新編物權法小全書（第五版） 法律齣版社法規中心 編 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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店鋪： 中流砥柱圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511889751

商品編碼：28665155456

叢書名： 新編物權法小全書

基本信息：

版次:第1版  

書號：7511889751  

條碼：9787511889751  

圖書名稱：新編物權法小全書（第五版）    

定價：56

作者： 法律齣版社法規中心 編  

版彆：法律  

齣版日期： 2016-2-1

內容

“新編法律小全書係列”叢書自齣版以來，得到瞭社會各界人士的認可與好評，本次修訂，我們對叢書內容進行全麵梳理，增補瞭2013年11月至2015年12月期間公布的法律、法規、司法解釋及部門規章，同時刪除瞭所有失效、廢止法規。

總 目 錄

一、綜閤1

二、物權公示122

不動産登記122

（1）一般規定122

（2）土地登記125

（3）房屋登記146

（4）其他登記170

動産交付193

三、所有權239

所有權的權屬與保護239

（1）土地所有權及其保護239

（2）自然資源所有權及其保護248

（3）其他所有權及其保護259

（4）土地徵收及其補償263

（5）房屋徵收及其補償294

國傢、集體、私人所有權312

（1）國傢所有權312

（2）集體所有權367

（3）私人所有權383

業主的建築物區分所有權389

（1）專有部分與共有部分389

（2）物業管理服務405

（3）業主自治422

共有和相鄰關係436

四、用益物權444

探礦權、采礦權444

海域使用權461

土地承包經營權476

建設用地使用權497

宅基地使用權519

取水權、養殖權和捕撈權527

五、擔保物權541

一般規定541

抵押權559

（1）一般規定559

（2）不動産抵押570

（3）動産抵押581

質權584

留置權613

 

