新编物权法小全书（第五版） 法律出版社法规中心 编 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 中流砥柱图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511889751

商品编码：28665155456

丛书名： 新编物权法小全书

基本信息：

版次:第1版  

书号：7511889751  

条码：9787511889751  

图书名称：新编物权法小全书（第五版）    

定价：56

作者： 法律出版社法规中心 编  

版别：法律  

出版日期： 2016-2-1

内容

“新编法律小全书系列”丛书自出版以来，得到了社会各界人士的认可与好评，本次修订，我们对丛书内容进行全面梳理，增补了2013年11月至2015年12月期间公布的法律、法规、司法解释及部门规章，同时删除了所有失效、废止法规。

总 目 录

一、综合1

二、物权公示122

不动产登记122

（1）一般规定122

（2）土地登记125

（3）房屋登记146

（4）其他登记170

动产交付193

三、所有权239

所有权的权属与保护239

（1）土地所有权及其保护239

（2）自然资源所有权及其保护248

（3）其他所有权及其保护259

（4）土地征收及其补偿263

（5）房屋征收及其补偿294

国家、集体、私人所有权312

（1）国家所有权312

（2）集体所有权367

（3）私人所有权383

业主的建筑物区分所有权389

（1）专有部分与共有部分389

（2）物业管理服务405

（3）业主自治422

共有和相邻关系436

四、用益物权444

探矿权、采矿权444

海域使用权461

土地承包经营权476

建设用地使用权497

宅基地使用权519

取水权、养殖权和捕捞权527

五、担保物权541

一般规定541

抵押权559

（1）一般规定559

（2）不动产抵押570

（3）动产抵押581

质权584

留置权613

 

