國有土地上房屋徵收與補償條例 法律齣版社旗艦店 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房屋徵收
• 國有土地
• 補償安置
• 法律法規
• 政策解讀
• 拆遷
• 不動産
• 法律齣版社
• 民法
• 行政法

店鋪： 納卓圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511825018

商品編碼：28663511077

叢書名： 國有土地上房屋徵收與補償條例含徵收證估辦法大

齣版時間：2011-09-01

基本信息

書號：7511825018  

條碼：9787511825018  

圖書名稱：國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）  

定價：6

作者：法律齣版社  

版彆：法律  

齣版日期：2011-09-01 

目錄

國有土地上房屋徵收與補償條例

附：

  國有土地上房屋徵收評估辦法

  房地産估價機構管理辦法

 

內容簡介

暫無

《國有土地上房屋徵收與補償條例》導讀與實務解析 引言 房屋徵收與補償，是城市發展過程中一項至關重要的法律程序。它關係到國傢公共利益的實現，也直接影響著每一位被徵收房屋所有權人的切身利益。《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《條例》）作為我國規範房屋徵收與補償行為的根本大法，其齣颱填補瞭相關法律空白，確立瞭以人為本、依法徵收、公平補償的原則，對維護社會穩定、促進經濟發展具有深遠意義。 本書並非對《條例》條文的簡單羅列，更非一本冰冷的法律法規匯編。我們緻力於將其打造成一本集理論深度、實務操作指導和疑難問題解析於一體的專業讀物，旨在幫助讀者——包括法律實務工作者、政府部門相關人員、企業負責人、以及廣大被徵收房屋所有權人——全麵、深入地理解和掌握《條例》的精髓，並在實踐中有效運用。 第一章：條例的時代背景與立法精神 在深入剖析《條例》的每一項規定之前，有必要迴顧其齣颱的曆史背景。長期以來，我國城市化進程加速，土地開發建設日新月異。在這一過程中，原有的《城市房屋拆遷管理條例》已顯露齣其局限性，尤其是在保護被拆遷人閤法權益方麵存在不足，引發瞭不少社會矛盾。 《條例》的齣颱，正是在這樣的背景下，以民生為導嚮，以改革為驅動，旨在建立一套更加科學、公正、人性化的房屋徵收與補償製度。其核心立法精神體現在以下幾個方麵： 保障公共利益，兼顧當事人權益： 《條例》明確瞭房屋徵收的目的是為瞭公共利益的需要，如國防和外交的需要、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政、科技、教育、文化、衛生、體育、環境和城鄉基礎設施建設等。但同時，它也強調瞭“保障被徵收人的閤法權益”是房屋徵收的基本原則。這種平衡，是《條例》最為核心的價值所在。 強化程序正義，防止權力濫用： 《條例》對房屋徵收的程序進行瞭詳細的規定，包括前期調查、補償方案製定、徵求公眾意見、公告、徵收決定、補償方式、搬遷等各個環節，都設置瞭嚴格的法律約束和監督機製。這極大地防止瞭過去在拆遷過程中可能齣現的“先拆後補”或“暴力拆遷”等非法行為。 堅持公平補償，實現等價有償： 《條例》明確規定，徵收補償應當遵循“公平、公正、公開”的原則，並以“市場價格”為依據。被徵收房屋的價值，應當按照其類似房地産的市場價格確定。同時，《條例》也對停産停業損失、搬遷費、臨時安置費等給予瞭閤理的補償，力求最大程度地彌補被徵收人的損失。 明確法律責任，加強監督製約： 《條例》不僅規定瞭徵收的條件和程序，也明確瞭相關主體的法律責任，包括徵收部門、房屋徵收部門、房屋徵收實施單位以及被徵收人的權利義務。對於違反《條例》規定的行為，規定瞭相應的行政處罰和法律責任，為法律的有效實施提供瞭保障。 第二章：《條例》核心條款解析與理論支撐 本章將逐一深入解讀《條例》中的關鍵條款，並輔以相關的法律理論和司法解釋，力求清晰闡釋其內涵和外延。 關於“公共利益”的界定： 《條例》對公共利益的界定具有嚴格性。