满58包邮 中国农村宅基地置换中农益保护问题研究 9787566117014 冯双生 哈 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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冯双生 著

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• 宅基地置换
• 农村土地制度
• 农益保护
• 土地权益保障
• 乡村发展
• 法律研究
• 中国农村
• 土地政策
• 产权研究
• 房地产法

店铺： 东宇盛图书专营店

出版社： 哈尔滨工程大学出版社

ISBN：9787566117014

商品编码：29658431131

包装：平装-胶订

出版时间：2017-10-01

基本信息

书名：中国农村宅基地置换中农益保护问题研究

定价：42.00元

作者：冯双生

出版社：哈尔滨工程大学出版社

出版日期：2017-10-01

ISBN：9787566117014

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装-胶订

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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内容提要

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根据土地发展权理论和公共域理论，构建了土地发展权公共域理论模型；研究了地方宅基地置换的动因和各地不同的实施模式；考察了宅基地置换中农益受损的实际情况。

目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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论中国农村宅基地置换中的农益保护路径 内容梗概： 本书深入探讨了中国农村宅基地置换过程中，如何有效保护农民的合法权益。在全球化和城市化进程加速的背景下，农村宅基地置换已成为一项关乎亿万农民切身利益的重要议题。它既是推动城乡融合发展、释放农村土地资源活力的关键举措，也潜藏着潜在的利益冲突和风险。本书聚焦于当前宅基地置换实践中农民面临的农益损害风险，从法理、经济、社会、伦理等多个维度，系统性地分析了农益保护的必要性、紧迫性以及面临的挑战。在此基础上，作者提出了一系列具有前瞻性和可操作性的政策建议和实践路径，旨在构建一个更加公平、公正、可持续的宅基地置换机制，真正实现农民“安居乐业”的愿景。 详细论述： 第一章：农村宅基地置换的时代背景与农益保护的重要性 本章首先勾勒出中国农村宅基地置换的宏观背景，分析其产生的必然性与时代意义。随着中国经济社会的飞速发展，城镇化步伐不断加快，农村人口向城市迁移，农村宅基地闲置、低效利用的问题日益突出。与此同时，国家为了推进城乡一体化发展，促进农村地区的现代化，也积极探索宅基地置换等改革措施，以期盘活农村土地资源，改善农村人居环境，提高农民生活质量。 然而，在这一改革浪潮中，农民的合法权益，即“农益”，往往容易被忽视。农益，作为一个涵盖广泛的概念，不仅包括农民对宅基地的占有、使用、收益权，还涉及到他们的居住权、生产经营权、以及在宅基地置换过程中应获得的补偿和保障。在实际操作中，由于信息不对称、政策执行不到位、地方利益博弈等原因，农民在宅基地置换过程中可能面临宅基地被低估、补偿不足、安置困难、原有生活方式被打破等一系列问题，严重损害了他们的切身利益。 因此，本章强调，将农益保护置于宅基地置换的核心位置，不仅是实现社会公平正义的必然要求，也是确保宅基地置换改革能够顺利推进、取得预期成效的根本保障。任何脱离农益保护的宅基地置换，都将可能引发社会不稳定，阻碍农村地区的健康发展。 第二章：当前农村宅基地置换中农益保护的现状与挑战 本章深入剖析当前中国农村宅基地置换实践中，农益保护面临的突出问题和严峻挑战。通过大量的案例分析和实证研究，作者指出了以下几个关键方面： 补偿机制的不完善： 宅基地的价值评估体系尚不健全，补偿标准往往偏低，难以真实反映宅基地及其附着物的市场价值。特别是在一些经济发达地区，宅基地本身的稀缺性和区位优势并未得到充分体现，导致农民在置换中“失血”。 安置方式的单一化与不合理性： 部分地区的安置房建设存在规划滞后、质量不高、配套设施不足等问题，无法满足农民对居住环境和生活便利性的需求。同时，一些安置方案过于僵化，未能充分考虑农民的实际意愿和家庭结构变化，导致“二次搬迁”或“居住不适”的情况发生。 