具体描述
基本信息
| 商品名称： | 房地产开发流程管理工具箱(项目土地获取) | 开本： | 16开 |
| 作者： | 天火同人房地产研究中心 | 页数： | 224 |
| 定价： | 58 | 出版时间： | 2015-04-01 |
| ISBN号： | 9787122230218 | 印刷时间： | 2015-04-01 |
| 出版社： | 化学工业 | 版次： | 1 |
| 商品类型： | 图书 | 印次： | 1 |
**节 土地制度
土地所有制
耕地保护制度
土地征收制度
土地登记制度
土地有偿使用制度
第二节 建设用地管理
建设用地供应制度
国有建设用地管理
农村集体建设用地管理
第二章 土地规划政策及审批流程
**节 土地利用规划的管理政策
土地利用规划管理体系
土地利用规划体系
第二节 建设用地规划的管理政策
建设用地规划管理的五项工作内容
建设用地规划三个不同阶段的管理工作
城市用地规划指标
城市用地规划管理
开发地产项目过程规划管理
第三节 城市建设用地申请相关表单
用地类
规划类
建设工程
第三章 土地获取及储备
**节 土地储备及土地价值评估
土地储备管理政策
储备土地的 10个价值判断标准
土地价值评估方法
土地储备开发实施环节
三种土地收储方式操作流程
土地储备管理体系
第二节 地产企业土地获取决策管理
土地储备对地产企业的重要性
企业获取土地决策流程
地块选择原则
进入城市四项选择指标
项目地段选择流程
地块研究的内容
获取土地的步骤
影响企业拿地因素
地产企业常用的拿地方式
第三节 土地获取相关表单
土地竞买相关表单
土地使用权转出让相关表单
地产企业拿地决策表单
......
内容提要： 天火同人房地产研究中心编写的《房地产开发流程管理工具箱(项目土地获取)》重新梳理了*新的房地产开发流程，按照标准化运作的要求，整理了开发商所需要用到的项目运营动作及管理制度，以项目前期投资决策为起点，依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节，为开发商建立起一套标准化运作的参考体系。本册书内容为项目土地获取环节，依次讲解了土地信息收集、地块可行性分析、土地竞拍执行流程、项目立项管理等内容。在每一个操作环节中，先以基础的理论剖析，介绍了实际开发过程中的注意点以及容易陷入的误区，紧接着详细介绍了土地获取中各步骤的详细工作步骤，*后整理了每个环节所用到的工作表格、工作流程图等，理论结合实际的工作图表，实用性较强。
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用户评价
这本书的排版和设计，首先就给我一种非常专业且友好的感觉。打开第一页，并不是密密麻麻的文字，而是清晰的章节目录，每个章节都标注了明确的重点，这大大节省了我前期翻阅和选择阅读内容的时间。我特别喜欢书中穿插的图表和流程图，它们将复杂的土地获取流程变得直观易懂，尤其是一些关键节点的决策树，能够帮助我快速理清思路，把握核心要素。 在内容方面，本书对项目土地获取的每一个环节都进行了细致的划分，并且在每一个环节都提供了可操作的建议和指导。我特别关注了关于“项目可行性研究”和“土地价值评估”的部分。以往我对于这部分的认知可能停留在简单的数字计算，但本书却深入剖析了影响土地价值的多种非量化因素，比如区域发展潜力、产业政策导向、社会文化背景等等，并提供了量化这些非量化因素的思路和方法。 书中关于“风险管理”的内容也令我印象深刻。土地获取过程中，风险无处不在，从政策法规的变化到市场预期的波动，再到突发的社会事件，都可能对项目造成重大影响。本书并没有回避这些风险，而是提供了一套系统性的风险识别、评估、应对和监控的框架。作者在这一点上做得非常细致，详细列举了可能出现的各种风险点，并给出了相应的规避措施和应急预案，读来让人感到非常安心和有底气。 我特别欣赏本书在“合同条款与法律风险防范”这一章节的深入讲解。土地获取涉及大量的合同签署，而合同的细节往往决定了项目的成败。本书不仅列举了常见的合同条款，还详细解释了每一项条款的潜在法律风险，以及如何通过合同来保护开发商的权益。我从中学习到了很多之前从未关注过的细节，比如关于“定金”、“违约金”、“优先购买权”等条款的理解和运用，对我的法律意识有了很大的提升。 总的来说，这本书为我提供了一个系统、全面、深入的房地产项目土地获取的指导。它不仅仅是理论知识的堆砌，更重要的是提供了大量实操性的工具和方法，让我能够将所学到的知识应用到实际工作中。对于任何想要在房地产开发领域深耕的专业人士，尤其是需要承担土地获取重任的管理者来说，这本书绝对是一本值得反复阅读的案头必备。
