房地产开发与经营 下载 mobi epub pdf 电子书 2024

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编辑推荐

本书是一本内容丰富的房地产开发与经营的教材，实用性强，全书自始至终贯穿了大量公司报告和调研数据，并在新版中增加了一些现实生活中的例子，广受读者欢迎。

内容简介

本书以房地产开发投资、房地产项目规划设计、房地产经营管理及案例分析为主线，共计三篇十一章。本书系统阐述房地产开发与经营的基本概念，涉及土地管理、融资方法、投资方法、项目策划、规划设计、房地产供求、房地产经营及风险评估，主要涉及房地产开发过程和经营方式中涉及的基本原理、方法及理论，注重联系实际，以实例分析来把握专业知识点，能融会贯通房地产开发经营的理论与实务。

目录

第一部分房地产开发投资
第一章房地产开发概述3
第一节房地产的含义3
第二节房地产开发的含义15
第三节土地管理20
第四节土地有偿使用25
第五节城市土地经营34

第二章土地理论及价格40
第一节土地地租理论40
第二节土地区位及价格理论51
第三节房地产价格理论62

第三章房地产项目开发的资金筹措79
第一节房地产贷款79
第二节房地产股票87
第三节房地产债券99
第四节房地产基金108
第五节房地产资金其他来源122

第四章房地产投资分析126
第一节房地产项目投资可行性研究126
第二节房地产投资决策131
第三节房地产开发经营成本分析164
第四节房地产资金成本分析175
第五节房地产投资收益分析181
第六节房地产投资的不确定性分析192

第二部分房地产项目策划与规划
第五章房地产项目策划207
第一节房地产项目策划的概述207
第二节房地产项目策划的内容212

第六章城市规划与房地产项目开发设计262
第一节城市规划概述262
第二节居住区规划设计271
第三节房地产项目勘察与设计279
第四节开发项目规划许可283

第七章开发项目建设管理294
第一节开发项目招标投标294
第二节房地产项目工程管理307
第三节房地产开发项目竣工验收313

第三部分房地产经营
第八章房地产供给与需求321
第一节房地产供给分析321
第二节房地产需求分析325
第三节房地产供求均衡分析330

第九章房地产项目营销339
第一节房地产项目营销概述339
第二节房地产项目营销策划343
第三节房地产营销定价347
第四节房地产营销实务355
第五节房地产置业经营381

第十章房地产租赁与经营392
第一节房地产租赁概述392
第二节房产租赁395
第三节房地产其他经营409
第四节租赁与融资415

第十一章物业管理419
第一节物业管理概述419
第二节物业管理公司423
第三节房地产项目物业管理的运作427
第四节分类物业管理实务440

参考文献448

精彩书摘

　　《房地产开发与经营》：
　　（3）房地产价格实体的构成具有二元性。房地产价格在内涵上具有双重实体价格的性质，其中一部分来源于土地开发和房屋建筑安装活动形成的价值；另一部分则来源于资本化了的地租。纯自然土地是非人类劳动创造的，因而没有生产成本。土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的价值，其产生的原因是由于土地的所有或使用具有垄断性。土地开发是有成本的，这在土地价格中应该得到体现，但这部分开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得的投资收益。至于房屋价格则与一般商品价格相同，是在房屋建造过程中耗费的活劳动及物化劳动所创造价值的货币表现。
　　（4）房地产价格与用途的相关性。房地产价格与用途相关性极大。一般商品的价格由其生产成本、供求等因素决定，其价格并不因使用目的不同而有所差别，而房地产价格与其使用目的有直接的联系。同一宗房地产可能由于使用目的不同而产生不同的价格。在市场经济条件下，一宗房地产如果用于商业用途比用于住宅更有利，其价格必然南商业用途决定。
　　（5）房地产保值增值性与折旧性。由于房地产价格形成的特殊件，其价值的变化也具有独特性。土地由于具有稀缺性、不可替代性、不能再生性等特点，其供给弹性很小，随着地块周围环境因素的变化及经济的增长，除个别情况外，随着时间的流逝，土地往往具有自然保值增值的特性。究其原因主要有三点：一是随着社会与经济的发展和人口增长，对房地产的需求日益增加；二是房地产的供给受种种条件的限制；三是公共投资增加了房地产的效用。房地产的保值性与增值性集中体现在土地上，土地具有永续性，其本身不存在折旧。然而，房屋的价值则不同，随着时间的推移，房屋会发生物理性损耗和功能性损耗，发生贬值，因而产生折旧现象。
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