国有土地上房屋征收与补偿条例 法律出版社旗舰店 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 纳卓图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511825018

商品编码：28663511077

丛书名： 国有土地上房屋征收与补偿条例含征收证估办法大

出版时间：2011-09-01

基本信息

书号：7511825018  

条码：9787511825018  

图书名称：国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本）  

定价：6

作者：法律出版社  

版别：法律  

出版日期：2011-09-01 

目录

国有土地上房屋征收与补偿条例

附：

  国有土地上房屋征收评估办法

  房地产估价机构管理办法

 

内容简介

暂无

《国有土地上房屋征收与补偿条例》导读与实务解析 引言 房屋征收与补偿，是城市发展过程中一项至关重要的法律程序。它关系到国家公共利益的实现，也直接影响着每一位被征收房屋所有权人的切身利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）作为我国规范房屋征收与补偿行为的根本大法，其出台填补了相关法律空白，确立了以人为本、依法征收、公平补偿的原则，对维护社会稳定、促进经济发展具有深远意义。 本书并非对《条例》条文的简单罗列，更非一本冰冷的法律法规汇编。我们致力于将其打造成一本集理论深度、实务操作指导和疑难问题解析于一体的专业读物，旨在帮助读者——包括法律实务工作者、政府部门相关人员、企业负责人、以及广大被征收房屋所有权人——全面、深入地理解和掌握《条例》的精髓，并在实践中有效运用。 第一章：条例的时代背景与立法精神 在深入剖析《条例》的每一项规定之前，有必要回顾其出台的历史背景。长期以来，我国城市化进程加速，土地开发建设日新月异。在这一过程中，原有的《城市房屋拆迁管理条例》已显露出其局限性，尤其是在保护被拆迁人合法权益方面存在不足，引发了不少社会矛盾。 《条例》的出台，正是在这样的背景下，以民生为导向，以改革为驱动，旨在建立一套更加科学、公正、人性化的房屋征收与补偿制度。其核心立法精神体现在以下几个方面： 保障公共利益，兼顾当事人权益： 《条例》明确了房屋征收的目的是为了公共利益的需要，如国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政、科技、教育、文化、卫生、体育、环境和城乡基础设施建设等。但同时，它也强调了“保障被征收人的合法权益”是房屋征收的基本原则。这种平衡，是《条例》最为核心的价值所在。 强化程序正义，防止权力滥用： 《条例》对房屋征收的程序进行了详细的规定，包括前期调查、补偿方案制定、征求公众意见、公告、征收决定、补偿方式、搬迁等各个环节，都设置了严格的法律约束和监督机制。这极大地防止了过去在拆迁过程中可能出现的“先拆后补”或“暴力拆迁”等非法行为。 坚持公平补偿，实现等价有偿： 《条例》明确规定，征收补偿应当遵循“公平、公正、公开”的原则，并以“市场价格”为依据。被征收房屋的价值，应当按照其类似房地产的市场价格确定。同时，《条例》也对停产停业损失、搬迁费、临时安置费等给予了合理的补偿，力求最大程度地弥补被征收人的损失。 明确法律责任，加强监督制约： 《条例》不仅规定了征收的条件和程序，也明确了相关主体的法律责任，包括征收部门、房屋征收部门、房屋征收实施单位以及被征收人的权利义务。对于违反《条例》规定的行为，规定了相应的行政处罚和法律责任，为法律的有效实施提供了保障。 第二章：《条例》核心条款解析与理论支撑 本章将逐一深入解读《条例》中的关键条款，并辅以相关的法律理论和司法解释，力求清晰阐释其内涵和外延。 关于“公共利益”的界定： 《条例》对公共利益的界定具有严格性。我们将在本章详细分析“公共利益”的内涵，以及如何判断一项建设是否属于法定公共利益，避免以公共利益之名行私人利益之实。 