信息公开与参与度的不足： 宅基地置换过程中，信息往往不够透明，农民对政策法规、补偿标准、安置方案等了解有限，参与决策的渠道和机会不足。这种信息不对称和参与缺位，极大地削弱了农民在置换过程中的话语权和谈判能力。 法律法规的滞后与执行的困境： 尽管国家出台了一系列关于农村宅基地管理的法律法规，但部分规定在实践中存在模糊地带，难以有效约束地方政府和开发商的行为。同时，法律的执行和监督机制也存在薄弱环节，导致侵犯农民权益的现象时有发生。 地方利益的博弈与农民权益的挤压： 在宅基地置换过程中，地方政府为了追求GDP增长和城市扩张，可能存在过度开发、低价征收的倾向。在利益驱动下，农民的合法权益容易被边缘化，成为牺牲品。 农民集体内部的利益分配问题： 对于集体所有的宅基地，在置换过程中，集体内部的利益分配机制不透明、不公平，也可能引发新的矛盾和冲突，影响农益的整体保护。 第三章：农益保护的法理基础与价值取向 本章从法理层面，深入探讨了农益保护的理论依据，并明确了宅基地置换中农益保护的价值取向。 宅基地所有权与使用权的辩证关系： 明确了宅基地属于农民集体所有，但农民享有占有、使用、收益的权利。宅基地置换的本质是集体所有权在特定情境下的实现，而在此过程中，农民的使用权和收益权必须得到充分尊重和保障。 农民的生存权与发展权： 宅基地是农民安身立命之本，承载着他们的居住权、生产活动以及与故土的情感联系。宅基地置换不仅关乎农民的物质利益，更关乎他们的生存权和发展权。因此，任何置换方案都必须以保障农民的基本生存条件和未来的发展空间为前提。 公平正义原则在宅基地置换中的体现： 宅基地置换的根本目标是实现城乡社会公平正义。这意味着置换过程必须遵循公平、公正的原则，确保农民获得的补偿和安置与其失去的权益相匹配，不能出现“以空间换时间”或“以牺牲农民利益换取城市发展”的情况。 可持续发展理念的融入： 宅基地置换不应以牺牲农村生态环境和长远发展为代价。农益保护也应包含对农村可持续发展的考量，例如在安置区建设中要注重环境保护，在产业发展中要注重带动农民增收。 对“以地谋发展”模式的反思： 本章也对过去一些地方“以地谋发展”的粗放式模式进行了反思，强调宅基地置换应该是一种精细化的、以人为本的发展模式，真正实现“以人为中心”的发展理念。 第四章：构建完善的农益保护机制：政策建议与实践路径 基于前几章的分析，本章提出了构建完善的农益保护机制的系统性政策建议和具体的实践路径。 健全宅基地价值评估与补偿体系： 建议建立科学、多元的宅基地价值评估体系，引入市场评估机构，考虑区位、环境、附属物等多种因素。补偿标准应动态调整，并与当地经济发展水平和农民生活成本相挂钩。探索多元化的补偿方式，如货币补偿、异地安置、就地就近安置、联建开发等，满足农民多样化需求。 优化安置方案的设计与执行： 强调安置方案应充分征求农民意见，实行“一村一策”、“一户一策”。安置房建设应提升品质，完善配套，注重社区营造，提供绿色、宜居的生活空间。鼓励发展社区服务，提供就业培训，帮助农民融入新的生活环境。 加强信息公开与农民参与： 建立宅基地置换信息公开平台，将政策法规、补偿标准、评估报告、安置方案等关键信息向社会公开。建立健全农民的知情权、参与权、表达权和监督权，鼓励农民代表参与到置换的决策和监督过程中。 完善法律法规与强化执法监督： 建议进一步细化和完善农村宅基地管理和置换的相关法律法规，明确各方权责。强化对宅基地置换过程的执法监督，严厉打击侵犯农民合法权益的行为，建立有效的纠纷解决机制。 强化集体经济组织的作用： 引导农村集体经济组织在宅基地置换中发挥主导作用，完善内部议事规则和利益分配机制，确保集体成员的利益得到公平分配。鼓励集体经济组织通过多种方式盘活闲置宅基地，发展集体经济，增加农民收入。 探索创新型置换模式： 鼓励探索符合地方实际的创新型宅基地置换模式，如“农村产权流转平台”的应用、宅基地“三权分置”的深入实践、以及引入社会资本参与农村集体建设用地开发等，但前提是必须保障农民的绝对主体地位和核心利益。 加强政策引导与宣传教育： 提高农民的法律意识和维权意识，加强对基层干部和相关从业人员的培训，引导他们树立正确的政绩观和发展观，将农益保护作为工作的重中之重。 结论： 本书认为，农村宅基地置换是一项复杂的系统工程，其成功与否，关键在于能否真正实现农益保护。只有将保护农民的合法权益置于改革的核心位置，构建起科学、公平、高效的农益保护机制，才能赢得农民的信任和支持，才能使宅基地置换真正成为推动农村发展、促进城乡融合、实现乡村振兴的有力抓手。本书旨在为政策制定者、实践工作者以及广大农民提供有益的参考，共同推动中国农村宅基地置换事业朝着更加健康、可持续的方向发展。

