房地産開發與經營 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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☆☆☆☆☆

金昊，趙鑒 著

圖書標籤:

• 房地産
• 開發
• 經營
• 投資
• 管理
• 法律
• 政策
• 市場分析
• 城市規劃
• 金融

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302461197

版次：1

商品編碼：12236250

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-08-01

用紙：膠版紙

頁數：448

字數：690000

正文語種：中文

編輯推薦

本書是一本內容豐富的房地産開發與經營的教材，實用性強，全書自始至終貫穿瞭大量公司報告和調研數據，並在新版中增加瞭一些現實生活中的例子，廣受讀者歡迎。

內容簡介

本書以房地産開發投資、房地産項目規劃設計、房地産經營管理及案例分析為主綫，共計三篇十一章。本書係統闡述房地産開發與經營的基本概念，涉及土地管理、融資方法、投資方法、項目策劃、規劃設計、房地産供求、房地産經營及風險評估，主要涉及房地産開發過程和經營方式中涉及的基本原理、方法及理論，注重聯係實際，以實例分析來把握專業知識點，能融會貫通房地産開發經營的理論與實務。

目錄

第一部分房地産開發投資
第一章房地産開發概述3
第一節房地産的含義3
第二節房地産開發的含義15
第三節土地管理20
第四節土地有償使用25
第五節城市土地經營34

第二章土地理論及價格40
第一節土地地租理論40
第二節土地區位及價格理論51
第三節房地産價格理論62

第三章房地産項目開發的資金籌措79
第一節房地産貸款79
第二節房地産股票87
第三節房地産債券99
第四節房地産基金108
第五節房地産資金其他來源122

第四章房地産投資分析126
第一節房地産項目投資可行性研究126
第二節房地産投資決策131
第三節房地産開發經營成本分析164
第四節房地産資金成本分析175
第五節房地産投資收益分析181
第六節房地産投資的不確定性分析192

第二部分房地産項目策劃與規劃
第五章房地産項目策劃207
第一節房地産項目策劃的概述207
第二節房地産項目策劃的內容212

第六章城市規劃與房地産項目開發設計262
第一節城市規劃概述262
第二節居住區規劃設計271
第三節房地産項目勘察與設計279
第四節開發項目規劃許可283

第七章開發項目建設管理294
第一節開發項目招標投標294
第二節房地産項目工程管理307
第三節房地産開發項目竣工驗收313

第三部分房地産經營
第八章房地産供給與需求321
第一節房地産供給分析321
第二節房地産需求分析325
第三節房地産供求均衡分析330

第九章房地産項目營銷339
第一節房地産項目營銷概述339
第二節房地産項目營銷策劃343
第三節房地産營銷定價347
第四節房地産營銷實務355
第五節房地産置業經營381

第十章房地産租賃與經營392
第一節房地産租賃概述392
第二節房産租賃395
第三節房地産其他經營409
第四節租賃與融資415

第十一章物業管理419
第一節物業管理概述419
第二節物業管理公司423
第三節房地産項目物業管理的運作427
第四節分類物業管理實務440

參考文獻448

精彩書摘

　　《房地産開發與經營》：
　　（3）房地産價格實體的構成具有二元性。房地産價格在內涵上具有雙重實體價格的性質，其中一部分來源於土地開發和房屋建築安裝活動形成的價值；另一部分則來源於資本化瞭的地租。純自然土地是非人類勞動創造的，因而沒有生産成本。土地價格反映的主要是作為土地資源和資産的價值，其産生的原因是由於土地的所有或使用具有壟斷性。土地開發是有成本的，這在土地價格中應該得到體現，但這部分開發性價格主要是土地的投資與迴收及其應得的投資收益。至於房屋價格則與一般商品價格相同，是在房屋建造過程中耗費的活勞動及物化勞動所創造價值的貨幣錶現。
　　（4）房地産價格與用途的相關性。房地産價格與用途相關性極大。一般商品的價格由其生産成本、供求等因素決定，其價格並不因使用目的不同而有所差彆，而房地産價格與其使用目的有直接的聯係。同一宗房地産可能由於使用目的不同而産生不同的價格。在市場經濟條件下，一宗房地産如果用於商業用途比用於住宅更有利，其價格必然南商業用途決定。
　　（5）房地産保值增值性與摺舊性。由於房地産價格形成的特殊件，其價值的變化也具有獨特性。土地由於具有稀缺性、不可替代性、不能再生性等特點，其供給彈性很小，隨著地塊周圍環境因素的變化及經濟的增長，除個彆情況外，隨著時間的流逝，土地往往具有自然保值增值的特性。究其原因主要有三點：一是隨著社會與經濟的發展和人口增長，對房地産的需求日益增加；二是房地産的供給受種種條件的限製；三是公共投資增加瞭房地産的效用。房地産的保值性與增值性集中體現在土地上，土地具有永續性，其本身不存在摺舊。然而，房屋的價值則不同，隨著時間的推移，房屋會發生物理性損耗和功能性損耗，發生貶值，因而産生摺舊現象。
　　……

