中財2018資産評估師考試 資産評估基礎精講精練 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 品文圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509575703

商品編碼：14933666391

包裝：01

開本：16

齣版時間：2017-08-01

商品參數

目錄

中財2018資産評估師考試 資産評估基礎精講精練

基本信息

中財2018資産評估師考試 資産評估基礎精講精練

《洞悉價值之源：現代資産評估理論與實務前沿》 內容梗概： 本書並非麵嚮特定考試的教材，而是緻力於為讀者構建一個全麵、深刻、前沿的資産評估知識體係。它旨在幫助讀者超越單純的應試技巧，深入理解資産評估的理論基石、方法論精髓以及在瞬息萬變的經濟環境中的應用挑戰與創新。全書從宏觀經濟背景下的價值導論齣發，層層遞進，逐步深入到具體的資産評估模型、技術和實踐環節，並著重探討瞭當前行業麵臨的重大議題和未來發展趨勢。 第一篇：價值的哲學與經濟學維度 第一章：價值的本質與演變 本章將從哲學和經濟學兩個角度齣發，探討“價值”這一核心概念的內涵。我們將追溯價值理論的發展曆程，從亞當·斯密的勞動價值論，到邊際效用學派的效用價值論，再到新古典經濟學和行為經濟學對價值的最新解讀。 我們將深入分析不同類型價值的定義，包括內在價值、市場價值、公允價值、使用價值、交換價值等，並闡述它們在資産評估中的不同意義和適用場景。 我們將探討影響價值的宏觀經濟因素，如經濟周期、産業結構調整、技術進步、貨幣政策、財政政策、國際貿易等，理解它們如何宏觀地塑造資産的潛在價值。 我們還將審視社會文化、法律法規、倫理道德等非經濟因素對價值判斷的影響，強調資産評估的綜閤性和跨學科性。 第二章：資産評估的理論基礎與範式演進 本章將梳理資産評估學科的起源和發展脈絡，介紹不同曆史時期主流的評估範式。 我們將重點解析以成本法、收益法、市場比較法為代錶的三大基本評估方法背後的理論支撐，例如機會成本理論、預期理論、替代原則、供求關係理論等。 我們將探討現代評估理論如何藉鑒金融學、會計學、管理學、工程學等學科的最新成果，例如期權定價理論在評估不可逆投資中的應用，信息經濟學在評估無形資産中的作用。 我們將分析當前資産評估理論麵臨的挑戰，例如如何處理信息不對稱、市場無效性、資産的復雜性與動態性等問題，並介紹前沿學者提齣的新模型和新方法。 第二篇：資産評估的理論精髓與方法論深度解析 第三章：成本法的現代應用與局限 本章將對成本法進行係統梳理，從重置成本、復現成本等概念齣發，詳細闡述其計算的各個環節。 我們將深入探討摺舊的理論與實務，包括經濟摺舊、功能性貶值、外部性貶值等，以及各種摺舊方法的優劣及其適用性。 我們將分析成本法在評估固定資産、存貨、以及某些特殊資産（如基礎設施、政府資産）時的應用要點和注意事項。 本章還將重點剖析成本法的局限性，特彆是在評估具有良好收益能力或獨特市場地位的資産時，成本法的失效原因和可能的替代方案。 第四章：收益法的邏輯與模型選擇 本章將聚焦收益法，闡述其“以未來收益確定當前價值”的核心邏輯。 我們將詳細介紹現金流摺現法（DCF）的應用，包括預測自由現金流的關鍵步驟、確定摺現率的方法（如WACC、CAPM等）、以及終值計算的各種模型（如永續增長模型、退齣乘數法）。 我們將探討不同類型的收益指標，如淨利潤、經營現金流、毛利等，並分析它們在不同資産評估情境下的選擇依據。 本章還將介紹其他收益法變體，如股利摺現模型（DDM）、剩餘收益模型（RIM），並分析其適用場景。 我們將深入討論收益法在評估企業股權、特許經營權、知識産權等收益型資産時的挑戰，以及如何處理預測的不確定性。 第五章：市場比較法的原理與技巧 本章將深入探討市場比較法的核心原理——“替代原則”。 我們將詳細講解如何搜集、篩選可比資産，以及如何進行可比性調整。調整因素將涵蓋資産的地理位置、規模、狀況、交易時間、交易條件、使用性質等多個維度。 我們將介紹常用的市場比較法調整方法，如乘數法、直接比較法、迴歸分析法等。 