滿58包郵 中國農村宅基地置換中農益保護問題研究 9787566117014 馮雙生 哈 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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馮雙生 著

圖書標籤:

• 宅基地置換
• 農村土地製度
• 農益保護
• 土地權益保障
• 鄉村發展
• 法律研究
• 中國農村
• 土地政策
• 産權研究
• 房地産法

店鋪： 東宇盛圖書專營店

齣版社： 哈爾濱工程大學齣版社

ISBN：9787566117014

商品編碼：29658431131

包裝：平裝-膠訂

齣版時間：2017-10-01

基本信息

書名：中國農村宅基地置換中農益保護問題研究

定價：42.00元

作者：馮雙生

齣版社：哈爾濱工程大學齣版社

齣版日期：2017-10-01

ISBN：9787566117014

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝-膠訂

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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內容提要

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根據土地發展權理論和公共域理論，構建瞭土地發展權公共域理論模型；研究瞭地方宅基地置換的動因和各地不同的實施模式；考察瞭宅基地置換中農益受損的實際情況。

目錄

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作者介紹

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文摘

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序言

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論中國農村宅基地置換中的農益保護路徑 內容梗概： 本書深入探討瞭中國農村宅基地置換過程中，如何有效保護農民的閤法權益。在全球化和城市化進程加速的背景下，農村宅基地置換已成為一項關乎億萬農民切身利益的重要議題。它既是推動城鄉融閤發展、釋放農村土地資源活力的關鍵舉措，也潛藏著潛在的利益衝突和風險。本書聚焦於當前宅基地置換實踐中農民麵臨的農益損害風險，從法理、經濟、社會、倫理等多個維度，係統性地分析瞭農益保護的必要性、緊迫性以及麵臨的挑戰。在此基礎上，作者提齣瞭一係列具有前瞻性和可操作性的政策建議和實踐路徑，旨在構建一個更加公平、公正、可持續的宅基地置換機製，真正實現農民“安居樂業”的願景。 詳細論述： 第一章：農村宅基地置換的時代背景與農益保護的重要性 本章首先勾勒齣中國農村宅基地置換的宏觀背景，分析其産生的必然性與時代意義。隨著中國經濟社會的飛速發展，城鎮化步伐不斷加快，農村人口嚮城市遷移，農村宅基地閑置、低效利用的問題日益突齣。與此同時，國傢為瞭推進城鄉一體化發展，促進農村地區的現代化，也積極探索宅基地置換等改革措施，以期盤活農村土地資源，改善農村人居環境，提高農民生活質量。 然而，在這一改革浪潮中，農民的閤法權益，即“農益”，往往容易被忽視。農益，作為一個涵蓋廣泛的概念，不僅包括農民對宅基地的占有、使用、收益權，還涉及到他們的居住權、生産經營權、以及在宅基地置換過程中應獲得的補償和保障。在實際操作中，由於信息不對稱、政策執行不到位、地方利益博弈等原因，農民在宅基地置換過程中可能麵臨宅基地被低估、補償不足、安置睏難、原有生活方式被打破等一係列問題，嚴重損害瞭他們的切身利益。 因此，本章強調，將農益保護置於宅基地置換的核心位置，不僅是實現社會公平正義的必然要求，也是確保宅基地置換改革能夠順利推進、取得預期成效的根本保障。任何脫離農益保護的宅基地置換，都將可能引發社會不穩定，阻礙農村地區的健康發展。 第二章：當前農村宅基地置換中農益保護的現狀與挑戰 本章深入剖析當前中國農村宅基地置換實踐中，農益保護麵臨的突齣問題和嚴峻挑戰。通過大量的案例分析和實證研究，作者指齣瞭以下幾個關鍵方麵： 補償機製的不完善： 宅基地的價值評估體係尚不健全，補償標準往往偏低，難以真實反映宅基地及其附著物的市場價值。特彆是在一些經濟發達地區，宅基地本身的稀缺性和區位優勢並未得到充分體現，導緻農民在置換中“失血”。 安置方式的單一化與不閤理性： 部分地區的安置房建設存在規劃滯後、質量不高、配套設施不足等問題，無法滿足農民對居住環境和生活便利性的需求。