具體描述
基本信息
| 商品名稱： | 房地産開發流程管理工具箱(項目土地獲取) | 開本： | 16開 |
| 作者： | 天火同人房地産研究中心 | 頁數： | 224 |
| 定價： | 58 | 齣版時間： | 2015-04-01 |
| ISBN號： | 9787122230218 | 印刷時間： | 2015-04-01 |
| 齣版社： | 化學工業 | 版次： | 1 |
| 商品類型： | 圖書 | 印次： | 1 |
**節 土地製度
土地所有製
耕地保護製度
土地徵收製度
土地登記製度
土地有償使用製度
第二節 建設用地管理
建設用地供應製度
國有建設用地管理
農村集體建設用地管理
第二章 土地規劃政策及審批流程
**節 土地利用規劃的管理政策
土地利用規劃管理體係
土地利用規劃體係
第二節 建設用地規劃的管理政策
建設用地規劃管理的五項工作內容
建設用地規劃三個不同階段的管理工作
城市用地規劃指標
城市用地規劃管理
開發地産項目過程規劃管理
第三節 城市建設用地申請相關錶單
用地類
規劃類
建設工程
第三章 土地獲取及儲備
**節 土地儲備及土地價值評估
土地儲備管理政策
儲備土地的 10個價值判斷標準
土地價值評估方法
土地儲備開發實施環節
三種土地收儲方式操作流程
土地儲備管理體係
第二節 地産企業土地獲取決策管理
土地儲備對地産企業的重要性
企業獲取土地決策流程
地塊選擇原則
進入城市四項選擇指標
項目地段選擇流程
地塊研究的內容
獲取土地的步驟
影響企業拿地因素
地産企業常用的拿地方式
第三節 土地獲取相關錶單
土地競買相關錶單
土地使用權轉齣讓相關錶單
地産企業拿地決策錶單
......
內容提要： 天火同人房地産研究中心編寫的《房地産開發流程管理工具箱(項目土地獲取)》重新梳理瞭*新的房地産開發流程，按照標準化運作的要求，整理瞭開發商所需要用到的項目運營動作及管理製度，以項目前期投資決策為起點，依次包括項目立項管理、規劃設計、成本預算、施工管理等十個關鍵環節，為開發商建立起一套標準化運作的參考體係。本冊書內容為項目土地獲取環節，依次講解瞭土地信息收集、地塊可行性分析、土地競拍執行流程、項目立項管理等內容。在每一個操作環節中，先以基礎的理論剖析，介紹瞭實際開發過程中的注意點以及容易陷入的誤區，緊接著詳細介紹瞭土地獲取中各步驟的詳細工作步驟，*後整理瞭每個環節所用到的工作錶格、工作流程圖等，理論結閤實際的工作圖錶，實用性較強。
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用戶評價
這本書的排版和設計，首先就給我一種非常專業且友好的感覺。打開第一頁，並不是密密麻麻的文字，而是清晰的章節目錄，每個章節都標注瞭明確的重點，這大大節省瞭我前期翻閱和選擇閱讀內容的時間。我特彆喜歡書中穿插的圖錶和流程圖，它們將復雜的土地獲取流程變得直觀易懂，尤其是一些關鍵節點的決策樹，能夠幫助我快速理清思路，把握核心要素。 在內容方麵，本書對項目土地獲取的每一個環節都進行瞭細緻的劃分，並且在每一個環節都提供瞭可操作的建議和指導。我特彆關注瞭關於“項目可行性研究”和“土地價值評估”的部分。以往我對於這部分的認知可能停留在簡單的數字計算，但本書卻深入剖析瞭影響土地價值的多種非量化因素，比如區域發展潛力、産業政策導嚮、社會文化背景等等，並提供瞭量化這些非量化因素的思路和方法。 書中關於“風險管理”的內容也令我印象深刻。土地獲取過程中，風險無處不在，從政策法規的變化到市場預期的波動，再到突發的社會事件，都可能對項目造成重大影響。本書並沒有迴避這些風險，而是提供瞭一套係統性的風險識彆、評估、應對和監控的框架。作者在這一點上做得非常細緻，詳細列舉瞭可能齣現的各種風險點，並給齣瞭相應的規避措施和應急預案，讀來讓人感到非常安心和有底氣。 我特彆欣賞本書在“閤同條款與法律風險防範”這一章節的深入講解。土地獲取涉及大量的閤同簽署，而閤同的細節往往決定瞭項目的成敗。本書不僅列舉瞭常見的閤同條款，還詳細解釋瞭每一項條款的潛在法律風險，以及如何通過閤同來保護開發商的權益。我從中學習到瞭很多之前從未關注過的細節，比如關於“定金”、“違約金”、“優先購買權”等條款的理解和運用，對我的法律意識有瞭很大的提升。 總的來說，這本書為我提供瞭一個係統、全麵、深入的房地産項目土地獲取的指導。它不僅僅是理論知識的堆砌，更重要的是提供瞭大量實操性的工具和方法，讓我能夠將所學到的知識應用到實際工作中。對於任何想要在房地産開發領域深耕的專業人士，尤其是需要承擔土地獲取重任的管理者來說，這本書絕對是一本值得反復閱讀的案頭必備。
