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任泽平夏磊熊柴 编

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店铺： 木垛图书旗舰店

出版社： 人民

ISBN：9787010179896

商品编码：21857326812

开本：16

出版时间：2017-08-01

>基本信息

• 商品名称：房地产周期
• 作者：任泽平//夏磊//熊柴
• 定价：68
• 出版社：人民
• ISBN号：9787010179896

>其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2017-08-01
• 印刷时间：2017-08-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：421
• 字数：348千字

内容提要

.

作者简介

任泽平，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，中国金融40人论坛特邀研究员、中国新供给50人论坛成员、中国人民大学兼职研究员等。曾担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任。曾在《人民日报》《经济研究》等报刊发布文章近百篇，专著《宏观经济结构研究》收入“当代经济学文库”。

目录

导论
**篇 房地产周期的基本规律与**经验：一线房价只涨不跌的神话
**章 中国房地产周期研究
**节 房地产周期的决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融
第二节 房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与**经验
第三节 中国房地产周期：过去、现在与未来
第四节 房地产政策工具的影响机制分析与**比较
第五节 增速换挡期德日台韩的房市走势及启示
第二章 人口迁移的**规律与中国展望：城市的胜利
**节 人口迁移的主要理论逻辑
第二节 **上人口迁移规律：城市的胜利
第三节 中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚
第四节 中国人口迁移展望：集聚与分化
第三章 从**经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划
**节 城市人口集聚的基本逻辑与**经验
第二节 北京、上海人口增长仍有较大潜力
第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模
第四节 北京、上海人口发展存在的突出问题
第五节 完善北京、上海人口调控政策和城市规划
第二篇 房地产市场风险：十次危机九次地产
第四章 **历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示
**节 美国1923—1926年佛罗里达州房地产
泡沫
第二节 日本1986—1991年房地产泡沫
第三节 中国1992—1993年海南房地产泡沫
第四节 东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
第五节 美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
第六节 历次房地产泡沫的启示
第五章 中国房地产泡沫风险有多大?
**节 什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌
的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发
第二节 **房价：居于世界前列
第三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理
第四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市
第五节 租金回报率：整体偏低
第六节 空置率：三四线城市高于一二线城市
第七节 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不
高，开发商资产负债率快速上升
第六章 这次不一样?——2015m2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较
**节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较
第二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点
第三节 与日本1986一1991年房地产大泡沫比
第四节 与2015年中国股市大泡沫比
第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险
第七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示
**节 房价和汇率的理论关系
第二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价
第三节 “日本模式”：保汇率、弃房价
第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价
第五节 来自三种模式的启示

