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金昊，赵鉴 著

图书标签:

• 房地产
• 开发
• 经营
• 投资
• 管理
• 法律
• 政策
• 市场分析
• 城市规划
• 金融

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302461197

版次：1

商品编码：12236250

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-08-01

用纸：胶版纸

页数：448

字数：690000

正文语种：中文

编辑推荐

本书是一本内容丰富的房地产开发与经营的教材，实用性强，全书自始至终贯穿了大量公司报告和调研数据，并在新版中增加了一些现实生活中的例子，广受读者欢迎。

内容简介

本书以房地产开发投资、房地产项目规划设计、房地产经营管理及案例分析为主线，共计三篇十一章。本书系统阐述房地产开发与经营的基本概念，涉及土地管理、融资方法、投资方法、项目策划、规划设计、房地产供求、房地产经营及风险评估，主要涉及房地产开发过程和经营方式中涉及的基本原理、方法及理论，注重联系实际，以实例分析来把握专业知识点，能融会贯通房地产开发经营的理论与实务。

目录

第一部分房地产开发投资
第一章房地产开发概述3
第一节房地产的含义3
第二节房地产开发的含义15
第三节土地管理20
第四节土地有偿使用25
第五节城市土地经营34

第二章土地理论及价格40
第一节土地地租理论40
第二节土地区位及价格理论51
第三节房地产价格理论62

第三章房地产项目开发的资金筹措79
第一节房地产贷款79
第二节房地产股票87
第三节房地产债券99
第四节房地产基金108
第五节房地产资金其他来源122

第四章房地产投资分析126
第一节房地产项目投资可行性研究126
第二节房地产投资决策131
第三节房地产开发经营成本分析164
第四节房地产资金成本分析175
第五节房地产投资收益分析181
第六节房地产投资的不确定性分析192

第二部分房地产项目策划与规划
第五章房地产项目策划207
第一节房地产项目策划的概述207
第二节房地产项目策划的内容212

第六章城市规划与房地产项目开发设计262
第一节城市规划概述262
第二节居住区规划设计271
第三节房地产项目勘察与设计279
第四节开发项目规划许可283

第七章开发项目建设管理294
第一节开发项目招标投标294
第二节房地产项目工程管理307
第三节房地产开发项目竣工验收313

第三部分房地产经营
第八章房地产供给与需求321
第一节房地产供给分析321
第二节房地产需求分析325
第三节房地产供求均衡分析330

第九章房地产项目营销339
第一节房地产项目营销概述339
第二节房地产项目营销策划343
第三节房地产营销定价347
第四节房地产营销实务355
第五节房地产置业经营381

