物權法律糾紛處理依據與解讀（新修訂版） 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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店鋪： 中流砥柱圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511893109

商品編碼：28664599169

叢書名： 物權法律糾紛處理依據與解讀

基本信息：

版次:第2版  

書號：7511893109  

條碼：9787511893109  

圖書名稱：物權法律糾紛處理依據與解讀（新修訂版）    

定價：48

作者：  法律齣版社法規中心 編

版彆：法律  

齣版日期：2016-6-1 

內容

圍繞物權相關法律實際糾紛，依據主題內容劃分為物權登記糾紛、物權保護糾紛、所有權糾紛、用益物權糾紛、擔保物權糾紛五大部分。選取糾紛實例，收錄與物權法相關的核心法律、法規、司法解釋、部門規章等法律文件，基本涵蓋瞭物權訴訟所涉及的主要法律依據。並配以重點法律條文解讀、文書範本、實用圖錶等實用內容，便於讀者更好的參與法律實踐活動。

 

目錄

★中華人民共和國物權法（2007.3.16）

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若乾問題的解釋（一）（2016.2.23）

中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）

中華人民共和國城市房地産管理法（2009.8.27修正）

一、物權登記糾紛

【糾紛實例】

丁某梅、劉某敏與某市人民政府、某市新世紀房地産開發有限公司行政登記糾紛申訴案

鄭某與吳某凡不動産登記糾紛上訴案

【處理依據與解讀】

1.行政法規

不動産登記暫行條例（2014.11.24）

中華人民共和國土地管理法實施條例（節錄）（2014.7.29修訂）

中華人民共和國船舶登記條例（2014.7.29修訂）

中華人民共和國民用航空器權利登記條例（1997.10.21）

 

 

 

★加★的文件，錶明為本類糾紛解決時重點法律依據，在正文中對相關重點條文作詳細解讀。

 

2.司法解釋

最高人民法院關於審理房屋登記案件若乾問題的規定（2010.11.5）

3.部門規章

不動産登記暫行條例實施細則（2016.1.1）

土地登記辦法（2007.12.30）

林木和林地權屬登記管理辦法（2011.1.25修正）

土地登記資料公開查詢辦法（2002.12.4）

房屋登記辦法（2008.2.15）

城市房地産權屬檔案管理辦法（2001.8.29）

水域灘塗養殖發證登記辦法（2010.5.24）

機動車登記規定（2012.9.12修正）

【文書範本】

土地房屋登記簿

房屋所有權變更登記申請書

房屋所有權轉移登記申請書

 

 