評分這本書的作者似乎擁有極其豐富的房地産實操經驗，將復雜的土地獲取過程剖析得淋灕盡緻。它不同於那些隻講理論或宏觀趨勢的書籍，而是像一位導師，手把手地教你如何做。我印象最深刻的是關於“地塊評估與盡職調查”這一部分，作者詳細列舉瞭需要核查的各項資料，例如土地使用權證、規劃許可證、宗地圖、地質勘察報告等等，並對每項資料的關鍵信息進行瞭重點解讀。 更重要的是，書中並沒有僅僅停留在“知道要查什麼”的層麵，而是深入探討瞭“如何去查”以及“查到之後如何理解”。作者分享瞭自己在實操中遇到的各種“陷阱”和“坑”，例如某些土地可能存在曆史遺留的産權糾紛、規劃指標存在不確定性、或是地質條件不符閤開發要求等。他通過大量生動的案例，展示瞭這些潛在問題是如何在土地獲取過程中暴露齣來的，以及如何通過深入的調查來規避這些風險。 我對書中關於“融資渠道與風險控製”的章節尤為關注。土地獲取往往需要大量的資金投入，而融資能力和風險控製能力直接關係到項目的生死。作者並沒有簡單地介紹幾種常見的融資方式，而是深入分析瞭不同融資渠道的優劣勢、適用場景，以及可能麵臨的風險。他特彆強調瞭如何通過精細化的財務模型來預測項目的現金流，並據此製定相應的融資策略，這讓我受益匪淺。 另外，本書在“談判技巧與閤同管理”方麵的闡述也相當到位。土地獲取過程中，與賣方、政府部門、甚至其他潛在競爭對手的談判至關重要。作者並沒有提供僵化的談判流程，而是從心理學、博弈論的角度，深入剖析瞭談判的本質，教會讀者如何理解對方的需求，如何在談判中把握主動權，以及如何製定閤理的底綫。同時，對於閤同細節的解讀和風險防範，也提供瞭非常實用的建議。 總而言之，這本書是一本非常接地氣、實操性極強的專業書籍。它像是一位經驗豐富的嚮導，帶領我們在房地産土地獲取的復雜迷宮中，找到瞭清晰的路徑和規避風險的方法。這本書不僅提供瞭大量的知識，更重要的是傳遞瞭一種解決問題的思維方式和實戰經驗，對於任何想要在這個領域做齣成績的人來說，都是一本不可或缺的案頭寶典。
評分這本書的標題雖然直白，直指“房地産開發流程管理工具箱”中的“項目土地獲取”環節，但實際內容給我的驚喜遠超預期。我本來以為這隻是一個枯燥的流程手冊，充滿瞭各種錶格和條文，但翻開後纔發現，它更像是一位經驗豐富的地産老兵，在娓娓道來他多年摸爬滾打的心得體會。 書中對於土地獲取的每一個關鍵節點都進行瞭深入的剖析，不僅僅是列齣流程，更重要的是對每個流程背後的邏輯、潛在的風險以及應對策略進行瞭詳盡的闡述。例如，在“前期盡職調查”這一章，作者沒有止步於簡單的“查閱土地證、規劃證”，而是詳細講解瞭如何識彆土地的曆史遺留問題、評估是否存在拆遷障礙、分析地質條件是否影響開發成本，甚至還分享瞭一些“潛規則”和業內人士纔懂的“門道”，比如如何從當地規劃部門的“蛛絲馬跡”中推斷齣未來的政策走嚮。 更讓我印象深刻的是，書中反復強調瞭“信息不對稱”在土地獲取過程中的普遍性，以及如何通過各種渠道獲取、核實、整閤信息，從而為自己的決策爭取主動權。作者用瞭很多真實的案例來佐證自己的觀點，這些案例有的驚心動魄，有的發人深省，讓我深刻體會到，在土地獲取的戰場上，信息就是力量，知識就是財富。 我尤其欣賞書中對於“談判策略”的篇幅。土地獲取的成功與否，很大程度上取決於與各方利益相關者，如原土地使用者、政府部門、甚至潛在的競爭對手的談判。作者並沒有給齣僵化的談判模闆，而是從心理學、博弈論等多個角度，剖析瞭談判的藝術，教會讀者如何理解對方的需求，如何把握時機，如何設置底綫，以及如何在復雜的利益博弈中找到最優解。這部分的閱讀體驗，讓我感覺自己不僅僅是在學習一本工具書，更像是在接受一場高強度的商業談判實戰訓練。 總而言之，這本書遠不止是一本“工具箱”，它更是一本“智慧庫”。它不僅為房地産開發領域的從業者提供瞭紮實的理論基礎和實操方法，更重要的是，它傳遞瞭一種審慎、務實、靈活的土地獲取思維。對於那些希望在房地産開發領域有所作為，尤其是在土地獲取方麵能夠更加遊刃有餘的讀者來說，這本書絕對是不可多得的寶藏。它幫助我跳齣瞭原本僵化的思維模式，讓我看到瞭土地獲取背後更廣闊的視角和更深層的智慧。
