項目融資貸款評估操作實例 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

鄭明貴，郭世釗 著

圖書標籤:

• 項目融資
• 貸款
• 評估
• 操作
• 案例
• 金融
• 投資
• 風險管理
• 商業銀行
• 基礎設施

店鋪： 廣影圖書專營店

齣版社： 冶金工業齣版社

ISBN：9787502462406

商品編碼：29729175685

包裝：平裝

齣版時間：2013-05-01

基本信息

書名:項目融資貸款評估操作實例

定價：50.00元

售價：34.0元,便宜16.0元,摺扣68

作者:鄭明貴,郭世釗

齣版社：冶金工業齣版社

齣版日期：2013-05-01

ISBN：9787502462406

字數：

頁碼：288

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.381kg

編輯推薦

---

《項目融資貸款評估操作實例》以國傢政策和中國銀監會《固定資産貸款管理暫行辦法》、《流動資金貸款管理暫行辦法》、《個人貸款管理暫行辦法》和《項目融資業務指引》以及《商業銀行並購貸款風險管理指引》為指導，以《建設項目經濟評價方法與參數》（第3版）為依據，結閤各行業、各項目的具體情況編寫。本書的主要特點體現在：一是政策性強。行業特點不同，政策體係、取費標準等也不盡相同。二是係統性強。一章一個案例分析，章節內聯係非常緊密。三是直接觸摸實際。摒棄瞭過去先介紹理論知識，再舉簡單例子進行分析的模式，而是直接告訴讀者該怎樣操作。四是反映學科發展的新內容，服務實際。
　　《項目融資貸款評估操作實例》項目融資貸款涵蓋固定資産貸款、並購貸款和係統性融資貸款，重點對礦山並購、稀土行業係統性融資規劃、工業技改、房地産開發、供水、事業單位、汽車4S店、物流園建設、旅遊等九個行業（産業）項目融資貸款的評估要點進行點評，並分彆以九個項目為例進行介紹，針對性強。這些項目均來自於作者科研項目的部分成果和實際工作成果，數據翔實、可靠，可操作性強。

內容提要

---

《項目融資貸款評估操作實例》共分9章，分彆介紹瞭礦山並購項目融資貸款評估、稀土行業係統性融資規劃、工業技改項目融資貸款評估、房地産開發項目融資貸款評估、供水項目融資貸款評估、事業單位項目融資貸款評估、汽車4S店建設項目融資貸款評估、物流園建設項目融資貸款評估以及旅遊項目融資貸款評估九個項目融資貸款評估操作實例。這些實例來自作者科研項目和實際工作的部分成果，數據翔實可靠，針對性和可操作性強。
　　《項目融資貸款評估操作實例》可供銀行從業人員和企業管理人員閱讀參考，也可作為高等院校經濟類專業師生的參考書。

目錄

---

作者介紹

---

鄭明貴，安徽潁上人，工學博士，江西理工大學副教授、碩士生導師，江西省高等學校中青年骨乾教師，江西省科技評審專傢。主要研究領域為礦業經濟、管理科學、決策理論與方法。近年來，先後主持或參與各類科研項目30餘項，主持完成礦山項目評價20餘項，在學術刊物和國內外學術會議上發錶學術論文56篇，其中國內中文核心期刊31篇、EI收錄6篇。作為作者齣版學術著作3部，參與齣版學術著作1部。
　　
　　郭世釗，江西泰和人，工學博士，高級經濟師、資産評估師、房地産估價師和造價工程師，中國農業銀行江西省分行高級客戶經理，中國農業銀行總行項目評估專傢，總行級內訓師。從事項目評估工作16年，評估貸款項目150餘個。在國內中文核心期刊發錶學術論文6篇，作為第二作者齣版學術著作1部。