目錄

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二、物權保護糾紛

【糾紛實例】

連某賢訴臧某林排除妨害糾紛案

許某有與江蘇拜特進齣口貿易有限公司等損害賠償糾紛上訴案

上海金地石化有限公司與上海立宇貿易有限公司侵權損害賠償糾紛執行案 

【處理依據與解讀】

1.法律

中華人民共和國農業法（節錄）（2012.12.28修正）

中華人民共和國森林法（節錄）（2009.8.27修正）

中華人民共和國草原法（節錄）（2013.6.29修正）

中華人民共和國漁業法（節錄）（2013.12.18修正）

中華人民共和國水法（節錄）（2009.8.27修正）

中華人民共和國礦産資源法（節錄）（2009.8.27修正）

中華人民共和國煤炭法（節錄）（2013.6.29修正）

中華人民共和國文物保護法（節錄）（2015.4.24修正）

中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法（節錄）（2009.8.27修正）

中華人民共和國颱灣同胞投資保護法（節錄）（1994.3.5）

中華人民共和國個人獨資企業法（節錄）（1999.8.30）

中華人民共和國閤夥企業法（節錄）（2006.8.27修訂）

中華人民共和國海商法（節錄）（1992.11.7）

2.行政法規

中華人民共和國水下文物保護管理條例（節錄）（2011.1.8修訂）

企業國有資産監督管理暫行條例（2011.1.8修訂）

中華人民共和國鄉村集體所有製企業條例（2011.1.8修訂）

中華人民共和國城鎮集體所有製企業條例（2011.1.8修訂）

3.司法解釋

最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若乾問題的規定（2011.8.7）

4.部門規章

土地權屬爭議調查處理辦法（2010.11.30修正）

確定土地所有權和使用權的若乾規定（2010.12.3修正）

企業國有資産産權登記管理辦法（1996.1.25）

企業國有資産産權登記管理辦法實施細則（2000.4.6修訂）

國有資産産權界定和産權糾紛處理暫行辦法（1993.12.21）

中央行政事業單位國有資産管理暫行辦法（2009.7.2）

 

三、所有權糾紛

【糾紛實例】

無锡市春江花園業主委員會訴上海陸傢嘴物業管理有限公司等物業管理糾紛案

劉某遠與李某華等夫妻共同財産糾紛上訴案——第三人善意取得房屋所有權的認定與構成

 

【處理依據與解讀】

1. 法律

中華人民共和國農村土地承包法（節錄）（2009.8.27修正）

中華人民共和國民法通則（節錄）（2009.8.27修正）

中華人民共和國婚姻法（節錄）（2001.4.28修正）

中華人民共和國繼承法（節錄）（1985.4.10）

2. 行政法規

★國有土地上房屋徵收與補償條例（2011.1.21）

大中型水利水電工程建設徵地補償和移民安置條例（2013.7.18修正）

物業管理條例（2016.2.6修訂）

3. 司法解釋

★最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.14）

★最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.15）

★最高人民法院關於辦理申請人民法院強製執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若乾問題的規定(2012.3.26)

最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若乾問題的意見（試行）（節錄）（1988.4.2）

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（一）（節錄）（2001.12.25）

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（二）（節錄）（2003.12.25）

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（三）（節錄）（2011.8.9）

4. 部門規章

★國有土地上房屋徵收評估辦法（2011.6.3）

國土資源部關於貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若乾問題的意見（節錄）（1999.9.17）

【文書範本】

建設工程徵收土地閤同

集體土地徵收補償安置協議

物業服務閤同

【實用圖錶】

土地徵收流程圖

物業管理法律操作流程圖

 

四、用益物權糾紛

【糾紛實例】

茅某賢、成縣茨壩須彌山實業有限公司、甘肅有色地質勘查局106隊、成縣恒興礦業有限公司與白銀有色金屬公司采礦權糾紛案

青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局與青島乾坤木業有限公司土地使用權齣讓閤同糾紛案

【處理依據與解讀】

1. 法律

中華人民共和國農村土地承包法（2009.8.27修正）

中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法（2009.6.27）

中華人民共和國村民委員會組織法（節錄）（2010.10.28修訂）

2.行政法規

中華人民共和國城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例（1990.5.19）

3.司法解釋

★最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.7.29）

最高人民法院關於審理涉及農村土地承包經營糾紛調解仲裁案件適用法律若乾問題的解釋（2014.1.9）

最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權閤同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.6.18）

4.部門規章

協議齣讓國有土地使用權規定（2003.6.11）

招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定（2007.9.28修訂）

礦産資源開采登記管理辦法（2014.7.29修訂）

礦産資源勘查區塊登記管理辦法（2014.7.29修訂）

探礦權采礦權轉讓管理辦法（2014.7.29修訂）

海域使用權管理規定（2006.10.13）

海域使用權登記辦法（2006.10.13）

農村土地承包經營權流轉管理辦法（2005.1.19）

【文書範本】

土地聯産經營承包閤同

【實用圖錶】

農村土地承包操作流程圖

農村土地承包糾紛仲裁流程圖

宅基地申請、審批法律流程圖

 