第十章房地产租赁与经营392
第一节房地产租赁概述392
第二节房产租赁395
第三节房地产其他经营409
第四节租赁与融资415

第十一章物业管理419
第一节物业管理概述419
第二节物业管理公司423
第三节房地产项目物业管理的运作427
第四节分类物业管理实务440

参考文献448

精彩书摘

　　《房地产开发与经营》：
　　（3）房地产价格实体的构成具有二元性。房地产价格在内涵上具有双重实体价格的性质，其中一部分来源于土地开发和房屋建筑安装活动形成的价值；另一部分则来源于资本化了的地租。纯自然土地是非人类劳动创造的，因而没有生产成本。土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的价值，其产生的原因是由于土地的所有或使用具有垄断性。土地开发是有成本的，这在土地价格中应该得到体现，但这部分开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得的投资收益。至于房屋价格则与一般商品价格相同，是在房屋建造过程中耗费的活劳动及物化劳动所创造价值的货币表现。
　　（4）房地产价格与用途的相关性。房地产价格与用途相关性极大。一般商品的价格由其生产成本、供求等因素决定，其价格并不因使用目的不同而有所差别，而房地产价格与其使用目的有直接的联系。同一宗房地产可能由于使用目的不同而产生不同的价格。在市场经济条件下，一宗房地产如果用于商业用途比用于住宅更有利，其价格必然南商业用途决定。
　　（5）房地产保值增值性与折旧性。由于房地产价格形成的特殊件，其价值的变化也具有独特性。土地由于具有稀缺性、不可替代性、不能再生性等特点，其供给弹性很小，随着地块周围环境因素的变化及经济的增长，除个别情况外，随着时间的流逝，土地往往具有自然保值增值的特性。究其原因主要有三点：一是随着社会与经济的发展和人口增长，对房地产的需求日益增加；二是房地产的供给受种种条件的限制；三是公共投资增加了房地产的效用。房地产的保值性与增值性集中体现在土地上，土地具有永续性，其本身不存在折旧。然而，房屋的价值则不同，随着时间的推移，房屋会发生物理性损耗和功能性损耗，发生贬值，因而产生折旧现象。
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《城市脉搏：都市更新与社区再造的实践叙事》 序言 钢筋水泥的丛林，承载着无数生命的故事，也记录着时代的变迁。城市，是一个永恒的生命体，它在发展中呼吸，在更新中成长。然而，当我们审视那些曾经辉煌、如今却显露出岁月的痕迹的角落时，我们看到了挑战，也看到了机遇。《城市脉搏：都市更新与社区再造的实践叙事》并非一本冰冷的理论手册，也不是一本描绘宏大蓝图的设想集。它是一份来自前线的观察报告，是一系列深入肌理的田野调查，是一群怀揣着对城市深厚情感的践行者们，用脚步丈量土地、用双手触摸砖瓦、用心灵感知社区的真实记录。 这本书聚焦于“都市更新”与“社区再造”这两个紧密相连、又各有侧重的议题。我们相信，一个城市的健康与活力，不仅体现在拔地而起的高楼大厦，更在于那些充满人情味、延续历史文脉、激发居民归属感的街区和社区。都市更新，绝不仅仅是拆除旧建筑、建造新空间，它关乎如何在新旧之间找到平衡，如何让城市发展既有速度，更有温度。社区再造，则更强调以人为本，如何凝聚社区力量，如何提升居民的生活品质，如何让社区成为真正意义上的“家”。 本书的叙事，将跳脱出宏观的政策解读与数据分析，而是深入到一个个具体的项目、一个个鲜活的案例之中。我们将跟随项目规划师的思考，探究他们在有限的空间里如何挖掘无限的可能；我们将走进社区居民的日常生活，倾听他们的需求、他们的忧虑、他们的期盼；我们将采访那些在城市更新浪潮中扮演不同角色的参与者，从政府的引导者、开发商的建设者，到设计师的创新者、社会组织的连接者，甚至是普通居民的受益者，他们各自的经验与感悟，共同织就了这部城市的生命史诗。 