具体描述
基础设施与商业地产资产证券化操作指南，
一本且前沿性中国版REITs落地实操指南。
书名：中国REITs操作手册
定价：98.00元
作者：林华
出版社：中信出版集团
出版日期：2018-01
页码：536
装帧：平装
开本：16开
ISBN：9787508685106
"
1. 一本且前沿性中国版REITs落地实操手册。REITs作为房地产行业变革的下一个机遇，投资者新蓝海，持续成为房地产市场以及资本市场投资热点。
2. 这本书从整个行业的角度对REITs各个环节和主体进行了而且颇具前瞻性的探讨，对产品交易结构、税务筹划、评级要素、法律关键，以及会计处理都进行了详细的介绍和分析。这是一本机构和投资者系统了解REITs实操不可或缺的参考书。
3.市场同类书偏理论，这本书为具体产品操作实践，对业务操作过程中存在的要点、难点进行了深入的分析， 并辅以大量国内外案例作为经验借鉴，介绍了REITs产品的创新历程，对实际操作有很强的指导意义。
4. 蔡鄂生主席、邢早忠社长作序推荐，孟晓苏、 魏革军、王俊峰、刘绍统、沈炳熙、毛振华、王少波、李南青老师联袂推荐，以及中国资产证券化研究院院长林华领衔的的翻译团队，提升业内影响力。
"
"一本且前沿性中国版REITs落地实操指南。
《中国REITs操作手册》介绍REITs的前沿理论和国际经验之外，也细致地讲解了在中国的宏观环境下推行REITs项目的关键要素和实际操作流程。
《中国REITs操作手册》涵盖了REITs市场的国际经验借鉴、产品的基本原理、交易结构、产品设计、业务创新、物业评估、信用评级、法律法规、案例分析、会计税务以及基础设施REITs等内容，是一本系统而务实的REITs产品操作手册。
REITs是一种以发行收益凭证的方式，募集不特定投资者的资金，由专门投资机构进行不动产投资经营与管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资基金。2017年7月，住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市发展住房租赁市场的通知》，再次提到鼓励以REITs拓宽租赁住房资金来源。政策不断鼓励通过长期运营管理提升自持物业质量，数十万亿级别的租赁市场将被催生，从开发向租赁和居住功能的转变，可以说是中国经济转型的缩影。我们已经进入了“存量地产” 与“租够并举”的新时代，能够发挥盘活存量和经济去杠杆功能的REITs市场值得期待！
"
"
目录
序一/蔡鄂生
序二/邢早忠
前言
章 REITs概述1
节 REITs的概念与分类2
第二节 REITs的主要特征9
第三节 REITs市场的功能和意义20
第二章 全球REITs市场概况与发展经验38
节 全球REITs市场38
第二节 美国REITs市场40
第三节 亚洲REITs市场53
第三章 我国境内REITs市场概况与发展经验62
节 境内REITs的境外探索63
第二节 境内私募REITs的市场探索70
第三节 境内REITs市场发展的经验总结79
第四章 私募REITs实务83
节 产品设计83
第二节 操作流程94
第三节 私募REITs案例109
第五章公募REITs实务130
节公募REITs政策试点130
第二节公募REITs操作流程135
第三节标准REITs案例141
第六章 REITs的法律基础与实务171
节 REITs的主要模式172
第二节 我国境内REITs的双SPV交易结构183
第三节 REITs的治理结构184
第四节 REITs的信息披露193
第五节 投资者保护机制201
第七章 物业评估与尽职调查208
节 物业评估与尽职调查208
第二节 不同类型物业评估关注点及中国内地与香港物业评估方法对比228
第三节 案例分析：一线城市核心商圈综合体247
第八章 会计和税收260
节 REITs的会计介绍260
第二节 REITs的税收问题277
第三节 我国REITs的会计和税收实务探讨291
