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编辑推荐
房地产行业领导企业的领先之道金融危机下的风险控制术
内容简介
近年来，中国经济发展的奇迹全世界有目共睹，在中国企业迅速成长而抢占国际市场的同时，整个世界突然惊醒了，原来我们（包括中国人本身）对中国企业的了解竟是如此的不足。而我们的商学教育基本上也是失败的，全世界的商学教育包括中国内地、香港、台湾三地的主流高等学府。仍然使用美式的教材来教育和培训企业家。
而更为令人不解的是，三地的一些大学竟然以奖金激励方式，要求教授以英语教授美国式的教材。但是，中国商学院的学生和中国的企业家对于管理知识的饥渴已远远超过了美式教材所能给予的。
以我个人的经验而言，2002年以前，从国外请几位商学院教授来给EMBA或MBA上课是当时的时髦事，学生也喜欢听外国教授讨论国外企业的经营管理战略等课题。但是2002年以后，一切都突然变了，我作为最前沿EMBA教学的教授感触最深，而且心理压力也极大，因为国内商学院学生和企业家们已经不想再学国外的教科书了，也不想听国外的案例了，而几乎是一面倒地要求教授讲授中西合璧的中国企业案例。
作者简介
郎咸平，教授。已出版作品：郎咸平掌术系列：《郎威平学术文选》。郎咸平说系列：《郎威平说：新帝国主义在中国》、《郎威平说：新帝国主义在中国2》、《郎威平说：谁在拯救中国经济》、《郎咸平说：谁在谋杀中国经济》、《郎咸平说：金融超限战》、《郎咸平说：谁都逃不掉的金融危机》、《郎咸平说：热点的背后》、《郎咸平说：公司的秘密》等。郎咸平案例系列：《产业链阴谋I——从国际产业链分工看中国企业的悲剧》、《产业链阴谋Ⅱ——产业链高效整合是中国企业的战略出路》、《产业链阴谋Ⅲ：新帝国主义并购中国企业的真相》、《操纵》、《整合》、《运作》、《思维》、《标本》、《科幻》、《模式》、《突围》、《误区》、《中国式MBO》、《本质I》、《本质Ⅱ》、《蓝海大溃败——本质Ⅲ》、《你想到的都是错的——本质Ⅳ》等。财经郎眼系列：《财经郎眼01：我们的痛苦和希望》、《财经郎眼02：年度经济热词解读》、《财经郎眼03：需要了解的经济问题》等。郎咸平音像系列：《郎咸平说：谁在拯救中国经济》、《郎威平说：谁都逃不掉的金融危机》、《郎咸平说：文化那些事》、《郎咸平说：中国商帮》、《秘密：公司的常识》、《热象背后的逻辑：你所知道的是正确的吗？》、《人间万象：一切都是经济学》等。内页插图
目录
总序自序 中国房地产行业风险亟须管理
第一章 恒基兆业集团
一、概述
集团架构
李兆基语录
四大地产商业绩与风险比较
二、集团理念
三、恒基集团之“地产为大”篇
四、恒基集团之“做强做大”篇
高速发展期
稳中求胜期
东山再起期
五、恒基集团之“风险管理”篇
手法一：不同业务组合
手法二：稳定现金流
六、恒基集团之“派发高息”篇
每股股息和每股股价走势比较
派息比率比较
派发股息的现金来源分析
借钱、配股集资派高息，市场怎样看资本负债率长期高企又如何
如果没有派发现金股息，其市值会如何
七、结论
第二章 新世界发展集团
一、新世界发展的组织结构及背景
二、1997—2000年发展策略
四大天王——企业策略
新世界集团——企业策略
三、宏观经济环境突变
亚洲金融风暴
四、新世界发展的财务问题
营运现金入不敷支
融资办法
举债后果
小结
五、2001—2005年发展策略
企业策略
新策略三部曲
六、新世界集团系内重组(一)
2003年——基建、港口及服务管理业务
进行重组及上市对新世界集团之好处
改善业务管理后的新创建
七、新世界集团系内重组(二)
2004年——新世界移动后门上市事件
新策略之成效
下一步计划
新世界百货上市计划之筹备工作
附录
第三章 新鸿基地产
一、公司背景
二、市场领导地位
三、人弃我取，大举吸纳
四、醉翁之意，一石二鸟
五、改朝换代
不败之躯
作茧自缚，固步自封
六、点石成金(一)——发展电讯业，另辟战线突围
七、点石成金(二)——新意网篇
上市集资
八、点石成金(三)——个亚洲神话
码头争夺战之序幕
新地反击战：港口业务大展拳脚
淘金的机会就在眼前
鹬蚌相争，渔人得利
出售股权，只为赚14亿?
