中财2018资产评估师考试 资产评估基础精讲精练 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 品文图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509575703

商品编码：14933666391

包装：01

开本：16

出版时间：2017-08-01

商品参数

目录

中财2018资产评估师考试 资产评估基础精讲精练

基本信息

中财2018资产评估师考试 资产评估基础精讲精练

《洞悉价值之源：现代资产评估理论与实务前沿》 内容梗概： 本书并非面向特定考试的教材，而是致力于为读者构建一个全面、深刻、前沿的资产评估知识体系。它旨在帮助读者超越单纯的应试技巧，深入理解资产评估的理论基石、方法论精髓以及在瞬息万变的经济环境中的应用挑战与创新。全书从宏观经济背景下的价值导论出发，层层递进，逐步深入到具体的资产评估模型、技术和实践环节，并着重探讨了当前行业面临的重大议题和未来发展趋势。 第一篇：价值的哲学与经济学维度 第一章：价值的本质与演变 本章将从哲学和经济学两个角度出发，探讨“价值”这一核心概念的内涵。我们将追溯价值理论的发展历程，从亚当·斯密的劳动价值论，到边际效用学派的效用价值论，再到新古典经济学和行为经济学对价值的最新解读。 我们将深入分析不同类型价值的定义，包括内在价值、市场价值、公允价值、使用价值、交换价值等，并阐述它们在资产评估中的不同意义和适用场景。 我们将探讨影响价值的宏观经济因素，如经济周期、产业结构调整、技术进步、货币政策、财政政策、国际贸易等，理解它们如何宏观地塑造资产的潜在价值。 我们还将审视社会文化、法律法规、伦理道德等非经济因素对价值判断的影响，强调资产评估的综合性和跨学科性。 第二章：资产评估的理论基础与范式演进 本章将梳理资产评估学科的起源和发展脉络，介绍不同历史时期主流的评估范式。 我们将重点解析以成本法、收益法、市场比较法为代表的三大基本评估方法背后的理论支撑，例如机会成本理论、预期理论、替代原则、供求关系理论等。 我们将探讨现代评估理论如何借鉴金融学、会计学、管理学、工程学等学科的最新成果，例如期权定价理论在评估不可逆投资中的应用，信息经济学在评估无形资产中的作用。 我们将分析当前资产评估理论面临的挑战，例如如何处理信息不对称、市场无效性、资产的复杂性与动态性等问题，并介绍前沿学者提出的新模型和新方法。 第二篇：资产评估的理论精髓与方法论深度解析 第三章：成本法的现代应用与局限 本章将对成本法进行系统梳理，从重置成本、复现成本等概念出发，详细阐述其计算的各个环节。 我们将深入探讨折旧的理论与实务，包括经济折旧、功能性贬值、外部性贬值等，以及各种折旧方法的优劣及其适用性。 我们将分析成本法在评估固定资产、存货、以及某些特殊资产（如基础设施、政府资产）时的应用要点和注意事项。 本章还将重点剖析成本法的局限性，特别是在评估具有良好收益能力或独特市场地位的资产时，成本法的失效原因和可能的替代方案。 第四章：收益法的逻辑与模型选择 本章将聚焦收益法，阐述其“以未来收益确定当前价值”的核心逻辑。 我们将详细介绍现金流折现法（DCF）的应用，包括预测自由现金流的关键步骤、确定折现率的方法（如WACC、CAPM等）、以及终值计算的各种模型（如永续增长模型、退出乘数法）。 我们将探讨不同类型的收益指标，如净利润、经营现金流、毛利等，并分析它们在不同资产评估情境下的选择依据。 本章还将介绍其他收益法变体，如股利折现模型（DDM）、剩余收益模型（RIM），并分析其适用场景。 我们将深入讨论收益法在评估企业股权、特许经营权、知识产权等收益型资产时的挑战，以及如何处理预测的不确定性。 第五章：市场比较法的原理与技巧 本章将深入探讨市场比较法的核心原理——“替代原则”。 我们将详细讲解如何搜集、筛选可比资产，以及如何进行可比性调整。调整因素将涵盖资产的地理位置、规模、状况、交易时间、交易条件、使用性质等多个维度。 我们将介绍常用的市场比较法调整方法，如乘数法、直接比较法、回归分析法等。 