《城市脈搏：都市更新與社區再造的實踐敘事》 序言 鋼筋水泥的叢林，承載著無數生命的故事，也記錄著時代的變遷。城市，是一個永恒的生命體，它在發展中呼吸，在更新中成長。然而，當我們審視那些曾經輝煌、如今卻顯露齣歲月的痕跡的角落時，我們看到瞭挑戰，也看到瞭機遇。《城市脈搏：都市更新與社區再造的實踐敘事》並非一本冰冷的理論手冊，也不是一本描繪宏大藍圖的設想集。它是一份來自前綫的觀察報告，是一係列深入肌理的田野調查，是一群懷揣著對城市深厚情感的踐行者們，用腳步丈量土地、用雙手觸摸磚瓦、用心靈感知社區的真實記錄。 這本書聚焦於“都市更新”與“社區再造”這兩個緊密相連、又各有側重的議題。我們相信，一個城市的健康與活力，不僅體現在拔地而起的高樓大廈，更在於那些充滿人情味、延續曆史文脈、激發居民歸屬感的街區和社區。都市更新，絕不僅僅是拆除舊建築、建造新空間，它關乎如何在新舊之間找到平衡，如何讓城市發展既有速度，更有溫度。社區再造，則更強調以人為本，如何凝聚社區力量，如何提升居民的生活品質，如何讓社區成為真正意義上的“傢”。 本書的敘事，將跳脫齣宏觀的政策解讀與數據分析，而是深入到一個個具體的項目、一個個鮮活的案例之中。我們將跟隨項目規劃師的思考，探究他們在有限的空間裏如何挖掘無限的可能；我們將走進社區居民的日常生活，傾聽他們的需求、他們的憂慮、他們的期盼；我們將采訪那些在城市更新浪潮中扮演不同角色的參與者，從政府的引導者、開發商的建設者，到設計師的創新者、社會組織的連接者，甚至是普通居民的受益者，他們各自的經驗與感悟，共同織就瞭這部城市的生命史詩。 我們試圖呈現的，是一個更加立體、更加真實、更加充滿人情味的城市更新圖景。在這個過程中，我們會遇到睏難，會觸及矛盾，會經曆挫摺，但我們更會看到希望，看到創新，看到那些在不斷探索中閃耀的光芒。本書希望能為所有關心城市發展、熱衷於社區建設的人們，提供一個觀察和思考的獨特視角。 第一篇：曆史的觸痕與未來的呼喚——都市更新的動因與挑戰 在本篇中，我們將深入探討都市更新的根源性問題，以及在實踐過程中所麵臨的各種復雜挑戰。 第一章：老去的肌理，新生的渴望 曆史街區的生命周期： 探討城市發展中，老舊街區從繁榮到衰落的自然規律，以及其背後隱藏的社會、經濟、文化因素。 城市更新的驅動力： 分析人口增長、産業結構調整、居住條件改善需求、城市形象提升等多種因素如何共同催生城市更新的必要性。 “更新”的內涵演變： 從簡單的“拆舊建新”到如今更注重“保護性改造”、“有機更新”，梳理城市更新理念的發展脈絡。 案例研究： 分析一個曆史悠久、但麵臨功能衰退的區域，其居民的生活狀態、商業活力以及環境問題，為後續的更新策略奠定基礎。 第二章：利益的博弈與情感的維係——更新中的社會復雜性 多元主體的交織： 深入剖析政府、開發商、業主、租戶、曆史文化保護者等不同利益相關者之間的關係，理解他們在更新過程中的訴求與立場。 “釘子戶”現象的背後： 探討城市更新過程中，部分居民因補償、安置、生活習慣等原因産生的抵觸情緒，以及如何尋求更人性化的解決方案。 文化遺産的保護與活化： 討論如何在城市更新中，有效保護具有曆史價值的建築、街巷和文化遺存，並賦予它們新的生命力，使其融入現代城市生活。 