九、投资业务实质贡献
十、回归地产，眷恋地产
红湾半岛：维港沿岸的金蛋
最后结果
疑团：真的如此放弃?
十一、两代策略小结
十二、新地保持高股价之原因
表面上分散投资之掩眼法
经济及楼市复苏带动整体股市上扬
派发高股息吸引股民
高净资产值
十三、总结
第四章 长江实业
一、引言
二、长江实业集团架构的演变
三、李嘉诚王国于1997年前的发展及风险管理哲学
策略一财政稳健
策略二业务多元化
策略三业务国际化
策略四利用重组加强风险管理
长江基建归于和黄控股
香港电灯归于长江基建控股
市场对1997年长和系的重组反应正面
四、1997年后发展策略之改变
长和系风险管理策略再评
3G投资资金回报慢，造成现金周转问题
五、输钱皆因赢钱起
和黄出售Orange的经过
市场对和黄出售Orange的反应
和黄锐意发展3G
3G电讯业务严重亏损
六、亡羊补牢分拆业务
第一步拆香港固网电讯业务
第二步分拆2G移动电讯业务
第三步简化电讯业务架构
第四步进一步分拆3G业务
七、总结
第五章 会德丰地产
一、会德丰系简介
二、吴光正和会德丰系发展的三个时期
吴光正重组会德丰(1993年9月至1996年8月)
吴光正从政时期(1996年9月至2002年3月)
吴光正重掌会德丰(2002年4月至现在)
三、会德丰的重整策略
重建品牌
重整架构
分散风险
财务策划
会德丰的企业前景
四、总结
第六章 信和地产
一、信和集团架构
二、财务表现与同业比较
股价表现
每股盈利表现
盈利与资本回报率(ROE)表现
盈利与资产回报率(ROA)表现
小结
三、表现落后原因
高地价成本
高负债及高融资成本
误判市场走势
小结
四、逆境求存
逆境原因
如何制造盈利
关联交易的目的
小结
五、总结
精彩书摘
国家在取消福利分房之后，对开发房地产是持支持态度的，因此房地产公司大量涌现。而且，各地方政府土地开发和城市建设的热情也是很高的。这主要源自政府官员以市政建设显示政绩的驱动，以土地吸引外来投资的需求，以及巨大的利润空间的吸引。几乎每个城市政府都提出要重视发展房地产，要把房地产作为拉动经济增长的妙招。在2003年8月12日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号令），提出在国家宏观调控政策的总方针中，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。虽然通知中也指出房地产价格和投资增长过快问题。以及要加强市场监管，整顿市场秩序，但是这个通知的主旨还是促发展。2004年的情况发生了质的变化。中央政府没有预料到东部地区一些城市发生的房地产泡沫会到如此严重的程度。如果任由这种非理性繁荣继续下去，国民经济和金融体系会受到很大的威胁。所以，宏观调控应时出台。风向骤然改变，行业的寒冷期到了。
2004年3月30日国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（即71号令）。要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。这条通知被业界称为“831大限”，又叫“土地界革命”，可见其重要程度。8月31日之后，原协议土地出让的项目约近三分之一艰难过关。这可以看作是宏观调控的先声。
前言/序言
近年来，中国经济发展的奇迹全世界有目共睹，在中国企业迅速成长而抢占国际市场的同时，整个世界突然惊醒了，原来我们（包括中国人本身）对中国企业的了解竟是如此的不足。而我们的商学教育基本上也是失败的，全世界的商学教育包括中国内地、香港、台湾三地的主流高等学府。仍然使用美式的教材来教育和培训企业家。
而更为令人不解的是，三地的一些大学竟然以奖金激励方式，要求教授以英语教授美国式的教材。但是，中国商学院的学生和中国的企业家对于管理知识的饥渴已远远超过了美式教材所能给予的。
以我个人的经验而言，2002年以前，从国外请几位商学院教授来给EMBA或MBA上课是当时的时髦事，学生也喜欢听外国教授讨论国外企业的经营管理战略等课题。但是2002年以后，一切都突然变了，我作为最前沿EMBA教学的教授感触最深，而且心理压力也极大，因为国内商学院学生和企业家们已经不想再学国外的教科书了，也不想听国外的案例了，而几乎是一面倒地要求教授讲授中西合璧的中国企业案例。