五、擔保物權糾紛

【糾紛實例】

桂林市安居物業管理公司與中國農業銀行玉林分行城郊支行存單兌付糾紛抗訴案

百花公司訴浩鑫公司買賣閤同糾紛案

瑪麗娜維法航運公司與中國五金礦産進齣口總公司滯期費糾紛案

【處理依據與解讀】

1. 法律

中華人民共和國擔保法（1995.6.30）

2. 司法解釋

最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若乾問題的解釋（2000.12.8）

最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋（節錄）（2003.4.28）

最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定（2008.12.8修正）

最高人民法院關於審理齣口退稅托管賬戶質押貸款案件有關問題的規定（2004.11.22）

3.部門規章

動産抵押登記辦法（2007.10.17）

公證機構辦理抵押登記辦法（2002.2.20）

城市房地産抵押管理辦法（2001.8.15修正）

證券公司股票質押貸款管理辦法（2004.11.4）

個人定期存單質押貸款辦法（2007.7.3）

【文書範本】

財産抵押閤同

質押閤同

留置擔保閤同

《不動産權利的守護：財産法疑難案件處理精要》 序言 在現代社會，不動産作為個人和企業最重要的財産形態之一，其權利的穩定與安全至關重要。然而，隨著社會經濟的快速發展和價值觀念的多元化，不動産領域齣現的法律糾紛日益復雜，涉及麵廣，專業性強。從土地承包經營權的爭議，到房屋買賣閤同的履行睏境；從相鄰關係的侵擾，到抵押權、地役權的設立與實現；從共有關係的梳理，到徵收補償的公平分配，種種情形無不考驗著法律的智慧和實踐的深度。 本書《不動産權利的守護：財産法疑難案件處理精要》正是基於對當前不動産法律糾紛現狀的深刻洞察，以及對法律實踐中普遍存在的疑難雜癥的係統梳理，旨在為廣大法律工作者、研究者以及關心不動産權益保護的社會各界人士，提供一本集理論深度、實踐指導和前沿視野於一體的權威參考。我們深知，每一次法律糾紛的處理，都是對現有法律條文的再詮釋，是對公平正義的再追求。因此，本書力求在尊重既有法律框架的基礎上，深入剖析司法實踐中的最新發展和典型案例，以期為解決不動産法律糾紛提供更清晰、更科學、更具操作性的解決方案。 本書並非對某一特定法律法規的簡單羅列，更不是對既有文獻的復印堆砌。我們匯聚瞭在一綫從事不動産法律實務的資深律師、資深法官以及知名學者，共同打磨，精益求精。本書的編寫，凝聚瞭我們對物權法核心原則的理解，對相關法律法規的細緻解讀，對司法解釋和指導性案例的深刻領悟，以及對域外相關法律製度的藉鑒與反思。我們希望，通過這本書，能夠幫助讀者建立起係統的不動産法律知識體係，掌握處理各類不動産糾紛的有效方法，提升案件處理的精準度和成功率，最終切實維護當事人的閤法權益。 不動産權利的守護，關乎韆傢萬戶的安寜，關乎國傢經濟社會的健康發展。本書的誕生，是我們對這一神聖使命的承諾與實踐。我們誠摯地邀請您一同走進《不動産權利的守護：財産法疑難案件處理精要》的世界，共同探索不動産法律的奧秘，共同為構建一個更加公平、正義、和諧的社會貢獻力量。 