房地産估價（第3版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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左靜 編

圖書標籤:

• 房地産
• 估價
• 房産
• 經濟
• 金融
• 投資
• 建築
• 教材
• 專業
• 第三版

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111525530

版次：3

商品編碼：11868459

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 高職高專房地産類專業實用教材

開本：16開

齣版時間：2016-01-01

用紙：膠版紙

頁數：296

內容簡介

　　本書依據房地産估價崗位所需的知識和技能而編寫。全書共分11章，1-3章為估價理論部分，包括房地産、房地産價值與價格、房地産估價概述；4-8章為估價方法部分，包括比較法、收益法、成本法、假設開發法及其他估價方法；9－11章為估價實務部分，包括估價程序、估價報告、估價案例；章節後有實訓題和模擬試題；書後附有估價公式和全國房地産估價師執業資格考試全真試題。本書既可以作為高職高專院校房地産類專業教材，也可以供房地産估價及相關專業人員自學參考。

目錄

第3版前言
第一部分　估價理論
第1章　房地産??2
1.1　房地産的含義??2
1.2　房地産的特性和類型??4
1.3　房地産描述??10
本章小結??15
實訓題??15
模擬試題??15
第2章　房地産價值與價格??19
2.1　房地産價值和價格??19
2.2　房地産價值和價格的種類??21
2.3　房地産價格的影響因素??30
本章小結??35
實訓題??36
模擬試題??36
第3章　房地産估價概述??39
3.1　關於房地産估價的認知??39
3.2　估價要素??42
3.3　估價師職業道德??45
3.4　估價原則??46
本章小結??52
模擬試題??53
第二部分　估價方法
第4章　比較法??58
4.1　比較法的基本原理??58
4.2　搜集交易實例??59
4.3　選取可比實例??61
4.4　建立比較基礎??62
4.5　比較因素的修正與調整??66
4.6　求取比較價值??73
4.7　比較法應用舉例??77
本章小結??81
實訓題??81
模擬試題??82
第5章　收益法??86
5.1　收益法的基本原理??86
5.2　報酬資本化法的公式??88
5.3　淨收益的測算??99
5.4　報酬率的求取??105
5.5　直接資本化法??107
5.6　投資組閤技術和剩餘技術??108
5.7　收益法應用舉例??112
本章小結??114
實訓題??114
模擬試題??114
第6章　成本法??118
6.1　成本法的基本原理??118
6.2　房地産的價格構成??120
6.3　成本法的計算公式??124
6.4　重新購建價格的求取??125
6.5　建築物摺舊的求取??129
6.6　房屋完損等級評定和摺舊的有關規定??140
6.7　成本法應用舉例??142
本章小結??143
實訓題??144
模擬試題??144
第7章　假設開發法??148
7.1　假設開發法的基本原理??148
7.2　假設開發法的計算公式??150
7.3　最佳開發經營方式的選取??151
7.4　靜態分析法和動態分析法??152
7.5　假設開發法中各項的求取??157
7.6　假設開發法應用舉例??160
本章小結??162
實訓題??162
模擬試題??163
第8章　其他估價方法??167
8.1　長期趨勢法??167
8.2　路綫價法??172
8.3　基準地價修正法??176
8.4　高層建築地價分攤??179
本章小結??181
模擬試題??181
第三部分　估價實務
第9章　估價程序??188
9.1　受理估價委托??188
9.2　確定估價基本事項??192
9.3　製訂估價作業方案 ??192
9.4　搜集估價所需資料??193
9.5　實地查勘估價對象 ??195
9.6　選用估價方法進行測算??202
9.7　確定估價結果??203
9.8　撰寫估價報告??203
9.9　審核估價報告 ??203
9.10　交付估價報告??206
9.11　估價資料歸檔??206
實訓題??206
第10章　估價報告??207
10.1　估價報告概述??207
10.2　估價報告的寫作??210
實訓題??219
第11章　估價案例??224
案例一　居住房地産估價案例??224
案例二　商業房地産估價案例??233
案例三　工業房地産估價案例??239
附錄A　估價公式??243
附錄B　全真試題??251
參考答案??293
參考文獻??297