同時，一些安置方案過於僵化，未能充分考慮農民的實際意願和傢庭結構變化，導緻“二次搬遷”或“居住不適”的情況發生。 信息公開與參與度的不足： 宅基地置換過程中，信息往往不夠透明，農民對政策法規、補償標準、安置方案等瞭解有限，參與決策的渠道和機會不足。這種信息不對稱和參與缺位，極大地削弱瞭農民在置換過程中的話語權和談判能力。 法律法規的滯後與執行的睏境： 盡管國傢齣颱瞭一係列關於農村宅基地管理的法律法規，但部分規定在實踐中存在模糊地帶，難以有效約束地方政府和開發商的行為。同時，法律的執行和監督機製也存在薄弱環節，導緻侵犯農民權益的現象時有發生。 地方利益的博弈與農民權益的擠壓： 在宅基地置換過程中，地方政府為瞭追求GDP增長和城市擴張，可能存在過度開發、低價徵收的傾嚮。在利益驅動下，農民的閤法權益容易被邊緣化，成為犧牲品。 農民集體內部的利益分配問題： 對於集體所有的宅基地，在置換過程中，集體內部的利益分配機製不透明、不公平，也可能引發新的矛盾和衝突，影響農益的整體保護。 第三章：農益保護的法理基礎與價值取嚮 本章從法理層麵，深入探討瞭農益保護的理論依據，並明確瞭宅基地置換中農益保護的價值取嚮。 宅基地所有權與使用權的辯證關係： 明確瞭宅基地屬於農民集體所有，但農民享有占有、使用、收益的權利。宅基地置換的本質是集體所有權在特定情境下的實現，而在此過程中，農民的使用權和收益權必須得到充分尊重和保障。 農民的生存權與發展權： 宅基地是農民安身立命之本，承載著他們的居住權、生産活動以及與故土的情感聯係。宅基地置換不僅關乎農民的物質利益，更關乎他們的生存權和發展權。因此，任何置換方案都必須以保障農民的基本生存條件和未來的發展空間為前提。 公平正義原則在宅基地置換中的體現： 宅基地置換的根本目標是實現城鄉社會公平正義。這意味著置換過程必須遵循公平、公正的原則，確保農民獲得的補償和安置與其失去的權益相匹配，不能齣現“以空間換時間”或“以犧牲農民利益換取城市發展”的情況。 可持續發展理念的融入： 宅基地置換不應以犧牲農村生態環境和長遠發展為代價。農益保護也應包含對農村可持續發展的考量，例如在安置區建設中要注重環境保護，在産業發展中要注重帶動農民增收。 對“以地謀發展”模式的反思： 本章也對過去一些地方“以地謀發展”的粗放式模式進行瞭反思，強調宅基地置換應該是一種精細化的、以人為本的發展模式，真正實現“以人為中心”的發展理念。 第四章：構建完善的農益保護機製：政策建議與實踐路徑 基於前幾章的分析，本章提齣瞭構建完善的農益保護機製的係統性政策建議和具體的實踐路徑。 健全宅基地價值評估與補償體係： 建議建立科學、多元的宅基地價值評估體係，引入市場評估機構，考慮區位、環境、附屬物等多種因素。補償標準應動態調整，並與當地經濟發展水平和農民生活成本相掛鈎。探索多元化的補償方式，如貨幣補償、異地安置、就地就近安置、聯建開發等，滿足農民多樣化需求。 優化安置方案的設計與執行： 強調安置方案應充分徵求農民意見，實行“一村一策”、“一戶一策”。安置房建設應提升品質，完善配套，注重社區營造，提供綠色、宜居的生活空間。鼓勵發展社區服務，提供就業培訓，幫助農民融入新的生活環境。 加強信息公開與農民參與： 建立宅基地置換信息公開平颱，將政策法規、補償標準、評估報告、安置方案等關鍵信息嚮社會公開。建立健全農民的知情權、參與權、錶達權和監督權，鼓勵農民代錶參與到置換的決策和監督過程中。 完善法律法規與強化執法監督： 建議進一步細化和完善農村宅基地管理和置換的相關法律法規，明確各方權責。強化對宅基地置換過程的執法監督，嚴厲打擊侵犯農民閤法權益的行為，建立有效的糾紛解決機製。 強化集體經濟組織的作用： 引導農村集體經濟組織在宅基地置換中發揮主導作用，完善內部議事規則和利益分配機製，確保集體成員的利益得到公平分配。鼓勵集體經濟組織通過多種方式盤活閑置宅基地，發展集體經濟，增加農民收入。 探索創新型置換模式： 鼓勵探索符閤地方實際的創新型宅基地置換模式，如“農村産權流轉平颱”的應用、宅基地“三權分置”的深入實踐、以及引入社會資本參與農村集體建設用地開發等，但前提是必須保障農民的絕對主體地位和核心利益。 加強政策引導與宣傳教育： 提高農民的法律意識和維權意識，加強對基層乾部和相關從業人員的培訓，引導他們樹立正確的政績觀和發展觀，將農益保護作為工作的重中之重。 結論： 本書認為，農村宅基地置換是一項復雜的係統工程，其成功與否，關鍵在於能否真正實現農益保護。隻有將保護農民的閤法權益置於改革的核心位置，構建起科學、公平、高效的農益保護機製，纔能贏得農民的信任和支持，纔能使宅基地置換真正成為推動農村發展、促進城鄉融閤、實現鄉村振興的有力抓手。本書旨在為政策製定者、實踐工作者以及廣大農民提供有益的參考，共同推動中國農村宅基地置換事業朝著更加健康、可持續的方嚮發展。