《房地产的脉动：洞悉周期，把握机遇》 房地产，作为现代经济的基石，其 cyclical nature 始终是影响经济发展、财富分配以及个体生活的重要力量。理解房地产市场的周期性波动，不仅是对宏观经济运行规律的深刻洞察，更是个体在置业、投资乃至人生规划上做出明智决策的关键。本书《房地产的脉动：洞悉周期，把握机遇》并非一本枯燥的理论论述，而是以一种深入浅出的方式，带领读者走进房地产市场的潮起潮落，探寻隐藏在数字背后的驱动力，从而揭示出周期性规律的奥秘，并在此基础上，勾勒出普通人如何在这起伏中寻觅机遇，规避风险的实用路径。 本书的写作初衷，源于对一个普遍存在的社会现象的观察：为什么房地产市场似乎总是在涨跌之间循环往复？为什么有人在周期低谷时满仓入市，最终收获巨额财富，而有人却在顶部追高，陷入漫长的套牢？这些问题的背后，并非随机的市场行为，而是有着深刻的经济逻辑和人性规律在其中运作。《房地产的脉动》旨在剥离房地产市场的表象，深入其内在肌理，为读者提供一套系统化的认知框架。 第一部分：周期之源——剖析房地产波动的驱动力 我们将从根本上剖析房地产周期形成的内在逻辑。这并非简单的供需平衡，而是多种复杂因素相互交织、作用的结果。 宏观经济的“节律”： 经济增长的周期性是房地产周期最根本的驱动因素。繁荣时期，企业盈利能力增强，居民收入提升，消费信心高涨，对住房的需求随之增加，投资也更加活跃。反之，经济衰退时，失业率上升，收入下降，信贷收紧，房地产市场自然面临压力。我们将详细探讨GDP增长、通货膨胀、利率变动、就业率等宏观指标如何直接或间接地影响房地产市场的供需两端。 货币政策的“指挥棒”： 货币政策，尤其是利率和信贷政策，对房地产市场有着举足轻重的影响。宽松的货币环境，低廉的借贷成本，能够极大地激发购房需求和投资热情，推高房价。而紧缩的货币政策，则会显著提高融资成本，抑制市场活跃度。本书将深入分析央行货币政策的传导机制，以及不同政策工具（如基准利率、存款准备金率、公开市场操作）如何作用于房地产市场。 信贷的“血液循环”： 房地产本质上是一个高杠杆的行业。银行贷款、抵押贷款是支撑房地产交易的关键。信贷的可获得性、成本以及风险偏好，直接决定了市场能够承载多大的购买力。我们将考察金融机构的信贷政策如何影响房贷利率、首付比例、贷款额度，以及这些因素如何加速或减缓房地产周期的进程。 土地的“供给阀门”： 土地作为房地产最核心的要素，其供给的刚性以及地方政府的土地财政，是影响周期的另一个重要维度。城市化进程、人口流动、区域规划等因素决定了土地的需求，而政府的供地节奏、地价政策则直接影响到新房的供应量和成本。我们将探讨土地制度、城市规划如何与市场需求博弈，形成区域性的房地产周期特征。 人口的“长线力量”： 虽然人口增长的速度可能放缓，但人口结构、城镇化率、家庭形成率等长期因素，是支撑房地产需求的基本盘。不同年龄结构的人群，对住房的需求模式和偏好存在差异。人口向大城市集聚的趋势，更是驱动了区域性房地产市场的强劲增长。本书将分析人口变迁的长远影响。 预期的“蝴蝶效应”： 房地产市场的预期，是一种自我实现的预言。当人们普遍看涨时，会不惜一切代价购入房产，进一步推高价格；当普遍看跌时，则会观望犹豫，导致市场降温。这种预期心理，受到媒体报道、专家言论、社会情绪等多种因素的影响，是加速或放大房地产周期的重要力量。我们将探讨预期如何通过市场行为，形成正向或负向的反馈循环。 第二部分：周期的“度量衡”——识别不同阶段的信号 理解了周期形成的根源，关键在于如何识别当前房地产市场正处于周期的哪个阶段。本书将提供一套实用的“度量衡”，帮助读者辨别市场的细微变化。 价格的“温度计”： 房价的涨跌幅是市场最直观的信号。但不能简单地以短期价格波动来判断，需要结合历史数据、同比、环比、以及与居民收入、租金回报率等指标进行综合分析。我们将介绍不同的房价指数，以及如何解读其背后的含义。 成交量的“呼吸”： 房地产市场的成交量，如同人体的呼吸，反映了市场的活跃度和交易的顺畅程度。成交量的快速放大往往预示着市场的升温，而成交量的萎缩则可能指向市场的降温。我们将分析成交量与房价、库存之间的关系，识别“价涨量涨”、“价涨量跌”、“价跌量跌”、“价跌量涨”等不同信号组合的意义。 库存的“水位线”： 商品房库存水平是衡量市场供需关系的重要指标。高库存通常意味着供给过剩，市场承压；低库存则可能导致供给不足，价格上涨。本书将介绍如何解读库存去化周期、新增供应量等数据。 信贷的“脉搏”： 观察新增贷款、按揭贷款发放情况，能够直接反映市场资金的流向和房地产行业的融资热度。信贷的收紧或放松，往往是市场拐点出现的先行指标。 政策的“风向标”： 政府政策的调整，无论是宏观调控还是区域性支持，都对房地产市场有着直接而深刻的影响。我们将回顾历次重要的房地产调控政策，分析其出台背景、作用机制以及市场反应。 情绪的“晴雨表”： 媒体报道、市场参与者的言论，以及社交媒体上的讨论，虽然主观性较强，但也能在一定程度上反映市场的整体情绪。识别羊群效应、恐慌性抛售、过度乐观等非理性因素，有助于更全面地理解市场。 第三部分：周期的“航海图”——把握机遇，规避风险 认识到周期的存在，并能够识别其阶段，最终目的是为了更好地把握机遇，规避风险。本书将为读者提供一套切实可行的“航海图”。 置业者的“最优解”： 对于普通购房者而言，理解房地产周期意味着选择合适的时机出手，避免在高位接盘，或在低谷时因恐惧而错过。我们将探讨在周期的不同阶段，如何评估购房的风险与收益，如何选择适合自己的房产类型和区域。 投资者的“掘金术”： 房地产投资并非简单的“买涨不买跌”。在周期性波动中，不同类型的房产、不同区域的价值，会呈现出不同的变动轨迹。本书将介绍如何通过深入研究，识别周期低谷中被低估的资产，以及在周期上升期，如何精选有潜力价值增长的标的。 规避风险的“压舱石”： 房地产市场的风险，除了价格下跌，还包括政策风险、流动性风险、开发商风险等。我们将提供实用的风险管理策略，包括多元化配置、审慎负债、关注政策动向等。 区域分化的“透视镜”： 房地产周期并非全国同步，区域分化是其显著特征。人口流入、产业发展、城市化进程等因素，使得不同城市、不同区域的房地产周期呈现出截然不同的走势。本书将引导读者如何分析区域的长期潜力，识别区域性周期的差异。 宏观视角的“长远眼”： 房地产周期与国家经济发展的大周期紧密相连。理解国家宏观经济政策的走向，以及经济结构转型的趋势，有助于更长远地判断房地产市场的未来。 《房地产的脉动：洞悉周期，把握机遇》并非一本教人一夜暴富的“秘籍”，而是希望通过系统化的梳理和深入的分析，帮助读者建立起对房地产市场周期性规律的深刻认知。我们将避免使用过于专业或晦涩的术语，而是用通俗易懂的语言，辅以图表和案例，让每一个对房地产市场感兴趣的读者，都能从中获得启发和价值。 我们坚信，理解房地产的脉动，就是理解经济的脉动，更是理解财富增值的脉动。这本书将是你在这复杂市场中，保持清醒头脑，做出理性判断，最终实现财富稳健增长的良师益友。它将带领你穿越市场的迷雾，看到周期的规律，从而在每一次潮起潮落中，都能精准地把握住属于自己的机遇。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计着实让人眼前一亮，那种沉稳中又不失现代感的色彩搭配，初翻阅时便能感受到作者在细节上的用心。纸张的质感也相当不错，阅读起来非常舒适，长时间伏案研读也不会感到眼睛疲劳。封面设计简洁有力，没有太多冗余的图形元素，核心的信息直击人心，让人一拿到手里就有种“干货满满”的期待感。装帧的工艺看起来也十分扎实，即便是经常翻阅，也不易出现松散或脱页的现象，这对于一本工具书或者深度阅读的书籍来说，是非常重要的考量。整体来看，从视觉到触觉，这本书都传递出一种专业、可靠的信号，让人愿意静下心来，投入到内容的探索之中。我特别喜欢那种微微带哑光的封面处理，它不仅减少了反光，更增添了一丝沉淀的韵味，与书中可能涉及的宏大主题相得益彰。