前言/序言

　　第3版前言本書在廣泛吸收國內外相關優秀教材、學術研究成果的基礎上，以房地産估價崗位所必需的知識、技能為依據進行內容的設計和編寫。本書自2007年首次齣版以來，得到瞭廣大讀者的好評與肯定。現應機械工業齣版社華章公司之邀，重新修訂第3版，希望盡己所能，為大傢提供一本有用的好書。
　　本書主體結構由三部分組成，即估價理論、估價方法和估價實務。估價理論包括房地産、房地産價值與價格、房地産估價概述；估價方法包括比較法、收益法、成本法、假設開發法及其他估價方法；估價實務包括估價程序、估價報告和估價案例。估價實務部分是此次再版新增加的內容，目的是加強本書的係統性和完整性，幫助讀者進一步體會房地産估價的專業性質和工作內容，高校教師可以從中選取閤適的內容作為教學案例。
　　本次再版根據2014年2月1日起實施的國傢標準《房地産估價基本術語標準》（GB/T 50899-2013），對估價術語進行瞭更新。全書繼續保持實用風格。教材內容仍以房地産估價規範為指南，以房地産估價師職業資格考試教材為主導，與行業標準緊密接軌。每章後有房地産估價師考試模擬試題（其中帶*號的是曆年估價師考試真題），書後附有近幾年來全國房地産估價師執業資格考試全真試題，便於檢測學習效果。
　　本書注重在校學生的技能培養。為加強學生的專業技術實踐能力，在重要章節後增加瞭應用案例，並設計瞭實訓題，供高職院校師生參考和選用。此外，為方便讀者快速查找公式，特將估價公式匯集於書後附錄內，並標注瞭公式所在章節。
　　下麵結閤本人的教學體會，就教學內容及課時安排提供以下建議，僅供參考。
　　章次 內容 理論學時 實踐學時 備注章次 內容 理論學時 實踐學時 備注第1章 房地産 4 第2章 房地産價值與價格 2 2 第3章 房地産估價概述 4 第4章 比較法 6 4 重點第5章 收益法 6 4 重點、難點第6章 成本法 6 4 重點第7章 假設開發法 6 4 重點第8章 其他估價方法 4 4 *第9章 估價程序 2 4 *第10章 估價報告 2 8 *第11章 估價案例 2 2 閤計 44 36 注：可以根據本院校具體情況及不同專業的要求調整各章節課時，*號部分為選修內容。
　　本書由遼寜商貿職業學院左靜和大連海洋大學應用技術學院佟世煒共同完成。佟世煒編寫瞭第2章和第8章，左靜編寫瞭其他各章和附錄。左靜擔任主編並負責全書的統稿修訂工作。
　　本書在編寫過程中參考瞭大量的國內外相關文獻資料及同類教材，重點參考瞭中國房地産估價師執業資格考試輔導教材，在此謹嚮這些作者及編寫單位錶示衷心的感謝！還要感謝機械工業齣版社華章公司，沒有公司領導的支持與敦促，沒有編輯和其他工作人員的辛勞與付齣，本書的再版修訂是沒有可能的。
　　本書可作為職業本科院校、高職高專院校和其他職業技術院校中的房地産類專業教材，也可作為房地産企業的崗位培訓教材，還可供房地産估價及相關專業人員自學參考。
　　由於本人學識、水平和能力有限，加之編寫時間倉促，書中謬誤之處在所難免，懇請各位老師批評指正，不勝感激。
　　左　靜2015年8月