评分这本书最大的亮点在于其“工具箱”的属性。它并没有停留于理论的探讨，而是真正为读者提供了一系列可以直接套用或借鉴的工具。我一开始抱着试试看的心态，想找一些实用的表格和清单，结果发现远不止如此。书中提供了一些非常精炼的“流程模板”，这些模板可以根据项目的具体情况进行调整，快速搭建起初步的土地获取流程框架，大大提高了我的工作效率。 在“土地信息收集与分析”章节，作者提供了一套详细的信息收集清单，从政府公开信息到市场调研，再到业内人士的信息渠道，几乎覆盖了所有可能获取信息的途径。更重要的是，书中强调了信息交叉验证的重要性，以及如何从海量信息中筛选出真正有价值的线索。我曾经在一次土地竞标中因为信息收集不够全面而错失良机，读完这一章后，我才意识到自己之前的工作有多么粗浅。 书中关于“项目可行性分析”的部分，提供了多种分析模型和评估方法。例如，在评估土地的开发潜力时，作者不仅考虑了经济效益，还深入分析了区域环境、社区接受度、交通便利性等因素。他甚至提供了一些计算“社会效益”和“环境成本”的初步方法，这在很多同类书籍中是很少见的。这让我意识到，一家负责任的房地产开发商，在进行土地获取时，需要从更宏观、更长远的视角去考量。 让我感到惊喜的是，书中还包含了一些关于“与当地政府沟通的艺术”的内容。这部分内容非常实用，作者分享了如何理解政府的规划意图，如何建立良好的政企关系，以及如何在合规的前提下争取有利条件。这对于许多初入行或对政府沟通感到困惑的从业者来说，无疑是一份宝贵的经验指南。 总而言之，这本书是一本真正意义上的“工具箱”，它提供了完成土地获取任务所需的各种“工具”，并且这些工具都是经过实践检验、行之有效的。它帮助我建立了一个系统化的工作流程，并教会了我如何更加高效、精准地进行土地信息的收集、分析和决策。对于房地产开发领域的初学者和有经验的从业者，这本书都能提供极大的帮助。
评分这本书的标题虽然直白，直指“房地产开发流程管理工具箱”中的“项目土地获取”环节，但实际内容给我的惊喜远超预期。我本来以为这只是一个枯燥的流程手册，充满了各种表格和条文，但翻开后才发现，它更像是一位经验丰富的地产老兵，在娓娓道来他多年摸爬滚打的心得体会。 书中对于土地获取的每一个关键节点都进行了深入的剖析，不仅仅是列出流程，更重要的是对每个流程背后的逻辑、潜在的风险以及应对策略进行了详尽的阐述。例如，在“前期尽职调查”这一章，作者没有止步于简单的“查阅土地证、规划证”，而是详细讲解了如何识别土地的历史遗留问题、评估是否存在拆迁障碍、分析地质条件是否影响开发成本，甚至还分享了一些“潜规则”和业内人士才懂的“门道”，比如如何从当地规划部门的“蛛丝马迹”中推断出未来的政策走向。 更让我印象深刻的是，书中反复强调了“信息不对称”在土地获取过程中的普遍性，以及如何通过各种渠道获取、核实、整合信息，从而为自己的决策争取主动权。作者用了很多真实的案例来佐证自己的观点，这些案例有的惊心动魄，有的发人深省，让我深刻体会到，在土地获取的战场上，信息就是力量，知识就是财富。 我尤其欣赏书中对于“谈判策略”的篇幅。土地获取的成功与否，很大程度上取决于与各方利益相关者，如原土地使用者、政府部门、甚至潜在的竞争对手的谈判。作者并没有给出僵化的谈判模板，而是从心理学、博弈论等多个角度，剖析了谈判的艺术，教会读者如何理解对方的需求，如何把握时机，如何设置底线，以及如何在复杂的利益博弈中找到最优解。这部分的阅读体验，让我感觉自己不仅仅是在学习一本工具书，更像是在接受一场高强度的商业谈判实战训练。 总而言之，这本书远不止是一本“工具箱”，它更是一本“智慧库”。它不仅为房地产开发领域的从业者提供了扎实的理论基础和实操方法，更重要的是，它传递了一种审慎、务实、灵活的土地获取思维。对于那些希望在房地产开发领域有所作为，尤其是在土地获取方面能够更加游刃有余的读者来说，这本书绝对是不可多得的宝藏。它帮助我跳出了原本僵化的思维模式，让我看到了土地获取背后更广阔的视角和更深层的智慧。