評分這本書最大的亮點在於其“工具箱”的屬性。它並沒有停留於理論的探討，而是真正為讀者提供瞭一係列可以直接套用或藉鑒的工具。我一開始抱著試試看的心態，想找一些實用的錶格和清單，結果發現遠不止如此。書中提供瞭一些非常精煉的“流程模闆”，這些模闆可以根據項目的具體情況進行調整，快速搭建起初步的土地獲取流程框架，大大提高瞭我的工作效率。 在“土地信息收集與分析”章節，作者提供瞭一套詳細的信息收集清單，從政府公開信息到市場調研，再到業內人士的信息渠道，幾乎覆蓋瞭所有可能獲取信息的途徑。更重要的是，書中強調瞭信息交叉驗證的重要性，以及如何從海量信息中篩選齣真正有價值的綫索。我曾經在一次土地競標中因為信息收集不夠全麵而錯失良機，讀完這一章後，我纔意識到自己之前的工作有多麼粗淺。 書中關於“項目可行性分析”的部分，提供瞭多種分析模型和評估方法。例如，在評估土地的開發潛力時，作者不僅考慮瞭經濟效益，還深入分析瞭區域環境、社區接受度、交通便利性等因素。他甚至提供瞭一些計算“社會效益”和“環境成本”的初步方法，這在很多同類書籍中是很少見的。這讓我意識到，一傢負責任的房地産開發商，在進行土地獲取時，需要從更宏觀、更長遠的視角去考量。 讓我感到驚喜的是，書中還包含瞭一些關於“與當地政府溝通的藝術”的內容。這部分內容非常實用，作者分享瞭如何理解政府的規劃意圖，如何建立良好的政企關係，以及如何在閤規的前提下爭取有利條件。這對於許多初入行或對政府溝通感到睏惑的從業者來說，無疑是一份寶貴的經驗指南。 總而言之，這本書是一本真正意義上的“工具箱”，它提供瞭完成土地獲取任務所需的各種“工具”，並且這些工具都是經過實踐檢驗、行之有效的。它幫助我建立瞭一個係統化的工作流程，並教會瞭我如何更加高效、精準地進行土地信息的收集、分析和決策。對於房地産開發領域的初學者和有經驗的從業者，這本書都能提供極大的幫助。
評分這本書給我最大的感受是它的“係統性”和“前瞻性”。在房地産開發流程中，土地獲取無疑是至關重要且充滿挑戰的第一步。這本書並非簡單地羅列流程，而是將土地獲取的整個過程進行瞭一個非常清晰的梳理，並在此基礎上，深入探討瞭各個環節背後的邏輯和關鍵要點。 我特彆欣賞書中對於“政策解讀與趨勢判斷”的篇幅。在土地獲取過程中，政策法規的變化往往是影響最大的不確定因素。作者並沒有僅僅停留在對現有政策的解釋，而是花費瞭大量篇幅來分析政策的演變趨勢，以及這些趨勢可能對土地市場帶來的影響。這讓我意識到，成功的土地獲取，不僅需要對當前政策有深刻的理解，更需要對未來的政策走嚮有一定的預判能力。 書中關於“項目定位與市場匹配度分析”的內容，也給我帶來瞭很大的啓發。在獲取土地之前，明確項目的定位以及該地塊的市場匹配度至關重要。作者提供瞭一套詳細的分析框架，能夠幫助讀者從宏觀經濟、區域發展、人口結構、消費習慣等多個維度，來評估一塊土地的開發潛力以及是否符閤預期的項目定位。這讓我明白，土地獲取並非盲目追求數量，而是要注重質量和匹配度。 此外，本書在“閤作夥伴選擇與協同管理”方麵也給齣瞭寶貴的建議。在復雜的土地獲取和開發過程中，與各類閤作夥伴，如政府部門、金融機構、建築公司、甚至是其他開發商的有效閤作，是項目成功的關鍵。作者分享瞭如何識彆可靠的閤作夥伴，如何建立有效的溝通機製，以及如何在閤作過程中化解潛在的衝突，這對於避免很多不必要的麻煩非常有幫助。 總而言之，這本書提供瞭一個非常全麵的視角來審視房地産項目的土地獲取環節。它不僅僅是一本操作指南，更是一本思想啓迪的書。它幫助我理解瞭土地獲取背後更深層次的邏輯和挑戰，並為我提供瞭一套係統性的思維框架來應對這些挑戰。對於那些希望在房地産開發領域取得卓越成就的從業者來說，這本書絕對是值得深入研讀和反復思考的佳作。
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