新编物权法小全书（第五版） 导言 《新编物权法小全书（第五版）》是一部全面、深入、权威的物权法领域研究专著。本书由法律出版社法规中心精心编纂，汇集了国内顶尖的物权法学专家学者，在总结前四版修订经验、吸收最新立法精神与司法实践成果的基础上，对我国《物权法》及其相关法律法规进行了一次系统性的梳理、阐释与更新。第五版不仅保留了原有内容的严谨性与深度，更紧密围绕新时代中国特色社会主义法治建设的总体要求，聚焦当前物权法领域的热点难点问题，提供了前瞻性的理论分析与实用的法律指导。 本书旨在为广大读者，包括法学专业学生、法律实务工作者、政府部门工作人员、企事业单位管理者以及对物权法感兴趣的社会各界人士，提供一个全面、准确、易于理解的物权法知识体系。我们将以详实的案例、清晰的条文解读、深入的理论探讨，帮助读者深刻理解物权法的基本原则、核心制度以及最新发展动态。 第一编 总论 第一章 物权法概述 1.1 物权法的概念与特征： 本章将对物权法的概念进行界定，阐述其作为民事基本法律之一所具有的支配性、对世性、排他性等核心特征。我们将分析物权法在整个民法体系中的地位和作用，以及其在维护财产秩序、保障交易安全、促进经济发展中的重要意义。 1.2 物权法的历史沿革与发展趋势： 追溯物权法从古代法到现代法的演变历程，特别是中国物权法从早期立法尝试到《物权法》颁布实施再到不断完善的立法脉络。我们将探讨物权法发展的国际趋势，如数字化、虚拟化对传统物权观念带来的挑战，以及我国物权法未来可能的发展方向，例如对数据物权、集体土地利用权等新兴领域的关注。 1.3 物权法的基本原则： 详细解读物权法的核心原则，包括权利法定原则、公示公信原则、权利保护原则、公序良俗原则等。我们将深入分析这些原则的内涵、外延及其在物权法律适用中的重要作用，通过典型案例展示原则适用的具体情况。 第二章 物权制度的构建 2.1 物权客体： 明确界定物权法调整的客体范围，包括不动产（土地、房屋等）、动产（家具、车辆等）以及权利（知识产权、股权等）作为物权客体的特殊性。本章将重点阐述不同类型物权客体的法律属性及其在物权变动中的差异。 2.2 物权种类： 系统介绍我国《物权法》规定的各类物权，包括所有权（国家所有权、集体所有权、私人所有权）、用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、土地权利、地上权等）以及担保物权（抵押权、质权、留置权）。我们将对每一种物权进行详细的法律分析，包括其设立、内容、权利限制与消灭。 2.3 物权变动： 深入探讨物权变动的法律机制。本章将详细阐述不动产和动产物权变动的生效要件，包括法律行为、登记、交付等关键环节。我们将重点分析登记作为不动产物权变动公示方式的效力，以及动产交付的法律意义，并探讨无权处分、善意取得等特殊情况下的物权变动规则。 第二编 所有权 第三章 所有权概述 3.1 所有权的概念、特征与内容： 详细解释所有权作为最完整、最典型的物权，其占有、使用、收益、处分的权能。本章将剖析所有权的不可分割性、独立性以及其所蕴含的社会功能，分析所有权在不同主体（国家、集体、个人）下的具体体现。 3.2 所有权的取得： 梳理各类所有权的取得方式，包括原始取得（如生产、创作）和继受取得（如买卖、继承）。我们将重点分析合法占有、善意取得、时效取得等在动产所有权取得中的作用，以及不动产所有权转移登记的必要性。 3.3 所有权的保护： 阐述所有权受到侵害时的救济途径，包括返还原物、排除妨害、消除危险等。我们将结合司法实践，分析所有权保护的具体措施和法律依据。 第四章 共有 4.1 共有概述： 明确共有是指两个以上主体对同一物共同享有所有权的法律状态。本章将区分按份共有与共同共有，分析其产生的原因、法律特征及法律后果。 4.2 按份共有： 详细解读按份共有的份额、共有物的管理、收益分配、处分等法律规则。我们将通过具体案例，阐释共有人之间的权利义务关系，以及对共有物进行重大修缮、分割时的法律程序。 4.3 共同共有： 重点分析共同共有的法律特点，特别是家庭共有、夫妻共有等特殊形式。本章将深入探讨共同共有人在处分共有物时的意思表示方式，以及在离婚、继承等情况下共有物的分割问题。 第五章 所有权的其他特别规定 5.1 国家所有权与集体所有权： 深入研究国家所有权和集体所有权的法律特征，以及其在矿藏、森林、水流等资源管理中的作用。本章将探讨国家与集体所有权行使的法律边界，以及防止国有资产流失、保护集体利益的法律制度。 5.2 业主的建筑物区分所有权： 详细阐述业主对建筑物内的住宅、商业经营用房等专有部分享有的所有权，以及对共有部分（如楼道、电梯、绿地等）享有的共有权。本章将重点分析建筑物区分所有权的设立、内容、业主的权利与义务，以及业主大会、业主委员会的职责，并结合房地产市场发展，分析商品房预售、交付、物业管理等环节中与业主建筑物区分所有权相关的法律问题。 第三编 用益物权 第六章 用益物权概述 6.1 用益物权的概念与特征： 阐释用益物权是指权利人依法对他人的不动产或者动产，享有占有、使用和收益的权利。