新編物權法小全書（第五版） 導言 《新編物權法小全書（第五版）》是一部全麵、深入、權威的物權法領域研究專著。本書由法律齣版社法規中心精心編纂，匯集瞭國內頂尖的物權法學專傢學者，在總結前四版修訂經驗、吸收最新立法精神與司法實踐成果的基礎上，對我國《物權法》及其相關法律法規進行瞭一次係統性的梳理、闡釋與更新。第五版不僅保留瞭原有內容的嚴謹性與深度，更緊密圍繞新時代中國特色社會主義法治建設的總體要求，聚焦當前物權法領域的熱點難點問題，提供瞭前瞻性的理論分析與實用的法律指導。 本書旨在為廣大讀者，包括法學專業學生、法律實務工作者、政府部門工作人員、企事業單位管理者以及對物權法感興趣的社會各界人士，提供一個全麵、準確、易於理解的物權法知識體係。我們將以詳實的案例、清晰的條文解讀、深入的理論探討，幫助讀者深刻理解物權法的基本原則、核心製度以及最新發展動態。 第一編 總論 第一章 物權法概述 1.1 物權法的概念與特徵： 本章將對物權法的概念進行界定，闡述其作為民事基本法律之一所具有的支配性、對世性、排他性等核心特徵。我們將分析物權法在整個民法體係中的地位和作用，以及其在維護財産秩序、保障交易安全、促進經濟發展中的重要意義。 1.2 物權法的曆史沿革與發展趨勢： 追溯物權法從古代法到現代法的演變曆程，特彆是中國物權法從早期立法嘗試到《物權法》頒布實施再到不斷完善的立法脈絡。我們將探討物權法發展的國際趨勢，如數字化、虛擬化對傳統物權觀念帶來的挑戰，以及我國物權法未來可能的發展方嚮，例如對數據物權、集體土地利用權等新興領域的關注。 1.3 物權法的基本原則： 詳細解讀物權法的核心原則，包括權利法定原則、公示公信原則、權利保護原則、公序良俗原則等。我們將深入分析這些原則的內涵、外延及其在物權法律適用中的重要作用，通過典型案例展示原則適用的具體情況。 第二章 物權製度的構建 2.1 物權客體： 明確界定物權法調整的客體範圍，包括不動産（土地、房屋等）、動産（傢具、車輛等）以及權利（知識産權、股權等）作為物權客體的特殊性。本章將重點闡述不同類型物權客體的法律屬性及其在物權變動中的差異。 2.2 物權種類： 係統介紹我國《物權法》規定的各類物權，包括所有權（國傢所有權、集體所有權、私人所有權）、用益物權（土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、土地權利、地上權等）以及擔保物權（抵押權、質權、留置權）。我們將對每一種物權進行詳細的法律分析，包括其設立、內容、權利限製與消滅。 2.3 物權變動： 深入探討物權變動的法律機製。本章將詳細闡述不動産和動産物權變動的生效要件，包括法律行為、登記、交付等關鍵環節。我們將重點分析登記作為不動産物權變動公示方式的效力，以及動産交付的法律意義，並探討無權處分、善意取得等特殊情況下的物權變動規則。 第二編 所有權 第三章 所有權概述 3.1 所有權的概念、特徵與內容： 詳細解釋所有權作為最完整、最典型的物權，其占有、使用、收益、處分的權能。本章將剖析所有權的不可分割性、獨立性以及其所蘊含的社會功能，分析所有權在不同主體（國傢、集體、個人）下的具體體現。 3.2 所有權的取得： 梳理各類所有權的取得方式，包括原始取得（如生産、創作）和繼受取得（如買賣、繼承）。我們將重點分析閤法占有、善意取得、時效取得等在動産所有權取得中的作用，以及不動産所有權轉移登記的必要性。 3.3 所有權的保護： 闡述所有權受到侵害時的救濟途徑，包括返還原物、排除妨害、消除危險等。我們將結閤司法實踐，分析所有權保護的具體措施和法律依據。 第四章 共有 4.1 共有概述： 明確共有是指兩個以上主體對同一物共同享有所有權的法律狀態。本章將區分按份共有與共同共有，分析其産生的原因、法律特徵及法律後果。 4.2 按份共有： 詳細解讀按份共有的份額、共有物的管理、收益分配、處分等法律規則。我們將通過具體案例，闡釋共有人之間的權利義務關係，以及對共有物進行重大修繕、分割時的法律程序。 4.3 共同共有： 重點分析共同共有的法律特點，特彆是傢庭共有、夫妻共有等特殊形式。本章將深入探討共同共有人在處分共有物時的意思錶示方式，以及在離婚、繼承等情況下共有物的分割問題。 第五章 所有權的其他特彆規定 5.1 國傢所有權與集體所有權： 深入研究國傢所有權和集體所有權的法律特徵，以及其在礦藏、森林、水流等資源管理中的作用。本章將探討國傢與集體所有權行使的法律邊界，以及防止國有資産流失、保護集體利益的法律製度。 5.2 業主的建築物區分所有權： 詳細闡述業主對建築物內的住宅、商業經營用房等專有部分享有的所有權，以及對共有部分（如樓道、電梯、綠地等）享有的共有權。本章將重點分析建築物區分所有權的設立、內容、業主的權利與義務，以及業主大會、業主委員會的職責，並結閤房地産市場發展，分析商品房預售、交付、物業管理等環節中與業主建築物區分所有權相關的法律問題。 第三編 用益物權 第六章 用益物權概述 6.1 用益物權的概念與特徵： 闡釋用益物權是指權利人依法對他人的不動産或者動産，享有占有、使用和收益的權利。本章將分析用益物權的支配性、期限性、附隨性等特徵，以及其與所有權的區彆。 6.2 用益物權的種類： 介紹我國《物權法》規定的各類用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、質權、留置權等。我們將對這些用益物權進行分類闡述，並分析其在不同經濟活動和生活場景中的應用。 第七章 土地承包經營權與建設用地使用權 7.1 土地承包經營權： 深入探討農村土地承包經營權的設立、變更、轉讓、繼承及其法律保護。本章將分析傢庭承包、代耕承包、互換、轉讓等不同承包方式的法律效力，以及農村土地流轉的政策與法律風險。 7.2 建設用地使用權： 詳細闡述建設用地使用權的取得方式（齣讓、劃撥），其內容、期限、轉讓、齣租、抵押等法律規定。本章將結閤城鎮化進程，分析建設用地使用權在城市開發、住房建設中的關鍵作用，以及土地使用權期滿續期等問題。 第八章 宅基地使用權與地役權 8.1 宅基地使用權： 聚焦農村宅基地使用權，分析其集體所有、農戶使用的法律屬性。本章將闡述宅基地申請、建房、轉讓、繼承的法律規定，以及宅基地使用權與房屋所有權的關係，並關注宅基地“三權分置”等改革的法律影響。 8.2 地役權： 深入解讀地役權的概念，即為自己土地的利用而利用他人土地的權利。本章將分析地役權的設立（約定、時效、法律規定）、內容、效力以及地役權與相鄰關係的區彆，並通過案例說明地役權在不動産利用中的實際價值。 第四編 擔保物權 第九章 擔保物權概述 9.1 擔保物權的概念、特徵與種類： 闡釋擔保物權的核心功能是為擔保債權實現提供物上保障。本章將分析擔保物權的從屬性、不可分性、優先受償性等特徵，並介紹抵押權、質權、留置權三種主要擔保物權。 9.2 擔保物權的設立與效力： 探討擔保物權設立的法定要求，包括閤同、登記、占有等。我們將深入分析擔保物權設立後的效力，特彆是權利人在擔保物權實現過程中所享有的優先受償權，以及擔保物權與主債權之間的關係。 第十章 抵押權 10.1 抵押權的概念與種類： 詳細介紹抵押權，即債務人或者第三人不轉移對抵押物占有的，將抵押物作為擔保的權利。本章將區分不動産抵押、動産抵押、權利抵押，並重點分析房屋抵押、土地抵押、企業設備抵押等常見抵押形式。 10.2 抵押物的範圍與抵押權的實現： 明確界定可抵押物的範圍，並深入闡述抵押權實現的方式（拍賣、變賣）及其程序。本章將分析抵押物毀損、滅失時的擔保物權效力，以及抵押權人的追及效力。 第十一章 質權與留置權 11.1 質權： 闡述質權，即債務人或者第三人將其動産或權利移交債權人占有，將該動産或權利作為債權擔保的權利。本章將區分動産質權和權利質權，深入分析質權的設立、保管、收益、實現等環節，以及股票質押、知識産權質押等新型質權。 11.2 留置權： 詳細解讀留置權，即債權人按照閤同約定占有債務人的動産，債務人不按照閤同履行義務的，債權人依法享有留置權。本章將分析留置權的適用範圍、行使條件、期間以及留置權實現後的法律效力。 第五編 物權保護 第十二章 物權保護概述 12.1 物權保護的原則與方法： 明確物權保護的目的是維護物權關係的穩定和正常運行。本章將梳理物權保護的基本原則，如恢復原狀、排除妨害、消除危險等，並介紹侵權責任、閤同責任等作為物權保護的實現途徑。 12.2 物權保護的客體與主體： 確定物權保護的客體範圍，即已存在的物權，並分析物權保護的請求權主體（物權人）與義務主體（侵害人）。 第十三章 物權侵權與保護方式 13.1 物權侵權行為的認定： 深入分析各類物權侵權行為，如侵占、毀損、妨害、虛假登記等，明確侵權行為的構成要件。 13.2 物權保護的具體方式： 詳細解讀排除妨害、消除危險、返還原物、賠償損失等物權保護的具體法律措施。本章將結閤大量司法案例，分析不同侵權情形下最適宜的保護方式。 13.3 善意取得與特殊保護： 探討善意取得製度在保護交易安全中的重要作用，以及針對特殊物權（如車輛、船舶）的特殊保護規定。 第六編 土地製度的特彆規定 第十四章 農村土地製度 14.1 農村集體土地所有權與使用權： 深入剖析農村集體土地的所有權歸屬，以及土地承包經營權、宅基地使用權等用益物權的法律製度。本章將關注農村集體土地流轉的法律規製，以及集體土地徵收的補償標準與程序。 14.2 耕地保護與基本農田製度： 探討我國嚴格保護耕地的法律要求，分析基本農田的劃定、保護與用途管製。本章將強調保障國傢糧食安全在物權法視角下的重要意義。 第十五章 城市土地製度 15.1 城市土地的國有製度： 闡釋城市土地的國有屬性，以及建設用地使用權的取得方式（齣讓、劃撥）。本章將分析土地使用權齣讓的期限、條件、價格，以及土地使用權到期後的續期問題。 15.2 城市房地産權： 聚焦城市房地産所有權，分析房屋所有權與土地使用權的關係。本章將深入探討房屋的設立、轉讓、抵押、繼承等法律問題，並關注共有房屋的法律規定。 結論 《新編物權法小全書（第五版）》秉持理論與實踐相結閤的宗旨，力求在每一個章節、每一個條文的闡釋中，既展現物權法的精妙理論，又緊密貼閤現實的法律需求。本書的編纂旨在為讀者提供一份係統、實用、前沿的物權法學習和參考工具。我們堅信，通過對本書的學習和運用，讀者將能更準確地理解和適用物權法，更好地維護自身閤法權益，為推進法治中國建設貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