第九章 REITs的信用评级301
节 信用评级的作用与REITs的风险特征301
第二节 REITs与CMBS在信用评级逻辑及方法上的差异307
第三节 REITs项目资产证券化信用评级的关注要点312
第四节 案例分析：东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划333
第十章 REITs投资350
节 REITs与境内类REITs投资逻辑概述351
第二节 机构投资者对REITs的投资动机及其需求特征分析357
第三节 REITs与其他投资的比较366
第四节 不同类型物业风险收益特征分析372
第五节 商业物业与REITs的估值与定价383
第六节 REITs投资所涉及的风险分析389
第十一章 基础设施资产证券化与REITs399
节 基础设施及项目融资399
第二节 基础设施资产证券化416
第三节 PPP资产证券化427
第四节 基础设施REITs439
第十二章 CMBS455
节 CMBS概述455
第二节 CMBS的参与主体和交易结构469
第三节 国内CMBS案例分析——天风—华贸SKP资产支持专项计划480
第十三 章对我国发展REITs市场的建议495
节 REITs在我国发展所面临的主要障碍496
第二节 我国开展公募REITs业务的路径探讨502
第三节 我国发展REITs市场的对策505
作者简介509
"
"林 华
特许金融分析师、美国注册会计师、注册风险管理师。
现任中国资产证券化研究院院长，上海和逸金融董事长（cnabs.com、fundadmin.com.cn），国家发改委、财政部PPP定向邀请入库专家，中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会专家顾问，兴业银行独立董事，中意资产独立董事。
国合—耶鲁全球领导力项目导师，南开大学与西南财经大学兼职，厦门国家会计学院客座，央行《金融会计》编委，区块链联合发展组织轮值理事长。
著有《金融新格局：资产证券化的突破与创新》《中国资产证券化操作手册》《PPP与资产证券化》《FinTech与资产证券化》，译有《全球REITs投资手册》《区块链：技术驱动金融》《商业区块链：开启加密经济新时代》《FOF投资手册》《基金事务管理指南》《对冲基金管理指南》《REITs投资指南》《被人工智能操控的金融业》。
许余洁，中国人民大学数量经济学博士，现任鼎诺（北京）投资管理有限公司总经理。对外经贸大学金融学院和国际商学院两院校外导师，西南财经大学特聘研究员，中国资产证券化研究院研究员。曾供职于联合信用评级、中国证监会研究和公司债券监管部、国开证券以及北京市金融局。
罗桂连，清华大学PPP研究特聘专家，国家发改委PPP专家库定向邀请专家，中国资产证券化研究院PPP委员会主任委员, 中国银行间市场交易商协会法律委员会委员,中国水网特约评论员。清华大学管理学博士，伦敦政治经济学院访问学者，注册会计师。
彭 超，北京大学经济学硕士，现任天风证券资产证券化总部总经理。国家发改委PPP专家库专家，中国资产证券化研究院REITs专家委员会主任委员。曾供职于中信金石基金及中信证券，全程参与了国内首单私募REIT——中信启航的发起设立。获得介甫奖“2016—2017年度风云人物”。
"
"经过多年的发展，我国大量基础设施资产和存量不动产已经十分庞大。REITs无疑是盘活存量资产科学的金融工具。推动中国版REITs市场发展，不但有利于打破“固定资产不能直接流入资本市场”的传统思维，还能够我国长期以来居高不下的债务问题。由林华牵头组织撰写的这本书，除了介绍REITs的前沿理论和国际经验之外，也细致地讲解了在中国的宏观环境下推行REITs项目的关键要素和实际操作流程。
孟晓苏/中房集团理事长
