房地産開發與經營 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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本書是一本內容豐富的房地産開發與經營的教材，實用性強，全書自始至終貫穿瞭大量公司報告和調研數據，並在新版中增加瞭一些現實生活中的例子，廣受讀者歡迎。

內容簡介

本書以房地産開發投資、房地産項目規劃設計、房地産經營管理及案例分析為主綫，共計三篇十一章。本書係統闡述房地産開發與經營的基本概念，涉及土地管理、融資方法、投資方法、項目策劃、規劃設計、房地産供求、房地産經營及風險評估，主要涉及房地産開發過程和經營方式中涉及的基本原理、方法及理論，注重聯係實際，以實例分析來把握專業知識點，能融會貫通房地産開發經營的理論與實務。

目錄

第一部分房地産開發投資
第一章房地産開發概述3
第一節房地産的含義3
第二節房地産開發的含義15
第三節土地管理20
第四節土地有償使用25
第五節城市土地經營34

第二章土地理論及價格40
第一節土地地租理論40
第二節土地區位及價格理論51
第三節房地産價格理論62

第三章房地産項目開發的資金籌措79
第一節房地産貸款79
第二節房地産股票87
第三節房地産債券99
第四節房地産基金108
第五節房地産資金其他來源122

第四章房地産投資分析126
第一節房地産項目投資可行性研究126
第二節房地産投資決策131
第三節房地産開發經營成本分析164
第四節房地産資金成本分析175
第五節房地産投資收益分析181
第六節房地産投資的不確定性分析192

第二部分房地産項目策劃與規劃
第五章房地産項目策劃207
第一節房地産項目策劃的概述207
第二節房地産項目策劃的內容212

第六章城市規劃與房地産項目開發設計262
第一節城市規劃概述262
第二節居住區規劃設計271
第三節房地産項目勘察與設計279
第四節開發項目規劃許可283

第七章開發項目建設管理294
第一節開發項目招標投標294
第二節房地産項目工程管理307
第三節房地産開發項目竣工驗收313

第三部分房地産經營
第八章房地産供給與需求321
第一節房地産供給分析321
第二節房地産需求分析325
第三節房地産供求均衡分析330

第九章房地産項目營銷339
第一節房地産項目營銷概述339
第二節房地産項目營銷策劃343
第三節房地産營銷定價347
第四節房地産營銷實務355
第五節房地産置業經營381

第十章房地産租賃與經營392
第一節房地産租賃概述392
第二節房産租賃395
第三節房地産其他經營409
第四節租賃與融資415

第十一章物業管理419
第一節物業管理概述419
第二節物業管理公司423
第三節房地産項目物業管理的運作427
第四節分類物業管理實務440

參考文獻448

精彩書摘

　　《房地産開發與經營》：
　　（3）房地産價格實體的構成具有二元性。房地産價格在內涵上具有雙重實體價格的性質，其中一部分來源於土地開發和房屋建築安裝活動形成的價值；另一部分則來源於資本化瞭的地租。純自然土地是非人類勞動創造的，因而沒有生産成本。土地價格反映的主要是作為土地資源和資産的價值，其産生的原因是由於土地的所有或使用具有壟斷性。土地開發是有成本的，這在土地價格中應該得到體現，但這部分開發性價格主要是土地的投資與迴收及其應得的投資收益。至於房屋價格則與一般商品價格相同，是在房屋建造過程中耗費的活勞動及物化勞動所創造價值的貨幣錶現。
　　（4）房地産價格與用途的相關性。房地産價格與用途相關性極大。一般商品的價格由其生産成本、供求等因素決定，其價格並不因使用目的不同而有所差彆，而房地産價格與其使用目的有直接的聯係。同一宗房地産可能由於使用目的不同而産生不同的價格。在市場經濟條件下，一宗房地産如果用於商業用途比用於住宅更有利，其價格必然南商業用途決定。
　　（5）房地産保值增值性與摺舊性。由於房地産價格形成的特殊件，其價值的變化也具有獨特性。土地由於具有稀缺性、不可替代性、不能再生性等特點，其供給彈性很小，隨著地塊周圍環境因素的變化及經濟的增長，除個彆情況外，隨著時間的流逝，土地往往具有自然保值增值的特性。究其原因主要有三點：一是隨著社會與經濟的發展和人口增長，對房地産的需求日益增加；二是房地産的供給受種種條件的限製；三是公共投資增加瞭房地産的效用。房地産的保值性與增值性集中體現在土地上，土地具有永續性，其本身不存在摺舊。然而，房屋的價值則不同，隨著時間的推移，房屋會發生物理性損耗和功能性損耗，發生貶值，因而産生摺舊現象。
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