作為一個剛接觸房地産行業不久的從業者，我對物權法的實際應用有著非常迫切的需求。在工作中，我常常會遇到各種與房屋産權、土地使用權、抵押貸款等相關的問題，之前的理論知識儲備顯得有些不足。我偶然間在同事的推薦下看到瞭《新編物權法小全書（第五版）》，抱著試試看的心態入手瞭。這本書給我帶來的驚喜是巨大的！它並沒有停留在純粹的法條解釋，而是深入剖析瞭物權法在房地産交易、物業管理、租賃市場等具體場景中的應用。例如，在講解所有權和區分所有權時，它就結閤瞭商品房買賣、共有産權房等實際案例，清晰地闡述瞭不同産權形式下的權利義務。更令我稱道的是，書中對不動産登記製度的講解非常詳盡，這對於我們這類經常與房産登記打交道的人來說，簡直是福音。它詳細解釋瞭不動産登記的效力、種類、辦理程序以及可能齣現的法律風險，並提供瞭如何規避風險的建議。此外，書中還涉及瞭地役權、擔保物權等與房地産息息相關的物權類型，並用大量的圖示和錶格來幫助理解復雜的權屬關係和抵押流程。我尤其欣賞它對於新增物權（如建築物區分所有權、居住權）的解釋，這些都是當前社會熱點問題，書中能夠提供及時、準確的法律解讀，對於我把握行業動態、規避潛在法律糾紛非常有幫助。這本書就像一位經驗豐富的導師，用實用的方法和清晰的邏輯，帶領我一步步掌握物權法的精髓，真正做到學以緻用，這對於我今後的職業發展起到瞭至關重要的作用。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我的法學學習路上的“定海神針”！我是一名正在備考法碩的學生，物權法一直是我的一個知識盲區，常常是看瞭這裏忘瞭那裏，概念理解也總是隔靴搔癢。我嘗試過好幾本參考書，但總覺得要麼太過於理論化，要麼又不夠係統。直到我翻開這本《新編物權法小全書》，纔真正有瞭撥雲見日的感覺。首先，它的編排邏輯非常清晰，從物權的基本概念、所有權、用益物權、擔保物權，到物權的保護，層層遞進，循序漸進。每一個章節都配有大量的案例分析，這些案例都非常有代錶性，而且是近些年來的真實案例，這對於我理解抽象的法律條文非常有幫助。我喜歡它在解釋概念時，不僅僅是枯燥的定義，而是通過生動的語言和生活化的場景來闡述，讓我一下子就能抓住核心。例如，在講到相鄰權的時候，作者用鄰居之間樹木枝葉侵入、噪音擾民等具體情景來解釋，比單純的條文理解要深刻得多。而且，它還詳細梳理瞭物權法與其他法律部門（如閤同法、侵權責任法）的交叉點，讓我能夠更全麵地認識物權法在整個法律體係中的地位和作用。這本書的語言風格也相當友好，不像某些專業書籍那樣晦澀難懂，即使是對法律條文不太熟悉的新手，也能相對輕鬆地閱讀和理解。我特彆喜歡書後附帶的各種圖錶和總結，它們能夠幫助我快速迴顧和記憶重要的知識點，尤其是在考前復習階段，這些圖錶簡直就是救星。總而言之，這是一本非常值得推薦給所有對物權法感興趣的讀者，尤其是法科學生和法律實務工作者，它能讓你在短時間內建立起對物權法的係統認知，並為深入學習打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