REITs是一种金融投资产品，通过发行REITs，可以充分利用社会资金，资本进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。住建部及金融部委都明确表示过要推进REITs试点，落实报告中“租购并举”的要求。此外，这本书对业务操作过程中存在的要点、难点进行了深入的分析， 并辅以大量国内外案例作为经验借鉴，介绍了REITs产品的创新历程。对于政策制定者而言，也具有相当高的参考价值。
魏革军/《中国金融》主编
REITs有利于住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小投资者的投资渠道。在房地产“去库存”成为主基调，存量市场占据主导地位的市场环境下，REITs势必迎来大规模增长。这本书涵盖了REITs产品的基本原理、交易筹划、产品设计、业务创新、案例分析等内容。该书作为一本系统而务实的REITs产品工作手册，值得推荐给所有相关从业人员。
王俊峰/全国政协委员、金杜律师事务所创始人
作为不动产证券化的一种特殊方式，REITs对公租房、长租公寓、基础设施建设等诸多方面具有重要的意义，尤其有助于住房租赁市场拓宽融资渠道、提高融资效率，更为疏导投资需求、熨平不动产市场价格以及避免非理性繁荣提供了方向。这本书用直观的语言阐述了我国REITs业务实务运作流程、方法，是值得从业人员一读的操作指南。
刘绍统/上海证券交易所副总经理
《中国REITs操作手册》一书展现了各位作者对于REITs业务的深刻理解与丰富经验，从整个行业的角度对REITs各个环节和主体进行了而且颇具前瞻性的探讨，对产品交易结构、税务筹划、评级要素、法律关键，以及会计处理都进行了详细的介绍和分析。在国内REITs市场即将蓬勃发展之际，我相信这本书对于各类REITs业务的从业人员、相关学生乃至监管机关，都有很大的参考价值。
沈炳熙/中国人民银行原金融市场司巡视员
随着我国住房制度改革节奏的，建设房地产机制日益成为社会经济中要着力抓好的工作。金融方面，国内首单住房租赁REIT也已经成功落地，预计住房租赁市场开展资产证券化将会步伐。林华团队的这本新著作，对REITs进行了而细致的介绍，推荐给相关人士研读。
毛振华/中国诚信公司创始人、董事长、CEO
REITs可以将房地产、公共基础设施和公共服务等项目资产所产生的稳定现金流进行证券化，在为城市建设融资的同时，为全民共享经济发展成果提供理想的投资工具。该书结构清晰，逻辑严谨，配合各位作者多年实务经验的传授，是广大读者了解我国REITs产品的学习手册。
王少波/联合信用管理有限公司总裁
李南青/微众银行行长
"
用户评价
我一直认为，投资最重要的是“懂”。不懂的领域，即便有再大的收益，也最好敬而远之。《中国REITs操作手册》这本书，恰恰满足了我对“懂”的追求。它没有用华丽的辞藻去描绘一个虚无缥缈的投资天堂，而是用最实在、最贴近市场实际的操作指南，来武装我的投资知识。 这本书最让我觉得“硬核”的地方在于，它非常详细地讲解了REITs的运作机制。从基金的设立、资产的注入，到收益的分配、份额的交易，每一个环节都描述得清清楚楚。这让我明白了，REITs不仅仅是买卖股票那么简单，它背后有一整套复杂的金融和法律体系在支撑。 我尤其喜欢书中关于“如何识别优质REITs项目”的部分。作者列举了许多关键的评估指标，比如资产的地理位置、租户的稳定性、租约的期限、以及管理团队的经验等等。这些都让我看到了，投资REITs，不仅仅是看数字，更要看“资产的质量”和“运营的效率”。 书中对于“REITs的风险披露”的讲解，也让我印象深刻。作者并没有回避REITs可能面临的风险，而是将它们一一列举出来，并且详细解释了这些风险对基金可能造成的影响。这让我明白，风险是投资的一部分，关键在于如何认识和管理它。 我还在书中发现了一些关于“REITs与税务”的讨论，这对于投资者来说，是一个非常实际的问题。书中对相关税收政策的解读，以及如何合理进行税务规划，都为我提供了宝贵的参考信息。 阅读这本书，我感觉自己就像是一名正在学习驾驶的学员，而这本书就像是那位经验丰富的教练，耐心地指导我一步步掌握驾驶的技巧。它让我对REITs有了更深刻的理解，也让我对自己的投资能力有了更强的信心。 它是一本能够真正帮助投资者“上手”的工具书，我强烈推荐给所有想要深入了解和操作REITs的读者。