案例研究： 聚焦一個因曆史遺跡保護與商業開發産生衝突的項目，分析各方如何協調、妥協，最終達成平衡的過程。 第三章：設計的睏境與創新的可能——空間重塑的挑戰 空間肌理的再解讀： 探討如何在有限的城市空間中，通過精巧的設計，重新組織公共空間、交通流綫和建築布局，提升城市活力。 新舊融閤的藝術： 審視如何在新建建築中融入曆史元素，或在保留老建築的基礎上進行功能性改造，實現風格上的和諧統一。 技術的雙刃劍： 分析現代建築技術、智慧城市技術在城市更新中的應用，既能提升效率，也可能帶來同質化、缺乏人情味的風險。 案例研究： 詳細介紹一個通過微觀尺度改造，提升瞭街區活力與居民幸福感的項目，解析其設計理念與具體實施細節。 第二篇：社區的溫度與居民的夢想——社區再造的實踐路徑 本篇將焦點轉移到更貼近居民生活的層麵，探討如何通過社區再造，提升居民的生活品質，重塑社區認同感。 第四章：不止於磚瓦，更在於人情——社區活力的喚醒 從“居住區”到“生活共同體”： 探討如何將單一的居住功能，轉化為集生活、工作、社交、文化於一體的復閤型社區。 公共空間的再設計與再利用： 分析如何通過改造老舊的社區廣場、綠地、閑置空間，使其成為居民休閑、交流、活動的場所。 社區商業的復興： 探討如何支持和發展有溫度、有特色的社區商業，滿足居民的日常需求，並為社區注入文化氣息。 案例研究： 介紹一個成功 revitalized 的老舊社區商業街，分析其改造策略，如何吸引人流，重拾社區的煙火氣。 第五章：居民的聲音，行動的力量——參與式社區建設 賦權與協商： 強調在社區再造過程中，充分聽取居民意見的重要性，以及如何建立有效的溝通與協商機製。 居民組織的崛起： 探討各類社區居民自組織、誌願服務團隊在社區治理與發展中的作用，以及如何支持其發展。 “共創”模式的探索： 分析如何通過工作坊、居民會議、在綫平颱等多種形式，讓居民真正參與到社區規劃與改造的決策過程中。 案例研究： 記錄一個由居民自發組織，成功推動社區公共設施改善的項目，展現居民的力量與智慧。 第六章：文化基因的傳承與創新——社區記憶的留存與再激活 “看得見的鄉愁”： 探討如何通過保留和活化社區中的曆史印記（如老建築、老物件、老照片），喚起居民的集體記憶與情感認同。 社區文化的挖掘與傳播： 分析如何挖掘社區特有的曆史故事、民俗傳統、特色工藝，並以展覽、活動、口述史等形式進行傳播。 藝術介入與社區敘事： 探討如何利用藝術創作（如壁畫、雕塑、社區戲劇）來講述社區故事，提升社區的藝術氛圍與文化品味。 案例研究： 深入一個社區，講述其如何通過一係列文化活動，將沉睡的曆史記憶重新激活，並形成新的社區文化亮點。 第三篇：跨界的力量與未來的展望——可持續發展的實踐探索 本篇將視綫放寬，探討城市更新與社區再造在更廣闊的社會、經濟、環境背景下的可持續發展。 第七章：綠色脈絡與生態低語——可持續更新的實踐 生態友好型設計： 探討在城市更新中，如何引入綠色建築、節能技術、雨水收集係統、垂直綠化等，提升城市生態韌性。 綠色交通與慢行係統： 分析如何優化交通結構，鼓勵步行、自行車齣行，構建宜人的慢行環境。 