评分☆☆☆☆☆

我发现这本书的参考资料和脚注部分做得极其详尽，这对于任何追求深度研究的读者来说，都是一个巨大的福音。作者明显在文献梳理上投入了巨大的心血，每一个关键论点背后都能找到可靠的出处，这为全书的可信度奠定了坚实的基础。更重要的是，这种严谨的态度也潜移默化地影响了我的阅读习惯，促使我在吸收新知识时，也更加注重溯源和交叉验证。这份详尽的参考书目，本身就是一本高质量的拓展阅读清单，为我指明了未来可以深入探索的方向。从这个角度看，这本书的价值已经超越了其本身内容，它更像是一把钥匙，开启了一扇通往更广阔专业领域的大门，让我对未来的学习和研究充满了信心和期待。

评分☆☆☆☆☆

阅读过程中，我常常需要停下来，对着书中的某些观点进行反复咀嚼和思考，因为它提出的视角往往带着一种颠覆性的力量，迫使我重新审视过往的认知盲区。文字的表达方式非常精准且富有张力，绝非那种空泛的陈词滥调，每一个用词都像是经过千锤百炼，直指核心。书中引用的那些数据和图表，呈现得极其清晰有力，它们不仅仅是旁证，更是构建作者论点的关键支柱，提供了无可辩驳的实证基础。我尤其欣赏作者那种不回避争议、勇于直面复杂现实的写作态度，使得全书的论述充满了思辨的火花，让人读来热血沸腾，同时也感到一种智力上的挑战。这绝不是一本可以囫囵吞枣的书，它要求读者以一种批判性的眼光去审视每一个论断。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格非常独特，它在保持学术严谨性的同时，竟然还能偶尔闪现出一种洞察人心的幽默感，虽然这种幽默是内敛的，需要细细品味才能体会到。这种“亦庄亦谐”的笔调，极大地缓解了处理沉重主题时可能带来的阅读疲劳。它没有采用那种高高在上的说教姿态，而是更像一位经验丰富的前辈，耐心地坐在你身边，用生动的故事和恰到好处的比喻，为你剖析事物的本质。这种亲切感在专业书籍中是极其罕见的，它拉近了作者与读者之间的距离，使得那些原本高冷的理论变得触手可及。不得不说，作者在驾驭语言的艺术上，达到了一个相当高的水准，让人在学习知识的同时，也能享受到文字的魅力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的章节布局逻辑严密得令人称奇，仿佛有一条清晰的主线贯穿始终，牵引着读者的思绪从宏观的理论框架一步步深入到微观的实际案例分析之中。作者显然花费了大量心力来构建这个知识体系，过渡自然流畅，即便是对于初次接触此类复杂主题的新手来说，也不会感到突兀或难以跟进。每当我对某一概念产生疑惑时，总能在接下来的段落或下一章节中找到必要的铺垫或解释，这种设计体现了对读者学习路径的深切关怀。更难得的是，结构上的清晰并非以牺牲内容的深度为代价，相反，它使得那些原本晦涩难懂的复杂模型和数据分析，都能被有效地组织和消化。这种“搭积木式”的结构搭建方式，极大地提高了阅读的效率和知识的保留率。

评分☆☆☆☆☆

质量还不错，有点厚，慢慢看。

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挺好的，是正版！

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书到了，应该是正版，没问题

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还不错！再多看看

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名人名作写的很具体，值得推荐。

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书质量不错，包装也好。