本章还将分析市场比较法在评估房地产、股权（通过上市公司股权交易）、车辆、设备等资产时的具体应用，并强调其对市场信息完整性和准确性的高度依赖。 我们将讨论当可比案例稀缺或调整难度较大时，如何运用市场比较法并结合其他评估方法进行综合判断。 第六章：复合法的运用与综合分析 本章将讨论在实际评估中，单一评估方法往往难以全面反映资产的价值，因此需要运用复合法。 我们将分析何时以及如何结合成本法、收益法、市场比较法，形成一个综合的评估结论。 我们将探讨不同评估方法之间可能存在的差异，以及如何通过深入分析和论证，解释这些差异并最终确定一个最能反映资产真实价值的结论。 本章将通过案例分析，展示复合法在复杂资产评估中的实际操作流程。 第三篇：前沿资产评估与实务挑战 第七章：无形资产的价值评估 本章将聚焦当前评估领域中复杂性日益增加的无形资产。 我们将深入剖析各类无形资产的特征，包括品牌、专利、商标、著作权、特许经营权、客户名单、商业秘密、软件等。 我们将重点讲解用于评估无形资产的特殊方法，如市场法（在有交易案例时）、成本法（如重置成本法）、收益法（如超额收益法、剩余收益法）等。 我们将讨论在信息不对称、市场不成熟、收益难以量化的情况下，如何科学地评估无形资产的价值，以及评估中的关键风险点。 本章还将探讨知识产权的价值在交易、许可、抵押、诉讼等不同场景下的意义。 第八章：金融资产与衍生品的价值评估 本章将转向金融资产的评估，包括股票、债券、基金等传统金融工具。 我们将深入分析金融资产的定价模型，如股利折现模型、收益法在债券定价中的应用。 我们将重点介绍期权、期货、互换等衍生品评估的理论与模型，如Black-Scholes模型，以及其在风险管理和套期保值中的作用。 本章还将讨论复杂金融产品，如结构性金融工具的评估难点。 第九章：企业价值评估的综合视角 本章将从企业整体价值评估的视角出发，整合前述的各项评估方法和理论。 我们将解析企业整体价值评估与单项资产评估的区别与联系。 我们将详细讲解企业价值评估的常用模型，如股权价值评估模型、企业整体价值评估模型（例如ETD、EBITDA折现法）。 我们将探讨在不同评估目的（如并购、融资、上市、股权激励、破产清算）下，企业价值评估的侧重点和技术要求。 本章还将讨论在评估过程中，如何识别和处理商誉、协同效应等特殊因素。 第十章：特殊资产与新兴领域的评估实践 本章将拓展评估的视野，探讨一些特殊资产和新兴领域的评估实践。 我们将讨论自然资源（如矿产、森林）、生物资产（如农作物、牲畜）、房地产（商业、住宅、工业）、基础设施（公路、桥梁、能源设施）的评估特点与方法。 我们将关注新兴经济领域，如数字资产（如加密货币、虚拟地产）、碳排放权、ESG（环境、社会、治理）相关资产的初步评估思路和挑战。 本章还将介绍在进行跨境资产评估时需要考虑的国际惯例、法律法规差异以及文化因素。 第四篇：行业发展趋势与未来展望 第十一章：资产评估的专业伦理与法规遵从 本章将回归评估的职业操守与法律框架。 我们将深入探讨资产评估师的职业道德规范，包括独立性、客观性、保密性、专业胜任能力等。 我们将梳理国内外主要的资产评估相关法律法规、会计准则和评估准则，强调合规性在评估实践中的重要性。 本章还将讨论评估报告的质量控制、风险管理以及评估师的责任。 第十二章：技术革新与未来展望 本章将展望资产评估行业的未来发展。 我们将探讨大数据、人工智能、区块链等新兴技术如何赋能资产评估，例如通过大数据分析预测市场趋势、利用AI进行数据处理和模型优化、通过区块链技术确保资产信息的可追溯性和透明度。 我们将分析全球化、数字化转型、绿色经济等宏观趋势对资产评估业的影响，以及新的价值创造和衡量方式。 本章将鼓励读者保持终身学习的态度，积极拥抱变化，不断提升专业能力，以应对未来资产评估领域的新挑战和新机遇。 本书并非为快速通过某项考试而设计，而是旨在成为读者在资产评估领域的长期学习伙伴，提供扎实的理论基础、深刻的实务洞察以及前瞻性的行业视野。它鼓励读者独立思考，批判性地分析问题，并在复杂的经济环境中运用所学知识，做出精准、客观、有价值的资产评估判断。