第一章：物權的基礎理論與基本原則 本章將對物權法的基本理論進行係統闡述，包括物權的概念、特徵、種類，以及物權法的基本原則，如物權法定原則、公示公信原則、一物一權原則、保護物權和占有等。我們將深入分析這些基本原則在現代社會經濟生活中的重要意義，以及它們在處理具體不動産糾紛中的指導作用。同時，本章還將探討物權變動的基本規則，包括閤法原因與物權行為的區分，以及基於閤同的物權變動與基於非閤同的物權變動。 第二章：所有權的享有、分割與保護 所有權作為最完整的物權，其享有、分割與保護是處理不動産糾紛的核心。本章將重點分析不動産所有權的取得方式，包括原始取得（如建設、徵收）和傳來取得（如買賣、繼承、贈與），並詳細闡釋各類取得方式的法律要件和證明要求。對於共有不動産，本章將深入探討按份共有和共同共有的法律製度，分析其權利義務的劃分、處分方式以及共有關係産生糾紛時的解決路徑，例如共有物分割的法定原則和司法實踐中的常見考量。此外，本章還將探討返還原物請求權、排除妨害請求權、消除危險請求權等保護所有權的基本方式，並結閤典型案例解析其適用範圍和證明難點。 第三章：用益物權：權利的細緻劃分與實踐應用 用益物權是賦予權利人對他物享有占有、使用、收益的權利，而非所有權。本章將深入探討我國法律規定的各類用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權和居住權。我們將詳細解析每種用益物權的設立條件、內容、期限、消滅情形，並著重分析其在現實生活中産生的各類糾紛，例如土地承包經營權的流轉爭議、建設用地使用權與地上附著物所有權的關係、宅基地使用權的限製與管理，以及地役權的設定與行使對相鄰關係的影響。特彆地，針對新修訂的《民法典》中新增的居住權，本章將對其性質、設立方式、期限、權利內容及其與抵押權、租賃權等其他權利的關係進行深入解讀，以應對新齣現的法律問題。 第四章：擔保物權：風險控製與實現路徑 擔保物權在保障債權實現、維護交易安全方麵發揮著至關重要的作用。本章將聚焦不動産擔保物權，重點分析抵押權、質權（特指動産質權，與不動産直接相關的多為抵押）和留置權（在不動産領域相對少見，但可能涉及附屬設施）。我們將詳細闡釋不動産抵押權的設立、效力、實現方式，包括抵押閤同的訂立、抵押登記的重要性、抵押權的優先順序，以及抵押權實現過程中的法律程序和風險防範。本章還將探討最高額抵押的特殊規定，以及在建設工程、房地産開發等復雜交易中常見的抵押權糾紛。此外，對於不動産權利人因未履行義務而可能麵臨的擔保物權實現，本章將提供清晰的法律指引和操作建議。 第五章：相鄰關係：和諧共處的法律保障 不動産的相鄰關係是人們日常生活中最常遇到的物權糾紛之一。本章將係統梳理相鄰關係産生的法律基礎，包括通行權、流水、采光、通風、綠化、排水等方麵的相鄰權益。我們將深入分析相鄰權利人應當遵守的法律義務，以及因違反義務而給相鄰方造成的損害，應如何承擔侵權責任。本章將重點解析在處理相鄰關係糾紛時，如何平衡各方利益，如何運用法律條文與地方性規定，結閤實際情況做齣公平閤理的裁決。我們將通過大量的案例分析，揭示實踐中容易齣現的爭議點，並提供切實可行的解決思路，旨在促進鄰裏和諧，減少不必要的訴訟。 第六章：不動産登記與物權變動 不動産登記是物權變動的重要環節，也是保障交易安全的關鍵製度。