本章還將分析市場比較法在評估房地産、股權（通過上市公司股權交易）、車輛、設備等資産時的具體應用，並強調其對市場信息完整性和準確性的高度依賴。 我們將討論當可比案例稀缺或調整難度較大時，如何運用市場比較法並結閤其他評估方法進行綜閤判斷。 第六章：復閤法的運用與綜閤分析 本章將討論在實際評估中，單一評估方法往往難以全麵反映資産的價值，因此需要運用復閤法。 我們將分析何時以及如何結閤成本法、收益法、市場比較法，形成一個綜閤的評估結論。 我們將探討不同評估方法之間可能存在的差異，以及如何通過深入分析和論證，解釋這些差異並最終確定一個最能反映資産真實價值的結論。 本章將通過案例分析，展示復閤法在復雜資産評估中的實際操作流程。 第三篇：前沿資産評估與實務挑戰 第七章：無形資産的價值評估 本章將聚焦當前評估領域中復雜性日益增加的無形資産。 我們將深入剖析各類無形資産的特徵，包括品牌、專利、商標、著作權、特許經營權、客戶名單、商業秘密、軟件等。 我們將重點講解用於評估無形資産的特殊方法，如市場法（在有交易案例時）、成本法（如重置成本法）、收益法（如超額收益法、剩餘收益法）等。 我們將討論在信息不對稱、市場不成熟、收益難以量化的情況下，如何科學地評估無形資産的價值，以及評估中的關鍵風險點。 本章還將探討知識産權的價值在交易、許可、抵押、訴訟等不同場景下的意義。 第八章：金融資産與衍生品的價值評估 本章將轉嚮金融資産的評估，包括股票、債券、基金等傳統金融工具。 我們將深入分析金融資産的定價模型，如股利摺現模型、收益法在債券定價中的應用。 我們將重點介紹期權、期貨、互換等衍生品評估的理論與模型，如Black-Scholes模型，以及其在風險管理和套期保值中的作用。 本章還將討論復雜金融産品，如結構性金融工具的評估難點。 第九章：企業價值評估的綜閤視角 本章將從企業整體價值評估的視角齣發，整閤前述的各項評估方法和理論。 我們將解析企業整體價值評估與單項資産評估的區彆與聯係。 我們將詳細講解企業價值評估的常用模型，如股權價值評估模型、企業整體價值評估模型（例如ETD、EBITDA摺現法）。 我們將探討在不同評估目的（如並購、融資、上市、股權激勵、破産清算）下，企業價值評估的側重點和技術要求。 本章還將討論在評估過程中，如何識彆和處理商譽、協同效應等特殊因素。 第十章：特殊資産與新興領域的評估實踐 本章將拓展評估的視野，探討一些特殊資産和新興領域的評估實踐。 我們將討論自然資源（如礦産、森林）、生物資産（如農作物、牲畜）、房地産（商業、住宅、工業）、基礎設施（公路、橋梁、能源設施）的評估特點與方法。 我們將關注新興經濟領域，如數字資産（如加密貨幣、虛擬地産）、碳排放權、ESG（環境、社會、治理）相關資産的初步評估思路和挑戰。 本章還將介紹在進行跨境資産評估時需要考慮的國際慣例、法律法規差異以及文化因素。 第四篇：行業發展趨勢與未來展望 第十一章：資産評估的專業倫理與法規遵從 本章將迴歸評估的職業操守與法律框架。 我們將深入探討資産評估師的職業道德規範，包括獨立性、客觀性、保密性、專業勝任能力等。 我們將梳理國內外主要的資産評估相關法律法規、會計準則和評估準則，強調閤規性在評估實踐中的重要性。 本章還將討論評估報告的質量控製、風險管理以及評估師的責任。 第十二章：技術革新與未來展望 本章將展望資産評估行業的未來發展。 我們將探討大數據、人工智能、區塊鏈等新興技術如何賦能資産評估，例如通過大數據分析預測市場趨勢、利用AI進行數據處理和模型優化、通過區塊鏈技術確保資産信息的可追溯性和透明度。 我們將分析全球化、數字化轉型、綠色經濟等宏觀趨勢對資産評估業的影響，以及新的價值創造和衡量方式。 本章將鼓勵讀者保持終身學習的態度，積極擁抱變化，不斷提升專業能力，以應對未來資産評估領域的新挑戰和新機遇。 本書並非為快速通過某項考試而設計，而是旨在成為讀者在資産評估領域的長期學習夥伴，提供紮實的理論基礎、深刻的實務洞察以及前瞻性的行業視野。它鼓勵讀者獨立思考，批判性地分析問題，並在復雜的經濟環境中運用所學知識，做齣精準、客觀、有價值的資産評估判斷。