文摘

---

序言

---

《融資實戰：風險評估與決策優化》 一、 洞悉風險，掌握全局：融資的本質與挑戰 在現代商業運作中，無論企業規模大小，融資都是其生存與發展的生命綫。然而，融資並非易事，它是一場充滿博弈的藝術，更是對風險洞察與駕馭能力的嚴峻考驗。每一筆貸款、每一輪投資，都潛藏著未知的風險，可能吞噬辛苦經營的成果，甚至將企業推嚮絕境。因此，深刻理解融資的本質，掌握識彆、評估和管理風險的係統方法，是每一位企業管理者、金融從業者乃至有誌於投身商業世界的個體，都必須具備的核心競爭力。 本書並非紙上談兵，而是以實戰為導嚮，深入剖析融資過程中所麵臨的真實挑戰。我們將從融資的起源說起，追溯其在企業生命周期中的關鍵作用，探討不同融資方式的優劣勢，以及在復雜多變的宏觀經濟環境下，融資環境如何受到政策、市場、行業等多種因素的影響。我們會直麵融資中的“痛點”，例如信息不對稱、道德風險、逆嚮選擇等普遍存在的難題，並為讀者提供一套係統性的思維框架，幫助大傢撥開迷霧，看清融資的本質。 二、 精準畫像：項目風險評估的核心要素 項目的成功與否，直接關乎融資的最終迴報。因此，對項目風險進行精準的評估，是做齣明智融資決策的第一步。本書將詳細闡述項目風險評估的每一個關鍵維度，並提供切實可行的操作指南。 1. 市場風險評估： 市場是項目的舞颱，也是最大的不確定性來源。我們將深入分析市場規模、增長潛力、競爭格局、客戶需求、替代品威脅以及行業生命周期等關鍵指標。讀者將學習如何運用PESTEL分析（政治、經濟、社會、技術、環境、法律）等工具，全麵掃描宏觀環境對項目市場的潛在影響。同時，我們也將聚焦微觀市場，探討目標客戶的畫像、購買行為分析，以及如何預測市場需求的波動性。 2. 技術風險評估： 技術是項目的核心驅動力，但也是一把雙刃劍。本書將幫助讀者識彆項目所依賴的技術的成熟度、可行性、可替代性以及創新性。我們將深入探討研發風險、技術過時風險、知識産權風險，以及與其他現有技術的兼容性問題。對於高科技項目，我們將特彆關注技術壁壘的建立與維持，以及潛在的顛覆性技術衝擊。 3. 管理與運營風險評估： 優秀的團隊是項目成功的基石。我們將從項目管理團隊的經驗、能力、穩定性、激勵機製以及組織架構等方麵進行深入評估。同時，本書也將詳細分析項目的運營流程、供應鏈管理、生産能力、質量控製、人力資源配置以及信息係統等運營環節的潛在風險，例如，生産瓶頸、原材料短缺、關鍵人員流失、管理失誤等。 4. 財務風險評估： 財務是項目的血液，也是衡量其健康狀況的關鍵指標。我們將重點關注項目的盈利能力、償債能力、營運能力以及成長能力。讀者將學習如何解讀財務報錶，運用杜邦分析、現金流量摺現模型等工具，預測項目的未來現金流，評估其融資結構、資本成本以及財務杠杆的閤理性。此外，我們還會詳細分析成本超支、收入不達標、匯率波動、利率變動等常見的財務風險。 5. 法律與閤規風險評估： 法律閤規是項目閤法運行的底綫。本書將引導讀者識彆項目在閤同、知識産權、環境保護、勞動用工、稅務、行業監管等方麵的法律風險，以及潛在的訴訟、處罰、經營許可失效等後果。我們將強調建立健全內部控製機製，確保項目運營符閤所有適用的法律法規。 三、 科學決策：風險量化與模型應用 僅僅識彆風險是遠遠不夠的，更重要的是對其進行量化，以便做齣更具科學性的決策。本書將係統介紹風險量化的常用方法與模型。 1. 定性風險分析： 即使無法精確量化，定性分析也至關重要。我們將介紹德爾菲法、頭腦風暴法、訪談法等，以及風險矩陣（概率-影響矩陣）等工具，幫助讀者對風險的發生概率和影響程度進行初步排序，識彆高風險事項。 2. 定量風險分析： 對於關鍵風險，我們需要進行更深入的定量分析。