我们试图呈现的，是一个更加立体、更加真实、更加充满人情味的城市更新图景。在这个过程中，我们会遇到困难，会触及矛盾，会经历挫折，但我们更会看到希望，看到创新，看到那些在不断探索中闪耀的光芒。本书希望能为所有关心城市发展、热衷于社区建设的人们，提供一个观察和思考的独特视角。 第一篇：历史的触痕与未来的呼唤——都市更新的动因与挑战 在本篇中，我们将深入探讨都市更新的根源性问题，以及在实践过程中所面临的各种复杂挑战。 第一章：老去的肌理，新生的渴望 历史街区的生命周期： 探讨城市发展中，老旧街区从繁荣到衰落的自然规律，以及其背后隐藏的社会、经济、文化因素。 城市更新的驱动力： 分析人口增长、产业结构调整、居住条件改善需求、城市形象提升等多种因素如何共同催生城市更新的必要性。 “更新”的内涵演变： 从简单的“拆旧建新”到如今更注重“保护性改造”、“有机更新”，梳理城市更新理念的发展脉络。 案例研究： 分析一个历史悠久、但面临功能衰退的区域，其居民的生活状态、商业活力以及环境问题，为后续的更新策略奠定基础。 第二章：利益的博弈与情感的维系——更新中的社会复杂性 多元主体的交织： 深入剖析政府、开发商、业主、租户、历史文化保护者等不同利益相关者之间的关系，理解他们在更新过程中的诉求与立场。 “钉子户”现象的背后： 探讨城市更新过程中，部分居民因补偿、安置、生活习惯等原因产生的抵触情绪，以及如何寻求更人性化的解决方案。 文化遗产的保护与活化： 讨论如何在城市更新中，有效保护具有历史价值的建筑、街巷和文化遗存，并赋予它们新的生命力，使其融入现代城市生活。 案例研究： 聚焦一个因历史遗迹保护与商业开发产生冲突的项目，分析各方如何协调、妥协，最终达成平衡的过程。 第三章：设计的困境与创新的可能——空间重塑的挑战 空间肌理的再解读： 探讨如何在有限的城市空间中，通过精巧的设计，重新组织公共空间、交通流线和建筑布局，提升城市活力。 新旧融合的艺术： 审视如何在新建建筑中融入历史元素，或在保留老建筑的基础上进行功能性改造，实现风格上的和谐统一。 技术的双刃剑： 分析现代建筑技术、智慧城市技术在城市更新中的应用，既能提升效率，也可能带来同质化、缺乏人情味的风险。 案例研究： 详细介绍一个通过微观尺度改造，提升了街区活力与居民幸福感的项目，解析其设计理念与具体实施细节。 第二篇：社区的温度与居民的梦想——社区再造的实践路径 本篇将焦点转移到更贴近居民生活的层面，探讨如何通过社区再造，提升居民的生活品质，重塑社区认同感。 第四章：不止于砖瓦，更在于人情——社区活力的唤醒 从“居住区”到“生活共同体”： 探讨如何将单一的居住功能，转化为集生活、工作、社交、文化于一体的复合型社区。 公共空间的再设计与再利用： 分析如何通过改造老旧的社区广场、绿地、闲置空间，使其成为居民休闲、交流、活动的场所。 社区商业的复兴： 探讨如何支持和发展有温度、有特色的社区商业，满足居民的日常需求，并为社区注入文化气息。 案例研究： 介绍一个成功 revitalized 的老旧社区商业街，分析其改造策略，如何吸引人流，重拾社区的烟火气。 第五章：居民的声音，行动的力量——参与式社区建设 赋权与协商： 强调在社区再造过程中，充分听取居民意见的重要性，以及如何建立有效的沟通与协商机制。 居民组织的崛起： 探讨各类社区居民自组织、志愿服务团队在社区治理与发展中的作用，以及如何支持其发展。 “共创”模式的探索： 分析如何通过工作坊、居民会议、在线平台等多种形式，让居民真正参与到社区规划与改造的决策过程中。 案例研究： 记录一个由居民自发组织，成功推动社区公共设施改善的项目，展现居民的力量与智慧。 第六章：文化基因的传承与创新——社区记忆的留存与再激活 “看得见的乡愁”： 探讨如何通过保留和活化社区中的历史印记（如老建筑、老物件、老照片），唤起居民的集体记忆与情感认同。 