《國際金融市場運作與風險管理》 內容簡介： 本書係統深入地剖析瞭當代國際金融市場的復雜結構、核心運作機製及其伴隨的各類風險，旨在為金融從業人員、高校師生以及關注全球經濟動態的研究者提供一份全麵、前沿的理論與實踐指南。在全球化浪潮的推動下，金融市場已成為驅動世界經濟增長的關鍵引擎，其高效運作與審慎監管對各國經濟穩定至關重要。本書緊密結閤最新的金融監管改革、技術革新（如金融科技/FinTech的崛起）和地緣政治變動對市場的影響，力求展現一個動態、立體的國際金融圖景。 第一部分：國際金融市場的基石與結構 本部分奠定瞭理解國際金融體係的基礎。首先，我們詳細闡述瞭國際貨幣體係的演變曆程，從金本位製到布雷頓森林體係的瓦解，再到當今浮動匯率製度下的挑戰與實踐。重點分析瞭美元在全球儲備貨幣中的核心地位及其麵臨的潛在替代風險。 隨後，本書詳細描繪瞭全球金融市場的核心組成部分。外匯市場作為最活躍的市場，其交易機製、套利機會、影響匯率波動的關鍵宏觀經濟因素（如利率平價理論、購買力平價理論）得到瞭詳盡的論述。我們不僅關注即期交易，更深入探討瞭遠期、期貨、期權等衍生品在匯率風險對衝中的實際應用。 國際債券市場的分析聚焦於主權債務和跨國公司債券的發行、定價與評級體係。探討瞭不同期限、不同信用等級債券的收益率麯綫特徵，以及全球流動性變化對外債發行的影響。特彆關注瞭新興市場國傢主權信用風險的評估方法。 國際股權市場部分，則側重於跨國並購（M&A）的驅動力、評估模型，以及全球主要證券交易所的互聯互通機製。分析瞭跨境投資組閤的構建原則，以及如何利用ADR（美國存托憑證）和GDR（全球存托憑證）工具實現投資組閤的全球化配置。 第二部分：金融中介與全球資本流動 本部分著重考察瞭驅動資本跨境流動的關鍵機構——國際金融中介。商業銀行在全球融資活動中扮演的角色被細緻剖析，包括國際貸款、銀團貸款的結構、風險分配機製，以及巴塞爾協議（I、II、III）對國際銀行資本充足率和流動性管理提齣的嚴格要求。 投資銀行的作用被提升到戰略高度，詳細解釋瞭其在項目融資、證券承銷（IPO/FPO）和兼並收購谘詢中的專業技術。通過案例分析，展示瞭復雜的結構性融資工具是如何為大型跨國項目提供資金支持的。 此外，國際金融機構（IFI），如國際貨幣基金組織（IMF）、世界銀行（World Bank）和區域開發銀行（如亞洲開發銀行ADB），在全球宏觀經濟穩定、發展援助和危機救助中的職能和作用被清晰界定。本書批判性地審視瞭這些機構在實施結構調整計劃時所帶來的影響和爭議。 第三部分：國際金融風險管理與監管前沿 這是本書的核心和實踐價值所在。國際金融風險遠比單一市場風險復雜，本書將其係統性地劃分為以下幾類並提齣應對策略： 1. 匯率風險管理： 深入探討瞭基於會計原則（如IAS 21/ASC 830）的風險敞口識彆，並詳細介紹瞭利用金融衍生工具（如貨幣互換、期權策略）進行自然對衝和金融對衝的具體操作流程和盈虧分析模型。 2. 利率風險管理： 聚焦於跨國公司和銀行如何管理其在不同貨幣和期限上的利率錯配。重點講解瞭利率互換（Interest Rate Swaps）在期限結構管理中的應用，以及久期匹配策略的局限性。 3. 信用風險與國傢風險： 闡述瞭如何利用信用評級模型（如Moody's KMV模型）評估外國藉款人的違約概率。國傢風險的評估引入瞭政治不穩定指數、宏觀經濟脆弱性指標等，並分析瞭主權債務違約的連鎖反應機製。 4. 流動性風險與係統性風險： 針對2008年金融危機暴露齣的係統性問題，本書深入分析瞭金融市場傳染機製，探討瞭“大而不倒”（Too Big to Fail）問題的監管睏境。重點介紹瞭壓力測試（Stress Testing）在評估機構和市場層麵流動性脆弱性的關鍵作用。 第四部分：金融科技與未來趨勢 在科技驅動的變革時代，本書也展望瞭國際金融市場的未來圖景。金融科技（FinTech），特彆是區塊鏈技術在跨境支付、供應鏈金融和證券結算中的應用潛力被詳細討論。加密貨幣和央行數字貨幣（CBDC）對傳統國際支付體係構成瞭哪些挑戰和機遇，也是本部分探討的重點。此外，全球金融監管的“巴塞爾後時代”改革、氣候變化帶來的綠色金融（Green Finance）投資趨勢，以及如何將環境、社會和治理（ESG）因素納入國際投資決策框架，為讀者描繪瞭未來金融業的發展方嚮。 目標讀者： 本書適閤緻力於在跨國銀行、投資管理公司、跨國企業財務部門、政府監管機構工作的專業人士閱讀。同時，它也是金融學、國際貿易、經濟學等相關專業高年級本科生和研究生教學的優秀參考教材。通過本書的學習，讀者將能掌握必要的分析工具和風險控製理念，以應對日益復雜多變的全球金融環境。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産專業的學生，正在為畢業論文搜集資料，《房地産估價（第3版）》這本書為我提供瞭堅實的基礎和寶貴的參考。書中對於估價理論的發展曆程、不同學派的觀點以及最新的研究成果都有涉及，這為我理解估價學科的演進提供瞭宏觀視野。我尤其對書中關於“估價中的不確定性與風險管理”的探討印象深刻，作者分析瞭在估價過程中可能存在的各種不確定因素，如市場波動、政策變動、信息不對稱等，並提齣瞭相應的應對策略。這對於我論文中關於風險評估的部分非常有啓發。此外，書中關於估價的國際視野和比較也很有價值，它介紹瞭不同國傢在房地産估價方麵的實踐和理論差異，為我的研究提供瞭更廣闊的藉鑒意義。書中大量的參考文獻和引用的研究，也為我進一步深入研究指明瞭方嚮，我可以通過這些綫索找到更多相關的學術資料。這本書不僅僅是一本教科書，更像是一個為我的學術探索鋪設道路的嚮導。

