全國房地産經紀人職業資格考試用書：房地産經紀專業基礎 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編

圖書標籤:

• 房地産經紀人
• 職業資格考試
• 房地産基礎
• 經紀專業
• 教材
• 考研
• 資格證
• 房産中介
• 學習資料
• 全國考試

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112193745

版次：1

商品編碼：11939654

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産經紀人職業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：299

字數：371000

正文語種：中文

內容簡介

　　《全國房地産經紀人職業資格考試用書：房地産經紀專業基礎》是全國房地産經紀人職業資格考試用書的《房地産經紀專業基礎》分冊，依據2016年新大綱編寫。共分為十章，第一章房地産和住宅，第二章建築和裝飾裝修，第三章環境和景觀，第四章城市和城市規劃，第五章房地産市場及其運行，第六章房地産價格及其評估，第七章房地産投資及其評價，第八章房地産金融和貸款，第九章法律和消費者權益保護，第十章消費心理和營銷心理。《全國房地産經紀人職業資格考試用書：房地産經紀專業基礎》可供房地産經紀人員復習應考以及日常工作指導之用。

目錄

第一章 房地産和住宅
第一節 房地産概述
一、房地産的相關概念
二、房地産的重要性
三、房地産的主要特性
第二節 房地産麵積
一、房屋麵積
二、土地麵積
第三節 房地産識圖
一、地圖和地形圖
二、建築總平麵圖和建築平麵圖
三、房地産圖
第四節 住宅及其性能評定
一、住宅的主要種類
二、住宅的性能評定
復習思考題

第二章 建築和裝飾裝修
第一節 建築概述
一、建築物的主要種類
二、對建築物的基本要求
第二節 建築構造
一、建築構造組成
二、地基和基礎
三、牆體和柱
四、門和窗
五、地麵、樓闆和梁
六、樓梯
七、屋頂
第三節 建築設備
一、給水排水係統及設備
二、供電係統及設備
三、燃氣係統及設備
四、采暖係統及設備
五、通風和空調係統及設備
六、電梯
七、綜閤布綫係統和樓宇智能化
八、設備層和管道井
第四節 建築材料
一、建築材料的種類
二、建築裝飾材料的種類
三、建築材料的基本性質
第五節 建築裝飾裝修
一、建築裝飾裝修概述
二、室外裝飾裝修
三、室內裝飾裝修
復習思考題

第三章 環境和景觀
第一節 環境概述
一、環境的概念
二、環境的分類
三、住宅的環境好壞
第二節 環境汙染
一、環境汙染概述
二、空氣汙染
三、噪聲汙染
四、水汙染
五、固體廢物汙染
……
第四章 城市和城市規劃
第五章 房地産市場及其運行
第六章 房地産價格及其評估
第七章 房地産投資及其評價
第八章 房地産金融和貸款
第九章 法律和消費者權益保護
第十章 消費心理和營銷心理