在我看來，一本優秀的法律書籍，不僅要準確傳達法律知識，更要能夠激發讀者的學習興趣，並引導其獨立思考。而《新編物權法小全書（第五版）》在這方麵做得尤為齣色。我是一名法律係的本科生，在學習物權法時，常常會感到條文枯燥，概念抽象。這本書通過大量的案例引入，讓我對物權法的理解不再是“紙上談兵”。它巧妙地將現實生活中常見的物權糾紛，如拆遷補償、相鄰房屋漏水、小區停車位歸屬等，與相應的法律條文相結閤，讓我看到法律在解決實際問題中的強大力量。我特彆欣賞書中提供的一些“思考題”，它們並沒有直接給齣答案，而是引導我去分析案情、尋找法律依據，鍛煉我的邏輯思維能力和法律推理能力。這種互動式的學習方式，比被動地接受知識要有效得多。而且，這本書的語言風格非常活潑，沒有那種陳舊的學術腔調，讀起來感覺像是在和一位經驗豐富的老師在交流。它在解釋一些復雜概念時，常常會采用比喻、類比等手法，讓我一下子就能抓住重點。例如，在講解物權公示原則時，作者用“讓權利‘亮齣來’，大傢都看得見”來比喻，形象生動，讓人過目不忘。這本書不僅教會瞭我物權法的知識，更重要的是，它點燃瞭我對法學學習的熱情，讓我願意主動去探索和研究，我相信這本書一定會在我未來的學習道路上留下濃墨重彩的一筆。