评分一直以来，我对投资领域的探索，都抱持着一种谨慎而好奇的态度。尤其当一些新兴的金融产品出现时，我总是会花大量的时间去了解，去研究，希望能够在风险可控的前提下，寻找到新的投资机会。《中国REITs操作手册》这本书，正是满足了我这样的需求。 这本书最让我感到惊喜的是，它对中国REITs市场的深度剖析。作者并没有停留在表面，而是深入到REITs的每一个构成要素，比如底层资产的特性、基金管理团队的能力、以及宏观经济环境对REITs的影响等等，都进行了详尽的解读。 我尤其欣赏书中关于“REITs的投资组合构建”的建议。作者强调了分散投资的重要性，并给出了如何根据不同的投资目标和风险偏好，来构建一个多元化的REITs投资组合。这让我意识到，投资REITs，同样需要战略性的规划。 书中对于“REITs的退出策略”的讨论，也让我受益匪浅。作者分析了不同的退出时机和退出方式，以及如何最大化投资回报，避免不必要的损失。这对于我这样的长期投资者来说，具有非常重要的参考价值。 我还在书中发现了一些关于“REITs在财富管理中的应用”的探讨，这让我看到了REITs在资产配置中的广阔前景。它不仅能够为投资者提供稳定的现金流，还能够作为资产组合中的一个重要组成部分，实现财富的保值增值。 读完这本书，我感觉自己就像是在一次深入的学术研讨会中，与一位博学的学者进行了一场关于REITs的深度对话。它不仅增长了我的知识，更重要的是，它提升了我对REITs投资的认知高度。 它是一本能够带领读者进入REITs投资“殿堂”的经典之作。
评分这本《中国REITs操作手册》的出现，无疑填补了国内在REITs操作实务领域的空白。在我看来，市面上关于REITs的理论书籍不少，但真正能指导投资者如何“动手”操作的书籍却寥寥无几。作者在中信出版社推出的这本书，正是这样一本难得的“实战宝典”。它从最基础的概念讲起，逐步深入到投资策略、风险控制，再到实际的交易流程，环环相扣，清晰明了。 我之前尝试过阅读一些英文的REITs相关资料，虽然内容很专业，但终究离中国的市场环境较远，很多细节难以直接套用。这本书恰好弥补了这一遗憾，它结合了中国REITs市场的特点和监管环境，提供了极具参考价值的操作建议。书中对不同类型REITs的分析，以及它们在中国市场上的具体应用，都让我受益匪浅。 这本书的作者在书中展现了其对金融市场的敏锐洞察力和扎实的专业功底。他能够将复杂的金融概念，用通俗易懂的语言进行阐释，让普通投资者也能轻松理解。书中对于监管政策的解读，以及对市场趋势的分析，都显示了他对中国REITs市场的深入研究和独到见解。 我尤其欣赏书中关于“如何评估REITs价值”的部分。作者并没有给出简单的公式，而是引导读者从多个维度去考量，比如资产质量、现金流稳定性、管理团队的能力等等。这些都是我在以往的投资经验中容易忽略的细节，但这本书却将其提升到了重要的层面，让我认识到价值投资的真正含义。 书中关于风险管理的部分，也给我留下了深刻的印象。作者并没有回避REITs投资中的潜在风险，而是详细地分析了各种风险的来源，并提供了相应的应对策略。这让我意识到，任何投资都需要谨慎对待，而了解和规避风险，是成功投资的关键。 我特别喜欢书中对中国REITs发展历程的梳理。从最初的设想到如今的蓬勃发展，作者通过详实的资料和数据，勾勒出了中国REITs市场的成长轨迹。这不仅让我对这个市场有了更全面的认识，也对它的未来充满了期待。 这本书的语言风格非常亲切，就像一位经验丰富的老师在耐心指导学生一样。即使是对于初学者来说，也不会感到枯燥乏味。作者在讲解过程中，经常会穿插一些生动形象的比喻，使得原本晦涩的金融概念变得易于理解。 我个人认为，这本书的实用性体现在它能够帮助读者将理论知识转化为实际操作。书中所提供的操作流程和案例分析，都能够让读者在实践中得到锻炼，从而更好地掌握REITs投资的技巧。 阅读这本书，我不仅学到了关于REITs的知识，更重要的是，我学习到了一种更加理性、更加审慎的投资理念。它教会我如何去分析和评估投资机会，如何去管理风险，如何在不断变化的市场中做出明智的决策。 总的来说，《中国REITs操作手册》是一本兼具理论深度和实践指导意义的优秀读物，对于任何想要涉足REITs投资的读者来说，都将是一笔宝贵的财富。