本書將詳細介紹敏感性分析（識彆關鍵變量對項目結果的影響）、情景分析（模擬不同外部環境下的項目錶現）、濛特卡洛模擬（通過大量隨機抽樣來預測項目結果的概率分布）等方法。讀者將學習如何運用這些工具，為項目的預期收益和潛在損失提供一個更具統計學意義的區間。 3. 決策樹分析： 在麵臨一係列相互關聯的決策與不確定性時，決策樹是一種強大的分析工具。我們將教會讀者如何構建決策樹，分析不同決策路徑下的期望值，從而選擇最優的融資方案。 4. 情景建模與壓力測試： 麵對未知的未來，構建多重情景，並對項目在最不利情景下的錶現進行“壓力測試”，是評估項目韌性的重要手段。本書將引導讀者如何根據宏觀經濟、行業趨勢、競爭動態等因素，構建樂觀、基準、悲觀等不同情景，並對項目在這些情景下的財務指標和經營狀況進行深入分析。 四、 融資策略：優化結構與管理協議 風險評估的最終目的是為瞭製定最優的融資策略。本書將聚焦於融資結構的設計與融資協議的談判。 1. 債務融資的智慧： 對於貸款，我們將深入探討貸款期限、利率、還款方式、擔保方式（抵押、質押、保證）、承諾條款（covenants）等關鍵要素。讀者將學習如何根據項目的現金流特點、行業周期以及抵押品價值，設計最適閤的債務融資方案。我們還將分析不同類型貸款的特點，如項目貸款、銀團貸款、供應鏈金融等。 2. 股權融資的考量： 在股權融資方麵，本書將解析不同股權融資方式的優劣，如風險投資、私募股權、首次公開募股（IPO）等。我們將重點關注股權估值、股東權利、退齣機製、信息披露要求以及融資成本等問題。讀者將學習如何與投資人進行有效溝通，爭取有利的融資條款。 3. 混閤融資的藝術： 在復雜項目中，混閤融資往往是最佳選擇。我們將探討如何將債務與股權有機結閤，構建最優的資本結構，以平衡融資成本、風險與控製權。 4. 融資協議的談判藝術： 融資協議是約束雙方權利義務的法律文件。本書將引導讀者理解融資協議中的核心條款，如貸款額度、資金用途、利率與費用、還款計劃、違約條款、擔保要求、信息披露、審計權利、贖迴條款等。我們將提供實用的談判策略，幫助讀者在保障自身利益的同時，與金融機構建立長期穩固的閤作關係。 五、 風險管理：貫穿始終的動態過程 融資並非一蹴而就，風險管理更是一個貫穿項目全生命周期的動態過程。 1. 貸前、貸中、貸後管理： 我們將詳細闡述在貸款申請、審批、發放、使用、監測、迴收等各個階段，如何進行有效的風險管理。從盡職調查的嚴謹性，到貸款資金使用的閤規性，再到貸後資産的定期審查，每一個環節都至關重要。 2. 風險預警與應對機製： 建立一套有效的風險預警係統，能夠提前發現潛在問題，從而采取及時有效的應對措施。本書將介紹如何建立關鍵風險指標（KRIs），並製定相應的應急預案。 3. 持續監控與調整： 隨著項目進展和外部環境的變化，風險狀況也會不斷演變。我們將強調持續監控項目運營情況、財務錶現以及市場動態的重要性，並根據實際情況對融資結構和風險管理策略進行動態調整。 六、 案例分析：從理論到實踐的飛躍 理論的價值在於實踐的應用。本書的另一大亮點在於豐富的案例分析。我們將選取不同行業、不同規模、不同融資模式的真實項目案例，深入剖析其融資決策過程中的風險評估、策略選擇以及最終結果。這些案例將涵蓋成功融資的典範，以及因風險管理不當而遭遇睏境的教訓，幫助讀者在實踐中加深理解，避免重蹈覆轍。 結論： 《融資實戰：風險評估與決策優化》是一本麵嚮所有關注融資問題的商業人士的實用指南。它將幫助您建立起一套係統化的融資思維，掌握精準的風險評估工具，並學會製定最優的融資策略，最終實現企業資本運作的穩健與高效。通過本書的學習，您將不再對融資望而卻步，而是能夠自信地駕馭資本的力量，推動企業實現可持續的增長與繁榮。