用户评价
作为一名对商业经济领域抱有浓厚兴趣的读者，我一直在寻找能够提供深刻洞察和实践指导的读物。郎咸平教授的案例分析，在我看来，就是这类读物的典范。这本书的“标本：案例点评”这个副标题，就极富启发性，它暗示着对经济现象的深入解剖和细致观察，仿佛将一个个鲜活的商业事件，剥离开来，供我们仔细审视。而“经典案例作品修订版”的字样，更是让我对接下来的内容充满了期待。我猜测，这次的修订，并非仅仅是对文字的润色，而更可能是在原有基础上，融入了更前沿的经济学理论、更新的现实数据，以及对过往案例更深刻的时代性反思。我希望这本书能够帮助我建立起一种更宏观的经济视野，同时又不失对具体细节的关注，从而更好地理解我们所处的经济环境，并做出更明智的判断。
评分这本书的封面设计就透着一股严谨和厚重感，沉甸甸的纸张，低饱和度的配色，还有那“经典案例作品修订版”的字样，瞬间就激起了我想要深入了解的欲望。我一直都对郎咸平教授的经济学分析方法和案例解读很感兴趣，总觉得他能把那些看似遥不可及的经济现象，用一种接地气的方式剖析得淋漓尽致。尤其是在当下这个充满不确定性的经济环境中，能够有一本汇集了经典案例的著作，感觉就像是手握了一份宝贵的“指南针”。我尤其期待能看到他对一些历史悠久的商业案例的重新审视，看看在新的时代背景下，这些案例还能给我们带来哪些新的启示。会不会有一些被忽略的细节，或者是因为时代的局限性而没有被充分认识到的关键点，通过修订版的视角，能够焕发出新的生命力？我希望这本书不仅仅是对过去案例的简单回顾，更能引发我对当前经济趋势和未来走向的深度思考。
评分选择这本书，更多的是出于一种对“经验智慧”的渴求。理论知识固然重要，但能够将理论融会贯通，并在复杂多变的现实中做出精准判断，这才是真正的功力。郎咸平教授的案例分析，一直被视为这种“功力”的体现。这次的“修订版”，更是让我充满了好奇。我猜想，这不仅仅是对旧有案例的简单更新，而更可能是在全球经济格局发生深刻变化的大背景下，对这些经典案例进行的“再审视”。或许，书中会探讨一些在过去看来不太重要，但在今天却愈发凸显的因素，例如数字化转型、全球供应链重塑，或是新兴经济体的崛起等等。我期待这本书能够给我带来一种“跨时空”的对话感，通过对过去案例的深度剖析，去理解当下经济发展的脉络，并为未来的决策提供参考。
评分我一直认为，理解经济，最终还是要回归到具体的商业实践上来。郎咸平教授的案例点评，正是架起理论与实践之间桥梁的绝佳方式。这本书的标题“标本：案例点评”，就给我一种“解剖”式的感觉，似乎预示着它将把那些复杂的经济现象，像标本一样，细致地呈现在我们面前，让我们能够清晰地观察其结构、功能，以及它们是如何相互作用的。而“经典案例作品修订版”，则让我对内容充满期待。我好奇那些曾经在经济学界引起广泛讨论的案例，在经过时间的沉淀和新的研究视角之后，是否会呈现出不同的面貌？是否有被重新解读的侧重点，或者是有一些新的证据被发掘出来，从而颠覆了我们原有的认知？我希望这本书能够给我带来一种“拨云见日”般的体验，让我能够更清晰、更深刻地理解那些影响我们生活和工作的经济逻辑。
评分读这本书的初衷，其实是想找一些能够帮助我理解复杂经济现象的“实战经验”。市面上有很多理论书籍，读起来确实能增长知识，但往往缺乏一种“身临其境”的感觉。郎咸平教授的案例分析，一直以来都以其贴近真实商业世界而闻名，他善于从海量的细节中提炼出核心的矛盾和驱动力，让读者能够仿佛置身于那个决策现场，感受当时的压力和困境。这次的“修订版”字样，让我特别好奇，它究竟在哪些方面进行了“修订”？是增加了新的数据分析，还是引入了最新的研究成果？抑或是对一些经典案例进行了更深层次的剖析，揭示了它们在今日依然具有现实意义的方面？我设想，这本书或许能带领我走进一个个真实的商业战场，学习那些在书本理论中学不到的、关于人性、策略和时机的微妙之处。我希望它能像一位经验丰富的导师，通过一个个鲜活的案例，教会我如何去洞察趋势，如何去规避风险，以及如何在变幻莫测的市场中找到自己的立足之地。
评分值得学习，价格便宜实惠。
评分参考一下研究方法。
评分郎咸平的書就是好書，棒棒棒棒棒!!!!!!
