地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究 高海燕等 著 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 惟吾德馨图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511885708

商品编码：28660785041

丛书名： 地契366年

基本信息：

书号：7511885708   条码：9787511885708   图书名称：地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究   定价：38 作者：  高海燕等 著 版别：法律   出版日期： 2016-1-1  

内容简介

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目录

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《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》 作者： 高海燕 等 出版社： 法律出版社 图书简介 在中国漫长的历史进程中，土地与房产作为社会最基本的财富载体，其所有权与使用权的确定、流转及保障，始终是维系社会秩序与经济发展的重要基石。而房地产登记制度，正是这一基石最直接、最核心的制度体现。它不仅关乎 individual 的财产安全，更影响着国家的税收、司法以及整体的经济运行。 本书《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》，便是一部深入剖析中国自清代以来房地产登记制度演进历程的学术力作。作者高海燕教授及其研究团队，以严谨的学术态度，扎实的史料考据，将视角聚焦于这一贯穿三百多年的历史时期，为我们呈现了一幅波澜壮阔的制度变迁图景。 研究的时代脉络与核心议题 本书的研究时间跨度极长，从清代初期直至当代，几乎涵盖了中国近现代房地产登记制度发展的每一个重要阶段。为何选择“366年”这样一个特殊的数字作为书名，其中蕴含着作者对这一制度生命力的深刻洞察。它不仅仅是一个简单的数字，更是对一个持续演进、不断适应社会变迁的制度体系的象征。 清代，作为中国封建社会最后的辉煌时期，其土地产权制度和相关登记实践，为后来的制度变迁奠定了基础。本书将详细梳理清代时期地契的种类、格式、流转程序，以及官方对地契的承认与管理方式。我们将看到，在中央集权的管理体系下，地方官员在土地登记和产权确认中扮演的角色，以及由此产生的种种现象，如“一地多契”、“虚假地契”等问题，这些都为我们理解传统中国的产权状况提供了重要的线索。 民国时期，伴随着政权的更迭和国家现代化的尝试，中国在房地产登记制度上也进行了初步的探索。本书将重点分析民国政府试图建立的土地登记制度，包括相关法律法规的出轨，以及实际推行中遇到的挑战。这一时期，外来法律思想的传入，以及对西方土地制度的借鉴，都对中国房地产登记制度的现代化进程产生了深刻影响。我们将考察国民政府在户籍、地籍方面的努力，以及这些努力在战乱频仍、政局不稳的背景下所面临的困境。 新中国成立后，尤其是改革开放以来，中国房地产市场经历了翻天覆地的变化，房地产登记制度也随之进行了根本性的变革。本书将深入探讨计划经济时期土地和房屋的分配与管理模式，以及其对产权登记制度的影响。接着，将详细分析改革开放后，商品房市场的兴起如何催生了全新的房地产登记需求，以及国家如何逐步建立和完善现代化的产权登记体系。我们将看到，从早期的房产证到如今不动产统一登记制度的建立，每一步都凝聚着理论的探索与实践的积累。 本书的核心议题，绝不仅仅停留在对制度本身的描述，而是试图揭示制度变迁背后的深层动因。它将追问： 社会经济因素：人口增长、经济结构调整、城市化进程、市场经济的发展，如何不断地对房地产登记制度提出新的要求？ 政治与法律因素：国家治理体系的变革、法律体系的构建与完善、产权保护意识的觉醒，如何塑造和引导房地产登记制度的走向？ 技术因素：测量技术、信息技术、地理信息系统（GIS）的应用，如何改变房地产登记的效率和精度？ 历史继承与创新：如何在继承传统制度经验的同时，又能够有效借鉴国际先进经验，实现制度的创新与发展？ 研究的价值与意义 《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》的价值，体现在多个层面： 历史维度：它为我们提供了一个长时段、全景式的中国房地产登记制度史。通过梳理不同历史时期的制度特征、法律依据、实践操作以及存在的问题，本书使得历史研究不再是零散的片段，而是能够展现出制度演进的内在逻辑和发展脉络。这对于理解中国传统社会、近代转型以及当代发展都有着重要的历史参考价值。 