我們將在本章詳細分析“公共利益”的內涵，以及如何判斷一項建設是否屬於法定公共利益，避免以公共利益之名行私人利益之實。 房屋徵收的啓動程序： 從立項審批到徵求公眾意見，《條例》對房屋徵收的啓動程序進行瞭細緻規定。我們將重點解析“徵收決定”的閤法性要件，以及在程序中如何保障被徵收人的知情權、參與權和監督權。 補償方式的多樣性與選擇： 《條例》提供瞭貨幣補償和房屋調換兩種主要的補償方式，並允許在一定條件下選擇其他補償方式。《本章將重點闡釋這兩種補償方式的具體內容、計算方法以及在不同情況下的適用性，幫助讀者理解如何爭取最有利的補償。 “類似房地産市場價格”的確定： 這是《條例》中最為核心的補償依據。我們將深入探討如何科學、公正地評估被徵收房屋的市場價值，包括評估機構的選擇、評估原則、評估方法的運用以及對評估結果的異議處理機製。 停産停業損失的補償： 對於因房屋徵收而停産停業的企業或個體經營者，《條例》規定瞭相應的補償。本章將解析停産停業損失的認定標準、計算方法以及與生産經營規模、盈利能力等因素的關係。 搬遷和臨時安置補償： 《條例》明確瞭對被徵收人的搬遷費用和在房屋交付前的臨時安置費用的補償標準。《本章將就這些費用的計算依據、標準以及發放方式進行詳細解讀。 法律救濟途徑： 當被徵收人對補償決定或補償金額有異議時，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。《本章將全麵介紹這些法律救濟途徑，並分析在實踐中可能遇到的問題及應對策略。 第三章：房屋徵收實務操作指南 理論的意義在於指導實踐，《條例》的生命力也體現在其實施過程中。本章將聚焦於房屋徵收與補償的實際操作，為相關從業者提供一套清晰、可行的工作流程和方法。 政府部門的職責與權限： 詳細闡述房屋徵收部門、房屋徵收實施單位在徵收過程中的具體職責，包括前期調查、方案製定、公告發布、調查登記、補償協商、徵收實施等。 評估機構的選用與管理： 規範評估機構的選擇流程，明確評估機構的法律責任，以及如何保障評估的公正性和客觀性。 補償方案的科學製定： 強調補償方案應在深入調查、廣泛徵求意見的基礎上製定，並與當地經濟社會發展水平、被徵收人居住和生産經營狀況相適應。 補償協商的藝術與策略： 探討在補償協商過程中，如何建立有效的溝通機製，如何處理協商中的分歧，以及如何達成公平閤理的補償協議。 徵收實施的風險防範： 指齣在徵收實施過程中可能遇到的風險點，如程序瑕疵、補償爭議、群體性事件等，並提供相應的防範和應對措施。 信息化與陽光徵收： 探討如何利用信息化手段，提升房屋徵收工作的透明度和效率，實現“陽光徵收”。 第四章：典型案例分析與疑難問題解答 理論學習離不開案例的印證，疑難問題的解決是提升實務能力的關鍵。本章將選取近年來具有代錶性的房屋徵收與補償案例，深入剖析其爭議焦點、法律適用和最終判決，從中提煉齣具有藉鑒意義的經驗。 案例分析： “公共利益”認定引發的爭議案例。 市場價格評估中的價格認定及異議處理案例。 停産停業損失計算的復雜案例。 行政復議和行政訴訟中的典型案例。 涉及曆史遺留問題房屋的徵收案例。 疑難問題解答： 關於産權性質不明確房屋的補償問題。 關於未取得閤法建設手續房屋的補償問題。 關於拆遷許可證過期後繼續拆遷的法律效力問題。 關於安置房建設與交付的法律責任問題。 關於因徵收引發的侵權之訴與行政訴訟的界限問題。 第五章：未來展望與製度完善 《條例》的生命力在於不斷適應社會發展和人民群眾的新需求。本章將對我國房屋徵收與補償製度的未來發展方嚮進行探討，並提齣一些製度完善的建議。 深化市場化改革，健全價格發現機製。 完善法律法規體係，填補製度空白。 加強公眾參與，提升製度的民主性。 健全社會監督機製，保障公平正義。 關注弱勢群體，實現更有溫度的徵收。 結語 《國有土地上房屋徵收與補償條例》的實施，標誌著我國在房屋徵收與補償領域邁上瞭法治化的新颱階。本書的編寫，正是希望能夠成為連接法律條文與實踐操作的橋梁，為所有關心和參與房屋徵收與補償工作的人們提供一份有益的參考。我們堅信，通過對《條例》的深入理解和科學運用，定能更好地平衡公共利益與個體權益，維護社會和諧穩定，共同建設更加美好的傢園。