社区文化的挖掘与传播： 分析如何挖掘社区特有的历史故事、民俗传统、特色工艺，并以展览、活动、口述史等形式进行传播。 艺术介入与社区叙事： 探讨如何利用艺术创作（如壁画、雕塑、社区戏剧）来讲述社区故事，提升社区的艺术氛围与文化品味。 案例研究： 深入一个社区，讲述其如何通过一系列文化活动，将沉睡的历史记忆重新激活，并形成新的社区文化亮点。 第三篇：跨界的力量与未来的展望——可持续发展的实践探索 本篇将视线放宽，探讨城市更新与社区再造在更广阔的社会、经济、环境背景下的可持续发展。 第七章：绿色脉络与生态低语——可持续更新的实践 生态友好型设计： 探讨在城市更新中，如何引入绿色建筑、节能技术、雨水收集系统、垂直绿化等，提升城市生态韧性。 绿色交通与慢行系统： 分析如何优化交通结构，鼓励步行、自行车出行，构建宜人的慢行环境。 废弃物管理与循环经济： 讨论如何在更新过程中，有效处理建筑垃圾，探索资源回收再利用的模式。 案例研究： 介绍一个将生态理念贯穿始终的城市更新项目，展现其在环境保护与居民健康方面的积极成效。 第八章：创新模式与技术赋能——面向未来的城市更新 智慧社区的构建： 探讨物联网、大数据、人工智能等技术如何应用于社区管理、公共服务、居民生活，提升效率与便捷性。 多元融资与合作模式： 分析除传统开发模式外的创新融资方式，如社会影响力债券、公私合营、众筹等，为城市更新注入新活力。 城市更新的“服务化”转型： 思考城市更新项目如何从一次性开发，转向提供持续的社区运营与服务，形成长期价值。 案例研究： 聚焦一个利用新技术，成功解决城市更新难题，并带来显著社会效益的项目。 第九章：城市温度的传递与传承——未来城市的发展愿景 “以人为本”的城市主义： 回顾并重申城市更新与社区再造的最终目标，即提升居民的幸福感、归属感与获得感。 韧性城市与包容性发展： 探讨如何建设能够应对气候变化、社会变迁等挑战的韧性城市，以及如何确保所有居民都能从中受益。 全球视野下的中国实践： 结合国际经验，展望中国城市更新与社区再造的未来发展方向。 结语： 以感性的笔触，描绘一个充满活力、温暖与人情味的未来城市图景，并呼吁所有城市参与者共同努力，将愿景变为现实。 后记 《城市脉搏：都市更新与社区再造的实践叙事》的完成，离不开无数在城市更新一线默默耕耘、不懈探索的先行者。他们的智慧、他们的汗水、他们的坚持，共同构成了这座城市不断跳动的脉搏。我们希望，本书能够成为一座桥梁，连接起理论与实践，连接起不同领域的参与者，也连接起过去、现在与未来。 城市，永远是人类最宏伟的造物，也永远是充满生命力的有机体。在每一次的更新与再造中，我们都在努力让它更健康、更美丽、更充满温情。这本书，只是我们观察与记录这场伟大旅程的一个小小缩影。愿它能激发更多思考，催生更多行动，共同塑造我们所期待的城市未来。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，房地产不仅仅是钢筋水泥的堆砌，它更关乎城市的生活品质和居民的居住梦想。因此，我对《房地产开发与经营》这本书抱有极高的期待，希望它能从更深层次的维度，探讨房地产行业的发展规律和未来趋势。我尤其关注书中关于“经营”的部分，因为我常常觉得，一个成功的房地产项目，其价值的实现远不止于销售，更在于长期的物业管理、社区运营以及如何通过精细化的服务来提升业主的满意度和资产的增值。这本书能否提供一些关于如何打造有温度、有活力的社区的案例和方法？例如，如何通过多元化的业态组合，让社区既能满足基本生活需求，又能提供丰富的精神文化体验？我希望作者能够分享一些在项目后期运营中，那些令人耳目一新的创新举措，让“居住”这件事，不仅仅是拥有一个住所，而是一种美好的生活方式的延伸。在我看来，一个真正优秀的房地产项目，应该能与城市共同成长，为区域发展注入新的活力，并为居民创造长期的价值。这本书，我希望能从中学到如何看待房地产的“人本”一面，以及如何在商业成功的同时，实现社会价值的最大化。