理论维度：本书将房地产登记制度置于更广阔的法律、经济和社会制度框架下进行考察。它不仅研究“是什么”，更要探究“为什么”。通过对制度变迁的动因分析，本书为国家治理、法律制度设计以及财产法研究提供了宝贵的理论素材和分析工具。对于中国法学界而言，这是一次重要的学科性梳理与推进。 现实维度：当今中国，房地产市场仍然是国民经济的支柱，房地产登记制度的完善更是直接关系到亿万人民的切身利益。本书对历史经验的总结，对制度变迁规律的揭示，对于当前和未来中国房地产登记制度的改革与完善，具有极强的现实指导意义。它能够帮助我们理解当下制度的由来，预判未来可能的发展方向，并为解决现实问题提供历史的借鉴。例如，如何提高登记的效率与公信力，如何保障不动产交易的安全，如何运用现代科技手段提升登记管理水平，这些问题都能在本书的历史回溯中找到启示。 跨学科价值：房地产登记制度并非仅仅是法律问题，它也与经济学、社会学、历史学、地理学、城市规划等学科息息相关。本书的研究成果，对于这些相关学科的研究者，也具有重要的参考和启发价值。 独特的视角与研究方法 本书最显著的特点之一，在于其独特的“地契”视角。地契，作为一种历史悠久的法律文书，承载了丰富的产权信息和交易信息。作者团队深入档案，发掘了大量珍贵的地契实物和相关文献资料，通过对这些“活化石”的细致解读，还原了真实的产权流转场景，揭示了制度在实践中的具体运行状态。这种“由物见史，由契见人”的研究方法，使得本书的研究既有宏观的制度分析，又不失微观的细节描摹，生动而翔实。 此外，本书的研究方法还体现了以下特点： 跨越时空的比较研究：通过对清代、民国、新中国不同时期以及与一些西方发达国家相关制度的对比，本书能够更加清晰地展现中国房地产登记制度的独特性和发展方向。 文献与实证相结合：作者不仅广泛搜集和研读了大量的法律文献、政策文件、历史档案，还结合了考古发现、民间契约等一手资料，力求研究的真实性和准确性。 问题导向的研究：本书并非仅仅是制度的罗列，而是紧密围绕中国房地产登记制度在不同历史时期所面临的核心问题展开，例如产权不明晰、交易不安全、登记效率低下等，并试图在历史变迁中寻找解决之道。 总结 《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》是一部极具学术价值和现实意义的著作。它以深厚的历史积淀，扎实的学术功底，为我们呈现了一部关于中国房地产登记制度的“进化史”。无论是希望深入了解中国产权制度演变的历史学者，还是关注当下房地产市场运行与法律制度的实践者，亦或是对国家治理体系感兴趣的读者，都能从中获得深刻的启迪和丰富的知识。本书不仅是对一段历史的梳理，更是对一种制度生命力的探索，它告诉我们，土地与房屋的产权保障，是国家稳定与繁荣的永恒命题，而制度的不断革新与完善，则是应对时代挑战的根本出路。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就散发着一种历史的厚重感，如同打开了一扇通往过去的大门。“地契366年”，这个数字组合颇具深意，它暗示着一段跨越了漫长岁月的制度变迁史。我一直认为，土地和房产是人类社会最基本、也最能反映社会形态的要素之一，而与之相关的登记制度，更是国家管理和社会秩序的重要基石。因此，我非常好奇，在清代以来，中国的房地产登记制度究竟经历了怎样的演变，又是如何一步步发展至今的。 我期待这本书能够深入挖掘，在清代，当时的土地登记制度是怎样的运作模式？它与我们现代的概念有何异同？官府在其中扮演了怎样的角色，民间又是如何进行土地交易和产权确认的？随着时代的变迁，特别是到了民国时期，面对西方思潮的涌入和国内政治格局的动荡，房地产登记制度是否也随之发生了一系列的变革？我希望能够看到，在这个动荡的时期，制度是如何在适应与冲突中寻求平衡的。 “研究”这个词，让我预感到这本书并非简单的史料罗列，而是包含着作者们深刻的分析和独到的见解。高海燕等著，法律出版社，这些信息让我对本书的学术性和严谨性充满信心。我希望这本书能够为我提供清晰的脉络，梳理出不同历史时期，房地产登记制度在法律条文、管理机构、登记程序以及实际操作等方面的具体变化。是否会涉及一些具体的案例，来生动地展现制度的实际应用和可能出现的争议？ 我特别想了解，在近代化进程中，中国是如何从传统的土地管理方式，逐步过渡到现代化的房地产登记制度的。这一过程中，哪些因素起到了决定性的作用？是经济发展的需求，是社会公平的呼唤，还是国际规则的影响？这本书是否能够深入探讨这些深层原因，从而帮助读者理解制度变迁的内在逻辑和历史必然性。我希望能在阅读过程中，感受到作者们对这一研究课题的热情和严谨。 总而言之，这本书在我心中已经成为了一座待我探寻的知识宝库。我期待它能为我揭示中国房地产登记制度在长达三百多年的历史中所经历的曲折与发展，理解这项制度如何塑造和反映了中国社会的变迁，并从中获得对中国历史和社会结构更深刻的认识。这是一本值得深入钻研的著作，相信它会带给我丰富的启发和深刻的思考。