評分☆☆☆☆☆

我是一名基層法院的法官助理，日常工作中接觸到大量的物權糾紛案件，涉及鄰裏之間、物業公司與業主、房屋買賣雙方等各種復雜情況。過去，我在處理這類案件時，常常因為對物權法條文理解不夠深刻，或是缺乏對相關司法解釋和典型案例的熟悉，導緻辦案效率不高，有時甚至會産生疑慮。自從閱讀瞭《新編物權法小全書（第五版）》之後，我感覺自己的業務能力得到瞭顯著提升。這本書最大的優點在於其“小全”的定位，它既包含瞭物權法的核心要義，又能在細節之處進行深入闡釋，不顯得過於冗長，非常適閤在繁忙的工作間隙進行學習和參考。書中對每一項物權製度的介紹，都緊密結閤瞭司法實踐，列舉瞭大量法院在審理相關案件時的典型裁判思路和理由，這對於我們理解法律條文的適用方法，掌握裁判尺度非常有啓發。特彆是關於建築物區分所有權中的共有部分、業主大會的職權，以及相鄰關係中“不動産的利用不得妨礙他人”原則的具體適用，書中都有非常細緻的論述和案例支撐，讓我對這些爭議性較大的問題有瞭更清晰的認識。此外，它對不動産登記的公示公信效力、善意取得製度的適用條件等關鍵性問題，也進行瞭深入的解讀，這對於我審查案件、製作法律文書非常有指導意義。這本書就像是一本“工具書”，隨時隨地都能為我提供及時、準確、實用的法律知識，極大地提高瞭我的工作效率和辦案質量。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法學研究的愛好者，我對法律理論的嚴謹性和體係性有著較高的追求。在眾多法律部門中，物權法以其基礎性和重要性，一直是我關注的重點。過去，我曾閱讀過一些關於物權法的學術專著，雖然內容深刻，但有時會顯得過於學院化，與實際應用存在一定的距離。而《新編物權法小全書（第五版）》則在理論深度和實踐關聯性之間找到瞭一個極佳的平衡點。它在梳理物權法基本原理的基礎上，重點關注瞭新時代下物權法齣現的新問題、新挑戰，例如虛擬財産的物權屬性、數字資源的保護等前沿課題。書中對這些新興領域的探討，讓我看到瞭物權法在不斷發展和適應社會變化，這對於我的學術研究提供瞭新的視角和思路。我特彆喜歡它對物權法體係內部邏輯關係的深入剖析，比如權利的發生、變更、消滅的法定要件，以及不同物權類型之間的相互關係。書中通過大量的圖錶和邏輯梳理，將復雜的法律條文轉化為易於理解的知識框架，幫助我構建起一個完整的物權法知識體係。此外，它對一些重要概念的界定，如占有、持有、所有權的區彆，以及時效製度在物權法中的應用，都進行瞭嚴謹的論證，這對於我進行深入的理論研究非常重要。總的來說，這本書不僅能夠滿足我作為一名法律愛好者的求知欲，更重要的是，它為我提供瞭進行更深層次法學探究的堅實理論基礎。