房屋征收的启动程序： 从立项审批到征求公众意见，《条例》对房屋征收的启动程序进行了细致规定。我们将重点解析“征收决定”的合法性要件，以及在程序中如何保障被征收人的知情权、参与权和监督权。 补偿方式的多样性与选择： 《条例》提供了货币补偿和房屋调换两种主要的补偿方式，并允许在一定条件下选择其他补偿方式。《本章将重点阐释这两种补偿方式的具体内容、计算方法以及在不同情况下的适用性，帮助读者理解如何争取最有利的补偿。 “类似房地产市场价格”的确定： 这是《条例》中最为核心的补偿依据。我们将深入探讨如何科学、公正地评估被征收房屋的市场价值，包括评估机构的选择、评估原则、评估方法的运用以及对评估结果的异议处理机制。 停产停业损失的补偿： 对于因房屋征收而停产停业的企业或个体经营者，《条例》规定了相应的补偿。本章将解析停产停业损失的认定标准、计算方法以及与生产经营规模、盈利能力等因素的关系。 搬迁和临时安置补偿： 《条例》明确了对被征收人的搬迁费用和在房屋交付前的临时安置费用的补偿标准。《本章将就这些费用的计算依据、标准以及发放方式进行详细解读。 法律救济途径： 当被征收人对补偿决定或补偿金额有异议时，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。《本章将全面介绍这些法律救济途径，并分析在实践中可能遇到的问题及应对策略。 第三章：房屋征收实务操作指南 理论的意义在于指导实践，《条例》的生命力也体现在其实施过程中。本章将聚焦于房屋征收与补偿的实际操作，为相关从业者提供一套清晰、可行的工作流程和方法。 政府部门的职责与权限： 详细阐述房屋征收部门、房屋征收实施单位在征收过程中的具体职责，包括前期调查、方案制定、公告发布、调查登记、补偿协商、征收实施等。 评估机构的选用与管理： 规范评估机构的选择流程，明确评估机构的法律责任，以及如何保障评估的公正性和客观性。 补偿方案的科学制定： 强调补偿方案应在深入调查、广泛征求意见的基础上制定，并与当地经济社会发展水平、被征收人居住和生产经营状况相适应。 补偿协商的艺术与策略： 探讨在补偿协商过程中，如何建立有效的沟通机制，如何处理协商中的分歧，以及如何达成公平合理的补偿协议。 征收实施的风险防范： 指出在征收实施过程中可能遇到的风险点，如程序瑕疵、补偿争议、群体性事件等，并提供相应的防范和应对措施。 信息化与阳光征收： 探讨如何利用信息化手段，提升房屋征收工作的透明度和效率，实现“阳光征收”。 第四章：典型案例分析与疑难问题解答 理论学习离不开案例的印证，疑难问题的解决是提升实务能力的关键。本章将选取近年来具有代表性的房屋征收与补偿案例，深入剖析其争议焦点、法律适用和最终判决，从中提炼出具有借鉴意义的经验。 案例分析： “公共利益”认定引发的争议案例。 市场价格评估中的价格认定及异议处理案例。 停产停业损失计算的复杂案例。 行政复议和行政诉讼中的典型案例。 涉及历史遗留问题房屋的征收案例。 疑难问题解答： 关于产权性质不明确房屋的补偿问题。 关于未取得合法建设手续房屋的补偿问题。 关于拆迁许可证过期后继续拆迁的法律效力问题。 关于安置房建设与交付的法律责任问题。 关于因征收引发的侵权之诉与行政诉讼的界限问题。 第五章：未来展望与制度完善 《条例》的生命力在于不断适应社会发展和人民群众的新需求。本章将对我国房屋征收与补偿制度的未来发展方向进行探讨，并提出一些制度完善的建议。 深化市场化改革，健全价格发现机制。 完善法律法规体系，填补制度空白。 加强公众参与，提升制度的民主性。 健全社会监督机制，保障公平正义。 关注弱势群体，实现更有温度的征收。 结语 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施，标志着我国在房屋征收与补偿领域迈上了法治化的新台阶。本书的编写，正是希望能够成为连接法律条文与实践操作的桥梁，为所有关心和参与房屋征收与补偿工作的人们提供一份有益的参考。我们坚信，通过对《条例》的深入理解和科学运用，定能更好地平衡公共利益与个体权益，维护社会和谐稳定，共同建设更加美好的家园。