评分☆☆☆☆☆

初次翻开这本书，脑海中就浮现出无数古老的场景。想象着在某个古老的衙门里，文书们一丝不苟地在泛黄的纸张上填写着地契信息，每一个字都承载着土地的权属和交易的承诺。清代，那是一个充满变革与动荡的时代，传统的地权观念与新兴的商品经济不断碰撞，这种冲击必然会在房地产登记制度上留下深刻的印记。我非常期待这本书能描绘出这一转变的具体细节，比如，土地私有制的巩固，官府如何介入土地交易的监督，以及由此产生的各种法律文书和管理方式。 我一直对古代的法律体系和权力运作充满好奇，特别是涉及到财产权利的法律。房地产登记制度，作为一种国家管理和保障财产的重要手段，其变迁无疑会折射出社会结构的调整和统治阶级的政策导向。这本书能否深入剖析在不同时期，国家对于房地产登记的管理侧重点有何不同？是侧重税收的征管，还是为了维护社会稳定，又或者是为了规范市场秩序？我希望能看到一些具体的案例，通过分析这些案例，来理解制度的执行过程和实际效果。 “366年”，这个数字的背后，一定凝聚了无数研究者辛勤的汗水。我设想，这本书一定详细梳理了从清代至今，中国房地产登记制度的演变脉络。它是否涵盖了民国时期的短暂变革，新中国成立初期的土地改革，以及改革开放后，市场经济体制下房地产登记制度的重建和完善？我尤其想了解，在不同历史时期，个体如何在登记制度的框架下保护自己的产权，以及制度的变迁对普通民众的生活产生了哪些具体的影响。 高海燕等著，这几个字让我对本书的学术价值充满期待。法律出版社的背书，也保证了其内容的专业性和严谨性。我希望这本书能够提供清晰的法律框架梳理，同时也能结合历史学的研究方法，将制度变迁置于广阔的历史背景下进行考察。是否有关于土地丈量、产权纠纷处理、抵押贷款等方面的制度介绍？我期待这本书能够像一位经验丰富的向导，带领我穿梭于中国房地产登记制度的历史长河中，理解其发展逻辑和内在联系。 这本书在我看来，不仅仅是枯燥的法律条文堆砌，更是一扇窥探中国社会历史变迁的窗口。通过研究房地产登记制度的演变，我们可以更深刻地理解中国社会在经济、政治、文化等各个层面的发展轨迹。我渴望在这本书中找到关于国家治理、市场经济、社会公平等方面的历史线索，并从中获得对当下房地产制度的更深层次的认识。这绝对是一本值得深入品读的著作。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就透着一股厚重感，古朴的字体和淡雅的色彩，仿佛在诉说着那段漫长而复杂的历史。我一直对中国古代的法律和制度颇感兴趣，尤其是那些与民生息息相关的部分。当我在书店偶然看到这本书时，立刻被它的书名所吸引。“地契366年”，这个数字本身就带有一种神秘的仪式感，仿佛蕴含着无数的故事和变迁。“清代以来中国房地产登记制度变迁研究”，这更是直击我一直以来想要深入了解的领域。 我一直觉得，一项制度的变迁，往往是社会发展、经济流动、权力结构乃至人们观念变化的缩影。房地产登记制度，作为一种保障财产权利、维护社会秩序的重要机制，其背后必然承载着深刻的社会历史信息。我猜想，这本书一定不仅仅是梳理了法律条文的变化，更重要的是，它可能深入挖掘了这些制度变迁背后的原因：是经济发展的驱动，是社会矛盾的激化，还是国家政策的调整？抑或是不同历史时期人们对于“土地”和“房产”的观念如何演变，从而影响了登记制度的形态？ 尤其让我好奇的是“清代以来”这个时间跨度。清朝末年，中国经历了前所未有的变革，西方近代制度的引入对传统社会产生了巨大的冲击。而在清朝之前，中国的土地制度又有着怎样的特点？这本书能否清晰地勾勒出从传统到近代的过渡，以及在这一过程中，房地产登记制度是如何承接、改造甚至颠覆的？我期待能从中看到一个连续而又充满张力的历史叙事，理解这项制度是如何在中国这片古老土地上，历经风雨，不断演化的。 高海燕等著，法律出版社，这些信息让我对这本书的内容有了初步的信任。法律出版社的出版物通常具有一定的学术严谨性，而“高海燕”这个名字，虽然我并不熟悉，但“等著”这个词暗示了这是一项集体研究的成果，或许能提供更全面的视角。我希望能在这本书中，找到关于早期地契的形态、不同朝代的登记流程、官方机构的设置、民间交易的习惯，甚至是那些在历史洪流中被忽视的个体，他们如何在这种制度下，买卖、继承、抵押他们的房产。 总而言之，这本书在我心中已经种下了一颗探求的种子。