投资建设的核心要诀。

评分☆☆☆☆☆

这套书的出现，简直是给所有对商业地产心怀憧憬，但又被其复杂性吓退的投资者和从业者打了一剂强心针。我之前一直觉得商业地产是高深莫测的领域，就像一个巨大的迷宫，里面充斥着各种专业术语和错综复杂的利益关系，稍有不慎就会迷失方向，甚至血本无归。然而，当我翻开这套书，尤其是《商业地产运营管理》这本，立刻就被其清晰的逻辑和详实的案例吸引了。它并没有上来就用枯燥的理论轰炸我，而是从最基础的“如何找到一块好地段”开始，一步步深入到项目的定位、招商策略、租金谈判、物业管理，甚至是应对市场波动的风险控制。我尤其喜欢作者在分析招商策略时，列举的那些成功的案例，比如如何通过引入连锁咖啡品牌来提升街区活力，或者如何巧妙地运用主题业态吸引目标客群。这些都不是纸上谈兵，而是实实在在的经验总结，读起来既有启发性，又觉得亲切。它让我明白，商业地产的成功，并非仅仅依靠运气，而是需要精密的规划、专业的执行以及对市场敏锐的洞察力。这本书就像一位经验丰富的老者，循循善诱地将他毕生的经验倾囊相授，让我看到了通往成功的清晰路径。我迫不及待地想要将书中的理论应用到实际工作中，相信它会成为我未来投资和管理商业地产的宝贵指南。

评分☆☆☆☆☆

我是一名财务背景的投资者，对于商业地产的投资一直持谨慎态度。我更关注投资的回报率、风险控制和资金的安全性。《商业地产投资建设》这本书，恰恰满足了我对这些方面的需求。书里对于“商业地产的财务模型构建”、“现金流预测”、“风险评估和对冲策略”等内容的讲解，非常专业且实用。我尤其受益于书中关于“如何计算IRR和NPV”以及“如何进行敏感性分析”的章节，这些都是我进行投资决策时不可或缺的工具。它让我能够更科学、更理性地评估一个商业地产项目的潜在价值和风险。而且，这本书还探讨了不同投资模式下的资金运用和退出策略，这对于我这样的财务投资者来说，提供了非常宝贵的参考。我不再仅仅关注项目本身，而是能从一个更宏观的财务角度去审视整个投资过程。这套书让我对商业地产投资有了更清晰、更系统的认识，也增强了我参与其中的信心。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在商业地产领域摸爬滚打多年的项目经理，一直在寻找能够帮助我提升专业技能、拓宽视野的图书。这套书的出现，可以说正中我的下怀。《商业地产运营管理》这本书，在细节处理上做得非常出色。它不仅仅是理论的堆砌，而是通过大量具体的案例，深入剖析了运营管理中的每一个环节。比如，在谈到“租户关系管理”时，作者并没有简单地停留在“如何收租”的层面，而是深入探讨了如何通过增值服务、定期沟通、以及建立良好的合作机制，来提高租户满意度，降低空置率，甚至将租户发展成项目的长期合作伙伴。我尤其对其中关于“如何制定有效的营销推广方案”的部分印象深刻，它详细讲解了如何根据项目的定位和目标客群，选择合适的营销渠道和推广策略，并对各项活动的ROI进行评估。这对于我日常工作中制定年度营销计划至关重要。这本书让我意识到，优秀的商业地产运营，不仅仅是简单的“出租”，更是一门关于空间、人流、消费和品牌塑造的综合艺术。它让我对自己的工作有了更深层次的理解，也为我提供了许多可以直接借鉴的实操方法。

评分☆☆☆☆☆

这套书给我最大的感受，就是它打破了商业地产的神秘感，将复杂的知识体系变得触手可及。《商业地产运营管理》这本书，在讲解招商策略时，并没有流于表面，而是深入到了每一个细节。例如，书中关于“如何进行精准招商”的部分，详细列举了如何通过大数据分析，了解目标消费群体，如何通过与品牌方的深度沟通，锁定合适的租户，以及如何通过提供差异化的合作模式，吸引优质品牌入驻。我尤其受益于书中关于“如何处理租户之间的竞争关系”的案例分析，这确实是运营中经常会遇到的棘手问题。这本书不仅教会我“做什么”，更教会我“为什么这么做”，以及“如何做得更好”。它让我从一个旁观者，变成了一个能够理解和参与商业地产运营的“内部人士”。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我都对如何将闲置空间转化为有价值的商业地产感到好奇。这套书，特别是《商业地产运营管理》部分，为我提供了很多实用的思路。《商业地产运营管理》这本书，它不仅仅是关于大体量的购物中心，对于一些小型商业空间的改造和运营，也有独到的见解。我印象非常深刻的是关于“社区商业的精细化运营”的章节，它详细阐述了如何根据社区居民的需求，引入合适的业态，如何通过社区活动，增强项目的吸引力，如何通过邻里关系，提升项目的黏性。这对于我这样的业主来说，提供了非常具体的指导。书中还探讨了如何利用科技手段，提升运营效率，例如智慧停车、线上推广等，这些都让我看到了商业地产运营的未来趋势。它让我明白，即使是小型的商业空间，只要运营得当，也能焕发强大的生命力。