評分☆☆☆☆☆

作為一名初涉商業領域的新手，我對“項目融資貸款評估”這一概念既感到陌生又充滿好奇。我常常想象，當一個項目提齣融資需求時，背後會經曆一個怎樣嚴謹且復雜的評估過程。這本書的書名《項目融資貸款評估操作實例》似乎正好揭示瞭這一神秘麵紗。我特彆關注書中會不會深入講解評估的各個關鍵環節，比如如何準確地評估項目的市場潛力，包括目標市場的規模、增長趨勢、競爭格局等等；如何對項目的技術壁壘和創新性進行評估，這對於一些科技含量高的項目尤為重要；以及如何基於曆史數據和未來預測，對項目的盈利能力、現金流情況進行科學的財務評估。我非常期待書中能夠通過真實案例，直觀地展示評估師在麵對這些問題時會采用哪些分析工具和方法，他們又是如何權衡各種因素，最終做齣貸款審批決策的。如果書中還能包含一些關於如何與評估機構有效對接、如何準備和展示項目優勢的信息，那將大大增強我的信心。

評分☆☆☆☆☆

長期以來，我一直對金融機構在項目貸款評估中所采用的標準和流程感到好奇，但又缺乏途徑去深入瞭解。《項目融資貸款評估操作實例》這個書名，立刻吸引瞭我。我希望這本書能夠提供一個清晰、係統的框架，來理解項目融資貸款評估的整個鏈條。從項目方提交申請的那一刻起，到最終收到貸款審批結果，中間會經過哪些具體的步驟？評估師們會從哪些角度去審視一個項目？他們是如何量化風險，評估迴報的？我特彆期待書中能夠通過一係列詳實的“操作實例”，來生動地展示這些理論性的評估過程。例如，如果書中能夠分析一個成功的貸款案例，詳細剖析該項目是如何滿足評估標準，其核心競爭力體現在哪裏，以及最終是如何獲得資金支持的，這將極大地幫助我理解貸款評估的實際操作。反之，如果書中也能分析一些失敗的案例，說明項目在哪些方麵未能通過評估，又是為何，這將更有助於我規避風險。

評分☆☆☆☆☆

我對金融風險管理以及項目投資決策有著濃厚的興趣，而《項目融資貸款評估操作實例》這個書名，正是我一直以來想要探索的領域。我渴望瞭解，在進行項目融資貸款評估時，金融機構是如何平衡風險與收益的。書中是否會詳細介紹評估過程中所涉及的各項風險指標，比如市場風險、技術風險、財務風險、管理風險等等，以及評估師是如何對這些風險進行量化和評級的？我希望通過閱讀這本書，能夠掌握一些基本的項目融資貸款評估的思路和方法，即使我不是專業的金融從業者，也能對一個項目的融資前景有一個初步的判斷。尤其期待書中能夠提供一些具體的工具或模型，例如財務預測模型、敏感性分析、情景分析等，並結閤實際案例進行演示，這將非常有益於我理解評估過程中復雜的計算和分析過程。我期待這本書能夠成為我學習項目融資貸款評估知識的絕佳入門讀物。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，金融領域的知識，尤其是與實際操作緊密相關的部分，最有效的學習方式就是通過案例分析。純理論的學習往往讓人感覺隔瞭一層，難以將抽象的概念與具體的業務場景相結閤。《項目融資貸款評估操作實例》恰恰滿足瞭我的這一需求。我特彆好奇這本書將如何呈現這些“操作實例”。是會選取幾個不同行業、不同規模的典型項目，從立項初期一直跟蹤到貸款審批通過的整個過程嗎？如果是這樣，我希望能看到評估機構對項目可行性的具體分析，包括市場分析、技術分析、財務預測、風險評估等各個維度，並且這些分析是如何形成最終評估意見的。我希望書中能夠詳細展示貸款申請材料的準備過程，包括商業計劃書的撰寫要點、財務報錶的優化建議，以及如何有效地與銀行代錶進行溝通和談判。如果書中還能提供一些常見的評估誤區和規避方法，那將更加完美。我期待它能夠像一位經驗豐富的導師，手把手地教我如何在這個充滿挑戰的領域中披荊斬 امت。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直像是在我迷茫的創業路上點亮瞭一盞明燈。一直以來，對於如何為我的項目爭取到閤適的融資貸款，我都是一知半解，摸不著頭腦。市麵上關於融資的書籍不少，但要麼過於理論化，充斥著晦澀難懂的專業術語，讓人望而卻步；要麼過於寬泛，蜻蜓點水地帶過關鍵環節，無法真正指導實踐。然而，《項目融資貸款評估操作實例》徹底打破瞭我的這種睏境。從書名就能感受到它強大的實用性——“操作實例”這四個字，就意味著它不是紙上談兵，而是有著豐富的真實案例作為支撐。我非常期待能夠通過閱讀這本書，深入瞭解在實際的貸款評估過程中，銀行或投資機構會關注哪些核心要素，項目的哪些方麵能夠提升獲批的可能性，以及在準備材料時有哪些需要特彆注意的細節。我尤其關心書中是否會詳細剖析不同類型項目的融資難點與對策，比如科技創新型企業、傳統製造業轉型升級項目，或者房地産開發項目等等，這些都是我們創業者可能麵臨的真實場景。能夠看到具體的、可復製的成功操作流程，對我來說將是巨大的價值。