评分这本书给我最大的感受是它的“系统性”和“前瞻性”。在房地产开发流程中，土地获取无疑是至关重要且充满挑战的第一步。这本书并非简单地罗列流程，而是将土地获取的整个过程进行了一个非常清晰的梳理，并在此基础上，深入探讨了各个环节背后的逻辑和关键要点。 我特别欣赏书中对于“政策解读与趋势判断”的篇幅。在土地获取过程中，政策法规的变化往往是影响最大的不确定因素。作者并没有仅仅停留在对现有政策的解释，而是花费了大量篇幅来分析政策的演变趋势，以及这些趋势可能对土地市场带来的影响。这让我意识到，成功的土地获取，不仅需要对当前政策有深刻的理解，更需要对未来的政策走向有一定的预判能力。 书中关于“项目定位与市场匹配度分析”的内容，也给我带来了很大的启发。在获取土地之前，明确项目的定位以及该地块的市场匹配度至关重要。作者提供了一套详细的分析框架，能够帮助读者从宏观经济、区域发展、人口结构、消费习惯等多个维度，来评估一块土地的开发潜力以及是否符合预期的项目定位。这让我明白，土地获取并非盲目追求数量，而是要注重质量和匹配度。 此外，本书在“合作伙伴选择与协同管理”方面也给出了宝贵的建议。在复杂的土地获取和开发过程中，与各类合作伙伴，如政府部门、金融机构、建筑公司、甚至是其他开发商的有效合作，是项目成功的关键。作者分享了如何识别可靠的合作伙伴，如何建立有效的沟通机制，以及如何在合作过程中化解潜在的冲突，这对于避免很多不必要的麻烦非常有帮助。 总而言之，这本书提供了一个非常全面的视角来审视房地产项目的土地获取环节。它不仅仅是一本操作指南，更是一本思想启迪的书。它帮助我理解了土地获取背后更深层次的逻辑和挑战，并为我提供了一套系统性的思维框架来应对这些挑战。对于那些希望在房地产开发领域取得卓越成就的从业者来说，这本书绝对是值得深入研读和反复思考的佳作。
评分这本书的作者似乎拥有极其丰富的房地产实操经验，将复杂的土地获取过程剖析得淋漓尽致。它不同于那些只讲理论或宏观趋势的书籍，而是像一位导师，手把手地教你如何做。我印象最深刻的是关于“地块评估与尽职调查”这一部分，作者详细列举了需要核查的各项资料，例如土地使用权证、规划许可证、宗地图、地质勘察报告等等，并对每项资料的关键信息进行了重点解读。 更重要的是，书中并没有仅仅停留在“知道要查什么”的层面，而是深入探讨了“如何去查”以及“查到之后如何理解”。作者分享了自己在实操中遇到的各种“陷阱”和“坑”，例如某些土地可能存在历史遗留的产权纠纷、规划指标存在不确定性、或是地质条件不符合开发要求等。他通过大量生动的案例，展示了这些潜在问题是如何在土地获取过程中暴露出来的，以及如何通过深入的调查来规避这些风险。 我对书中关于“融资渠道与风险控制”的章节尤为关注。土地获取往往需要大量的资金投入，而融资能力和风险控制能力直接关系到项目的生死。作者并没有简单地介绍几种常见的融资方式，而是深入分析了不同融资渠道的优劣势、适用场景，以及可能面临的风险。他特别强调了如何通过精细化的财务模型来预测项目的现金流，并据此制定相应的融资策略，这让我受益匪浅。 另外，本书在“谈判技巧与合同管理”方面的阐述也相当到位。土地获取过程中，与卖方、政府部门、甚至其他潜在竞争对手的谈判至关重要。作者并没有提供僵化的谈判流程，而是从心理学、博弈论的角度，深入剖析了谈判的本质，教会读者如何理解对方的需求，如何在谈判中把握主动权，以及如何制定合理的底线。同时，对于合同细节的解读和风险防范，也提供了非常实用的建议。 总而言之，这本书是一本非常接地气、实操性极强的专业书籍。它像是一位经验丰富的向导，带领我们在房地产土地获取的复杂迷宫中，找到了清晰的路径和规避风险的方法。这本书不仅提供了大量的知识，更重要的是传递了一种解决问题的思维方式和实战经验，对于任何想要在这个领域做出成绩的人来说，都是一本不可或缺的案头宝典。
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