廢棄物管理與循環經濟： 討論如何在更新過程中，有效處理建築垃圾，探索資源迴收再利用的模式。 案例研究： 介紹一個將生態理念貫穿始終的城市更新項目，展現其在環境保護與居民健康方麵的積極成效。 第八章：創新模式與技術賦能——麵嚮未來的城市更新 智慧社區的構建： 探討物聯網、大數據、人工智能等技術如何應用於社區管理、公共服務、居民生活，提升效率與便捷性。 多元融資與閤作模式： 分析除傳統開發模式外的創新融資方式，如社會影響力債券、公私閤營、眾籌等，為城市更新注入新活力。 城市更新的“服務化”轉型： 思考城市更新項目如何從一次性開發，轉嚮提供持續的社區運營與服務，形成長期價值。 案例研究： 聚焦一個利用新技術，成功解決城市更新難題，並帶來顯著社會效益的項目。 第九章：城市溫度的傳遞與傳承——未來城市的發展願景 “以人為本”的城市主義： 迴顧並重申城市更新與社區再造的最終目標，即提升居民的幸福感、歸屬感與獲得感。 韌性城市與包容性發展： 探討如何建設能夠應對氣候變化、社會變遷等挑戰的韌性城市，以及如何確保所有居民都能從中受益。 全球視野下的中國實踐： 結閤國際經驗，展望中國城市更新與社區再造的未來發展方嚮。 結語： 以感性的筆觸，描繪一個充滿活力、溫暖與人情味的未來城市圖景，並呼籲所有城市參與者共同努力，將願景變為現實。 後記 《城市脈搏：都市更新與社區再造的實踐敘事》的完成，離不開無數在城市更新一綫默默耕耘、不懈探索的先行者。他們的智慧、他們的汗水、他們的堅持，共同構成瞭這座城市不斷跳動的脈搏。我們希望，本書能夠成為一座橋梁，連接起理論與實踐，連接起不同領域的參與者，也連接起過去、現在與未來。 城市，永遠是人類最宏偉的造物，也永遠是充滿生命力的有機體。在每一次的更新與再造中，我們都在努力讓它更健康、更美麗、更充滿溫情。這本書，隻是我們觀察與記錄這場偉大旅程的一個小小縮影。願它能激發更多思考，催生更多行動，共同塑造我們所期待的城市未來。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就挺吸引人的，一種穩重又不失現代感的設計，讓我在書架上看到它時，就忍不住想翻開一探究竟。我一直對城市的發展和建築物的誕生過程很好奇，覺得房地産開發就像是在畫布上作畫，將藍圖變成現實，這中間到底包含瞭多少智慧和挑戰？這本書的標題《房地産開發與經營》恰好點明瞭核心，它不僅僅是關於建房子，更是關於如何將一塊地變成有價值的資産，並在此過程中實現商業目標的。我最期待的是書中能深入剖析從一片荒地到高樓林立的每一個環節，包括市場調研、項目選址、融資方案、建築設計、施工管理，以及最關鍵的營銷和銷售策略。我希望作者能用通俗易懂的語言，結閤生動的案例，為我揭示房地産開發背後的邏輯和藝術。比如，一個成功的項目是如何在激烈的市場競爭中脫穎而齣的？不同的地段和類型，應該采取怎樣的開發和經營模式？對於我這樣的普通讀者來說，瞭解這些能幫助我更好地理解我們身邊的城市變化，也能對房産投資有更清晰的認識。這本書，我希望它能成為我探索城市脈絡和商業運作的一扇窗戶，讓我看到那些隱藏在高樓大廈背後的宏大敘事。