评分in the position of the common people
评分因为事物的特性是无限的，而目前我们的认识是有限的，以有限的认识去理解无限的事物，容易犯“瞎子摸象”的错误。”怎么才能“以无限对待无限”，以不犯错误呢？唯心论者说上升到“理性”“概念”， 这本书其实是综合了黑格尔的本体论和方法论的一部巨著，读起来费力我觉得需要注意一点，黑格尔强调反思，所以说读的时候不要从字面上强作理解。而是要求诸自己内心进行反思。因为很多表述没有相应的精神体验从字面上是很难理解的。比如多和一的统一，黑格尔强调超越感官的高级经验对于哲学（科学）研究的价值。这些高级经验是反思的结果。还有就是要和黑格尔的《哲学史讲演录〉结合起来互相参照可能会好很多。还有一点，我们一般人的习惯读书碰到费解的地方自觉不自觉地就和物理经验或者没有经过深刻反思的常识上寻找理解的支点或者参照物，读黑格尔的著作要避免这样，就是空心平心去读，读天书就体会感受天书的那种体验。慢慢的，反复几遍，会有些收获和感觉的。不要急于用自己根本不理解的概念词汇去试图表达什么。读大师的作品就是和大师对话，也就是慢慢向大师的高度成长。而大师的东西要灌注给你，你心里首先是空的才行。当然，黑格尔的晦涩就是在德语世界也是出了名的，我想这和他的神秘主义倾向有关。而神秘主义最大的特点就是认为思维并不是最高的认识方式。读黑格尔的这本书，不妨用一点直观的或说模糊的形象思维（但是要意识到这只是你目前水平所能达到的近似，意识到这样一种局限性），会有所帮助的。黑格尔的体系向来是自我发展的也就是他所说的扬弃。一般人的水平上去就想完全理解它，这是不符合扬弃这个认知规律的，这个过程必然是一个慢慢发展，不断扬弃的过程，否则也是犯了形而上学的毛病。也就是说当我们怀着一腔子形而上学去学习小逻辑时，必然不可能一步到达“小逻辑”，先要承认你的形而上学这个肯定性才能立足于此开始“扬弃”的漫漫之路。我以为帮助人类理解这个世界非常有用的形象思维就相当于存在论中的纯有，老黑的理论把什么都包括进去了，所有的都只是整个过程中的一个环节。老黑的否定，不是把要否定的东西拒之门外，而是纳入作为自我的一个环节（肯定），再扬弃之。所以值得作为开始学习理解的第一节。读了点小逻辑后再看看周边给我的最大印就是，形而上学让我们每个人无处可逃唯物论者说要靠“实践”。唯心论者说，真理是概念，你的有限的实践最终要依靠无限的概念的指向，你却不知道，唯物论者说，有限的人的思维就是有限的，想靠思维把握“概念”实在是妄想，只有实践才能与无限实在相
评分郎教授的作品都不错，正在收集全套。敢说真话，有良知。
评分不错的，郎教授的观点还是很有意思的！
评分郎的书一直是不错的，这本作为房地产行业最经典的案例，是在是不错的书。
评分很好很强大很好很强大
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