评分在我接触《中国REITs操作手册》之前，我对REITs的认知，仅限于“房地产+金融”的简单概念。脑海中勾勒出的，无非是一些高大上的写字楼、购物中心，似乎离我的日常生活很遥远。然而，这本书的出现，彻底颠覆了我之前的刻板印象，它用一种更加宏大且细致的视角，展现了REITs在中国社会发展中的重要作用。 这本书最让我眼前一亮的是，它不仅仅关注了商业地产类的REITs，而是将视角延伸到了基础设施REITs，包括高速公路、新能源、仓储物流等领域。这让我意识到，REITs的投资范围远比我想象的要宽广，它能够将国家发展的脉搏与普通投资者的财富增长紧密联系起来。 作者在中信出版社出版这本书，本身就给它蒙上了一层专业和权威的光环。翻开书页，我立刻被其严谨的逻辑和清晰的结构所吸引。从REITs的宏观政策解读，到微观的操作细节，每一个环节都经过了精心设计，确保读者能够顺畅地理解和吸收。 我尤其欣赏书中关于“REITs的估值方法”的章节。作者没有简单地给出一个固定的估值模型，而是从多个维度，比如收益法、成本法、市场比较法等，详细阐述了它们的优缺点以及适用场景。这让我明白，REITs的估值是一个复杂但又充满逻辑的过程，需要结合具体资产和市场情况来分析。 书中对中国REITs市场发展历史的回溯，也让我大开眼界。作者通过大量的史料和数据，展现了中国REITs从概念的萌芽到如今的蓬勃发展，经历了怎样的曲折和探索。这种对历史的梳理，不仅有助于我们理解REITs的当下，更能为我们洞察其未来的发展方向提供重要的线索。 我还在书中发现了许多关于“REITs与ESG理念”的讨论。在当前越来越重视可持续发展的时代，REITs如何能够融入ESG原则，实现经济效益和社会效益的双赢，是一个非常值得关注的议题。这本书在这方面的探讨，让我看到了REITs在未来发展中的更多可能性。 读完这本书，我仿佛置身于一个更加广阔的REITs投资世界。它不仅解答了我对REITs的种种疑问，更重要的是，它激发了我进一步探索和学习的兴趣。它是一本能够“点燃”投资者热情，并为其提供可靠指引的优秀读物。 我将这本书视为我投资道路上的一个重要里程碑，它为我打开了一个全新的投资领域，并赋予了我在这个领域中自信探索的能力。
评分说实话，在阅读《中国REITs操作手册》之前，我对REITs的理解，还停留在“高大上”的写字楼和购物中心上。总觉得这是一个离我普通投资者比较遥远的领域，操作起来门槛会很高。《中国REITs操作手册》的出现，则彻底打破了我的这种固有认知，它用一种非常亲民和接地气的方式，将REITs的投资变得触手可及。 这本书最让我印象深刻的是，它并没有把REITs塑造成一个高不可攀的金融产品，而是将其定位为一个能够为普通投资者带来稳定收益的投资工具。书中对REITs的收益来源，比如租金收入、资产增值等，都进行了非常清晰的解释，这让我明白了，投资REITs，其实就是在投资“能够产生稳定现金流的优质资产”。 我尤其赞赏书中关于“如何进行REITs的尽职调查”的章节。作者强调了对底层资产、管理团队、以及基金结构的深入了解的重要性，并提供了一系列实用的调查方法和评估工具。这让我明白，投资REITs，也需要像投资股票一样，进行充分的研究和分析。 书中对于“REITs的法律法规与监管”的讲解，也让我大开眼界。作者梳理了中国REITs市场的主要法律框架和监管政策，这让我对这个市场的合规性和稳定性有了更强的信心。 我还在书中发现了一些关于“REITs与资产证券化”的讨论，这让我看到了REITs在金融创新领域的巨大潜力。它不仅能够为房地产市场带来新的融资渠道，也能够为投资者提供更丰富的投资选择。 读完这本书，我感觉自己就像是一名初出茅庐的学徒，被一位经验丰富的老师带进了REITs的殿堂。它不仅教授了我知识，更重要的是，它教会了我如何去思考，如何去判断，如何去行动。 它是一本能够帮助我从“听说”到“理解”并最终“实践”的绝佳读物。