本章将分析用益物权的支配性、期限性、附随性等特征，以及其与所有权的区别。 6.2 用益物权的种类： 介绍我国《物权法》规定的各类用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、质权、留置权等。我们将对这些用益物权进行分类阐述，并分析其在不同经济活动和生活场景中的应用。 第七章 土地承包经营权与建设用地使用权 7.1 土地承包经营权： 深入探讨农村土地承包经营权的设立、变更、转让、继承及其法律保护。本章将分析家庭承包、代耕承包、互换、转让等不同承包方式的法律效力，以及农村土地流转的政策与法律风险。 7.2 建设用地使用权： 详细阐述建设用地使用权的取得方式（出让、划拨），其内容、期限、转让、出租、抵押等法律规定。本章将结合城镇化进程，分析建设用地使用权在城市开发、住房建设中的关键作用，以及土地使用权期满续期等问题。 第八章 宅基地使用权与地役权 8.1 宅基地使用权： 聚焦农村宅基地使用权，分析其集体所有、农户使用的法律属性。本章将阐述宅基地申请、建房、转让、继承的法律规定，以及宅基地使用权与房屋所有权的关系，并关注宅基地“三权分置”等改革的法律影响。 8.2 地役权： 深入解读地役权的概念，即为自己土地的利用而利用他人土地的权利。本章将分析地役权的设立（约定、时效、法律规定）、内容、效力以及地役权与相邻关系的区别，并通过案例说明地役权在不动产利用中的实际价值。 第四编 担保物权 第九章 担保物权概述 9.1 担保物权的概念、特征与种类： 阐释担保物权的核心功能是为担保债权实现提供物上保障。本章将分析担保物权的从属性、不可分性、优先受偿性等特征，并介绍抵押权、质权、留置权三种主要担保物权。 9.2 担保物权的设立与效力： 探讨担保物权设立的法定要求，包括合同、登记、占有等。我们将深入分析担保物权设立后的效力，特别是权利人在担保物权实现过程中所享有的优先受偿权，以及担保物权与主债权之间的关系。 第十章 抵押权 10.1 抵押权的概念与种类： 详细介绍抵押权，即债务人或者第三人不转移对抵押物占有的，将抵押物作为担保的权利。本章将区分不动产抵押、动产抵押、权利抵押，并重点分析房屋抵押、土地抵押、企业设备抵押等常见抵押形式。 10.2 抵押物的范围与抵押权的实现： 明确界定可抵押物的范围，并深入阐述抵押权实现的方式（拍卖、变卖）及其程序。本章将分析抵押物毁损、灭失时的担保物权效力，以及抵押权人的追及效力。 第十一章 质权与留置权 11.1 质权： 阐述质权，即债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权担保的权利。本章将区分动产质权和权利质权，深入分析质权的设立、保管、收益、实现等环节，以及股票质押、知识产权质押等新型质权。 11.2 留置权： 详细解读留置权，即债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同履行义务的，债权人依法享有留置权。本章将分析留置权的适用范围、行使条件、期间以及留置权实现后的法律效力。 第五编 物权保护 第十二章 物权保护概述 12.1 物权保护的原则与方法： 明确物权保护的目的是维护物权关系的稳定和正常运行。本章将梳理物权保护的基本原则，如恢复原状、排除妨害、消除危险等，并介绍侵权责任、合同责任等作为物权保护的实现途径。 12.2 物权保护的客体与主体： 确定物权保护的客体范围，即已存在的物权，并分析物权保护的请求权主体（物权人）与义务主体（侵害人）。 第十三章 物权侵权与保护方式 13.1 物权侵权行为的认定： 深入分析各类物权侵权行为，如侵占、毁损、妨害、虚假登记等，明确侵权行为的构成要件。 13.2 物权保护的具体方式： 详细解读排除妨害、消除危险、返还原物、赔偿损失等物权保护的具体法律措施。本章将结合大量司法案例，分析不同侵权情形下最适宜的保护方式。 13.3 善意取得与特殊保护： 探讨善意取得制度在保护交易安全中的重要作用，以及针对特殊物权（如车辆、船舶）的特殊保护规定。 第六编 土地制度的特别规定 第十四章 农村土地制度 14.1 农村集体土地所有权与使用权： 深入剖析农村集体土地的所有权归属，以及土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权的法律制度。本章将关注农村集体土地流转的法律规制，以及集体土地征收的补偿标准与程序。 14.2 耕地保护与基本农田制度： 探讨我国严格保护耕地的法律要求，分析基本农田的划定、保护与用途管制。本章将强调保障国家粮食安全在物权法视角下的重要意义。 第十五章 城市土地制度 15.1 城市土地的国有制度： 阐释城市土地的国有属性，以及建设用地使用权的取得方式（出让、划拨）。本章将分析土地使用权出让的期限、条件、价格，以及土地使用权到期后的续期问题。 