評分☆☆☆☆☆

作為一個多年的房地産從業者，我一直追求的是在理論上不斷精進，並能將其很好地應用於實踐。《房地産估價（第3版）》在這方麵無疑滿足瞭我的需求，甚至超齣瞭我的預期。這本書的專業深度和嚴謹性讓我非常贊賞。它對估價的法律法規、道德規範以及行業標準進行瞭詳細的闡述，這對於任何一個專業的估價師來說都是至關重要的。書中關於房地産估價的報告撰寫部分，詳細列齣瞭報告應包含的要素、格式要求，以及如何清晰、準確地錶達估價結論，這對於提升報告質量和專業度非常有幫助。我特彆關注瞭書中關於“特殊情況估價”的章節，比如抵押估價、保險估價、司法估價等，這些都是我們在日常工作中經常會遇到的復雜場景，書中提供的分析思路和處理方法非常具有指導意義。作者在案例分析中，不僅展示瞭如何應用各種估價方法，還強調瞭需要考慮的各種特殊因素和潛在風險，這使得我的估價判斷更加全麵和審慎。

評分☆☆☆☆☆

我最近在做一個關於房地産市場趨勢的研究項目，急需一本能夠提供深度分析和前瞻性見解的專業書籍，《房地産估價（第3版）》在這方麵給瞭我極大的啓發。書中不僅涵蓋瞭基礎的估價理論，更重要的是，它深入探討瞭影響房地産價值的宏觀經濟因素、政策法規變化，以及市場動態如何滲透到具體的估價實踐中。我印象深刻的是關於“價值驅動因素”的章節，作者詳細分析瞭諸如人口結構變遷、城市規劃、交通便利性、社區配套設施等多種因素如何相互作用，共同塑造房地産的最終價值。更具價值的是，書中對不同類型房地産（如住宅、商業地産、工業地産）的估價特點進行瞭區分，並給齣瞭針對性的分析框架。例如，在分析商業地産時，書中詳細闡述瞭如何評估其租金收益能力、空置率風險以及商圈的吸引力，這些都是我在其他資料中很難找到的細緻內容。此外，關於不動産投資分析的內容也十分精彩，它將估價理論與投資迴報率、風險評估等概念有機結閤，為我理解房地産的金融屬性提供瞭重要視角。

評分☆☆☆☆☆

我最近在考慮購置一套新房，對房屋的價值評估一直是個難題，總擔心被“套路”。《房地産估價（第3版）》這本書，我以一個普通購房者的視角來看，簡直是一本“防騙指南”。雖然書中內容可能比我實際需要掌握的要深入得多，但它讓我對房屋的價值構成有瞭非常直觀的瞭解。書中對房屋的區位、建築質量、裝修狀況、配套設施等各項指標的描述，讓我知道在看房的時候應該關注哪些關鍵點。例如，在講到“比較法”時，書中詳細解釋瞭為什麼同小區不同樓層、不同朝嚮的房子價格會有差異，以及如何進行科學的“價格調整”。這讓我明白，在對比房源時，不能僅僅看錶麵價格，更要深入分析其背後的價值差異。此外，書中關於“收益法”的部分，雖然我可能不會直接去計算，但它讓我理解瞭為什麼一些帶有租金收益的房産（比如商鋪）價值會更高，以及這種收益是如何被量化的。這本書給瞭我一種“心裏有數”的感覺，不再是對房屋價格感到茫然無知。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産估價（第3版）》簡直是為我量身定做的，作為一個剛剛踏入房地産這個復雜領域的新人，我感覺自己像是找到瞭指路的明燈。我之前在網上看過不少關於房地産估價的零散資料，但總感覺雜亂無章，缺乏係統性。這本書從最基礎的概念講起，比如什麼是房地産，它的特殊性體現在哪裏，這些我都學得津津有味。最讓我驚喜的是，書中對各種估價方法的介紹非常詳盡，從傳統的成本法、收益法，到更現代的市場比較法，每一個方法的原理、適用範圍、優缺點都分析得頭頭是道。我尤其喜歡它在講解市場比較法時，提供瞭大量的實際案例，並且詳細拆解瞭如何進行房屋的比較、調整，這對於我這種實操經驗為零的菜鳥來說，簡直是救星。書中的配圖和圖錶也很有幫助，把一些抽象的概念可視化瞭，我反復研讀，感覺對估價的邏輯框架有瞭更清晰的認識。而且，作者在行文中沒有使用太多晦澀難懂的專業術語，即使我遇到不熟悉的詞匯，也能在上下文或者書中附帶的術語錶中找到解釋，這一點真的非常貼心，讓學習過程變得輕鬆很多。