评分☆☆☆☆☆

我得说，这本书的内容绝对超出我的预期！本来以为会是一本硬邦邦的学术著作，结果却读得津津有味。作者冯双生先生的文笔非常有特色，既有学者的严谨，又不乏故事性。他通过大量的调研和案例分析，把中国农村宅基地置换过程中那些错综复杂的问题，像剥洋葱一样一层层地展现出来。我尤其欣赏他对“中农益保护”的关注，这不仅仅是对农民财产权益的保障，更是一种对农民社会地位和发展机会的关怀。书中的一些观点，比如关于信息不对称对农民造成的影响，以及如何构建更公平的置换机制，都让我茅塞顿开。读这本书的时候，我经常会联想到我身边的一些农村亲戚朋友，他们也曾经遇到过类似的难题，而这本书恰好提供了一个很好的解释和可能的解决思路。作者的建议非常接地气，而且充满智慧，既考虑到了政策的宏观调控，也关注了基层操作的细节。这本书不仅仅是关于宅基地，更是关于农村的未来，关于如何让农民在发展中获得更多的幸福感和安全感。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名非常吸引人，尤其是“满58包邮”这几个字，让人感觉很实在，很有亲近感，仿佛是邻家大嫂在跟你唠家常，推荐了一本好书。我本来只是随手点开看看，没想到里面的内容如此丰富，让我大开眼界。作者在书中深入浅出地剖析了中国农村宅基地置换过程中遇到的各种问题，从政策解读到实际案例，都进行了细致的梳理。我特别喜欢作者在论述问题时所采用的语言风格，既有学术的严谨，又不失通俗易懂，让一个普通读者也能轻松理解那些复杂的法律条文和政策规定。书中的图表和案例分析也做得非常到位，让我能更直观地感受到问题的严重性和复杂性。而且，作者在提出解决方案时，也充分考虑了农村的实际情况，给出的建议都非常具有可操作性。我感觉这本书不仅仅是一本学术研究著作，更是一本能够指导实践、解决实际问题的指南。读完之后，我感觉自己对农村宅基地置换问题有了更深刻的认识，也对作者的专业素养和人文关怀深感钦佩。这本书绝对是值得推荐给所有关心农村发展、关注农民权益的朋友们。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的让我眼前一亮！我之前对农村宅基地置换这个话题并没有太多的了解，总觉得离我的生活有些遥远。但当我翻开这本书，就被作者冯双生的文字深深吸引住了。他用一种非常生动活泼的方式，把一个听起来可能有些枯燥的学术问题，变得引人入胜。书中的语言就像是老朋友聊天一样，娓娓道来，但字里行间又充满了深刻的洞察力。我印象最深刻的是，作者在分析问题时，不仅仅是站在高处俯瞰，而是深入到农村的每一个角落，去倾听农民的声音，去理解他们的困惑和期待。书中描绘的那些真实案例，读起来让人感同身受，仿佛身临其境。我特别喜欢作者对“中农益保护”这一概念的探讨，这不仅仅是法律层面的保护，更是对农民基本权益和社会公平的关怀。这本书让我明白了，宅基地置换看似是一个简单的交易，背后却牵扯着农民的生计、家庭的稳定，甚至是乡村的未来。作者的分析非常到位，让我对这个问题的复杂性有了全新的认识。这本书不仅增长了我的知识，更让我对农村和农民多了一份敬意和思考。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对社会问题比较关注的读者，我一直对农村发展和土地问题抱有浓厚的兴趣。这本书的出现，恰好满足了我对这方面知识的渴求。冯双生先生的论述逻辑严谨，条理清晰，将中国农村宅基地置换的深层原因、表现形式以及由此引发的“中农益保护”问题，进行了系统性的梳理和分析。我非常赞赏作者在研究过程中所展现出的对现实问题的敏锐洞察力，以及对弱势群体权益的深切关怀。书中的案例选取非常有代表性，能够真实地反映出不同地区、不同背景下农民所面临的困境。而且，作者在提出政策建议时，也充分考虑了理论与实践的结合，力求为解决现实问题提供切实可行的方案。这本书的价值不仅在于学术上的贡献，更在于它对社会公平和农村可持续发展的积极呼吁。它让我明白，任何一项政策的出台，都应该以人为本，充分考虑对最广大人民群众，特别是农民的实际影响。这是一本能够引发深度思考、具有现实意义的好书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题“满58包邮”真的太接地气了，瞬间就拉近了和读者的距离。我本来只是好奇这个标题背后的内容，没想到打开之后，竟然是一本如此有料的书。作者冯双生先生的笔触非常细腻，他将中国农村宅基地置换这个复杂的社会现象，描绘得淋漓尽致。书中的“中农益保护”这个概念，更是点睛之笔，让我看到了作者对农民权益的深度思考和人文关怀。我特别喜欢书中对不同案例的剖析，每一个案例都仿佛是一个生动的故事，让我能够切身感受到农民在宅基地置换过程中所经历的喜怒哀乐、所得所失。作者并没有简单地批判，而是试图从更深层次去理解问题的根源，并提出了一些富有建设性的意见。读这本书，感觉就像是在和一位经验丰富的长者聊天，他用自己的智慧和见闻，为你指点迷津。它让我对农村的现状有了更深的理解，也对中国社会的发展有了更全面的认识。这本书不仅仅是关于宅基地，更是关于土地，关于农民，关于我们共同的家园。