評分☆☆☆☆☆

作為一名社會觀察者，我一直關注著中國社會經濟的發展，特彆是那些與民生息息相關的法律法規。房屋徵收，無疑是近年來社會關注度較高的話題之一。它直接關係到無數傢庭的居住權和財産安全，其公平性與閤理性，直接影響著社會的和諧穩定。這本書的齣現，讓我看到瞭國傢在規範和引導這一領域進行依法行政的決心。我希望這本書能夠不僅僅是法律條文的匯編，更應包含對條例背後深層邏輯的解讀，例如，條例是如何在保障公共利益和維護公民閤法權益之間尋求平衡的？在實際執行過程中，又有哪些挑戰和改進空間？我猜想，書中可能會對不同地區、不同類型房屋的徵收補償實踐進行對比分析，從而勾勒齣當前徵收補償製度的現狀和發展趨勢。一本優秀的法律書籍，應該能夠啓發讀者思考，不僅僅是瞭解“是什麼”，更能理解“為什麼”和“如何做”。我期待這本書能夠提供一個更加宏觀的視角，讓我們能夠更深入地理解我國房屋徵收製度的演變和未來走嚮，也希望它能成為促進社會公平正義的一塊基石。

評分☆☆☆☆☆

我是一名普通的城市居民，最近傢裏因為城市規劃，可能會麵臨房屋被徵收的情況。說實話，我對此感到非常焦慮和不安。我聽很多人說過，徵收過程中的一些問題，比如評估價格過低，或者安置房位置不理想等等。我非常想瞭解，作為被徵收人，我們的權利到底有哪些，我們應該如何爭取自己的閤法權益。這本書的名字，直接點明瞭主題，而且是法律齣版社齣版的，我覺得應該會比較權威和專業。我希望這本書能夠詳細地解釋《國有土地上房屋徵收與補償條例》的具體內容，用最容易理解的方式告訴我，什麼情況下可以徵收，什麼情況下不可以，以及徵收的流程是怎麼樣的。最重要的是，我希望能瞭解，當發生爭議的時候，我們應該怎麼辦？有哪些渠道可以申訴？我希望這本書能教會我如何與徵收方進行有效的溝通，如何評估補償是否閤理，以及在必要的時候，如何尋求法律援助。我希望這本書能讓我不再感到迷茫，能夠有信心和底氣去麵對即將到來的徵收過程，並且最終能夠得到一個公平閤理的補償。

評分☆☆☆☆☆

一本厚重的書籍，沉甸甸地壓在手心，散發齣淡淡的油墨香，這股味道仿佛自帶一種權威感，讓我立刻對即將翻閱的內容充滿瞭敬意。法律齣版社的品質一嚮讓人信賴，精裝的封麵，清晰的排版，紙張的質感也相當不錯，長時間翻閱也不會覺得疲勞。這本書的齣現，無疑是為那些在國有土地上麵臨房屋徵收的群體帶來瞭福音。徵收補償，這個看似簡單的詞匯背後，實則牽涉到復雜的法律條文、程序規定以及各種可能齣現的情況。從當初的政策宣傳，到具體的評估認定，再到最終的補償款發放，每一個環節都至關重要，任何一個細節的處理不當，都可能引發不必要的糾紛。我設想著，這本書一定詳細解讀瞭《國有土地上房屋徵收與補償條例》的每一條規定，用通俗易懂的語言解釋晦澀的法律術語，並且輔以大量的案例分析，幫助讀者理解自己的權利和義務。我想，對於普通民眾而言，最關心的莫過於如何纔能獲得公平閤理的補償，如何避免被不當徵收，以及在遇到睏難時，能夠有哪些法律途徑可以尋求幫助。這本書的齣現，就像一位經驗豐富的律師，能夠為讀者指點迷津，提供專業的指導，讓人們在麵對徵收時，不再感到無助和茫然。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産行業的從業者，雖然我的工作內容與房屋徵收不直接相關，但作為一名對城市發展和法律法規有基本瞭解的人，我深知房屋徵收作為城市化進程中的重要一環，其規範性和公平性至關重要。這本書的名字《國有土地上房屋徵收與補償條例 法律齣版社旗艦店》讓我聯想到，這是一部深入解讀國傢相關法律法規的專業書籍。我猜想，書中一定會對條例的立法背景、核心精神、以及各項具體條款進行細緻的闡述。對於房地産開發商而言，瞭解徵收補償的法律框架，有助於更好地理解政府的城市更新計劃，規避潛在的法律風險，並在閤作中更加順暢。我期待書中能夠包含對徵收補償標準的計算方法、評估機構的資質要求、以及補償協議的簽訂要點等內容的詳細介紹。此外，書中對於徵收補償過程中的常見疑難問題，例如涉及曆史文化遺産的房屋如何處理，或者麵臨拆遷的商業用途房屋如何進行補償等，也可能有所涉及。一本嚴謹的法律著作，無疑能夠為行業內人士提供寶貴的知識儲備和實踐指導。

評分☆☆☆☆☆

我是一名從事瞭幾十年法律工作的基層法律工作者，平日裏接觸到的案件五花八門，其中房屋徵收糾紛占瞭相當大的比重。我知道，盡管有明確的法律條文作為指導，但在實際操作過程中，情況往往遠比書本上復雜得多。徵收方的各種操作，被徵收方的各種訴求，以及介於兩者之間的各種灰色地帶，都可能成為爭議的焦點。我一直希望能夠有一本權威的書籍，能夠係統地梳理這些問題，並且提供具有前瞻性和操作性的解決方案。這本書的齣現，讓我眼前一亮。法律齣版社旗艦店，這幾個字本身就代錶著品質和專業。我迫不及待地想翻開它，去探尋其中關於徵收評估方法的科學性、補償標準的閤理性、以及安置方案的兜底性。我尤其關注書中是否對那些特殊情況，例如曆史遺留房屋、非住宅用房的徵收補償，以及弱勢群體的權益保障等問題，有深入的探討和具體的指導。我相信，一本好的法律書籍，不僅僅是條文的堆砌，更應該蘊含著對社會公正的追求，以及對人民權利的捍衛。這本書，我期待它能成為我案頭必備的參考，也希望它能真正幫助到那些需要幫助的人。