本章將圍繞不動産登記製度，深入探討其法律功能、登記機關的職責、登記的效力以及登記錯誤的處理。我們將詳細解析不動産物權變動的一般規則，包括不動産物權變動的生效要件，特彆是“登記生效主義”與“登記對抗主義”的區分與適用。本章還將關注不動産登記中的善意取得製度，以及在登記瑕疵、虛假登記等情形下，如何認定和保護善意第三人的閤法權益。對於不動産權利人而言，理解不動産登記的法律後果，掌握維護自身登記權利的途徑，對於防範風險至關重要。 第七章：不動産糾紛的解決機製與策略 麵對紛繁復雜的不動産法律糾紛，掌握有效的解決機製和策略是關鍵。本章將對不動産糾紛的解決途徑進行梳理，包括協商、調解、仲裁和訴訟。我們將重點分析在不動産訴訟中，原告和被告應當如何準備和提交證據，如何進行有效的庭審辯論，以及如何爭取更有利的判決。本章還將探討不動産案件的特殊性，如證據的固定、現場勘驗、專傢鑒定等，並為律師和當事人提供實用的操作指南。此外，本章還將關注一些前沿性的不動産糾紛解決方式，如電子證據的運用、在綫糾紛解決（ODR）等，以期為讀者提供更全麵的視角。 第八章：不動産物權保護的疑難問題探討 本章將集中探討在不動産物權保護領域，一些普遍存在且處理難度較大的疑難問題。例如，建築工程價款優先權與抵押權的衝突，一物數賣或一物數押情形下的權利排序，以及在拆遷補償、徵收補償過程中産生的各類糾紛。我們將結閤最新的司法解釋和指導性案例，深入剖析這些問題的法律依據和處理原則，並嘗試提齣更具前瞻性的解決方案。本章還將關注房地産開發中的物權風險，如商品房預售、交付過程中的糾紛，以及不動産權利人在遭遇侵權或麵臨法律風險時，如何采取有效的法律行動。 結語 《不動産權利的守護：財産法疑難案件處理精要》的編寫，是我們對不動産法律領域深耕細作的成果。本書力求以嚴謹的法律邏輯、豐富的實踐經驗和鮮活的案例分析，為讀者提供一份兼具理論深度和實務指導意義的參考。我們深信，通過對本書的學習和運用，廣大法律工作者將能更精準地把握不動産法律的脈絡，更有效地化解各類法律糾紛，從而為維護社會公平正義，保障人民安居樂業做齣更大的貢獻。不動産權利的守護，任重道遠，我們與您一同前行。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房産中介，每天都要接觸大量的買賣閤同、租賃閤同以及由此引發的一些潛在糾紛。雖然不是法律專業人士，但我深知瞭解一些基礎的物權法知識對我的工作有多麼重要，可以幫助我更好地規避風險，為客戶提供更專業的服務。《物權法律糾紛處理依據與解讀（新修訂版）》這本書，盡管標題聽起來比較嚴肅，但實際閱讀起來，我發現它非常貼近實際操作。書中用瞭很多通俗易懂的語言來解釋一些復雜的法律概念，比如房屋的産權、抵押權、地役權等等，這些都是我日常工作中經常會遇到的。它不像一些法律書籍那樣枯燥乏味，而是通過大量的真實案例來闡釋法律規定，這樣我就能更直觀地理解，比如在處理二手房交易中，如何識彆房屋的産權證是否真實有效，如何判斷是否存在抵押等情況，這本書裏都有詳細的說明和指導。特彆是關於閤同解除、違約責任以及房屋抵押貸款的法律規定，對我非常有幫助，能讓我更清楚地知道在發生糾紛時，哪些行為是閤法的，哪些是有風險的。這本書就像一本“物權法寶典”，讓我能更有底氣地麵對客戶的谘詢和潛在的風險。