精彩書摘

　　《全國房地産經紀人職業資格考試用書：房地産經紀專業基礎》：
　　（四）建築裝飾裝修選材的基本要求
　　建築裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質量差異較大、價格相差懸殊，在選用時應主要考慮下列問題：
　　（1）滿足使用安全要求。在選用裝飾材料時，要妥善處理裝飾效果和使用安全的關係，應優先選用環保型材料和不燃或難燃等安全型材料，避免選用在使用過程中會揮發有毒有害成分、易發生火災等事故、在燃燒時會産生大量濃煙或有毒氣體的材料，確保建築物的使用安全。
　　（2）有利於身心健康。建築空間是人們居住或活動的場所，其裝飾裝修可以美化環境、愉悅身心、提高生活質量。因此，應從人體健康角度齣發，盡量選用對人體無害的天然材料，選用保溫、隔熱、吸聲、隔聲的材料。
　　（3）滿足使用功能。在選用裝飾材料時，應滿足與環境相適應的使用功能。如外牆麵應選用耐侵蝕、不易褪色、不易玷汙、不泛霜的材料，地麵應選用耐磨性和耐水性好、不易玷汙的材料，廚房、衛生間應選用耐水性和抗滲性好、不易發黴、易擦洗的材料。
　　（4）有閤理的耐久性。不同功能的建築物及不同的裝飾裝修檔次，要求采用的裝飾材料的耐久性不同。有的建築物要求裝飾裝修使用年限較短，從而選用的材料耐用年限不一定很長，而有的建築物要求裝飾裝修使用年限很長，從而選用的材料耐用年限應較長，如選用天然石材、硬質木材、陶瓷磚、不銹鋼、銅等。
　　（5）滿足裝飾效果。裝飾材料的顔色、光澤、透明性、質感、形體和花紋圖案等外觀都會影響裝飾裝修效果，特彆是材料的色彩對裝飾裝修效果的影響非常明顯。例如，臥室、起居室（廳）的牆麵、天棚一般為白色，如果選用淺藍或淡綠色，則可增加室內的寜靜感；兒童活動室的牆麵一般選用中黃、蛋黃、橘黃、粉紅等暖色調，可適應兒童天真活潑的心理。
　　（6）滿足經濟性要求。裝飾材料的選用應考慮經濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經濟壽命和日後的維護費用，對於室內裝飾裝修的基本界麵或重要局部位置，寜可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經濟的目的。
　　（五）建築裝飾裝修風格
　　1.建築裝飾裝修風格的內涵
　　建築裝飾裝修風格是建築物通過裝飾裝修所錶現齣的主要藝術特點或個性。它雖然大多錶現在建築物的外錶和形式上，但具有豐富的文化、藝術、社會等內涵。建築裝飾裝修風格因受時代的社會、經濟、建築材料和建築技術等的製約以及建築設計思想、觀念和藝術素養等的影響而有所不同。因此，在不同的時代、不同的地域和不同的社會環境下，通常有不同的建築裝飾裝修風格。
　　2.室外裝飾裝修風格
　　室外裝飾裝修是建築物包括屋頂在內的所有外圍護部分及其展現齣來的形象和構造方式。室外裝飾裝修風格一般就是通常所說的建築風格，根據不同曆史時期，可分為古典主義風格、新古典主義風格、現代主義風格和後現代主義風格。
　　……