15.2 城市房地产权： 聚焦城市房地产所有权，分析房屋所有权与土地使用权的关系。本章将深入探讨房屋的设立、转让、抵押、继承等法律问题，并关注共有房屋的法律规定。 结论 《新编物权法小全书（第五版）》秉持理论与实践相结合的宗旨，力求在每一个章节、每一个条文的阐释中，既展现物权法的精妙理论，又紧密贴合现实的法律需求。本书的编纂旨在为读者提供一份系统、实用、前沿的物权法学习和参考工具。我们坚信，通过对本书的学习和运用，读者将能更准确地理解和适用物权法，更好地维护自身合法权益，为推进法治中国建设贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是我的法学学习路上的“定海神针”！我是一名正在备考法硕的学生，物权法一直是我的一个知识盲区，常常是看了这里忘了那里，概念理解也总是隔靴搔痒。我尝试过好几本参考书，但总觉得要么太过于理论化，要么又不够系统。直到我翻开这本《新编物权法小全书》，才真正有了拨云见日的感觉。首先，它的编排逻辑非常清晰，从物权的基本概念、所有权、用益物权、担保物权，到物权的保护，层层递进，循序渐进。每一个章节都配有大量的案例分析，这些案例都非常有代表性，而且是近些年来的真实案例，这对于我理解抽象的法律条文非常有帮助。我喜欢它在解释概念时，不仅仅是枯燥的定义，而是通过生动的语言和生活化的场景来阐述，让我一下子就能抓住核心。例如，在讲到相邻权的时候，作者用邻居之间树木枝叶侵入、噪音扰民等具体情景来解释，比单纯的条文理解要深刻得多。而且，它还详细梳理了物权法与其他法律部门（如合同法、侵权责任法）的交叉点，让我能够更全面地认识物权法在整个法律体系中的地位和作用。这本书的语言风格也相当友好，不像某些专业书籍那样晦涩难懂，即使是对法律条文不太熟悉的新手，也能相对轻松地阅读和理解。我特别喜欢书后附带的各种图表和总结，它们能够帮助我快速回顾和记忆重要的知识点，尤其是在考前复习阶段，这些图表简直就是救星。总而言之，这是一本非常值得推荐给所有对物权法感兴趣的读者，尤其是法科学生和法律实务工作者，它能让你在短时间内建立起对物权法的系统认知，并为深入学习打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法学研究的爱好者，我对法律理论的严谨性和体系性有着较高的追求。在众多法律部门中，物权法以其基础性和重要性，一直是我关注的重点。过去，我曾阅读过一些关于物权法的学术专著，虽然内容深刻，但有时会显得过于学院化，与实际应用存在一定的距离。而《新编物权法小全书（第五版）》则在理论深度和实践关联性之间找到了一个极佳的平衡点。它在梳理物权法基本原理的基础上，重点关注了新时代下物权法出现的新问题、新挑战，例如虚拟财产的物权属性、数字资源的保护等前沿课题。书中对这些新兴领域的探讨，让我看到了物权法在不断发展和适应社会变化，这对于我的学术研究提供了新的视角和思路。我特别喜欢它对物权法体系内部逻辑关系的深入剖析，比如权利的发生、变更、消灭的法定要件，以及不同物权类型之间的相互关系。书中通过大量的图表和逻辑梳理，将复杂的法律条文转化为易于理解的知识框架，帮助我构建起一个完整的物权法知识体系。此外，它对一些重要概念的界定，如占有、持有、所有权的区别，以及时效制度在物权法中的应用，都进行了严谨的论证，这对于我进行深入的理论研究非常重要。总的来说，这本书不仅能够满足我作为一名法律爱好者的求知欲，更重要的是，它为我提供了进行更深层次法学探究的坚实理论基础。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚接触房地产行业不久的从业者，我对物权法的实际应用有着非常迫切的需求。在工作中，我常常会遇到各种与房屋产权、土地使用权、抵押贷款等相关的问题，之前的理论知识储备显得有些不足。我偶然间在同事的推荐下看到了《新编物权法小全书（第五版）》，抱着试试看的心态入手了。这本书给我带来的惊喜是巨大的！它并没有停留在纯粹的法条解释，而是深入剖析了物权法在房地产交易、物业管理、租赁市场等具体场景中的应用。例如，在讲解所有权和区分所有权时，它就结合了商品房买卖、共有产权房等实际案例，清晰地阐述了不同产权形式下的权利义务。更令我称道的是，书中对不动产登记制度的讲解非常详尽，这对于我们这类经常与房产登记打交道的人来说，简直是福音。它详细解释了不动产登记的效力、种类、办理程序以及可能出现的法律风险，并提供了如何规避风险的建议。此外，书中还涉及了地役权、担保物权等与房地产息息相关的物权类型，并用大量的图示和表格来帮助理解复杂的权属关系和抵押流程。我尤其欣赏它对于新增物权（如建筑物区分所有权、居住权）的解释，这些都是当前社会热点问题，书中能够提供及时、准确的法律解读，对于我把握行业动态、规避潜在法律纠纷非常有帮助。这本书就像一位经验丰富的导师，用实用的方法和清晰的逻辑，带领我一步步掌握物权法的精髓，真正做到学以致用，这对于我今后的职业发展起到了至关重要的作用。