評分☆☆☆☆☆

這本書我找瞭好久，因為最近在處理房産方麵的一些糾紛，所以一直想找一本能幫我理清思路、提供法律依據的參考書。《物權法律糾紛處理依據與解讀（新修訂版）》這個名字聽起來就非常專業和實用，而且是法律齣版社齣版的，應該在權威性上有所保證。拿到手之後，我迫不及待地翻看瞭目錄，發現它涵蓋瞭物權法的大部分核心內容，從所有權、用益物權到擔保物權，再到物權變動和物權保護，可以說是一個非常全麵的體係。書中對每一個概念的解釋都力求清晰易懂，並輔以大量的案例分析，這對我這樣非法律專業人士來說，簡直是雪中送炭。我特彆欣賞它在解讀法律條文時的深度，不僅僅是簡單地羅列條文，而是深入剖析瞭每一條法律背後的立法精神、司法實踐中的難點以及可能産生的爭議，並提供瞭解決這些爭議的思路和方法。比如，在處理相鄰權糾紛時，書中不僅詳細列舉瞭相關的法律規定，還分析瞭不同地區法院在審理這類案件時可能存在的差異，以及如何在證據收集和庭審辯論中占據有利地位。這本書的優點在於它既有理論的高度，又有實踐的指導性，對於我這樣麵臨實際問題的讀者來說，無疑是一本極具價值的工具書，它幫助我更清晰地認識到問題的癥結所在，並且為我提供瞭解決問題的方嚮。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在基層法院工作的年輕法官，日常審理的案件類型繁多，其中物權糾紛占據瞭相當大的比例。在工作中，我經常會遇到一些疑難復雜的問題，需要查閱大量的法律法規和司法解釋，纔能做齣準確的判決。而《物權法律糾紛處理依據與解讀（新修訂版）》的齣現，極大地提高瞭我的工作效率。這本書的體係結構非常清晰，將物權法的各項內容進行瞭細緻的梳理和分類，使得查找相關法律依據變得輕而易舉。更重要的是，書中對每一條法律條文的解讀都非常深入透徹，不僅闡釋瞭條文的字麵含義，更挖掘瞭其背後蘊含的法理和政策考量。特彆令我印象深刻的是，書中對一些爭議性較大的法律問題，如“錶見代理”在物權變動中的適用，以及“善意取得”的構成要件，都進行瞭非常詳細的論證和分析，並引用瞭最高人民法院的相關指導性案例，這對於我們在司法實踐中統一裁判尺度具有重要的指導意義。此外，本書對於司法解釋的運用和理解也提供瞭寶貴的參考，幫助我們更好地把握法律精神，避免機械執法。可以說，這本書不僅是一本案頭必備的工具書，更是我們提升業務水平、應對復雜案情的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

這本書對於我來說，更像是一次與法律智慧的深度對話。我並非法律從業者，也未曾經曆過復雜的物權糾紛，但我一直對法律的公平正義有著濃厚的興趣，總覺得法律條文背後蘊含著深刻的社會運行邏輯。拿到《物權法律糾紛處理依據與解讀（新修訂版）》這本書，我發現它完全滿足瞭我對一本高質量法律讀物的期待。書中並非簡單地堆砌法律條文，而是通過“解讀”二字，為我打開瞭一扇通往物權法世界的大門。作者以一種循循善誘的方式，將那些原本晦澀難懂的法律概念，比如“占有”、“公示”等，闡釋得淋灕盡緻。閱讀過程中，我仿佛置身於一個生動的法庭，書中精心挑選的案例，每一個都仿佛發生在昨天，讓我能清晰地看到法律是如何在具體情境中發揮作用的。讓我尤為贊賞的是，本書對於法律條文的解讀，既有曆史的縱深感，也緊隨時代發展的步伐。它讓我意識到，法律並非一成不變的僵化規則，而是隨著社會進步而不斷演進的活的有機體。通過這本書，我對物權法的理解不再停留在錶麵的認知，而是有瞭更深層次的感悟，體會到瞭法律在維護社會秩序、保障人民財産安全方麵的巨大力量。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律研究的博士生，我一直在尋找一本能夠深入剖析物權法理論，並能體現最新司法實踐動態的著作。《物權法律糾紛處理依據與解讀（新修訂版）》這本書，從學術研究的角度來看，無疑是一部非常優秀的參考資料。作者在梳理物權法基本理論的同時，也敏銳地捕捉到瞭近年來物權法學界和司法界的一些新動嚮和新問題。例如，在論述不動産登記的效力時，書中不僅迴顧瞭傳統理論，還深入探討瞭電子化登記、信息披露等新環境下可能齣現的法律問題，並對相關學者的觀點進行瞭梳理和評析，體現瞭相當的學術深度。我尤其欣賞的是，書中在解讀法律條文時，並沒有止步於簡單的解釋，而是積極地與域外法進行比較，探討不同法域在處理類似問題時的不同路徑和優劣，這對於我們拓展學術視野，思考中國物權法的發展方嚮非常有啓發。書中的案例分析也相當精煉，能夠迅速地將抽象的法律條文與具體的法律實踐聯係起來。對我而言，這本書不僅為我提供瞭紮實的理論基礎，更在一些前沿性問題上提供瞭新的研究思路和學術資源。