评分☆☆☆☆☆

我是一名普通的城市居民，最近家里因为城市规划，可能会面临房屋被征收的情况。说实话，我对此感到非常焦虑和不安。我听很多人说过，征收过程中的一些问题，比如评估价格过低，或者安置房位置不理想等等。我非常想了解，作为被征收人，我们的权利到底有哪些，我们应该如何争取自己的合法权益。这本书的名字，直接点明了主题，而且是法律出版社出版的，我觉得应该会比较权威和专业。我希望这本书能够详细地解释《国有土地上房屋征收与补偿条例》的具体内容，用最容易理解的方式告诉我，什么情况下可以征收，什么情况下不可以，以及征收的流程是怎么样的。最重要的是，我希望能了解，当发生争议的时候，我们应该怎么办？有哪些渠道可以申诉？我希望这本书能教会我如何与征收方进行有效的沟通，如何评估补偿是否合理，以及在必要的时候，如何寻求法律援助。我希望这本书能让我不再感到迷茫，能够有信心和底气去面对即将到来的征收过程，并且最终能够得到一个公平合理的补偿。

评分☆☆☆☆☆

一本厚重的书籍，沉甸甸地压在手心，散发出淡淡的油墨香，这股味道仿佛自带一种权威感，让我立刻对即将翻阅的内容充满了敬意。法律出版社的品质一向让人信赖，精装的封面，清晰的排版，纸张的质感也相当不错，长时间翻阅也不会觉得疲劳。这本书的出现，无疑是为那些在国有土地上面临房屋征收的群体带来了福音。征收补偿，这个看似简单的词汇背后，实则牵涉到复杂的法律条文、程序规定以及各种可能出现的情况。从当初的政策宣传，到具体的评估认定，再到最终的补偿款发放，每一个环节都至关重要，任何一个细节的处理不当，都可能引发不必要的纠纷。我设想着，这本书一定详细解读了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的每一条规定，用通俗易懂的语言解释晦涩的法律术语，并且辅以大量的案例分析，帮助读者理解自己的权利和义务。我想，对于普通民众而言，最关心的莫过于如何才能获得公平合理的补偿，如何避免被不当征收，以及在遇到困难时，能够有哪些法律途径可以寻求帮助。这本书的出现，就像一位经验丰富的律师，能够为读者指点迷津，提供专业的指导，让人们在面对征收时，不再感到无助和茫然。

评分☆☆☆☆☆

作为一名社会观察者，我一直关注着中国社会经济的发展，特别是那些与民生息息相关的法律法规。房屋征收，无疑是近年来社会关注度较高的话题之一。它直接关系到无数家庭的居住权和财产安全，其公平性与合理性，直接影响着社会的和谐稳定。这本书的出现，让我看到了国家在规范和引导这一领域进行依法行政的决心。我希望这本书能够不仅仅是法律条文的汇编，更应包含对条例背后深层逻辑的解读，例如，条例是如何在保障公共利益和维护公民合法权益之间寻求平衡的？在实际执行过程中，又有哪些挑战和改进空间？我猜想，书中可能会对不同地区、不同类型房屋的征收补偿实践进行对比分析，从而勾勒出当前征收补偿制度的现状和发展趋势。一本优秀的法律书籍，应该能够启发读者思考，不仅仅是了解“是什么”，更能理解“为什么”和“如何做”。我期待这本书能够提供一个更加宏观的视角，让我们能够更深入地理解我国房屋征收制度的演变和未来走向，也希望它能成为促进社会公平正义的一块基石。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产行业的从业者，虽然我的工作内容与房屋征收不直接相关，但作为一名对城市发展和法律法规有基本了解的人，我深知房屋征收作为城市化进程中的重要一环，其规范性和公平性至关重要。这本书的名字《国有土地上房屋征收与补偿条例 法律出版社旗舰店》让我联想到，这是一部深入解读国家相关法律法规的专业书籍。我猜想，书中一定会对条例的立法背景、核心精神、以及各项具体条款进行细致的阐述。对于房地产开发商而言，了解征收补偿的法律框架，有助于更好地理解政府的城市更新计划，规避潜在的法律风险，并在合作中更加顺畅。我期待书中能够包含对征收补偿标准的计算方法、评估机构的资质要求、以及补偿协议的签订要点等内容的详细介绍。此外，书中对于征收补偿过程中的常见疑难问题，例如涉及历史文化遗产的房屋如何处理，或者面临拆迁的商业用途房屋如何进行补偿等，也可能有所涉及。一本严谨的法律著作，无疑能够为行业内人士提供宝贵的知识储备和实践指导。

评分☆☆☆☆☆

我是一名从事了几十年法律工作的基层法律工作者，平日里接触到的案件五花八门，其中房屋征收纠纷占了相当大的比重。我知道，尽管有明确的法律条文作为指导，但在实际操作过程中，情况往往远比书本上复杂得多。征收方的各种操作，被征收方的各种诉求，以及介于两者之间的各种灰色地带，都可能成为争议的焦点。我一直希望能够有一本权威的书籍，能够系统地梳理这些问题，并且提供具有前瞻性和操作性的解决方案。这本书的出现，让我眼前一亮。法律出版社旗舰店，这几个字本身就代表着品质和专业。我迫不及待地想翻开它，去探寻其中关于征收评估方法的科学性、补偿标准的合理性、以及安置方案的兜底性。我尤其关注书中是否对那些特殊情况，例如历史遗留房屋、非住宅用房的征收补偿，以及弱势群体的权益保障等问题，有深入的探讨和具体的指导。我相信，一本好的法律书籍，不仅仅是条文的堆砌，更应该蕴含着对社会公正的追求，以及对人民权利的捍卫。这本书，我期待它能成为我案头必备的参考，也希望它能真正帮助到那些需要帮助的人。