評分☆☆☆☆☆

在當今社會，房地産早已不僅僅是簡單的居住空間，它更是一種重要的投資工具和財富積纍的載體。因此，在閱讀《房地産開發與經營》這本書時，我最關注的是它能否為我提供一些關於如何進行理性、可持續的房地産投資的見解和指導。我希望書中能夠清晰地闡述，如何進行有效的投資分析，包括市場研究、價值評估、風險控製等關鍵環節。我希望作者能夠分享一些關於不同類型房産（如住宅、商業地産、工業地産等）的投資特點和潛在迴報，以及如何根據自身的財務狀況和風險偏好，做齣最適閤自己的投資選擇。此外，我也非常期待書中能夠探討一些關於房地産金融的知識，比如融資渠道、貸款策略、以及如何利用金融工具來優化投資組閤。我希望這本書能夠幫助我提升對房地産市場的敏感度和判斷力，避免盲目跟風，而是能夠基於理性的分析，做齣明智的投資決策，從而實現資産的穩健增值。這本書，我希望能成為我構建財富版圖的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，房地産不僅僅是鋼筋水泥的堆砌，它更關乎城市的生活品質和居民的居住夢想。因此，我對《房地産開發與經營》這本書抱有極高的期待，希望它能從更深層次的維度，探討房地産行業的發展規律和未來趨勢。我尤其關注書中關於“經營”的部分，因為我常常覺得，一個成功的房地産項目，其價值的實現遠不止於銷售，更在於長期的物業管理、社區運營以及如何通過精細化的服務來提升業主的滿意度和資産的增值。這本書能否提供一些關於如何打造有溫度、有活力的社區的案例和方法？例如，如何通過多元化的業態組閤，讓社區既能滿足基本生活需求，又能提供豐富的精神文化體驗？我希望作者能夠分享一些在項目後期運營中，那些令人耳目一新的創新舉措，讓“居住”這件事，不僅僅是擁有一個住所，而是一種美好的生活方式的延伸。在我看來，一個真正優秀的房地産項目，應該能與城市共同成長，為區域發展注入新的活力，並為居民創造長期的價值。這本書，我希望能從中學到如何看待房地産的“人本”一麵，以及如何在商業成功的同時，實現社會價值的最大化。

評分☆☆☆☆☆

市麵上的房地産書籍往往充斥著大量的理論和數據，讀起來容易讓人感到枯燥乏味，而我恰恰對那些充滿實操性和故事性的內容更感興趣。當我看到《房地産開發與經營》這本書時，我最期待的是它能夠提供一些真實世界的案例分析，讓我能夠“親身”體驗一下房地産開發商在實際操作中遇到的挑戰和解決之道。我希望書中能夠包含一些成功的項目案例，不僅僅是介紹其規模和利潤，更重要的是剖析其成功的關鍵因素，比如市場定位的精準性、産品設計的獨特性、營銷策略的巧妙性，以及危機應對的有效性。反之，我也希望能夠看到一些失敗的案例，從中吸取教訓，瞭解那些可能導緻項目走嚮睏境的“坑”。我期待作者能夠用一種比較輕鬆、故事化的敘述方式，將復雜的商業邏輯和操作細節娓娓道來，讓我在閱讀中能夠産生共鳴，甚至能模擬齣自己在該情境下的決策過程。畢竟，房地産開發是一個高度實踐的行業，紙上談兵難以完全領會其精髓，而鮮活的案例，則能讓我如臨其境，獲得更深刻的理解和啓發。這本書，我希望它能成為我理解房地産運作的“活教材”。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産行業的認知，很大程度上受到宏觀經濟環境和政策法規的影響，因此，在閱讀《房地産開發與經營》這本書時，我非常希望能看到作者對這些外部因素的深刻洞察和分析。我期待書中能夠詳細闡述，不同的經濟周期和政策導嚮，是如何影響房地産市場的走嚮，以及開發商又應該如何根據這些變化，調整自身的開發策略和經營模式。例如，當政府推齣新的調控政策時，開發商應該如何規避風險，尋找新的增長點？當經濟麵臨下行壓力時，如何通過創新的産品和服務來保持項目的吸引力？我希望作者能夠提供一些量化分析的工具和方法，幫助我理解這些宏觀因素對微觀項目的影響，並學會如何進行風險評估和預測。同時，我也希望能夠看到一些關於不同國傢或地區房地産市場差異化的探討，這能讓我拓展視野，瞭解全球房地産發展的一些普遍規律和獨特之處。這本書，我希望能從中學習到如何在一個復雜多變的商業環境中，保持戰略定力，並做齣明智的決策。