包邮26省【法律出版社】建筑法律顾问:建设工程全程法律解读和风险防控 余水生 律师实务 案例解读 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511880376

商品编码：1692233104

基本信息

书名：建筑法律顾问：建设工程全程法律解读和风险防控
书号：9787511880376
定价：68.00
作者/编者： 余水生
出版社：法律出版社
出版时间： 2015年07月

编辑推荐

★专业律师累积数年实务经验，打造建筑领域常见问题解决之道    
★10个模块，28个专题，54个案例，法律解读、法律风险提示、法律风险防控尽在其中

内容简介

本书具有以下特点：
（一）全面系统注重体系创新
从本书的体系来看，主要分主体、项目、招标、合同、质量、安全、造价、工期、验收、签证和索赔等十个模块，在模块之下又具体细分为主体资质、实际施工人、工程挂靠、内部承包、工程分包、劳务分包、指定分包、工程转包、强制招标、招标投标、合同效力、审批手续、黑白合同、质量缺陷、质量保修、工程安全、计价方式、工程结算、工程垫资、造价司法鉴定、工程工期、工期延误、竣工验收、竣工备案、未经验收擅自使用、工程签证、工程索赔、建设工程优先受偿权二十八个专题。从每一专题的内容看，又统一分为基本知识、法律解读、法律风险提示、法律风险防控、疑难案例裁判观点、相关法律链接六个部分。
（二）密切关注*立法动态
房地产法律易受国家宏观调控政策的影响，具有灵活、易变的特点。本书始终关注建设工程领域的*立法和理论研究的前沿，特别是近年相继以及即将出台的立法。例如，2011年出台的《企业法律风险管理指南》（GB/T 27914-2011），2012年出台的《建设工程监理合同（示范文本）》（GF－2012－0202），2013年出台的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）、国家发改委修订的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》。
（三）注重理论和实践的结合
法律理论源于法律实践，法律理论指导法律实践，法律理论随法律实践的发展而发展。建设工程法律的研究必须坚持理论与实践的统一。本书*注重理论和实际的结合，在内容安排上坚持了理论和实际相结合的精神，每一专题的基本知识、法律解读部分主要倾向于理论层面的研究，法律风险提示、法律风险防控、疑难案例裁判观点、法院观点部分则更多关注法律实务方面的操作。基本知识部分侧重介绍每一模块的基础理论知识；法律解读部分侧重从法理角度分析每一模块的法律问题；法律风险提示部分侧重从法律责任的角度介绍每一模块的法律风险；法律风险防控部分侧重从实务操作角度介绍每一模块法律风险的防控；疑难案例裁判观点部分主要介绍*人民法院审判的建设工程案例；相关法律链接部分主要介绍与每一模块相关的法律、法规、规章、司法解释、审判意见。


作者简介

余水生，福建龙岩人，东北财经大学经济学学士、北京大学法律硕士。自2001年至今，长期从事房地产经营管理和法律实务工作，多年来一直致力于房地产、建设工程、公司治理等领域的理论研究，著有《房地产全程法律解读和风险防控》、《中国地产法律解读和风险防控》、《建设工程全程法律解读和风险防控》等书。