评分☆☆☆☆☆

这本书的讲解风格极其贴合实战需求，完全没有那种高高在上的学院派说教感，读起来更像是身边有一位经验丰富的前辈在耳提面命，语气中充满了对考点陷阱的精准预判。它不仅仅是知识点的罗列，更像是一部“避坑指南”。作者在阐述每一个重要概念时，总会不厌其烦地加入一些“过来人的忠告”或者“高频误区提示”，这些细节的打磨，体现了作者对历年考题趋势的深刻洞察力。例如，在提到特定资产的评估方法选择时，它会对比不同方法在特定市场环境下的适用性限制，而不是简单地给出一个标准答案，这种思辨性的引导，培养的是我们作为评估师的判断力，而非死记硬背的能力。我印象最深的是关于评估报告撰写规范的那一章，它不仅讲解了规范要求，还附带了大量模拟的“红线”与“绿灯”案例对比，哪些措辞是绝对禁止的，哪些表述能有效加分，描述得细致入微，这对于我们即将步入考场的考生来说，简直是保命符级别的存在。这种紧密围绕“如何得分”和“如何避免失分”展开论述的精妙策略，让学习效率得到了指数级的提升。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我惊喜的特色，在于其对“练习”环节的精细化设计，这完全超越了普通教材的附录习题集范畴。它不是简单地堆砌了上百道选择题完事，而是采用了“模块化、递进式”的练习结构。每一个知识点讲完后，紧跟着的就是一组高度仿真的阶段性小测，题型覆盖了客观题的各个花样，确保读者能立即检验学习效果。更厉害的是，在章节的末尾，它设置了大量的综合性大题，这些大题往往是糅合了前几章乃至前面几个章节知识点的复杂应用，迫使读者必须调用全局思维来解题。而这些习题的解析部分，简直是一绝，它不像很多参考书那样只给出简短的答案，而是提供了至少两种层面的解析：一是“标准解法解析”，严格按照考试要求步骤展示；二是“思维导图解析”，用流程图或图示来展示解题的思路走向和关键判断点。这种双重解析体系，极大地满足了不同学习风格读者的需求，让练习真正成为了巩固和查漏补缺的有效工具，而不是徒增挫败感的来源。

评分☆☆☆☆☆

总的来说，这本书给我的感觉是“高度浓缩的精华，但绝不干涩”。它成功地在“精”与“全”之间找到了一个黄金比例。对于我们这种时间有限、目标明确的备考人群来说，最大的价值在于其极强的“筛选”能力。它筛选掉了冗余的背景介绍和过时的理论，提炼出了当前考试大纲中最核心、最有可能出现的知识点。阅读起来效率极高，每一句话都像是在为我的备考效率服务，没有一句废话。这种对信息密度和有效性的极致追求，使得它在短时间内就能帮助读者构建起坚实的知识框架。无论是作为入门教材的第一遍精读，还是考前冲刺阶段的快速回顾，它的价值都无可替代。它就像是评估师考试知识体系的一张高精度地图，精准地标示出了所有的重要路口和潜在的岔路口，让考生能够以最高效的路径直达考点核心，这对于任何一个严肃对待这次考试的人来说，都是一份无法估量的宝贵资源。

评分☆☆☆☆☆

从内容深度和广度来看，这本书的覆盖面达到了一个令人赞叹的平衡点。它既没有为了追求篇幅而灌输那些在考试中极少出现的边角料知识，也没有因为追求精简而对核心难点一带而过。对于那些每年必考的、占据分值比重最大的章节，比如收益法在不同情况下的现金流折现处理，它用了大量的篇幅进行多角度的剖析和多情景的模拟演算，确保读者能够彻底掌握其内在逻辑。而对于一些相对边缘但偶尔会涉及的法律法规或行业特殊规定，它也做到了精准提及和要点提炼，保证了知识体系的完整性。尤其是它在处理复杂计算题时展现出的耐心，简直是令人敬佩。它会把一个复杂的评估案例拆解成若干个小的计算步骤，每一步都清晰地列出所依据的准则条文和计算公式，最后的汇总结果也给出了详细的验证路径。这种由宏观框架到微观细节的层次感构建，使得学习过程不再是碎片化的信息堆砌，而是一条层层递进的知识河流，让知识点之间的联系变得异常清晰和牢固。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和印刷质量简直是教科书级别的典范，拿到手里就感觉分量十足，绝对不是那种糊弄人的盗版货可以比拟的。装帧设计非常专业，封面配色沉稳大气，一看就知道是正经的考试用书。内页的纸张选取也十分考究，摸上去有种细腻的质感，长时间阅读也不会感到刺眼或疲劳。更值得称赞的是它的章节划分和逻辑结构，作者显然对资产评估这门学科有着深入的理解和精妙的梳理能力。从最基础的概念引入，到复杂的实务操作，每一步的过渡都衔接得天衣无缝，让人感觉知识的获取是一个自然而然、循序渐进的过程，而不是被一堆生硬的理论硬砸进去。特别是对于初学者而言，这种清晰的脉络简直是福音，它仿佛有一只无形的手，牵引着你稳健地穿行于复杂的评估准则之中。我特别留意了图表的清晰度，那些涉及到数据模型和价值计算的示意图，线条和标注都极为锐利清晰，即便是那些复杂的公式推导过程，也能通过精心的版式设计被分解得井井有条，极大地降低了阅读和理解的门槛。可以说，光是这份对阅读体验的尊重，就足以让它在众多晦涩的教材中脱颖而出，成为案头必备的参考良品。