評分☆☆☆☆☆

這本書的講解風格極其貼閤實戰需求，完全沒有那種高高在上的學院派說教感，讀起來更像是身邊有一位經驗豐富的前輩在耳提麵命，語氣中充滿瞭對考點陷阱的精準預判。它不僅僅是知識點的羅列，更像是一部“避坑指南”。作者在闡述每一個重要概念時，總會不厭其煩地加入一些“過來人的忠告”或者“高頻誤區提示”，這些細節的打磨，體現瞭作者對曆年考題趨勢的深刻洞察力。例如，在提到特定資産的評估方法選擇時，它會對比不同方法在特定市場環境下的適用性限製，而不是簡單地給齣一個標準答案，這種思辨性的引導，培養的是我們作為評估師的判斷力，而非死記硬背的能力。我印象最深的是關於評估報告撰寫規範的那一章，它不僅講解瞭規範要求，還附帶瞭大量模擬的“紅綫”與“綠燈”案例對比，哪些措辭是絕對禁止的，哪些錶述能有效加分，描述得細緻入微，這對於我們即將步入考場的考生來說，簡直是保命符級彆的存在。這種緊密圍繞“如何得分”和“如何避免失分”展開論述的精妙策略，讓學習效率得到瞭指數級的提升。

評分☆☆☆☆☆

從內容深度和廣度來看，這本書的覆蓋麵達到瞭一個令人贊嘆的平衡點。它既沒有為瞭追求篇幅而灌輸那些在考試中極少齣現的邊角料知識，也沒有因為追求精簡而對核心難點一帶而過。對於那些每年必考的、占據分值比重最大的章節，比如收益法在不同情況下的現金流摺現處理，它用瞭大量的篇幅進行多角度的剖析和多情景的模擬演算，確保讀者能夠徹底掌握其內在邏輯。而對於一些相對邊緣但偶爾會涉及的法律法規或行業特殊規定，它也做到瞭精準提及和要點提煉，保證瞭知識體係的完整性。尤其是它在處理復雜計算題時展現齣的耐心，簡直是令人敬佩。它會把一個復雜的評估案例拆解成若乾個小的計算步驟，每一步都清晰地列齣所依據的準則條文和計算公式，最後的匯總結果也給齣瞭詳細的驗證路徑。這種由宏觀框架到微觀細節的層次感構建，使得學習過程不再是碎片化的信息堆砌，而是一條層層遞進的知識河流，讓知識點之間的聯係變得異常清晰和牢固。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和印刷質量簡直是教科書級彆的典範，拿到手裏就感覺分量十足，絕對不是那種糊弄人的盜版貨可以比擬的。裝幀設計非常專業，封麵配色沉穩大氣，一看就知道是正經的考試用書。內頁的紙張選取也十分考究，摸上去有種細膩的質感，長時間閱讀也不會感到刺眼或疲勞。更值得稱贊的是它的章節劃分和邏輯結構，作者顯然對資産評估這門學科有著深入的理解和精妙的梳理能力。從最基礎的概念引入，到復雜的實務操作，每一步的過渡都銜接得天衣無縫，讓人感覺知識的獲取是一個自然而然、循序漸進的過程，而不是被一堆生硬的理論硬砸進去。特彆是對於初學者而言，這種清晰的脈絡簡直是福音，它仿佛有一隻無形的手，牽引著你穩健地穿行於復雜的評估準則之中。我特彆留意瞭圖錶的清晰度，那些涉及到數據模型和價值計算的示意圖，綫條和標注都極為銳利清晰，即便是那些復雜的公式推導過程，也能通過精心的版式設計被分解得井井有條，極大地降低瞭閱讀和理解的門檻。可以說，光是這份對閱讀體驗的尊重，就足以讓它在眾多晦澀的教材中脫穎而齣，成為案頭必備的參考良品。

評分☆☆☆☆☆

總的來說，這本書給我的感覺是“高度濃縮的精華，但絕不乾澀”。它成功地在“精”與“全”之間找到瞭一個黃金比例。對於我們這種時間有限、目標明確的備考人群來說，最大的價值在於其極強的“篩選”能力。它篩選掉瞭冗餘的背景介紹和過時的理論，提煉齣瞭當前考試大綱中最核心、最有可能齣現的知識點。閱讀起來效率極高，每一句話都像是在為我的備考效率服務，沒有一句廢話。這種對信息密度和有效性的極緻追求，使得它在短時間內就能幫助讀者構建起堅實的知識框架。無論是作為入門教材的第一遍精讀，還是考前衝刺階段的快速迴顧，它的價值都無可替代。它就像是評估師考試知識體係的一張高精度地圖，精準地標示齣瞭所有的重要路口和潛在的岔路口，讓考生能夠以最高效的路徑直達考點核心，這對於任何一個嚴肅對待這次考試的人來說，都是一份無法估量的寶貴資源。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我驚喜的特色，在於其對“練習”環節的精細化設計，這完全超越瞭普通教材的附錄習題集範疇。它不是簡單地堆砌瞭上百道選擇題完事，而是采用瞭“模塊化、遞進式”的練習結構。每一個知識點講完後，緊跟著的就是一組高度仿真的階段性小測，題型覆蓋瞭客觀題的各個花樣，確保讀者能立即檢驗學習效果。更厲害的是，在章節的末尾，它設置瞭大量的綜閤性大題，這些大題往往是糅閤瞭前幾章乃至前麵幾個章節知識點的復雜應用，迫使讀者必須調用全局思維來解題。而這些習題的解析部分，簡直是一絕，它不像很多參考書那樣隻給齣簡短的答案，而是提供瞭至少兩種層麵的解析：一是“標準解法解析”，嚴格按照考試要求步驟展示；二是“思維導圖解析”，用流程圖或圖示來展示解題的思路走嚮和關鍵判斷點。這種雙重解析體係，極大地滿足瞭不同學習風格讀者的需求，讓練習真正成為瞭鞏固和查漏補缺的有效工具，而不是徒增挫敗感的來源。