评分坦白说，我对金融领域的理解，一直处于一种“隔岸观火”的状态。直到我偶然间看到了《中国REITs操作手册》这本书，才真正感觉自己“上岸”了。它用一种非常严谨又不失趣味的方式，将REITs这个相对复杂的概念，彻底地展现在我的面前。 这本书最让我着迷的是，它不仅仅是在讲“REITs是什么”，更是在讲“REITs如何在中国落地生根，开花结果”。作者对中国REITs市场的历史、现状以及未来发展趋势的深入分析，让我看到了这个领域蕴藏的巨大潜力。 我尤其欣赏书中关于“REITs的估值与定价”的探讨。作者并没有提供一个简单的“万能公式”，而是引导读者从多个维度去考量，比如资产的现金流、市场的供需关系、以及投资者的风险偏好等等。这让我明白，REITs的价值，是多种因素综合作用的结果。 书中对于“REITs的法律与合规性”的讲解，也让我倍感安心。作者详细梳理了中国REITs市场的主要法律法规，这让我对投资REITs的合规性有了更强的信心。 我还在书中发现了一些关于“REITs与资产负债表”的讨论，这让我看到了REITs在财务管理中的重要作用。它不仅能够为企业带来融资渠道，还能够优化资产结构，提升财务效率。 读完这本书，我感觉自己就像是在一次深入的“田野调查”中，对中国REITs市场进行了全方位的探索。它不仅增长了我的知识，更重要的是，它提升了我对这个领域的认知深度。 它是一本能够带领读者走进REITs投资“核心区域”的必读之作。
评分对于我这种对金融市场略有了解，但又不太深入的读者来说，REITs一直是一个充满吸引力但又有些神秘的领域。《中国REITs操作手册》的出现，就像是一本“武林秘籍”，它将REITs的操作精髓，毫不保留地传授给了我。 这本书最让我感到“实用”的地方在于，它非常注重“细节”。从开立投资账户的流程，到选择基金的筛选标准，再到买卖操作的具体步骤，每一个环节都讲解得清晰明了，甚至连一些容易被忽略的“小陷阱”也一一指出。 我尤其赞赏书中关于“REITs的财务报表解读”的章节。作者教会了我如何去阅读和理解REITs的财务报表，从中发现潜在的价值和风险。这让我明白，进行REITs投资，需要具备一定的财务分析能力。 书中对于“REITs的杠杆运用与风险控制”的探讨，也让我受益匪浅。作者深入分析了杠杆在REITs投资中的作用，以及如何合理运用杠杆来放大收益，同时又能有效控制风险。这让我对REITs的风险管理有了更深刻的认识。 我还在书中发现了一些关于“REITs与宏观经济周期的关系”的讨论。作者分析了不同经济周期下，REITs的表现差异，以及如何根据宏观经济的变化来调整投资策略。这让我看到了，REITs投资不仅仅是微观操作，更需要宏观视野。 读完这本书，我感觉自己就像是一名初出茅庐的“侠客”，已经掌握了“行走江湖”的基本技能。它不仅赋予了我REITs投资的知识，更重要的是，它教会了我如何去实践，如何去运用，如何在市场中“闯荡”。 它是一本能够帮助我从“理论”走向“实战”的权威指南。
评分在众多的投资领域中，REITs一直是一个让我感到既熟悉又陌生的概念。熟悉，是因为它与我们息息相关的房地产紧密相连；陌生，是因为其背后的金融运作和投资逻辑，对我而言，曾是云里雾里。《中国REITs操作手册》的出现，就像一束强光，照亮了我之前模糊的认知。 这本书最让我感到耳目一新的是，它以一种非常“中国化”的视角来解读REITs。作者并没有照搬国外的模式，而是深刻结合了中国本土的经济特点、政策环境以及市场需求，为我们呈现了一幅生动而真实的中国REITs发展画卷。 我特别欣赏书中关于“REITs的种类与选择”的章节。作者详细介绍了基础设施REITs、商业REITs、保障性租赁住房REITs等不同类型，并分析了它们各自的特点、收益模式和适用人群。这让我能够根据自身的投资目标和风险偏好，做出更明智的选择。 