评分☆☆☆☆☆

市面上的房地产书籍往往充斥着大量的理论和数据，读起来容易让人感到枯燥乏味，而我恰恰对那些充满实操性和故事性的内容更感兴趣。当我看到《房地产开发与经营》这本书时，我最期待的是它能够提供一些真实世界的案例分析，让我能够“亲身”体验一下房地产开发商在实际操作中遇到的挑战和解决之道。我希望书中能够包含一些成功的项目案例，不仅仅是介绍其规模和利润，更重要的是剖析其成功的关键因素，比如市场定位的精准性、产品设计的独特性、营销策略的巧妙性，以及危机应对的有效性。反之，我也希望能够看到一些失败的案例，从中吸取教训，了解那些可能导致项目走向困境的“坑”。我期待作者能够用一种比较轻松、故事化的叙述方式，将复杂的商业逻辑和操作细节娓娓道来，让我在阅读中能够产生共鸣，甚至能模拟出自己在该情境下的决策过程。毕竟，房地产开发是一个高度实践的行业，纸上谈兵难以完全领会其精髓，而鲜活的案例，则能让我如临其境，获得更深刻的理解和启发。这本书，我希望它能成为我理解房地产运作的“活教材”。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产行业的认知，很大程度上受到宏观经济环境和政策法规的影响，因此，在阅读《房地产开发与经营》这本书时，我非常希望能看到作者对这些外部因素的深刻洞察和分析。我期待书中能够详细阐述，不同的经济周期和政策导向，是如何影响房地产市场的走向，以及开发商又应该如何根据这些变化，调整自身的开发策略和经营模式。例如，当政府推出新的调控政策时，开发商应该如何规避风险，寻找新的增长点？当经济面临下行压力时，如何通过创新的产品和服务来保持项目的吸引力？我希望作者能够提供一些量化分析的工具和方法，帮助我理解这些宏观因素对微观项目的影响，并学会如何进行风险评估和预测。同时，我也希望能够看到一些关于不同国家或地区房地产市场差异化的探讨，这能让我拓展视野，了解全球房地产发展的一些普遍规律和独特之处。这本书，我希望能从中学习到如何在一个复杂多变的商业环境中，保持战略定力，并做出明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

在当今社会，房地产早已不仅仅是简单的居住空间，它更是一种重要的投资工具和财富积累的载体。因此，在阅读《房地产开发与经营》这本书时，我最关注的是它能否为我提供一些关于如何进行理性、可持续的房地产投资的见解和指导。我希望书中能够清晰地阐述，如何进行有效的投资分析，包括市场研究、价值评估、风险控制等关键环节。我希望作者能够分享一些关于不同类型房产（如住宅、商业地产、工业地产等）的投资特点和潜在回报，以及如何根据自身的财务状况和风险偏好，做出最适合自己的投资选择。此外，我也非常期待书中能够探讨一些关于房地产金融的知识，比如融资渠道、贷款策略、以及如何利用金融工具来优化投资组合。我希望这本书能够帮助我提升对房地产市场的敏感度和判断力，避免盲目跟风，而是能够基于理性的分析，做出明智的投资决策，从而实现资产的稳健增值。这本书，我希望能成为我构建财富版图的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就挺吸引人的，一种稳重又不失现代感的设计，让我在书架上看到它时，就忍不住想翻开一探究竟。我一直对城市的发展和建筑物的诞生过程很好奇，觉得房地产开发就像是在画布上作画，将蓝图变成现实，这中间到底包含了多少智慧和挑战？这本书的标题《房地产开发与经营》恰好点明了核心，它不仅仅是关于建房子，更是关于如何将一块地变成有价值的资产，并在此过程中实现商业目标的。我最期待的是书中能深入剖析从一片荒地到高楼林立的每一个环节，包括市场调研、项目选址、融资方案、建筑设计、施工管理，以及最关键的营销和销售策略。我希望作者能用通俗易懂的语言，结合生动的案例，为我揭示房地产开发背后的逻辑和艺术。比如，一个成功的项目是如何在激烈的市场竞争中脱颖而出的？不同的地段和类型，应该采取怎样的开发和经营模式？对于我这样的普通读者来说，了解这些能帮助我更好地理解我们身边的城市变化，也能对房产投资有更清晰的认识。这本书，我希望它能成为我探索城市脉络和商业运作的一扇窗户，让我看到那些隐藏在高楼大厦背后的宏大叙事。