目录

导论建设工程法律体系和标准体系
一、我国的建设工程法律体系
二、建设工程法律的效力层级结构
三、我国建设工程法律体系存在的问题
四、建设工程标准体系
*章建设工程主体法律解读和风险防控
*节建设工程主体资质法律解读和风险防控
一、建设工程主体资质的基本知识
二、建设工程主体资质的法律解读
三、建设工程主体资质的法律风险提示
四、建设工程主体资质的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di二节建设工程实际施工人法律解读和风险防控
一、建设工程实际施工人的基本知识
二、建设工程实际施工人的法律解读
三、建设工程实际施工人的法律风险提示
四、建设工程实际施工人的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di二章建设工程项目管理法律实务
*节建设工程项目管理模式
一、建设工程项目管理模式
二、建设工程项目管理模式的分类
三、常见的建设工程项目管理模式
di二节建设工程挂靠法律解读
一、建设工程挂靠的基本知识
二、建设工程挂靠的法律解读
三、建设工程挂靠的法律风险提示
四、疑难案例裁判观点
五、相关法律链接
di三节建设工程内部承包法律解读
一、建设工程内部承包的基本知识
二、建设工程内部承包的法律解读
三、建设工程内部承包的法律风险提示
四、疑难案例裁判观点
五、相关法律链接
di四节建设工程分包法律解读
一、建设工程分包的基本知识
二、建设工程分包的法律解读
三、建设工程分包的法律风险提示
四、疑难案例裁判观点
五、相关法律链接
di五节建设工程劳务分包法律解读
一、建设工程劳务分包的基本知识
二、建设工程劳务分包的法律解读
三、建设工程劳务分包的法律风险提示
四、疑难案例裁判观点
五、相关法律链接
di六节建设工程指定分包法律解读
一、建设工程指定分包的基本知识
二、建设工程指定分包的法律解读
三、建设工程指定分包的法律风险提示
四、相关法律链接
di七节建设工程转包法律解读
一、建设工程转包的基本知识
二、建设工程转包的法律解读
三、建设工程转包的法律风险提示
四、疑难案例裁判观点
五、相关法律链接
di八节建设工程项目管理法律风险防控
一、建设工程合同策划阶段法律风险防控
二、建设工程合同履行阶段法律风险防控
三、指定分包的法律风险防控
di三章建设工程招标投标法律解读和风险防控
*节建设工程招标投标方式和程序
一、建设工程招标投标的定义和特征
二、建设工程招标投标需要具备的条件
三、建设工程招标投标的方式
四、建设工程招标投标的程序
di二节建设工程强制招标法律解读和风险防控
一、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的修订
二、建设工程强制招标的法律解读
三、建设工程强制招标的法律风险提示
四、建设工程强制招标的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di三节建设工程招标投标法律解读
一、合同订立的一般原理
二、招标行为的法律性质及效力
三、投标行为的法律性质及效力
四、中标通知书的法律性质及效力
di四节建设工程招标投标法律风险提示及其防控
一、建设工程招标投标的法律风险提示
二、建设工程招标投标的法律风险防控
三、疑难案例裁判观点
四、相关法律链接
di四章建设工程合同法律解读和风险防控
*节建设工程合同条件和示范文本
一、建设工程合同
二、*建设工程合同条件
三、*建设工程合同示范文本
四、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）
di二节建设工程合同效力法律解读和风险防控
一、建设工程合同效力的基本知识
二、建设工程合同效力的法律解读
三、建设工程合同效力的法律风险提示
四、建设工程合同效力的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di三节建设工程审批手续对建设工程合同效力的影响
一、建设工程审批手续的基本知识
二、建设工程审批手续的法律解读
三、建设工程审批手续的法律风险提示
四、建设工程审批手续的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di四节建设工程黑白合同法律解读和风险防控
一、建设工程黑白合同的基本知识
二、建设工程黑白合同的法律解读
三、建设工程黑白合同的法律风险提示
四、建设工程黑白合同的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di五章建设工程质量法律解读和风险防控
*节建设工程质量责任
一、建设工程质量概述
二、建设工程质量责任制
di二节建设工程质量缺陷法律解读和风险防控
一、建设工程质量缺陷的基本知识
二、建设工程质量缺陷的法律解读
三、建设工程质量缺陷的法律风险提示