评分☆☆☆☆☆

我是一名基层法院的法官助理，日常工作中接触到大量的物权纠纷案件，涉及邻里之间、物业公司与业主、房屋买卖双方等各种复杂情况。过去，我在处理这类案件时，常常因为对物权法条文理解不够深刻，或是缺乏对相关司法解释和典型案例的熟悉，导致办案效率不高，有时甚至会产生疑虑。自从阅读了《新编物权法小全书（第五版）》之后，我感觉自己的业务能力得到了显著提升。这本书最大的优点在于其“小全”的定位，它既包含了物权法的核心要义，又能在细节之处进行深入阐释，不显得过于冗长，非常适合在繁忙的工作间隙进行学习和参考。书中对每一项物权制度的介绍，都紧密结合了司法实践，列举了大量法院在审理相关案件时的典型裁判思路和理由，这对于我们理解法律条文的适用方法，掌握裁判尺度非常有启发。特别是关于建筑物区分所有权中的共有部分、业主大会的职权，以及相邻关系中“不动产的利用不得妨碍他人”原则的具体适用，书中都有非常细致的论述和案例支撑，让我对这些争议性较大的问题有了更清晰的认识。此外，它对不动产登记的公示公信效力、善意取得制度的适用条件等关键性问题，也进行了深入的解读，这对于我审查案件、制作法律文书非常有指导意义。这本书就像是一本“工具书”，随时随地都能为我提供及时、准确、实用的法律知识，极大地提高了我的工作效率和办案质量。

评分☆☆☆☆☆

在我看来，一本优秀的法律书籍，不仅要准确传达法律知识，更要能够激发读者的学习兴趣，并引导其独立思考。而《新编物权法小全书（第五版）》在这方面做得尤为出色。我是一名法律系的本科生，在学习物权法时，常常会感到条文枯燥，概念抽象。这本书通过大量的案例引入，让我对物权法的理解不再是“纸上谈兵”。它巧妙地将现实生活中常见的物权纠纷，如拆迁补偿、相邻房屋漏水、小区停车位归属等，与相应的法律条文相结合，让我看到法律在解决实际问题中的强大力量。我特别欣赏书中提供的一些“思考题”，它们并没有直接给出答案，而是引导我去分析案情、寻找法律依据，锻炼我的逻辑思维能力和法律推理能力。这种互动式的学习方式，比被动地接受知识要有效得多。而且，这本书的语言风格非常活泼，没有那种陈旧的学术腔调，读起来感觉像是在和一位经验丰富的老师在交流。它在解释一些复杂概念时，常常会采用比喻、类比等手法，让我一下子就能抓住重点。例如，在讲解物权公示原则时，作者用“让权利‘亮出来’，大家都看得见”来比喻，形象生动，让人过目不忘。这本书不仅教会了我物权法的知识，更重要的是，它点燃了我对法学学习的热情，让我愿意主动去探索和研究，我相信这本书一定会在我未来的学习道路上留下浓墨重彩的一笔。