我期待它能为我揭开中国房地产登记制度神秘的面纱，展现其漫长历史中的跌宕起伏，理解法律制度如何与社会现实紧密相连，并最终形成我们今天所熟悉的模样。这不仅仅是一本关于法律的书，更是一部关于中国社会经济历史的生动写照，我迫不及待想要开始这段阅读之旅，去发现其中隐藏的知识和智慧。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就像一幅徐徐展开的历史画卷，从“地契366年”这个数字开始，便吸引着我想要一探究竟。“清代以来中国房地产登记制度变迁研究”，这本身就蕴含着一个宏大而复杂的主题。我一直觉得，一项制度的存续和变迁，往往是社会经济发展、政治力量博弈以及文化观念演化的集中体现。房地产登记制度，作为一种关乎民生和财产的重要制度，其背后所承载的历史信息，一定是极为丰富的。 我特别期待这本书能够深入浅出地描绘出清代以来，中国的土地和房产登记制度是如何从传统的模式，一步步走向近代的，直至现代。想象一下，在那个漫长的历史进程中，从官府的户籍、赋役制度，到后来的各类地契、房契的出现与演变，再到近代法律体系的建立，这种转变一定充满了曲折与反复。我希望书中能够提供详细的材料，来支撑这些制度变迁的论述，让读者能够真切地感受到历史的脉络。 “研究”二字，让我对这本书的深度充满了期待。高海燕等著，法律出版社，这些信息无形中提升了我对其学术严谨性的信心。我希望这本书能够不仅仅是罗列制度的变化，更能深入分析这些变化背后的动因。例如，经济因素在其中扮演了怎样的角色？是商品经济的发展促进了地契的普及和登记制度的完善？还是国家为了加强税收和管理，而推动了相关制度的建立？亦或是社会矛盾的激化，促使人们更加关注产权的确认和保障？ 我非常好奇，在不同的历史时期，普通民众是如何在这种登记制度下进行房产交易和继承的？他们的权益是如何得到保障的？又面临着哪些挑战？这本书能否通过一些案例，来展现制度的实际运作情况，以及在执行过程中可能出现的偏差和问题？我期待从中看到一个更立体、更生动的历史图景，理解制度如何影响着个体的生活。 总体而言，这本书在我心中已经点燃了探索的火花。我希望它能够为我揭示中国房地产登记制度那一段漫长而复杂的变迁史，理解法律制度如何在历史的长河中不断演进，并最终影响着社会的结构和人们的生活。这绝对是一本能够带来深刻启示的著作，值得我花时间和精力去深入阅读和体会。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就散发着一种历史的厚重感，如同打开了一扇通往过去的大门。“地契366年”，这个数字组合颇具深意，它暗示着一段跨越了漫长岁月的制度变迁史。我一直认为，土地和房产是人类社会最基本、也最能反映社会形态的要素之一，而与之相关的登记制度，更是国家管理和社会秩序的重要基石。因此，我非常好奇，在清代以来，中国的房地产登记制度究竟经历了怎样的演变，又是如何一步步发展至今的。 我期待这本书能够深入挖掘，在清代，当时的土地登记制度是怎样的运作模式？它与我们现代的概念有何异同？官府在其中扮演了怎样的角色，民间又是如何进行土地交易和产权确认的？随着时代的变迁，特别是到了民国时期，面对西方思潮的涌入和国内政治格局的动荡，房地产登记制度是否也随之发生了一系列的变革？我希望能够看到，在这个动荡的时期，制度是如何在适应与冲突中寻求平衡的。 “研究”二字，让我对这本书的深度充满了期待。高海燕等著，法律出版社，这些信息无形中提升了我对其学术严谨性的信心。我希望这本书能够提供清晰的脉络，梳理出不同历史时期，房地产登记制度在法律条文、管理机构、登记程序以及实际操作等方面的具体变化。是否会涉及一些具体的案例，来生动地展现制度的实际应用和可能出现的争议？ 我特别想了解，在近代化进程中，中国是如何从传统的土地管理方式，逐步过渡到现代化的房地产登记制度的。这一过程中，哪些因素起到了决定性的作用？是经济发展的需求，是社会公平的呼唤，还是国际规则的影响？这本书是否能够深入探讨这些深层原因，从而帮助读者理解制度变迁的内在逻辑和历史必然性。我希望能在阅读过程中，感受到作者们对这一研究课题的热情和严谨。 总而言之，这本书在我心中已经点燃了探索的火花。我希望它能够为我揭示中国房地产登记制度那一段漫长而复杂的变迁史，理解法律制度如何在历史的长河中不断演进，并最终影响着社会的结构和人们的生活。这绝对是一本能够带来深刻启示的著作，值得我花时间和精力去深入阅读和体会。