四、建设工程质量缺陷的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di三节建设工程质量保修法律解读和风险防控
一、建设工程质量保修的基本知识
二、建设工程质量保修的法律解读
三、建设工程质量保修的法律风险提示
四、建设工程质量保修的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di六章建设工程安全法律解读和风险防控
*节建设工程安全管理体系基础知识
一、建设工程安全生产监督管理体制
二、建设工程安全生产许可证制度
三、建设工程重大安全事故处理制度
di二节建设工程安全责任法律解读和风险防控
一、建设工程安全责任的基本知识
二、建设工程安全责任的法律解读
三、建设工程安全责任的法律风险提示
四、建设工程安全责任的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di七章建设工程造价法律解读和风险防控
*节建设工程计价方式法律解读和风险防控
一、建设工程计价方式的基本知识
二、建设工程计价方式的法律解读
三、建设工程计价方式的法律风险提示
四、建设工程计价方式的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di二节建设工程结算法律解读和风险防控
一、建设工程结算的基本知识
二、建设工程结算的法律解读
三、建设工程结算的法律风险提示
四、建设工程结算的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di三节建设工程垫资法律解读和风险防控
一、建设工程垫资的基本知识
二、建设工程垫资的法律解读
三、建设工程垫资的法律风险提示
四、建设工程垫资的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di四节建设工程造价司法鉴定法律解读和风险防控
一、建设工程造价司法鉴定的基本知识
二、建设工程造价司法鉴定的法律解读
三、建设工程造价司法鉴定的法律风险提示
四、建设工程造价司法鉴定的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di八章建设工程工期法律解读和风险防控
*节建设工程工期法律解读和风险防控
一、建设工程工期的基本知识
二、建设工程工期的法律解读
三、建设工程工期的法律风险提示
四、建设工程工期的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di二节建设工期延误的法律解读和风险防控
一、建设工期延误的基本知识
二、建设工期延误的法律解读
三、建设工期延误的法律风险提示
四、建设工期延误的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di九章建设工程竣工验收法律解读和风险防控
*节建设工程竣工验收法律解读和风险防控
一、建设工程竣工验收的基本知识
二、建设工程竣工验收的法律解读
三、建设工程竣工验收的法律风险提示
四、建设工程竣工验收的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di二节建设工程竣工验收备案法律解读和风险防控
一、建设工程竣工验收备案的基本知识
二、建设工程竣工验收备案的法律解读
三、建设工程竣工验收备案的法律风险提示
四、建设工程竣工验收备案的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di三节建设工程未经验收擅自使用法律解读和风险防控
一、建设工程未经验收擅自使用的基本知识
二、建设工程未经验收擅自使用的法律解读
三、建设工程未经验收擅自使用的法律风险提示
四、建设工程未经验收擅自使用的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di十章建设工程签证与索赔法律解读和风险防控
*节建设工程签证法律解读和风险防控
一、建设工程签证的基本知识
二、建设工程签证的法律解读
三、建设工程签证的法律风险提示
四、建设工程签证的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di二节建设工程索赔法律解读和风险防控
一、建设工程索赔的基本知识
二、建设工程索赔的法律解读
三、建设工程索赔的法律风险提示
四、建设工程索赔的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
di三节建设工程价款优先受偿权法律解读和风险防控
一、建设工程价款优先受偿权的基本知识
二、建设工程价款优先受偿权的法律解读
三、建设工程价款优先受偿权的法律风险提示
四、建设工程价款优先受偿权的法律风险防控
五、疑难案例裁判观点
六、相关法律链接
本书法律文件全称简称对照表