前言/序言

洞悉房産之道，精湛經紀之術——《中國房地産市場：政策、法律與實踐》 《中國房地産市場：政策、法律與實踐》是一部全麵深入剖析中國房地産行業運行規律的力作。本書聚焦於影響房地産市場發展的關鍵要素，從宏觀政策調控到微觀交易實踐，為讀者提供瞭一個係統、詳盡的行業認知框架。無論您是行業從業者、投資者，還是對中國房地産市場抱有濃厚興趣的關注者，本書都將是您理解市場脈絡、把握發展趨勢、規避潛在風險的得力助手。 一、 政策風雲：中國房地産市場調控的演進與影響 本書的開篇，我們首先將目光投嚮塑造中國房地産市場格局的宏觀政策。中國房地産市場的發展與政府的政策導嚮息息相關，深刻理解曆次政策調整的背景、目的、內容及其對市場的深遠影響，是把握市場走嚮的關鍵。 曆史迴顧與政策脈絡梳理： 本章將係統梳理自改革開放以來，中國房地産市場經曆的主要政策階段。從早期住房商品化改革的啓動，到市場化進程中的一係列調控措施，再到近年來的“房住不炒”定位的確立，我們將一一剖析各項政策的齣颱背景，例如，經濟發展階段、社會民生需求、金融風險防範等，以及這些政策如何一步步引導和塑造瞭房地産市場的供需關係、價格走勢和發展模式。 宏觀經濟與房地産市場的聯動： 房地産市場並非孤立存在，它與國民經濟的各個方麵緊密相連。本書將深入探討宏觀經濟指標，如GDP增長、通貨膨脹、利率水平、貨幣供應量等，如何影響房地産市場的投資、消費和信貸。例如，分析寬鬆的貨幣政策如何刺激購房需求，加劇市場過熱；而緊縮的貨幣政策又如何抑製投資，導緻市場降溫。 分類調控政策的深度解析： 中國的房地産調控政策具有鮮明的特點，即“分類調控、因城施策”。本書將詳細解讀不同類型城市（如一綫城市、熱點二綫城市、普通三四綫城市）所麵臨的不同市場挑戰，以及政府針對性采取的差異化調控措施。這包括但不限於： 限購、限貸政策： 分析其目標群體、執行方式、鬆緊變化及其對市場成交量和價格的影響。 房地産稅與房産持有環節稅收： 探討其在抑製投機、促進公平分配方麵的理論作用及實際落地麵臨的挑戰。 土地供應與城市規劃： 揭示政府在土地供應、容積率調整、城市新區開發等方麵的政策如何影響房産供給，進而影響市場格局。 租賃住房政策： 分析政府大力發展租賃住房市場的政策目標、具體舉措（如保障性租賃住房、規範化長租公寓等）及其對房地産市場供需結構和居住消費模式的潛在改變。 金融監管與風險控製： 深入剖析“三道紅綫”、“兩條紅綫”等金融監管政策，分析其如何約束房企的融資行為，化解金融風險，並對市場供給端産生深刻影響。 政策解讀與市場預測： 本章不僅是對曆史政策的迴顧，更是對當前政策走嚮的深度解讀，並嘗試基於對政策趨勢的研判，為讀者提供對未來房地産市場發展方嚮的初步預測。我們將強調政策的連續性、穩定性以及可能齣現的調整方嚮，幫助讀者形成前瞻性的市場認知。 二、 法律基石：中國房地産法律法規體係的構建與應用 房地産交易與開發是受法律嚴格規製的行業，《中國房地産市場：政策、法律與實踐》將為您勾勒齣中國房地産法律法規的完整圖景，助您在閤規經營、保障權益的道路上行穩緻遠。 房地産法律體係概覽： 本部分將全麵介紹與房地産相關的基本法律法規，包括但不限於《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國閤同法》（以及其在民法典中的相關規定）等。我們將闡述這些法律法規在房地産市場中的核心地位和作用，以及它們如何為市場參與者的權利和義務提供法律保障。 土地製度與産權： 深入剖析中國獨特的土地製度，包括土地所有權與土地使用權的區彆，國有土地使用權的取得、轉讓、抵押、續期等環節的法律規定。理解土地製度是理解中國房地産市場運作模式的基礎，本書將清晰解釋不同性質土地（如住宅用地、商業用地、工業用地）的開發和交易規則。 房屋買賣與租賃閤同： 詳細解析房屋買賣閤同和房屋租賃閤同的核心條款、訂立、履行、變更、解除等環節的法律要點。我們將重點關注閤同中的風險點，如閤同的效力、違約責任、定金與保證金的法律性質、房屋質量問題、産權瑕疵等，為讀者提供實用的閤同防範與應對策略。 房地産開發與建設法律： 涵蓋房地産開發企業資質管理、項目立項審批、工程招投標、施工許可、竣工驗收等開發建設過程中的各項法律規定。理解這些規定有助於把握項目開發的閤規性，規避法律風險。 房地産金融與抵押： 詳細闡述房地産抵押貸款的法律規定，包括抵押閤同的簽訂、抵押權的設立與實現、抵押物拍賣等。同時，也將涉及房地産信托、REITs等新型金融工具的法律框架。 房地産權屬登記與管理： 重點解讀不動産登記的法律程序、作用以及各類不動産的登記要求。不動産登記是保障交易安全、明確産權歸屬的重要環節，本書將提供清晰的操作指引。 物業管理法律： 闡述物業服務閤同的簽訂、物業服務企業的權利與義務、業主大會與業主委員會的法律地位及職責，以及物業管理糾紛的處理機製。 房地産爭議解決機製： 介紹房地産領域常見的爭議類型，以及通過協商、調解、仲裁、訴訟等不同方式解決房地産糾紛的法律途徑和程序。 三、 實踐探索：中國房地産市場交易與運營的細節 理論與實踐相結閤，本書將深入到中國房地産市場的具體交易環節和運營模式，為從業者提供可操作的指導，為投資者提供清晰的風險認知。 房地産市場調研與分析： 教授讀者如何進行有效的市場調研，包括收集數據、分析市場供需、評估區域價值、預測價格走勢等。將介紹常用的市場分析工具和方法，幫助讀者建立科學的市場判斷能力。 房屋營銷與推廣策略： 探討各類房地産産品的營銷特點，包括一手房、二手房、租賃房的營銷渠道、宣傳手段、銷售技巧等。重點分析互聯網時代下房地産營銷的新模式和新趨勢。 房地産項目開發流程與風險管理： 從項目選址、規劃設計、工程建設、預售審批到項目交付，全流程解析房地産開發的關鍵環節。同時，將深入剖析項目開發中可能遇到的各類風險，如市場風險、政策風險、資金風險、工程風險、法律風險等，並提供相應的風險應對和管理策略。 二手房交易流程與注意事項： 詳細分解二手房交易的每一個步驟，包括房源尋找、價格談判、閤同簽訂、貸款辦理、産權過戶、物業交割等。重點提示交易過程中容易齣現的陷阱和需要特彆注意的事項，確保交易安全。 房地産金融産品與投資分析： 介紹當前中國房地産市場常見的金融産品，如按揭貸款、商業貸款、公積金貸款、組閤貸款等，並分析不同貸款産品的特點和申請條件。同時，也將探討房地産投資的基本原理、投資策略和風險評估方法。 房地産估價方法與實踐： 介紹房地産估價的基本原則、常用的估價方法（如市場比較法、成本法、收益法等），以及在實際估價操作中的應用。理解估價原理有助於判斷房産價值，為投資決策提供參考。 房地産經紀機構的運營與管理： 探討房地産經紀公司的組織架構、業務流程、人員培訓、客戶管理、信息係統建設等方麵的內容。分析優秀經紀機構的成功經驗和運營模式。 房地産市場發展趨勢與挑戰： 展望中國房地産市場的未來發展方嚮，分析城鎮化進程、人口結構變化、技術進步、綠色建築等因素對市場可能産生的影響。同時，也將探討行業麵臨的主要挑戰，如市場分化、去庫存壓力、行業整閤、創新商業模式等。 《中國房地産市場：政策、法律與實踐》並非一本枯燥的法律條文匯編，也不是一成不變的政策手冊。它是一部結閤中國國情、緊跟時代步伐、深度洞察市場運行規律的實用指南。本書以嚴謹的邏輯、清晰的結構、詳實的案例，為讀者提供瞭理解中國房地産市場復雜性的鑰匙，幫助您在機遇與挑戰並存的市場中，做齣更明智的決策，實現更穩健的發展。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和紙張質量給我留下瞭深刻的印象，用的是那種比較厚的米黃色紙張，對眼睛比較友好，長時間閱讀下來，不像一些劣質印刷的書那麼刺眼。我記得我是在一個連續的陰雨天開始係統學習的，那種在颱燈下，伴隨著窗外的雨聲，翻閱著這本厚重的專業書籍的感覺，至今難忘。這本書的章節劃分邏輯非常清晰，從宏觀的經濟環境到微觀的房産交易流程，層層遞進，構建瞭一個完整的知識體係。我尤其欣賞它在講解法律法規時采用的對照閱讀方式，常常將最新的法規條文和它在實際應用中的案例並列展示，這極大地幫助我理解瞭書本知識和實際操作之間的橋梁。有一點讓我印象深刻的是，書裏對“經紀人職業道德與法律責任”部分的闡述，非常到位，不僅強調瞭閤規性，還深入探討瞭職業操守在客戶信任建立中的核心地位。對我來說，這部分內容比純粹的計算題更有啓發性，它讓我意識到，考取這個證書不僅僅是掌握一套技能，更是一種行業身份的認可。總的來說，它是一本值得反復閱讀的工具書，越是深入，越能發現其中蘊含的智慧和經驗。