书中对于“REITs的市场分析与预测”的探讨，也让我受益匪浅。作者运用了大量的市场数据和图表，深入分析了中国REITs市场的现状和未来发展趋势。这让我对市场的未来有了更清晰的判断，也为我的投资决策提供了重要的参考依据。 我还在书中发现了一些关于“REITs的流动性管理”的讨论，这是一个对于投资者非常重要的问题。书中对如何提高REITs的流动性，以及投资者如何应对流动性风险，都给出了切实可行的建议。 读完这本书，我感觉自己就像是在一次深度旅行，我不仅了解了REITs的“风景”，更重要的是，我学会了如何在这样的“风景”中“行走”。它是一本能够帮助读者从“看懂”到“做到”的实用指南。 它是一本我愿意反复阅读，并且在实践中不断汲取养分的宝藏。
评分对于我这样长期以来，在股票、债券等传统投资领域摸爬滚打的投资者来说，REITs这个概念一直充满了神秘感。我清楚它与房地产挂钩，能够带来稳定的现金流，但具体如何操作，如何评估，如何在复杂的金融市场中“淘金”，一直是我的一个困惑。直到我翻开《中国REITs操作手册》，我才觉得，我终于找到了开启这扇门的钥匙。 这本书让我印象最深刻的是其“操作性”的强项。作者并没有沉溺于宏大的理论叙事，而是将目光聚焦在“如何做”这个核心问题上。从开立账户、选择基金、到进行买卖，每一步都讲解得细致入微，就像有一位经验丰富的导师，手把手地教你如何一步步完成操作。 我尤其赞赏书中关于“底层资产分析”的章节。REITs的本质是投资于实体资产，因此，对这些资产的深入了解是成功的关键。《中国REITs操作手册》非常细致地讲解了如何评估基础设施、商业地产、保障性租赁住房等不同类型REITs的底层资产的质量、盈利能力以及未来的发展潜力。这让我意识到，投资REITs，不仅仅是购买一份金融产品，更是对一揽子优质房地产资产的投资。 书中对于“收益与风险平衡”的探讨，也让我受益匪浅。作者并没有夸大REITs的收益，而是非常客观地分析了其潜在的风险，包括市场波动、利率变化、租金收入的不确定性以及管理风险等。并且，更重要的是，书中给出了切实可行的风险规避和管理策略，这对于我这样追求稳健投资的投资者来说，显得尤为重要。 在阅读过程中，我感受到作者扎实的专业功底和丰富的实操经验。他能够将晦涩难懂的金融术语，用清晰简洁的语言表达出来，并辅以大量的图表和案例，让读者更容易理解和吸收。这种“接地气”的写作风格，是这本书能够获得成功的关键。 我还在书中发现了一些非常实用的“小贴士”，比如如何识别“包装”的REITs，如何避免常见的投资陷阱，以及如何根据自身的风险承受能力来选择合适的REITs产品。这些细节虽然看似微小，但却能极大地提升投资的成功率。 这本书的出现，让我对中国REITs市场有了更清晰的认识，也让我对未来的投资规划有了新的思路。它不仅是一本操作手册，更是一本投资启蒙书，让我从一个“门外汉”，逐渐成长为一个能够独立思考和操作的REITs投资者。 我将这本书推荐给所有对REITs感兴趣的投资者，无论你是初学者还是有一定经验的投资者，相信都能从中获益匪浅。
评分这本书的出现，简直是为我这样的初学者打开了一扇新世界的大门。我一直对投资领域充满好奇，尤其是那些相对新鲜且具有潜力的产品。REITs，也就是房地产投资信托基金，这个概念在我脑海中反复出现，但总觉得隔着一层纱，不够清晰。我尝试阅读过一些零散的文章和新闻报道，但往往是碎片化的信息，难以形成系统性的认识。直到我看到了《中国REITs操作手册》，我才意识到，原来我一直在寻找的就是这样一本条理清晰、内容详实的操作指南。 作者在中信出版社出版这本书，本身就给我一种专业和可靠的预感。中信出版社在财经领域的图书出版方面一直享有盛誉，他们的出版物往往经过严格的审校和内容把关，质量通常都很高。翻开这本书，最先映入眼帘的是其清晰的章节划分和逻辑流畅的行文。从REITs的基本概念、发展历程，到在中国市场的具体落地情况，再到投资者如何参与、风险有哪些，每一个环节都被细致地剖析。