建设工程法律实务的另一面：民事争议解决与合同优化前沿透视 图书名称： 《建设工程争议解决前沿与合同优化策略：从诉讼到仲裁的实战解析》 作者群： 资深建设工程法律专家团队 图书定位： 本书聚焦于建设工程领域中，除传统法律顾问服务和基础法律解读之外，更为复杂的争议解决机制（诉讼与仲裁）、合同风险的精细化识别与预防，以及新型工程模式下的法律挑战。它不是对现有法律条文的全面梳理，而是深入探讨实务操作中的“灰色地带”和应对策略。 --- 第一部分：争议解决机制的深度博弈（诉讼与仲裁实战） 本部分旨在提供超越基础程序法的深度策略分析，专门针对工程竣工验收、价款结算、工期延误等核心争议点，在不同解决平台上的最优路径选择与执行难点。 第一章：工程款优先受偿权与担保机制的交叉适用 1.1 优先受偿权的“时效陷阱”与“范围界定”： 详细分析最高人民法院关于优先受偿权行使的最新司法解释，特别是针对承包人将工程款债权转让给第三方的案例中，优先受偿权的存续状态。重点剖析施工企业与分包商、劳务分包单位之间的权利冲突与解决优先级。 1.2 担保责任的层级与穿透： 探讨业主方引入的各类担保（如银行保函、履约担保、工程款支付担保）在工程款无法支付时的实际受偿顺序。实战案例解析：如何通过精准的诉讼请求，实现对担保人责任的有效穿透，避免担保链断裂。 第二章：工期延误责任认定的精细化应对 2.1 影响工期的“模糊事件”认定： 针对不可抗力（如极端天气、政策变动）与业主原因（如设计变更、图纸滞后）的界限模糊，提出量化评估方法，而非简单的定性判断。引入“关键线路法”（CPM）在工期索赔中的应用，侧重于如何通过证据链证明延误的直接因果关系。 2.2 索赔文件编制与证据固定： 详尽指导承包人如何构建完整的工期索赔文件包，包括每日工作日志、会议纪要、往来函件的格式要求和证据效力等级划分。反向分析业主方在抗辩工期索赔时常用的抗辩理由及其破解之道。 第三章：仲裁实务的策略选择与管辖权对抗 3.1 仲裁机构的选择与“地域文化”考量： 探讨不同仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、上海国际经济贸易仲裁委员会，乃至香港国际仲裁中心）在处理工程争议时的程序偏好和裁决风格差异。 3.2 临时措施与仲裁条款的效力： 分析在仲裁启动前，法院对财产保全、证据保全的支持力度。重点解析“双重条款陷阱”（合同中同时存在仲裁和诉讼条款）的法律后果及补救措施。 --- 第二部分：合同风险的预见性管理与优化重构 本部分跳脱出合同签订后的“纠纷处理”，转向合同拟定阶段的“风险防火墙”构建，重点关注新型工程模式下的合同创新与风险分配机制。 第四章：BOT/PPP项目中的特殊合同风险与投融资平衡 4.1 特许经营协议（PFA）的法律地位与履约风险： 深入分析特许经营协议与施工合同之间的主从关系。重点关注政府方违约（如特许期缩短、补贴延迟支付）时的救济路径，以及如何通过设计融资结构锁定项目收益。 4.2 风险分配矩阵的建立： 探讨在BOT项目中，如何清晰界定建设期、运营期、移交期各自的风险承担主体。针对“可行性研究报告”的准确性风险，提出合同中应包含的“基线调整机制”。 第五章：模块化与工业化建造（MiC）的法律适配性挑战 5.1 产权界定与交付标准的模糊： 随着预制构件在工地外的生产增多，分析在制品（WIP）的风险转移时间点。预制构件的质量瑕疵责任应如何划分给设计方、工厂和现场安装方。 5.2 供应链金融与工程款支付的关联： 在高度依赖供应链模块采购的工程中，如何设计支付条款以保护总包商的资金链安全，同时避免因分包商破产导致模块停供的风险。 第六章：工程变更与签证管理的数字化转型 6.1 电子签名与签证的证据效力认定： 随着BIM技术和移动办公的普及，传统纸质签证面临挑战。本章详细研究工程现场通过即时通讯工具确认的口头变更或图片签证，在法庭或仲裁庭上的证据采信标准。 6.2 隐蔽工程验收的“事前约定”： 强调隐蔽工程验收并非事后补救，而是事前约定验收流程和标准。如何通过合同条款，将业主对隐蔽工程的审查义务前置化，以减轻承包人日后举证难度。 --- 第三部分：专业领域延伸与特殊合同应对 本部分覆盖了传统工程合同范本之外，需要高度专业化应对的细分领域。 第七章：工程质量缺陷的认定与司法鉴定实务 7.1 质量标准的层级适用： 探讨国家标准、行业标准、设计图纸约定标准之间的冲突与优先适用顺序。重点分析“竣工验收合格”与“保修期内无质量问题”之间的法律差异。 7.2 鉴定机构的选定与鉴定意见的抗辩： 教授如何根据争议焦点（结构安全、功能缺陷、美观瑕疵）选择最合适的鉴定机构类型。如何在对方提交的鉴定报告中寻找程序性或技术性瑕疵，以争取法院指令重新鉴定。 第八章：国际工程承包中的法律风险对冲（非FIDIC重点） 8.1 外汇管制与资金回流风险： 针对“走出去”项目，分析不同司法管辖区（特别是“一带一路”沿线国家）的法律环境，关注工程款结算中涉及的外汇管制政策和强制结汇条款的风险。 8.2 当地法律强制性规定的合规审查： 强调在境外施工中，必须优先遵守的劳工法、安全生产条例等强制性法规，及其对合同履行成本的实际影响评估。 本书特色： 本书避免了对《建筑法》《合同法》等基础法律的重复性罗列，而是以近年来司法裁判中出现的新问题和新趋势为导向，提供了一套以“风险预防为中心、争议解决为后盾”的实战操作手册。它假设读者已具备基础的法律常识，旨在提升其在复杂工程项目中进行策略决策和证据构建的能力。 ---