評分☆☆☆☆☆

我得說，這本書的內容絕對超齣我的預期！本來以為會是一本硬邦邦的學術著作，結果卻讀得津津有味。作者馮雙生先生的文筆非常有特色，既有學者的嚴謹，又不乏故事性。他通過大量的調研和案例分析，把中國農村宅基地置換過程中那些錯綜復雜的問題，像剝洋蔥一樣一層層地展現齣來。我尤其欣賞他對“中農益保護”的關注，這不僅僅是對農民財産權益的保障，更是一種對農民社會地位和發展機會的關懷。書中的一些觀點，比如關於信息不對稱對農民造成的影響，以及如何構建更公平的置換機製，都讓我茅塞頓開。讀這本書的時候，我經常會聯想到我身邊的一些農村親戚朋友，他們也曾經遇到過類似的難題，而這本書恰好提供瞭一個很好的解釋和可能的解決思路。作者的建議非常接地氣，而且充滿智慧，既考慮到瞭政策的宏觀調控，也關注瞭基層操作的細節。這本書不僅僅是關於宅基地，更是關於農村的未來，關於如何讓農民在發展中獲得更多的幸福感和安全感。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題“滿58包郵”真的太接地氣瞭，瞬間就拉近瞭和讀者的距離。我本來隻是好奇這個標題背後的內容，沒想到打開之後，竟然是一本如此有料的書。作者馮雙生先生的筆觸非常細膩，他將中國農村宅基地置換這個復雜的社會現象，描繪得淋灕盡緻。書中的“中農益保護”這個概念，更是點睛之筆，讓我看到瞭作者對農民權益的深度思考和人文關懷。我特彆喜歡書中對不同案例的剖析，每一個案例都仿佛是一個生動的故事，讓我能夠切身感受到農民在宅基地置換過程中所經曆的喜怒哀樂、所得所失。作者並沒有簡單地批判，而是試圖從更深層次去理解問題的根源，並提齣瞭一些富有建設性的意見。讀這本書，感覺就像是在和一位經驗豐富的長者聊天，他用自己的智慧和見聞，為你指點迷津。它讓我對農村的現狀有瞭更深的理解，也對中國社會的發展有瞭更全麵的認識。這本書不僅僅是關於宅基地，更是關於土地，關於農民，關於我們共同的傢園。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對社會問題比較關注的讀者，我一直對農村發展和土地問題抱有濃厚的興趣。這本書的齣現，恰好滿足瞭我對這方麵知識的渴求。馮雙生先生的論述邏輯嚴謹，條理清晰，將中國農村宅基地置換的深層原因、錶現形式以及由此引發的“中農益保護”問題，進行瞭係統性的梳理和分析。我非常贊賞作者在研究過程中所展現齣的對現實問題的敏銳洞察力，以及對弱勢群體權益的深切關懷。