我尤其欣赏的是，书中并没有回避REITs发展过程中可能遇到的挑战和风险，而是以一种非常坦诚和客观的态度进行了阐述，这对于我这样希望理性投资的读者来说，至关重要。 更让我惊喜的是，本书在理论阐述的基础上，并没有停留在空泛的讲解，而是提供了大量的实操性建议。比如，书中详细介绍了如何选择优质的REITs产品，从分析底层资产的质量、管理团队的经验，到评估基金的收益率和流动性，每一个步骤都给了我明确的指引。我不再是像无头苍蝇一样，只能凭感觉去猜测，而是有了可以遵循的框架和方法。书中的案例分析部分也让我受益匪浅，通过对一些实际案例的解读，我能够更直观地理解REITs的运作模式，以及其中的收益与风险是如何相互作用的。 我曾一度担心，REITs这个概念对于我这样的普通投资者来说，会不会门槛太高，操作起来过于复杂。然而，《中国REITs操作手册》彻底打消了我的顾虑。书中用通俗易懂的语言，解释了许多专业术语，并配以图表和示例，使得复杂的金融概念变得触手可及。作者在撰写时，显然充分考虑到了读者的背景差异，力求让不同知识水平的读者都能理解并掌握其中的要点。这种“接地气”的写作风格，让我感到非常亲切，也更有信心去深入学习和实践。 此外，本书对于中国REITs市场的未来发展趋势也进行了深入的探讨。在当前全球经济形式日益复杂、投资渠道不断变化的背景下，了解一个新兴市场的发展潜力，对于我这样的长期投资者来说，有着不可估量的价值。书中对政策导向、市场规模、以及潜在的机遇与挑战的分析，都让我对中国REITs市场的未来充满期待，同时也为我未来的投资决策提供了重要的参考依据。 阅读这本书的过程中，我深刻体会到了作者在财经领域深厚的专业功底和严谨的治学态度。他不仅能够准确把握REITs这一金融工具的核心要义，更能够结合中国本土的市场环境，进行深入浅出的解读。书中引用了大量的研究数据和市场报告，为他的论点提供了坚实的支持，这使得全书的说服力极强，读起来令人信服。 我尤其喜欢书中关于风险管理的部分。任何投资都伴随着风险，而REITs也不例外。作者并没有简单地列出风险，而是详细分析了不同类型的风险，比如市场风险、信用风险、流动性风险等，并针对每一种风险提出了相应的规避和应对策略。这让我意识到，进行REITs投资，绝不仅仅是“买入”那么简单，更需要对潜在风险有着清晰的认识和充分的准备。 这本书的排版设计也非常人性化，字体大小适中，章节标题醒目，重要的概念和术语都有加粗或下划线强调，方便我快速定位和理解。纸质的触感也很好，长时间阅读也不会感到疲惫。作为一名认真的读者，我习惯在书的空白处做笔记，这本书的纸张质量允许我自由地书写，记录下自己的思考和疑问，这对于加深理解非常有帮助。 总而言之，《中国REITs操作手册》不仅仅是一本关于REITs的书，更像是一位经验丰富的投资导师，在我投资的道路上，为我指明了方向，提供了工具，也注入了信心。它是一本能够真正帮助读者从“知道”到“做到”的实用手册，我强烈推荐给所有对中国REITs市场感兴趣的朋友们。 这本书以一种极其严谨又不失幽默的笔触，剖析了REITs这个相对新兴的投资品种。在阅读之前，我对REITs的理解仅停留在“可以通过投资房地产来获得收益”的模糊概念上，而这本书则将这个概念具象化，并赋予了其丰富的操作细节。作者对于中国REITs市场的独到见解，以及对于未来发展趋势的精准预测，都让我印象深刻。
评分非常好！
评分非常好！
评分非常好！
评分非常好！
评分很快，书很好，内容不错。值得推荐
评分很快，书很好，内容不错。值得推荐
评分非常好！
评分非常好！
评分很好
相关图书
![套利对冲投资实战宝典 [Arbitrage Hedge] pdf epub mobi 电子书 下载](https://pic.qciss.net/11881097/56de970dN460724e5.jpg)
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 book.cndgn.com All Rights Reserved. 新城书站 版权所有