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的感受就是“专业”与“实用”并存。作为一名在建筑行业工作多年的从业者，我深知法律在工程建设中的重要性，但往往在实践中，会因为对法律条文理解不深，而导致一些不必要的纠纷。这本书的出现，无疑是雪中送炭。作者余水生律师凭借其深厚的专业功底和丰富的实践经验，为我们提供了一份详尽的建设工程法律解读。书中的案例分析尤为精彩，每一个案例都经过了精心的挑选和深入的剖析，让我们能够从真实的纠纷中学习，吸取经验教训。我尤其关注书中关于工程招投标、合同签订、以及工程款支付等关键环节的法律风险提示，这对于我们在日常工作中规避风险，保障自身权益具有重要的指导意义。这本书不仅仅是提供法律知识，更重要的是，它教会我们如何运用法律武器来解决实际问题，如何让法律成为我们工作的有力支撑。这本书的价值，远远超过了它的价格。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，建筑行业是一个需要高度专业性和严谨性的领域，而法律则是这其中不可或缺的基石。这本书的出现，恰好填补了我在这方面的知识空白。作者余水生律师的专业知识和丰富的实务经验，在这本书中得到了淋漓尽致的体现。我最喜欢的一点是，这本书不仅仅是理论的阐述，更是将理论与实践紧密结合。书中的每一个法律概念，都通过生动的案例加以解释，使得原本抽象的法律条文变得触手可及。我尤其欣赏书中对于风险防控的系统性论述，它帮助我认识到，在建设工程的每一个环节，都可能隐藏着法律风险，而提前识别和规避这些风险，对于项目的成功至关重要。这本书就像一个全能的“法律指南针”，指引我在复杂的建筑法律环境中前行。我感觉这本书的实用性非常强，它不仅仅是指导我如何理解法律，更是教我如何在实际工作中运用法律来保护自己的合法权益。对于任何与建筑行业相关的人士来说，这本书都将是一笔宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买这本书之前，对“法律出版社”这几个字并没有太在意，但拿到手后，真的被它的专业性和深度所折服。这本书绝对不是那种“科普读物”的浅尝辄止，它深入剖析了建设工程全过程可能遇到的各种法律问题，并且提供了详实的解决方案。我尤其欣赏书中关于风险防控的部分，它不仅仅列举了风险，更重要的是提出了可行的、可操作的规避和应对措施，这对于我们在实际工作中，如何防患于未然，如何将风险降到最低，提供了宝贵的指导。书中的语言风格也让我觉得很舒服，虽然是专业的法律书籍，但读起来并不枯燥，夹杂着作者多年实践经验的智慧和洞察，使得原本严肃的法律条文变得生动有趣。它就像一个经验丰富的老建筑人，在向你传授他毕生的绝学。我以前总觉得法律是很遥远的东西，但这本书让我看到了法律在实际建筑工程中的重要性和实用性，它让我更加明白，合规经营的重要性，以及如何用法律武器保护自己的权益。如果你身处建筑行业，并且想提升自己的法律素养，这本书绝对是你的不二之选。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题就足够吸引人——“建设工程全程法律解读和风险防控”。作为一个在建筑行业摸爬滚打多年的工程师，我深知在这个行业里，法律风险无处不在。之前也零星看过一些法律方面的资料，但总是碎片化，不成体系。而这本书，就像一位经验老到的建筑法律顾问，为我提供了一个系统性的指导。我特别喜欢书中的案例解读部分，它不是简单地罗列案例，而是对每个案例进行深入剖析，从案件事实、法律适用、到判决结果，都进行了详尽的阐释。这让我能够从真实的案例中学习，理解法律是如何在实际工程中发挥作用的。我尤其关注书中关于工程合同签订、履行、变更、以及工程款支付等关键环节的法律风险分析，这些都是我们日常工作中经常会遇到的问题。通过这本书，我不仅了解了如何识别这些风险，更重要的是，学会了如何通过法律手段来规避和化解它们。这本书的出版，对于提高建筑行业从业人员的法律意识，促进工程项目合规化运作，具有非常重要的意义。强烈推荐！

评分☆☆☆☆☆

这本书简直太惊艳了！我之前对建筑行业的法律法规一直感到一头雾水，觉得特别晦涩难懂，但这本书的出现彻底改变了我的看法。作者余水生律师用一种非常接地气的方式，将复杂的法律条文拆解得清晰明了，仿佛有一位经验丰富的老师在我耳边细细讲解。书中的案例分析更是让我眼前一亮，每一个案例都紧贴实际，并且从法律角度给出了独到的见解和解决方案。我印象最深的是关于工程变更的章节，书中详细阐述了在实际操作中可能出现的各种问题，以及如何通过合同条款来规避风险，这对于我们这些经常接触项目的人来说，简直是救命稻草。我之前因为不了解相关规定，在处理一些合同细节时走了不少弯路，现在读了这本书，感觉自己对整个建设工程的流程都有了更宏观、更深入的理解，不再是零散的知识点堆砌，而是形成了一个完整的知识体系。这本书不仅适合律师和法律从业者，对于建筑行业的项目经理、开发商、甚至普通购房者，都非常有参考价值。我强烈推荐给所有对建筑法律感兴趣的朋友们，绝对物超所值！