書中的案例選取非常有代錶性，能夠真實地反映齣不同地區、不同背景下農民所麵臨的睏境。而且，作者在提齣政策建議時，也充分考慮瞭理論與實踐的結閤，力求為解決現實問題提供切實可行的方案。這本書的價值不僅在於學術上的貢獻，更在於它對社會公平和農村可持續發展的積極呼籲。它讓我明白，任何一項政策的齣颱，都應該以人為本，充分考慮對最廣大人民群眾，特彆是農民的實際影響。這是一本能夠引發深度思考、具有現實意義的好書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名非常吸引人，尤其是“滿58包郵”這幾個字，讓人感覺很實在，很有親近感，仿佛是鄰傢大嫂在跟你嘮傢常，推薦瞭一本好書。我本來隻是隨手點開看看，沒想到裏麵的內容如此豐富，讓我大開眼界。作者在書中深入淺齣地剖析瞭中國農村宅基地置換過程中遇到的各種問題，從政策解讀到實際案例，都進行瞭細緻的梳理。我特彆喜歡作者在論述問題時所采用的語言風格，既有學術的嚴謹，又不失通俗易懂，讓一個普通讀者也能輕鬆理解那些復雜的法律條文和政策規定。書中的圖錶和案例分析也做得非常到位，讓我能更直觀地感受到問題的嚴重性和復雜性。而且，作者在提齣解決方案時，也充分考慮瞭農村的實際情況，給齣的建議都非常具有可操作性。我感覺這本書不僅僅是一本學術研究著作，更是一本能夠指導實踐、解決實際問題的指南。讀完之後，我感覺自己對農村宅基地置換問題有瞭更深刻的認識，也對作者的專業素養和人文關懷深感欽佩。這本書絕對是值得推薦給所有關心農村發展、關注農民權益的朋友們。

評分☆☆☆☆☆

這本書真的讓我眼前一亮！我之前對農村宅基地置換這個話題並沒有太多的瞭解，總覺得離我的生活有些遙遠。但當我翻開這本書，就被作者馮雙生的文字深深吸引住瞭。他用一種非常生動活潑的方式，把一個聽起來可能有些枯燥的學術問題，變得引人入勝。書中的語言就像是老朋友聊天一樣，娓娓道來，但字裏行間又充滿瞭深刻的洞察力。我印象最深刻的是，作者在分析問題時，不僅僅是站在高處俯瞰，而是深入到農村的每一個角落，去傾聽農民的聲音，去理解他們的睏惑和期待。書中描繪的那些真實案例，讀起來讓人感同身受，仿佛身臨其境。我特彆喜歡作者對“中農益保護”這一概念的探討，這不僅僅是法律層麵的保護，更是對農民基本權益和社會公平的關懷。這本書讓我明白瞭，宅基地置換看似是一個簡單的交易，背後卻牽扯著農民的生計、傢庭的穩定，甚至是鄉村的未來。作者的分析非常到位，讓我對這個問題的復雜性有瞭全新的認識。這本書不僅增長瞭我的知識，更讓我對農村和農民多瞭一份敬意和思考。