評分☆☆☆☆☆

這本厚厚的書拿到手裏，沉甸甸的感覺，光是翻開目錄就能感受到知識的深度。我記得當時報考的時候，很多前輩都推薦瞭這套書，說這是備考的“聖經”。不過，說實話，這本書的排版和設計確實有點……怎麼說呢，像是一本正規的教科書，大量專業術語和密密麻麻的法律條文，初看之下確實讓人有點望而生畏。我花瞭好幾天時間纔大緻摸清它的結構，它把基礎知識點分得很細，比如土地使用權、房屋産權這些概念，講解得非常嚴謹，引用瞭很多官方文件和案例。我特彆喜歡它在章節末尾設置的“知識點迴顧”部分，雖然一開始覺得有點礙事，但後來發現，那些小總結是真正幫你梳理脈絡的關鍵。我記得有一次考試前夕，我隻看瞭那些總結，就基本把核心概念都串起來瞭，可見其提煉的功力。當然，對於我這種非法律專業齣身的人來說，理解某些章節需要反復咀嚼，尤其是涉及到不動産登記和抵押權的部分，感覺就像在啃一塊硬骨頭，但一旦攻剋下來，那種成就感是無與倫比的。這本書的實用性毋庸置疑，它構建瞭一個紮實的理論框架，讓你明白“為什麼”要這麼做，而不是僅僅告訴你“怎麼做”。

評分☆☆☆☆☆

說實話，當我翻開這本書的扉頁時，我期待的是那種能讓我輕鬆入門的“速成寶典”，結果發現這更像是一部需要耐心去研讀的學術專著。我印象最深的是關於房地産估價方法的那幾章，內容詳實得有點過分瞭。什麼比較實例法、收益法、假設-開發法，每一個方法的理論基礎、適用條件、計算步驟，都寫得清清楚楚，甚至連各種係數的選取都有詳細的分析。我嘗試著自己跟著書上的例子做瞭一遍，發現它對計算過程中的細節把控得非常到位，比如在摺現率的選擇上，它給齣瞭不同的市場環境下的考量，這一點我在綫下的培訓班裏都沒聽老師講得這麼細緻。然而，缺點也很明顯，對於初學者來說，這些信息密度太大瞭，很容易在細節中迷失方嚮。我記得我第一次讀到關於房地産市場分析的那部分時，感覺像是在讀一篇宏大的經濟學論文，需要時不時地停下來，去查閱一下相關的宏觀經濟數據纔能理解作者的意圖。這本書的價值在於其全麵性和深度，但它絕對不是一本讓你能“走馬觀花”就能應付考試的材料，它要求你沉下心來，像做研究一樣去對待它。

評分☆☆☆☆☆

這本教材給我的整體感覺是“嚴謹且厚重”，它更像是一部行業百科全書，而不是臨陣磨槍的應試指南。它的語言風格非常書麵化，有時候我需要花雙倍的時間去“翻譯”一下那些晦澀的術語。我記得我第一次嘗試閱讀它是在一個暑假，希望能快速掌握知識點，結果發現這本書完全不適閤“快餐式”學習。它強迫你慢下來，去理解每一個詞匯背後的法律和經濟含義。我個人非常欣賞書中對市場風險和閤規性管理的重視程度，尤其是關於反洗錢和客戶身份識彆（KYC）的章節，講解得非常深入，這反映齣編寫者對當前行業監管趨勢的深刻把握。與其他一些隻注重應試技巧的書籍不同，這本教材似乎更關注如何培養一個閤格的、有責任感的專業人士。我記得我將書中的一個關於房源信息披露的章節反復看瞭三遍，每次都有新的體會，它不僅教會瞭我該披露什麼，更讓我理解瞭為何需要披露，這纔是真正有價值的教育。它不是讓你“記住答案”，而是讓你“學會思考問題”。

評分☆☆☆☆☆

老實說，當我拿到這本書時，首先感覺是“專業”到瞭有點教條的地步。它對每一個概念的定義都力求精準到小數點後幾位，這對於準備標準化考試來說無疑是好事，但對於想要理解行業運作的普通讀者來說，可能就顯得有些枯燥乏味瞭。我記得最讓我頭疼的是關於稅務和稅費計算的那一章，各種稅種、減免政策、計算基數，復雜到讓人想直接跳過去。書裏羅列瞭非常詳盡的錶格和計算公式，雖然嚴謹，但缺乏生動的案例來串聯。我不得不自己去網上找一些實際的房産交易案例，然後套用書中的公式去演算，纔能真正理解這些數字背後的意義。不過，這本書的優點在於它的“顆粒度”非常細，幾乎涵蓋瞭你能想到的所有邊緣情況。比如，在處理共有産權房的交易時，它會細緻地分析不同比例的份額如何影響交易流程和稅務處理，這種麵麵俱到的寫法，雖然增加瞭閱讀難度，但也確實降低瞭我在實際工作中遇到突發情況時的風險。它像一個非常盡職的顧問，把所有可能齣錯的地方都提前給你標瞭齣來。

評分☆☆☆☆☆

到貨就用上瞭

評分☆☆☆☆☆

全國房地産經紀人協理職業資格考試大綱（2016）

評分☆☆☆☆☆

可以的可以的

評分☆☆☆☆☆

看著挺不錯的，在京東買的真是效率高啊，昨兒晚上下單今兒就到瞭，厲害?

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好好好

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這次買瞭一大堆，東西很好，都很喜歡！！！

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還可以吧，沒有想象的那麼好，好想不是新書。

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非常喜歡 支持店鋪相信京東

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東西收到瞭~，是正品，質量很好，價格也不錯，包裝很好~，運送過來也沒有磕碰，配送速度 給力，京東快遞小哥服務態度好，下次還來買，推薦給大傢哦~~